ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[241: 入居予定さん]

２３９さん

おっしゃりたいことはよくわかります。
駐車場の件で唯一ジェイアールに抗議した者です。
私はここの内容はもう信用しません。

[242: 匿名]

たしかに、この場だけで話が終わってしまうのは正直嫌ですね。
駐車場の件に関しましては、中には関係のない人や本当に入居者が書いていらっしゃるのか
疑問に思った部分がありました。
入居してから、皆で話し合って、改善できるところは改善していきたいですね。

[243: 入居予定さん]

気になってマンション管理会社をネットで検索しました。
少し前になりますが、週刊ダイヤモンドの2011年2/26号でマンション管理会社の特集をしてたようです。

「無気力な管理組合は"カモ"」だそうで、
「"丸投げ"は大損の第一歩」のようです。
規模的には、東急が1位、長谷工が2位のようですが、
「大手管理会社実力ランキングベスト100」に
ジェイアール西日本総合ビルサービスは入っているのでしょうかね。
設立年月日 平成09年02月01日
従業員数 1,150名　(内、マンション管理部門　22名うちマンション管理士 2名 )
管理実績
平成20年03月 10組合10棟
平成21年03月 13組合16棟
平成22年03月 14組合16棟
（なんだか、実績は少ない上に22年には管理数は増えたのに棟数が変わってないのはチェンジされたんでしょうか）

なんとなく、従業員が1000人以上の大会社なのにマンション管理は22人。ということは、商業ビル管理会社の片手間にマンション管理もやってるようなイメージですね。

[244: 入居予定さん]

じぇいあーる西のマンション実績（HPより）
１平成16年3月　ステイツグラン甲子園口松並町7階建 84戸
２平成16年10月 パークグラン西岡本　　　　　11階建 160戸
３平成17年3月　ステイツグラン芦屋　　　　　5階建 118戸
４平成18年3月　ジェイグラン甲子園口　　　　7階建 90戸
５平成18年3月　ステイツグラン茨木　　　　　8～11階建 291戸
６平成19年3月　シティタワーグラン天王寺　　43階建 245戸
７平成19年7月　ジェイグラン甲子園口松並町　8階建 145戸
８平成20年3月　シティタワーグラン須磨鷹取　30階建 231戸
９平成20年3月　ステイツグラン奈良　　　　　8階建 53戸
（20年3月自社物件9件）
１０平成20年5月　パークグラン北田辺　　　　　15階建 70戸
１１平成20年12月 ステイツグラン吹田垂水町　　13階建 194戸
１２平成21年3月　パークグラン西明石　　　　　15階建 217戸
（21年3月自社物件3件増加）
１３平成21年7月　ジェイグラン甲子園口天道町　6階建 90戸
（22年3月自社物件1件増加）

243さんの数字が正しければ、22年3月はジェイグラン甲子園口天道町　6階建 90戸の契約を取ったけど、どこかの組合が1つ減って、戸数も1戸減ったってことかな？（コピペすまん）

どちらにせよ、自社開発物件しか契約取れてない上に、22人の正社員が下請けに丸投げしているということだけは分かりました（この丸投げ作業に月22万もかかるのかな？>222さん）

[245: 匿名さん]

これだけ書き込みされても、反論が無いんですかね。。。

売り出しのときからずっと期待できないデベだと思ってましたが、
最後まで、期待できないまま終わるんですか？

しかも、宣誓書に「ジェイの管理組合と契約し、管理組合組成までの代行権を与える」ような確認書まで取って何か情けない気持ちでいっぱいです。できればジェイグランという名前を変更できないものかと思ってしまうほどです。今後、もっと頑張ってくれることを期待します。

[246: 匿名]

243様
244様

いろいろと真剣に調べていただき本当にありがとうございます。
感謝しております。
皆様がどう思われていらっしゃるのかわかりませんが、
私個人の意見としまして、コンシェルジュやエレベーターの毎月10万円の点検代は、
無駄だと思っております。
普通どれぐらいの割合で点検するのか、マンションを購入したお友達にいろいろと聞いてみようと思っております。（少しお時間をください）
私はここだけの書き込みだけではなく、入居してからも自分たちのマンションですので、
管理費のお金は有効に使いたいと真剣に考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[247: 内覧前さん]

３時半です。小雨がパラついてました。ほぼお目見えです。

[248: 入居前さん]

↑Fタイプ、Gタイプが待望のお披露目ですね。

でも、FもGも５階以上もガラスではなくコンクリなんですね。。。
南棟は１５階建ての市営住宅にぶつかると分かって建てたのに、
EとHはガラス、FとGはコンクリというのも出来てみると異様な感じです。

気にしすぎかもしれませんが、EとHは市営から足元から見えてしまうような気がします。
Dは洋室だけ南なので、カーテンで気をつければ良いかも知れませんが、EとHは南向きのリビング全面が市営に向かっているので、折角の南向きを遮光するのは勿体無い気持ちでいっぱいです。

西棟はガラス内梁アウトポール、南棟は逆梁ハイサッシュで視線対策と言うのは選択肢に無かったのですかね。。
外観が安っぽいと言う気はしませんでしたが、建築設計が拙いとの批判はあるのでは、と思います。

>246様
気持ちは入居予定者として同じです。

>245様
名前は「松崎町テラスハウス」で十分かと思います。「松崎町プロジェクトⅡ」のままでも良い気がしますが、建築直後のマンション建物名称を変更できるのでしょうか？

初心者ですみませんが、この掲示板ではいろいろと勉強させていただいてますので、今後ともよろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

確かにＥとＦは値打ちありませんね。
設計に問題がありますね。
コストカットのイメージがぬぐえません。

[250: 匿名さん]

↑
ＦとＧの間違い。

[251: 契約済みさん]

意味が分からん、、、それは当初からです。
ちなみに、ＢとＣもです。

春になったせいか、、、不思議な投稿が続きますね、、、
物件名も変更を言い出したり、、、怖いです。
ＥとＨは市営住宅にリヴィングが確かに向いていますが、あちらの玄関側です。
また、そういうことを言い出したら、近隣のマンションから、ＡもＤも見えることになります。
それを承知の上でのことです。

[252: 匿名]

写真ありがとうございました。
本当に入居が楽しみですね。

[253: 入居予定さん]

マンションコンシェルジュの業務例

１クリーニング取次
２周辺施設のご案内
３スカイラウンジの予約
４館内施設のご案内
５デリバリーのご案内
６入居に関する各種書類受付など

このマンションでは、１・３・４・５・６の業務は無いのだとするとコンシェルジュはうちも要りません。
外観は才色兼備で別に全戸透明パネルバルコニーではないからといって、否定する気にはなりません。見られたくない人は普通に安心感のあるセメント外壁を望むでしょうし、個人の好みの問題かと・・(^^)

[254: 匿名]

うちは、お部屋を決める要素の一つとして、明るいガラスバルコニーと外から見えにくいコンクリートバルコニーかを迷いました。
モデルルームで、ガラスバルコニーを確認した上で、（迷いましたが）コンクリートのお部屋を選びました。
好みの問題ですが、部屋を決める選択肢の一つとして、２種類のバルコニータイプがあったのは、よかったと思っています。

以前、外観の事で色々意見があり、すごく気になっていました。
写真を撮って下さった方、いつもありがとうございます。
私は少し遠いのでなかなか現地へ行けなかったのですが、先日、自分の目で確かめに行きました。
『上品な仕上がりの中に清涼感を感じられるもの
』というのが、私の感想です。
モデルルームで見た通りの資材で外壁は造られいたし、パンフレット記載のタイルの色を使っていたし、私はイメージ通りで安心しました。

次は、早く室内を見てみたいなぁと期待を膨らませています。

[255: 入居予定さん]

写真投稿していただいてる方、いつも有難うございます。

概ね、予定通り、工程が進んでいると思いますし、いろいろな方に感謝の気持ちでいっぱいです。
室内の透け具合は、多分、大丈夫なんでしょうね・・・

ローン、信託さんにしようと思います。

[256: 匿名さん]

JR西日本、脱税でやられましたね。

[257: 入居予定さん]

これが常設型AEDです。常に充電等のメンテが必要なので一般的にはレンタルします。
これが、マンションの必要設備なのか不明ですが、タワーでもお目にかかったことはありません。

[258: 匿名]

AEDがあっても、きちんとやり方がわからなかったら、何も意味がないと思います。
必要ないと思っております。
入居後みんなでアンケートを取って、４分の３以上必要ないということになれば
廃止をしたらいいと思っております。
私は、できれば廃止してほしいです。
（余分なお金は使いたくありませんので）

[259: 匿名さん]

最近ではAEDはどこのマンションでもありますよ。
必要ないって事はありえません。
頭大丈夫ですか？

[260: 匿名]

やり方がわからなかったら、学ぶって考えないの？
何でもかんでもケチればいいわけじゃないよ。みみっちいマンションにはしないように。AEDに関わらず。