クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[541: 匿名]

やはり音がネックですね。駅近だしいい物件なんですがもう少し歩いても静かなとこ探します！

[542: 匿名さん]

音よりも排ガスでしょ。

[544: 匿名]

ところで値引き交渉された方います？

[545: 匿名はん]

値引きしてでもいいので売れてほしいですよ。売れ残りはあまりにもね。完売すると思っていたんだけどなぁ…府中駅近だし

[546: 匿名]

値引きしてくれますよ。
始めて行っていきなりそういう話になったから、ドン引きした。
そういうマンションってことだよね。

排気ガス、美味しい匂い、24時間眠れないマンションです。
価値ないっす。

[547: 匿名さん]

値引きあるなら買いじゃないかな。
私は、ここの直ぐ近くのマンションに住んでいます。
他の皆さんが気にしているほど住環境は悪くないですよ。

[548: 匿名さん]

甲州街道沿いにたくさんマンションが建っているのは需要がある証拠と解釈しているので住んだら快適なものなのかなと考えていますよ＾＾

普段から車で移動しないといけないんで移動しやすい道路が多い立地がいいと家族にもお願いしました。街道沿いに関しては特に文句はなかったですね。府中駅が近いという点で譲歩してくれてるのでしょうか。

[549: 匿名]

府中駅周辺で日照権（日陰規制？）がある地域でこれだけ駅近でこれだけコストパフォーマンスに優れたマンションは今後ないのでは？

[550: 匿名さん]

コスパが優れているかどうかは疑問です。
造りは直床や吹きつけタイルの多さなどそれなりですから、それを納得して買えばそんなに悪くないかなと思うけど。

[551: 匿名さん]

>546

本当ですか？？？
もし本当ならいくらぐらい？

自分の場合は、「基本的に値引きはしない（竣工前はありえない、残り１部屋になれば別だが…）」「交渉しても無駄」と営業からはっきり言われましたが

[552: 購入経験者さん]

値引は他の物件でも「基本的にしない」のは原則。
でも、例外がいくつかあって、指定された勤務先だと値引きがあります。
それと特定紹介、提携紹介はあります。
値引き率は１％～５％程度、または１０万円とかの定額です。

[553: 匿名さん]

住商社員、関連会社、取引会社は値引きがあります。

[554: 匿名さん]

それはここで言うところの「値引き」ではなくて「優遇」です。

[556: 匿名さん]

イラネ

[557: 匿名さん]

↑180万値引きしても買えないからって僻まないで下さいな・・・

[558: 匿名さん]

先日に府中駅を中心に甲州街道沿いを東西に歩いてみました。西は分倍河原の距離まで、東は東府中の距離まで、ぐらいの範囲内です。西の方面は道路沿いにマンションがさほど多くはなく、またちょっと物寂しいかなとといった風景が続いてました。東方面は道路沿いマンションが多かったですね。あとはドンキホーテやファミレス、マック、大型の酒屋など賑やかな風景でした。方面別の人気としてはクラッシィハウスがあるほうの地域が人気なんでしょうかね。

[560: 契約済みさん]

値引きは「そんなマンション」だからではなく、売れ残った何かしらの理由があるお部屋だからでしょう。
ワケありもいまや魅力のひとつ。納得できるものであればお得ですよね♪
ただし、住むのは自分なのでくれぐれも慎重に。

[561: 匿名さん]

>>560
>値引きは「そんなマンション」だからではなく、売れ残った何かしらの理由があるお部屋だからでしょう。

ん？
売れ残りが出るのは当然マンション自体にも理由がある訳ですが。

[562: 匿名]

いやいや、２階とか西向きとかは普通に売れ残るでしょｗ

[563: 匿名]

訂正
２階や西向きみたいに人気なくても竣工間近まで売れ残るのは珍しいですね…

[564: 匿名さん]

>562
２階はなんで普通に売れ残るの？
高層階、低層階ともにそれそれニーズや好みがあると思うけど

[565: 匿名]

売れ残りはオーバーだったけど、日照、プラバシー、騒音などで住環境が悪いと客が着きにくいでしょ。それでも他の階に比べて遅いだけだけど。悪くなければすぐ埋まるね

[566: 匿名]

まだ４つ売れ残りか…あんまりいいイメージはないですが安くなるのはここを選ぶ基準になりますね。出来るだけ安く買いたいのは当然。

[567: 匿名さん]

人気あるマンションは2階や西向きだってさっさと売れますよ。
むしろお買い得って解釈されることだってある。

[568: 匿名さん]

たとえば？

[569: 匿名さん]

そういやここってエレベーター1個しかないんでしたっけ？

[570: 匿名さん]

>>568

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm


一例に過ぎませんが。

[571: 契約済みさん]

アネシスリビング倶楽部って登録しました？？
家具が安くなるのは魅力だけど、手続きとか面倒くさいのかな。

[572: 匿名さん]

>570
野村不動産は人気なんですね。プラウドにして良かったです

[574: 匿名]

野村、住友不動産は確かに人気だがここは街道沿いという最大のデメリットがある為敬遠する人が多いのは事実。デベのレベルと言うかデメリットのせいかも知れませんよ。私も街道沿いは住んだことありますよ。家族では無理だと思いましたが。

[575: 徳川]

確かに街道沿いはデメリットですが、私は平日は妻も仕事で、休日も１日自宅にいることもすくないので街道沿いにあまらデメリットを感じませんでした。
それより特急停車駅から徒歩圏内で、駅周辺に映画館など充実した施設もあり、マンション近くに図書館や、府中の森公園までのアクセスのよさはたくさんの街道沿いマンションのなかでこれ以上の好立地で価格に不満はないですね。

[576: 匿名さん]

街自体を生活拠点と考えちゃうか、あくまで自宅を生活拠点と考えるか、ですね。
私もマンションというのは駅近で、その街自体が生活拠点と考えられるような立地において価値が高いと考えています。
その意味で、このマンションもとてもよいと思います。

[577: 匿名]

自宅は寝るところ。人生の3分の1以上の時間を静かに休む場所。
その点において甲州街道沿いが気にならない神経の人にはいいんじゃないでしょうか？

[578: 匿名]

まあ価値観は人それぞれ。街道沿いがネックで自分は悩んでたところ府中テラスができたのでそっちにしました。駅近だと条件悪くなるし難しいとこではありますが。

[579: 物件比較中さん]

それにしてもいつ売れるのか？気になるところではあります。このまま入居まで空き部屋あるのは避けたいですね。以前のところも購入者が決まらず一気に値下げしたからかなり不安です。値下げはないと最初言ってたのに…

[580: 匿名さん]

>>578
今建設中の府中テラスは2つありますがどちらにしました？
またその決め手となったポイントを教えて頂けると参考になります。

[581: 購入経験者さん]

どこも販売当初の時期に値下げするなんて言うお馬鹿さんな営業さんはいませんよ。
結局は需給関係で決まるか、竣工後１年２年経過しても構わず販売を続けるかは売主の考え方次第ですね。

[582: 匿名さん]

＞576
いい意見を拝見してしまった、その見方には賛成したい。それぞれの性格にもよるけど家だけに満足するか家と家のある街にも目を向けるかでマンションに対する個人的評価は変わると思う。府中駅と駅周辺、そしてマンションという総合で見ると以前よりも好感度は上がるよね。それに住んでいる間にいろいろ行くだろうし、文化や歴史を知っていって更に好きになる可能性も高い。

[583: 匿名]

府中という街は本当に住みやすいですね。中古マンションも沢山あるし条件が合わない方がいれば検討してもいいと思われます。値段も新築より安く買えるでしょう。

[584: 匿名さん]

こちらのマンションに住んだ場合子ども達の移動には気をつけないといけないですよね。甲州街道を日常的に渡ることになるので小さな子どもには徹底的に安全を覚えさせてあげることは必須だと思いました。ケヤキ通りのほうの交差点には屋根があって幅も広い空中歩道があるのですがクラッシイの近くにはないのでできたらいいなという希望を抱いています。学校が西のほうならケヤキの上を渡らせたほうがいいですね。

[585: サラリーマンさん]

値引きもしかしたらいけるかもしれませんね。このままはかなりヤバイ・・
最後の最後で来る可能性あります。

[586: 匿名さん]

>584
歩道橋ありますよ。東の方にちょっと進んだ所に

[587: 入居予定さん]

なにがヤバいのですか？
最後になにがくるのですか？

[588: 匿名はん]

そーいう書き込みは無視レベルでしょ。構うから…全く…

[589: 匿名さん]

甲州街道は土曜深夜に爆音バイク集団が通り過ぎる事があるから、小さい子供がいる家庭はご注意を。

[590: 契約済み]

あと１ヶ月で引き渡しですね。

入居が楽しみです。

[591: 匿名さん]

ですね～
リンレイ製品等の床ワックスを自前でする予定の方っていらっしゃいますか？
自分はそうしようと思っていますが

[592: 匿名さん]

売れ残って値引きになろうがなるまいが別に関係ないですよ。購入者はその値段で納得して買ったわけですから。万が一大幅に値引きがあっても文句言う人なんていないと思います。

[593: 匿名さん]

世の中にはそれをずるい、自分が買った分も値引きしろと思う人が多いのはマンコミュを見ていれば分かると思いますが。
だから売る方も大っぴらに値引きできずにこっそりと個別でやるか、売れ残りをMRにしてMRだったのでと理由をつけて値引きするのです。

[594: 匿名さん]

>>592
余裕のある層であればその通りなんですが、ね。

[595: 匿名さん]

余裕とかの問題ではなくて考え方かな。
相場感は大切だけど、値引きに踊らされるのは
軸がなさすぎ。

[596: 匿名さん]

もう２部屋しか残ってないし。

[598: 匿名さん]

>596
マジっすか？やっぱり何だかんだいっても人気あるんですね。
この板の書き込みも多いし。

[599: 匿名]

営業の書き込みもあるかな。

[600: 匿名さん]

残ってるのは南側だけですか？

[601: 匿名さん]

南側はもうとっくにないよ。

[602: 匿名ｸﾝ]

北側あるかなぁ

[603: 匿名]

購入者は値引き入ったはずですね。どのくらいかは分かりませんが…今ならまだ間に合いますよ。残りわずか！

[604: 入居予定さん]

値引き☆
うらやましいけど、いいもん。
それなりに満足しているもん。

[605: 匿名はん]

例え２，３百万値引き入っても気にしませんよ。われわれは納得して買ったんだから。

[606: 匿名さん]

ふむふむ、だって残りもんだし(笑)

[607: 匿名さん]

はやく入居者の実際の感想が聞きたいですね。ここはいい意味でも悪い意味でも活発に書き込まれてましたので。

[608: 入居予定さん]

来週内覧会ですね。業者同行されないかたの何か準備されてることありますか？

[609: 匿名さん]

そういや、あちきさんって人も買ったって言ってから見えなくなりましたね。

[610: 匿名さん]

残りものでも安く購入できるのはいいじゃない。最後の最後でガツンと値引いてくれる場合もあるしね。

[611: 購入経験者さん]

２件目ですが、内覧会では売主に対して事前に、脚立の準備と、ガス・水道・電気の開栓を注文すべきです。

夏季ですが床暖房や風呂の湯張りなどは、点検開始時にスイッチオンして確認を勧めます。
また、水回りは必ず全開で溢れる直前まで貯めて一気に排水確認すべきです。水漏れは継ぎ目をティッシュで触って確かめましょう。
ガス・水道・電気で不備があると修理に時間が掛かります。入居後でも修理してくますが、立会で仕事を何日も休んだりと不利です。
傷や汚れの点検は後回しにして、機能点検を最優先で充分にしましょう。売主の定めた所定時間は「無視」して納得行くまで続けるのが鉄則です。　立会業者がいると４，５時間に及ぶ事があります。

安易に印鑑を押してはいけません！　

[612: サラリーマンさん]

特に長谷工などはきちんとやらないとダメですね。

[613: 契約済みさん]

内覧会の資料には水道、電気、ガス使用不可と書かれていますが、
どうすればいいのでしょうか？
営業の方にお願いしてできるものなのでしょうか。

[614: 購入予定さん]

意味なくね？ありえんよ。

[615: 匿名]

613です。
正しくはトイレ、ガス、水道でした。内覧会の方々はどうされますか？

[616: 購入経験者さん]

＞内覧会の資料には水道、電気、ガス使用不可と書かれていますが

前に購入した物件もそうでした。他の物件でも大抵はそうです。
その文書を見たら即日クレームをあげて、当日には開栓させました。

どうしても売主や施工業者が不可能と言い張る場合は、自分も他の日程で再内覧会になってしまいますが、点検不可能に付き正常と判断できないと通告すべきです。

[618: 購入予定さん]

↑分かったから(笑)ちょっとごめんよ。616へ　ありえんよな…自分は初めてきいたよ。不可能なんて…よほどヤバイ？何てことはないだろうけどクレームもんだな。

[619: 匿名さん]

内覧会を読んで字の如く、単なるお披露目会としたがる業者（売主・施工会社）が多いみたいですし、買主も傷や汚れの確認と寸法確認だけと思い込んでる方が多い気がします。
入居後のクレームと修理は立会などで大変に手間が掛かりますから、入居前のチェックが重要だと思います。
契約上は買主が最後の完成検査をして、不備が無い事を確認して残代金を支払う訳ですから軽く考えない方が良いと思います。業者も金を貰う前と後では態度が変わる危険性があります。
私は内覧会同行業者の真似をして、水回りは完全に作動させました。バルコニーにもバケツで水を撒いて傾斜のチェックもしました。

[620: 匿名さん]

ここも特に注意しないといけませんな。なめられるから気合入れて立ち向かおう。

[623: 匿名はん]

うちも内覧会業者頼みます。時間ないしお金で買ってもいいかなと思います。長谷工はしっかり見といたほうがいいと会社の人にも言われたので。気は抜けませね。

[624: 匿名さん]

内覧会ですが
業者に頼まない場合は
どのように対応したら無難でしょうか？
参考になるサイト等
結構あるみたいですけど、どれが頼りになる情報なんだろう

[625: 購入経験者さん]

府中勤務なのでこの掲示板をみていましたが、内覧会は経験から壁紙クロスに隠れた角と、クロスの末端を丹念に見るだけでなく触って確認した方が良いです。　思わぬ隙間やズレが見つかったりします。　当然ながらクロス張替ではなく隙間を埋める補修が必要です。
後はやはり業者が点検を嫌がる水まわりでしょう。　絶対に水は給水、排水の実演をさせるべきです。　

[626: 買い換え検討中]

内覧会で問題多い会社はしっかり見たほうがいいですよ。自分でも本なんかよんで時間かけてみれますが時間無い人は頼んだほうがいいかもね。ウキウキしてる場合ではないですよね。

[627: 契約済み]

内覧会いよいよ明後日からですね。

契約済みの皆様頑張りましょう。

[628: 匿名さん]

是非感想聞かせてくださいm(__)m

[629: 賃貸住まいさん]

まだ４つ残ってる？ローンキャンセルとかでたのかな？完売してほしかったけど・・

[630: 匿名]

住みたいなぁ

[631: 入居予定さん]

↑契約済としてはうれしいコメント♪
ご近所さんになれたらいいですね。

エコポイント申請手続き始めた方
いらっしゃいますか？

[632: 入居予定さん]

エコポイントで皆さん何に使いますか？

[633: 匿名さん]

ご契約済みの皆さま！

24日から内覧会が始まりますよね
是非感想など教えて下さい
よろしくお願いいたします

[634: 匿名はん]

エコポイント申請っていつから出来るのかなぁ？

[635: 買いたいけど買えない人]

内覧会の感想、聞かせてくださ～い！

[636: 購入検討中さん]

この時期に内覧会ですか。

すると販売中の物件は購入希望の部屋を、契約済者の方々と同じ様にチェックしてから契約書にサインできるのかな？
それなら、前向きに検討したいです。

[637: 契約済みさん]

内覧会、同行業者に頼んだ場合って事前にクラッシィ側に伝えた方がいいんですか？

あと、やっぱりガスは開栓してもらえないっぽいですよね。。。

[638: 入居予定さん]

今日内覧会の方っていないのかな。
感想聞きたいです。
いっぱい指摘したとか、すべてＯＫとか、なんでも。

[639: 契約済みさん]

636さん、他の売れ残り物件だって
「現物を見てから買えるんですよ！」を
売り文句にモデルルームの家具までつける
所はめずらしくないですよ。

[640: 匿名さん]

残ってる部屋はどんなタイプですか？
南向き？東向き？北向き？