ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-meguro.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工予定：平成23年9月下旬
入居予定：　平成23年11月下旬

交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩９分、「洗足」駅徒歩11分

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.20 管理人】

[123: 匿名さん]

目黒線徒歩圏ということで注目していましたが、多くのみなさんと同じで、割高感が否めず、ウチは本件から脱落することにしました。

[124: 物件比較中さん]

このままでは売れないでしょうね。
あまりいい場所ではないし、ジオの東京での知名度はかなり低いですから。
文京大塚ももう竣工なのに、５戸ほど残っています。

[125: 匿名さん]

いい物件と思って期待していたが・・・。
立地と環境等を考えても、相場高！！

あまり治安も良くない感じで、夜は薄暗く小さい子供がいるので、大変気になる感じでした。

数年後の売却を考えてると失敗したと後悔すると思い、他物件を探しています！

[126: 匿名]

>>113さん
以前コメントしたものですが平町の土地は戸建のようです。
今日通りかかったら住友不動産戸建プロジェクトみたいな広告になってました。

一応訂正報告を。

[127: 匿名]

ほとんど完成して、入居も年内なのに
情報誌にはまだ価格未定となっています。
3LDKでおいくらくらいですか？

[128: 匿名さん]

６５００～８５００くらいでした。
一階上がるごとに１００万円ずつ上がります。
でもここは超低地なので、一階は絶対に辞めた方がいいですよ。
現地に行けばすぐわかることですが。

[129: 128]

補足。これは事前プロジェクト説明会に行ったときの価格なので、変わったかもしれません。

126さん、役立つ情報ありがとうございます。ここをあまり気に入ることができなかったため、そちらに期待していただけにとても残念です。


ところで正式価格は決まったんでしょうか。予定価格より多少は下がったんでしょうね。当初は割高な感じを受けましたがその後どうなったんでしょう。

[130: 匿名]

私が行った時は予定価格の時点で既に要望がかなり入ってるっぽかったですよ。

[131: 匿名]

127です。
ありがとうございます、高いですね。
実家が西小山なので良いかなと思ったのですが…諦めます。
そんなに高級路線の街でもないですがね。
西小山というより、目黒区や碑文谷というブランドバリューのせいでしょうか。

[132: 匿名]

そうですよね、駅からこの物件の周辺までは、悪くないけど高級感はないですよね。
プロジェクト説明会の会場を、碑文谷のおしゃれなカフェにしたりして、碑文谷の高級イメージで売るつもりなのかな。
たしかに少し足をのばすと碑文谷とか鷹番とか、閑静な住宅街が広がってますね。

ただ目黒線で目黒から３駅（だっけ？）って、すごく便利ですよね。
大手町までも一本だし。
街の高級感がなくても、この利便性だけでそれなりに高い価格になってしまうのかも知れないですね。

うちも実家と勤務先へのアクセスを考えて目黒線で探してますが、なかなかいい物件ないですね。
ここも値段次第でほしいけど、上のほうの階は普通に７０００万円超えてたので、諸条件考えて躊躇しています。

[133: 匿名]

目黒線沿線で私も探していましたが、なかなかいいマンションないですよね。
中規模希望なので、ルフォン不動前、パークホームズ目黒くらいでしょうか。
両方とも線路脇だったり、間取りが微妙だったりと候補から外してしまいました。
今後マンション建ちそうな場所もなさそうですねぇ。

[134: 匿名さん]

目黒線沿線はなかなか好条件の物件が出てきませんね。
洗足の物件はかなりよかったけど借地権でしたし、
直床物件が多かったり、割安な感じの物件は出てるけどそこまで割安でもなく、

良いマンションだと駅から遠くなるし、
どれを優先させるかでしょうか。

[135: 匿名さん]

最近の阪急は駅近を故意に避けている感じですね。以前の東急にも見られた傾向です。私は好きです。

[136: 匿名]

最近の阪急って、阪急が東京に出てきたの自体最近じゃない？

関西の話？

[137: 匿名さん]

売れてないようですね。

[138: 匿名]

販売はこれからです。

仕様はイマイチですが背伸びしない、まあまあな物件といった感じです。

[140: 匿名さん]

販売はこれからですが、要望書はあまり入っていないようでしたよ。

[141: 匿名さん]

西小山駅10分以上でこの価格設定は割高ですよ。
もう少し相場観考えた価格設定じゃないとね。

[142: 匿名さん]

西小山魅力的なので、気になりますが、やはり皆さんと同じように高く感じます。

[143: 匿名さん]

なぜ、あんな値段設定になっちゃったのでしょうね？　道路からの距離もあまりとらず、目いっぱい床面積にとっているし、もうちょっ坪単価はと安くできるような気がするのですが。土地の仕込みで高く買っちゃったのかなあ。いずれにしても、ドンと値段さがらないと購買意欲がわかないなあ。