クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[221: 匿名さん]

建設現場見てきたけど、ルーバルがいいね。
甲州街道も思ったほど車が多くは無かった（環八とかと比べると）。

[222: 匿名さん]

甲州街道のあの地域が渋滞しているのは見たことがないですね、渋滞逃れができる抜け道がかなり多いのでそうならないのかもしれません。

あの立地でのルーフバルコニーは私もいいなと思ってるんですよ。府中から観える東西南北の景色は絶景ではないにしろ悪くないものです。意外に夜の甲州街道を走る車のライトが延々と遠くまで続くのがいいものなんですよね。ちなみにケヤキ通りと甲州街道の交差点の歩道橋から夜見てみるとそういう画が見れます。

[223: 近所をよく知る人]

自分も買うとしたらここでしょうね。甲州街道沿いですがまあ安さでかんがえたら。駅近タワマンとか誰か書き込んでたけど論外でしょ。高過ぎですよ。中古なのに修繕積み立てとか管理費とか・・見に行ったけど中もたいしたことないしね。

[224: 匿名さん]

タワマン＝ライオンズですよね。確かに写真でも、なんだかくたびれた部屋の
印象でした。あの値段で買う人はいないような！？

クラッシィは排ガス我慢出来るのであれば、まあありでしょう。
シティハウスは高杉で手が届かないし、府中テラスはちっこすぎるし。

[225: 匿名さん]

排ガスですが、確かに他より多いとは思いますが、酷いというほどでは無いように感じます。
少なくとも渋滞で排ガスがモワモワって感じでは無いです。

[226: 匿名さん]

>223
これぐらいの府中駅との距離間なら多くの府中市のマンションと比べればむしろ駅近の部類に入りますからね。それでいて価格が高くないならばっちりだと思います。甲州街道沿いといってもかなり環境の良いほうの甲州街道沿いだと思っています。住んだ後に特に後悔しそうな点がないかなと考えているのですが、後悔するかもしれない点をレスしてくれる方がいると参考になります。

[227: 匿名さん]

ここはシートフローリング、ドアが強力紙、しかも直床。
安普請なのに価格はそれなりなので候補からは外しました。
あと2戸位残っているらしいです。

[228: 匿名さん]

>>227さん　私もまったく同じ理由です。排ガスはあの交通量であれば、NoX
粒子が確実に空調に侵入すると見ていますし、あの安普請・仕様の割に一見
リーズナブルに見せる価格設定は、価値と全くリーチしていないですよね。

それでも3000万円台という一見安い価格の甲州街道側に飛びついた方が多かった
のには本当に驚きました。皆さんあまり調べずに勢いで購入されているのでは？
それはそれで否定しませんが、子供や家族のことを考えるとないですね、ココは。

[229: 匿名]

>>227-228
だいたい私と同じ理由…
考えることはだいたい同じなんですね。

[230: 匿名]

自分は２千万円台だっら考えたのですが…今回は見送りです。中古も含め考え中。自分もタワマンは絶対ないが。(笑)逆に高すぎですよ。中古なのに

[231: 匿名さん]

＞＞228-229さん
227です。
やはり同じような理由なんですね。
あの戸数でディスポーザーは目くらまし？作戦みたいでなんか嫌ですし。
ちなみに防音二重サッシはテラス緑町の方が外側サッシと内側のサッシのスペースが
クラッシイより大きいので防音はそちらの方が良いのではないかなと思いました。

[232: 匿名さん]

そういえば、MRの人が
「リーマンショック後に土地を取得したから安いんです」
ということを言っていましたがそこまで安くないですよね。

[233: 匿名]

仕入れた材料も安いみたいです。なので質はリーマンの時より落ちてるみたいですよ。つまりリーマン以前にできたマンションが一番質はいいみたいなことを不動産屋さんは言ってましたよ。

[234: 匿名さん]

てことはやはりタワマンでしょう！揺れはおおきいので地震のときはちょっとしたスリルがたのしめます。

[235: 匿名さん]

そういえば府中市はタワーマンションの数が少ないですね、そのおかげでどこにいてもなかなか見晴らしの良い街並みが守られているのでいいとは思うのですが。せっかくそれなりに府中駅から近いマンションなので、タワーでマンションから出るまでに時間がかかるよりはこれぐらいの階層のマンションのほうが面倒がないですし住んだら楽そうです。

[236: 匿名さん]

>>235何が言いたいのか 何だかよく分からない
論理ですねw タワマンは要らないけど、だから
この物件がいいとはならないわけで。

[237: 匿名]

どうもここの擁護者ってなんか変な理屈出すんだよな…。

[238: 匿名]

残り２つ。なかなか売れませんね。低階なのかな？

[239: 匿名]

割高かな。この値段なら賃貸の方がいいですよ。上がってく修繕積立、固定資産も毎年払うし…思ったよりかかるんで賃貸に出す人も多い。

[240: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象期間が短縮されましたが、クラッシィは大丈夫ですよね？？

契約されたみなさんは、エコポイントを何に使うか決めてますか？
オプションの工事には充当できないんですかね？？

[241: 匿名]

金銭感覚マヒしてるからオプション気をつけて。外注の方がいいよ

[242: 契約者]

オプションですが、ハウスコーティングをしようと思ってますが。3LDKでこないだ見積もりで22万でしたが、もうすこ
し安くできる業者さんご存じでしたら教えて下さい(>_<)

[243: 匿名]

なんかここ営業さんがいるみたいなのでもしかしたら教えてくれるかも！

[244: 匿名はん]

ハウスコーティングって意味あるんでしょうか？今いち良さが分からないんですが…

[245: 匿名はん]

ハウスコーティングって意味あるんでしょうか？今いち良さが分からないんですが…

[246: 匿名さん]

防カビ・防菌、長寿命化、コーティングをする価値はあるかと思いますよ。将来のことを考えれば現時点でのやる意味に実感がわかなくとも、あとあとやっておいて良かったと思える日が来るかもしれません。私も人からコーティングの話をよく聞くので、その重要性はだいぶ理解してきました。いつか良いマンションを買う日が来たら、コーティングも真剣に考えようと思います。

[247: 匿名さん]

ハウスコーディングってどのくらい効果が持続するものなんでしょう？
結構高いものなので、効果がなかったら困るなーと悩んでます。

[248: 匿名さん]

コーティングの値段結構しますよねー

全部となるとかなりの出費になると思うんでどうしようかなと思って。
特にフロアコーティングが高いようですけど一番施したい部分ではあるんです。あとは水まわりかなー。数十年保証とか付けている業者さんもちらほらありますんで結構な効果なんじゃないですか？

[249: 契約済みさん]

昨日、インテリアオプション会に参加しました。
予想以上の盛況っぷりに驚きました。
皆さんバンバン買われているようで。。。
外注の方が断然安いのに。

[250: 匿名さん]

ハウスコーディングの保証って数十年もあるんですね。
だったら、しかも本当に保証してくれるなら安いかも。

[251: 契約者]

エコカラット、申し込んだ方いますか？

やりたいのでしゅが、どなたか安い業者さんご存じでしたら教えて下さい

[252: 匿名さん]

＞２４９

安さを求める入居者は意外と少なかったりして。
自分たちで業者を探すのは面倒だというのもあるのかもしれないね。せっかくだから全部スムーズに完了しちゃいましょうという感じなのかな。

それにしてもそんなに盛況なんだね。オプション選びは夢がある、選ぶときは本当に楽しいんだろうな。マンションを購入したときの醍醐味だ。

[253: 物件比較中さん]

ホントに楽しいですよ。買った人にしか分からないですけど…それが残念です。

[254: 匿名さん]

とっくの昔に契約して、今さらですけど、室内用物干しって標準仕様でしたっけ？オプション？売れ残ってる部屋のサービス？

[255: 匿名さん]

南側だけの標準仕様だと思います。

[256: 匿名さん]

ありがとうございます
今まで知りませんでした
全部屋、標準仕様にして欲しかったな～

[257: 契約済みさん]

保証期間が長いのはUVコーティングのことみたいです。
20年とか30年とか。(驚)
ただその分、お値段が高そうですが･･･。

http://www.floorcoating-hikaku.com/variety/index.htm

[258: 匿名さん]

室内用物干しって全室じゃないんですね！！
南側以外でつけようとすると、いくらぐらいプラスになるんでしょう。

[259: 匿名さん]

室内用物干し

数千円で市販されている物干し（セキスイ等）と比べてそんなにいいのでしょうか？

[260: 匿名]

やはり南側では外に干せないのでしょうか…そんなにひどいのでしょうか…

[261: 匿名さん]

洗濯物真っ黒になりますよ。。排ガスなめちゃいけません。

[262: 匿名さん]

>257
最低2、30年住むことが決定ならそのコーティングも施しておきたいところです。そういえば永住予定で飼う方のほうが多いんですかね、それとも将来また引っ越すという予定の方のほうが多いんですかね。皆さんがこのマンションをどういった対象として検討しているか参考までにお聞きしたいです。

[263: 匿名さん]

私は永住するつもりで検討しています。
だからUVコーティングも２～30年保証があるなら考えようかと思ってます。

[264: 匿名]

窓開けて洗濯物干したかったのに残念です。真っ黒ですか… さすがにちょっと

[265: 購入検討中さん]

室内用物干し、全室完備と伺いましたよ。
梅雨の時期とか重宝しそうですよね。

[266: 匿名さん]

東側はたかいですよ。街道沿いマンションには変わりなくこのままでは売れ残ってしまいますよ。営業さんはやる気あるんでしょうか

[267: 匿名]

また最近大きい地震増えてきました。不安になります。ここは地盤大丈夫ですよね？

[268: 匿名さん]

>>263
府中駅も近いですしね、永住予定で考えることはいいですよね。永住となると購入の際に緊張しますし覚悟もいりますが、何か今後に不安のあるマンションではないですし私も永住を見込んでオプション等の検討をしてみても良いと思いました。甲州街道は遥か昔からある街道で、そのきわには昔から住まいや商業が発達していました。現代でもその歴史に沿った住まいという見方ではとても深い意味があると思います。

[269: 匿名]

基本的にこの辺りの地盤は大丈夫だと思いますが場所によっては府中でもやばいとこもあるらしいのできちんと調べてからの方がいいですね。

[270: 匿名さん]

大地震が直接府中で起こったことはないので実際そうなった時の自分の地域の地盤の耐性は知っておく必要はあるかな。3月の震災以降、府中の甲州街道で地盤に問題点が発生した部分は全くなかったと思う。そういう情報も来なかったし。誰かも似たことを言ってるけど、さすが古くからある主要街道で、今までに街道としての機能が度々失われているようならとっくに街道としては使われなかったかもしれない。それだけ丈夫な場所なのかもね。クラッシイハウスはその傍だし同じように解釈していいのかな。

[271: 匿名さん]

目の前は新甲州街道で旧甲州街道は南側ですよ。

[272: 匿名]

今夜は暑い。甲州街道沿いに住んでます。高層階であれば窓開けられますよ。ただうるさくてテレビの音が聞こえない。イライラするよ。サイレンとか。まあもう少しででるので気楽ですが…

[273: 匿名さん]

うちも街道沿いです。窓を開けるとさすがに音が入ってきますね。でも五月蝿いと感じる時もありますが嫌だと思ったことはなく、音がないと落ち着かない人もいますよね。これは性格なんでしょうね。今までもクラッシィと似た環境に住んでいた方にとっては傍が街道というのは実は全く気にならない部分なのかもしれません。

[274: 匿名さん]

地盤に関して、ジオダスのデーターが参考になります。

総じて、地盤が良いところが多いですが、京王線の多摩川側、府中崖線に近い場所は要注意ですね。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13206&cr=9&ps=N...

[275: サラリーマンさん]

なるほど府中でも安全とはいえないんですね！よく検討します！

[276: 匿名]

地震、放射能、気にする人達は買わない方が良いいってたかたいましたが意味分からず…地盤も気にしないのか…ほとんど話題に出なかったが府中でもゆるいとこあるぞ。営業は絶対言わないが。

[277: 契約済みさん]

既製家具・レイアウト相談会参加される方いらっしゃいますか～？

[278: 徳川]

何時でしたっけ？

[279: 不動産購入勉強中さん]

先日、築三年の中古マンションを見に行きました。
売主はフロアコーティングしてあるとアピールしていましたが、テカテカ光っていて、細かい傷がやたらと目につきました。
ワックスがけの手間は省けるんでしょうが、数年たったらどうなるか、一度見ておいた方がいいと思いますよ～。

[280: 物件比較中さん]

>276

だからあ、地盤や放射能を気にする段階だったら、クラッシイとか他の物件検討する以前の問題でしょ！
どこの物件を買うか検討するための板だっつうの（笑）
根本的なところでしょうが。

地盤はたしかに気になりますよ、でもそれは府中とか周辺全体の問題で、
ここの物件検討以前まで気持ちが遡ってますよね。

[281: 匿名]

↑もういいよ(笑)ほっておけばいいだけなのにそうやってかくからまた荒れるの！

[282: 匿名さん]

このマンションの印象としてはとてもシンプルな立地だということですかね。車でも電車でも自転車でも徒歩でも、どこに行くにしてもシンプルなルートなので家族全員にとって安心な交通利便性が望めそうです。理想としては一通り乗り物を所有しているとグッと生活が便利になりそうですね。わざわざ車を出す必要がないけど歩きたくはないみたいな時もありますから。

[283: 匿名]

確かに車はほぼ必要ないでしょうね。車の維持費かなりかかりますよね。年間４、５０万くらいかな…その分繰り上げ返済した方がいいですね。固定資産税、修繕積み立ても上がってくし…ローン以外にも結構かかりますから。

[284: 匿名さん]

目の前甲州街道だと自家用車を手放さない家庭があってもおかしくはなさそう。維持費が気になれなければ自家用車も便利な立地だよね。まあうちは徒歩か自転車で府中駅のほうに出向いて食事や買い物する程度かな。ちょっと家電製品店が遠隔地で、何店舗もあってすごい便利だとは思うんだけど悩みどころなんだよね。こういう時は車があるといいな。

[285: 匿名さん]

ここからだと、
「コジマ」は徒歩。
「ケーズ」（島忠も）は自転車。
「ヤマダ」も自転車だがちょっと遠い。
私はクラッシイの近くに住んでいますが、上記のように車は使わずに家電量販店に行っています。
まあ、現物だけ確認する目的で店舗に行きますが、買うのはネットですけどねｗｗｗ

[286: 賃貸住まいさん]

確かに車は金食い虫ですね。その分いいとこ住めるよね。もっと駅近でいいマンションにもてが届きそう。

[287: 匿名さん]

中には車移動が大好きで甲州街道沿いという条件を気に入って選ぶ人もいるだろうね。仕事も車で行くのかもしれないし、そういう人には好条件だな。自分は京王線と府中駅周辺ユーザーだからそこを中心とした見方でマンションを探してるんだけど、考えてみれば府中駅のほうには全然寄り付かない人もいたりするだろう。奥さんと子どもは行くだろうから全員にとってバランスのいい条件というわけだな。

[288: 匿名さん]

車移動を考えるとなおさら、甲州街道沿い
に住む必要はあまりないよね。

それだったら府中テラスとかのほうが
まだいいや。

[289: 匿名]

いえてる。車もってるんだから少し遠くても空気きれいなとこにしたほうがいいよ。わざわざ街道沿いに住まなくても…

[290: 匿名]

外観は一部タイル貼りではないんですね。

[291: 匿名さん]

そうだね。ちょっと安っぽくて
残念。

[292: 匿名さん]

そうかな～
メリハリがあっていいかもですよ！

[293: 匿名さん]

概観が見えてきましたね。
なかなかスッキリしていて感じが良いですよね。
ルーバルの良さが際立っていると思います。

[294: 匿名さん]

高層のマンションではないですけどバルコニーからの景色は比較的すっきりして視界も広い立地だと思いますね。建物密集地帯にならないという点は甲州街道のおかげといわざるを得ません。どこにメリットを見出すかも検討時には必要な価値観だなと思いました。

[295: 匿名さん]

排ガス脇は、どんな価値観をもってしてもしんどいよ。住まないと分からないけれど。

[296: 匿名]

ほとんどが一回住んだことある人達でしょう。いきなり街道沿いにすむギャンブラーはいないと思いますが…

[297: 匿名]

確かにいきなり甲州街道沿いは…家族では住めないよ。子供が可哀想すぎる…

[298: 匿名さん]

ここの流れを見てると、殆どの人が甲州街道沿いの凄さを
知らないか、舐めているような気がするね。

デベさんからは換気システムの対策説明もありましたが
窒素化合物の粒子は半端ない。

一見安いように見えがちなので、飛び付いたパターンが
南側は多そう。

[299: 匿名]

まだ南側高いですよ。リスク考えたら。東向き論外。

[300: 匿名さん]

南側って3000万円台後半からじゃなかったっけ？（もう完売だけど）
勿論、排ガスと35年付き合うリスク考えたら、その値段でも絶対要らないけどね。

東側でもきちんと粒子は入ってくるから、それはそうだね。

[301: 匿名さん]

外壁塗装部分は汚れが目立ちそうではありますね。

[302: 匿名さん]

甲州街道北側を中央線方向に移動するとマンションも戸建てもひたすら建っているエリアに入ります。この辺から毎日京王線で通勤している人達のことを考えると甲州街道沿いで別に構わない人にとっては願ってもない駅に近いマンションなので注目が衰えないのはそういう部分もあるんでしょうね。ここから北だとさすがに遠く感じます、私の場合は。

[303: 匿名]

１０年後にちゃんと売れるかな？

[304: 匿名]

街道沿いなんで壁とか普通のマンションより汚くなるのが早いです。安く叩かれそうです。

[305: 匿名はん]

ここは完売するんでしょうか？不安になってきました。

[306: 匿名]

部屋にある外気を取り入れる装置のあるあたりの壁が１年もしないうちに真っ黒になりますよ。それを見ると改めて汚ない空気ということを実感します。

[307: 匿名さん]

ここの外観見てきました。
CGの完成予想図よりもチャチなつくりでがっかりですね。
色目も安っぽい。あれで街道沿いだからあっという間に真っ黒くろすけになりそう。

[308: 匿名さん]

＞304
その心配はありますね。でもまあ、小まめに清掃業者さんとか入ってくれるんじゃないですか。数年後には住人サイドからも要望とか出る気もしますし。そういう要望って出してもいんじゃないかと思うんですが。

[309: 購入検討中さん]

バルコニーの壁って　タイルじゃないんですか？
あれ、吹き付けタイル？？
あの外観、見て　キャンセルしちゃう人　出そう！
あれって　契約通り　なんですか？

[310: 匿名さん]

>>309
そんなに酷いとは。タイルの様子、今週末見てきます。

[311: 匿名さん]

タイルとかは気にする人と気にしない人がいるんじゃないかな。うちは外観は大して検討の条件には入れたことがないよ。立地と間取り、かな。ここのマンションって外観シンプルに完成しそうだね。スタンダードなマンションは周辺と調和しやすくて好きだよ。

[312: 物件比較中さん]

見た目は重要ですよ。納得したひとだけ購入すればよいと思います。

[313: 物件比較中さん]

特に再販するときには、影響しますよね。

[314: 物件比較中さん]

仕様書には　バルコニーの壁は　タイル（一部吹き付け）と、ありますが、あれじゃ全部　吹き付け・・契約違反（！？）で　今からタイル　貼らないと　完売どころか　・・・

[315: 匿名さん]

私も今日見てきました。いやー・・・・絶句でした。。。

なんじゃあれは。

甲州街道沿いのタイルは或程度の高級感（というほどのものでもないけれど）
は醸せていますが、東側＝マクドナルド側に入った区分から、タイルは一気に
チープ仕様に。314さんも書かれているとおり、「一部タイル貼り」で殆どを
吹き付けという仕上がりになってました。

しかも昭和の香りなクリーム色のペンキ塗料が、すごく安っぽくて残念感を
最大化させてます・・・。　

あれだったらコンクリ打ちっ放しで、ガラスと組み合わせたほうがよっぽど
格好いいのに。

もしくは今の状態はまだ途中で、これから貼る工事があって欲しいです。雰囲気
的にはあれで、「これが仕様です。シンプルですが何か？」となりそうですが。

ぬおー！泣

[316: 匿名さん]

甲州街道はよく風が抜ける道、そのそばだから夏場はいい風が入ってきそうだな。
近所にロイヤルホストがあるんだけど、この間テレビでロイホの料理の特集をやっていたね。
ここのロイホは時々前を通るんだけどいっつもよく混んでいて人気なんだなあと思う。
セブンも近くに開店したそうで、店舗は充実してるね。

[317: 匿名]

なかなか完売出来ない理由もこういうところにあるんでしょうか。まあ駅から近いほうではあるが街道沿いに一生住むのはちょっと…考えますね。

[318: 匿名]

契約済みの者ですが確かに外観はヒドいと思います。

今さら現状の吹き付けにタイルはないですね。
竣工前の契約ですから致し方ないですが…
マンションは出たとこ勝負ですね。

せめてエントランは
上手くやって欲しいと思います。

[319: 匿名さん]

外観仕上げ違約で、キｬ
ンセル　できます？

[320: 匿名さん]

外観ひどいですなー。ちょっと洒落た団地という風情。