ウィルローズセンター南 ブリサ（旧称：ウィルローズセンター南プロジェクト）

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅徒歩2分。
ウィルローズセンター南　ブリサについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【正式の物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。　2011.12.10　管理担当】

[31: 匿名さん]

３物件とも「地域優先住戸」で売れ残りが出てますね。
ある意味、正しい判断が出た、ということでしょうか。
港北ＮＴの住人はここをダメ出ししたということですからね。

[32: 周辺住民さん]

先週末からセンター南駅前でウィルローズのビラ配り隊が
半端なくティッシュ配ってます。
今日帰ったら自宅に投げ込みチラシも入ってました。

ちょっと焦りだした？？
うちは価格が高くて検討外でしたが、内外装はかっこよくて
気に入りましたよ。

[33: 物件比較中さん]

駅にも近くて、便利なところなのに、思うようには売れてないんですかね。
焦り気味？
ちょっと価格が下がるなんてことはないのかなぁ。

[34: 物件比較中さん]

第1期が販売開始されましたね。
ほとんどのお部屋が販売開始になっていたので
販売は順調なのではないでしょうか？
木曜日はモデルルーム大変混み合っていましたよ。

明日は、センター北のリストの価格発表ですね。
価格をみて最終的にこちらかリストに決めようかと思います。

将来の資産性を考えるとやはり駅近が良いかと思ってます。都筑区は人口流入も当分続くらしいので・・・

センター北とセンター南　みなさまはエリアとしては
どういう基準で選んでますか？

[35: 匿名さん]

感覚としてセンター南は少し寂しくなってきているような・・・。
その点では北がいいですね。

また、港北NTの住まいとしては駅の商業建物と近い環境より、ほんのちょっと離れた(でも駅徒歩10分圏内がいいなぁ)住宅街の方が雰囲気があっていいと思います。

そういった点ではヴィークなのですが、あちらは建築会社が長谷工さんなんですよね・・・。
仕様や構造ではこちらが上だろうなぁ、と思います。

一方、今後の事を考えるとデベさんは安心感のあるところがいいのですが、その点では向こうが上かも。

中々難しいですね。
個々人がどれを優先順位とするか、なんでしょうね。

[36: 周辺住民さん]

今は賃貸暮らしですが周辺に住んでます。
私個人の意見としては、「日常生活はセンター南」
「余暇を楽しむならセンター北」といった感じでしょうか。

港北東急の「ロピア」や南駅前の「あおば」は
食品が安い！特に肉・魚の生鮮品が安いです。
役所関連もこちらに集中しているし。

北はノースポートが商業施設としては
港北ニュータウンで一番の品揃えかもしれませんね。

「今」という点で捉えるならセンター北がいいかな！と思います。
ただ、ここ２,３年で一気に商業施設が建ったため
10年後はセンター南と同じような状況に…

その頃センター南が開発20年目を迎えて
駅や駅周辺をリニューアルとなれば状況はまた逆転するかも…

つまり、どっちもどっちかな＾＾；

[37: 匿名さん]

そこまで大差はないと思うけどセンター南は値ごろ感が出てきてる気がする。
北は実際の価値以上に値段が上がりすぎてる気が。

[38: 匿名さん]

南はどんどん撤退してるよね。
新規のビルとか建たないし。
ロピアとあおばは既存の建物に入ってきただけだしね。
企業としては、南はあまり興味ないのかもしれれないね。
北はよつばこが今度できるし、新しいビルも建ったりして、活発だよね。
なんていうか、全体的に北にシフトしてるよね、人口密度も。

[39: なんとなくさん]

新しい＝価値がある、という考え方は大賛成です！
センター南は暗いし古臭いし、年齢層も上昇中。
若い家族はセン北に住みたがっているのは確か。
少なくとも今後１０年はセン北の天下！

[40: 匿名さん]

どっちかに住んでる時点で勝ち組。

[41: 匿名さん]

センター北も南も、自家用車を利用することを考えれば大差ないと思います。
通勤を考えると、センター北が有利でしょか？
深夜バスが鷺沼から出ているし、たまプラーザ行きのバスも通勤で利用可能です。駅から離れた物件を選ぶ際には、バス便も考慮した方が良いかと思います。
成田空港行きのバスが出ているのは、センター南です。

[45: 匿名さん]

センター北周辺は電線が全くないからいいね。
南も地中線なのかな？

[46: 周辺住民さん]

地中線です。

[54: 匿名さん]

削除されてる？
何があったのかな。

[55: 匿名さん]

やっぱり、書かれちゃまずいこと書かれたから、営業の人が削除したのかな。

営業の人、凄いチェックしまくりだね。

[56: 物件比較中さん]

現地みてきましたが、夜は暗い、近くにコンビニ等がない、お店もあまりない、案外よくなかったです。昼はいいと思いますが・・・
駅から近いのはいいですが、夜の買い出しには×です。また、西側は交通量が多く騒音もあります。
総合的には少し金額は高いのかなと考えます。

[57: 物件比較中さん]

デベロッパーより建設会社が重要だと思います。やはり、一生のことを考えると中堅以上のゼネコンがいいのでは（アフターのことも考えて）と思います。ここの建設会社はあまりよくないと思います。

[59: 匿名さん]

殆んどの物件で、値引きしてるんですね。

ちなみに、どの位値引きしてくれるんでしょうか？

検討してるので、参考までに知りたいです。

[63: 匿名さん]

値引きの件で削除されたの、二回目ですよね。
正直、営業さんが消してるとしか思えません。

MR 見に行った時も、真剣に購入検討してる方にしか、営業しません的な感じで言われたのが、ちょっとどうなのって思っちゃいました。
高い買い物なのに、そんな簡単に決められないじゃないですか。なんか、売るだけ売ってアフターは知らんぷりされそうなです。

[65: 物件比較中さん]

このマンションの良いところや良くないところ
を知りたいと思っていましたがすごく荒れてますね

私は本来の掲示版の姿に戻るといいなと思います。

売主は、悪い情報は削除したいのでしょうし
皆様は購入の比較検討材料を口コミから貰いたいのでしょうし

それぞれを貶めるようなことがないといいですね


私の感想

物件は、デザイン性や仕様は○

立地は、駅から近いところは良いが少し暗い印象。

価格は、安くも高くもなく。

営業は、少し売り急ぎぎみ。

希望：もう少し規模が大きいか売主が大手だと検討しやすいとじました

比較物件：センター北の清水建設さんの物件とリストさん

[66: 物件比較中さん]

今の旬はセンター北なんでしょうね。
たしかに夜はおもったより暗かったです。

[67: 匿名さん]

>私は本来の掲示版の姿に戻るといいなと思います。
これが本来でしょう。
色々な情報が匿名掲示板ゆえに手に入る。

>それぞれを貶めるようなことがないといいですね
貶められるような営業をしているなら止むを得ないでしょう。
実際に理解不能で、不安を感じさせる会話が出ていますので。

適正価格でないのは売れ行きを見ても明らかですし、ここの営業も前からMRでの反響や地域優先販売の低調振り等で分かっていたのでしょう。
値引きは遅かったくらいで、本来はもっと前に価格改定したい位だったのかもしれません。

そもそもは港北NTという郊外地域で開放感も無く、雑然とした立地である事自体がマーケティング的にずれていたのでしょう。

[68: 匿名さん]

坪単価換算すると一番安くなるのはどこですか？
どこだと思いますか？？

[69: 匿名さん]

ここってニュータウンとして普段の暮しは
ほぼ不満なく過ごせるので、あまりに駅近でなくとも
コストバリューの高い安心できるところに
住みたいと考えています。

[70: 匿名さん]

＞69

シーズンプレイスですかね？
値引きも大きそうですし。

[71: 匿名さん]

６７

なんかコメントが業者さんという感じがしますが・・・
（若しくは詳しい人・・）

業者さん等が書き込みすると良く分からなくなるので考えるのが難しくなります。

今度見に行こうと思ってるのですが、どんな感じだったか等教えていただけたら嬉しいです。

[72: 匿名はん]

ソレアはどうですか？
３つの中では場所も一番いいと思うんですが？

[73: 匿名さん]

ソレアは場所も最高だけど値段も最高です。
うちは高くて買えません。

[74: 匿名さん]

>業者さん等が書き込みすると良く分からなくなるので考えるのが難しくなります。
こんな事を書くのなら、
>今度見に行こうと思ってるのですが、どんな感じだったか等教えていただけたら嬉しいです。
なんて、他人に聞かず、自分で判断したら。
>64や>67の書き込みなんて至極もっともだと思うけどね。

[75: 匿名さん]

今現在、皆さんはいくらの値引きを提示されてますか？

[76: 物件比較中さん]

現在街頭があまりついてないと思うのですが？
節電のためでしょうか？
今後は街頭を付けることになるのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

街の治安を考えて街頭を節電のために
点けないことはないと思います。
もともと、物件周辺は東急側と違い
暗いイメージはありますね。

[78: 匿名さん]

駅前に比べれば確かに暗いと思いますが、あんなもんでしょう。

[79: 匿名さん]

うん、東急側が明るすぎると言えばそうか。

[80: 匿名さん]

値引き500万円きました！

[86: 匿名さん]

勝負はボーナスシーズンの年末～期末でしょうね。
頑張りましょう！
港北ＮＴは今、激戦地区で資産価値に関わらず
値引きも当たり前になってきています。

[88: 匿名さん]

ほんとに値引いてるの？その場合って向こうからどう話されるのですか？
同デベの他物件で、前の人がキャンセルした分の手付が300万すでに払われてるから、そのぶんを引いた価格で…と言われた事あった。普通にキャンセルあるとそうなんだぁ…って思ったけど、今となってはほんとだったのかなぁと。

[89: 匿名さん]

シーズンプレイスと検討中。
値引きの話って、ブリサもソレアも両方やっているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

シーズンプレイスと比較するには条件が違いすぎる気が･･･

２物件で比較するのであれば駅近ならこちら、環境をとるならシーズンプレイスではないでしょうか。
電車に乗ってアクティブに動く方はこちらの物件をオススメします。
シーズンプレイスはどちらかと言うと子育て中ファミリーで車での移動が主な感じでしょうか。

[91: 匿名さん]

400万の値引き言われてます。
本当に1000万もいきますか？

[93: 不動産業者さん]

そんなに値引きするわけないでしょ。

ほとんど業者が書き込んで潰し合いしてるだけだからね。

書き込み多いのは比較になることが多いからでしょうね。

[94: 匿名さん]

車はうるさいと思うけど、便利ですよねーここ。
あと低層だと隣のマンションがくっつきすぎてる。

[95: 匿名さん]

間取りもゆったりめで、キッチンから洗面までは廊下を挟んで続いているので
はかどりそうです。窓が多く換気も良さそうで開放的だと思います。
でも車がうるさいと窓が多いのも困りものかもしれませんね

[96: 匿名さん]

4000万を切ってくると買いやすいんだけどなぁ。

[97: 匿名さん]

この辺は中古でも4000万きらないのに、新築じゃ無理でしょう。

[98: 匿名さん]

確かに駅近で4000万切るなんてとても無理。
ここより遠い物件でも、4000万円台の中古なんてザラ。
築10年以上でようやく3000万円台。

[100: 匿名]

デベが必死に隠してきた、港北ニュータウンのリアルな価格帯が明らかになってきましたね。

実際は、売出価格から約500～1000下げた価格でも可能と言うことは、デベがボロ儲けしてるってコトでしょう。

まあ、それでも売れるからデベも価格をつり上げてたのでしょうけど…

[101: 匿名さん]

確かに、港北ニュータウンはバブル化してると気付きだしてきている人も多いでしょうから、
どこかのタイミングではじけるかもねｗ

[102: 匿名さん]

既にはじけてます。
港北ＮＴと川崎周辺エリアは供給が多すぎて値崩れしてます。
震災で滞った収益を期末までに回収しようと値下げも活発です。
消費税が上がれば確実に売れ行きは遅くなる。
その前までに値下げしてでも売った方がよい…
買う側が強気に出れる今がチャンスです！

[103: 匿名さん]

うーん、でもまだまだ高い。

[104: 匿名さん]

今ブリサの方で500万値引きと言われてます。
大通りは気になりますが、価格で決めるならありかな・・・と。

ただ、中身は前の東京建物に比べるとかなり見劣りしますね。

[105: 匿名さん]

いいね～。
もう少し粘ったら200万は引けるでしょ。
850万を引いた人もいるみたいだしね。
完成前に値引きするということは…
やっぱり名前の知れたとこでと考えますね。
ちなみに800万提示されました。

でも直床は勘弁。
となると北か仲町台になるのかなー。

[106: 匿名さん]

値引きと言うのは、大通り側（西向き）だけですか？
反対の東向き間取りが気になるのですが、値引き提示ありますか？
また、駐車場は、やはり抽選になりますよね。。

[107: 購入検討中さん]

場所は魅力的なんですけど、デメリットが多すぎて一歩踏み出せません

[108: 匿名さん]

駅近で結構ゆとりある間取りがいいです、採光もいいみたいだし
収納もたっぷりはいいのですが
リビングに洋間が2つとなり続きなタイプなんですね。子供部屋としてはなんとなく人けを感じられるのがいいです。

[109: 匿名さん]

ここ直床でなくて、2重天井2重床でしたよね??
なんで、直床は勘弁、って書いてるんですか??

2回見学してきたけれど、(週末とはいえ)あれだけ混んでいた訳なので、本当に値引きする必要があるとは思えないんだけれど。
本当の本当に値引きされるのかな??

ちなみに、値引き提示されるかなー、と思って、見学後に1週間待ってたら、「他の方が成約されました」って言われちゃったんですが...

[111: 購入検討中さん]

２重床２重天井でしたよ。
都筑エリアではいくつか見学しましたが１番良いと思いました。

正直、日吉にするか悩んでます。。。

[115: 匿名さん]

先程HP見ましたが完売はしてないようですね。
そもそも3月に第一期販売開始とかありましたし。
どんだけー！

[116: 匿名さん]

第2期だろ
ちょっとずつデマを流すの、やめたら??

[117: 購入検討中さん]

先日モデルルーム拝見しましたが、
ソレア１戸　エスタ完売？（キャンセル住戸１戸？）　ブリサ6~7戸ぐらい
だったと思います。

南向き希望なので、ソレアが良いのですが予算が少しオーバーで悩んでます。。。
少しサービスとかあればほしいのですが、売れ残らないと難しいと言われてしまいました。

ほしいなぁ~

[118: 匿名]

値引きをすると言われ購入を検討してた矢先。翌日には電話で値引きができないと
言われ何度も条件について確認もしていたのに、
本当に信用できない会社です。
もし、購入していたら後々修繕費などいわれもない値上がりもあったかも？
一生に一度の買い物なのに信用ができなく買うのをやめました。
みなさん気をつけましょう。

[119: 住まいに詳しい人]

no118さん

本当にほしいなら値引きなんて頼まないで購入すればいいんですよ。

値引きで契約結んでいるなら問題ですが、いかがでしょう？

若しくは業者さんなのかな？

[120: 不動産購入勉強中さん]

すこしでも安く購入出来るならしたいし、値段を下げてもらうことで手が届くということもあるので値引き別によいのてはないですか。

[121: マンコミュファンさん]

たしかに安く買いたいですよね。

安くしてもらって買えるなら買えばいいと思うし、
出来なくてダメなら買わなくていいんじゃないですか？

でも私も見に行きましたが、価格抜きにしてたしかに良い物件ではありますね。
間取り：良い
広さ：良い
収納：良い
場所：良い
価格：うちには届かず

ですかね。

まあ良いマンション買えるといいですね

[122: 匿名]

自分はソレアの3LDKの一番広いタイプで最初検討していましたが、リビング南窓が腰高窓なのでやめました。
全体的に狭くまた動線も自分好みではなかったので。

[123: 入居済み住民さん]

No.118さん

その程度の勘違いはどこの販売会社でもあります。
またマンションの販売価格は法律の絡みからそう簡単には変更できなかったと思います。
また、一般的に知られているように完成後の不具合も多少はあります。
値引きがどうしても外せないファクターなら仕方ありませんが、時間をかけて一つ一つ確認と交渉をしていくのが家を買う上で必要だと思いますし、自分もそうして乗り越えて今は総体的に満足しています。

[124: 入居済み住民さん]

日差しについて書きます。

駅側の部屋（CタイプとDタイプ）；
朝から昼まで陽が差します。
早いうちは中層階から低層階に他の建物の影が落ちます。
対面に日差しをよく反射するような建物はありません。

区役所通り側（AタイプとBタイプ）；
午前中は向かいの郵便貯金事務所のビル壁面に反射した光が落ちます。
昼から直接光が差します。
高層階では日没近くまで陽が差します。
低層～中層階ではそれより早くに陰ります。

[125: 入居済み住民さん]

交通騒音について書きます。

駅側はもともと交通量が少いので気にならないと思います。
鉄道の音はかすかにするレベルだと思います。

区役所通り側はT3サッシが使われていて、車の存在を気にしないレベルです。

緊急車両のサイレンなどは音圧レベルがとても大きいのでそれなりに通ります。

区役所通りの交通量は夜１０時頃には少なくなり、夜中はとても少いです。

洋室1を主寝室にされる方が多いと思いますが、そこで就寝中に車を気にする事はないと思います。

とにもかくにも、窓さえを閉めていれば日中でも家族の会話を静かに楽しめるレベルです。

[126: 匿名さん]

完売したのでしょうか？
公式サイトが開けません。
ＵＲＬが変わっただけ？

[127: 匿名さん]

URL変わっただけでしょう。検索すれば見つかる。
６戸販売中です。

[128: 周辺住民さん]

近くに住んでいるので、よく前を通ります。

エントランス格好いいですね。
最初は、振り返って見上げてしまいました。

きっとお部屋も素敵なんでしょうね。

私達も持家でなかったら、見に行っていたと思います。

[129: 匿名さん]

ＨＰ上は残り２戸となってますね。
間取りは３タイプ出てましたが・・・。

これってどういう事なんですかね？