クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[381: 匿名はん]

肝心の一番チープに見える甲州街道沿い側から見た外観がUpされていないんだが。

[382: 匿名]

でたぁ。
チープくんがここにも出没(´Д｀)

[383: 匿名さん]

いや、甲州街道沿いからみたらチープなんだけど？
しかもルーバルが甲州街道沿いってどうなんだかねえ。

[384: 近所をよく知る人]

確かに街道沿いからみたのが無いね。いいとこだけとった？

[385: 匿名]

契約者の皆さん引っ越し業者はどうするんですかね？

[386: 匿名さん]

>>382 で、君が実際に住む「リアルなチープくん」ってことでFAおーけー？笑

[387: 匿名さん]

まあ、施工会社がね。
直床とか仕様は今一だね。
でも意外とスッキリした綺麗な外観だと思うけど。

近所に住んでいるが、東モールから５分なら駅まで７分だと思う。
甲州街道を渡るし、エントランスから改札までは実際には７分でも厳しいかな。

[388: 匿名]

近くはないよね。徒歩2、3分求めてるひとはこないからね

[389: 匿名さん]

まあ、そこまでの駅チカって訳じゃないけど、ショッピングモール通っていけるのはいいな。
モール内と織るところだけでも、夏は暑くないし、冬もあったかい。
ココまで暑くなってくると少しでも涼しい距離が増えるのはありがたいし。
別に急坂があるわけじゃないし、実際に歩いて１０分以内ならばココはありだと思う。

[390: 匿名さん]

市街の中に入り込んだ立地よりはその一回りだけ外の立地ということでクラッシィもいい場所にあると思う。長い目で環境が安定してそうだよね。まさか隣に百貨店ができたりは考えられないから安定感を評価して検討物件の一つに入れている。

[391: 匿名]

まあきれいにできてるじゃないですか。ところで７月完成なのにまだ完売してないの？そこがちょっと不安かな…

[392: 匿名さん]

>>390　甲州街道の騒音と排ガスも長い目で環境が安定してそうだね。住むのはありえないなあ。
通りすがりでした。

[393: 賃貸住まいさん]

誰か値引き言われた方います？これだけ売れ残りあると不安なるのは私もですが。

[394: 傍観者]

売れ残りの家が何階か、わかりませんが、売れ残り戸数からすると、その購入に至らない決定的な理由はマンション自体のロケーションというより、それが何階かに因るのでは？
マンション自体の立地は、その価格からするととても良いと思います。

[395: 匿名]

売れ残りあったからってなんか影響ありますかね？購入者はなんも影響ないですよね？他のひとが安く買えること以外で。

[396: 匿名さん]

甲州街道側から。

[397: 匿名さん]

甲州街道沿いなのに白なんですね。
汚れが目立たないといいですね。
ちなみに白いところは全部吹きつけ？バルコニー外側だけタイル？
吹きつけにするにしてもクリーム系とかのほうが良かったような。

[398: 匿名]

早く選んでいいことはないですよね。好きな部屋が選べるのはいいですが値引きは全くなしですよ。このままだと売れ残りが値引きになるのはほぼ確実でしょう。そういうの待ってるひともいますよ。

[399: 購入検討中さん]

このマンションは、直基礎でしたっけ？
　今、立川断層が、やばそうで　いかがなものでしょう。

[400: 匿名]

何千万も値引く訳ではないでしょう。

早い段階で自分の好きな部屋を購入した方がいいですね。

[401: 匿名]

何千万も値引く訳ではないでしょう。

早い段階で自分の好きな部屋を購入した方がいいですね。

[402: 物件比較中さん]

人によりますよ(笑) ただここは街道沿いだから選ぶも何も…

[403: 匿名さん]

街道沿いでも上層階なら意外と平気です。
ここだったら、南向きの６Ｆ以上のルーバル付きがいいなあ。

[404: 匿名さん]

街道沿いの上層階に住んでいましたが、
もう二度と住みたいとは思いませんね。

何が意外と大丈夫なのか、何の理由も
書かれていないので、全く説得力がない
ですね。まるでテベ営業の説明みたい(笑)

街道沿いは、階数関係なく、窒素化合物が
部屋中に侵入してきます。

お風呂にも煤か溜まるので、ビックリしますよ。

[405: 匿名]

完売すると思ってたのにまだ残ってるのかな…とても残念です。やはり地震の影響、そして甲州街道沿いが敬遠されてますかね。７月完成予定ですよね。

[406: 匿名さん]

車から発生するガスや煤は、単に街道沿いだけで決まるもんじゃない。
重要なのは、風の流れ。
街道沿いよりも一歩入った路地の方にガスや煤が溜まることもある。
風の流れは実際の現地では可視化出来ないから、大変難しい。
ビル群の都会と、個々のような田舎ではガスや煤の拡散の仕方も違う。
もちろん田舎の方がガスや煤が薄まるのが早い。
データでの裏づけは無いですが、ここのエントランスと北側のプラウドのエントランスで塵埃測定をしてみると、ほとんど変わらないように思います。

[407: 匿名さん]

その「塵埃測定」の具体的な設定条件と内容を教えて下さい。

[408: 近所をよく知る人]

実際洗濯物そとに干せないですよ。黒くなります。窓開けて換気ができませんよ。それでもいい人もいますが。
自分は半年ででました。

[409: 匿名さん]

そんなに空気悪いんですか？？
下の方の階だと、ということでしょうか。
上の方の階でも洗濯物が干せない感じですか？
ということはベランダ自体使えない・・・ってことになりますよね。
やっぱり甲州街道沿いって厳しいものなんですね。。この立地は気に入っているのですが・・・

[410: 匿名さん]

ていうかここ買う人って
窓は開けない、洗濯室内干し覚悟の上だと思いますよ？
そのつもりじゃなきゃ買えないでしょう。

[411: 匿名]

まあベランダで休日ゆっくりなんて論外。意味ないよねベランダの。窓だけにしてもいいくらい。

[412: 匿名さん]

甲州街道の先、都心側の新宿通り沿いのビル７階に勤めてますが、この夏の節電対策で6月はエアコン使用禁止されており窓を開けてました。
窓側の低めの棚や机は朝吹いておいても夕方には粉塵で黒くなってます。
真っ黒ではないですが、見てはっきりとわかるレベル。都心側は府中等西側～環七と交わる大原までの辺りと違い、比較的大型トラックや交通量が少ないのに７階でもこれか！と驚きました。
あまりの酷さにエアコン使用がＯＫとなったくらいです。階数が高いから大丈夫とは言えないと思います。

[413: 匿名]

ですよね。自分は1０階ですがうるさいし、空気汚いし住めないですね。ひとりならまだしも家族で住むのはちょっと考えますよ。子供のことを考えるとまずむりですね。

[414: 匿名さん]

またこの話題か・・・よく盛り上がりますね（笑）

[415: 匿名]

それだけ気になってるひとがいるんでしょうか？街道沿いなんて検討する余地もないでしょ。

[416: 匿名さん]

入居が楽しみですが、この暑い時期に色々動き回らなければ ならないのが辛いです。

[417: 物件比較中さん]

まだ残ってたんですね！今度みてきます。値引き交渉も含めて。

[418: 匿名さん]

ケチつけたり、検討する余地がないなら、こなきゃいいのに（笑）
入居者の方たちは楽しみですね。

[419: 匿名さん]

最初から見てる人ぱかりでないから同じ話題が出ても仕方ないかと思います。ずっと見てる方にとってはまたかになるかもしれませんが、そこはまぁ気になる人が多いということでご理解を。かといって、そこだけが論点でもないから、比較検討の上別の点がよくて購入に至る人もいるでしょう。
せっかくの掲示板ですし有効活用できるといいですね。

[420: 匿名さん]

ここは防音のための二重冊子を装備してたり、室内干しのための引掛けフックが装備されてたりします。私はそこまでして府中のここに住む理由が無かったので、やめました。409さんのようなことを気にされるのであれば、検討からはずしたほうが良いともいます。検討段階でここら辺の心配を払拭するネタはありませんので。住んでみないとわかりません。それにしてもここまで売れているからには気にしない人も多いのだなと驚きました。

[421: 買いたいけど買えない人]

契約済の方はご存じかと思いますが、Ｊタワービル１８階建の高層階に勤務しています。
甲州街道が見下ろせます。親会社が住商なので斡旋販売がありましたが、高層階でも空気の悪さは判っていましたのでモデルルームで商談まではしましたが見送りました。
きっかけは大震災の計画停電や節電で空調が止まり窓開けを行った事です。
これからお住まいの皆様は、予め覚悟して準備された方が良いでしょう。

[422: 匿名さん]

情報有り難うございます！ケーズの向かいの高層ビルですよね？
過剰で感情的なポジ書き込みなんかより100倍リアルなお話でとても参考になりました。

[423: 匿名さん]

そうなんですか。街道よりちょっと離れたところにある府中駅近辺のマンションとかでも、排ガス被害ありますでしょうか？

[424: 匿名]

廃棄ガスの話は定期的に出ますね。きっとここを選んだ人は一度は街道沿いに住んだことがあるのではないでしょうか。
私は住んだことがあり、普通に洗濯物は干してました。しかしベランダは汚れやすかったです。週に一回は水を流して掃除してました。なのでスロップシンクがあればすごく良かったのですが、まぁ良い運動だと思い掃除します(笑)
後、音は自分はすごく鈍いので全然平気でした。
私のような鈍い人にはとても良い物件だと思いますよ。

[425: 匿名]

やはり汚れるんですね…リアルな体験きけて良かったです。ここは少し考えます

[426: 匿名さん]

今住んでる所は街道から離れていますが、
それでもベランダは汚れますよ。

[427: 匿名]

424です。
私も今は道路沿いではないところにすんでますが、ベランダはよごれますね。もちろん差はありますが。都会に住む以上しょうがないことなのでしょうね。
私はどこに住んでいてもあまり窓を開けることが好きじゃないのと音に鈍いこともあってここに決めましたよ。決める前はいろんな時間帯にマンションの前にたってみてボーッとしてみましたよ！

[428: 匿名]

先祖代々京王府中駅の街道沿いで生活してきましたが、気にした事はないですね。
戸建てですが屋上に普通に洗濯物干してましたよ…

他を知りませんから
それが当たり前でした。

今現在も気にした事はありません。

[430: 匿名]

購入者でちょっと失敗しちゃったかなと思ってるひとはいませんかね？ほとんどが良かったと思ってる人だと思いますが…

[431: 匿名]

自分の思ったことや経験したことを書いただけなのに、ネガティブやご愁傷さまと書かれるとはちょっと切ないです…。
萎縮して何も書けなくなってしまいます。

[432: 匿名さん]

４２９みたいな書き方は良くないですね。

[433: 匿名]

そりゃベランダはどこも汚れますよ(笑) ただ汚れ度合い、掃除してもすぐ汚れてしまうことを言ってるんで。

[434: 匿名さん]

>>430
甲州街道沿いマンションという条件をのんで購入した方ばかりだと思うから他のポイントで失敗と感じるポイントは少ないんじゃないかな。

>>427
時間帯別でマンションの周辺状況を確認するのはいい調査かも。それで購入に至ったのだからしっかり調べた上での決断だったのだと思う。おめでとうです。府中駅近いしいいな。

[435: 買い換え検討中]

最近のマンションは気密性が高いし、空気清浄器を装備して、洗濯物は部屋干しすれば、ホテルライフみたいに快適な生活がおくれるのでは。　窓は開けない前提が良いでしょう。　バルコニーは植木鉢を並べてみると良いかと思われます。

[436: 匿名]

自分はどうしても子供のことが心配でここは検討から外すことにしました。独身者なんかはいいかもしれませんね。ただやはり割高な気がします。まだ売れ残ってるのもその辺が原因かもしれませんね。地震がまた起こるようになりこの辺だと立川断層が気になってる人が出てきてるのかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

>>435 30数年間そんな生活しなきゃならないのは嫌だなあ。なんでわざわざそんな
ことをしなきゃならないのって感じ。うちにも小さい子供がいるのでここはやめておきます。

[438: 匿名さん]

湿気が苦手なので聞いておきたいのですが、府中市は湿度は高いですか？
以前行ったときに、風が強い街だなと思いました。
ここのマンションだと目の前が甲州街道なので風が東西に抜けてカラッとした心地よい環境なのかもしれないと期待を持っているのですがどうでしょうか。

[439: 匿名]

なかなか売れないね。もう完成してるのかな？私も完売すると思ってましたが… 値引き入れないと無理かもね。このままでは

[440: 匿名さん]

一応完成は今月末になっているね。9月にはもう入居だから遅れるということはないんじゃないかな。
今日は雨も湿気もすごい。たしかこのマンションの周辺は道路がよく整備されていて水捌けとか良かった気がする。甲州街道はもちろんだけど裏側の道も綺麗だよ。

[441: 匿名さん]

ここも、いよいよ竣工ですね。予定通りなんでしょうか。先週３連休にちらっと見てきましたが、外観は十分キレイだと思いました（一部、仕上げが残念な箇所もあるようですが、かなり近くじゃないと分かりません）。

[442: 匿名さん]

>441さん
私もそう思いました。外観が安普請？のような批判的書き込みもありますが、私などはパークハウス府中緑町と遜色ないように見えましたが。ぱっと見ですけど。

[443: 匿名はん]

仕上げが安普請に見えるとあるがままの事実を書いているだけなのに批判してるととらえるのは潜在的に被害者意識があるからです。「私はそう思わない」だけで十分なのにね。

[444: 匿名さん]

またかい（笑）好きね～

[445: 匿名さん]

外観はとてもシンプルだったですよ。甲州街道を走る車から見ても通り過ぎるだけなら目立つ感じではないです。でもそれが調和というものなのかな、周辺にも溶け込んでいる風景ではありました。街道側は車の音がありますが、裏側は打って変わってとても静かですね、戸建てが広がる側なので高層建物もなく圧迫感はないです。

近所に個人経営の蕎麦屋さんがあります。どうも人気のようで。一度は行ってみようと思います。

[446: 匿名]

どうせすぐ汚れるんだから多少のことは気にしないほうがいいと思いますよ。

[447: 匿名さん]

>446
そんなこと気にしてたらここは買えないでしょう。
その前にもっと気にすることがあるはず。
順番的には外観云々の前にガスでしょう。
ガスをクリアの時点で外観が汚れることも想定内のはず。

[448: 匿名さん]

>443

安普請ねぇ
買わない？買えない？興味ない？
何でもいいけど、結局買わないなら、検討対象にも入っていないなら、何のためのレスなんだか

[449: 匿名]

興味はあるんでしょうね。ただ自分もそうですがデメリット考えると割高だと思いますよ。実際完売してませんしね。

[450: 匿名さん]

いや、値段の問題ではないと思いますよ。
いくら安くてもこの環境が許容できなければNGですから。

[451: サラリーマンさん]

確かに売れ残り想定して値引きできてもいいようにデメリット大きい割には高めに設定してあるような感じするね。外観はすぐ汚れるから余りチープとかどうとか関係なく思いますがね。早いですよ汚れるの。

[452: 契約済みさん]

インテリアオプションでランドリー吊り戸棚をオーダーされたかたいらしたら、
お値段教えて頂けますか？？

[453: 徳川]

カップボードは30万でした。

[454: 匿名]

高いね！交渉できますかね？

[455: 契約済みさん]

他物件も含めてマンション購入者に質問です。
内覧会に業者等（家族以外）を同伴する予定ですか？経験はありますか？
おそらくマンションに詳しい建築士さんとかになると思いますが。
実際のところ、どうなんでしょう。

[456: 契約済み]

うちは特に業者に頼むつもりはありません。

業者に頼む方って多いんですかね…

[457: 徳川]

うちもありません。
ちなみにインテリアオプション会での値段交渉はしても安くしてもらえませんでした。

[458: 匿名さん]

業者さんに同伴してもらうケースは聞いたことがあるような、定かではありませんが。
オプションは安くならないんですね、交渉を目論んでいたのですが撃沈です^^;

それでも水周りのオプションはしっかり考えてばっちりにしたいなあ。

[459: 匿名]

エントランスも外から見える様になりましたね。

[460: 購入経験者さん]

内覧会代行業者は、施工会社に不安がある場合は有益だと思います。
過去にマンション建設の実績が少ない会社、過去に内覧会で問題を多数起こしている会社などです。
長谷工施工は過去の物件で内覧会での問題を多発させている傾向にあるので該当だと思います。

[461: 匿名]

うちも同行させます。素人では気づかないとこも指摘してくれたり、自分たちできちんと知識いれてはなかなか難しいかなと…まあ時間に余裕あってきっちり知識つけられる方はいらないと思います。

[462: 匿名さん]

最近はテレビでファミレス対決などやっていて、ファミレスの一つ一つの商品が注目を浴びているようですね。ファミレスのイメージも時代を経て変わってきたような気がします。うちはたまにはマンションそばのロイヤルホストでランチなどするのもいいかなと思うようになりました。府中って個人経営店が目立つ街で、そちらの各店舗も時間をかけて馴染んでいきたいものです。

[463: 匿名はん]

しばらく売れてないんですかね？なんか心配になってきました。値下げされてしまうようなことないですよね？

[464: 匿名さん]

なぜ心配なんですか？？

[465: 購入経験者さん]

私の購入した物件も１期で半分以上が完売した後、段々とペースが落ちて残り数戸になってから減らなくなったり、逆にキャンセルで増えたりした時は心配になりました。
何が心配かって？　管理費負担が増えたり、賃貸物件が生じて管理組合員にならない居住者が増えたりする心配でした。　値下がりによる資産価値減少を懸念される方もいらっしゃるでしょうが、こればかりは最初の読み・判断違いだから仕方ないでしょう。

[466: 匿名はん]

思ってた以上に売れ残りあるので…確かに管理費が値上がりする可能性あるのはしょうがない感じですが質の悪い入居者がこないことを祈ります。

[467: 契約済みさん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立て等は売主が負担すると営業さんから聞きました。住友だからちゃんと払ってくれるでしょう。
ここは将来の修繕積立て金が結構高いほうだと思うので（実際の修繕費がどれだけかかるかは別でしょうけど）、仮に大幅値下げ販売したときに、修繕積立て等を滞納するような人が入ってくるかも知れないのが心配ですね。

[468: 匿名さん]

甲州街道目の前で西へ行っても東へ行っても途中で大街道に交差してるので車ならどこへでもスイスイ移動できる立地は車を愛する人には向いてそうなマンションですな。ここからなら新宿でも1時間以内には着くかと、道中も外食、その他の店舗も充実。

[469: 匿名]

では購入してください。売れ残り大変なんです。

[470: 匿名さん]

>468
スイスイっていっても、ここらは結構渋滞しますよ。
新宿まで下道ですか？もっと渋滞です。
ま～深夜、早朝ならスイスイですが。
ってその前にここは大半が機械式ですよね。
気軽にというわけには行くかどうか。
車を愛し、手放せないが故にここはやめました。
やっぱり駅近だけあり、駐車場も相場が高いです。
もし抽選になるようなことがあって、外れたらと思うと・・・。
もし売れ残りが多いのであれば、
駐車場の競争率も減り、駐車場を確保したい方にとっては
逆に良いかもしれませんね。

[471: 物件比較中さん]

最初からわかりきってましたよ。売れ残り。どう考えても街道沿いなんでしかも甲州街道でしょ。一生住むのはありえないって(笑) 心配なんだったら買わなければいいのに。賃貸出したり独身ならまだわかるが。

[472: 匿名さん]

>>471
だから何？あなたの書き込みの意味が？

[473: 匿名]

まあ意味なんてあってもなくてもいいんじゃないですか。自分にどうでもいいなら構わすが一番ですよ。荒れますから。

[474: 匿名さん]

私は今度交渉含めみにいってきます。これだけ残ってれば可能性ありかと…ちょっと楽しみです。わりと駅近でいいマンションですよね♪

[475: 匿名]

残ってるのは東側なのかな？

[476: 匿名]

南側と東側の低層階では。

[477: 匿名さん]

>>474
マンションの検討は現時点でのそれぞれの価値観にもよると思います。わりと駅近、私もそれがいいなと思いました。街道沿いというのは需要自体はあるようですよ。甲州街道は西へも東へも走ったことがありますが、街道沿いマンションはたくさん建っているので、何かしらの理由で進んで選んでいる人がいるということではないでしょうか。道路沿いって道路には何も建たないからいいですよね。

[478: 匿名さん]

>477

確かに、クラッシィは南側は甲州街道で広いし、東側も道幅は広い（マックの駐車場に面しているから余計に広く感じる）、北側も交通量めっちゃ少ないしね、そういう意味ではゴチャゴチャしてないし、今後もその状況は変わることはないだろう。

変わるとすれば、１０年２０年スパンの長い目で見た場合、人口減による交通量減、ガソリン車減による環境改善。

[479: 匿名]

２戸売れた様です。

[480: 徳川]

7/31は入居者説明会ですね。