クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[421: 買いたいけど買えない人]

契約済の方はご存じかと思いますが、Ｊタワービル１８階建の高層階に勤務しています。
甲州街道が見下ろせます。親会社が住商なので斡旋販売がありましたが、高層階でも空気の悪さは判っていましたのでモデルルームで商談まではしましたが見送りました。
きっかけは大震災の計画停電や節電で空調が止まり窓開けを行った事です。
これからお住まいの皆様は、予め覚悟して準備された方が良いでしょう。

[422: 匿名さん]

情報有り難うございます！ケーズの向かいの高層ビルですよね？
過剰で感情的なポジ書き込みなんかより100倍リアルなお話でとても参考になりました。

[423: 匿名さん]

そうなんですか。街道よりちょっと離れたところにある府中駅近辺のマンションとかでも、排ガス被害ありますでしょうか？

[424: 匿名]

廃棄ガスの話は定期的に出ますね。きっとここを選んだ人は一度は街道沿いに住んだことがあるのではないでしょうか。
私は住んだことがあり、普通に洗濯物は干してました。しかしベランダは汚れやすかったです。週に一回は水を流して掃除してました。なのでスロップシンクがあればすごく良かったのですが、まぁ良い運動だと思い掃除します(笑)
後、音は自分はすごく鈍いので全然平気でした。
私のような鈍い人にはとても良い物件だと思いますよ。

[425: 匿名]

やはり汚れるんですね…リアルな体験きけて良かったです。ここは少し考えます

[426: 匿名さん]

今住んでる所は街道から離れていますが、
それでもベランダは汚れますよ。

[427: 匿名]

424です。
私も今は道路沿いではないところにすんでますが、ベランダはよごれますね。もちろん差はありますが。都会に住む以上しょうがないことなのでしょうね。
私はどこに住んでいてもあまり窓を開けることが好きじゃないのと音に鈍いこともあってここに決めましたよ。決める前はいろんな時間帯にマンションの前にたってみてボーッとしてみましたよ！

[428: 匿名]

先祖代々京王府中駅の街道沿いで生活してきましたが、気にした事はないですね。
戸建てですが屋上に普通に洗濯物干してましたよ…

他を知りませんから
それが当たり前でした。

今現在も気にした事はありません。

[430: 匿名]

購入者でちょっと失敗しちゃったかなと思ってるひとはいませんかね？ほとんどが良かったと思ってる人だと思いますが…

[431: 匿名]

自分の思ったことや経験したことを書いただけなのに、ネガティブやご愁傷さまと書かれるとはちょっと切ないです…。
萎縮して何も書けなくなってしまいます。

[432: 匿名さん]

４２９みたいな書き方は良くないですね。

[433: 匿名]

そりゃベランダはどこも汚れますよ(笑) ただ汚れ度合い、掃除してもすぐ汚れてしまうことを言ってるんで。

[434: 匿名さん]

>>430
甲州街道沿いマンションという条件をのんで購入した方ばかりだと思うから他のポイントで失敗と感じるポイントは少ないんじゃないかな。

>>427
時間帯別でマンションの周辺状況を確認するのはいい調査かも。それで購入に至ったのだからしっかり調べた上での決断だったのだと思う。おめでとうです。府中駅近いしいいな。

[435: 買い換え検討中]

最近のマンションは気密性が高いし、空気清浄器を装備して、洗濯物は部屋干しすれば、ホテルライフみたいに快適な生活がおくれるのでは。　窓は開けない前提が良いでしょう。　バルコニーは植木鉢を並べてみると良いかと思われます。

[436: 匿名]

自分はどうしても子供のことが心配でここは検討から外すことにしました。独身者なんかはいいかもしれませんね。ただやはり割高な気がします。まだ売れ残ってるのもその辺が原因かもしれませんね。地震がまた起こるようになりこの辺だと立川断層が気になってる人が出てきてるのかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

>>435 30数年間そんな生活しなきゃならないのは嫌だなあ。なんでわざわざそんな
ことをしなきゃならないのって感じ。うちにも小さい子供がいるのでここはやめておきます。

[438: 匿名さん]

湿気が苦手なので聞いておきたいのですが、府中市は湿度は高いですか？
以前行ったときに、風が強い街だなと思いました。
ここのマンションだと目の前が甲州街道なので風が東西に抜けてカラッとした心地よい環境なのかもしれないと期待を持っているのですがどうでしょうか。

[439: 匿名]

なかなか売れないね。もう完成してるのかな？私も完売すると思ってましたが… 値引き入れないと無理かもね。このままでは

[440: 匿名さん]

一応完成は今月末になっているね。9月にはもう入居だから遅れるということはないんじゃないかな。
今日は雨も湿気もすごい。たしかこのマンションの周辺は道路がよく整備されていて水捌けとか良かった気がする。甲州街道はもちろんだけど裏側の道も綺麗だよ。

[441: 匿名さん]

ここも、いよいよ竣工ですね。予定通りなんでしょうか。先週３連休にちらっと見てきましたが、外観は十分キレイだと思いました（一部、仕上げが残念な箇所もあるようですが、かなり近くじゃないと分かりません）。

[442: 匿名さん]

>441さん
私もそう思いました。外観が安普請？のような批判的書き込みもありますが、私などはパークハウス府中緑町と遜色ないように見えましたが。ぱっと見ですけど。

[443: 匿名はん]

仕上げが安普請に見えるとあるがままの事実を書いているだけなのに批判してるととらえるのは潜在的に被害者意識があるからです。「私はそう思わない」だけで十分なのにね。

[444: 匿名さん]

またかい（笑）好きね～

[445: 匿名さん]

外観はとてもシンプルだったですよ。甲州街道を走る車から見ても通り過ぎるだけなら目立つ感じではないです。でもそれが調和というものなのかな、周辺にも溶け込んでいる風景ではありました。街道側は車の音がありますが、裏側は打って変わってとても静かですね、戸建てが広がる側なので高層建物もなく圧迫感はないです。

近所に個人経営の蕎麦屋さんがあります。どうも人気のようで。一度は行ってみようと思います。

[446: 匿名]

どうせすぐ汚れるんだから多少のことは気にしないほうがいいと思いますよ。

[447: 匿名さん]

>446
そんなこと気にしてたらここは買えないでしょう。
その前にもっと気にすることがあるはず。
順番的には外観云々の前にガスでしょう。
ガスをクリアの時点で外観が汚れることも想定内のはず。

[448: 匿名さん]

>443

安普請ねぇ
買わない？買えない？興味ない？
何でもいいけど、結局買わないなら、検討対象にも入っていないなら、何のためのレスなんだか

[449: 匿名]

興味はあるんでしょうね。ただ自分もそうですがデメリット考えると割高だと思いますよ。実際完売してませんしね。

[450: 匿名さん]

いや、値段の問題ではないと思いますよ。
いくら安くてもこの環境が許容できなければNGですから。

[451: サラリーマンさん]

確かに売れ残り想定して値引きできてもいいようにデメリット大きい割には高めに設定してあるような感じするね。外観はすぐ汚れるから余りチープとかどうとか関係なく思いますがね。早いですよ汚れるの。

[452: 契約済みさん]

インテリアオプションでランドリー吊り戸棚をオーダーされたかたいらしたら、
お値段教えて頂けますか？？

[453: 徳川]

カップボードは30万でした。

[454: 匿名]

高いね！交渉できますかね？

[455: 契約済みさん]

他物件も含めてマンション購入者に質問です。
内覧会に業者等（家族以外）を同伴する予定ですか？経験はありますか？
おそらくマンションに詳しい建築士さんとかになると思いますが。
実際のところ、どうなんでしょう。

[456: 契約済み]

うちは特に業者に頼むつもりはありません。

業者に頼む方って多いんですかね…

[457: 徳川]

うちもありません。
ちなみにインテリアオプション会での値段交渉はしても安くしてもらえませんでした。

[458: 匿名さん]

業者さんに同伴してもらうケースは聞いたことがあるような、定かではありませんが。
オプションは安くならないんですね、交渉を目論んでいたのですが撃沈です^^;

それでも水周りのオプションはしっかり考えてばっちりにしたいなあ。

[459: 匿名]

エントランスも外から見える様になりましたね。

[460: 購入経験者さん]

内覧会代行業者は、施工会社に不安がある場合は有益だと思います。
過去にマンション建設の実績が少ない会社、過去に内覧会で問題を多数起こしている会社などです。
長谷工施工は過去の物件で内覧会での問題を多発させている傾向にあるので該当だと思います。

[461: 匿名]

うちも同行させます。素人では気づかないとこも指摘してくれたり、自分たちできちんと知識いれてはなかなか難しいかなと…まあ時間に余裕あってきっちり知識つけられる方はいらないと思います。

[462: 匿名さん]

最近はテレビでファミレス対決などやっていて、ファミレスの一つ一つの商品が注目を浴びているようですね。ファミレスのイメージも時代を経て変わってきたような気がします。うちはたまにはマンションそばのロイヤルホストでランチなどするのもいいかなと思うようになりました。府中って個人経営店が目立つ街で、そちらの各店舗も時間をかけて馴染んでいきたいものです。

[463: 匿名はん]

しばらく売れてないんですかね？なんか心配になってきました。値下げされてしまうようなことないですよね？

[464: 匿名さん]

なぜ心配なんですか？？

[465: 購入経験者さん]

私の購入した物件も１期で半分以上が完売した後、段々とペースが落ちて残り数戸になってから減らなくなったり、逆にキャンセルで増えたりした時は心配になりました。
何が心配かって？　管理費負担が増えたり、賃貸物件が生じて管理組合員にならない居住者が増えたりする心配でした。　値下がりによる資産価値減少を懸念される方もいらっしゃるでしょうが、こればかりは最初の読み・判断違いだから仕方ないでしょう。

[466: 匿名はん]

思ってた以上に売れ残りあるので…確かに管理費が値上がりする可能性あるのはしょうがない感じですが質の悪い入居者がこないことを祈ります。

[467: 契約済みさん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立て等は売主が負担すると営業さんから聞きました。住友だからちゃんと払ってくれるでしょう。
ここは将来の修繕積立て金が結構高いほうだと思うので（実際の修繕費がどれだけかかるかは別でしょうけど）、仮に大幅値下げ販売したときに、修繕積立て等を滞納するような人が入ってくるかも知れないのが心配ですね。

[468: 匿名さん]

甲州街道目の前で西へ行っても東へ行っても途中で大街道に交差してるので車ならどこへでもスイスイ移動できる立地は車を愛する人には向いてそうなマンションですな。ここからなら新宿でも1時間以内には着くかと、道中も外食、その他の店舗も充実。

[469: 匿名]

では購入してください。売れ残り大変なんです。

[470: 匿名さん]

>468
スイスイっていっても、ここらは結構渋滞しますよ。
新宿まで下道ですか？もっと渋滞です。
ま～深夜、早朝ならスイスイですが。
ってその前にここは大半が機械式ですよね。
気軽にというわけには行くかどうか。
車を愛し、手放せないが故にここはやめました。
やっぱり駅近だけあり、駐車場も相場が高いです。
もし抽選になるようなことがあって、外れたらと思うと・・・。
もし売れ残りが多いのであれば、
駐車場の競争率も減り、駐車場を確保したい方にとっては
逆に良いかもしれませんね。

[471: 物件比較中さん]

最初からわかりきってましたよ。売れ残り。どう考えても街道沿いなんでしかも甲州街道でしょ。一生住むのはありえないって(笑) 心配なんだったら買わなければいいのに。賃貸出したり独身ならまだわかるが。

[472: 匿名さん]

>>471
だから何？あなたの書き込みの意味が？

[473: 匿名]

まあ意味なんてあってもなくてもいいんじゃないですか。自分にどうでもいいなら構わすが一番ですよ。荒れますから。

[474: 匿名さん]

私は今度交渉含めみにいってきます。これだけ残ってれば可能性ありかと…ちょっと楽しみです。わりと駅近でいいマンションですよね♪

[475: 匿名]

残ってるのは東側なのかな？

[476: 匿名]

南側と東側の低層階では。

[477: 匿名さん]

>>474
マンションの検討は現時点でのそれぞれの価値観にもよると思います。わりと駅近、私もそれがいいなと思いました。街道沿いというのは需要自体はあるようですよ。甲州街道は西へも東へも走ったことがありますが、街道沿いマンションはたくさん建っているので、何かしらの理由で進んで選んでいる人がいるということではないでしょうか。道路沿いって道路には何も建たないからいいですよね。

[478: 匿名さん]

>477

確かに、クラッシィは南側は甲州街道で広いし、東側も道幅は広い（マックの駐車場に面しているから余計に広く感じる）、北側も交通量めっちゃ少ないしね、そういう意味ではゴチャゴチャしてないし、今後もその状況は変わることはないだろう。

変わるとすれば、１０年２０年スパンの長い目で見た場合、人口減による交通量減、ガソリン車減による環境改善。

[479: 匿名]

２戸売れた様です。

[480: 徳川]

7/31は入居者説明会ですね。

[481: 匿名さん]

＞478
良いほうに環境が変わるという意見がとても参考になりました。電気自動車の普及も伸びていますしね、道路沿いマンションの懸念も解消される時代が来ることを願っています。工事具合はどんな感じでしょうね。甲州街道の反対側からの見映えも見てみたいですね。

[483: 匿名]

風邪かな。夏風邪きをつけて。

[484: 契約済み]

大丈夫。

きっと風邪だよ。

[485: 購入検討中さん]

自分も値引き交渉含めいってきますよ。子供生まれたら貸してもいいかなと思います。さすがにに子供にはかわいそうかなと。

[486: 匿名さん]

さきほどここの現場を通りがかりに見ました。玄関前を工務店さんが掃除されていましたが、
うーん、かなりしょっぱい感じでした。ホームページに出ているイメージと全然違いますね。
ここはナシかな。

[487: 匿名さん]

しょっぱいってどんな？？笑

[488: 匿名さん]

>486
>かなりしょっぱい感じでした。

意味が？？

>ここはナシかな。

あなた真面目に購入検討している人じゃないでしょ？竣工直前このタイミングで、選べる部屋もかなり限られてて、その上「ちら見の外観」で？

[489: 匿名さん]

>479
じゃあ残り戸数は４戸ですか？

[490: 匿名さん]

>480徳川様
入居予定者の方と思いますが、内覧会には建築士さん等の同伴はしなくても大丈夫なんでしょうか？私はマンション購入が初めてなので、重要なポイントや参考になるＨＰなど教えていただけたら有り難くおもいます。徳川様以外の諸先輩からもご教示いただけたら幸いです。

[491: 匿名さん]

>>488 涙拭きなよ

[492: 匿名さん]

もしかして今日は入居者説明会ではないですか？
終了後の感想レスをお願いしますですm(__)m

>>490
希望すれば同伴可能という投稿を少し前に拝見したような。それなら是非同伴をお願いしたいですよね。

[493: 購入経験者さん]

内覧会は専門業者が同伴する事を事前に通知するだけで、当日の対応者が上級の責任ある者に変わる傾向にあります。
売主・施工会社もプロが来るぞ！と身構えて対処する訳です。費用は５万円前後掛かりますが、不具合を発見した場合の補修のやり方の交渉や、再内覧会・再々内覧会のリスクが減るでしょう。
素人が補修を求めても、「これは許容範囲内です」とか、軽くあしらわれる事もありません。傷や汚れ以上の目に見えにくい隠れた施工不良や、設計書と完成品との落差を指摘して補修を求めたいならば同伴は必要でしょう。
特に共用部の設計書との違い指摘と補修の要求はプロでないと苦しいです。購入後に管理組合で要求しても手遅れです。

代金を払込む前の要求が重要ですよ！

[494: 周辺住民さん]

南側から。
外観は共用部分以外は完成してますね。
植栽もあって、雰囲気出てきましたね。

[495: 匿名]

確かに内覧会とは名ばかりで不具合の発見が目的ですからね。知り合いも頼んだみたいで向こうの態度も全然違うみたいですよ。素人だとなかなか動こうとしない業者もいるみたいなので。

[496: 契約済み]

契約者の皆様。
入居者説明会お疲れ様でした。

年齢層は若い方が多かった様に見受けられました。

[497: 匿名さん]

若いうちにマンション買えるなんて羨ましい限りです。検討中でしたが予算が厳しくやめることに。 ローン以外にも管理費、積み立て、固定資産税、駐車場代で月４、５万かかるし経済的に無理かなと…途中でローンの支払い出来なくなってしまうよりはいいと思いました。

[498: 匿名さん]

マンションの外観ですが実際に見ましたよ。あんなに綺麗で大きいとは思いませんでした。甲州街道側バルコニーはたしかに街道と数メートルの距離ですが、形から察するに、音やクスなどの侵入を可能な限り防止するような設計に見えます。西側も段々で気持ちのいい物件ですね。

[499: 匿名さん]

この物件は価格的には安価な物件ですから。

若年齢層としては充分購入検討できるのではないでしょうか？

府中は物件価格5000 を超えるか超えないかがラインになると考えます。

[500: 匿名さん]

なんのライン？

[501: 匿名]

スタートライン。

[502: 匿名]

結構親の援助してもらってる方もいるみたいで。社会人なんだから自分たちの住むとこくらい自分たちで払ったらどうかとも思いますがね。497さんはある意味ふつうかもしれませんね。いい年して親から援助してもらったなんて騒いでる人なんかよりはまともだと思います。

[503: 匿名さん]

>498
　同感です。前々からここは検討していたんですが、住友不動産の物件と比べれば安いものの絶対的に低価格とい訳でもなく、３月に地震があったり等々、最後の一歩が踏み出せませんでした。
　しかし、完成時期が近くなり、実際に現地で見てみると「欲しい」「住みたい」という衝動にかられます。ここで見送ると、府中駅近の中規模マンションはしばらくないかも知れませんし。
　>478さん　のような意見もあります。そして、残り４戸、迷うところです。野村はブランド戦略だけで割高な気がするので、あまり考えていません。

[504: 購入検討中さん]

特に南側買ったひとは営業さんからは排ガス対策などどんな感じできいてますかね？…安さと駅近以外になんかあったら聞きたいかな。購入検討してます。

[505: 匿名さん]

とある日。

なかなか素敵な外観ですよね。ルーバルがいいな！

[506: 匿名さん]

>505
むむむ、これはどちらから撮影したものですか？

[507: 匿名]

トゴモショップの上かパークハウスかな

[508: 匿名]

パークハウス府中緑町ではないでしょうか？

[509: 匿名さん]

本当にセットバック少ないですねえ

[510: 匿名さん]

うーん・・イメージしてたのとちょと違うがよくできてはいる。

[511: 匿名さん]

>505

いい写真をありがとう。こうして見るといい立地だなあ。両側がファミレスとファーストフード、自分は食いしん坊だから小腹が空いただけですぐに行ってしまいそうだwwwという意味でもいい立地なんだけど、バルコニーが深めで甲州街道をあまり気にしなくて良さそうだし、府中駅も近いからやっぱりいいなと思う。裏側はかなり静かそうだね。

[512: 匿名さん]

>505
正直安っぽい・・・。
ごめんなさい・・・。

[513: 周辺住民さん]

模型みたい

[514: 匿名さん]

言いたい放題だな(笑)
楽しそう！

[515: 匿名さん]

ネガしか言えない人は、一生、自分の人生にも不平不満を言い続ける、そんな感じなんでしょうね。
私は十分、素敵だと思います。

[516: 匿名さん]

私は、ここを考えたとき、甲州街道沿いはそれほどデメリットと思いませんでした。
駅にも近いし、周辺は生活に関わる公共施設や店舗があって便利ですしね。
ただ、二重床二重天井は外せない条件でしたので、パスしました。

[517: 匿名]

自分も以前の経験いかして二重床希望でした！近くて良かったんですが悩んだ末やめました。子供もいるので街道沿いもちょっとは気になってましたけど。

[518: 匿名さん]

なるほど。床の条件で検討から外した人もいるんだね。自分はここは甲州街道沿いで交通量が多いから、小さな子どもがいる家庭はその点を心配して検討しにくいかなと思っていたよ。高齢のご夫婦や中高生以上の子どもがいる家庭の入居が多くなるかな。

府中のロイホとシズラーはなかなか寛げて品のある店舗、重宝するよ。

[519: 匿名さん]

二重床って音に関してはわりと響くって聞きましたが、実際どうなんでしょうかね。案外直床の方が音が響かなかったりして。

[520: 匿名さん]

スプーンを落としたようなコツンという高い音と人が走り回るドスドスといった音に関してはどちらも一長一短と言われています。
2重床の方が大規模なリノベーションをしやすいとう利点がありますが、普通のリフォーム程度なら直床でも問題ないらしいです。
機能的には私はどちらでも良いのですが直床のフワフワした感触はちょっと苦手です。