ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[101: 匿名さん]

そんなに高い地域ではありません。

[102: 匿名さん]

地盤を調べましたが、かなり緩いですね。
ハザードマップも真っ赤です。

このへん、営業さんにきいたら詳しく教えてくれるでしょうか。
きちんと答えてもらえないと怖くて買えないです。

[103: 匿名さん]

目の前が川ですから、といっても２３区全体で見たらそんなに悪い方じゃないと思いますよ。
目黒区のハザードマップで見ると緩い地帯だけど、３１１と最近の地震で、地盤が緩いとされてる地域で何もなかった所もあるし、地盤がいいとされてるけど損傷が出た地域もあります。
建物の地震対策などをどれくらいやったのか、営業の方に詳しく聞いた方がいいかもしれません。

[104: 匿名さん]

西小山駅近くにラ・フォルム西小山が建設予定ですね。立地はあちらの方がスーパーが近くていいですね。
ジオの価格にどの程度響いてくるのでしょうか。
少し、この立地では高い印象なので、値下がりしてくれると検討候補に入ってくるんですけどね。

[105: 匿名]

このマンション碑文谷テラスの二階でインフォメーションサロンやってますね。

昨日通りかかって入ろうかと思いましたが、高いと言う触れ込みでしたのでスルーしました。

ゴールドクレストの駅前のマンションは結構お買得ですね。

[106: 検討中]

ゲリラ豪雨でどれくらい水浸しになったか見てきた人いますか？

[107: 匿名さん]

>>105さん
だいたい坪単価310ですよ。まあちょっと高いですね。
私は今回はほぼスルー決定し、別の物件を検討する方向です。
一応正式価格決定までは見守る予定ですが・・・

[108: 物件比較中さん]

そういうかた多そう。
買えるけど、この立地と建物のわりに、ちょっと高い。

[109: 匿名さん]

当方も予算は問題ありませんが、立地や水害の可能性、間取りの悪さを
考えると難しそうです。

目黒線で他にファミリー向けの物件が出る情報をお持ちのかたはぜひ
教えてください。

[110: 物件比較中さん]

１０９さん
当方も全く同じです。
目黒線沿いの、ファミリー向けの、借地権でなく所有権の、幹線道路沿いでない、信頼できる売主の物件を探しています。できれば５０戸以上の規模がほしいです。予算はそれなりには出すつもりでいるのですが、なかなか物件が出ないですね。ジオは、悪くはないですが、場所があまりよくないことと建物が小さ過ぎるのとで、理想的ではないので見送ることになりそうです。まあ、価格次第でもあるんですが。

[111: 匿名]

大岡山と都立大学の間、平町に住友不動産の建設予定地がありましたよ。

環七から200mくらいは奥まっていますので騒音は問題無いでしょう。

結構広い敷地でした。

あと、環七沿いですが洗足徒歩7分くらいのところに三井のマンションが建ちますね。

[112: 物件比較中さん]

貴重な情報をありがとうございます。
平町の方はかなり興味があります。
環七の空気がどれくらい入ってくるかと、都立大前が徒歩圏内だとかなり高くなるんじゃないかが心配ですが、物件情報が出てくるのが楽しみです。

[113: 匿名さん]

111さん、112さん
返信ありがとうございます。
また有益な情報ありがとうございます。

平町の物件はいいですね〜。でも総合デベの中で住友は奇抜なデザインや強気の価格の傾向があるので少し心配です。お互いニーズに合う物件が出るといいですね。

[114: 匿名さん]

先日説明会に参加致しました。
想像以上の価格に、思わず担当者に「高い高い」を連呼してしまい、後からやや恥ずかしく思ったのですが、みなさま同じ感想をお持ちだったので安心したところです。（個人的には売主が関西の業者だから強気なのか、っと思っておりましたが）

もともと近隣に既にマンションを購入しておりますので、この辺りの環境はそれなりには把握しております。駅から歩いて、にこま通り商店街～信号～ニコニコ通り商店街を入ってしばらくまではいいのですが、そこから先の民家エリア～マンション間は、夜間の一人歩きは控えたい道です。試しに21時くらいに歩いてみたのですが、心細い印象でした。緑道沿いのコースもあまり変わらないかと。女性の方は、駅までは自転車通勤を前提にされているのでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

妻は駅まで歩くつもりのようです。このあたり随分散策して、治安はそれなりによさそうな印象を受けましたが、夜も試した方がいいかもしれないと思いました。

それにしても、説明会に行かれたみなさんが同じ感想で面白いですね。悪くないですが、特別いい立地でもないのに、高過ぎるという。

[116: 匿名さん]

最近の目黒線徒歩圏内のファミリータイプのマンションで、
坪３００万円を割る物件は少ないですよね。
夜一人歩きするのは微妙との声もあるようですが、逆に言えば静かということなのであまり気にしていません。
夜はミニパトみたいなのが、巡回しているので治安もそれなりに良いのではないでしょうか。
それより、マンションの規模と土地が狭いためセットバックがあまりされてないのが気になります。
近くの学校跡地のマンションと比べると、あまりに違い過ぎます。

[117: 匿名さん]

下目黒の方だと夜は地域パトロールの車と、パトカーとセコム、アルソックのパトロールカーが巡回してくれてるので安心ですが、
目黒本町の方はそこまでセコムとアルソックが浸透していない感じなので、セキュリティ会社のパトロール車は少ないかなと思います。
地域パトロール車は結構みかけます。
大田区、品川区の治安が悪いところに比べれば、断然こちらの方が治安がいいですね。

[118: 購入検討中さん]

規模が小さくて、敷地ぎりぎりに建っているのは、難点ですよね。
町工場の跡地だから、このへん、規制が緩いのでしょうね。
東側の民家ともぴったりくっついていますし。
学校跡地のマンションの方が規模も大きく、高台で、居住性は高そうですが、借地権付なので、お買い得感は全くありません。

難しいです。

[119: 匿名さん]

今朝の日経（他紙も？）朝刊に阪急不動産の全面広告が掲載されておりましたが、本物件は掲載されておりませんでしたね。

[120: 匿名さん]

あまり目立った広告はされてないみたいですね。
こちらの物件の売れ行きはどうなのでしょう。

西小山、洗足近辺で探すとちょっと厳しいかな、
下目黒まで範囲を広げると結構あるけど、駅から遠くなるし。

[121: 匿名]

正式価格の発表が待たれますね。

[122: 匿名]

地元住民です。

週末にマンション前を通って立会川緑道で一休みしていたら、図面を持ったディベロッパー関係者のような人と隣家の老夫婦が色々と話し込まれておりましたね。

工事用シートが隣家の壁にスレスレなくらいの近さですし、何かトラブルでもあるんでしょうか。

[123: 匿名さん]

目黒線徒歩圏ということで注目していましたが、多くのみなさんと同じで、割高感が否めず、ウチは本件から脱落することにしました。

[124: 物件比較中さん]

このままでは売れないでしょうね。
あまりいい場所ではないし、ジオの東京での知名度はかなり低いですから。
文京大塚ももう竣工なのに、５戸ほど残っています。

[125: 匿名さん]

いい物件と思って期待していたが・・・。
立地と環境等を考えても、相場高！！

あまり治安も良くない感じで、夜は薄暗く小さい子供がいるので、大変気になる感じでした。

数年後の売却を考えてると失敗したと後悔すると思い、他物件を探しています！

[126: 匿名]

>>113さん
以前コメントしたものですが平町の土地は戸建のようです。
今日通りかかったら住友不動産戸建プロジェクトみたいな広告になってました。

一応訂正報告を。

[127: 匿名]

ほとんど完成して、入居も年内なのに
情報誌にはまだ価格未定となっています。
3LDKでおいくらくらいですか？

[128: 匿名さん]

６５００～８５００くらいでした。
一階上がるごとに１００万円ずつ上がります。
でもここは超低地なので、一階は絶対に辞めた方がいいですよ。
現地に行けばすぐわかることですが。

[129: 128]

補足。これは事前プロジェクト説明会に行ったときの価格なので、変わったかもしれません。

126さん、役立つ情報ありがとうございます。ここをあまり気に入ることができなかったため、そちらに期待していただけにとても残念です。


ところで正式価格は決まったんでしょうか。予定価格より多少は下がったんでしょうね。当初は割高な感じを受けましたがその後どうなったんでしょう。

[130: 匿名]

私が行った時は予定価格の時点で既に要望がかなり入ってるっぽかったですよ。

[131: 匿名]

127です。
ありがとうございます、高いですね。
実家が西小山なので良いかなと思ったのですが…諦めます。
そんなに高級路線の街でもないですがね。
西小山というより、目黒区や碑文谷というブランドバリューのせいでしょうか。

[132: 匿名]

そうですよね、駅からこの物件の周辺までは、悪くないけど高級感はないですよね。
プロジェクト説明会の会場を、碑文谷のおしゃれなカフェにしたりして、碑文谷の高級イメージで売るつもりなのかな。
たしかに少し足をのばすと碑文谷とか鷹番とか、閑静な住宅街が広がってますね。

ただ目黒線で目黒から３駅（だっけ？）って、すごく便利ですよね。
大手町までも一本だし。
街の高級感がなくても、この利便性だけでそれなりに高い価格になってしまうのかも知れないですね。

うちも実家と勤務先へのアクセスを考えて目黒線で探してますが、なかなかいい物件ないですね。
ここも値段次第でほしいけど、上のほうの階は普通に７０００万円超えてたので、諸条件考えて躊躇しています。

[133: 匿名]

目黒線沿線で私も探していましたが、なかなかいいマンションないですよね。
中規模希望なので、ルフォン不動前、パークホームズ目黒くらいでしょうか。
両方とも線路脇だったり、間取りが微妙だったりと候補から外してしまいました。
今後マンション建ちそうな場所もなさそうですねぇ。

[134: 匿名さん]

目黒線沿線はなかなか好条件の物件が出てきませんね。
洗足の物件はかなりよかったけど借地権でしたし、
直床物件が多かったり、割安な感じの物件は出てるけどそこまで割安でもなく、

良いマンションだと駅から遠くなるし、
どれを優先させるかでしょうか。

[135: 匿名さん]

最近の阪急は駅近を故意に避けている感じですね。以前の東急にも見られた傾向です。私は好きです。

[136: 匿名]

最近の阪急って、阪急が東京に出てきたの自体最近じゃない？

関西の話？

[137: 匿名さん]

売れてないようですね。

[138: 匿名]

販売はこれからです。

仕様はイマイチですが背伸びしない、まあまあな物件といった感じです。

[140: 匿名さん]

販売はこれからですが、要望書はあまり入っていないようでしたよ。

[141: 匿名さん]

西小山駅10分以上でこの価格設定は割高ですよ。
もう少し相場観考えた価格設定じゃないとね。

[142: 匿名さん]

西小山魅力的なので、気になりますが、やはり皆さんと同じように高く感じます。

[143: 匿名さん]

なぜ、あんな値段設定になっちゃったのでしょうね？　道路からの距離もあまりとらず、目いっぱい床面積にとっているし、もうちょっ坪単価はと安くできるような気がするのですが。土地の仕込みで高く買っちゃったのかなあ。いずれにしても、ドンと値段さがらないと購買意欲がわかないなあ。

[144: 匿名さん]

こういうとこは買わなくていいんですよ。デベを儲からせてもしょーがないですよね。割り引くようになったら検討しましょう。

[146: 匿名さん]

西小山について面白い記事がありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382950/

[147: 匿名さん]

>146さん
どうなんでしょう、徐々に変わっていくといいですね。
道沿いのお店から狭い通路を入っていくと建物の中が開けて色々なお店が並んでいたりする、迷路のようなお店の構造も好きです。
街は庶民的で下町っぽいのに東横線にありそうな値段設定、ここは庶民的なところがいいのに、東急だったら東横線と目黒線の違いなんてわかりきってるので高くはつけなさそうなんですけどね。

[148: 匿名さん]

購入直前まで検討しましたが、断念しました。
西小山は買い物にも便利で治安もよく住みやすいから好きなんですけど、なんせ高いもんだからあと一歩を踏み込むことができませんでした・・・
今後値下げしていくのでしょうか。そして現状の売れ行きは果たして・・・

[149: 購入検討中さん]

不動前のマンションと比べてどうでしょうか？
西小山は駅近だとゴミゴミしているので、駅徒歩５分〜10分程度歩いた方が静かで良いと思います。
借地権を気にするばかりクラッシィハウス目黒洗足を逃してしまい、不動前かこちらのマンションかで迷っています。
既に申し込まれた方いらっしゃいますか？

[150: 匿名さん]

ここは静かな立地ではないですよ。それに、セットバックされてなく、道路すれすれですから、残念すぎます。。
期待してたのになぁ。今の価格帯では買う気にはならず見送りました。