ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[21: 匿名さん]

クラッシィは坪２５０万円位だったから、
ここは２８０万円と予測。
しかし、小規模なのが残念。

[22: 匿名さん]

クラッシィ→２５０～
ジオ→２８０～
に訂正。
少し安いかな？

[23: 匿名さん]

電話してきいたら、もう少し高かったです。

[24: 匿名さん]

阪急と東急の共同の等々力のマンションを見てきましたが、決して高級路線ではないですよね。
即完売物件でしたが、東急の雪谷物件と比べても劣る印象でした。ジオ単体ブランドになると違うのでしょうか？
ただ、戸数が少なくて、坪300万くらいならすぐに売れるのでしょうか？
ここら辺、物件が少ないですからね。

[25: 匿名さん]

300では売れ残るんじゃないかな。
西はバス通り沿いなので、音とにおいも若干気になる。

旧借地とはいえクラッシィが250～売ってたことを考慮すると、
そこまであげられないんじゃない？ジオってのもあまり浸透してないし。

[26: 匿名さん]

目黒の中でも高級路線ではなく、昔ながらの場所だからそこまで値段は上がらないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名]

ここら辺は昔は川だったのでしょうか。

地盤は大丈夫なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ちょっと前に電話できいたときは、たしか７０平米で６５００万円を切るくらいからだった気がします。
正確な値段は、もう忘れてしまいました。

このへんはよく知らないのですが、緑道の下は、ドブ川なんでしょうか。
埋め立てられているのではなくて今も水が流れているんですか。
ちょっと調べたところ、地盤が緩いようですね。
においや氾濫など、かなり気になりますが、実際どうなんでしょう。

周辺環境は、グーグルマップなどで見る限り、工場や古い家が密集してあまりきれいではなさそうですが、いかがですか。

[29: 匿名さん]

とすると、、、
坪３００万円ですね。

緑道の下は、まだ水が流れてるのかな？
緑道の道は、意外と車通りますよね。
ただ、バス通りも同様ですが、夜は車の通行も極端に減り、かなり静かだと思いますよ。
騒音に敏感な方も多いようですが、
便利、日当り良好、静か、地盤４よし、、なんて挙げたらきりがないので
優先度を付けて決めなきゃいけませんよね。

[30: 匿名さん]

なるほど。それなりに、うるさい通りなのですね。
まあ、大通りとは違うので、大問題ではないですけれども。

周辺の町並みについて、ご存知でしたら教えてください。

[31: 匿名]

街並みは並木通り沿いでかなりいいですよ。

駅から緑道を通らない道は確かに古い民家が密集していてお世辞にも高級とは言えませんが、
少し歩けば碑文谷地区でサレジオ教会も拝めますし、試林の森公園もチャリで行けます。

ただ地盤の善し悪しはこのご時世プライオリティ高いですよね。

[32: 匿名さん]

なるほど、感じがなんとなくわかりました。
ありがとうございます。

ちょっと現地見てきます。

[33: 匿名]

日用品のお買い物施設などは、周辺にあるのでしょうか？

[34: 匿名]

駅前の商店街で必要なものはほぼ揃います。
武蔵小山までも自転車ですぐなので日常生活に困ることはありません。

ただ、お洒落な店はありませんね。

[35: 匿名さん]

７０平米で６５００万円!?

ジオのブランド力ってそんなに高いのですか？
私が知らなかっただけでしょうか。

[36: 匿名さん]

いや、６５００は切ってた。でも６０００は超えてた。

目黒まですぐだし地下鉄直通だし、このへんはそれくらいはするでしょう。

[37: 匿名]

ジオのブランド力は東京じゃ皆無だけど、いちお目黒区ですからね。

戸数が少ないから多少強気に出ても不思議じゃない。

[38: 匿名さん]

ジオ知らないなーと

[39: 匿名さん]

う～ん。６千超かぁ。撤退。

[40: 匿名]

同じく

[41: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０平米６３００万円～という感じですね。
目黒まですぐですから高くはないでしょう。
ジオが関東ではまだ浸透していない分お得だと思います。
まあ、今後の関東での活躍次第ですが。
ここが高いなら、多摩川の向こう側を探すことになりますね。

ところで、ここの周りの環境が気になります。
ハイソな地域とは思ってませんが、実際、どうなんでしょうか。
柄の悪い人が歩いているイメージはありませんが。
昔から住んでいる地元の人が多いのでしょうか。

[42: 匿名]

↑やな感じ

[43: 匿名さん]

そんなにひがむなよ

[44: 匿名]

言われちゃったー

[45: 匿名さん]

やはり、坪３００万円ですね。
目黒区内、駅徒歩１０分以内なので高くないですよね。
ただ、坪３００くらいの物件は多いので、あとはこの地域を好むかどうかですね。
比較検討は、ルフォン不動前や三茶タワー、駅遠ですがザ・テラス下目黒でしょうか？
環境的には特にデメリットもなさそうですが、戸数が少ないのが難点ですね。

買い物は、碑文谷のダイエーも比較的近いですね。

[46: 匿名]

西小山は近くの洗足、碑文谷と違って庶民的なとこが良い。
洗足、碑文谷住民はちょっとプライド持ってそうだけど西小山住民はそんな肩に力入れる必要も無い。

目黒から３駅なのに知名度が低いからか変に気取った感じも全くないし。

駅前とか全体的に小じんまりまとまった感じで非常に落ち着くし。

春の桜並木は素晴らし過ぎる。

絶対にオススメしたい街です！

[47: 匿名さん]

目黒区でも目黒本町はちょっと特別というか、他の地区に比べると庶民的なところです。
ランニングシャツと短パン、サンダルでブラブラ歩いてるおじさんもいるし、清水池公園ではベンチで将棋をさしてるおじさんたち、釣りしてるおじさんたち…。
良い意味で気取らない街、でも目黒なので治安はいいですよ。

[48: 匿名さん]

阪急のジオは、関西では三菱や野村よりもメジャーですよ。

[49: 匿名]

戸数のわりに駐車場台数が多いような？車需要の高いエリアなのでしょうか？
空き駐車場が多いと将来的に修繕積立金にインパクトが出てくるかと思うので、少し気がかりです。

[50: 匿名さん]

駐車場って、一般的に戸数の６割目安だった気が、、、
なので、５割もいってないので、多いということはないのではないですか？

この物件って、ネガは少ないようですね。
最近、ネガが多いほど売れていくように思います。
イクサージュ不動前から始まり、ピアース中目黒、三茶タワー、、、
さて、目黒本町はいかに、、、販売開始が楽しみです。

[51: 匿名]

関西でメジャーって、ここ東京なんですが…

[52: 匿名さん]

目黒通り沿いに国産から外国産まで色々な自動車販売店が並んでますから、自然と車需要が高くなってるのかもしれません。住宅街の中に入ると一通ばかりで遠回りしなくりゃいけなかったりしますが、
大通りにでれば交通の便はいいですもんね。

[53: 匿名]

間取りがイマイチ。

バルコニーが狭いっっ

[54: 匿名さん]

HPがUpdateされてたけど、しょぼすぎる。。。
もう少し力入れて作ればいいのに。
やっつけ仕事だな。こりゃ。

[55: 匿名]

センスがないんじゃないですか

[56: 匿名さん]

そんなことないですよ。
ジオの物件はどれもおしゃれで仕様もしっかりしてます！

[57: 匿名]

営業マン？

ジオなんてしらんよ

[58: 匿名さん]

他の間取りも見たいですね。
情報が少なすぎるのでもっと外観とか、エントランスとか、他設備とか見たい。

[59: 匿名さん]

３３さん
日常のお買い物はサミットや業務用スーパーがおすすめです。
乾物類や飲み物などは業務用スーパー、生鮮食品は商店街へ行ったり
サミットへ行ったりと私はしています。
時間があるときは武蔵小山の商店街までお散歩がてら行ったりしています。
アーケードになっているので雨の日などは楽ですよ。
お買い得商品が多いので見ているだけでも楽しいです。

[60: 匿名]

パルム、雨の日は遠くて行かないだろw

[61: 匿名さん]

以前よりは線路が地下に潜って、公園？遊歩道？になったから行きやすくはなりましたね。
平和通り商店街の八百屋や魚屋、肉屋も下町な雰囲気を味わえていいですよ。
平和通り商店街のパン屋の豆腐食パンはもちもちしっとりでおすすめです。

[62: 匿名さん]

小学校・中学校の雰囲気はどうですか？クラス数や受験熱についてご存知ないでしょうか。

[63: 匿名さん]

近くに月光原小学校と碑小学校があります。
碑小学校は校舎が新しくなり人気で、入れない可能性もあるとか噂がありますが真意はわかりません。
月光原小学校はあまり人気がないようです。
ちょっと言葉が乱暴な子がいるように思いました。
別の学区で不動小学校がありますが、こちらの生徒たちは落ち着いていて月光原小学校とは対照的な印象を受けました。

公立では碑の方をおすすめしますが、近くにサレジオや星美など良い私立もあります。

[64: 匿名さん]

大変参考になります。ありがとうございます。

この物件はどちらの学区なのでしょうか？越境などなさる方もいらっしゃるのですか？
小学校は公立に行かせたいので、できるだけ落ち着いた小学校の学区に住みたいと思っています。

[65: 匿名さん]

ここのジオの住所1209って12-9って考えていいのでしょうか。そうだとしたら月光原ですね。
6-18以降が碑です。碑小学校の方が近い気がするんですが、ここから月光原って結構歩きますよ。

[66: 匿名さん]

向原小学校が一番近そうに見えますが、学区は違うのですね。

町並みはかなり古い戸建もまだ多く、それほどきれいではないですが、どんどん建て替わっていくと思うので、あまり気になりませんでした。
ただ、低地のためか、かなりじめじめしているように感じましたが、これは梅雨のせいでしょうか。
それとも万年じめじめですか。
これだけ湿っていると、地盤も緩いんでしょうね。
気になります。

[67: 匿名]

販売開始７月じゃなかったでしたっけ？
今見たら９月上販売開始、９月下竣工になってた。

[68: 匿名さん]

販売開始が後ろ倒しになったのですね。
近くのクラッシィが完売してないので、その影響ですかね？

[69: 匿名さん]

確か、一年中結構じめじめしてた気がします。碑文谷八幡宮とかはずっと土が湿ってるイメージだけど、（水をまいてるからかな？）低地という程ではないと思いますが、あまり風が吹いてなくて湿度が高い気がします。
向原小学校も近いですね、住所によってはこちらの学区かも。

[70: 匿名]

目の前の緑道は、名前にもあるように元々川です。エリア的には高台ですが、若干窪地なので風通しがあまり良くないのかもしれませんね。
静かでいい場所だとは思います。