ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

No.151		by 内覧前さん　2011-04-10 13:24:15 削除依頼東
No.152		by 内覧前さん　2011-04-10 13:24:45 削除依頼北
No.153		by 内覧前さん　2011-04-10 13:26:11 削除依頼【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
No.154		by 内覧前さん　2011-04-10 13:33:05 削除依頼申し訳ございません。削除依頼しました。偶然とおられた方の顔が映っていることに気づきました。本当に申し訳ございません。
No.155		by 内覧前さん　2011-04-10 17:38:28 削除依頼管理人様　お手数をおかけしました。有難うございました。南です。Ｈタイプは、思ったより前が広いですね。
No.156		by 匿名さん　2011-04-10 17:51:35 削除依頼写真いつも本当にありがとうございます。とても感謝しております。本当に入居が楽しみです。
No.157		by 内覧前さん　2011-04-10 21:10:46 削除依頼光の当たり具合で雰囲気がかわりますね。キラキラして、綺麗ですね。本当に楽しみです。
No.158		by 匿名さん　2011-04-10 21:29:09 削除依頼 150様こんばんは。我が家もまだ迷っております。繰り上げ返済を全くしないのであれば、やはり一番金利優遇が中央三井信託銀行だと思います。繰り上げ返済を沢山するのであれば、中央三井信託銀行は手数料が取られますので他の銀行のほうがいいと思っており、まだ悩んでおります。どれぐらいの頻度で繰り上げ返済をするのかどうかでも変わってくると思いますので、もう少し考えてみたいと思っております。フラット35などは我が家の場合は考えておりません。
No.159		by 匿名さん　2011-04-10 22:01:08 削除依頼社内融資はないのですか？かなり低利で手数料も保証料もいらないところがほとんどだと思いますが。。
No.160		by 匿名さん　2011-04-10 23:01:05 削除依頼 159番様残念ながら社内融資がないんです。社内融資があったらいいのですが。まだ、もう少し時間がありますので、どこの銀行がいいのか考えてみます。ありがとうございました。
No.161		by 入居予定さん　2011-04-10 23:25:51 削除依頼社内融資はないところが多いのではないでしょうか？
No.162		by 入居予定さん　2011-04-11 15:33:12 削除依頼社宅とは傑作ですね。ですがそれくらいの見栄えのほうが、防犯上も安心かと思いますよ。うちはりそなにします。繰り上げ返済手数料も無料ですし、できるだけ繰り上げる予定でいます。
No.163		by 匿名さん　2011-04-11 16:11:42 削除依頼価格が安いんだから安っぽいのは我慢しなければと思います。内装に期待します。
No.164		by 入居予定さん　2011-04-11 19:05:51 削除依頼そんなに安っぽく見えます？今日、見ましたけどかなりイメージに近い感じがしました。私は気にいってます。契約してから随分時間が経過してるので少々モチベーションが下がってましたが、現物を確認してまた上がってきました。
No.165		by 入居予定さん　2011-04-11 20:00:26 削除依頼価格は確かに近隣に比べると安いですが、建物は全然安物ではないですよ。これだけしっかり工期をとってるマンションはほとんどありません。土地の取得費はほとんどゼロに近いですから、その分建物にお金がかかってると思われます。建築中にガードマンから「ここはええで、鉄筋もコンクリもしっかり入ってる」と言われて安心しました。この発言が意味するところが分かる方には分かると思いますが。お得な良い買い物したと思ってます。
No.166		by 匿名さん　2011-04-11 21:01:19 削除依頼繰り上げ返済ですが、我が家の場合は繰り上げ返済をしないほうが得でした。 10年間控除がありますので、その控除の間は繰り上げ返済をしないほうが得だとライフプランナーさんからアドバイスを頂きました。ジェイグランが紹介してくださったライフプランナーさんは本当によかったです。これからどのように貯金をしていった方がいいのか、数年後どれぐらい貯金がたまるのかを具体的にグラフにして頂き、将来設計もしていただきました。保険の見直しについてもアドバイスを頂きました。ちなみにライフプランナー代は無料です。
No.167		by 入居わくわく　2011-04-11 22:01:28 削除依頼こんばんは。我が家もまたローンについて思案中です。私もまたジェイグランで紹介していただいたライフプランナーの方には大変お世話になりました。借入金4000万円、変動金利2.475%(2011年4月11日時点)、元利均等返済、借入期間35年、ボーナス返済なしで試算したとします。（もちろん変動金利は変わるわけですが・・・）優遇金利1.6%(RとM銀行)、1.7%(T銀行)は1.7%としてローン計算機で調べてみるとそれぞれの総利息は645万と570万となり、その差は75万ほどとなります｡わずか0.1%ですがこんなに差がでるとは驚きです。保証金や繰り上げ返済費用（インターネット繰り上げ返済費用がただなのか）を考えてどこの銀行がお得なのか本当に悩んでおります。皆様はどのような返済計画を考えておられますか？個々で違うのは当たり前といえばそうなのですが，意見交換よろしくお願いいたします。
No.168		by 入居予定さん　2011-04-12 14:33:46 削除依頼この工期の長さはきちんと建ててくれているからこそ、と思って良いのですよね？どうしてここまで長いのか疑問でした。建築関係の知人に聞くと、職人さんはＪＲは厳しいとおっしゃっていたそうです。安心致しました。ローン、変動であれば１０年間控除があったとしても変動するのでやはり繰り上げしていく方が良いですよね？
No.169		by 入居予定さん　2011-04-12 14:38:14 削除依頼１６７様うちも同じ悩みです。繰り上げ返済をしていくのであれば、その差はもっと縮みますし繰り上げ返済手数料が無料の方が良い気もしますね。三井は手数料無料、中央は手数料がいりますよね。りそなは存じていませんが。
No.170		by 匿名さん　2011-04-12 14:52:26 削除依頼価格はけっして安くありません。むしろ高いです。仕様も悪いし。
No.171		by 入居予定さん　2011-04-12 15:55:20 削除依頼工期の長さはどれだけ人員を入れたかによるでしょ。 JRが厳しいかどうかとは別問題。長い＝しっかり建てた　ではないでしょ。価格はどう考えても安いでしょ。まさか他所と比べてないですよね？あの立地で安いかどうかですよ。辻調の横の西向きでもかなり高いですよ。
No.172		by 匿名さん　2011-04-12 16:04:02 削除依頼 >>168 全く違います。金利と控除の利率の比較の問題です。細かい条件を抜きにすると、控除の方は借金残高の1%固定です。金利がそれを下回っている限りは返済しないほうが得です。固定金利場合は、1%を下回るローンは滅多にないので、結果的に控除よりも繰上返済の方が得をします。
No.173		by 匿名さん　2011-04-12 16:22:50 削除依頼価格は安いですよ。阿倍野のローレルコートの営業マンさんもジェイグランさんの価格は安すぎる。土地代がただだからあの価格ができる。松崎町でこの価格は出ないとおっしゃっていました。 170番さんは、本当に購入者なのですか？
No.174		by 匿名さん　2011-04-12 16:29:28 削除依頼我が家の場合はライフプランナーさんに立ててもらい、繰り上げよりも控除のほうが得でした。控除も収入によって額が違うので、繰り上げをしたほうが得の人もいれば逆に控除を利用して繰り上げをしないほうが得な人もいます。契約者専用デスクに電話をして直接生命保険のライフプランナーさんにお会いして、ライフプランナーを立ててもらうことをお勧めします。我が家は中央にする予定です。
No.175		by 匿名　2011-04-12 16:38:45 削除依頼今、前を通りました。Ｈタイプと側面が見えました。なかなか素敵でした。毎日、眺めてますが、いい感じです。南側はどの部屋のバルコニーからも、前が広いでしょうね。落ち着いた清潔感がありました。西側は前の道が狭いけど、前の建物は低いし、大丈夫でしょう。価格はこの立地で考えるとお得だったと思います。仕様も満足しています。不足している分は、有償オプションや別途、内装工事・造作家具にて補いますので、２割増になりそうですが、それはどの物件でもあると聞いてましたので、想定内です。価格は、立地によってピンキリですから、比べるのは難しいですし、価値観も違いますから、言い合いしても無駄ですね。我が家は家族みんなで竣工・入居を楽しみにしております。キャンセルされない限り同じなので、多くの方が楽しみにされていることを期待します。来週のインテリア会で、再度、色々と検討したいです。
No.176		by 匿名さん　2011-04-12 16:43:49 削除依頼 170さんをはじめ、価格を高い・仕様が悪いって仰る方は相場などをご存知ないのに、松崎町に手が届くからと、無理をされ、高級感がないとか文句が出るんでしょうね。
No.177		by 匿名さん　2011-04-12 18:05:02 削除依頼あの出来映えでこの価格は高すぎるって言ってるんです。イメージ通りできてれば別ですがね。安っぽい仕上がりが気に入りません。
No.178		by 匿名　2011-04-12 18:08:07 削除依頼安っぽい仕上がりとは、あなたの主観ですよ。キャンセルした方がいいですよ。数千万払って住んでも、楽しくないでしょ？
No.179		by 匿名　2011-04-12 18:16:16 削除依頼 >>98 >>100 >>131 >>177 他の人もで、文句の電話はしたんですか？せめて、文句の１つでも言いたいのではないですか？直接言う勇気がなくて、担当者がここを見るのを期待してるんですか？キャンセルもしない、直接に文句も言えない…で、この掲示板の質を落とすのはいかがなもんか？
No.180		by 入居予定さん　2011-04-12 18:19:14 削除依頼価格は松崎町の相場からして、１割は安いと思います。出来映えは、まぁまぁだと思います。そんなにイメージと違うとは思わないけど、、、一緒じゃないけど、許容範囲
No.181		by 匿名さん　2011-04-12 18:43:41 削除依頼「イメージ」は要するに「思い込み」ですから。勝手に自分に都合良くふくらませたものを現物と違うと言われてもＪＲも困るでしょう。どうしても嫌というならご自分の選択の失敗を認めてキャンセルする以外にないのでは。仕様についても事前に書面で説明を受けているのですからいまさらなにを文句言うのか理解できません。
No.182		by 内覧前さん　2011-04-12 18:48:09 削除依頼心待ちにされている方のためにです。
No.183		by 匿名さん　2011-04-12 20:38:40 削除依頼 182番様ありがとうございます。写真を撮ってくださる皆様、本当にいつもありがとうございます。これからもどうぞ写真の方もよろしくお願いいたします。
No.184		by 匿名さん　2011-04-13 10:03:07 削除依頼いつみても安っぽい感じがするのは私だけでしょうか？
No.185		by 匿名　2011-04-13 10:28:23 削除依頼あなただけかどうかは知らないけど、私は思ったことないですね。もし、あなたが本当に契約者だとしたら、自分が住むであろう物件をそこまで馬鹿にして、なんの得があるんでしょ？不満なら、ＪＲにどうぞ。同意が欲しいなら、ご家族とどうぞ。
No.186		by 入居予定さん　2011-04-13 10:36:46 削除依頼 184番さん、すみまんせん。もう我慢の限界です。私も185番さんに同意件です。そのマンションには、入居を楽しみにされていらっしゃる方が沢山おられます。そこまで言う必要があるのでしょうか？凄く気分悪いです！！掲示板に書き込みしないで下さい。あなたの言い分はもう結構です！
No.187		by 匿名さん　2011-04-13 11:09:35 削除依頼 184は実際の契約者じゃないと思います。安っぽくて悲しい，といった切実さがまったくないので。というかもう安っぽいとかなんとか意味のないケチをつける書き込みはスルーしましょう。おもしろがってる外部の人間をつけ上がらせるだけですから。
No.188		by 内覧前さん　2011-04-13 11:25:00 削除依頼 >>187さんに同意します。他業者かここを購入したくても出来なかった人キャンセルを待たれている方もおられますし。
No.189		by 入居予定さん　2011-04-13 15:34:48 削除依頼反応するから面白がって書き込むだけ。無視するのが一番。
No.190		by 入居予定さん　2011-04-13 20:11:46 削除依頼このやりとり何回目？
No.191		by ご近所さん　2011-04-13 22:09:50 削除依頼そんな中で部外者ですみません。今日はとても良いお天気でしたね。ガラスウォールのお部屋とそうでないお部屋ですが、お部屋の明るさが格段に違いますね。あれだけお日様の光が入るというのも、うらやましいなと思いました。
No.192		by 匿名さん　2011-04-13 22:52:10 削除依頼 191番様ご近所様本当に前向きは発言本当にありがとうございます。入居を楽しみにしております。ご近所の皆様と仲良くしていきたいと思っておりますのでどうぞよろしくお願いいたします。
No.193		by 内覧前さん　2011-04-13 23:23:48 削除依頼 >>191様本当にありがとうございます。ご近所にすまわさせて頂くことになります。末永くよろしくお願いいたします。
No.194		by 近所の不動産屋さん　2011-04-14 02:04:15 削除依頼これ（下リンク）を期待すると太陽光での実物は淡い色合いに見えますかね。近くの市営やイトーピア阿倍野松崎町よりも14階に抑えた分、階高は充分ありますし、ガラスウォール採用はタワーを除くと希少性があります。コンシェルジュや余計な共用部アメニティに凝るよりも、将来の管理費を見据えるとこの物件は好感が持てます。南西カド物件はランドマーク性もあり通行人が見上げてますね。工期が長かったせいか、問い合わせも結構ありますので、キャンセル手付け流しよりも転売されてはいかがでしょうか。 http://sutekicookan.com/mediawiki/images/c/c9/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82...
No.195		by 契約済みさん　2011-04-14 02:22:38 削除依頼 >入居者、契約者専用スレなんですが… みなさん、荒らしは放置でお願いします。震災もあって金利動向が気になりますが資金計画は早々に済ませて、5月の入居者説明会でお会いしましょう。
No.196		by 入居予定さん　2011-04-14 12:17:46 削除依頼住宅ローンですが・・・優遇金利1.7にかなり心奪われています。控除条件の残ローン期間10年を意識しながら、最初は期間短縮型での繰り上げ返済を考えています。繰り上げ返済の仕方を工夫（こまめに返すのではなく、１回の返す額を多くする）すれば、やはり、優遇金利のいいところの方がお得なのかなと。素人考えかもしれませんが。火災保険や地震保険はどうされますか？
No.197		by 匿名さん　2011-04-14 12:21:40 削除依頼白い壁なんで一年後真っ黒になりそうでこわい。今から塗り替えはでけへんものか？
No.198		by 入居前さん　2011-04-14 12:47:23 削除依頼火災保険は万万一にでも失火などあったら大変なことになるので絶対掛けますが地震保険は高いですものね。でもこういう時期だとやっぱり必要かなとも思います。家具などの設置には地震対策グッズも使うつもりです。この地域の避難場所ってどこなんだろうとかもついつい気になりますね（常盤小学校は狭そうだし…）
No.199		by 契約済みさん　2011-04-14 12:50:25 削除依頼 > 繰り上げ返済の仕方を工夫（こまめに返すのではなく、１回の返す額を多くする）すれば、 > やはり、優遇金利のいいところの方がお得なのかなと。素人考えかもしれませんが。これはケースバイケースですね。基本的には繰り上げ返済は、早くしたほうがその分お得になります 1年後に100万繰り上げるのと半年後に50万、1年後に50万2回にするのは、後者のほうが、50万の半年分の金利がお得になりますなので、繰上げ返済があまり多くないのであれば、厳密にどこがお得かわかりませんが、そんなに大きな差はないような気もします。すごくこまめに繰り上げ返済するのであれば、手数料無料のほうが良いと思いますけど。 > 火災保険や地震保険はどうされますか？加入すると思いますが、どこにするかは思案中
No.200		by 入居予定さん　2011-04-14 15:04:55 削除依頼質問してもよろしいでしょうか？地震保険ですが、マンションの場合、保険に入る人と入らない人がいらっしゃいますよね！？もし、マンション自体が地震で壁がはがれたり、傾いたり等発生した場合、どのような対応になるのでしょうか？マンション全体の地震保険ってないのでしょうか？変な事聞いてごめんなさい。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。