ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[1: 匿名さん]

小規模だね
総戸数24戸は色々面倒臭いかな

[2: 匿名さん]

目黒線かぁ。
駅距離もありそうだし微妙。

[3: 匿名]

目黒ならどこでもいい訳じゃないからね～

[4: 匿名さん]

案内会が随分先（7月）でっせ。
その頃だとほとんど建ってる気がするが、コスト削減のために
建物建ててから、一部をMRとして使うのかな。

[5: 匿名さん]

あまり見慣れないデベ物件は、実物見てからの方がいいかもね。

[6: 匿名さん]

物件概要に　"次回更新予定日 2011年3月7日 "とあるけど、どこが更新されてるんだろ。
見た感じ、変わってないが。。。

[7: 匿名さん]

通勤の関係で、この界隈の物件に最近興味を持ち始めました。
西小山は、自転車（ごく普通のママチャリレベル）で、
どこかお洒落なエリアに遊びに行けたりするのでしょうか？
地図を見ても坂道等がよくわからず、エリアの雰囲気がつかめずにおり、
ご教授いただけたら嬉しいです。

[8: 匿名さん]

オシャレかどうかは分かりませんが、学芸大学、武蔵小山でしたら
チャリで10分もかからずにいけますよ。

自由が丘や代官山も、チャリで20～30分くらい頑張れば着くかな。

[9: 匿名さん]

西小山はどうしても低地でジメジメイメージ＞＜
一度、賃貸を検討した際安いなと思っていたら
目黒区のハザードマップとか見て「ナルホド」でした
もちろんやめました

[10: 匿名]

チャリで頑張れば代官山まで行けるなんて楽しそうです！

[11: 匿名]

頑張らなくても歩いて行けるとこにもマンションはありますことよ
代官山のイータリーとかピーコックに財布だけ持って夜の買い物ラッシュアワーにちょっとそこまでの格好で行く優越感はたまらないわぁ
観光客みたいなのが増えて代官山もだいぶ雰囲気変わっちゃったわ･･･

[12: 匿名さん]

がんばらなくても代官山にフラっといけるエリアに住めたら良いですね。
静かなエリアに家があって、休日とかにお散歩や自転車でフラっと、
オシャレなエリアまで足を伸ばせるという生活を、
手持ち資金と相談して考えると、私はこの界隈に魅力を感じてます。

[13: 物件比較中さん]

坪いくらくらいになりますかね？
駅から少しあるので、３００切るくらいでしょうか？
２８０～２９０くらい？
この辺りの相場に詳しくないので教えてください。

[14: 匿名さん]

もう少し駅よりにクラッシィハウスが建ちましたが280を切る部屋もありましたね。
ただし向こうは旧借地ですが。

旧借地とはいえ、ブランドと立地はクラッシィハウスの方が◎なので
価格はクラッシィハウス以下になるんじゃないですかね。

[15: 匿名さん]

今回の影響で不動産業は、かなり影響を受けるだろうね。
株や為替で痛手を負った人も多そうだし、購入意欲も下がると思われる。
安くしないと売れないかもね。

[16: 匿名さん]

注目度低いですね。。。いくらくらいになるんでしょうか。
それと阪急ってどうなんですかね。東京じゃあまり馴染みないですが。

[17: 匿名さん]

こちらでいう東急ってかんじですかね？
西だと阪急線って上品な印象ですし。

[18: 匿名]

関西ではナンバーワンらしいです。
ブランドがなのか、供給戸数がだか、知りませんが。

旧借地権付は、経済的にもイメージ的にもかなり大きなマイナスなので、クラッシーと同じかちょっと高いくらいの値段になるんじゃないかと思ってます。

一応注目してますが、個人的には戸数が少ないのが非常に残念です。

[19: 匿名さん]

駅にポスターあったけど、HPは一向に更新されない。。。

[20: 匿名さん]

立会川緑道は雰囲気が良くていいところですよね。
クラッシィはちょっと立地なイメージだけど、こっとは下町っぽいつきあいができそうでアットホームな感じになりそう。

[21: 匿名さん]

クラッシィは坪２５０万円位だったから、
ここは２８０万円と予測。
しかし、小規模なのが残念。

[22: 匿名さん]

クラッシィ→２５０～
ジオ→２８０～
に訂正。
少し安いかな？

[23: 匿名さん]

電話してきいたら、もう少し高かったです。

[24: 匿名さん]

阪急と東急の共同の等々力のマンションを見てきましたが、決して高級路線ではないですよね。
即完売物件でしたが、東急の雪谷物件と比べても劣る印象でした。ジオ単体ブランドになると違うのでしょうか？
ただ、戸数が少なくて、坪300万くらいならすぐに売れるのでしょうか？
ここら辺、物件が少ないですからね。

[25: 匿名さん]

300では売れ残るんじゃないかな。
西はバス通り沿いなので、音とにおいも若干気になる。

旧借地とはいえクラッシィが250～売ってたことを考慮すると、
そこまであげられないんじゃない？ジオってのもあまり浸透してないし。

[26: 匿名さん]

目黒の中でも高級路線ではなく、昔ながらの場所だからそこまで値段は上がらないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名]

ここら辺は昔は川だったのでしょうか。

地盤は大丈夫なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ちょっと前に電話できいたときは、たしか７０平米で６５００万円を切るくらいからだった気がします。
正確な値段は、もう忘れてしまいました。

このへんはよく知らないのですが、緑道の下は、ドブ川なんでしょうか。
埋め立てられているのではなくて今も水が流れているんですか。
ちょっと調べたところ、地盤が緩いようですね。
においや氾濫など、かなり気になりますが、実際どうなんでしょう。

周辺環境は、グーグルマップなどで見る限り、工場や古い家が密集してあまりきれいではなさそうですが、いかがですか。

[29: 匿名さん]

とすると、、、
坪３００万円ですね。

緑道の下は、まだ水が流れてるのかな？
緑道の道は、意外と車通りますよね。
ただ、バス通りも同様ですが、夜は車の通行も極端に減り、かなり静かだと思いますよ。
騒音に敏感な方も多いようですが、
便利、日当り良好、静か、地盤４よし、、なんて挙げたらきりがないので
優先度を付けて決めなきゃいけませんよね。

[30: 匿名さん]

なるほど。それなりに、うるさい通りなのですね。
まあ、大通りとは違うので、大問題ではないですけれども。

周辺の町並みについて、ご存知でしたら教えてください。

[31: 匿名]

街並みは並木通り沿いでかなりいいですよ。

駅から緑道を通らない道は確かに古い民家が密集していてお世辞にも高級とは言えませんが、
少し歩けば碑文谷地区でサレジオ教会も拝めますし、試林の森公園もチャリで行けます。

ただ地盤の善し悪しはこのご時世プライオリティ高いですよね。

[32: 匿名さん]

なるほど、感じがなんとなくわかりました。
ありがとうございます。

ちょっと現地見てきます。

[33: 匿名]

日用品のお買い物施設などは、周辺にあるのでしょうか？

[34: 匿名]

駅前の商店街で必要なものはほぼ揃います。
武蔵小山までも自転車ですぐなので日常生活に困ることはありません。

ただ、お洒落な店はありませんね。

[35: 匿名さん]

７０平米で６５００万円!?

ジオのブランド力ってそんなに高いのですか？
私が知らなかっただけでしょうか。

[36: 匿名さん]

いや、６５００は切ってた。でも６０００は超えてた。

目黒まですぐだし地下鉄直通だし、このへんはそれくらいはするでしょう。

[37: 匿名]

ジオのブランド力は東京じゃ皆無だけど、いちお目黒区ですからね。

戸数が少ないから多少強気に出ても不思議じゃない。

[38: 匿名さん]

ジオ知らないなーと

[39: 匿名さん]

う～ん。６千超かぁ。撤退。

[40: 匿名]

同じく

[41: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０平米６３００万円～という感じですね。
目黒まですぐですから高くはないでしょう。
ジオが関東ではまだ浸透していない分お得だと思います。
まあ、今後の関東での活躍次第ですが。
ここが高いなら、多摩川の向こう側を探すことになりますね。

ところで、ここの周りの環境が気になります。
ハイソな地域とは思ってませんが、実際、どうなんでしょうか。
柄の悪い人が歩いているイメージはありませんが。
昔から住んでいる地元の人が多いのでしょうか。

[42: 匿名]

↑やな感じ

[43: 匿名さん]

そんなにひがむなよ

[44: 匿名]

言われちゃったー

[45: 匿名さん]

やはり、坪３００万円ですね。
目黒区内、駅徒歩１０分以内なので高くないですよね。
ただ、坪３００くらいの物件は多いので、あとはこの地域を好むかどうかですね。
比較検討は、ルフォン不動前や三茶タワー、駅遠ですがザ・テラス下目黒でしょうか？
環境的には特にデメリットもなさそうですが、戸数が少ないのが難点ですね。

買い物は、碑文谷のダイエーも比較的近いですね。

[46: 匿名]

西小山は近くの洗足、碑文谷と違って庶民的なとこが良い。
洗足、碑文谷住民はちょっとプライド持ってそうだけど西小山住民はそんな肩に力入れる必要も無い。

目黒から３駅なのに知名度が低いからか変に気取った感じも全くないし。

駅前とか全体的に小じんまりまとまった感じで非常に落ち着くし。

春の桜並木は素晴らし過ぎる。

絶対にオススメしたい街です！

[47: 匿名さん]

目黒区でも目黒本町はちょっと特別というか、他の地区に比べると庶民的なところです。
ランニングシャツと短パン、サンダルでブラブラ歩いてるおじさんもいるし、清水池公園ではベンチで将棋をさしてるおじさんたち、釣りしてるおじさんたち…。
良い意味で気取らない街、でも目黒なので治安はいいですよ。

[48: 匿名さん]

阪急のジオは、関西では三菱や野村よりもメジャーですよ。

[49: 匿名]

戸数のわりに駐車場台数が多いような？車需要の高いエリアなのでしょうか？
空き駐車場が多いと将来的に修繕積立金にインパクトが出てくるかと思うので、少し気がかりです。

[50: 匿名さん]

駐車場って、一般的に戸数の６割目安だった気が、、、
なので、５割もいってないので、多いということはないのではないですか？

この物件って、ネガは少ないようですね。
最近、ネガが多いほど売れていくように思います。
イクサージュ不動前から始まり、ピアース中目黒、三茶タワー、、、
さて、目黒本町はいかに、、、販売開始が楽しみです。

[51: 匿名]

関西でメジャーって、ここ東京なんですが…

[52: 匿名さん]

目黒通り沿いに国産から外国産まで色々な自動車販売店が並んでますから、自然と車需要が高くなってるのかもしれません。住宅街の中に入ると一通ばかりで遠回りしなくりゃいけなかったりしますが、
大通りにでれば交通の便はいいですもんね。

[53: 匿名]

間取りがイマイチ。

バルコニーが狭いっっ

[54: 匿名さん]

HPがUpdateされてたけど、しょぼすぎる。。。
もう少し力入れて作ればいいのに。
やっつけ仕事だな。こりゃ。

[55: 匿名]

センスがないんじゃないですか

[56: 匿名さん]

そんなことないですよ。
ジオの物件はどれもおしゃれで仕様もしっかりしてます！

[57: 匿名]

営業マン？

ジオなんてしらんよ

[58: 匿名さん]

他の間取りも見たいですね。
情報が少なすぎるのでもっと外観とか、エントランスとか、他設備とか見たい。

[59: 匿名さん]

３３さん
日常のお買い物はサミットや業務用スーパーがおすすめです。
乾物類や飲み物などは業務用スーパー、生鮮食品は商店街へ行ったり
サミットへ行ったりと私はしています。
時間があるときは武蔵小山の商店街までお散歩がてら行ったりしています。
アーケードになっているので雨の日などは楽ですよ。
お買い得商品が多いので見ているだけでも楽しいです。

[60: 匿名]

パルム、雨の日は遠くて行かないだろw

[61: 匿名さん]

以前よりは線路が地下に潜って、公園？遊歩道？になったから行きやすくはなりましたね。
平和通り商店街の八百屋や魚屋、肉屋も下町な雰囲気を味わえていいですよ。
平和通り商店街のパン屋の豆腐食パンはもちもちしっとりでおすすめです。

[62: 匿名さん]

小学校・中学校の雰囲気はどうですか？クラス数や受験熱についてご存知ないでしょうか。

[63: 匿名さん]

近くに月光原小学校と碑小学校があります。
碑小学校は校舎が新しくなり人気で、入れない可能性もあるとか噂がありますが真意はわかりません。
月光原小学校はあまり人気がないようです。
ちょっと言葉が乱暴な子がいるように思いました。
別の学区で不動小学校がありますが、こちらの生徒たちは落ち着いていて月光原小学校とは対照的な印象を受けました。

公立では碑の方をおすすめしますが、近くにサレジオや星美など良い私立もあります。

[64: 匿名さん]

大変参考になります。ありがとうございます。

この物件はどちらの学区なのでしょうか？越境などなさる方もいらっしゃるのですか？
小学校は公立に行かせたいので、できるだけ落ち着いた小学校の学区に住みたいと思っています。

[65: 匿名さん]

ここのジオの住所1209って12-9って考えていいのでしょうか。そうだとしたら月光原ですね。
6-18以降が碑です。碑小学校の方が近い気がするんですが、ここから月光原って結構歩きますよ。

[66: 匿名さん]

向原小学校が一番近そうに見えますが、学区は違うのですね。

町並みはかなり古い戸建もまだ多く、それほどきれいではないですが、どんどん建て替わっていくと思うので、あまり気になりませんでした。
ただ、低地のためか、かなりじめじめしているように感じましたが、これは梅雨のせいでしょうか。
それとも万年じめじめですか。
これだけ湿っていると、地盤も緩いんでしょうね。
気になります。

[67: 匿名]

販売開始７月じゃなかったでしたっけ？
今見たら９月上販売開始、９月下竣工になってた。

[68: 匿名さん]

販売開始が後ろ倒しになったのですね。
近くのクラッシィが完売してないので、その影響ですかね？

[69: 匿名さん]

確か、一年中結構じめじめしてた気がします。碑文谷八幡宮とかはずっと土が湿ってるイメージだけど、（水をまいてるからかな？）低地という程ではないと思いますが、あまり風が吹いてなくて湿度が高い気がします。
向原小学校も近いですね、住所によってはこちらの学区かも。

[70: 匿名]

目の前の緑道は、名前にもあるように元々川です。エリア的には高台ですが、若干窪地なので風通しがあまり良くないのかもしれませんね。
静かでいい場所だとは思います。

[71: 匿名さん]

浮浪者のような人が駅前にいましたが、西小山にはホームレスがいるんですか？
治安が気になってしまったのですが。

[72: 匿名さん]

駅前ではあまり見たことないですね。清水池公園とか林試の森公園に居るのでその方たちが駅前に来たのかな？

[74: 匿名]

微妙な戸建って、、、

土地買って家建てたらこのマンションより高いかも知れませんよ。

下手な金持ち気取りはやめましょう。

[75: 匿名さん]

緑道沿いの、築５０年（？）くらいの戸建群ですね。
たぶんずっと昔から住んでいる人たちでしょう。

２０年後も残っているとはとても思えないので、それほど心配しなくてもいいのでは？
そこの住人かわかりませんが、ホームレスに近い風の年配者はたしかに多い気がしますがね。

新たにこのあたりに土地を買って家を建てようとすると、１億はするでしょうから、
変な人たちはどんどん減っていくと思います。

[76: 匿名さん]

なるほど。
ホームレスまではいないけど、いわゆる下町で、目黒区のハイソなエリアとは違う。
それはそれなりのよさがあるが、綺麗でおしゃれな街を求める人には向かない。

ってことですね？

[77: 匿名]

西小山は最近は駅も小綺麗になりましたが、ちょっと前まではかなり薄汚い駅でした。
今でも街自体は目黒区と言う響きからくる高級なイメージではありません。

逆に肩肘張らなくていい庶民的な良い街ですよ。

[78: 匿名さん]

目黒の中で一番目黒っぽくない所だと思います。緑道付近の微妙な戸建てって、もっと目黒本町の方に行かれるとすごい戸建てはけっこうあります。ホームレスっぽいけど家を持っている人もいます。昔から住んでいる方が多いので庶民的で住みやすく、駅前の商店街とか駅が新しくなっておしゃれなカフェも出来て来ましたが、今までのお店は物価も安く、お肉は肉屋で、魚は魚屋で変えるのも利点じゃないでしょうか。
ですが、りっぱな豪邸もあるんですよね。

[80: 匿名さん]

西小山商店街のテイクアウト専門のたこ焼き、焼きそば、お好み焼き屋さんが美味しいので

友人宅に遊びに行くときなどお土産でよく持っていきます。


後はネコカフェがあったりと、

武蔵小山よりはずっと小規模だけど生活するには便利なお店が揃っているので生活はしやすいですね。

[81: 匿名さん]

間取りは何パターンくらいあるんでしょう。
HPの間取りのルーフバルコニーは魅力的ですが、
2LDKタイプにルーフバルコニーはないですよね。

完成してからの販売なので実際の部屋を見て回れるのはいいですね。
販売開始後、どれくらい人気が出るんでしょうか、
あまり新築MSが出ない地域だけに人気集中ということも考えられるかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、最上階だけかなと思います。
広めの部屋が多いといいな。

周辺歩きましたが、古い下町という感じですね。
低地だし、とてもいいところだとは思いませんでしたが、
属人的な理由でこのあたりのエリアで探してるうちは、結構注目してます。

[83: 匿名さん]

モデルルームは実際の部屋になるんですかね？

[84: 匿名さん]

ＭＲが実際のＭＳだったら、他共用部分も内覧でき、
検討する側にはいいですね。

今月下旬の説明会で色々と明らかになりますね。

[85: 購入検討中さん]

本日、説明会行ってきましたー。

モデルルームはなく、実物の一部を開放するとのことで、現時点では｢説明｣を受けただけですが、戸数が少ないにもかかわらずディスポーザーが付いていたり、仕様はそれなりに良いようです。

で、当然(予定)価格も安くはありませんでした。

Eタイプ3階で7000万円弱ですから強気と言えば強気の値段。
とは言え、クラッシーがロビーなどは豪華だが、各戸の仕様は同程度若しくは若干落ちる位で、且つ借地権なのを考えてあの値段だった訳ですから、無茶苦茶高いわけではないようにも思います。

荏原町のパークハウスは安かったけど｢お墓ビュー｣だったし、クレヴィア品川中延はロビーがあまりにショボかったり、この辺の中規模マンション探しは難しいですね～。

実物を見てから考えます。

[86: 不動産購入勉強中さん]

>>85さん

レポートありがとうございます。
私も来週行くので楽しみです。

参考までに聞かせて頂きたいのですが、価格帯を
もう少し詳細に教えてくれませんか。

たとえば７５平米３階で７０００万円、など。
また間取りはよさそうでしたか。

[87: 購入検討中さん]

あくまで予定価格とのことですが…

Aタイプ(角住戸76.97平米)4階で7200万円台(つまり7299万まであり)。

間取りはごく普通のマンション。
角でないB、C、Dタイプはバルコニーが半分しかなくスペースを稼ぐタイプ。
(ルネシリーズがそうですね)

マンションを選ぶ理由の一つはバルコニーだと思うので、ワタクシ的には
かなり選択肢が狭まるマンションです。

ちなみに5階の最上階は3戸のみで82平米7900万円台！高いよ～。

[88: 不動産購入勉強中さん]

>>87さん
情報ありがとうございます。
坪単価300～320程度でしょうか。

個人的には最上階でも予算内で収まりますが、
周辺環境がどの程度かによりますね～。
西小山の土地柄も含めて決めたいですね。

ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

[90: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行ってきました。
思ってたより５％くらい高いなとという印象です。
最上階は８０００万円前後しますね。
６０００万円台半ばの予算だと、低層中住戸の７０平米しか買えないです。
７０００万円以上の予算がないと厳しいと思います。
坪単価は３１０～３２０かな。

[91: 匿名さん]

駅まで１０分以下で歩けるし、生活もしやすいなど、総合的に合格点のよい物件。ただ、やはり、ちょっと高いね。もう少しお値段下げてくれたら考えたいけどなあ・・・

[92: 不動産購入勉強中さん]

先週説明会に参加しました。

いくら目黒区といっても西小山でこれは確かにちょっと高い印象ですね。特に最上階。マンション自体は悪くないと思いますが。

[93: 購入検討中さん]

説明会に参加してきました。

みなさんのおっしゃるとおり、高く感じますね。
あの値段であれば、全体的にもっと高級感のあるチョイスをして欲しかった。

Naturalモダンなら、1割は下げてもらいたいところ。

特別に惹かれるポイントはありませんでしたので、あとは値段次第ですね、、、

[94: 匿名さん]

事前説明会と現地に行ってきました。
規模が小さいのは仕方ないとしても、暗渠端の低湿地なことが、このご時世、気になりました。特に一階はちょっとした雨でも、周辺一帯の雨が集まってきて大変そうです。また、建物は、バス通りの、信号のある交差点に面していて、あまりいい場所ではないです。ただ、駅周辺は、昔ながらの商店街があって庶民的で活気があり、好き嫌いは別れるかもしれませんが、住みよさそうだと思いました。
目黒線で探していたので期待しましたが、様々なデメリットを考えると、皆さんと同様、価格にやや不満です。一生で一番大きな買い物として、ここと決断させるだけの決め手に欠けるので、もう少し傍観しようと思います。
引き続きみなさんと意見交換できれば。

[95: 匿名さん]

94さん
今はあまり商店街がない街が多いのに、ここのにこま通り商店街は
アットホームな感じがしてこんな雰囲気の所で子育てしたいなと思っています。
お肉やお魚はパックに入って売っているのが普通だと思っている子供が多いとか。
昔ながらのお肉屋さんやお魚屋さんを知っている子が少ないのでしょうね。

[96: 匿名さん]

周辺といい、建物自体の外観といい、
友達に自慢したくなるような素敵さが全くないんですよね。
結構な値段だから、「プラウド」じゃないけど、
どうせならもう少し自慢したくなるかっこいい建物にだったら
いいのにと思ってしまいました。
敷地が狭いから難しいとは思うけど。

[97: 匿名]

ジオに期待しちゃダメ！

[98: 匿名さん]

>>94
そうなんですよね～。
これはまずい！ってところはないけど決定打に欠ける印象です。
７０００万以上する買い物なのに・・・

予算的には買えるけど、全体の価値を考えると今の価格帯だと
撤退かも・・・

[99: 匿名さん]

説明会に参加してきましたが、「お買い得感が無い」のひと言に尽きます。

[100: 匿名さん]

確かに、数年前ここら辺一帯（下目黒～武蔵小山、西小山、碑文谷一帯まで）で中古マンションを探していた時、出てくる物件は駅からも遠く間取りも狭いのに結構割高で、お得感は全くなく諦めました。

西小山から碑文谷一帯は買う人の感覚よりも値段が高いように感じてます。
そこまでの魅力があるのか？
と疑問に思いますが、

ジオもそれにのった値段だなと思いました。