ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[201: 契約済みさん]

>もし、マンション自体が地震で壁がはがれたり、傾いたり等発生した場合、どのような対応になるのでしょうか？

私のつたない知識になりますが、（まちがっていたら申し訳ございません）
マンション自体の補修の場合、住民から修繕積み立てとして徴収します

そのため地震保険に入っていない場合は、自腹での支払いになると思います。

> マンション全体の地震保険ってないのでしょうか？

確か共有部分に対しての火災/地震保険はあったと思います。
加入する場合は、管理費からになると思います。

[202: 物件比較中さん]

契約者・住民専用スレですがすみません。
近くのレジデンスが高かったので、即入居できる近所の完成物件を検討中です。
こちらのジェイグランの一番小さいお部屋で７０平米そこそこだと聞いたのですが、価格帯（低層階〜最上階）を教えていただけないでしょうか？
土地代が違うのは十分承知しておりますが、同じ７０平米クラスの部屋の値引き交渉の参考にしたいと考えています。
よろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

近くのレジデンスというのは、阿倍野松崎町レジデンスのことでしょうか？
値引き材料というか、そもそもジェイグランの方が高かったような・・・

[204: 匿名]

完成物件の新築ってローレルコートですよね。
あそこよりは安いけど、レジデンスとは同じくらいですよ。

[205: 匿名さん]

価格は一緒くらいでも、ジェイグランの方が立地がいいので、安く思えますね。

グランスィートは高すぎる。

[206: 入居予定さん]

201番様

コメント有難うございました^^

阪神淡路大震災でマンション全体を【補修したい住人】と【補修したくてもお金がない又は補修する必要がないとお考えの住人】に分れてしまい、すぐに工事ができないという問題が多々あったようです。
そういった時に地震保険というものがどういった物なのか少し気になりまして。。。^^;

これから当マンションでも、いざという時に色々考えていかないといけないのでは？とふと思ってしまいまして。。。
1戸建てでしたら、自分達だけの判断で出来ますが。。。

[207: 匿名]

便乗させてください。

>マンション自体の補修の場合、住民から修繕積み立てとして徴収します

そのため地震保険に入っていない場合は、自腹での支払いになると思います。


と、言いましても、払えない方もおられますよね？拒否される方も…
元々の積立は、計画的な修繕だけで、地震などには適用されないのですか？

[208: 物件比較中さん]

203、204、205様　ありがとうございます。
ジェイグランの７０平米クラスは、松崎町レジデンスと同じぐらいの価格だったと考えてよいでしょうか。
レジデンスでは一年後の入居になりますし、ジェイグランもアートアルテールも完売とうかがって、近くのグランスイートを検討しております。
グランスイートが７０平米で４４００万円〜というのが高すぎるようですね。
４０００万円を切るぐらいの価格で交渉したいと思います。
完成済みのグランスイートでも、今回の震災の影響で、共用部分のロビーの応接セット（ソファーやテーブル）の納期が未定だそうで、ロビーはがらんとしておりました。

[209: 契約済みさん]

> 元々の積立は、計画的な修繕だけで、地震などには適用されないのですか？

そんなことはないですよ。
もちろん元々の積立からまず出されますが、地震などで壊れた場合、
一般的には足らないですし、ここで使った場合、計画していた修繕自体ができなくなるため、
遅かれ早かれ一時金を徴収されると思います
もちろん修繕計画を見直して、節約は実施されるとは思います。

> と、言いましても、払えない方もおられますよね？拒否される方も…

ここは管理組合での決め事になると思います。
拒否の場合は、管理費などと同じで滞納になるため、最悪裁判所での審査で差し押さえになる可能性があります。
払えない方に関しては、分割支払いなど管理組合で決めていくとは思います。

これは、阪神大震災の時かなり問題になりましたので、私は知りませんがある程度対応方法ができているのかもしれませんね。ご存知の方が居られたら私も教えていただければと思います。

[210: 匿名さん]

208様
ジェイグランは、西向きで73へいべーの場合は、
3650万円から3990万円です。
（2Ｆ～１３Ｆ）
松崎町レジデンスのほうがジェイグランよりも値段が1割以上は高いです。
ジェイグランはもともとＪＲの社宅をつぶしてジェイグランを建てましたので
土地代がほとんどただのため、他の物件よりも1割以上安いと以前他社の営業マンさんがおっしゃっていました。
ですので、ジェイグランと比較してもしょうがないような気がしますが。
値引き交渉頑張ってください。

[211: 匿名さん]

建物全体の地震保険は高いのでは？
それを管理費から出すとなると管理費の値段がものすごい値段になりそうな気がするのですが。
そもそも建物全体の地震保険に加入することが必要なのかどうか話し合う必要がありますよね。
ＪＲがしっかり建てているのであれば、建物全体の地震保険は必要ないような気がするのですが。
実際に建物全体の地震保険に入っているマンションはあるのでしょうか？
個々が地震保険に入ればいいのではと個人的には思っております。

[212: 匿名]

阪神大震災を経験してから近年のマンションは地震対策をきちんとしています。
個人的意見で申し訳ないのですが、私はそんなに地震保険が必要だとは思っておりません。

今回の、東日本大震災も地震による影響よりもその後の津波によって亡くなられた方が
ほとんどだと聞いております。

我が家は地震保険は、入るつもりは今のところありません。

[213: 物件比較中さん]

210様
具体的な価格を教えて下さりありがとうございます。
グランスイートが完成後10戸以上残っているのは、やはり価格がネックですね。
ありがとうございました。

[214: 匿名]

209様 207です。
ご丁寧に教えていただき、有難うございました。
やはり、少しでも余裕を持っていないといけないですね。
地震保険もよく調べてみます。

[215: 匿名さん]

我が家は地震保険は入る予定はありません。
他の方もおっしゃっていましたが、今の建物はしっかりしています。

[216: 入居予定さん]

ＥＦＧがなかなか出てこないのが、もどかしい┐( ￣ー￣)┌ フッ

[217: コンシェルジュ]

管理人さんもいらっしゃり、100世帯のマンションでコンシェルジュ（しかも毎日ではない）は、
私はもったいないような気がします。
入居後皆さんで話し合って、必要でなければコンシェルジュを外したらいかがかなあと
勝手ながら思っております。
コンシェルジュを外せばその分、管理費がたまります。
または、コンシェルジュを外してその分、清掃の方を増やすはいかがでしょうか？
皆さんでよりよいマンションにしていくためにこれからもいろいろと話し合っていけたらと思っております。

[218: 入居予定さん]

217様

以前もその話題が出ていましたよね。
私もコンシェルジュをなくし、その分清掃に力を入れて欲しいと思っています。
ゴミ置き場ひとつを取っても清掃が徹底されていれば随分違いますよね。
コンシェルジュを必要とされる方もおられるでしょうし話し合いで決めていきましょう！
みなさんでよりよいマンションライフにしていくの、楽しみにしています。

[219: 匿名]

私も同意です。
しかも、図面を見ると、コンシェルジュには、わざわざ行かないと会えないよね？
出入口にいるならまだしも…

よろしくお願いいたします。

[220: 入居予定さん]

私もコンシェルジュ要らないです。
管理費にひびくなら、なおさら、不要です。