城東中央アインス

[anne]

入居間近☆
入居者の皆様と情報交換していきたいです。
よろしくおねがいします。

所在地：大阪府大阪市 城東区中央二丁目1番、2番、3番1、3番3、47番6、47番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅から徒歩3分

[580: 住民さんＥ]

総会に参加させていただきましたが、私も約１名のクレーマーが気になりました。
いろいろご意見あるようですし、あの方が理事会されればいいのに。


気になったのですが、理事長さんは本当にアインスを買われた方なんですか？
藤和不動産（と関係会社）関連の方に思えて仕方ないのですが。
ややこしいいざこざが起きないようにコントロールされる方なのかと。
売れ残った部屋に入居→５年くらいで退去→次のマンションへ移る、みたいな業務をされている方だったりして・・。

とはいえ、いつも上手にまとめられるなぁと感心してしまいます。
いろいろ裏で何かあるのかもしれませんが、一部のなれた方のおかげでスムーズに管理組合が回ってるのも事実なので私は感謝しています。

それと、総会開くのって本当に大変だと思うんです。
だからなるべく自分たちが決めた案、シナリオで決定してしまいたい気持ちはすごく分かります。
気持ち悪いですかね。

ただ、免震構造の件、残念ですね。
建物は問題ないのに。
この総会に出るまで知らなかったのでこれだけは残念でした。

[581: キン肉マン]

そだそだ
思うところ 管理会社だけに任せては、
色んな意味で危険だと思うな。

これだけの人数が住むマンションですから、
それぞれ考え方も色々 住む環境も色々

その中で理事に選ばれた方々は
管理会社と住民との間に入り意見を言う訳ですから、
責めるような意見は甚だ、論点が違うかと
理事をやっている方たちも同じ様に同じマンションで生活し
その忙しい間をぬって 我々のマンションについて
色々と用事をされてる訳ですよね。

総会でのクレーマー呼ばわりされている方についても
あの様な場所で自分の思う意見をハッキリ言える方も必要かと。
まぁ横からそれに乗かって言っるのは、
ただみっともないだけですが

只 ダラダラ
はい次 はい次とか
何の意見もでない 集まりよりかは、よっぽど、ましかと

今 理事をなさる方もこの先、理事をなさる方も
同じ 住民ですよね 確か…？ｗ

[582: マンション住民さん]

藤和不動産に免震建築物で確認済証が下りていると惚けています。
確認済証で免震建築物の規定が出てきたのは平成19年国土交通省告示 第824号からで、施行が、平成19年6月からなので、完全な嘘です。
住宅性能評価書にも免震建築物の記載がありません。

[583: マンション住民さん]

＞578

残念ながら私は、大阪府建築士会の会員として総会に出席させて頂きました。
去年の臨時総会より理事長を全く信用していません。
躯体、共用部分は、占有面積による議決も取ることになっています。
今回、この様式を採用しない旨の説明を、質問書にあげてましたが、都合が悪いので扱われませんでした。
予想外だったのは、地震保険の議案が、途中、5分の休憩をはさむほど、もめたことです。

578のご指摘のように、建築をより勉強し、知識を深めさせて頂きます。

[584: 住民さんＥ]

免震として認可されていないのが藤和の怠慢からだとしたら悔しいですね。
なんとかならないのでしょうか。


理事長は何者なのでしょう。
一般人なのか？

[585: MMM]

理事長は口が達者なだけで、一般人ですよ。
みんな、順番に役員に選ばれて、その中から、誰かが理事長にならなきゃいけないんですよ。
みんな、めんどくさいから、嫌がる中、引き受けてくれたんですよ。

役員が回ってこないと、わからないのですね。
うちは、二期目に早々に回ってきたので、理事長のご苦労がわかります。

でも、こんな書き込みしたら、管理会社の回し者とか、思われるのかな。

みんな、役員を一度経験したら、少しはわかってもらえると思います。
理事会は敵ではないのになぁ…

[586: マンション住民さん]

＞585
ここに書き込んでる反理事会派、被害妄想が多くて困りますよね。気持ち悪い。
この人達まとめて理事にしたらどれだけすばらしい運営してくれるか見物だわ。

583が「大阪府建築士会の会員として総会に出席させて頂きました」って言ってる
けど、そんな肩書きで出席してた人います？
本人が「私は大阪府建築士会の会員です」って思って出席してるだけでしょ。
もう、このあたりで足りない人としか思えない。

[587: キン肉マン]

理事が周ってくると、休日半分潰れますよ～。

理事が周ったかた、これからの方ご苦労様です。
……
そうですね 色々意見の有る方 立候補してみてはどうですか？

まだまだ 代わってくれるかと、

初期だけに色々あって、やりがい有ると思いますよん。

[588: マンション住民さん]

さっきの騒動は、一体なんだったんだ？

寝てたのに～おかげで目が覚めてしまった。(>_<)

[589: マンション住民さん]

全然気付かなかったんですが、何かあったんですか？

[590: 匿名さん]

えー、あんなに女の人が怒ってドアをひっぱりまくってあけようとうるさかったのに、気づかなかった人いるんですかーー？？

あの女の人、どうやってこのマンションに入ったんでしょう。
鍵を持ってるなら部屋に入れたはずだし・・・

[591: マンション住民さん]

全然知らない。
階が違ったり、住居が離れてると分からないよ。

[592: 匿名さん]

↑そうなんですか。

南棟の高層階部分で騒ぎがあったんですが、棟の違う東棟の人たちも玄関から出て様子を伺っていたのでてっきりみなさん気づいているのかと思っていました。

[593: マンション住民さん]

あの女ね、某部屋の住人に携帯を壊されたとかいってましたよ。
で、「携帯壊されたから夜中大騒ぎするんか？」っていったら
「～さん（某部屋の住人）に言ってください！警察呼んでイイですよ！！」
とかいって大騒ぎしてましたわ。
シバキ倒してやろうかと思いましたけど、最終的には誰かに連れられて
そとに出てったみたい。アインスの住人なのかそうじゃないのかは
聞き損ないました。
シバいたったらよかった。

[594: マンション住民さん]

そんな事あったんですか～。
酔っ払っいかな？

>>593
連れていかれたってことは警察の人が来たんでしょうかね。
まあ、変な人や夜中に騒ぐような人がいる時は110番するといいですよ。
警察はすぐ来てくれますから。

[595: マンション住民さん]

酔ってはいなかったと思いますよ。ヒステリーなだけだと思います。

[596: チョンボ]

昨日の夜中にバイクの騒音頭にきました。城東警察に通報したらすでに沢山の通報が来ていると言ってた、それなら早く捕まえに来いよ。自治会に通報したほうが効き目あるのかな。

[597: マンション住民さん]

戸を開ける季節だから、
夜遅くの外の騒音気になりますねー。
金曜の夜も10時半くらい？
コムズの下の広場での母親集団と子供集団の甲高い話し声にイラっときました。
昼間ならいいけど、そんな時間に子連れで騒がれると迷惑ですね。
本人たちは気付いてないけど、道で話してる声とか上の階にも結構響きますしね。
若者集団も夜中たまにうるさいです。

[598: マンション住民さん]

暑いから窓を開けていたら、タバコの煙が入って来て臭いのなんのって
何を考えているのか？タバコは部屋に閉じこもって吸え！
煙たいんじゃ

[599: マンション住民さん]

未だにタバコの空箱がベランダに降ってきます。
もう、何度目でしょうか・・・。

[600: キン肉マン]

だね
まったく！
家も相変わらず 灰や吸い殻が……

[601: 住民さんＡ]

地震保険の割引率の件です。
売主、事業主としては、引渡済なので、今更、関係ないと開き直ってます。
確認済証は、竣工した物件は、再申請できません。
住宅性能評価書で対応するしかありません。
それには、数十万円、書類、構造設計者の対応が必要です。
おそらく、理事会は、結論として、免振建築物の適用を受けられず、割引率10％で契約しましたと理事会の議事録等で公表することでしょう！

[602: キン肉マン]

多分 そうなるでしょー
今更覆えらないでしょうし。
理事会さんたちは、住民の代表だけなので、
そこまで力はないでしょうし。
私も、もう少し突っ込んで、営業に聞いていたら良かったと、
少し後悔

まぁ 世の中自分の身は自分で、守りましょう～
と いう事で…

免震には変わりないですし

[603: マンション住民さん]

住民ですが、
契約の時かいつかはっきりしませんが、少なくとも入居前に、
ある定められた時期より前に起工？竣工？したマンションなので、免震としての適用は受けませんという説明を受けた記憶は、確かにあります。
それが保険で免振建築物の適用を受けることが出来ないという事の説明だったか、何だったか忘れました。
皆さんも説明を受けられたかと思いますが、
この説明は保険で免振建築物の適用を受けることが出来ないという事とリンクはしないのでしょうか。
何かについて、このマンションが免震としての適用は受けないという説明は確実に受けたので、
ついつい書き込みました。
うろ憶えでの書き込み、ご容赦ください。

[604: 住民さんＡ]

免振建築物について政令で公示された二年前は、施工中でしたので、確認申請の変更申請書類を確認検査機関に提出していれば、免振建築物として確認済証が下りる可能性がありました。
性能評価書であれば、竣工した建築物でも免震建築物として認定されることは、可能です。
防音サッシの件は、南側住戸が全て対象ですが、期待薄と認識しております。
騒音測定されたという事実が理事会の議事録にもありません。
事業主からもは、7月に理事会に書面を提出するとのこと。
今回の一件は、事業主が、CSRを行えない企業であることが証明されたと認識しております。
性能評価書で免震建築物として認定されるための費用負担、書類作成等は、事業主の責任を取らせるには、専門的に理詰めで対応しないと殆ど無理です。
因みに、私の専有部は、免震建築物として割引の適用を受けられました。

[605: キン肉マン]

む～～
今年は蒸し暑つそうだ。
(┳◇┳)

だりぃ～～～～

[606: 住民さんＢ]

毎日ベランダでタバコを吸う非常識なやつ
まったく同じマンションの住人かと思うと情けない
２０階あたり・・・

[607: マンション住民さん]

ベランダって禁煙？
うちは誰も吸わないけど、
もし吸うならベランダで吸うでしょうね。
両隣りさんも吸ってるみたいだけど、
別に何とも思いません〜。
マンション住んでたら色んな事がお互い様ですし。
神経質な方は共同住宅不向きでは？？と私は思います。

[608: 住民さんＢ]

ベランダって禁煙では無いですが、ベランダで吸われると近隣には結構ダイレクトに来ますよ。
窓を開けていると、普通に部屋まで入ってきます。
吸っている人は悪気は無く、というかあまり気にせず、まぁ大丈夫だろうと思ってるんでしょうけど。

・ベランダで吸う→他人に迷惑が掛かる。
・自分の部屋で吸う→自分の家族が嫌がる、迷惑が掛かかる。
　　　　　　　　　　部屋やそこにある物が臭くなったり、黄ばんだりして自分が困る、等々。

＞もし吸うならベランダで吸うでしょうね。
人の迷惑顧みずってとこですか。
どうしても吸いたいなら、自分の部屋で吸いましょう。
部屋からなら、ベランダほどダイレクトにはならないでしょう。

タバコの煙を
＞別に何とも思いません〜。
人もいれば、
「我慢ならない」という人もいるでしょう。

タバコの煙が我慢ならない人が神経質とは全くナンセンス。
しかも、これだけタバコの煙が迷惑・問題であることが周知されているご時勢。

人の嫌がることはやめる。
人に迷惑をかけないようにする。
子供によく言ってます。
ルールとして明記されているかどうかは全く関係なく。

そこが禁煙であろうが無かろうが。

ルールが明記されているかどうかで判断される方は、
共同住宅不向きというより、社会生活自体不向きでは・・・と。
とはいえ、どんな人もそれなりにやっていけますが。

[609: マンション住民さん]

私は、元喫煙者なので、ベランダで吸うお気持ちはわかりますが、
禁煙して何年もたつと、近所のベランダから漂ってくるたばこの匂い、とってもいやです。。。

たばこなんて、世の中からなくなればいいのになぁぁぁ

ベランダで吸うなんて、ほんと、近所迷惑だよ～！！！
なんていうと、喫煙者の方々から、反論がくるでしょうね。

でもでも、
なんで、ノンスモーカーばかりが我慢しなければならないのさ。

[610: MMM]

たばこ、また降ってきた！！

いいかげんにしてほしいよね。

煙もどうかと思うけど、吸殻が落ちてくるなんてもってのほか！！

[611: 住民さんＥ]

先日の事ですが、当マンション敷地の芝生に犬糞をさせていた飼い主・糞をそのままに帰ろうとしたので、始末してくれと言ったら（わかってるわ）いやいや持ち帰った飼い主。マンションの住人でないことを祈ります。

[613: マンション住民さん]

自転車を押してエレベーターに堂々と乗って行くおばちゃんを、
何度か見掛けたんですが、
ルール違反ですよね？？
多分同じおばちゃんだと思うんですが・・・。

[614: キン肉マン]

はい ルール違反です。
注意しましょう。

[615: 住人568]

この間、10分程、手すりにシーツをかけていたら管理人Ｉに注意された。その週の土曜日に何気に見上げたら4部屋ほど布団が干してありほとんど1日干してあった。うちはたまたま見つけて注意されたのか？管理するなら徹底すべきではないのか？疑問に思う。

[616: 住人]

615
それは自主的に管理人が見つけた訳じゃなく誰かに通報されたんでしょう。
見たら同じように管理人に言ったらいいよ。

[617: 住人A]

いちいち言いに行くのもどうかと思うのですが・・・。

[618: 住民さんＡ]

以前に問題になってました駐輪場の件でバイク置き場をもっと有効活用すべきでは？たとえば月極にしてひと枠300円で希望者に貸し出すなど。そうすることで文句も出てこないのではないでしょうか？アンケート回収、ありましたが早々に何らかの対策が必要だと思います。

[619: 住民さんＥ]

最近お日さんが高くなってきて、
ベランダも日が差し込み、布団干せるからいいけど、
夏は手すりにしか日が当たらないのに、
干せなくて辛いですね…。

夏場、南向きなのに、
ベランダにこんなに日が入らないとは思いもしませんでした。。。

皆さんどうしてます？
布団乾燥機ですか〜？

なんでダメなんですかね？
景観？
危ないから？？

[620: マンション住民さん]

619さん

うちは布団乾燥機です。


違うマンションの理事をされてたことのある友達に
ベランダの布団を干すことを聞いたことがあったのですが、

万が一階下で火事などがあった場合
布団をつたって火事が延焼するので
消防法で禁止されているそうです。

景観よりもそのことが理由でしょうね。

[621: 匿名さん]

危ないからじゃないですかね。

個人的にベランダに布団が出てるマンションってだらしない感じがして嫌です。

うちは布団乾燥機ですよ。

[622: 匿名はん]

布団が風に煽られたりして落ちたら危ないからですよ。
私も手すりに布団を干してるのはだらしなく感じるので嫌ですね。

[623: 住民さんＡ]

景観を損なうのは分かるんですが生活しているのだから布団くらい日光に当てたいですよね。もっと寛大な視野で運営して頂きたいものです。必要だと思う事に関しては規定を改定していくくらいの度量が欲しいですね！

[624: 匿名さん]

布団のベランダ干し、ほんと勘弁してください。

そういうのが嫌で引っ越してきたんで。

[625: 住民でない人さん]

うちのマンションは国道沿いなんで結構景観とか気になると思うんですがアインスさんは中に入っていて周囲にあまり人もいないんでそこまで気にすることないんじゃないですか？

[626: マンション住民さん]

623

だから危ないからだと申しているのですが。

突風にあおられて登下校している小学生の列にでも落ちたら...。

寛大な視野とか度量が欲しいとか、あなた正気で言ってるの？

[627: 住民さんＢ]

626　そこまで飛躍した考え方はあまり理解できないですね。その辺は自己管理の問題であって各自が責任を持ってきっちりとやっていけばいいのでは？要するに景観を気にして色々とこじつけているだけなのではないですか？

[628: 匿名さん]

↑↑↑
規約は常識として守るものだろ！
布団乾燥機買いなはれ。

[629: マンション住民さん]

627

以前マンションの一階に住んでいましたが、ふとん・シーツ・毛布・ふとんを留める大きなクリップ等
色んな物が落ちてきました。幸い大事に至ったケースは無かったのですが、その経験を高層マンション
に置き換えて申している訳で、あなたの頭では理解できないのだろうが現実におこっているんです。

自己責任・自己管理という言葉ほどええかげんな言葉は無くて、住んでいる人の価値観は皆ちがうん
ですよ。