ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[1: 匿名さん]

小規模だね
総戸数24戸は色々面倒臭いかな

[2: 匿名さん]

目黒線かぁ。
駅距離もありそうだし微妙。

[3: 匿名]

目黒ならどこでもいい訳じゃないからね～

[4: 匿名さん]

案内会が随分先（7月）でっせ。
その頃だとほとんど建ってる気がするが、コスト削減のために
建物建ててから、一部をMRとして使うのかな。

[5: 匿名さん]

あまり見慣れないデベ物件は、実物見てからの方がいいかもね。

[6: 匿名さん]

物件概要に　"次回更新予定日 2011年3月7日 "とあるけど、どこが更新されてるんだろ。
見た感じ、変わってないが。。。

[7: 匿名さん]

通勤の関係で、この界隈の物件に最近興味を持ち始めました。
西小山は、自転車（ごく普通のママチャリレベル）で、
どこかお洒落なエリアに遊びに行けたりするのでしょうか？
地図を見ても坂道等がよくわからず、エリアの雰囲気がつかめずにおり、
ご教授いただけたら嬉しいです。

[8: 匿名さん]

オシャレかどうかは分かりませんが、学芸大学、武蔵小山でしたら
チャリで10分もかからずにいけますよ。

自由が丘や代官山も、チャリで20～30分くらい頑張れば着くかな。

[9: 匿名さん]

西小山はどうしても低地でジメジメイメージ＞＜
一度、賃貸を検討した際安いなと思っていたら
目黒区のハザードマップとか見て「ナルホド」でした
もちろんやめました

[10: 匿名]

チャリで頑張れば代官山まで行けるなんて楽しそうです！

[11: 匿名]

頑張らなくても歩いて行けるとこにもマンションはありますことよ
代官山のイータリーとかピーコックに財布だけ持って夜の買い物ラッシュアワーにちょっとそこまでの格好で行く優越感はたまらないわぁ
観光客みたいなのが増えて代官山もだいぶ雰囲気変わっちゃったわ･･･

[12: 匿名さん]

がんばらなくても代官山にフラっといけるエリアに住めたら良いですね。
静かなエリアに家があって、休日とかにお散歩や自転車でフラっと、
オシャレなエリアまで足を伸ばせるという生活を、
手持ち資金と相談して考えると、私はこの界隈に魅力を感じてます。

[13: 物件比較中さん]

坪いくらくらいになりますかね？
駅から少しあるので、３００切るくらいでしょうか？
２８０～２９０くらい？
この辺りの相場に詳しくないので教えてください。

[14: 匿名さん]

もう少し駅よりにクラッシィハウスが建ちましたが280を切る部屋もありましたね。
ただし向こうは旧借地ですが。

旧借地とはいえ、ブランドと立地はクラッシィハウスの方が◎なので
価格はクラッシィハウス以下になるんじゃないですかね。

[15: 匿名さん]

今回の影響で不動産業は、かなり影響を受けるだろうね。
株や為替で痛手を負った人も多そうだし、購入意欲も下がると思われる。
安くしないと売れないかもね。

[16: 匿名さん]

注目度低いですね。。。いくらくらいになるんでしょうか。
それと阪急ってどうなんですかね。東京じゃあまり馴染みないですが。

[17: 匿名さん]

こちらでいう東急ってかんじですかね？
西だと阪急線って上品な印象ですし。

[18: 匿名]

関西ではナンバーワンらしいです。
ブランドがなのか、供給戸数がだか、知りませんが。

旧借地権付は、経済的にもイメージ的にもかなり大きなマイナスなので、クラッシーと同じかちょっと高いくらいの値段になるんじゃないかと思ってます。

一応注目してますが、個人的には戸数が少ないのが非常に残念です。

[19: 匿名さん]

駅にポスターあったけど、HPは一向に更新されない。。。

[20: 匿名さん]

立会川緑道は雰囲気が良くていいところですよね。
クラッシィはちょっと立地なイメージだけど、こっとは下町っぽいつきあいができそうでアットホームな感じになりそう。

[21: 匿名さん]

クラッシィは坪２５０万円位だったから、
ここは２８０万円と予測。
しかし、小規模なのが残念。

[22: 匿名さん]

クラッシィ→２５０～
ジオ→２８０～
に訂正。
少し安いかな？

[23: 匿名さん]

電話してきいたら、もう少し高かったです。

[24: 匿名さん]

阪急と東急の共同の等々力のマンションを見てきましたが、決して高級路線ではないですよね。
即完売物件でしたが、東急の雪谷物件と比べても劣る印象でした。ジオ単体ブランドになると違うのでしょうか？
ただ、戸数が少なくて、坪300万くらいならすぐに売れるのでしょうか？
ここら辺、物件が少ないですからね。

[25: 匿名さん]

300では売れ残るんじゃないかな。
西はバス通り沿いなので、音とにおいも若干気になる。

旧借地とはいえクラッシィが250～売ってたことを考慮すると、
そこまであげられないんじゃない？ジオってのもあまり浸透してないし。

[26: 匿名さん]

目黒の中でも高級路線ではなく、昔ながらの場所だからそこまで値段は上がらないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名]

ここら辺は昔は川だったのでしょうか。

地盤は大丈夫なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ちょっと前に電話できいたときは、たしか７０平米で６５００万円を切るくらいからだった気がします。
正確な値段は、もう忘れてしまいました。

このへんはよく知らないのですが、緑道の下は、ドブ川なんでしょうか。
埋め立てられているのではなくて今も水が流れているんですか。
ちょっと調べたところ、地盤が緩いようですね。
においや氾濫など、かなり気になりますが、実際どうなんでしょう。

周辺環境は、グーグルマップなどで見る限り、工場や古い家が密集してあまりきれいではなさそうですが、いかがですか。

[29: 匿名さん]

とすると、、、
坪３００万円ですね。

緑道の下は、まだ水が流れてるのかな？
緑道の道は、意外と車通りますよね。
ただ、バス通りも同様ですが、夜は車の通行も極端に減り、かなり静かだと思いますよ。
騒音に敏感な方も多いようですが、
便利、日当り良好、静か、地盤４よし、、なんて挙げたらきりがないので
優先度を付けて決めなきゃいけませんよね。

[30: 匿名さん]

なるほど。それなりに、うるさい通りなのですね。
まあ、大通りとは違うので、大問題ではないですけれども。

周辺の町並みについて、ご存知でしたら教えてください。

[31: 匿名]

街並みは並木通り沿いでかなりいいですよ。

駅から緑道を通らない道は確かに古い民家が密集していてお世辞にも高級とは言えませんが、
少し歩けば碑文谷地区でサレジオ教会も拝めますし、試林の森公園もチャリで行けます。

ただ地盤の善し悪しはこのご時世プライオリティ高いですよね。

[32: 匿名さん]

なるほど、感じがなんとなくわかりました。
ありがとうございます。

ちょっと現地見てきます。

[33: 匿名]

日用品のお買い物施設などは、周辺にあるのでしょうか？

[34: 匿名]

駅前の商店街で必要なものはほぼ揃います。
武蔵小山までも自転車ですぐなので日常生活に困ることはありません。

ただ、お洒落な店はありませんね。

[35: 匿名さん]

７０平米で６５００万円!?

ジオのブランド力ってそんなに高いのですか？
私が知らなかっただけでしょうか。

[36: 匿名さん]

いや、６５００は切ってた。でも６０００は超えてた。

目黒まですぐだし地下鉄直通だし、このへんはそれくらいはするでしょう。

[37: 匿名]

ジオのブランド力は東京じゃ皆無だけど、いちお目黒区ですからね。

戸数が少ないから多少強気に出ても不思議じゃない。

[38: 匿名さん]

ジオ知らないなーと

[39: 匿名さん]

う～ん。６千超かぁ。撤退。

[40: 匿名]

同じく

[41: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０平米６３００万円～という感じですね。
目黒まですぐですから高くはないでしょう。
ジオが関東ではまだ浸透していない分お得だと思います。
まあ、今後の関東での活躍次第ですが。
ここが高いなら、多摩川の向こう側を探すことになりますね。

ところで、ここの周りの環境が気になります。
ハイソな地域とは思ってませんが、実際、どうなんでしょうか。
柄の悪い人が歩いているイメージはありませんが。
昔から住んでいる地元の人が多いのでしょうか。

[42: 匿名]

↑やな感じ

[43: 匿名さん]

そんなにひがむなよ

[44: 匿名]

言われちゃったー

[45: 匿名さん]

やはり、坪３００万円ですね。
目黒区内、駅徒歩１０分以内なので高くないですよね。
ただ、坪３００くらいの物件は多いので、あとはこの地域を好むかどうかですね。
比較検討は、ルフォン不動前や三茶タワー、駅遠ですがザ・テラス下目黒でしょうか？
環境的には特にデメリットもなさそうですが、戸数が少ないのが難点ですね。

買い物は、碑文谷のダイエーも比較的近いですね。

[46: 匿名]

西小山は近くの洗足、碑文谷と違って庶民的なとこが良い。
洗足、碑文谷住民はちょっとプライド持ってそうだけど西小山住民はそんな肩に力入れる必要も無い。

目黒から３駅なのに知名度が低いからか変に気取った感じも全くないし。

駅前とか全体的に小じんまりまとまった感じで非常に落ち着くし。

春の桜並木は素晴らし過ぎる。

絶対にオススメしたい街です！

[47: 匿名さん]

目黒区でも目黒本町はちょっと特別というか、他の地区に比べると庶民的なところです。
ランニングシャツと短パン、サンダルでブラブラ歩いてるおじさんもいるし、清水池公園ではベンチで将棋をさしてるおじさんたち、釣りしてるおじさんたち…。
良い意味で気取らない街、でも目黒なので治安はいいですよ。

[48: 匿名さん]

阪急のジオは、関西では三菱や野村よりもメジャーですよ。

[49: 匿名]

戸数のわりに駐車場台数が多いような？車需要の高いエリアなのでしょうか？
空き駐車場が多いと将来的に修繕積立金にインパクトが出てくるかと思うので、少し気がかりです。

[50: 匿名さん]

駐車場って、一般的に戸数の６割目安だった気が、、、
なので、５割もいってないので、多いということはないのではないですか？

この物件って、ネガは少ないようですね。
最近、ネガが多いほど売れていくように思います。
イクサージュ不動前から始まり、ピアース中目黒、三茶タワー、、、
さて、目黒本町はいかに、、、販売開始が楽しみです。