ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[141: 入居予定さん]

×ゆってる
◯いってる

この程度なんや…これこそショックや

[142: 匿名さん]

あぁ
やっぱり現物も見ずに煽ってただけなんですね(笑)

[143: 136さん]

我が家はサンクタスの12階南側に住んでますので、特に興味を持っておらず単に気付かなかっただけですが。

[144: 匿名さん]

サンクタスの12階南側のですね
分かりました

[145: 匿名]

興味ない人が掲示板を見るん？

くくくっ

[146: 匿名さん]

ここは契約者・住民専用スレです。

[147: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着きましょう。
よろしければ、その後の南側の方の写真を撮ってください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[148: 匿名]

バカばっかwww

[149: 匿名さん]

↑#148はあんまりな書き込みですね。
匿名掲示板といっても最低限のマナーはあるのでは？
入居される方だとしたらすごく残念です。

[150: 入居予定さん]

皆さんこんにちは。

ＪＲから駐車場の件、並びにローン関係の郵便物が届きましたが、皆さんのご家庭ではどうでしょうか？
我が家ではまだどこの銀行にしようか決めかねています。今月までに決定しないといけないのですが、変動一本でいいのか、それともフラット35をミックス併用返済プランにするべきなのかなど思案しております。
皆さんはもう決まりましたでしょうか？

[151: 内覧前さん]

東

[152: 内覧前さん]

北

[153: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[154: 内覧前さん]

申し訳ございません。
削除依頼しました。

偶然とおられた方の顔が映っていることに気づきました。
本当に申し訳ございません。

[155: 内覧前さん]

管理人様　お手数をおかけしました。有難うございました。

南です。Ｈタイプは、思ったより前が広いですね。

[156: 匿名さん]

写真いつも本当にありがとうございます。
とても感謝しております。
本当に入居が楽しみです。

[157: 内覧前さん]

光の当たり具合で雰囲気がかわりますね。
キラキラして、綺麗ですね。
本当に楽しみです。

[158: 匿名さん]

150様

こんばんは。
我が家もまだ迷っております。
繰り上げ返済を全くしないのであれば、やはり一番金利優遇が中央三井信託銀行だと思います。
繰り上げ返済を沢山するのであれば、中央三井信託銀行は手数料が取られますので
他の銀行のほうがいいと思っており、まだ悩んでおります。
どれぐらいの頻度で繰り上げ返済をするのかどうかでも変わってくると思いますので、
もう少し考えてみたいと思っております。
フラット35などは我が家の場合は考えておりません。

[159: 匿名さん]

社内融資はないのですか？
かなり低利で手数料も保証料もいらないところがほとんどだと思いますが。。

[160: 匿名さん]

159番様

残念ながら社内融資がないんです。
社内融資があったらいいのですが。
まだ、もう少し時間がありますので、どこの銀行がいいのか考えてみます。
ありがとうございました。

[161: 入居予定さん]

社内融資はないところが多いのではないでしょうか？

[162: 入居予定さん]

社宅とは傑作ですね。
ですがそれくらいの見栄えのほうが、防犯上も安心かと思いますよ。
うちはりそなにします。繰り上げ返済手数料も無料ですし、できるだけ繰り上げる予定でいます。

[163: 匿名さん]

価格が安いんだから安っぽいのは我慢しなければと思います。
内装に期待します。

[164: 入居予定さん]

そんなに安っぽく見えます？

今日、見ましたけど

かなりイメージに近い感じがしました。

私は気にいってます。

契約してから随分時間が経過してるので少々モチベーションが下がってましたが、現物を確認してまた上がってきました。

[165: 入居予定さん]

価格は確かに近隣に比べると安いですが、建物は全然安物ではないですよ。
これだけしっかり工期をとってるマンションはほとんどありません。

土地の取得費はほとんどゼロに近いですから、その分建物にお金がかかってると思われます。
建築中にガードマンから「ここはええで、鉄筋もコンクリもしっかり入ってる」と言われて安心しました。

この発言が意味するところが分かる方には分かると思いますが。

お得な良い買い物したと思ってます。

[166: 匿名さん]

繰り上げ返済ですが、我が家の場合は繰り上げ返済をしないほうが得でした。
10年間控除がありますので、その控除の間は繰り上げ返済をしないほうが得だと
ライフプランナーさんからアドバイスを頂きました。
ジェイグランが紹介してくださったライフプランナーさんは本当によかったです。
これからどのように貯金をしていった方がいいのか、数年後どれぐらい貯金がたまるのかを
具体的にグラフにして頂き、将来設計もしていただきました。
保険の見直しについてもアドバイスを頂きました。
ちなみにライフプランナー代は無料です。

[167: 入居わくわく]

こんばんは。我が家もまたローンについて思案中です。
私もまたジェイグランで紹介していただいたライフプランナーの方には大変お世話になりました。
借入金4000万円、変動金利2.475%(2011年4月11日時点)、元利均等返済、借入期間35年、ボーナス返済なしで試算したとします。（もちろん変動金利は変わるわけですが・・・）
優遇金利1.6%(RとM銀行)、1.7%(T銀行)は1.7%としてローン計算機で調べてみるとそれぞれの総利息は645万と570万となり、その差は75万ほどとなります｡わずか0.1%ですがこんなに差がでるとは驚きです。
保証金や繰り上げ返済費用（インターネット繰り上げ返済費用がただなのか）を考えてどこの銀行がお得なのか本当に悩んでおります。
皆様はどのような返済計画を考えておられますか？個々で違うのは当たり前といえばそうなのですが，意見交換よろしくお願いいたします。

[168: 入居予定さん]

この工期の長さはきちんと建ててくれているからこそ、と思って良いのですよね？
どうしてここまで長いのか疑問でした。
建築関係の知人に聞くと、職人さんはＪＲは厳しいとおっしゃっていたそうです。安心致しました。

ローン、変動であれば１０年間控除があったとしても変動するのでやはり繰り上げしていく方が良いですよね？

[169: 入居予定さん]

１６７様

うちも同じ悩みです。
繰り上げ返済をしていくのであれば、その差はもっと縮みますし繰り上げ返済手数料が無料の方が良い気もしますね。三井は手数料無料、中央は手数料がいりますよね。りそなは存じていませんが。

[170: 匿名さん]

価格はけっして安くありません。
むしろ高いです。
仕様も悪いし。

[171: 入居予定さん]

工期の長さはどれだけ人員を入れたかによるでしょ。
JRが厳しいかどうかとは別問題。
長い＝しっかり建てた　ではないでしょ。

価格はどう考えても安いでしょ。
まさか他所と比べてないですよね？
あの立地で安いかどうかですよ。
辻調の横の西向きでもかなり高いですよ。

[172: 匿名さん]

>>168
全く違います。

金利と控除の利率の比較の問題です。
細かい条件を抜きにすると、控除の方は借金残高の1%固定です。
金利がそれを下回っている限りは返済しないほうが得です。
固定金利場合は、1%を下回るローンは滅多にないので、結果的に控除よりも繰上返済の方が得をします。

[173: 匿名さん]

価格は安いですよ。
阿倍野のローレルコートの営業マンさんも
ジェイグランさんの価格は安すぎる。
土地代がただだからあの価格ができる。
松崎町でこの価格は出ないとおっしゃっていました。
170番さんは、本当に購入者なのですか？

[174: 匿名さん]

我が家の場合はライフプランナーさんに立ててもらい、
繰り上げよりも控除のほうが得でした。
控除も収入によって額が違うので、繰り上げをしたほうが得の人もいれば
逆に控除を利用して繰り上げをしないほうが得な人もいます。
契約者専用デスクに電話をして直接生命保険のライフプランナーさんにお会いして、
ライフプランナーを立ててもらうことをお勧めします。
我が家は中央にする予定です。

[175: 匿名]

今、前を通りました。
Ｈタイプと側面が見えました。
なかなか素敵でした。
毎日、眺めてますが、いい感じです。

南側はどの部屋のバルコニーからも、前が広いでしょうね。落ち着いた清潔感がありました。
西側は前の道が狭いけど、前の建物は低いし、大丈夫でしょう。
価格はこの立地で考えるとお得だったと思います。
仕様も満足しています。
不足している分は、有償オプションや別途、内装工事・造作家具にて補いますので、２割増になりそうですが、それはどの物件でもあると聞いてましたので、想定内です。
価格は、立地によってピンキリですから、比べるのは難しいですし、価値観も違いますから、言い合いしても無駄ですね。

我が家は家族みんなで竣工・入居を楽しみにしております。
キャンセルされない限り同じなので、多くの方が楽しみにされていることを期待します。

来週のインテリア会で、再度、色々と検討したいです。

[176: 匿名さん]

170さんをはじめ、価格を高い・仕様が悪いって仰る方は相場などをご存知ないのに、松崎町に手が届くからと、無理をされ、高級感がないとか文句が出るんでしょうね。

[177: 匿名さん]

あの出来映えでこの価格は高すぎるって言ってるんです。

イメージ通りできてれば別ですがね。

安っぽい仕上がりが気に入りません。

[178: 匿名]

安っぽい仕上がりとは、あなたの主観ですよ。

キャンセルした方がいいですよ。数千万払って住んでも、楽しくないでしょ？

[179: 匿名]

>>98 >>100 >>131 >>177 他の人も

で、文句の電話はしたんですか？
せめて、文句の１つでも言いたいのではないですか？
直接言う勇気がなくて、担当者がここを見るのを期待してるんですか？

キャンセルもしない、直接に文句も言えない…で、この掲示板の質を落とすのはいかがなもんか？

[180: 入居予定さん]

価格は松崎町の相場からして、１割は安いと思います。

出来映えは、まぁまぁだと思います。
そんなにイメージと違うとは思わないけど、、、一緒じゃないけど、許容範囲

[181: 匿名さん]

「イメージ」は要するに「思い込み」ですから。
勝手に自分に都合良くふくらませたものを現物と違うと言われてもＪＲも困るでしょう。
どうしても嫌というならご自分の選択の失敗を認めてキャンセルする以外にないのでは。
仕様についても事前に書面で説明を受けているのですからいまさらなにを文句言うのか
理解できません。

[182: 内覧前さん]

心待ちにされている方のためにです。

[183: 匿名さん]

182番様

ありがとうございます。
写真を撮ってくださる皆様、本当にいつもありがとうございます。
これからもどうぞ写真の方もよろしくお願いいたします。

[184: 匿名さん]

いつみても安っぽい感じがするのは私だけでしょうか？

[185: 匿名]

あなただけかどうかは知らないけど、私は思ったことないですね。
もし、あなたが本当に契約者だとしたら、自分が住むであろう物件をそこまで馬鹿にして、なんの得があるんでしょ？
不満なら、ＪＲにどうぞ。
同意が欲しいなら、ご家族とどうぞ。

[186: 入居予定さん]

184番さん、

すみまんせん。もう我慢の限界です。

私も185番さんに同意件です。
そのマンションには、入居を楽しみにされていらっしゃる方が沢山おられます。
そこまで言う必要があるのでしょうか？

凄く気分悪いです！！
掲示板に書き込みしないで下さい。

あなたの言い分はもう結構です！

[187: 匿名さん]

184は実際の契約者じゃないと思います。
安っぽくて悲しい，といった切実さがまったくないので。
というかもう安っぽいとかなんとか意味のないケチをつける書き込みはスルーしましょう。
おもしろがってる外部の人間をつけ上がらせるだけですから。

[188: 内覧前さん]

>>187さんに同意します。

他業者か
ここを購入したくても出来なかった人

キャンセルを待たれている方もおられますし。

[189: 入居予定さん]

反応するから面白がって書き込むだけ。
無視するのが一番。

[190: 入居予定さん]

このやりとり何回目？