アンピール伊都

[購入検討中さん]

アンピール伊都について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：新栄住宅株式会社
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：新栄総合管理株式会社

[89: 匿名さん]

彼らが定義する「都会」に住みたいんであれば天神のド真ん中に住めばいい。
大枚はたいてね。ただそれだけのこと。

「都会」＝「豊かさ」だと思っている時点で心が貧しいよ。

[90: マンコミファン]

ここはアンピール伊都のスレです。
都会田舎、福岡市内の悪口合戦はよそでやってください。
まじめにMS購入を考えている人たちで情報交換をしましょう。

[91: 匿名]

じゃあ90さんから情報よろしく。

[92: 匿名さん]

ちょっと離れてますが、3月23日に周船寺に
ハローデイのハローパーク周船寺がOPENしましたね。
ユニクロ系のジーユーや、１００円ショップのセリアもあるようです。

[93: aaa]

近くに警察署があり、
となりが緑道で環境は良いですね
あとは古墳の周りに予定の
公園がどうなるのかな・・

[94: 匿名さん]

確かに近くに警察署があるのは心強いですね。

あと、物件ホームページのホームページでも紹介されている
長垂海浜公園もなかなかいい感じの公園ですね。
夏は花火大会もあるようです。

[95: 匿名]

ブログの内容が‥

[96: 匿名さん]

「ダスト回収サービス」ゴミを玄関前に置いて
おけば回収してくれるみたいですね
すごく便利だと思います。

[97: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[98: 購入検討中さん]

いかにも、といったコピー（広告文）ですね。
いいこと書いてます。
でも、少しはマイナス面もいれないと、リアルじゃないですよ。

[99: 匿名]

価格は安いのですが、広い間取りの部屋がなくて残念です。
他を探します。

[100: 購入検討中さん]

今宿小校区の友人からお勧めされ、モデルルーム見学行ってきました。正直、私も旦那も縛られるのが嫌で、マイホームの購入は考えてはおりませんでしたが、立地・間取り・価格の三拍子に正直心揺らいでおります。想像以上に良くて・・・この立地でこの価格で１７畳以上のリビング・ウォーキンクローゼッツト納戸付きで、この価格、これ以上現実的にいい物件があるのであれば是非お聞きしたいです。駅徒歩１０分以内で、天神まで一本で20分前後で行けて、治安もいいところご存知でしたら是非参考にさせていただきたいです。正直、２５００万以下でこのような物件はあるのでしょうか？しかも警察署の裏という治安の良さ。小学生の通学路は警察署一周するだけらしいですよ。長く色々な物件をお探しでいらっしゃる方もおられると思います。是非、様々な物件をご覧になられている方、お聞かせください。

[101: 匿名]

おつ。

[102: 匿名]

警察署の裏じゃないと治安が悪くて…ってほど治安が心配なエリアは日本にはないのでは？
逆にパトカーのサイレンとかデメリットに感じます。

[103: 匿名]

>100
そりゃあ安いでしょう。
安普請で伊都でしょ…。
これだけ郊外ならマンションじゃなく一戸建てを狙いたいのが普通だと思います。

[104: 物件比較中さん]

学研駅前の３マンションもかなりの部屋が2500万円以下で販売されていました。
販売当時は小学校まで遠いのがネックでしたが、いまは校区変更で解消。

№100さんの「2500万円以下でこのような物件はあるのでしょうか！」はちょっとほめすぎ。
ひょっとして№97さんと同一人物ですか。

筑肥線沿いで駅から5分を超えるマンション購入はいかがでしょう。
確かに天神、博多、空港に直通で便利ですが、姪浜から西は本数が少ない。

今宿駅から10分かかるなら、姪浜から15分の立地のマンションの方がベターだと
個人的には思います。

学研駅前の3マンションの中古物件やイオン伊都店の南に予定のアルファステイツ等と比較して
検討すのもよいかも。

[105: 匿名]

納得。

[106: 匿名]

食洗機はオプション？

[107: 匿名さん]

104さんに釣られて、マンションの詳細を見てみたけれど・・・
どこが凄いのかわからないｗ

これくらいの仕様で２５００万円前後って、西区、東区、早良区だったら、普通にあると思うのですが・・・。

伊都は、電車では天神も近く感じますが、本数が少なめ。
うちの家族は、車で出かけることも多いですが、市内中心まで遠いですよね。
毎回、高速使うのも微妙。やっぱり姪浜ぐらいが限界かも。

[108: 購入検討中さん]

実際に見学に行きましたが、
私は値段は妥当で物件は結構気に入っています。
階層や広さによって色々あると思いますが
姪浜等で同じ広さや駅からの距離では
天神等に近く開発も進んでいるので
もちろん値段は上がると思います。
何に重点を置くかでしょうね～～

私が気になるのは
今宿駅までの道・・広くならないかな・・

[109: 匿名]

契約すべし！

[110: 購入検討中さん]

色々比較して見ていますが、新築で同じような条件で姪浜や別府辺りになると、1000万アップですよね。
西区・早良区で駅まで徒歩で行ける2500前後のマンションってほかにあります？
私はまだまだ勉強不足ですね。

[111: 匿名さん]

子供が生まれ子育てに良いと評判の西区に引っ越しを考えておりますが、長く中央区に住んでおります者としましては、姪浜も今宿・学研都市も変わらない気がします。本数少なくても一本電車乗って20分ほどで天神までつくのであれば、長年高層ビルに囲まれていた生活からの脱却を考えると、都会化している姪浜よりもいっそのこと海・山の見える郊外の今宿・学研都市辺りでのびのび暮らすのにあこがれます。しかし、一戸建てはとても無理です。マンションは2500前後で購入可能であればいいですね。

[112: ご近所さん]

筑肥線だが、天神博多に行くのは良いよ。来た電車すべて行くから。
問題は帰りだよ。前原行き等を選んでのるか、とりあえず来たのに乗るかだけど。
地下鉄は姪浜までだから、筑肥線沿い住民は姪浜で難民として、筑肥線電車をけっこう
待ってるよ。
姪浜までと、その先のデメリットは納得してＭＳ買わないとね。
単純に天神まで直通で２０数分といったてそこには裏があるからね。

[113: 匿名]

アイランドシティの方を完売させてください。お願いします。

[114: 匿名さん]

アイランドシティは
もう良いんじゃないかな
減損もしてるし
適正な計算書になってましたよ

それよりも
古墳の周りに公園って
計画されてちゃんと出来るのかな？？
あと今宿駅って
これからちゃんと
改装されるのかな？

駅の三菱側の前が
空き地になってるし
どうなるんだろ？？

[115: 匿名さん]

筑肥線で天神方面へ通勤する方は注意！８時前後に出る電車は今宿駅からだとほとんど乗る隙間もありません。
九大学研都市駅からでも厳しいです。

[116: 匿名]

確かに今宿からだと乗るスペースないですね。しかも持つとこなんてもちろんないので、今宿を出てすぐのトンネル付近のカーブなんかは恐いです！

[117: 周辺住民さん]

筑肥線は天神への通勤には　かなり支障をきたします。台風どころか暴風の日でも運行停止になります。

要注意路線ですよ。

[118: 匿名さん]

筑肥線の朝ラッシュの状況って結構ヒドイんですね。

急激に開発されていて、ＪＲのダイヤ編成が追い付いてないんでしょうか。
それとも地下鉄と乗り入れている関係上、現状のダイヤで目いっぱいなんでしょうか。

[119: 匿名さん]

ここ数年は少々の悪天候では止まらなくなりました。九大の移転や九大学研都市駅付近の人口増加もあってそう簡単には止めれなくなったんではないかと。天候が悪化すれば早めに筑前前原折り返しにして、筑前前原までは可能な限り走らせてる感じです。ちなみに筑肥線が悪天候で遅れることより、鹿児島本線が事故などで遅れる方が多いです。
ダイヤ的には地下鉄の都合もあるので目いっぱいでしょうね。

[120: 周辺住民さん]

　少々の悪天候で　止まってますよ。特の朝の早い時間帯。何度も姪浜までタクシーで行き　天神まで通勤しましてますよ。

[121: ご近所さん]

　筑肥線は以前、横転事故があった関係でＪＲも神経質になってるようですね。

たしかに昨年も朝早い便は　しょっちゅう止まってましたね。

[122: 匿名さん]

それでも、鹿児島本線の人身事故停止より件数は少ないはずですよ。
通勤時に遭遇する回数で言えば
少ない年であれば1～2回あるか無いかですよ？
台風のあたり年であれば数回かとまりましたけど。
鹿児島本線や西鉄は月2回程度停まってるのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

確かに少々の悪天候で止まることもありますが、それでも利用の多い時間帯に止まることはほとんどないです。利用の少ない時間帯に利用する方は気にかけておいた方がいいかもしれません。ちなみに西鉄は少々の雨で５～１０分は普通に遅れます。鹿児島本線は大分・熊本・佐賀・長崎での遅れも影響するので、遅れる頻度は高いです。

[124: 匿名さん]

私も114さんのように古墳公園や今宿駅南側が気になったので、直接伊都開発担当の職員さんに聞きましたら、古墳公園は結構大きな公園になるみたいで、駅南側は車での送迎がしやすくするためにロータリーになり三菱裏門前の細い道は10メートルの二車線になるそうです。
しかし、私としては南側にも改札口を作っていただけたら嬉しいのですが、それはＪＲ側の判断でしかないようです。

[125: 匿名]

電車が止まれば、タクシーで会社まで行けばいい話。

[126: 匿名]

いやいや、天神or博多までだとタクシー代が結構かかりそうですよ…（汗）
姪浜までならまだしも。

[127: 匿名]

タクシー代かかるのを気にするくらいなら、もう少し勤務地に近い場所を探した方がいいと思うな。

価格が安いマンション買って頑張って通勤する…
or
少々価格が高くても立地がいいマンションを買って楽々通勤する…

どちらかでしょうね。

ただ、西区周辺に勤務してる人だとこの物件はいいかもですね。

[128: 匿名さん]

私は、朝だいたい8時前後に乗りますが、電車が止まって妻に送ってもらい会社に向かったのはここ一、二年で2回ほどですのでそんなタクシー代を気にするような事はないと思いますよ。

[129: 匿名さん]

ちなみに筑肥線が運休していても、姪浜駅まで行けば地下鉄は普通に
運転していることが多いです。
地下鉄が止まったことがあるのは、大型台風が接近したとき、
西方沖地震のときくらいです。

[130: 匿名]

タクシー代くらい会社で出るだろ。
出ない会社は、ダメ会社だろ。

[131: 周辺住民さん]

なんか、話がずれてますね。
でも、よほど良い会社にお勤めなんですね。
うらやましいです。
天神までの通勤はやはり電車1本なので、家から駅まで距離がある方や乗換えやバス通勤の方などに比べると楽だと思います。
夜の9時過ぎ以降の本数が少ないのがネックですが、これから人口が増えることで本数も少し増えることを期待したいです。

[132: 匿名さん]

個人差なんでしょうけど、電車の本数は気になりません。
古墳公園は結構大きな公園になるみたいなのは大変うれしい限りです。
これからが楽しみです。
駅南も変わるのなら今宿駅自体は古いので
今後南側にも改札が出来る可能性はありそうですね
完全に個人差なんでしょうけど、
住宅街になってほしいので
そんなに栄えなくて良いと思ってるぐらいです。

[133: 匿名さん]

22時以降の列車本数は少ないです。帰る時最悪35分くらい待つ場合もあります。本数半減の時間帯は今宿到着時点でも結構満員なことが多いのでそろそろ増発をお願いしたいです。

[134: 匿名さん]

最近話題の原発の計画的避難区域の50キロ圏内なのが心配です。

[135: 匿名]

ここは原発からどれくらい離れてるのかな？
20キロ以内に糸島は入るのは知っていたが…

[136: 土地勘無しさん]

たしか、、、４０㌔だったような。

[137: 購入経験者さん]

原発事故気にするより心配することはいっぱいあるでしょ・・・

パソコンやケータイ、電子レンジの電磁波の身体的影響のほうが放射能より

よっぽど怖い。

[138: 匿名さん]

たしかに他に色々ありますね・・・

そういえば近くにルミエール以外スーパーも
ほしいところですね


イオンや伊都さいさい・お魚天国（だったけ？）が
近いのは良いよね

[139: 匿名さん]

歩いて１０分ほどでマルキョウ今宿店がありますよ。
卵や牛乳などもろもろ曜日によってルミエールより格安なんですよ。
木曜日の菓子パン全品４割引きはかかせません。
こちらも歩いて１０分くらいですが、玄洋小近くのお肉屋さんもルミエールより安いです。もつ鍋のもつなんかもとても美味しく安いです。

[140: 物件比較中さん]

売れ行きどうなのかな…
ＭＪＲII、アルファルファステイツIIが九大学研都市にできるし…

[141: 匿名]

バカ売れ。

[142: 購入検討中さん]

あと何戸ぐらい残ってますか〜？
最近書き込みないですが、どんなでしょうか？

[143: 購入検討中さん]

あと10戸ぐらいだったと思います。

[145: 匿名]

けっこう売れてますね。

[146: 入居直前！]

遂に入居間近ですね！
皆さん宜しくお願いしますm(_ _)m

斜め前の東宝ホームの売れ残り戸建と散々迷いましたが、
結局こちらに決めた次第。（東宝ホームの建築条件付で
なかったら戸建に決めていましたが・・・）

部屋の後片付けも、いよいよラスト・スパートです！
暑さに負けず、頑張ろう(^o^)

マンションも完売間近ですね！！

[147: 購入検討中さん]

今宿駅南側の広い土地で何か工事してますが、あれは何でしょう？
三菱の西側の教会前の広い土地です。
スーパーなどだといいのですが…
賃貸？分譲？
ご存知の方いらっしゃったら、教えて下さい。

[148: 匿名]

アンピール伊都２？

[149: 入居予定さん]

№124さんで出てましたよ～～
それにしても風通しがすごく良いですね
真夏以外だとそんなに冷房いらなそうですね。

それにしても入居が楽しみです。
みなさんよろしくm(_ _)m

[150: 物件比較中さん]

先日、モデル見学してきましたけど
意外と良かったです！！
眺めも良かったし・・・
一生の買い物だから悩みます。。。

[153: 入居済み住民さん]

昨日は周船寺花火大会が、ベランダからハッキリと見えましたよ！
サイコー☆

東隣は警察署で治安安心。西隣はグリーンゾーンがこれから伸びて
その南には古墳公園！ もう言う事なしの立地です♪
バカ売れなのも納得できますね(^-^)d

今宿駅の南は、結構大きなロータリーが出来るらしいです。
何かしら建物も建つのかな。お店とかだったらいいですね。
あと、あの狭すぎる線路も広くなるらしい。当たり前ですよね。

ＭＪＲ２や、あなぶき２も話題ですが、皆さん、あちらはこちらと
違って商業地域。固定資産税が高いですよー。（ランニングコストも重要）

アンピール伊都、残りわずか！ お早めにぃ～♪

[154: 広告業界人]

↑もろ、広告文ですね。
「今宿駅南にロータリー」なんて現時点では決まっていないよ。
他のマンションのことは書かない方がいいよ。逆襲されるから。

[155: 匿名さん]

　営業さんが書きこんでるですか？　褒めすぎですね…

[156: 入居済み住民さん]

入居されて住みやすさの素直な感想をお書きになられたにもかかわらず、他社さんやひがみをおっしゃりたいだけなのか、テンションの下がるコメントに同情致します。154さんは以前も批判されていた方なのでしょうか？。これだけ売れているのでいまさら営業の方がコメント入れたりなどされないと思います。住宅販売に苦戦されてる方であればお気の毒です。しかし、こちらはほんとに住み心地いいですよ。

[157: 匿名さん]

ロータリーの話は本当らしいですよ。

[158: 匿名さん]

デベの体力、大丈夫かしら。万一の場合、アフターに不安を感じます。

[159: 匿名さん]

意味がわからないのですが・・・

[160: 購入経験者さん]

デベが不安ってことでしょう…純粋に…
今の時代、鉄道系、財閥系以外全部不安です…

[161: 匿名]

入居済み殿。ご自分が買ったマンションだから、舞い上がって自慢話をするのは良しとしよう。
だが、ほかのマンションが商業地だから、固定資産税が高いとは、大きなお世話だろう。
商業地にあるということは、客観的に利便性が良いということだ。
ひとによって価値観は違う。
安くて不便な物件と高くて便利な物件、どちらを選ぶかは個人の意志だ。

[162: 匿名]

このデベ、お金だけは持っていますよ。

[163: 購入検討中さん]

真剣にマンション購入を考えている私のようなものは入居済の方の感想はとても貴重ですので、自慢話でも何でもお聞きしたいです。他にも入居済さんのお話もっとお聞きしたいです。
立地がいいのにとてもお安いですが、床や水回りなど使いご心地などはいかがでしょうか？

[164: 入居済み住民さん]

床は、上の階の物音とかはほとんど聞こえないです。
水回りは、洗面所の蛇口が左右に動いてくれたら
助かりますけど、これは慣れなのかな？
私は風通りが良く、ベランダから山が見えて
快適に過ごせています。

[168: 購入検討中さん]

あと残り4戸ですね

[169: 入居済み住民さん]

うわー！
後、4戸なんですね。
私も想像以上の眺めの良さにいつも癒されています。それと同時にこの眺めの間に高層マンションが建ったらどんなに悲しいかと・・・
毎日工事の様子をチェックしてもまだ全然見当もつかず・・・
思い切って伊都開発に聞いてみましたら、警察署と古墳公園の間の土地はもともとの所有者に返す土地が多いとのことでしたので、あの広い土地は市の土地でもなく、細かく所有者で分かれている土地のようなので、その方が家を建てられるだとか、この辺の周りに多いアパート経営などされる確率が多いのではと、聞いていてあくまでも私の想像ですが・・・少しだけ安心いたしました。
邸宅などが並ぶのであれば、こんなにいい眺めで一生暮らせて幸せですけどね。

[170: 紳助]

オレが高層マンション建てたるで。

[171: 匿名]

土地の所有者がバラバラでも、ディベロッパーがまとめて買い上げて、マンションを建てることは、よくあることですよ。
中には、土地を買い上げではなく、土地と建てたマンションの部屋を等価交換する場合もあります。
非分譲住戸とか表示されてる場合は、その可能性が高いです。

現在、人が住んでるのではなく更地なら、ディベも転売を持ちかけ易いから、土地所有者には、相当、問い合わせが来てると思いますよ。

[172: 匿名]

聞くなら、土地の所有者にも、どうするつもりかきかないとねー。

[173: 購入経験者さん]

No.169さんのお気持ちわかります…うちのマンションの前も地主さんが五件いらっしゃり、マンションを買った当初は家が建っていたり、テナントが入っていたりしていましたが、その中の一件の民家が取り壊されて更地に…売りに出され、あれよあれよという間に、五階建てのワンルームマンションが建ちました…視界は悪くなるし、景色をスゴく気に入っていた私はすごいショックで…悲嘆しておりましたが、それにも慣れました。
前に土地があるということは、何か建つ可能性が大です。大きなデベロッパーが買い集めることも良くあります。ましてや建物がないなら、その可能性は考えておかれた方が賢明だと思います。

[174: 匿名]

新栄さんの営業マンに聞いたら？

[175: 匿名]

新栄の営業マンに聞いても無駄でしょ。
新栄が計画してるなら知ってるかもしれないけど、他社の計画までは知らないな。
知らないな方が都合が良いから、積極的に調べもしないんじゃない？

[176: 匿名]

年収を上げるため。

[177: 購入検討中さん]

今宿駅前の工事だいぶ進みましたね。
早くロータリーが出来て改札も出来たら
良いのですが・・　月極め駐車場が
あるから無理なのかな？？

[178: 匿名さん]

>>177
南側に改札が出来るのは三菱が立ち退いてからなので当分はできませんよ。
南側のロータリーからは踏切または新設される歩道橋を渡って従来の駅舎を利用するようになります。

[179: 購入検討中さん]

やっぱ駅から遠いね。
学研駅前あたりの方がいいかな。

[180: 匿名さん]

質問の内容と少し食い違うかもしれませんが、場所云々の問題以前の事を書かせていただきます。

新栄は、入居した後の管理組合の管理体制はずさんです。入居後3年ほどで最上階で水漏れもありました。適当に修理して、また翌年雨漏り・・・の繰り返しです。
管理組合も、従業員の意識が低いのか、とても無責任です。私自身、別の物件（他社で建てたマンションや住宅など）も所有しており、管理も新栄以外の管理会社に任せていますが、対応の違いは明らかです。
営業マンも売ってしまったらこっちの物という思惑がいやらしいほど目に見えます。・・・普通は、もう少し相手に悟られないようにする物だと思いますが。
それとも、担当した営業マンが悪かったのでしょうか。
それから、売れなくて困っていたのか、アンピールを1件購入した2ヶ月以内に、アイランドシティーのマンションを購入しないかと営業マンから話を持ちかけられました。
マンション購入の際、ローンではなく一括購入していたので、お金があると見たようです。あんな、馬鹿げた物件の購入をこのタイミングで持ちかけてくる営業マンのいやらしさには愛想が付き、それから一切関わらないようにしています。
因みに、その営業マンは、鹿児島出身で、病気の娘がいて、九州内にアンピールマンションを数件ローン購入し、賃貸に出していると話していました。恐らく、営業成績が悪いが故にノルマのために購入したのでは無いかと思います。必死さがにじみ出ていてあまりいい気はしませんでした。

[181: 入居済み住民さん]

ちょっと引いてしまう内容ですが・・・営業マンによって大きな違いがあるのではないでしょうか？私の場合はちょっとしたことでもすぐにメーカーや業者に問い合わせ即連絡が来て、申し訳ないくらいに丁寧に対応していただいてます。そんなこともあるのですね。

[182: 購入検討中さん]

すでに買った人もいるんだから、いやらしい書き込みはするなよ。
いやな奴だな。

マンション現ナマ購入自慢のお金もちさん。

[183: 匿名さん]

ホントですよ。182さんでスッキリしました。
ましてや具体的に営業マンの特徴など書き込むなんてとても感じ悪いです。

[184: 入居済み住民さん]

住み始めて約二ヶ月。
自然が多くて住みやすいです。
自転車でよく海浜公園やイオンに行ってます。自転車で海沿いを走るのが気持ちいいし、砂浜という大きい砂場で子どもは遊んでます。
おにぎり作って海で昼食とか、すごく気持ちいい。
ただ、今宿駅が思ったより、歩くと遠く感じました。
子連れだったから歩くの遅いからかも。
天神方面行き電車は、7時代は満員だけど、9時代は座れる感じでした。
南側に改札出来るともう少しショートカットになるのになぁ。
ルミエールはすごく安くて使えます。
けど、休日は人が多すぎて、目的のものに辿り着くのに時間かかったり、レジ行列も。。
平日も多いけどまだマシ。平日にしか行きたくないし、近いけどちょくちょく行くのはストレス感じるという感想です(^_^;)
以上、主婦目線の入居レポでした。

[185: 入居済み住民さん]

長垂公園ですよね？気持ちいいですよね。海の絨毯ですね。子どもも思いっきり、砂で遊べて。それとこのマンション管理人さんがごみ運んでくれるのがとても助かりますよね。

[186: アンピール入居済み]

180番さんのレス内容はちょっときついなあと思いますが、実は私も、アンピールの営業マンにはちょっとやられてしまいました。

ペット飼育についての営業マンの説明と規約の内容が全然違っていて、後から呆然としてしまいました。

当たり前の事なんですが、営業マンに言われたを全面的に信用しないで、ちゃんと書類を読まなきゃダメですね。本当に馬鹿だったなあと反省してます（:_;)　ただ、これって、アンピールに限らない事かなと思うので、購入する側が気をつけないとダメですね。

購入の時、アンピールを数件見ましたが、どれも建物自体は悪くはないと思います。ちゃんと防音もされてるし、間取りもいいです。管理会社も、管理人さんがとても丁寧にお掃除してくれていますよ。共用通路側の窓までキレイに拭いてくれていて、びっくりしました。

ただ、管理会社の本部（？）は電話での伝達がちゃんと担当者に伝わっていなくて折り返しの連絡がなかったり、全然関係の無い業者さんが派遣されて来る事があってびっくりした事はありました。でも、こういうのも何処の会社も似たり寄ったりなのかな。

営業も管理会社も建物ごとに担当者が決まっている様なので、担当者で差が出たり･･･という事もあるのかも。こればっかりはどうしようもないですね。

[187: 匿名]

歩合の為…

[188: 入居済み住民さん]

あと1戸意外と早いですね