リーザス南千里♪住民交流板♪

[住民さん]

みなさんで情報交換・交流しませんか？【住民専用！】

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[3: 入居済み住民さん]

みなさんは、半年点検に何か指摘事項はありましたか？
ちなみに、うちはなかったです。

[4: 入居済み住民さん]

半年点検ですが、一箇所ドアの不具合があって申し込みしています。

それよりも…みなさんのお部屋はゴキブリが出ませんか？
うちは最近になって、小さい赤ちゃんゴキブリを２匹、
大きいゴキブリを１匹たたきました。
そして今もベランダに何か飛んできたと思ったらゴキブリみたいです。
かなりショック…
(いずれもベランダに出現です。)
ここに引っ越して来る前は、近所の築４０年くらいの団地に
住んでいたのですが、そこでさえ出たことなかったのに。

もともとスーパーがあった場所だし、スーパーの上は
長く使われていなかった阪急の寮だったから
ゴキブリのすみかになっていたのでしょうか？

ホウ酸ダンゴ置きまくりの我が家ですが
みなさんのお部屋はどうですか？

[5: 入居済み住民さん]

うちは特に不具合はないのですが・・・ちなみにゴキブリが出るのは何階ですか？
最近よく不動産業者から売物件ないかというチラシ入りますね。新聞の折込にも販売価格以上の値段で広告が出ていたりもします、周囲には新築マンションだらけなのに・・・

[6: 入居済み住民さん]

ゴキブリですか・・・　イヤですね。
うちには、まだ出てきていません

ただしうちは、蛾がベランダに貼りついていました。
壁と同じ色だったので見つけて心臓バクバクしましたが・・・

ゴキブリですが、前の家では「ブラックキャップ」っていうのを置いてました。結構効き目ありましたよ。

ただし、その近くで大きな死骸も見つけましたが・・・

[7: 入居済み住民さん]

０４です。
レスが遅くなり申し訳ありません。

結局、あの夜に見た虫はゴキブリではありませんでした。
翌朝、ベランダに４センチくらいの真っ黒い虫がひっくり返っていました(^^ゞ
ちょうどその前の夜にベランダに出ていて、手摺りの向こうから何か飛んできた！と思ったらゴキブリだったのと、一週間の間にすべて出会ったのでナーバスになっておりました…。

ベランダにはなるべく物を置かない様にしていますが、引越してから
針植えをいくつか買ったのでそれに付いてきたのかもしれないですね。
ホウ酸ダンゴのおかげか、その時だけいたのかわかりませんが
あれからは見ていません。

１０階よりも上に住んでいますが、虫は本当によく見ます。
カナブンや派手な模様の？大きい虫、虻？、ハエ、蛾…
風に乗って飛んでくるのでしょうか？
網戸を閉め忘れると、すぐ部屋に虫が入ってきます(^^ゞ

＞０５さま
「ブラックキャップ」いいみたいですね。次、もし出ることがあれば(嫌だぁ〜！)買ってみます。

[8: 入居済み住民さん]

０４です。

＞０５さま　→０６さまでした。すみません。

[9: 住民さん]

お盆休みの来客用の駐車場はいっぱいでしたね。

ガーデンモールの駐車場を一日２，０００円で借りれるみたいですが、夜中の12時を超えると又２，０００円かかるということですかね？

だれか知っていたら教えてください

[10: 住民Ａ]

南側のコーポ、建て替えで９階建になるそうですが、影響はどうなんでしょう？かなり距離があるからあんまり関係ないのかな？
千里はこれから建て替えラッシュになりそうですね。

[11: 匿名はん]

メゾネットとリーザスの間の府道の幅員が広いこと、リーザスの南側に少し空地があることから、日照面では大きな問題はないと思われます。
しかしながら、眺望面では、メゾネットは９階建てですが、地盤面が高いことから、リーザスの１０階ぐらいまでは確実に影響があるでしょう。
しかし、すんで、１年ちょっとなのに、景色が変わるなんて…
売主はメゾネットの建替計画を知ってたんじゃない？

[12: 匿名はん]

いよいよボーリング調査するみたいですね。

[13: 匿名さん]

住民のみなさんはもう誰もこの掲示板を見ていないかもしれませんが…
駅側の市民センター跡地にマンション建設という噂があるようですが本当なのでしょうか？

[14: 匿名どん]

なにやら、そういう案がでているらしいですね。
リザーブゾーンをマンションにする、という話ですが。
15日に説明会がありますね。

駅前の一等地を、このご時世に民間に売却する？という
市の姿勢に疑問を感じます。
なにやら、どこかとつながりがあるのか？と疑惑さえ
浮かびます。

南千里の発展に備えて、とりあえず当初案の通りに
リザーブしておく方がよいと思いますが・・・。

[15: 匿名さん]

敷地が狭すぎてマンションには適さないのでは？吹田は新築マンションに全戸数分の駐車場設置を義務付けていますし。いずれにしても説明会でしっかり確認しましょう。

[16: 匿名さん]

南千里駅前再開発の説明会出席しましたがみなさんどういった印象だったでしょう？
吹田市側は比較的わかりやすい説明だったですが大阪府側はなんか要領を得ない説明だったですね。
というか財政再建中の大阪府は少しでも高く売り抜くため建築条件等はできるだけ緩和して入札させたいのでしょう。
吹田市が整備する駅側の公共広場をリーザス側に持ってきてマンションを駅側に建設するようにすれば丸く収まりそうに思えるけどもう土地を交換したあとだから遅いかな？

[17: 匿名さん]

結局、リザーブゾーンに高層マンションができるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

建てる前提でしょうね、駅前一等地で低層の商業施設だけなんてあり得ないんでしょう。それにしてもあのような狭い敷地に二棟建てるつもりとは…

[19: マンション住民さん]

長文ですみません。

すいません、先日の説明会、事情により途中からの参加になってしまったので、
よくわからないままの個所があるのですが、教えて頂けませんでしょうか。

「リザーブゾーン→将来の発展に合わせた活用のためにリザーブしておく」
と計画書（提案書）にあったと思うのですが、なぜ、こんなに早く建物を建てる
ことになったのでしょうか。

工事計画の予算は各個所別になっているという話でしたし、不思議だったのです。
最初に説明があったのでしょうか。

民間に売却されると、確実に制限一杯の建物（高さ、敷地）を建てられてしまうと
思われます。西棟、南棟の日当たりは最悪のケースも考えられます（ここは商業地ですから、
まったく日が当たらなくでも法律には違反しません）。

なので、個人的には民間に売却しないで欲しいです。
センタービルを取り壊さないですむ方法はないのでしょうか。
記念的歴史的建造物なので、未来に伝えていけたら・・・。
（トキを焼き鳥にしないで、剥製にして！と言えばいいのでしょうか）

[20: マンション住民さん]

リザーブゾーンの高層マンション建築は、どこの企業が事業主となるのでしょうか？まだ未定なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

条件付競争入札になると言ってたので業者は未定でしょう。そもそも何故市民センターと南センターの土地を吹田市と大阪府で交換しなくてはならなかったのでしょう？交換しなければリーザスの目の前に市民広場、駅側にマンションという構図にできたのに…

[22: マンション住民さん]

リザーブゾーンどうなるのか心配です。
タウン財団は民間に売却したくて仕方がなく、先日の説明会でも中途半端な答弁でストレスがたまりました。

駅前の再開発については、平成１７年から１８年にかけて「南千里駅周辺まちづくり懇談会」を吹田市が立ち上げ
１８年９月に最終報告がされています。リザーブゾーンについてリザーブとしか記載されていないよう思います。

吹田市都市整備部のＵＲＬ
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/senri/origi...
に経過が乗っていますので、御存知の方もいらっしゃると思いますが皆さんご参考に。


リザーブゾーンも駅前広場と合体し、緑の広場として整備しオープンカフェやフリーマーケットスペースを設ければいいのに。
箱物を作るだけが整備ではないと思います。

[23: 匿名さん]

財政火の車の大阪府に売却するなと言っても望み薄でしょうね。売却後用途に条件を付ける折衝を粘り強く行う方が現実的かと。

[24: 匿名さん]

市民センター跡地のマンション建設案、何か進捗はあるのでしょうか？南向かいのブランズ南千里も販売延期など市況が悪いですからね…

[25: マンション住民さん]

すいません。その後駅前マンション建築計画はどうなったのでしょうか？誰か教えてください。

[26: マンション住民さん]

中止

[27: 匿名さん]

中止になったのですか？1ヶ月に1回くらいしか帰らないもので…
何を建てることになるのでしょうかね？

[28: マンション住民さん]

>　1ヶ月に1回くらいしか帰らないもので…

↑西向き棟2Ｆの方ですか？

[29: マンション住民さん]

あの部屋、ホント買い手がつかないですね～。

[30: 匿名さん]

27です。
私は東棟です。普段住んでいない人、結構多いみたいですよ。

[32: 住民さんＣ]

中止にはなってないですよね？
検討中ということではないんですか？

[33: 住民]

昨日のタウン財団・吹田市との意見交換会を見ると中止どころかマンション建設はほぼ決定ですね、まあ入札があればの話ですが。
吹田市側はデベに十分説明したと断言するくらいだからやはり大京・藤和の説明責任ですかね？
それにしても駅前ロータリー化やガーデンモールの定借権のことなど今回の件と直接関係ないことを議論するのは全く時間のムダ、いかに入札に条件をつけるか議論するのが最優先。

[34: 入居済みさん]

しかしこのご時世に大阪府民の財産である土地を売却するなんて、
府民への背任行為に当たらないのか？
建物だって、相当な資産なのではないのか（エキスポ当時そのままの貴重な建造物）
これを壊すことも府民の財産を無駄に減らすことになるのでは？
この辺のことは、知事への陳情に値するのでは？と個人的には思いますが…。
（いまさら遅いのかな）

ところで、33の住民さんがおっしゃっている今回の件と関係ないことを議論するというのは
あちら側の味方なのでは？とかんぐりたくなりますね。

[35: 匿名さん]

地域住民と打ち合わせを重ねた結果の既定事実なんだから、本来話し合いを持つ必要もないんだよって姿勢ですよね。何とか折衷案に持ち込まないと。
合わせて大京・藤和と打ち合わせの場を持つべき。私は購入時にマンション建設の可能性を聞きましたが、駐車場確保の点で無理でしょうと断言してましたからね。

[36: 匿名さん]

先程、ここの住民(？)の方が南千里駅で
「(改札を)出られへんやないか〜！」って大声を張り上げながら
事務所(車イスの客を迎えに行ってて不在)のドアを何度も蹴っていました。

おーこわっ！

[37: マンション住民さん]

＞36
何故リーザスの住民と分かるのですか？

[38: 住民]

>>36
おまえはブランズ南千里の契約者だろ！？

[39: 住民さん]

南千里近辺新築物件増えてきましたね、供給過剰と思えるくらいに。価格とか見てるとリーザス購入はいい買い物だったなとつくづく思いますね、かなり自己満足ですが(笑)

[40: 住民]

>39
同じ南向きで比べてですよね？
立地はうちが一番ですよ。

ブランズは結構するみたいですし、ブランズよりはお得かもしれないですね。
でもプレミストは価格もランニングコストもうちよりだいぶ安いから、一概にうちがお得とは言えないかな。駅から6分になるけど。

あと、両方とも自走式駐車場なのは羨ましい。

どこもそれなりですよ。

[41: 住民さん]

＞38さん
どうも闖入者はブランズでなくプレミスト契約者のようですね。

[42: 匿名]

おっ、ここでもプレミスト叩きが始まりますか！？ｗ

[43: マンション住民さん]

ここでもプレミスト叩きをするんですか？
ブランズ南千里検討板を覗きましたが、あのように下品になるしやめて下さい。

[44: 住民さんＡ]

ところで西側のマンション建設は進捗はどうなっているのでしょう？

[45: 住民さんＢ]

そういえば最近何も情報がないですね、バスターミナルは着々と工事が進んでいるし計画どおりに進行するのでしょうか…駅周辺はこれから合計1000戸超の供給があるようです。街が活性化されるのはいいですが、既に最近の物件は売れ残っていて供給過剰な気もするし、駅前は逆に余裕のあるスペースにしてほしいですね。

[46: 住民さんＣ]

同感です。

[47: 住民さんＤ]

周りにマンションがたくさんできるし、府営住宅の建て替えも進みそうだし、南千里の高齢化は少し緩和されますかね？若年齢化が進めばガーデンモールも活気づくのにね。

[48: 住民さんＢ]

もっと、ガーデンモールに良いテナントを誘致した方が良いと思います。

[49: 匿名さん]

ブランズ南千里の広告がポスティングされてますね。近隣の築浅マンションにまでポスティングするところを見ると、ブランズ南千里は相当やばい状況なんでしょうね。

[50: 匿名さん]

ブランズ南千里に限らず、周りは新築マンションだらけになりそうですね、市民センター跡のマンション計画はどうなったのでしょう？

[51: 匿名]

頓挫して話は進んでいないようです。
やはり近隣住民から、市民センターの建物は文化遺産？として残して欲しいという意見が多いようです。
だめでも当初の予定にあった駅前公園にして欲しいという流れのようです。
マンション需要は低いことも行政側も理解しているでしょうし、公園になるのではと思っています。

[52: 匿名]

なんか騒がしいですが、昨日？の説明会ってどうなったのでしょう…

[53: 匿名さん]

第４期理事長はいったい何を考えているのかよくわかりませんね

[54: 特命]

あれだけ騒がして何の説明もないのはおかしい！
理事長は直ちに説明する義務がある！
それとも何かまずいことでもあるから、表に出て来ないのか！

[55: 入居済みさん]

9/11(土)理事会に出席しました。組合員の1人です。
次回理事会にて今回の不祥事についての説明をするということで決まりました。
次回は市民ホールなどの大きいところで開催する予定で4時間借りて開催することになりました。
みなさん、できるだけ出席をお願いします。

しかし、気になることは、9/11(土)理事会は理事長欠席代わりに奥さんが出席（マンション規約で問題ないそうです）、ほか半分程度の理事、会計担当欠席、運用会社欠席というものです。尚、このときのテーマが『某勉強会の説明について』だったのです。今回の不祥事を無視しているように感じました。
尚、議事録の削除問題について質問したところ副理事長が私の口から言えない理事長に聞いてくれとの回答がありました。
このようなことがあるとほんとうにわれわれの財産であるマンション管理組合費は適切に支出されているのか？管理組合費の口座で不自然な入出金がないか？早く点検しないと大変なことにならないか？と不安になりますね。
次回理事会が開催されれば早急に点検していただくように監事に要請するつもりです。


これらのことからほんとうに開催されるか疑わしいものです。
開催されない場合は、監事が臨時の総会を行っていただき新しい理事の選任するか、監事が開催しない場合、住民の5分の1の同意を得て臨時総会の請求をすれば（理事が行わなくても）開催が可能です。


同じマンション住民なのでなんとか憎しみ合うことなくなんとか着地点があればいいんですが、むずかしいですね。

[56: マンション住民さん]

＜　しかし、気になることは、9/11(土)理事会は理事長欠席代わりに奥さんが出席（マンション規約で問題ないそうです）、ほか半分程度の理事、会計担当欠席、運用会社欠席というものです。尚、このときのテーマが『某勉強会の説明について』だったのです。今回の不祥事を無視しているように感じました。
尚、議事録の削除問題について質問したところ副理事長が私の口から言えない理事長に聞いてくれとの回答がありました。 ＞

正に、後ろめたいことありありですね。逃げないで欲しいですね。

[57: 住民さんＡ]

理事会は何も悪いことはしていない様子です。
議事録は管理会社サイドの問題と聞きました。

[58: マンション住民さん]

私も先日の理事会に参加したものです。（組合員の一人です）
やはり、理事会の説明不足はありましたね。
一方で、議事録削除の問題ですが1点不思議に感じたことがありました。
それは、なぜ議事録の原稿を理事会以外の人が持っていたのでしょうか？
議事録が理事会と管理会社との間で作成されるものであれば、全戸配布される前に、理事会以外の人には
手に入らないと思いますが・・・。

[59: 桃太郎侍]

理事会の中でも誰か悪政が許せない人がいるんじゃないですか。
来週の土曜日は私が悪人をバッサリと切ってやります。

[60: マンション住民さん]

理事会以外に誰か黒幕的な人物がいるのかもしれませんね。

[61: 匿名]

57さん
その根拠を教えてください、理事会が議事録を削除したのではないと言うことですか？

[62: 匿名]

理事会開催の掲示が今日見たら剥がされていました。
はがすのであれば日程調整中など掲示すべきで何も記載せず剥がす行為がゆるせませんね。
理事会は公平で且つ誠意をもって運営すべきである。
第四期理事会はことごとく無視している。
不祥事があるにもかかわらずどうして行為を改めないのか理解に苦しむ

[63: 匿名]

58>そういう行為が合ったとしても内部告発で不正をゆるせない正当な行為であるとかんがえますが
公開前に開示出来ない議事録であるから問題視しているのでそのような発想になるのではないでしょうか。
優先順位からしても、刑法158条第二項私文書偽造行私に違反した議事録削除の不祥事について説明する責任が先でしょう。
あなたは理事会関係者でしょう

[64: マンション住民さん]

土曜日は逃げないで理事会メンバー全員出席して欲しいですね。

[65: 住民さんＣ]

63＞他のマンションの住民ですが、私の経験から意見させてもらいます。。（理事会経験者です）あなたの意見まちがっていると思います。
普通、理事会は一組合員の意見に左右されないものなのです。一般企業が一株主の意見を聞くと思いですか？
また、あなたが「そうゆう行為」として軽く流している部分は、実は重要であり情報漏洩となるのです。いわゆる重要なコンプライアンス違反となるのです。
上場企業等ではコンプライアンス違反は命とりなのです。
まあ、マンション内でじっくり話し合ってください。

[66: 住民でない人さん]

６３＞何かもめてますね？

[67: 入居済みさん]

65>情報漏洩？はーー
刑事罰の犯罪（刑法159条第2項の犯罪懲役）を犯しているのに、コンプライアンス違反？争点がずれていますね？犯罪を放置すること自体が問題で犯罪を内部告発することがコンプライアンス違反として問題視するのであれば、犯罪を肯定していることになりますね。あなたは犯罪を発見してもコンプライアンスを守るために放置するんですね。
極端な話、会社に大損害が発生するような犯罪でもコンプライアンスを守るために放置するんですよね？

さすがウンコ級の脳みそしてますね！

[68: 住民でない人さん]

６７＞「刑事罰の犯罪（刑法159条第2項の犯罪懲役）」には該当しないのでは？
私のマンションでもよくあることですよ。
「さすがウンコ級の脳みそしてますね！ 」→はあなたの発言の信憑性を著しく低下させてますよ。
もっと、大人になったほうがいいですよ。かわいそうな人ですね。

[69: 匿名]

63> ←この使い方間違ってますけど上のはみんな同一人物？

あと、私文書偽造について、私文書とは何ぞやということを調べた方がいいよ。
知識をひけらかしたかったのだと思うけど、その間違いはちょっと恥ずかしいな。

[70: 住民さんＡ]

67＞さすが小企業に勤務している人は、コンプライアンスはどうでもいいのですね？
　　うらやましい限りです。

[71: 入居済みさん]

No.68>
＞「刑事罰の犯罪（刑法159条第2項の犯罪懲役）」には該当しないのでは？私のマンションでもよくあることですよ。
根拠もなく刑法159条第2項の犯罪に該当しないとか私のマンションではよくあるとか？
あなたのマンションは何でもアリなんですね！お気の毒に犯罪王国なんですね！


＞さすがウンコ級の脳みそしてますね！ 」→はあなたの発言の信憑性を著しく低下させてますよ

いいすぎたかもしれませんね。失礼！
都合のいい一般論を持ち出して（犯罪を無視して）コンプライアンス違反と否定するのは異常としか思えませんね？
しかもここの理事会はコンプライアンス違反だらけですよ。それをコンプライアンス遵守という論理で否定されたんではたまりませんね。
よそものか理事会関係者かわからないけど自己都合の発言はやめたほうがいいですよ。

[72: 匿名]

サスペンスかぶれのあなた、読んでいて楽しいです。
他に刑法に抵触すると思われる事はないですか？
もっと笑わせて下さい。

[73: 入居済み住民さん]

中古市場でもウオッチされているマンションなんだから、身内の恥を晒すのやめましょう。

[74: 入居済み住民さん]

最近落ち着いてますが何か面白い話無いですかね？

[75: 住民さんＡ]

下の広場について千里再生室が意見を求めています
この地区は商業地区であるから南西に高いビルが建ってもしかたがないと諦めていませんか

今までの経緯
　南千里駅周辺地区整備計画にのっとり吹田市千里再生室は各方面からの意見を取り入れ着々と粛々と実行している　すなわち
　村野藤吾設計の図書館、銀行、郵便局の建物を壊し リザーブゾーンとし民間の活力を利用しビルを建設する

　
公共広場つくり意見交換会　　１月１２日（水）　（第３回最終）これでビル建設のゆきつくところがきまります
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/senri/_4005...
　　第２回までの意見交換会の内容
　　　歴史ある建物を壊すことに反対
　　　この建物を残しつつ　広場を役に立つ対案を提示
　　　今までのまちつくり懇談会の案を撤回すべき
　　　市民、建築関係の方々の反対意見が続出

皆さんこの会に出席して意見を述べましょう

参考
千里南地区センターリザーブゾーンの土地利用について
http://www.osaka-town.or.jp/senri/topinfo/totiriyou.pdf

日本建築学会から保存の要望書　　　http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/080910-1.pdf

[76: 住民さんＢ]

当日は何も予定がないので、参加してみます。

[77: マンション住民さん]

センタービル取り壊しは規定路線、リザーブゾーンは２３年度中に入札売却。
№７５さんの　参考
千里南地区センターリザーブゾーンの土地利用についてのリンクに記載のとおりに進みそうです。
年をまたいで行われた意見交換会は何だったのでしょうか。
単なるガス抜きで、皆さんの意見は聞きましたよと言うモーションでしょう。
一度決めたことは変えられませんと役人がやりそうなことですね。

[78: 住民さんＢ]

その後、リザーブゾーンの情報はありませんか？

[79: 匿名さん]

クリエテが今月いっぱいで閉店なのですね。
寂しいな。

[80: 通りがかりさん]

夜遅くになると駐車場スペースに停めずに
池田銀行前に長時間停めてる営業車がいるが、
邪魔でしょうがないな。料金も払わんとセコいねん。
どこの会社やろな、、、