ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[123: 匿名さん]

目黒線徒歩圏ということで注目していましたが、多くのみなさんと同じで、割高感が否めず、ウチは本件から脱落することにしました。

[124: 物件比較中さん]

このままでは売れないでしょうね。
あまりいい場所ではないし、ジオの東京での知名度はかなり低いですから。
文京大塚ももう竣工なのに、５戸ほど残っています。

[125: 匿名さん]

いい物件と思って期待していたが・・・。
立地と環境等を考えても、相場高！！

あまり治安も良くない感じで、夜は薄暗く小さい子供がいるので、大変気になる感じでした。

数年後の売却を考えてると失敗したと後悔すると思い、他物件を探しています！

[126: 匿名]

>>113さん
以前コメントしたものですが平町の土地は戸建のようです。
今日通りかかったら住友不動産戸建プロジェクトみたいな広告になってました。

一応訂正報告を。

[127: 匿名]

ほとんど完成して、入居も年内なのに
情報誌にはまだ価格未定となっています。
3LDKでおいくらくらいですか？

[128: 匿名さん]

６５００～８５００くらいでした。
一階上がるごとに１００万円ずつ上がります。
でもここは超低地なので、一階は絶対に辞めた方がいいですよ。
現地に行けばすぐわかることですが。

[129: 128]

補足。これは事前プロジェクト説明会に行ったときの価格なので、変わったかもしれません。

126さん、役立つ情報ありがとうございます。ここをあまり気に入ることができなかったため、そちらに期待していただけにとても残念です。


ところで正式価格は決まったんでしょうか。予定価格より多少は下がったんでしょうね。当初は割高な感じを受けましたがその後どうなったんでしょう。

[130: 匿名]

私が行った時は予定価格の時点で既に要望がかなり入ってるっぽかったですよ。

[131: 匿名]

127です。
ありがとうございます、高いですね。
実家が西小山なので良いかなと思ったのですが…諦めます。
そんなに高級路線の街でもないですがね。
西小山というより、目黒区や碑文谷というブランドバリューのせいでしょうか。

[132: 匿名]

そうですよね、駅からこの物件の周辺までは、悪くないけど高級感はないですよね。
プロジェクト説明会の会場を、碑文谷のおしゃれなカフェにしたりして、碑文谷の高級イメージで売るつもりなのかな。
たしかに少し足をのばすと碑文谷とか鷹番とか、閑静な住宅街が広がってますね。

ただ目黒線で目黒から３駅（だっけ？）って、すごく便利ですよね。
大手町までも一本だし。
街の高級感がなくても、この利便性だけでそれなりに高い価格になってしまうのかも知れないですね。

うちも実家と勤務先へのアクセスを考えて目黒線で探してますが、なかなかいい物件ないですね。
ここも値段次第でほしいけど、上のほうの階は普通に７０００万円超えてたので、諸条件考えて躊躇しています。

[133: 匿名]

目黒線沿線で私も探していましたが、なかなかいいマンションないですよね。
中規模希望なので、ルフォン不動前、パークホームズ目黒くらいでしょうか。
両方とも線路脇だったり、間取りが微妙だったりと候補から外してしまいました。
今後マンション建ちそうな場所もなさそうですねぇ。

[134: 匿名さん]

目黒線沿線はなかなか好条件の物件が出てきませんね。
洗足の物件はかなりよかったけど借地権でしたし、
直床物件が多かったり、割安な感じの物件は出てるけどそこまで割安でもなく、

良いマンションだと駅から遠くなるし、
どれを優先させるかでしょうか。

[135: 匿名さん]

最近の阪急は駅近を故意に避けている感じですね。以前の東急にも見られた傾向です。私は好きです。

[136: 匿名]

最近の阪急って、阪急が東京に出てきたの自体最近じゃない？

関西の話？

[137: 匿名さん]

売れてないようですね。

[138: 匿名]

販売はこれからです。

仕様はイマイチですが背伸びしない、まあまあな物件といった感じです。

[140: 匿名さん]

販売はこれからですが、要望書はあまり入っていないようでしたよ。

[141: 匿名さん]

西小山駅10分以上でこの価格設定は割高ですよ。
もう少し相場観考えた価格設定じゃないとね。

[142: 匿名さん]

西小山魅力的なので、気になりますが、やはり皆さんと同じように高く感じます。

[143: 匿名さん]

なぜ、あんな値段設定になっちゃったのでしょうね？　道路からの距離もあまりとらず、目いっぱい床面積にとっているし、もうちょっ坪単価はと安くできるような気がするのですが。土地の仕込みで高く買っちゃったのかなあ。いずれにしても、ドンと値段さがらないと購買意欲がわかないなあ。

[144: 匿名さん]

こういうとこは買わなくていいんですよ。デベを儲からせてもしょーがないですよね。割り引くようになったら検討しましょう。

[146: 匿名さん]

西小山について面白い記事がありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382950/

[147: 匿名さん]

>146さん
どうなんでしょう、徐々に変わっていくといいですね。
道沿いのお店から狭い通路を入っていくと建物の中が開けて色々なお店が並んでいたりする、迷路のようなお店の構造も好きです。
街は庶民的で下町っぽいのに東横線にありそうな値段設定、ここは庶民的なところがいいのに、東急だったら東横線と目黒線の違いなんてわかりきってるので高くはつけなさそうなんですけどね。

[148: 匿名さん]

購入直前まで検討しましたが、断念しました。
西小山は買い物にも便利で治安もよく住みやすいから好きなんですけど、なんせ高いもんだからあと一歩を踏み込むことができませんでした・・・
今後値下げしていくのでしょうか。そして現状の売れ行きは果たして・・・

[149: 購入検討中さん]

不動前のマンションと比べてどうでしょうか？
西小山は駅近だとゴミゴミしているので、駅徒歩５分〜10分程度歩いた方が静かで良いと思います。
借地権を気にするばかりクラッシィハウス目黒洗足を逃してしまい、不動前かこちらのマンションかで迷っています。
既に申し込まれた方いらっしゃいますか？

[150: 匿名さん]

ここは静かな立地ではないですよ。それに、セットバックされてなく、道路すれすれですから、残念すぎます。。
期待してたのになぁ。今の価格帯では買う気にはならず見送りました。

[151: 匿名さん]

不動前のマンションとは、ルフォンか目黒ザレジデンスあたりでしょうか。
どちらも急行が止まらないのは共通ですが、商店街の豊かさでは西小山かと。
ルフォンだったら武蔵小山も遠くはないですが
線路脇だからうるさそう。部屋の向きにもよりますが。
不動前は買い物不便。スーパー以外が物足りない。

[152: 匿名さん]

私もぎりぎりまで悩んだ挙句、見送った組です。西小山駅からほどよい距離でその点はよかったのですが、西側がバス通り、エントランス面が信号のある交差点で、南側前面道路もそこそこ車の通りがある中でのセットバックなしは残念なところでした。価格も割高感が否めず断念。せっかくの土地をもったいないなぁという気がしています。

[153: 匿名さん]

現地に行ってみました。
静かな場所だったと思います。
検討できるマンションと感じました。

[154: 匿名さん]

不動前と西小山だと規模が違うからジオの方が修繕費積み立てが高かったり、立地の雰囲気は似ているけれど違いますね。
生活するには商店街が近い西小山の方が便利だと思います。また朝の電車は不動前ではすでに混んでいて乗り込みづらいですが、西小山なら乗りやすいかもしれません。
道路ギリギリは本当に残念ですが、他の建物もギリギリですね。。。

[155: 入居予定さん]

なんだかんだいいつつも，価格条件が合わないのでしょ。
びみょー、残念とか、ぼかして書き込みして。買えないからでしょ。
確かに住友商事の借地権のマンションに比べる価格は高いですが、買えないことをごまかしていませんか。
どこもそうだけど、買わない人は黙って去ればいいのに
見送りましたと理由を書くのに異様な違和感を感じるのは私だけ。
反論されても、この掲示板には二度と来ませんから、あしからず。
私も書きたいことを書いただけなんで、失礼します。

[157: 匿名さん]

商店街が近くにあるといいなと思っていたのですが自転車では行けそうな距離でしょうか。武蔵小山商店街まではちょっと距離ありますよね。
近くにコンビニが点在しているみたいなのでちょっと小腹がすいたときは買い物行けそうです。

[158: ご近所さん]

西小山駅自体が商店街の中ですので、
自転車使うまでもなく利用できますよ。
自転車があれば武蔵小山も遠くないし、
平和通り商店街もこじんまりして安くてオススメ！
碑文谷ダイエーも行きやすいですね。

[159: 匿名さん]

西小山は環境は好きなのですが、こちらは高くて手が出ません。
販売状況はどのような状況なのでしょう。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか？

[160: 匿名]

このマンションの本当にすぐ近く、徒歩1分くらいのところにリストってゆう会社が新築分譲するね。
マイナーデベだからここよりは安いと思いますよ。

[161: 匿名]

リストレジデンス目黒本町って物件ですね。早速公式サイトから資料請求しました。敷地面積がこちらよりかなり広く、バス通りに面してなければかなり良さそうかも。リストって今まで神奈川エリア中心でしたが、これから東京にもちらほら建てるんですね。

[162: 匿名]

リストなんて聞いたことない。
売主の信用は最重要。
欠陥があったときに、賠償する前に潰れてしまうような会社では困る。
リセールのときも元の売り主がどこかはとても大事。
無名の財務体力もない売主から買うのは、割安なようで実は割高。

[163: 匿名さん]

162さんの補足ですが、

阪急はこちらではマイナーですが関西では優良企業としてイメージも大変良いです。ちなみに前期のグループの営業利益は640億円で東急グループの570億円より多い日本最大の私鉄グループです。

（ちなみに、契約者でも業者でもありません。）

[164: 匿名さん]

阪急ではなくて、リストのことでは？

[165: 匿名さん]

163ですが単なる捕捉です。以前、こちらのスレで阪急のことをあまり知らない人がいたので。紛らわしいことを書いてすみません。私も162さんと同意見です。阪急なら安心。

[166: 匿名さん]

162です。
私も阪急は財務体力のある優良企業だと思ってますよ～。
（リセールのときのネームバリューは、首都圏ではまだまだと思いますが。）
リストとかいう会社の宣伝をしている人がいたので、書き込みました。

[167: 匿名]

急に盛り上がりましたね。

隣が売り出す前にここも値引きして完売目指すか？

[168: 匿名]

もうとっくに値下げ始まってますよ。
電話来ましたから。

[169: 匿名]

あ、そうなんだ。

その割には完売しないね〜

[170: 匿名]

セットバック全くしてないから、賃貸ならいいですけど、買うとなると考えてしまいますよね。
周辺環境とか利便性は悪くないし、建物の中はよさそうですけどね。
小規模で見栄えもしないから、リセールは苦労しそう。
どれくらい割引してくれるかによりますね。
もう完成してるから、結構引いてくれるんじゃないかな。

[171: 匿名さん]

この物件は２割程度は値引きして頂けるのでしょうか？

[172: 匿名]

200万なら可能じゃない？