クラッシィハウス府中ってどうですか？ part2

[匿名さん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩6分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用、東モール出口（通行可能時間7:45～22:00）利用時、同駅より徒歩5分）
南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名]

キャンセルは客の事情でどこでもでるでしょ(笑) 怠慢とはちがうよ。特にこの業界は売ってなんぼでしょ。街道沿いを理由にしてるようではねぇ…

[22: 申込予定さん]

でもその街道沿いは完売って言ってましたよ。

[23: 匿名さん]

で、現状で何部屋残っているのか、ご存知の方います？情報求む！
南側は本当に完売？

[24: 匿名さん]

エントランスのセキュリティは、キーを必要とするのが1箇所なんだね。
今時にしては珍しい。

[25: 匿名さん]

甲州街道沿いマンションの西向き住んでますが西、東でも洗濯物干せないし、窓もあまりあけてらんないよ。
窓はすこしはましだけど・・それ考えると東向き残ったとしても疑問はない。

[26: 匿名さん]

排ガス等の件は、高層階なら割と問題ないでしょう。
４～５階あたりまでとそれ以上では給気口付近の壁紙の汚れ方もだいぶ違うみたいですよ。

ここは、南向き６階以上のルーバル付きがお買い得かと思いました。（もう無いですけど）

[27: 住まいに詳しい人]

実際は高階層でも同じ状況ですよ。甲州街道は特に酷いです。
また騒音は高階層のほうがよく響くので、こちらも注意ですね。

[28: 匿名さん]

確かに音響きますね。街道沿い１０階に住んでますがうるさいです。神経質な人にはキツイと思うな。線路際がうるさいと思う人はこっちもつらいかも。夜はトラックだしね。

[29: 物件比較中さん]

住友商事はそんなに営業に不安があるとは思えないのですが？

[30: 賃貸住まいさん]

＞２５
マクロ的視点で…
徐々に日本の人口は少なくなる。東京は例外かも知れないが。
日本の経済活動も停滞期に入る。残念だが低成長の時代になる。
しかし、イノベーションは進む。だから、ガソリンだけで走る自動車からハイブリット自動車＆電気自動車にシフトする。
排ガスの問題は徐々に小さくなる。現状でも２０年前３０年前に比べればかなり排ガス規制は進んでいる。
そして、２０号線に面していない東側ならば、奥に行けば行くほど（小学校に近い部屋ほど）排ガスの影響は小さくなる。

東側でも２０号線からの距離が重要では？

[31: 物件比較中さん]

まあ大丈夫だと思う人は買ってもいいんじゃいない？ひとそれぞれ。自分は理論より経験上買えませんね。東買うのならもう少し下がんないと無理。

[32: 匿名さん]

30>>
そんなことみんなわかってますって。
現に東は奥であるほど高いんだから。

[33: 匿名さん]

じゃあ、もうちょっと東にできるプラウドを待とうかな。
プラウドの南側上層階なら良さそうですね。クラッシイと言う防音壁もあるしｗ

[34: 住まいに詳しい人]

>>33 確かに一理ありますね。プラウドのほうが資産価値も期待出来そうです＠立地

[35: 匿名さん]

＞３４
でも高そう。このくらいなら…という金額よりも５００万～１，０００万程度高そうな気がする。あくまでも自分の感覚だけです。プラウドあるいは野村不動産ってそんなにいいもんですかねぇ。

[36: 匿名さん]

>>30
あなたの言うとおりだと思います。
>>32
確かに東側は奥にいくほど高い価格設定。
Ｎタイプは東側で最も２０号線から離れており、１階なのに４９８０万です。
でも、８５．１５㎡あるから、坪単価は約１９３万。
そう考えるとかなりのお買い得物件か？
ま、Ｎタイプが残ってなければ意味ないですけど。自分はどうしても１階はパスだから、Ｎタイプの２階は５０８０万、同３階は５１８０万くらいでしょうか？

[37: 匿名]

東そんなにするの？他の物件にした方がいいよ。

[38: 購入検討中さん]

＞37
東側全部じゃないでしょ。

[39: 匿名さん]

同じ感じでけやきのシティハウスだと６０００万くらいしますかね？

[40: 賃貸住まいさん]

＞３５
＞プラウドあるいは野村不動産ってそんなにいいもんですかねぇ

別に。。。
イメージ戦略＆そのための広告費＆彼らの高い給与⇒コスト高⇒なんとなく高級マンション？？？
プラウド府中町は特にそういう感じがする。要するに、価格が高い割には特別な何かが感じられない。プラウド緑町はどうなるか？
そういう意味ではクラッシィ悪くないんじゃない。それでも、自分にとってはクラッシィの価格設定（坪１９０～２１０）でも決して安くないので、簡単には決断できず。。。

[41: 匿名さん]

坪２１０はルーバル物件ですよね？

それ以外は東側であろうと坪２００を切る訳ですから安い事にかわりはない。

[42: 匿名]

迷ったらやめな。途中で会社潰れローンが！ってひと何人もみてるよ。離婚してもう大変！

[43: 匿名]

迷わず契約してしまいましたよ…

[44: 賃貸住まいさん]

迷わずクラッシィ（住商物件）が買える人が羨ましい。。。
Ｐａｒｔ１でさんざん叩かれてたようだけど、私はかなり良い物件と思います。

[45: 匿名]

契約したら後は労働マシーンとなりローンを返済してください！頑張って！

[46: ビギナーさん]

宝くじで一攫千金がいいなぁ

[47: 匿名]

それもちょっとだけ夢みつつしっかり働く。まあ体だけは気をつないと。倒れたら大変なりよ。

[48: 物件比較中さん]

住商もクラッシィハウスという名前も、デベとしては亜流です。この物件も安物買いの銭失いな印象しか持てないなあ。

[49: 賃貸住まいさん]

売れ残ったら安くなる？

[50: 匿名]

すごくいいってのはどうかな？
ごくふつーに妥当だとは思うけど。

[51: 匿名]

それほど厳しくローンを組む人もいないでしょう？

頭金も入れるでしょうし、ゆとりはあると思いますが…

[52: 入居予定さん]

＞４８
だから何やねん？

[53: 住まいに詳しい人]

それだけ。亜流デベが安普請(仕様）＋それなりの環境だから、「お買い得価格」（とも思えんが）
だったというだけで特にあこがれの対象とかそういうのではないじゃんってだけの話。

仕様や環境をきちんと調べれば、それなりの値段だと分かるし、お金がないから妥協するという方も
いらっしゃるとは思うが、それゆえに特に最高とか持ち上げるほどの物件では全くない。

営業っぽい変なのが張り付いてるようだけれど、これで騙されるのはよほどの情弱だろーな。

[54: 入居予定さん]

＞５３
別に騙されて契約した訳ではない。この掲示板見て契約に至った訳でもない。
興味がないなら、買う気がないなら、検討という名の下に他人の家に難癖つけるのは良くない。あなたが今住んでいる家、これから買おうとしている物件、どんなに立派でも難癖付けようと思えばできる。

[55: 住まいに詳しい人]

興奮する気持ちは分かるけど、言ってることが支離滅裂。
戦前の国民とロジックはあまり変わらないですよ。

だからといってそれなりの仕様のものを最高だとかブランドでもないものをブランドの
ような盲目に持ち上げをすることは控えていただきたいというだけです。あしからず。

[56: 賃貸住まいさん]

>>55
あなた、いろんな物件で自分が困ると「支離滅裂」って書いてる人かい？

＞戦前の国民とロジックはあまり変わらないですよ。
特にこのコメントはヒドイ、酷過ぎる。議論が巻き起こりそうだね。
戦前の国民って？国民ってどういう国民を指すのか？廣田弘毅も国民、東條英機も国民、近衛文麿も国民、共産党員も国民、本土空襲で死んだ戦災者も国民、捨て石になった沖縄の人たちも国民、戦前の国民のロジックって一体何？？？

[57: 匿名さん]

日本では単に「戦前」と言う場合、通常は真珠湾攻撃に始まる第二次世界大戦勃発前の時代を指す。
徳川幕府が倒されて明治政府が政権を握ると、国号は「大日本帝国」となる。
この「帝国」時代の日本を指して「戦前」という呼称が用いられるようになっていった。

とすると、56さんの言っていることも変だよね。

[58: 匿名]

どうでもいいけど売れ残ったらやすくなる？

[59: 周辺住民さん]

買えない人の僻みが渦巻く掲示板ですね＾＾

[60: 匿名さん]

歴史大好きー。もっと歴史の話しして！

[61: 匿名]

買いたくてもタイミングが悪く、買えなかった人が多いだけ。

[62: 匿名]

妬みに揉まれて価値下がんないの？

[63: 賃貸住まいさん]

売れ残りは安くなるでしょう。ホントに徒歩６分でいく？ここ

[64: 匿名さん]

>63
小金井街道入口交差点のドコモショップから改札まで計ったことがあります。
私の足（メタボの中年男性）で、ドコモショップからピッタリ５分でしたから、
甲州街道を渡る信号待ちを含めなければ６分と言う表示はそれほどおかしな数字
ではないと思います。

[65: 匿名さん]

＞64
あの辺は道がどこも広くて歩きやすいよね。
欲を言うと駅の本屋の手前の階段の場所にエスカレーターが欲しい、それだけで相当楽になるよ。結構そういう条件の違いだけでもマンション検討先って変わったりしない？
クラッシイなら十分便利だけどね。

[66: ビギナーさん]

自分もクラッシィは十分便利、駅近だと思う。グランタワーやＤＵＯみたいに近ければいいけど、あそこまでの近さを求めるのは贅沢かな。クラッシィの距離感は満足できる範囲です。

[67: マンション投資家さん]

＞６２　＞６３
ここはこれ以上は下がんないよ。一度調整して下げたしね。住商の体力を考えたら、これ以上安くしないだろうね。する必要がないというか。物件の価値（皆さんそれぞれが感じる価値観）は別ですよ。立地、府中駅近辺の相場、府中駅近辺の売り物（まとまった土地）を考えたら、住商としては急いで値引きしなくても、竣工までに完売すると踏んでいるでしょう。また、実際にそうなるだろうね。ここは投資家ではなく、マイホームとして個人が買う物件、価格も手頃。欲しいなら、選べる内に契約した方がよい。

[68: 匿名さん]

じゃあ早い者勝ちですね

[69: 匿名さん]

売り煽りがすごいな

[70: 物件比較中さん]

ていうか、たとえ値下げされてもまったく欲しくならないｗ

[71: 買い換え検討中]

もうちょっと頑張れば大手買えるんじゃない？

[72: 契約済みさん]

アチキ契約しました。結構長い間検討して悩みました。兄貴やレスいただいた皆さんにご報告です。
Ｐａｒｔ１の方で報告しようとしたんだけど、カキコ禁止になってたから、Ｐａｒｔ２の掲示板に書きました。

[73: マンション投資家さん]

＞６９
売り煽り？誰が誰に対して？どのレスが売り煽りなの？例えば、株式や為替ポジションの保有者に対して売ることを煽る、または、空売りを煽ることが「売り煽り」じゃないんですか？この掲示板では買うか否か等の意見交換は行われていますが、売り煽りは誰もしていないのでは。。。

[74: 申込予定さん]

アチキさんは契約されましたか。おめでとうございます。後は頑張って働いてローン返済するだけですね。モチベーションもあがっていいと思います。

[75: 匿名]

前スレ>>1099さん
ここは、管理費は完全に専有面積比率で決まっていました。
(同じ広さなら１Ｆも５Ｆも同じ)

[76: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございました！エレベーター使うから管理費高いとか関係ないんですね。

[77: 匿名]

あとどのくらい残っているんですかね？

完売は近いのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>５５

>５６に答えてやらないの？
>戦前の国民って？国民ってどういう国民を指すのか？戦前の国民のロジックって一体何？？？

[79: サラリーマンさん]

＞７２
アチキ君おめでとう！
僕も君に続けるように良いマンションをゲットしたいと思います。

[80: 入居予定さん]

＞５５＝住まいに詳しい人さん
私も＞５６さんへの回答に興味あります

[81: 匿名さん]

アチキ君おめでとう！こんないいマンションが買えるなんてうらやましいです！

[82: 近所をよく知る人]

アチキ君、最高のブランド高級マンション購入おめでとうございます！
本当にうらやましいです。

[83: サラリーマンさん]

住友不動産と住友商事って全然ちがうの？レベルの違いですか？

[84: 購入検討中さん]

>>83 そんなこと聴くだけ野暮ってもの。とにかくこのクラッシィハウスが最上級の
ラグジュアリー物件であることは誰が何と言おうと間違い有りません。

[85: サラリーマンさん]

質問の答えになってないのでわかる方お願いします！

[86: 匿名さん]

住友不動産とここのデベである住友商事とは別物です。
マンション業界では住友不動産の方が上かな。
超高級物件を除く、いわゆる一流デベと言われている旧財閥系のデベは、住友不動産・三菱地所・三井不動産です。住友商事のマンション業界での位置づけとしては、その仲間には無いと言えます。
でも住友商事はすごく良い会社です。
あとはご自分でググルといろいろ分かるでしょ。

[87: 賃貸住まいさん]

なるほど。商社のイメージが強くてマンション？て感じだったので。いろいろ調べて納得してから購入します。

[88: 周辺住民さん]

ローン組むときやはり三井住友銀行だと優遇されるのでしょうか？シティハウスはローン他のとこより少し優遇されるみたいですよ。

[89: 匿名]

購入検討って言っても、実際比較検討出来る位の物件数は残ってるんですかね？

現状どうなっているかご存知の方いますか？

[90: 匿名さん]

空き状況とか実際いかれてみた方がいいかもしれませんね。ただモデルルームって最初書き込まなければいけないことあってそれがいやですよね・・（会社、年収、など）自分も他のモデルルーム行ったとき会社のこといろいろ聞かれていやな思いしたことありますので。

[91: 物件比較中さん]

＞７２＝アチキさん
ご契約おめでとうございます。過去の書き込みから想像するに、しっかりリサーチされて、ずいぶんと悩まれた末に契約されたんでしょうね。私もある程度の妥協はしても、納得して買える物件を探したいと思います。ここも良い部屋が残っていれば検討したいところですが、おそらく売れ残っているのは南側の低層とか条件の悪いところですよね？

[92: 匿名さん]

少しでも不安があるなら止めたほうがいいです。高い買い物ですから。結婚とはわけが違います（笑）

[93: 周辺住民さん]

＞91さん
私が行ったときは東側だけでしたよ。

[94: 匿名さん]

そうですね、確か南側はもう残ってないと思います。

[95: 契約済みさん]

早めに契約して良かったと思っています。

[96: 物件比較中さん]

東側まだ残ってるんですか！今週末にＭＲ行ってみます。東側でも２０号線から離れた部屋が良いので、まだ残っていれば。。。

[97: 匿名さん]

>>５５

>５６に答えてやらないの？
>戦前の国民って？国民ってどういう国民を指すのか？戦前の国民のロジックって一体何？？？

[98: 匿名]

どーでもいーよ。訳わかんないことで争うのは止めましょう。くだらないの一言。まともな（物件に関する）書き込みお願いします。

[99: 高見の見物]

>>55＝住まいに詳しい人さんが、>>56＝賃貸住まいさんに回答すればいいだけじゃないのか。まともな回答、回答しない、回答できない、謝る、どんなレスでもいいけど仕掛けた方がダンマリは良くないよ。55が言い過ぎたのは事実だから。

[100: 匿名さん]

全角連投君は半角の使い方覚えてからちゃんと混在して使うようになったね。

[101: 物件比較中さん]

全角連投君がんばれ＾＾
匿名兄貴連合もガンバ（笑）

[102: 匿名さん]

そういや前スレでだんまりになっていたのも住まいに詳しい人さんだったな

[103: 物件比較中さん]

>>98 本当にどうでもいいよね。変な人が契約しているマンションということは
よく分かりますが。

[104: 賃貸住まいさん]

なんかここは後で考えることにするよ なんとなくね…知りたい情報得られないし。売れ残ると誰か書いてましたがホントになるかも。

[105: 匿名]

地震すごかった。

現場は大丈夫ですかね…

[106: 匿名]

思った通り。マンション買わない方がいいかもよ。やばいよ。

[107: 匿名さん]

こういう大地震の後はデベはどういう対応してくれるんだろう？

[108: 匿名さん]

＞１０６
戸建（木造・鉄筋）よりは鉄筋マンションの方が地震には強いと思うけど。マンション×っていうより、高層階×って感じじゃないでしょうか？

[109: 匿名]

デべの対応次第だがここはどうだか… あまり期待はしてないがしっかりしてもらわないと。

[110: 匿名さん]

府中はマンションがどうなるとかの揺れではなかったですよ。
地盤も良いし大丈夫ですよ

[111: 匿名]

>110
でも震度５でしょ？
外壁に亀裂が出来た新築マンションも周辺にあるみたいですよ

地盤が良くても…
室内立て付け一つとっても事故物件みたいな感じですよね
長期ローンを組んで良いものか…？？？？

[112: 匿名]

ごめんなさい。立て付けの心配よりはるかに手前だね。

しかし基礎に影響無いのか甚だ疑問だよ

[113: 物件比較中さん]

確かにそうだね。ちゃんと調べてもらわないと怖くて買えません。

[114: 匿名さん]

今の話題でクラッシイのメリットを言うと、現状は周囲に倒れてくるものがないことかな。避難できる学校の数も多いし公園も多数、裏道もあるから融通の利くいい物件だと思う。もちろん万が一だけを考えてマンションを買うわけじゃないけど、浮き出てくる利点はチェックしておいたほうがいいよね。

[115: 匿名さん]

＞１１４
それはそうだ。今までそういう視点で考えたことなかったけど。

[116: 匿名さん]

何がマンションに向かって倒れてくるんだよ。
今の話題でもそういうケースは皆無だと思うけど。
周りに何も無くて火をもらわないというなら分かるけど。

[117: 匿名さん]

>116
何が？のんきですね…

[118: 匿名]

ニュージーランドの地震が起きた時不動産の知りあいから購入は止めておいた方がいいといわれたがホントに起こってしまうとは…

[119: 匿名さん]

>118さん
不動産というのは、いわゆる不動産全般という意味でのアドバイスだったのでしょうか？東京の物件で？それとも、この物件で？

[120: 匿名]

特に東京の物件全般のことでしたよ。 様子みた方がいいと。これ万が一崩れたらもう一度作り直し？返金は無理でしょ。