ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[1: 匿名]

987番様

是非、駐車場の件、ご報告をお願いいたします。

[2: 思うのですが]

駐車場の件は、最上階にいらっしゃる４件の方は最初から優遇しますと紙面に書かれていましたが、
大型車に関しては一切書かれていなかった気がするのですが、間違っていますでしょうか？

もしも、紙面に書かれていないのであれば、この件に関してはおかしいと思います。
大型車、小型車に限らず、やはり平等にしたほうがいいのではないでしょうか？

他の方も書かれていらっしゃいましたが、
再度アンケートを取り直しをして、駐車場が本当に必要な人のみ抽選をする。
その順位どおり順番を決める。
これが公平だと思っております。

[3: 匿名]

そうですね。
駐車場が必要な人のみ抽選をするのが一番いいような気がします。

[4: 契約済みさん]

NO.2さん、
間違っていませんよ。
我が家も繰上げに納得いかず、契約のときの書類を読み返したのですが
「駐車場・バイク置き場について」という書類に選定方式っていう項目があって
「ご契約者様所有の車の車種やサイズ等を考慮はいたしませんので
　予めご了承下さい。」って書かれています。
その条件で契約したのですから、限定される方にだけ急に優遇するって
ちょっと・・・と、思いますよね。

１００番までの抽選くじだから第１繰上げとかおかしい訳で、
今希望されている７２組の７２番までの数字で希望された方だけで抽選して、
６６番以降の方は残念・・・が分かりやすいですよね。

このスケジュールでは駐車場の場所（料金も）も決まらないまま、請求書が送られて
くるスケジュールになるんですけど。

[5: 匿名]

素朴な疑問として、２ｔ以上がそんなにあるんですか？
トラックしか浮かばなくて…

[6: 匿名さん]

私も２ｔ以上なんて車を普通の人がそうそう持っているとは思えなくて
そういう人が8人もいるというのが正直不思議です。
主人は「繰り上げなど特別措置が出るのなら車検証のコピーを提出させて
確認しないと言ったもん勝ちになるんじゃないか？」と言ってますが。。。
入居前から住民同士で不公平とかもめるのは嫌ですよね。

[7: 入居予定さん]

言ったもん勝ちとかの問題ではないと思います。
８人いなくても、１人２人であっても優遇されれば問題です。
重さだけなら、LLサイズミニバン（アルファードやエルグランド等）や外車のSUVなどは超えてくると思います。
重さだけじゃなくて、幅や高さも制限は結構かかるはずです。

[8: 匿名さん]

端的に詐欺ですね
きちんと最初にルール決めて進めず理解違いや勝手な変更を強要する前提で契約させたなんて最悪です

車検証といっても会社の車利用の人もいれば、おや名義の車のひともいる。
そういうケースの選定ルールも契約前に問題おきないようにきちんと決めてないなんて
このままいけば
手付金倍返しも出るかもね

[9: 入居予定さん]

6番さんの言うとおりですね！
車検証等のきちんとした書類を出さずに、申告だけで優遇されるなんて決してあってはいけないと思います。

もしそんな事があったら、入居寸前に『車を少し小さめに買い変えたんです』なんて言ってしまえば、何でもありです！

だから、優遇されるのは最上階の4戸のみだけで充分ですね！

[10: 契約済みさん]

車検証を出せばＯＫですね！
とりあえず知人に借りて、確保しておきます(^-^)

[11: 匿名さん]

＃６ですが・・・
車検証というのはあくまで，たとえばの話です。
契約時点でその時所有している車を車検証で確認して判断するとか
その場合も＃８さんが言うようにいろいろな場合を想定して条件を決めておくとか
契約後購入する場合は大きいスペースが当たらない可能性があることを念を押しておくとか
抜け道のないようにきっちりしておかないと納得しづらいですね。

というか，最初「考慮しません」と言ってるのだからそれをつらぬけば
いいだけの話だと思います。

どうもジェイアールは素人くささが目立って頼りないです。
仕事が甘い気がします。
何度も書きますが，そういう施工主の失策で住民同士が仲悪くなるのは避けたいです。

[12: 入居予定さん]

１０は相変わらず出現した他人ですかね（笑）
またあいつかな。
ほんとしょうもない人がいるもんだ。

詐欺というよりは、契約後に、大型車の方がJRになんとかしてくれと
交渉したんじゃないかと私は思います。
そうでなければ、最初に考慮しないと書いているのに、JRがわざわざ
こういう書き方をするはずがないでしょう。
切実な訴えを聞いて、ばか正直というか、考慮してみます的な対応を
したんじゃないでしょうか。
親切心が裏目に出ている経過じゃないかと。

[13: 入居予定さん]

車検証の話とか、皆さんこのルールは仕方がないという前提での
話をされている方おられますが、やっぱりこれは受け入れられません。

[14: 匿名]

私も最上階の４人の方は最初から優遇されますと書いてあり、サインもしましたので、納得しております。
が、他の方はすべて公平な抽選にしないと、納得できないと思います。
皆さんそれぞれいろいろな事情があります。
そして、契約書に車のサイズの考慮はしませんと書かれてあるのでしたら、
今更大きな車を持っている方が何とかした欲しいとお願いをしたのだとしても、
それはおかしな話だと思います。
契約書にサインをしてからひっくり返されたりしたら、これからややっこしくなりますし、
住民同士のトラブルにもなります。
こんなややっこしいことをせずに、まずは、きちんと駐車場希望者のみ最初から抽選をし、
６１台(４人は優遇されていらっしゃるため）まで、その後は待機にすれば何も問題はありませんし、
早い番号順から好きな場所を取るでいいと思います。

今現在大型車に乗っていても、ずっと乗るとは限りません。
ひょっとしたら１年後に買い換えることだってあります。

最後に
ジェーアールさん、もう少ししっかりしてくださいよ。
規約書通りときちんとしないから、こんなことになるんです。
これは、きちんと責任を取ってもらわないと困るます。
最初の規約通りでお願いします。

[15: 匿名さん]

最低限、なぜ方針を変えたのかの説明は必要だと思います。
本来なら変更について契約者全員の同意を取ってから進めるべきでしょう。

[16: 匿名]

ｎo15番さんに一票。
契約者全員の同意がなければ、ダメでしょう。
最初の規約どおりでしょう。

[17: 入居予定さん]

私もNo.15さんに一票です！
最低限、説明の場を持ってほしいですね。
ころころ変わると、住民同士のトラブルになります。
順番がこう言った意見があるのにも関わらず、中途半端な状態で決定しない事を願います。

[18: 匿名]

ここで議論だけでなく、やはり個人個人が直接ジェイアールに電話で言った方がいいのでは？
大型車の人が個人個人で言ったように、ここで議論だけではダメなような気がします。

[19: 電話で確認をしました。]

「駐車場・バイク置き場について」という書類に選定方式っていう項目があって
「ご契約者様所有の車の車種やサイズ等を考慮はいたしませんので
　予めご了承下さい。」って書かれています。

この件につきまして、電話で確認をしてみました。
この意味は、解釈によっての取り違えで、必ずしも自分の希望通りになりませんので
ご了承願いますという意味だそうです。

[20: 匿名さん]

こうなってくると、法律関係の専門家に相談した上、正式に対処した方がいいぐらいの状況ですね。

[21: 匿名さん]

ここはややこしい住人おおそうやね。
絶対こんなとこ住みたくない。

[22: ↑]

契約者住民専用になんでこの人が出てくるの？
関係ない人は出てこないでください。

[23: 入居予定さん]

前と同じ奴やな。
結局住民板でもでてくるとわかってたけど。
妬みやから、前もだれか書いてたけど、無視が一番だね。
反応する人がいるほど、おもしろくてまたやるだけの暇なやつだから。

[24: 匿名]

変な方は無視が一番ですね。

[25: 匿名はん]

1日見ない間に住民板ができたんやね。
あとは勝手にやってくれとおもってたら、おいらのなりすましがいるのか！と。あるいは同じことを感じてる人かな。

住民さんは>>21とおいらが同一人物だと思ってるようだが、そこまでいうなら、IPとって比較してみればいいよ。

で、おいらはスレルールは守りたいので、住民板で住民外があーだこーだいう気はないが、ついでに一言だけ。誰かが書いてたように、ここで言わないで、ちゃんとデベロッパーに説明求めた方がいいよ。納得できないのに本契約の時に不信感たっぷりの会社に大金を振り込む気にならんでしょ。みんながどう思ってるのか知りたい気持ちはわかるけど、何の解決にもならない。

駐車場問題はいろいろあるねぇ。頑張って。

[26: 入居予定さん]

抽選に外れた人はマンション外で借りなければ仕方ないのと同じで。
枠に入らないところしか当たらなかったら、外で借りるしかないと思います。

それが平等ではないでしょうか？

[27: 入居予定さん]

数人が苦情を言ってもJRは変えない可能性があるから、
不満に思う人それぞれが直接電話するのがよいのではないでしょうか。
不満の声が多ければ対応せざるを得ないでしょう。
私も明日電話します。

[28: 入居予定さん]

本日契約者専用デスクに電話しました。
JR側の言い分はまあ１つの考えであるとは思いました。
私の意見とは違いますが。
それより、これまでに今回の決定方法について不満の電話が他の方からないですか？
と聞いたら、初めてとのことでした。
この板でこれだけ皆さん意見を言われているから、正直意外でした。
マンションなので皆さんの意見（多数決？）で物事が決まっていくべきだと思いますので、
皆さんが不満はあるけど、まあ仕方ないと思われているなら、
私も仕方ないと思うようにします。
現時点では、今回の方法の訂正は考えていないとの話でした。

[29: 電話で確認をしました]

２８番様

№１９番です。
私は、２８番様の前日に契約者専用デスクに電話をしました。
私の場合ですが、この掲示板を偶然読ませていただき、
皆様の意見を知り、疑問に思いましたので、皆様も電話をしていると思い電話をしました。
この掲示板があることを伝えて、入居者の方が今回のこの駐車場の件で不満に思っていらっしゃること、
この件が原因で入居者同士が入居後ぎくしゃくするのは困ることを伝えました。
そして、私も掲示板に書いていらっしゃる皆様と一緒で駐車場が必要な人のみ抽選にしたほうがいいのではないでしょうか？と伝えました。
ジェイアールの言い分も伺いました。
そして、「私の他にこの駐車場の件に関してお電話をされた方はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？」と
伺ったところ
「この駐車場の件でお電話をいただいたのは初めてです。」とおっしゃられたので、正直、私は驚いてしまいました。
掲示板は匿名の掲示板であり、あまり鵜呑みにしてはいけないんだと学習しました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[30: 匿名さん]

鵜呑みにしてはいけないのはデベの逃げ口上の方では？
少なくとも>>28>>29と2件も苦情が来てますし、「初めてです」は完全に嘘ですね

[31: 入居予定さん]

２８です。

２９様
ありがとうございます。

電話されたのは、月曜日でしょうか。
詳しく言いますと、私は火曜の午後に電話しました。で、火曜の午前に１件、この件について電話があったが、
ネット上でこういう問題が話題になっているが、大丈夫か？と心配されていただけということで、抗議の電話ではなかったという言い方でした。
私は、この方法に納得がいかないが、変更する予定はあるか聞きましたが、現時点ではないということでした。
２９様が、火曜の午前に電話されて、上記のような内容であったのなら、つじつまは合います。
２８で私が書いたのは、不満・抗議の電話が初めてであったという意味です。

郵便が届いたのが先週末で、週末は専用デスクが休みで、この掲示板で盛り上がったのが、土日ですので、月曜にお電話されている方がおられると思っていたので、意外だったということです。

他の皆様にもお伝えしておきます。
JRの言い分は、そういう配慮をしてでも、駐車場を埋めておかないと管理・修繕費にも関わってくるから、それが目的との言い方です。だから、どういう風に優先するかもまだ決めてないと。抽選日はあくまで全体での順番決めのみで、内覧会で実際に駐車場を見ていただいてから、７月に入って正式に決まりますという話でした。
長くなるので、これぐらいで割愛します。

駐車場が埋まることが大事であることは私も知識として知っていますが、私の希望としては、それが理由で希望の場所が取れないのは、公平でない、それで例えば数枠空いて将来的に管理・修繕費が少し上がろうが、私はその方が良い、また、枠数より希望者が多いくらいだから、変な優先しなくても埋まるのじゃないかと言いましたが、仰っていることも良くわかりますが、、、　とのことでした。

契約者の全員の意思として決まるのなら仕方ないが、JR側からこうしますと言われても納得できない。何かアンケートなり調査する予定はないか問うとないとのことです。
なにせこういう電話が初めてなので、、、ということであったので、それで一旦電話は終わりました。

車を持たれない方にとっては、全部埋まるということが一番大事なことですし、本当にどれだけ今回の件を不満に思っている方がいるのかわからないので、一旦引き下がりました。
だから、皆さん行動しましょうよ、とまでは思いませんが、不満に思っているけど、行動していない方がおられたら、やっぱり自分で確認することが大事じゃないでしょうか、ということで終わりたいと思います。

長々とすいませんでした。

[32: 電話で確認をしました]

31番様

２９番です。
月曜日の午後にお電話をしました。
私の場合ですが、抗議の電話をしたのではなく、ネットでこのような状態になっておりましたので、
質問と№２９で書いたように自分の意見もあり電話を致しました。

[33: 入居予定さん]

３２番様

３１です。
そうですか。少なくとも月曜に電話はなかったというのは嘘ということですかね。
まあ、その嘘を謝ってもらうことには意味はないので追求しません。
ありがとうございます。

[34: 入居予定さん]

匿名で話をしてそれを鵜呑みにする・・・２ちゃんねると一緒だ
何も責任のない人間と本当に話あいたい人間が
ごちゃまぜで情報の精査なんて出来ていないと思いませんか

JRはそんなにダメなんでしょうか？
私は先日、ローンの件で相談したら親身になって聞いてくれたし
ありがたかったです

駐車場も色々な意見があるかと思います
結局、
大きい車をお持ちの方
小さいけど平面などに止めたい方
それぞれの意見を完璧にする事は無理だと思います
重要事項説明書に書いたと思いますけど、事業主が駐車場の選定方法を決める（少し内容に自信がないですが・・・）とありますし
私の契約時には駐車場は、抽選になる事しか決まっていませんと言っていましたよ

あまり、匿名性の高いここで不満を出していても、関係のない人間のあおりに巻き込まれるだけだと
思いますよ

言いたい事があるなら、事業主に直接相談するか
フェイスブックに顔と実名を載せて、みんなで話あいませんか？
そしたらきっと本当の事が見えてくると思います。

[35: 匿名さん]

住宅ローン，組まれている方，もうどこにするかお決めですか？

信託銀行の優遇金利が良くなってますね．
ただここは，繰り上げ返済の手数料がかかるので，一長一短ですね．

マンション購入もローンも初めてなもので，頭がいっぱいいっぱいです．

[36: 入居予定さん]

うちはフラット３５にします！

[37: 入居予定さん]

４月のインテリア会を申し込まれましたか？
シスコンから連絡来るかと思ってましたが、来ないので、こちらからしないといけないみたいですね<(＿ ＿；)>
とうとう最終打ち合わせになりそうです。結局、あんまり申し込まないような気がします。契約から１年半近くたつと、少し勢いがつかないです。

あの人はキャンセルしたのかな？
立地が気に入らない人もどうしたのかな？同じ人かな？
釣りだったらいいけど、実在されるなら、大変だろうな。。。頑張って、次は気に入るところを契約されたらいいのに。

[38: 匿名]

３７番様

ジェイグランの２月のレポートに書かれておりますが
インテリア販売会　４月２２，２３，２４日に決定
詳細、予約につきましては改めて住友不動産シスコンよりご案内いたしますと
書かれてありました。

[39: ３８番さま]

有難うございます。
きちんと読まないとね…すみません。

[40: 匿名]

抽選どうでしたか？
あんまり参加者はおられなかったような…

うちは………。

[41: 匿名さん]

機械式駐車場について教えていただきたいのですが，
屋外の4段式，3段式，屋内の分，いずれも回転するのでしょうか？
各段の回数が同数でないというのは，回転を意味するのでしょうか？
地下には潜らず，すべて地上ですか？
屋内の分の，地段と1段はどう違うのでしょうか？

今更ながら，急に疑問が・・・，基本的な質問ですみませんが，どなたか，ご存知の方，教えて下さい．

[42: 匿名]

欠席者のための公開抽選を見届けた方はおられますか？

[43: 入居予定さん]

不正はなかったのでしょうか？見に行かないで、聞いて、申し訳ありません。

[44: 入居予定さん]

駐車場についてまた煽りたい人がいるようですね

機械式の内容について聞きたかったら事業主に聞けばいいのでは？
一番確実でしょう・・・

不正・・・なにが聞きたいのでしょうか？
私は参加して実際に自分で引きましたが何も不正があるとは思えませんでしたが？


それよりも
シスコンのインテリアで皆さんは最終何をご注文になりますか？
あと銀行はどちらにされましたでしょうか？
どちらももう決めなくてはならないようですが・・・なかなか決められなくて

銀行は私はりそな銀行と中央三井信託銀行のどちらにしようか悩んでいます・・・

インテリアもカーテンや照明器具など色々見積をしてみると安い所もあるので
その辺は別で考えているのですが、エコカラットとか珪藻土のクロスなどは皆さん考えておられませんか？
出来れば皆さんのご意見などお聞かせいただけると嬉しいです
よろしくお願いいたします。

[45: 入居予定さん]

５時過ぎに抽選して、その後、さっさと帰ってきてしまったので、最終の社員による抽選は見てませんので、どうなったかは知りませんが、５時過ぎの段階では、公正でした。
見届けた方がおられれば、大丈夫だと思います。
ただ、５月末まで、順位が分からないのは長いと思いますが、別に煽ったりするつもりはありません。
自分がせっかちなのかもしれませんし。

エコカラットは賛否両論あるようですが、我が家は施工予定です。

[46: 匿名]

エコカラットとか珪藻土のクロス
珪藻土のクロスは、約10年しか持たないので、最初から考えませんでした。

エコカラットはお友達が大阪の業者でやりました。
オプションで頼むよりもとても安くてよかったとおっしゃっておられました。
実際見させてもらいましたが、とてもよかったです。
エコカラットは検討中です。（シスコンさんでは検討しておりません）

銀行は、繰り上げを全く考えていないのであれば、一番中央三井信託がお得ですね。
我が家は、まだ銀行については、迷っております。

[47: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[48: 匿名さん]

表札は、我が家も悩みました。
郵便ポストの表札と玄関の表札
我が家は皆様の様子を見て入居後に考えることにしました。

[49: 匿名]

バイク置き場は、ええ番号やねんけど、、、練習しようかな。

[50: 住民さんF]

今回の震災で色々な資材がひっ迫しているようです。　マンションの完成・引き渡し時期への
影響は？
情報をお持ちの方お教えください。