クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[451: サラリーマンさん]

確かに売れ残り想定して値引きできてもいいようにデメリット大きい割には高めに設定してあるような感じするね。外観はすぐ汚れるから余りチープとかどうとか関係なく思いますがね。早いですよ汚れるの。

[452: 契約済みさん]

インテリアオプションでランドリー吊り戸棚をオーダーされたかたいらしたら、
お値段教えて頂けますか？？

[453: 徳川]

カップボードは30万でした。

[454: 匿名]

高いね！交渉できますかね？

[455: 契約済みさん]

他物件も含めてマンション購入者に質問です。
内覧会に業者等（家族以外）を同伴する予定ですか？経験はありますか？
おそらくマンションに詳しい建築士さんとかになると思いますが。
実際のところ、どうなんでしょう。

[456: 契約済み]

うちは特に業者に頼むつもりはありません。

業者に頼む方って多いんですかね…

[457: 徳川]

うちもありません。
ちなみにインテリアオプション会での値段交渉はしても安くしてもらえませんでした。

[458: 匿名さん]

業者さんに同伴してもらうケースは聞いたことがあるような、定かではありませんが。
オプションは安くならないんですね、交渉を目論んでいたのですが撃沈です^^;

それでも水周りのオプションはしっかり考えてばっちりにしたいなあ。

[459: 匿名]

エントランスも外から見える様になりましたね。

[460: 購入経験者さん]

内覧会代行業者は、施工会社に不安がある場合は有益だと思います。
過去にマンション建設の実績が少ない会社、過去に内覧会で問題を多数起こしている会社などです。
長谷工施工は過去の物件で内覧会での問題を多発させている傾向にあるので該当だと思います。

[461: 匿名]

うちも同行させます。素人では気づかないとこも指摘してくれたり、自分たちできちんと知識いれてはなかなか難しいかなと…まあ時間に余裕あってきっちり知識つけられる方はいらないと思います。

[462: 匿名さん]

最近はテレビでファミレス対決などやっていて、ファミレスの一つ一つの商品が注目を浴びているようですね。ファミレスのイメージも時代を経て変わってきたような気がします。うちはたまにはマンションそばのロイヤルホストでランチなどするのもいいかなと思うようになりました。府中って個人経営店が目立つ街で、そちらの各店舗も時間をかけて馴染んでいきたいものです。

[463: 匿名はん]

しばらく売れてないんですかね？なんか心配になってきました。値下げされてしまうようなことないですよね？

[464: 匿名さん]

なぜ心配なんですか？？

[465: 購入経験者さん]

私の購入した物件も１期で半分以上が完売した後、段々とペースが落ちて残り数戸になってから減らなくなったり、逆にキャンセルで増えたりした時は心配になりました。
何が心配かって？　管理費負担が増えたり、賃貸物件が生じて管理組合員にならない居住者が増えたりする心配でした。　値下がりによる資産価値減少を懸念される方もいらっしゃるでしょうが、こればかりは最初の読み・判断違いだから仕方ないでしょう。

[466: 匿名はん]

思ってた以上に売れ残りあるので…確かに管理費が値上がりする可能性あるのはしょうがない感じですが質の悪い入居者がこないことを祈ります。

[467: 契約済みさん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立て等は売主が負担すると営業さんから聞きました。住友だからちゃんと払ってくれるでしょう。
ここは将来の修繕積立て金が結構高いほうだと思うので（実際の修繕費がどれだけかかるかは別でしょうけど）、仮に大幅値下げ販売したときに、修繕積立て等を滞納するような人が入ってくるかも知れないのが心配ですね。

[468: 匿名さん]

甲州街道目の前で西へ行っても東へ行っても途中で大街道に交差してるので車ならどこへでもスイスイ移動できる立地は車を愛する人には向いてそうなマンションですな。ここからなら新宿でも1時間以内には着くかと、道中も外食、その他の店舗も充実。

[469: 匿名]

では購入してください。売れ残り大変なんです。

[470: 匿名さん]

>468
スイスイっていっても、ここらは結構渋滞しますよ。
新宿まで下道ですか？もっと渋滞です。
ま～深夜、早朝ならスイスイですが。
ってその前にここは大半が機械式ですよね。
気軽にというわけには行くかどうか。
車を愛し、手放せないが故にここはやめました。
やっぱり駅近だけあり、駐車場も相場が高いです。
もし抽選になるようなことがあって、外れたらと思うと・・・。
もし売れ残りが多いのであれば、
駐車場の競争率も減り、駐車場を確保したい方にとっては
逆に良いかもしれませんね。

[471: 物件比較中さん]

最初からわかりきってましたよ。売れ残り。どう考えても街道沿いなんでしかも甲州街道でしょ。一生住むのはありえないって(笑) 心配なんだったら買わなければいいのに。賃貸出したり独身ならまだわかるが。

[472: 匿名さん]

>>471
だから何？あなたの書き込みの意味が？

[473: 匿名]

まあ意味なんてあってもなくてもいいんじゃないですか。自分にどうでもいいなら構わすが一番ですよ。荒れますから。

[474: 匿名さん]

私は今度交渉含めみにいってきます。これだけ残ってれば可能性ありかと…ちょっと楽しみです。わりと駅近でいいマンションですよね♪

[475: 匿名]

残ってるのは東側なのかな？

[476: 匿名]

南側と東側の低層階では。

[477: 匿名さん]

>>474
マンションの検討は現時点でのそれぞれの価値観にもよると思います。わりと駅近、私もそれがいいなと思いました。街道沿いというのは需要自体はあるようですよ。甲州街道は西へも東へも走ったことがありますが、街道沿いマンションはたくさん建っているので、何かしらの理由で進んで選んでいる人がいるということではないでしょうか。道路沿いって道路には何も建たないからいいですよね。

[478: 匿名さん]

>477

確かに、クラッシィは南側は甲州街道で広いし、東側も道幅は広い（マックの駐車場に面しているから余計に広く感じる）、北側も交通量めっちゃ少ないしね、そういう意味ではゴチャゴチャしてないし、今後もその状況は変わることはないだろう。

変わるとすれば、１０年２０年スパンの長い目で見た場合、人口減による交通量減、ガソリン車減による環境改善。

[479: 匿名]

２戸売れた様です。

[480: 徳川]

7/31は入居者説明会ですね。

[481: 匿名さん]

＞478
良いほうに環境が変わるという意見がとても参考になりました。電気自動車の普及も伸びていますしね、道路沿いマンションの懸念も解消される時代が来ることを願っています。工事具合はどんな感じでしょうね。甲州街道の反対側からの見映えも見てみたいですね。

[483: 匿名]

風邪かな。夏風邪きをつけて。

[484: 契約済み]

大丈夫。

きっと風邪だよ。

[485: 購入検討中さん]

自分も値引き交渉含めいってきますよ。子供生まれたら貸してもいいかなと思います。さすがにに子供にはかわいそうかなと。

[486: 匿名さん]

さきほどここの現場を通りがかりに見ました。玄関前を工務店さんが掃除されていましたが、
うーん、かなりしょっぱい感じでした。ホームページに出ているイメージと全然違いますね。
ここはナシかな。

[487: 匿名さん]

しょっぱいってどんな？？笑

[488: 匿名さん]

>486
>かなりしょっぱい感じでした。

意味が？？

>ここはナシかな。

あなた真面目に購入検討している人じゃないでしょ？竣工直前このタイミングで、選べる部屋もかなり限られてて、その上「ちら見の外観」で？

[489: 匿名さん]

>479
じゃあ残り戸数は４戸ですか？

[490: 匿名さん]

>480徳川様
入居予定者の方と思いますが、内覧会には建築士さん等の同伴はしなくても大丈夫なんでしょうか？私はマンション購入が初めてなので、重要なポイントや参考になるＨＰなど教えていただけたら有り難くおもいます。徳川様以外の諸先輩からもご教示いただけたら幸いです。

[491: 匿名さん]

>>488 涙拭きなよ

[492: 匿名さん]

もしかして今日は入居者説明会ではないですか？
終了後の感想レスをお願いしますですm(__)m

>>490
希望すれば同伴可能という投稿を少し前に拝見したような。それなら是非同伴をお願いしたいですよね。

[493: 購入経験者さん]

内覧会は専門業者が同伴する事を事前に通知するだけで、当日の対応者が上級の責任ある者に変わる傾向にあります。
売主・施工会社もプロが来るぞ！と身構えて対処する訳です。費用は５万円前後掛かりますが、不具合を発見した場合の補修のやり方の交渉や、再内覧会・再々内覧会のリスクが減るでしょう。
素人が補修を求めても、「これは許容範囲内です」とか、軽くあしらわれる事もありません。傷や汚れ以上の目に見えにくい隠れた施工不良や、設計書と完成品との落差を指摘して補修を求めたいならば同伴は必要でしょう。
特に共用部の設計書との違い指摘と補修の要求はプロでないと苦しいです。購入後に管理組合で要求しても手遅れです。

代金を払込む前の要求が重要ですよ！

[494: 周辺住民さん]

南側から。
外観は共用部分以外は完成してますね。
植栽もあって、雰囲気出てきましたね。

[495: 匿名]

確かに内覧会とは名ばかりで不具合の発見が目的ですからね。知り合いも頼んだみたいで向こうの態度も全然違うみたいですよ。素人だとなかなか動こうとしない業者もいるみたいなので。

[496: 契約済み]

契約者の皆様。
入居者説明会お疲れ様でした。

年齢層は若い方が多かった様に見受けられました。

[497: 匿名さん]

若いうちにマンション買えるなんて羨ましい限りです。検討中でしたが予算が厳しくやめることに。 ローン以外にも管理費、積み立て、固定資産税、駐車場代で月４、５万かかるし経済的に無理かなと…途中でローンの支払い出来なくなってしまうよりはいいと思いました。

[498: 匿名さん]

マンションの外観ですが実際に見ましたよ。あんなに綺麗で大きいとは思いませんでした。甲州街道側バルコニーはたしかに街道と数メートルの距離ですが、形から察するに、音やクスなどの侵入を可能な限り防止するような設計に見えます。西側も段々で気持ちのいい物件ですね。

[499: 匿名さん]

この物件は価格的には安価な物件ですから。

若年齢層としては充分購入検討できるのではないでしょうか？

府中は物件価格5000 を超えるか超えないかがラインになると考えます。

[500: 匿名さん]

なんのライン？