ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[161: 入居予定さん]

社内融資はないところが多いのではないでしょうか？

[162: 入居予定さん]

社宅とは傑作ですね。
ですがそれくらいの見栄えのほうが、防犯上も安心かと思いますよ。
うちはりそなにします。繰り上げ返済手数料も無料ですし、できるだけ繰り上げる予定でいます。

[163: 匿名さん]

価格が安いんだから安っぽいのは我慢しなければと思います。
内装に期待します。

[164: 入居予定さん]

そんなに安っぽく見えます？

今日、見ましたけど

かなりイメージに近い感じがしました。

私は気にいってます。

契約してから随分時間が経過してるので少々モチベーションが下がってましたが、現物を確認してまた上がってきました。

[165: 入居予定さん]

価格は確かに近隣に比べると安いですが、建物は全然安物ではないですよ。
これだけしっかり工期をとってるマンションはほとんどありません。

土地の取得費はほとんどゼロに近いですから、その分建物にお金がかかってると思われます。
建築中にガードマンから「ここはええで、鉄筋もコンクリもしっかり入ってる」と言われて安心しました。

この発言が意味するところが分かる方には分かると思いますが。

お得な良い買い物したと思ってます。

[166: 匿名さん]

繰り上げ返済ですが、我が家の場合は繰り上げ返済をしないほうが得でした。
10年間控除がありますので、その控除の間は繰り上げ返済をしないほうが得だと
ライフプランナーさんからアドバイスを頂きました。
ジェイグランが紹介してくださったライフプランナーさんは本当によかったです。
これからどのように貯金をしていった方がいいのか、数年後どれぐらい貯金がたまるのかを
具体的にグラフにして頂き、将来設計もしていただきました。
保険の見直しについてもアドバイスを頂きました。
ちなみにライフプランナー代は無料です。

[167: 入居わくわく]

こんばんは。我が家もまたローンについて思案中です。
私もまたジェイグランで紹介していただいたライフプランナーの方には大変お世話になりました。
借入金4000万円、変動金利2.475%(2011年4月11日時点)、元利均等返済、借入期間35年、ボーナス返済なしで試算したとします。（もちろん変動金利は変わるわけですが・・・）
優遇金利1.6%(RとM銀行)、1.7%(T銀行)は1.7%としてローン計算機で調べてみるとそれぞれの総利息は645万と570万となり、その差は75万ほどとなります｡わずか0.1%ですがこんなに差がでるとは驚きです。
保証金や繰り上げ返済費用（インターネット繰り上げ返済費用がただなのか）を考えてどこの銀行がお得なのか本当に悩んでおります。
皆様はどのような返済計画を考えておられますか？個々で違うのは当たり前といえばそうなのですが，意見交換よろしくお願いいたします。

[168: 入居予定さん]

この工期の長さはきちんと建ててくれているからこそ、と思って良いのですよね？
どうしてここまで長いのか疑問でした。
建築関係の知人に聞くと、職人さんはＪＲは厳しいとおっしゃっていたそうです。安心致しました。

ローン、変動であれば１０年間控除があったとしても変動するのでやはり繰り上げしていく方が良いですよね？

[169: 入居予定さん]

１６７様

うちも同じ悩みです。
繰り上げ返済をしていくのであれば、その差はもっと縮みますし繰り上げ返済手数料が無料の方が良い気もしますね。三井は手数料無料、中央は手数料がいりますよね。りそなは存じていませんが。

[170: 匿名さん]

価格はけっして安くありません。
むしろ高いです。
仕様も悪いし。

[171: 入居予定さん]

工期の長さはどれだけ人員を入れたかによるでしょ。
JRが厳しいかどうかとは別問題。
長い＝しっかり建てた　ではないでしょ。

価格はどう考えても安いでしょ。
まさか他所と比べてないですよね？
あの立地で安いかどうかですよ。
辻調の横の西向きでもかなり高いですよ。

[172: 匿名さん]

>>168
全く違います。

金利と控除の利率の比較の問題です。
細かい条件を抜きにすると、控除の方は借金残高の1%固定です。
金利がそれを下回っている限りは返済しないほうが得です。
固定金利場合は、1%を下回るローンは滅多にないので、結果的に控除よりも繰上返済の方が得をします。

[173: 匿名さん]

価格は安いですよ。
阿倍野のローレルコートの営業マンさんも
ジェイグランさんの価格は安すぎる。
土地代がただだからあの価格ができる。
松崎町でこの価格は出ないとおっしゃっていました。
170番さんは、本当に購入者なのですか？

[174: 匿名さん]

我が家の場合はライフプランナーさんに立ててもらい、
繰り上げよりも控除のほうが得でした。
控除も収入によって額が違うので、繰り上げをしたほうが得の人もいれば
逆に控除を利用して繰り上げをしないほうが得な人もいます。
契約者専用デスクに電話をして直接生命保険のライフプランナーさんにお会いして、
ライフプランナーを立ててもらうことをお勧めします。
我が家は中央にする予定です。

[175: 匿名]

今、前を通りました。
Ｈタイプと側面が見えました。
なかなか素敵でした。
毎日、眺めてますが、いい感じです。

南側はどの部屋のバルコニーからも、前が広いでしょうね。落ち着いた清潔感がありました。
西側は前の道が狭いけど、前の建物は低いし、大丈夫でしょう。
価格はこの立地で考えるとお得だったと思います。
仕様も満足しています。
不足している分は、有償オプションや別途、内装工事・造作家具にて補いますので、２割増になりそうですが、それはどの物件でもあると聞いてましたので、想定内です。
価格は、立地によってピンキリですから、比べるのは難しいですし、価値観も違いますから、言い合いしても無駄ですね。

我が家は家族みんなで竣工・入居を楽しみにしております。
キャンセルされない限り同じなので、多くの方が楽しみにされていることを期待します。

来週のインテリア会で、再度、色々と検討したいです。

[176: 匿名さん]

170さんをはじめ、価格を高い・仕様が悪いって仰る方は相場などをご存知ないのに、松崎町に手が届くからと、無理をされ、高級感がないとか文句が出るんでしょうね。

[177: 匿名さん]

あの出来映えでこの価格は高すぎるって言ってるんです。

イメージ通りできてれば別ですがね。

安っぽい仕上がりが気に入りません。

[178: 匿名]

安っぽい仕上がりとは、あなたの主観ですよ。

キャンセルした方がいいですよ。数千万払って住んでも、楽しくないでしょ？

[179: 匿名]

>>98 >>100 >>131 >>177 他の人も

で、文句の電話はしたんですか？
せめて、文句の１つでも言いたいのではないですか？
直接言う勇気がなくて、担当者がここを見るのを期待してるんですか？

キャンセルもしない、直接に文句も言えない…で、この掲示板の質を落とすのはいかがなもんか？

[180: 入居予定さん]

価格は松崎町の相場からして、１割は安いと思います。

出来映えは、まぁまぁだと思います。
そんなにイメージと違うとは思わないけど、、、一緒じゃないけど、許容範囲

[181: 匿名さん]

「イメージ」は要するに「思い込み」ですから。
勝手に自分に都合良くふくらませたものを現物と違うと言われてもＪＲも困るでしょう。
どうしても嫌というならご自分の選択の失敗を認めてキャンセルする以外にないのでは。
仕様についても事前に書面で説明を受けているのですからいまさらなにを文句言うのか
理解できません。

[182: 内覧前さん]

心待ちにされている方のためにです。

[183: 匿名さん]

182番様

ありがとうございます。
写真を撮ってくださる皆様、本当にいつもありがとうございます。
これからもどうぞ写真の方もよろしくお願いいたします。

[184: 匿名さん]

いつみても安っぽい感じがするのは私だけでしょうか？

[185: 匿名]

あなただけかどうかは知らないけど、私は思ったことないですね。
もし、あなたが本当に契約者だとしたら、自分が住むであろう物件をそこまで馬鹿にして、なんの得があるんでしょ？
不満なら、ＪＲにどうぞ。
同意が欲しいなら、ご家族とどうぞ。

[186: 入居予定さん]

184番さん、

すみまんせん。もう我慢の限界です。

私も185番さんに同意件です。
そのマンションには、入居を楽しみにされていらっしゃる方が沢山おられます。
そこまで言う必要があるのでしょうか？

凄く気分悪いです！！
掲示板に書き込みしないで下さい。

あなたの言い分はもう結構です！

[187: 匿名さん]

184は実際の契約者じゃないと思います。
安っぽくて悲しい，といった切実さがまったくないので。
というかもう安っぽいとかなんとか意味のないケチをつける書き込みはスルーしましょう。
おもしろがってる外部の人間をつけ上がらせるだけですから。

[188: 内覧前さん]

>>187さんに同意します。

他業者か
ここを購入したくても出来なかった人

キャンセルを待たれている方もおられますし。

[189: 入居予定さん]

反応するから面白がって書き込むだけ。
無視するのが一番。

[190: 入居予定さん]

このやりとり何回目？

[191: ご近所さん]

そんな中で部外者ですみません。
今日はとても良いお天気でしたね。
ガラスウォールのお部屋とそうでないお部屋ですが、
お部屋の明るさが格段に違いますね。
あれだけお日様の光が入るというのも、うらやましいなと思いました。

[192: 匿名さん]

191番様

ご近所様本当に前向きは発言本当にありがとうございます。
入居を楽しみにしております。
ご近所の皆様と仲良くしていきたいと思っておりますので
どうぞよろしくお願いいたします。

[193: 内覧前さん]

>>191様

本当にありがとうございます。
ご近所にすまわさせて頂くことになります。
末永くよろしくお願いいたします。

[194: 近所の不動産屋さん]

これ（下リンク）を期待すると太陽光での実物は淡い色合いに見えますかね。

近くの市営やイトーピア阿倍野松崎町よりも14階に抑えた分、階高は充分ありますし、ガラスウォール採用はタワーを除くと希少性があります。コンシェルジュや余計な共用部アメニティに凝るよりも、将来の管理費を見据えるとこの物件は好感が持てます。南西カド物件はランドマーク性もあり通行人が見上げてますね。工期が長かったせいか、問い合わせも結構ありますので、キャンセル手付け流しよりも転売されてはいかがでしょうか。

http://sutekicookan.com/mediawiki/images/c/c9/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82...

[195: 契約済みさん]

>入居者、契約者専用スレなんですが…

みなさん、荒らしは放置でお願いします。

震災もあって金利動向が気になりますが資金計画は早々に済ませて、5月の入居者説明会でお会いしましょう。

[196: 入居予定さん]

住宅ローンですが・・・
優遇金利1.7にかなり心奪われています。
控除条件の残ローン期間10年を意識しながら、最初は期間短縮型での繰り上げ返済を考えています。
繰り上げ返済の仕方を工夫（こまめに返すのではなく、１回の返す額を多くする）すれば、
やはり、優遇金利のいいところの方がお得なのかなと。素人考えかもしれませんが。

火災保険や地震保険はどうされますか？

[197: 匿名さん]

白い壁なんで一年後真っ黒になりそうでこわい。
今から塗り替えはでけへんものか？

[198: 入居前さん]

火災保険は万万一にでも失火などあったら大変なことになるので絶対掛けますが地震保険は高いですものね。
でもこういう時期だとやっぱり必要かなとも思います。
家具などの設置には地震対策グッズも使うつもりです。
この地域の避難場所ってどこなんだろうとかもついつい気になりますね（常盤小学校は狭そうだし…）

[199: 契約済みさん]

> 繰り上げ返済の仕方を工夫（こまめに返すのではなく、１回の返す額を多くする）すれば、
> やはり、優遇金利のいいところの方がお得なのかなと。素人考えかもしれませんが。

これはケースバイケースですね。
基本的には繰り上げ返済は、早くしたほうがその分お得になります

1年後に100万繰り上げるのと半年後に50万、1年後に50万2回にするのは、
後者のほうが、50万の半年分の金利がお得になります
なので、繰上げ返済があまり多くないのであれば、厳密にどこがお得かわかりませんが、そんなに大きな差はないような気もします。
すごくこまめに繰り上げ返済するのであれば、手数料無料のほうが良いと思いますけど。

> 火災保険や地震保険はどうされますか？

加入すると思いますが、どこにするかは思案中

[200: 入居予定さん]

質問してもよろしいでしょうか？

地震保険ですが、マンションの場合、保険に入る人と入らない人がいらっしゃいますよね！？

もし、マンション自体が地震で壁がはがれたり、傾いたり等発生した場合、どのような対応になるのでしょうか？

マンション全体の地震保険ってないのでしょうか？

変な事聞いてごめんなさい。

[201: 契約済みさん]

>もし、マンション自体が地震で壁がはがれたり、傾いたり等発生した場合、どのような対応になるのでしょうか？

私のつたない知識になりますが、（まちがっていたら申し訳ございません）
マンション自体の補修の場合、住民から修繕積み立てとして徴収します

そのため地震保険に入っていない場合は、自腹での支払いになると思います。

> マンション全体の地震保険ってないのでしょうか？

確か共有部分に対しての火災/地震保険はあったと思います。
加入する場合は、管理費からになると思います。

[202: 物件比較中さん]

契約者・住民専用スレですがすみません。
近くのレジデンスが高かったので、即入居できる近所の完成物件を検討中です。
こちらのジェイグランの一番小さいお部屋で７０平米そこそこだと聞いたのですが、価格帯（低層階〜最上階）を教えていただけないでしょうか？
土地代が違うのは十分承知しておりますが、同じ７０平米クラスの部屋の値引き交渉の参考にしたいと考えています。
よろしくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

近くのレジデンスというのは、阿倍野松崎町レジデンスのことでしょうか？
値引き材料というか、そもそもジェイグランの方が高かったような・・・

[204: 匿名]

完成物件の新築ってローレルコートですよね。
あそこよりは安いけど、レジデンスとは同じくらいですよ。

[205: 匿名さん]

価格は一緒くらいでも、ジェイグランの方が立地がいいので、安く思えますね。

グランスィートは高すぎる。

[206: 入居予定さん]

201番様

コメント有難うございました^^

阪神淡路大震災でマンション全体を【補修したい住人】と【補修したくてもお金がない又は補修する必要がないとお考えの住人】に分れてしまい、すぐに工事ができないという問題が多々あったようです。
そういった時に地震保険というものがどういった物なのか少し気になりまして。。。^^;

これから当マンションでも、いざという時に色々考えていかないといけないのでは？とふと思ってしまいまして。。。
1戸建てでしたら、自分達だけの判断で出来ますが。。。

[207: 匿名]

便乗させてください。

>マンション自体の補修の場合、住民から修繕積み立てとして徴収します

そのため地震保険に入っていない場合は、自腹での支払いになると思います。


と、言いましても、払えない方もおられますよね？拒否される方も…
元々の積立は、計画的な修繕だけで、地震などには適用されないのですか？

[208: 物件比較中さん]

203、204、205様　ありがとうございます。
ジェイグランの７０平米クラスは、松崎町レジデンスと同じぐらいの価格だったと考えてよいでしょうか。
レジデンスでは一年後の入居になりますし、ジェイグランもアートアルテールも完売とうかがって、近くのグランスイートを検討しております。
グランスイートが７０平米で４４００万円〜というのが高すぎるようですね。
４０００万円を切るぐらいの価格で交渉したいと思います。
完成済みのグランスイートでも、今回の震災の影響で、共用部分のロビーの応接セット（ソファーやテーブル）の納期が未定だそうで、ロビーはがらんとしておりました。

[209: 契約済みさん]

> 元々の積立は、計画的な修繕だけで、地震などには適用されないのですか？

そんなことはないですよ。
もちろん元々の積立からまず出されますが、地震などで壊れた場合、
一般的には足らないですし、ここで使った場合、計画していた修繕自体ができなくなるため、
遅かれ早かれ一時金を徴収されると思います
もちろん修繕計画を見直して、節約は実施されるとは思います。

> と、言いましても、払えない方もおられますよね？拒否される方も…

ここは管理組合での決め事になると思います。
拒否の場合は、管理費などと同じで滞納になるため、最悪裁判所での審査で差し押さえになる可能性があります。
払えない方に関しては、分割支払いなど管理組合で決めていくとは思います。

これは、阪神大震災の時かなり問題になりましたので、私は知りませんがある程度対応方法ができているのかもしれませんね。ご存知の方が居られたら私も教えていただければと思います。

[210: 匿名さん]

208様
ジェイグランは、西向きで73へいべーの場合は、
3650万円から3990万円です。
（2Ｆ～１３Ｆ）
松崎町レジデンスのほうがジェイグランよりも値段が1割以上は高いです。
ジェイグランはもともとＪＲの社宅をつぶしてジェイグランを建てましたので
土地代がほとんどただのため、他の物件よりも1割以上安いと以前他社の営業マンさんがおっしゃっていました。
ですので、ジェイグランと比較してもしょうがないような気がしますが。
値引き交渉頑張ってください。