城東中央アインス

[anne]

入居間近☆
入居者の皆様と情報交換していきたいです。
よろしくおねがいします。

所在地：大阪府大阪市 城東区中央二丁目1番、2番、3番1、3番3、47番6、47番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅から徒歩3分

[182: マンション住民さん]

ホント、ホント。他のマンション居住者がこの住民板見て「そりゃ、やっとるやっとる」と笑われる
だけですよ。せっかく我々の手に所有権が移ったわけですから、もっと建設的にやりましょう。

実際ファミールさんやキングさんやプレシオさん等は歩道に自転車をあふれささずにうまくやって
おられます。ところがその近辺のとあるマンションは前の公開空地を、半ばやけくそぎみに自転車置
き場にしておられ、乱雑に無秩序に自転車が置かれています。（ミュージアムガーデンの拡大版の
ようです）

そりゃ住民も来客も手軽に置けるので便利かと思いますが、やはりマンション全体の価値という意味
からも良いとは言えないですよね。

数が不足で必要な事には間違いがないと思われますので、いかに公開空地以外の場所にと考えるとや
はりバイク置き場や粗大ごみ置き場の辺りでしょうか。

理事が30年に一回位しかまわって来ないので、総会に意見がある方はできるだけ出ていただいて良い
解決策が実行されることを期待しています。

[183: マンション住民さん]

もう、駐輪を何かと理由つけて正当化しようとする人の話はスルーした方がいいですよ。


仕方がないから→有輪駐車場など他の対処をする
仕方がないから→ミュージアムに駐輪してもいいじゃないか


常識を持ってる人は前者です。
同じような事情の家庭は山ほどありますが、違法駐輪してるのはごく一部です。
ほとんどの家庭は有輪駐車場など何なり考えて対処してるわけですよ。
そのような状況下で後者の人の意見は聞くに値しません。
聞いても自分のワガママを押し付けようとするだけです。

増設の話などは構いませんが
違法駐輪の言い訳は場が荒れるだけなのでスルーしましょう。

[184: 176]

>178さん
気分を害する様な書き込みをしてすみませんでした。

ここを見てると、不当駐輪を擁護する書き込みが多いように感じてしまって
アインスにはそんな住民ばかりなのかもと言う憤りから、ついつい攻撃的に
なってしまいました。他にも気分を悪くされたかたがいらしたらごめんなさい。

でも、一部を除いたほとんどの住民の方が、あの自転車は明らかな
ルール違反であると認識されている良識ある方ばかりだとわかり、冷静になれました。

>183さんのおっしゃる様に、建設的な意見もなく、言い訳ばかりの書き込みは
スルーしようと思います。(言い訳にすらなっていない書き込みばかりの人も見受けますが)

[185: 住民]

掲示板を読んでいて、住民出ない人が、面白がって、中傷の書き込みしているのではないかとふと、考えています。
何か問題があれば、管理人さんだけでなく管理会社である三菱地所藤和コミュニテイに連絡されることをお勧めします。
進捗状況を、適宜、確認することも忘れては、なりません。

[186: 傍観者]

「そりゃ、やっとるやっとる」どころか
ついつい攻撃的になったからって“相当な低学歴”とか言う
本心の持ち主が居る事自体が俺はイヤだな。

同じマンションの子供が見てるかもしれないのに情けないぜ。
本人がどないな高学歴かは知らんが、子供にキレる大人はどう映るだろうか？

[187: 住んでいる民]

子供の眼に、どのように、映っているか自己の子供の時代を考えると、襟を正します。
見てない見えないから良いという考えも無くなります。

[188: 匿名さん]

とうとう自演 ネナベまで出没。ここも終わりだな

[189: 住んでいる民]

188さん
さようなら！

[190: 入居済みさん]

子供のいるご家族のみなさんは、
近場では日ごろどこへ遊びに連れて行っていますか？

うちはこの前、鶴見緑地へチャリで行ってきました。
鶴見緑地の緑一丁目側（地下鉄とは反対側）に
大きな滑り台のある公園があります。
うちの子は大はしゃぎで、何度滑ったことやら・・・

どこか良い場所あったらおしえてくださーい
よろ

[191: MMM]

鶴見緑地、いいですよね♪
私も城東区で生まれ育ったので、小さい頃から、よく遊びに行きましたよ〜！！
小川で遊ぶのが大好きでした。
花博のあと、いろいろきれいになったし、プールとかバーベキューできる場所もありますしね。


ところで、ゲストルームって、使用したことありますか？？？
どんな感じなのか、気になってます・・・

[192: 入居済みさん]

191さん。管理人さんに言ったら、中を見せてもらえもすよ〜。
ちょっとしたビジネスホテルみたいな感じでしたよ。

[193: MMM]

192さん、ありがとうございます。
今度、見せてもらいます♪♪

[194: マンション住民さん]

＞190さん

大阪城公園の環状線沿いにある公園に、ジャングルジムのような滑り台あります。
鶴見ほど大きくないですが、なかなか面白いですよ！
大阪城公園駅と森之宮駅の間です。

扇町公園（関テレ、キッズプラザの裏）も巨大なジャングルジムやロッククライミングなどあって、
ちょっと変わった感じの公園です。

どちらも自転車で行ける範囲だと思いますよ。

[195: マンション住民さん]

城北公園（旭区）の花、今の時期は、紫陽花が綺麗らしいです。

[196: 入居済みさん]

おはようございます
191〜195さん、情報ありがとうございます。
大坂城、扇町、城北どれも良さそうな公園ですね。

ひとまず、大坂城の滑り台から攻めてみます。
週末の天気は悪そうですが・・・梅雨ですね。

[197: MMM]

ベランダにタバコの吸殻が振ってくる、１３階の東側のものですけど〜

今さっきも振ってきて、鏡で上のぞいたら、犯人がわかりました。。。真上じゃなかったです。
吸殻もって、「うちに落ちてくるので、やめてください」といいにいきました。


これで、解決できたと信じています。

[198: 匿名さん]

グッジョブ！

[199: 住民さんＣ]

管理組合の理事会は発足しましたが、総会は、いつ開催されるのでしょうか？
20年度も四半期の終わりが近づいています。

[200: MMMM]

＞ＭＭＭさん

すごく勇気ある行動で脱帽です。ありがとうございます。
私も、管理人さんに空箱を持って行って報告はしておいたのですが、
火元が分かって何よりの解決だと思います。
『今度の代表の方々会議の時に報告しておきます。』との事でした。
今度の日曜あたりに開かれるみたいです。
まだ他にもタバコ被害もあるようですし、自転車、カラス、などたくさん問題あるようで、
代表の方々にはご苦労お掛けしますが、早く解決出来るよう、よろしくお願いしたいです。

ところで、総会ってまだないのですかね？

[201: 住民さんＣ]

カラスが何かやらかしているのですか？

[202: MMMM]

＞住民Ｃさん

駐車場によくとまっています。
具体的にどんな被害が起こっているのかは聞かなかったのですが、
管理人さんが仰ってました。

[203: K]

そういや、今朝駐車場のエレベータで管理人さん（？）と一緒になって、
カラスがどーのこーの言うて、見回ってました。

駐車場に上の吹き付けてあるグレー色の綿みたいなんがやたらと落ちてますよね。。。
あれって仕方ないのかな？？
足元もですが、車に落ちてるから、ワイパーのとことか、掃除が大変ですよね？
いっぺん管理人さんに聞いてみようかな。

[204: 住民さんＣ]

グレーの綿のようなものは、耐火被覆材で岩綿（ロックウール）です。
目に余る程、落ちていたら問題です。
石綿では、ありません。

[205: マンション住民さん]

こんにちは。
南棟に住むものです。
京阪、飛行機の音は案外気にならなくて快適に生活しています。
しかし2011年、おおさか東線が開通になりますよね。


ときどき貨物が通る音を聞いていると京阪とは比較できないくらい音が大きいように思います。
あれは貨物列車だからでしょうか。
東線になったら少しは何か対策がされるのでしょうか。
また線路が一本しかありませんがもう１本追加されるのでしょうか。


何かお感じになること、分かることなどあれば教えてください。
しかし、便利になるという意味ではうれしいです。

[206: 住民でない人さん]

2011年には間違いなく開通しませんのでご安心を。
かれこれ20年近く言ってますから・・・

[207: 住民さんＥ]

おおさか東線は、新大阪に直通するJR西日本が威信を賭けています。
単線は、詳細は、分かりませんが、単線はないと思います。
それでは、新大阪まで行くのに不便です。
これは、JR東日本の例ですが新駅には、必ずプラットフォームのある部分に防音壁が設置施工されます。
京阪よりは静かになるかと思います。
同じ駅から3分でアインスと同時期に竣工したマンションは、全く防音サッシを使用していないで、交通に対する騒音はこんなモノでないです。
アインスは、防音サッシを、しっかり使用していますよ。

[208: マンション住民さん]

単線を複線に工事するために、今、土手に植わっている木をすべて伐採するそうです。
立派な桜並木だったのに残念です。
駅の位置もまだ公表されてないですし、ほんとに2011年に開通するか疑問ですね。

防音サッシで質問なんですが、我家は透明なガラスと網入りのガラスがあります。
同じベランダに面しているのにリビングと和室では別々ですし、
同じ部屋にある窓が方角によって別々です。
何を基準にガラスが違うのでしょう？
防音のグレードが違うのでしょうか？

お分かりの方がいましたら、よろしくお願いします。

[209: 住民さんJFK]

貨物は、電気でなくディーゼル機関車なのでエンジン音が、騒々しいのもあります。

[210: 住民さん]

アインスは、2階以上の階に住戸があるので道路中心線と隣地境界線から５ｍ以内
延焼線）にあるガラスは建築基準法上、火災時の落下防止の為、網入ガラスにしなければなりません。
アインスのガラスは、合わせガラス（二枚のガラスの間に特殊フィルムを挟んだもの）です。
サッの等級はT3で一重サッシでは、現代の技術では、最高で35dbの遮音性能があります。
もっと、防音性能を上げるには、二重サッシにする必要があります。
だから、延焼線にかかるガラスは、外側が網入り、内側が透明になっているかろ思います。
職業上の一般常識で、これ以上の深い知識は、ありません。
これで、御理解頂けましたか？

[211: マンション住民さん]

210さん

ありがとうございます。
落下しないようにですか！
だから道路に面する同じ方角の窓なのに、リビングは網入りで、バルコニーや室外機置場のある窓は落下しないから透明でもＯＫって事なんですね。
ホームページの中で、窓がＴ−３と書いてありますが、（東側サッシは除く）と記載があります。
東側（東棟ｏｒ東向きの窓？どちらの意味？）はＴ−３レベルではないのでしょうか！？
重ねて質問すみません。

[212: 住民210]

バルコニーや室外機のある窓は、多分、延焼線に掛かっていないので、透明ガラスだと予想できます。
合わせガラスになっているのであれば、RA野江のサッシ等級T-1より良い性能かと考えております。
東側住戸のサッシの等級が南側と同等か違っているかどうかは、藤和不動産に問合せて下さい。

[213: 住民さんL]

調べたら、2012年のおおさか東線の開通の可能性は、工期を考えると低いことが分かりました。
計画中止は、ないと思いますが・・・・・・・・・・・・・。
でも、大阪駅で新幹線に乗り換えられないのは、不便です。
個人的には、おおさか東線の開通よりも、大阪駅で新幹線に乗り換え可能になればと考えてます。

[214: マンション住民さん]

210さん

ご丁寧にありがとうございました。
今更、聞き辛くて質問してしまいました。
点検時にでも、業者の方に確認してみます。
確かに、サッシをきっちり閉めれば京阪や道路の騒音はほとんど気になりません。
今の時期は開けている事が多いので、少しウルサイですが…。

[215: 住民さんＥ]

東側は線路から離れているためＴ−３にする必要がなかったのではないでしょうか。

[216: マンション住民さん]

214です。

住民Ｅさん、ありがとうございます。
まじまじと見てみたら、北と西にある窓には（防音用ソノグラス♪）と書いてありますが、
東側ベランダの窓は何も記載ないです。ガラスの厚さも違うし。普通のガラスでしょうか(>_<)
線路から離れてる南棟の部屋（E・F・Gタイプ）も南向きの窓は防音なんですか？
リビングは防音と普通のガラスが混在状態で、防音効果落ちているのではと思ってしまいます。
道路に面しているし、車やバイクの音がうるさい時があるので、なんだか少しショックです。
アインス全体で統一してくれたら良かったのに。

[217: M]

＞No.208さん
サッシの違いに関しては、つい最近私も気になって問い合わせたばかりです。
奇遇ですね。

フジタの方に伺ったところ、簡単に言うと火災のときに下から火が上がってきそうな
ところには、ガラスが飛び散らないようにワイヤー入りを、下から火が上がる可能性
の低いところはワイヤー無しだそうです。
バルコニーのサッシも、ワイヤーが入っているのは非難はしごの近くか、角部屋で
あれば端に近いほうのサッシですよね。

ちなみにウチはMタイプ（ばらしてしまった、、、）なのですが、西側の洋室の西の
窓はワイヤー入り、北側窓には室外機用の小さいベランダがあるのでワイヤー無し
です。

[218: M]

あ、２１０さんがお答えになってましたね（汗）
ページの更新が出来てなかったようで、書き込みが被ってしまいました。
すみません。

ウチもリビングの東側窓以外は防音です。
同じ間取りタイプですかね。

[219: マンション住民さん]

Ｍさん

お返事ありがとうございます。
同じタイプのようですね。　よろしくお願いします(^^♪
網入りは、なんとなく暗い感じで嫌だなーって思ってたのですが、仕方ないのですね。

[220: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の鍵、あけにくくないですか？

ゴミ捨ての時間帯だけ鍵を開けっ放しにしてたらだめなんでしょうか？

[221: 住民さんＤ]

220さん
今日、日曜日に管理組合の理事会が開催されるらしいので、管理人さんに申し入れされるとよろしいかと思います。
出来れば、文書（メモ）にされて申し入れされるとベターです。

[222: MMM]

掃除べたの私。
さっそく、やってしまいました・・・。

床が汚れちゃったので、マイペットをシュッと直接床にふきかけてふくと、シュッとふきかけた所が型のこっちゃいました（＞＜）
床は、どのように、掃除されていますか？？？

あと、洗面台、うちはコーティングしてないからか、スポンジで洗っても、拭いてもいまいちきれいになりません。。。
何か、よいアドバイスをいただければ・・・。

キッチンの大理石は、スポンジで洗って、乾拭きするときれいになります。。。が、ちょっと乾拭き手を抜くと、すぐ跡が残りますよね・・・

お掃除テクニックを聞かせてください！！

[223: 住民さんF]

米のとぎ汁が、良いらしいです。
フローリングに塗布すれば、ワックスの代用品にもなります。
汚れも落ちますよ。
枯れかけた植木に注ぐと、植木が元気になるらしいです。←これは、結果が出てません。

[224: マンション住民さん]

＞ＭＭＭさん

うちもコーティングやワックスのオプションしなかったので、苦労しています。
先日、コーナンで「水まわりの汚れを防ぐ撥水コート剤」1280円を見つけ、
今日キッチンと洗面台に試しに塗ってみました。
洗面台はすべすべになった感じはありますが、どれだけ効果出るのか…
床のワックスは我家も所々拭き過ぎて剥がしてしまったり、
光が当たるとマダラになってる箇所があります(>_<)
水拭きはダメなんですよね？ダスキンとかの薬品入りのモップもダメなんですよね？
子供は裸足で歩くので、足型がくっきりついてる事もあります。
どう掃除したらいいのか私も悩んでました。

＞住人Ｆさん

米のとぎ汁で拭いて、そのまま乾かせばいいのですか？
天然のものなので良さそうですね。
ニオイやべたつきなどはないですか。

オプションでワックスされた方がいらっしゃったら、感想も聞かせて欲しいです。

[225: 住民でない人さん]

米のとぎ汁は確かに環境には良いですが、虫がわきやすいですよ。

うちもコーティングはしていませんが、月に一度アウロ社のワックスをしています。
ワックスといってもこれは水に溶かして普通に雑巾がけするだけなので、とても楽チンですし、
汚れ落しとワックスがけが一度に出来てしまうので、簡単です。

我が家も基本裸足なので、汚れとかが気になるのですが、
入居して１年半経ちますが、とても綺麗に保てています。

あ、別に業者のまわしものではありません^^;
東急ハンズかカタログハウスに売っています。

[226: 住民さんF]

米のとぎ汁は、洗いでものを、すぐに使用して下さい。
一日置くと、糠の臭いがします。
ワックスは、３度塗布しなければなりません。
とぎ汁は、塗布したら直ちに、乾拭きして下さい。
我家は、虫がわいたことはないです。
それから、自然の換気も重要です。
空気が滞留しないように扇風機やサーキュレータを使うと、より良いです。
アインスのフローリングは、あまり良いものでは、ないので、すぐに瑕が付きます。
掃除機をかけただけでも引っ掻き疵が付きます。
デメリットは、手間を惜しまなければ、補えます。

[227: K]

＞No.204 by 住民さんＣ
＞グレーの綿のようなものは、耐火被覆材で岩綿（ロックウール）です。
＞目に余る程、落ちていたら問題です。
＞石綿では、ありません

日にもよるのですが、目に余る程、結構な量が落ちてるときもあります。
帰ってくると綺麗になっているので、お掃除して下さってるのかと思いますが。
問題なんですかねぇ。
毎日落ちてるわけではないんですが。
今度たくさん落ちていたら言ってみようかな。

[228: K]

フローリングの掃除、

週一で、

生協のモップ　→　掃除機　→　クイックルワイパーwetタイプ

です。
何も気にせずしてましたが、モップやウェットタイプはよくないんですかね？？
子供の食べこぼしが日常茶飯事なんで、
ダイニングは特に雑巾がけせずにおられない毎日ですが・・・。

[229: 住民204]

227さん
耐火被覆材は、火災時に必要な耐火時間を確保する材料です。
個人的には、吸引したり、素手で扱わないようにしてます。
外国の論文で、岩綿（ロックウール）健康被害について、発表されてきています。
出来れば、手袋、マスク、眼鏡着用をすることをお奨めします。
出来れば、耐火被覆部分を珪カル板等で囲んだほうが良いと思います。

[230: 205]

205で、おおさか東線の質問をした者です。
書き込みいただいてありがとうございました。

計画はあってもだいぶ延期になることも考えられそうなんですね。
また、ディーゼル型と電気型の違いで多少の音の違いがありそうなんですね。
しかし土手に植えられた木を伐採してしまうのはもったいない話です。


とても参考になりました。
ありがとうございました。

[231: 205]

205ですが。

駐車場の綿、気になっていました。
見た目はほぼアスベストだと思いませんか。


岩綿とはいえ石綿と変わらない気がします。


昨日は駐車場に毛玉となって風になびいていました。

[232: マンション住民さん]

みなさん
お掃除アドバイスありがとうございます。
あまり濡らしてはいけないと聞いたので、ちょっと神経質になってます。
前の家のフローリングはかなり丈夫で、全然気にした事がなかったのですが、
今はほんと掃除機や少しの事で細かな傷が付きますね（泣）

Ｋさん
駐車場の北と西側の塀に、カラスがとまってるのをたまに見かけるのですが、
この間、天井の梁の所にもとまっていて、何やら引っ張っているような
（エサを食べているような感じにも見えた）動きをしていました。
想像ですが、管理人さんが言っているカラスの問題とは、このことでしょうか。
カラスが引きちぎっているのでは？

[233: 住民さん204]

岩綿と石綿は、似て非なりです。

[234: マンション住民さん]

駐車場で、カラスが梁の耐火被服材を食べていて、管理人さんが、掃除をするだけで、管理会社や管理組合の理事会に報告をしていなかったら、かなり危険な事です。
管理人さんが、会社に報告していていて、藤和不動産やフジタに報告し、対策がされていれば良いのですが！

[235: マンション住民さん]

確かにフローリングはすぐに傷がついてしまいますよね・・・
困ってしまいます・・・

みなさんは、ガスコンロのお手入れはどうされていますか？
ガラストップコンロって、もっとお手入れしやすいのかと思っていたのですが、
すぐにしみがつくし、汚れは落ちにくいですし。

騒音は、京阪電車や貨物の方はあまり気になりませんが、
工場の騒音で昼間はとてもうるさくて窓が開けていられませんね。

[236: マンション住民さん]

＞235さん
普通のコンロと思ってましたが、ガラストップコンロなんですか？？

[237: 匿名さん]

工場から生じる音には、周期性がないから慣れないものですね？

[238: MMM]

みなさん、お掃除アドバイス、とても参考になります！！！
みなさんも、いろいろお悩みになっていることがわかって、ちょっとほっとしてます。


うちは、ホーロートップコンロなんですが、スポンジで洗って、乾拭きすると、きれいになります。ガラストップコンロは、もっとお手入れしやすそうなイメージだったんですが・・・

駐車場のカラス、とても怖いですよね。。。。。特に何をされたというわけではないのですが・・・。なんとなく、たくさんいると、襲われそうですよね。関東のほうでは、カラスに襲われる被害とかあるらしいし、後々に、何か問題がおこるかもしれませんね（＞＜）

[239: マンション住民さん]

No.232さん

今朝私もそう思いました！
カラスが塀にの上にとまってて・・・
なんか不気味で怖いですよね・・
子供は「チッチー」と言って喜んでますが…。

今朝は特に目に余るほどたくさん落ちてました。
天井を見てみると、確かになんかクチバシでつついているような跡が…。


コンロ思った以上に汚れがとれにくくて、ショックです。
前使ってたコンロは台ふきで水拭きするだけで綺麗になってたので、
どうすれば綺麗を保てるか悩みます。。。
簡単綺麗な方法ないですかねー

[240: 住民さんＥ]

こげや錆等は、重曹が効果的らしいです。

[241: 住民さんＥ]

皆さん、管理組合のインフォメーションを御覧になられてますか？
http://www.em-net.ne.jp/30003433/

[242: マンション住民さん]

カラスですが、駐車場にも入ってきているなんて知りませんでした！

我が家は南棟で、東棟の屋上がよく見えるんですが、
そこに３羽ほど群れているのはしょっちゅう見ます。
なにか食べているかどうかまではわかりませんが、屋上緑化になっているせいかとても居心地よさそうです。。。


住民さんＥさん＞
eーmansionへリンクつけていただき、ありがとうございます！
パソコンのお気に入りにいれているものの、
最近あまりチェックできていなかったので、助かりました〜。

Community　Infoの内の管理組合からのお知らせと、掲示板のほうに、新しい書き込みが少しありましたね。
せっかく便利な機能なので、どんどん活用しないと！ですよね。

[243: 入居済みさん]

初めて、投稿させていただきます。
夏の直射日光はどう対応されておられますか。

[244: 匿名さん]

カラスとハトのトレードオフ。
子供がいなければカラス一択なんでしょうけど…

[245: マンション住民さんK]

さっき、玄関の扉を開けたらねこが入ってきて
かなりビビリましたが、すごくおとなしく
きれいな三毛猫さんでした、たぶんこのマンションで
飼われてる猫だと思います、まだ９〜１１階あたりに
いるんじゃないかな。

[246: マンション住民さん]

田舎から送ってもらったお米を精米したいのですが、精米できる場所が分かりません。
今は鴫野の奥の方（？）まで行っています。
この近所で精米できる場所、もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


２４５さんの出会った猫ちゃん、無事お部屋戻れましたかね。。。気になります。

[247: 住民さんＢ]

ハトは手摺に糞をして行くことがありますが、もう出てきていますか？

直射日光対策
①ガラスにフィルム張り
②遮光カーテン
③簾、よしず等。

[248: マンション住民さん]

カラスが餌探しをしてるならベランダのごみが危ないですね。
あれは頭が良いので遠くから人の様子を伺い、ごみと判断すると漁りに来ますから。
意外と遠くからでもごみの中身を判別するんだとか。
私もベランダに出た時に何度かカラスを見たことがありますが
ぐるりと回って偵察してる感じでした。
屋上を休憩場所にしてるなら、餌もこの辺で漁ってると思います。
ベランダにごみを貯めずにすぐにごみ置き場に出せるようになると良いですが。

鳩も糞害、周期的に来る習性があるので、もし居るならやっかいですが
今の所はまだ一度も見たことがないです。

[249: 匿名さん]

カラスがいるとハトが近寄れないと聞きます。
周辺区域はハトが多いので、カラスを追い出すとハトの群れで蓋われるでしょうけど…

ガラスフィルムよりガラスコーティングのほうに魅力を感じているのですが、リビング用のガラスコーティングした方いらっしゃいます？
端からめくれたり破けたりしませんし、硬く寿命の長いコーティングが出てきてるそうです。

[250: 住民さん]

ガラスフィルムもコーティングも熱負荷の軽減は期待出来ません
コーティングは、シミがつきやすいです。
何事にも一長一短があり選択するのに迷います。

[251: 住民さんＤ]

管理組合総会は、管理規約に新会計年度から３ヶ月以内に実施することになっています。
初年度は、完売してから理事会が発足日が起算点になるのかも知れません。
また、管理組合の役員の任期は、総会開催から１年間と記述されてます。
総会の招集は、規約には１週間前までとありますが、区分所有に間する法律では、２週間前と謳っております。
規約内容を熟読して現実に即すように改正していく必要があるかと考えております。

[252: 住民さんＥ]

今日　７月４日午後３時ごろ、マンション内で（犬）が歩いてエレベータから飼い主と一緒に出てました、違反やないですか？　抱えてマンションから出て行ってください。歩かせるから、小便をしたりするんです。最初に契約書にサインしたはずじゃないですか、ルールは守りましょう。お互いに。

[253: 住民さん]

何週間か前に日曜日、EV内に犬のものらしい大があり、匂いが充満していました。

[254: 匿名]

私も今日３時ごろ夫婦で犬を歩かせている人を見ましたよ、飼ってもいいけど約束は守りましょうよ。

[255: マンション住民さん]

＞＞２５２〜２５４さん
ペットの件、以前に№５６さんも書き込みありましたね。
管理人に申し出てペットの使用細則をＥＶホールに貼り出してもらわないと
改善されそうにないですね。

早朝、駅に向かって線路沿いを歩いた時、
カラスがアインスの北側のマンションのゴミを漁ってるのを見たことがあります。

そのマンションの前の道路にもゴミが散乱していたような・・・
少し前のことなので記憶が曖昧でスミマセン

[256: 住民さん]

252さん
規約細則に、確かに記載されてます。
EVでは、同乗者の同意を得ると記述されてますが、実際は、・・・・・・・。
注意したくても、逆恨みされるのが、怖いです。

[257: 住民さんＡ]

犬のウ○チ、私も見かけました・・・
エレベーターの中のウ○チは凶器ですね。
あんなにも臭いとは・・・

１０分くらいして管理人さんにお願いしに行こうと思ったらもうなくなってましたが。
あれはいくらなんでもひどすぎますよね。
カメラでチェックして写真を公開したらいいのに！

[258: マンション住民さん]

皆さん、食洗機のニオイって気になりませんか？なんとも言えないモワ〜ンとしたニオイなんですが、付属の説明書通りに手入れしているのですが解消されないんですよ・・・。何かよい対策があれば教えていただきたいのですが。

[259: 住民さんＢ]

換気口が小さいので、1/４〜１・３くらい食洗機を開け、換気扇を稼動させて10分程度放置してます。それが、機械にとって良いかどうかわかりません。

[260: 住民T]

フィルターの下の水が臭うんでしょうかね〜？
全部排水できたらいいのに　といつも思っています。

私は洗浄が終わったら乾燥途中で終了させて、中が熱いうちに扉を三分の一程度開けてます。
今の時期は、すぐ湿気もとんで乾燥しますし、ニオイもこもらないしエコにもなるかな…と。

[261: 匿名さん]

ここを購入して正直後悔！竣工後に購入した客に対しては、現状有姿で傷があっても手直ししてもらえず、同意書まで書かされた。しかも、３月決算月以降の契約だから、値引きなど無いに等しい。3月契約した客に１割以上値引きして売ったせいで、予算配分の関係で出来ないと、はっきり言われた。しかし、6月に入る前の購入者には大幅な値引きをして売ったらしい。近くでロイヤルアークを売っている営業マンが、こう言った。「藤和のマンションは相当値引きして売ったと聞いてます。実際、お客さんも４００、５００万引いてもらえるからあっちにしておくと言われ購入されたみたいですけど・・・」私は頭にきて仕方ない！こういう人に応じて滅茶苦茶な売り方をすると、会社の信用の失墜に繋がるのに。大幅に値引きしてもらい買った者と、そうでない者、完璧に客の足元を見てる。サッシの取っ手で個別に対応が違うだけではなく、このように販売にも違いがあることを、皆さん認識しましょう。ホント恐ろしいマンションです。腹が立つ。

[262: 匿名さん]

こういう場所で値引きの話はあまりしないほうがよいと思います。
値引きされた方はラッキーだったし、されなかった方も早い時期に気に入った部屋に入居できたわけで・・・


いろいろ腹が立つのは分かりますが、不動産会社も商売ですし、駆け引きもあるでしょう。
私は仕方ないかなと思いますが。

[263: 住民]

一体あなたは何に対して怒っていらっしゃるのでしょうか？

決算期や会社の都合で色々な値引き額の方がいらっしゃり不公平だと？
それとも自分の値引き額が少なかったのでご不満だと？

この国の商売のやり方として決算に数字を稼ぎたい、販売期間終了間際には叩き売る等もう世間
では多少の不条理があるにせよ許容されている事ではないのでしょうか。

あなたは自動車や電化製品をこのような慣習を利用して、人よりも一円でも安く購入された事は
ないのでしょうか。また、その時にも同じ様な気持ちになられたでしょうか？

もちろん藤和の肩をもつ気などさらさら無いのですが、殆どの住人の方が値引きなど無しに買わ
れておられる中で、あなたの意見は値引きが少なかった者のひがみにしか私には聞こえないので
すが。

[264: マンション住民さん]

No.263　あなたの論理は正論かもしれませんが、家電や車と一緒にされても桁が違います。　市場原理主義の世の中だから仕方ないと？あなたは値引きしてもらっているのですか？私は僻みではなく、そういう風評が世間に流れること自体が問題だと言っています。「あのマンションは相当値引きして売ったらしいよ」という世間の風評は確実に物件の値打ちを下げます。また同じマンション住民間同士のトラブルの引き金にもなりかねません。あなた逆の立場なら、怒らず冷静でいられるのですね？

[265: アインス住民]

＞２６２さん
私も同意見です。ここでは価格の話題は御法度ですよね。

[266: 263住民]

すいませんけど私は降ります。

261さんの問題提起は、ご自分の危惧なさる方向へご自分から誘われておられるようで・・・。

ちなみに私は定価で購入しました。

[267: 住民さんＥ]

261=ロイヤルアークの営業
　　　　　
に一票

[268: マンション住民さん]

261=ロイヤルアークの営業

ありがちですね！！！

[269: 住民さん]

RA野江の営業マンに限らず、競争相手のあらぬ風評を流すの世の常です。
私は、RAの野江を購入ぜずに、アインスに入居した住人は、賢明な判断だったと思います。
RA野江は、窓を閉じてもアインスの窓を開けた状態と変わらない遮音ですよ。

[270: 住民さん]

それから、良い景観の購入は、どこでも早期の入居者が有利です。
早い者勝ちです。
下層階で売れ残っているのは、多数の人が出入りし痛んでいるいるのは、紛れもない事実です。
痛んだものを安く売りさばきたいのは、当然だと思います。
統計上は、売れ残り住居程、瑕疵が多いと聞いていますよ。

[271: マンション住民さん]

真偽のほどは知りませんが263さんの仰る通りで自動車や電化製品でも値引きはあります。
少額、高額どんなものでもあることです。

上層階は価格もすごい額でしたから
値引きも相応のものになっていたのではないですか。
値引きのことを考えて購入価格に納得出来ないなら買うべきではありません。
私は購入時に今後値引きはあるかもしれないことも考慮して定価で購入しました。
ギリギリまで待てばいいかもしれませんがその時に希望物件が購入できるとは限りませんので。
価格については納得して買いましたのでいい買い物が出来たと思っております。

261さんはここにそのような事を書いて今後の展開としてどのようにしたいのですか？
私には分かりません。

[272: 住民さんＤ]

>269さん、一概にそうとは言えませんよ。
住戸によっては、京阪特急とJR貨物が容赦なくと通過し、おかげで朝は目覚ましいらず！
うるさいとの評判ですが・・・ゴミは不法投棄、タバコの投げ捨て、ほんとモラルのある方
ばかり。私たちの管理費から粗大ゴミ出しているらしい。投棄している人きちんと自覚
するように！

[273: マンション住民さん]

どの物件にしても、購入のタイミングによって価格に差は出てくるものだと思います。
広告であからさまに値引き販売してる所もありますし。
ロイヤルアークは、サイクルポートや全戸角部屋で明るそうなところなど、
魅力的な所もあったし、アインスと比べて一長一短でしたが、結果こちらを選びました。
261さんも色々比較検討されて、納得して購入したのではないのですか？

住民同士、あの部屋の方が安かったとか高いとか、そうゆう観点はないと思いますが…
早く完売できた事の方が、住民全体にとっては有益だったと思います。

[274: マンション住民さん]

>>241
見ていますよ〜。
掲示物と同じ内容のものが再確認できたり点検の日時など分かるのでとても便利です。
あちらの投稿掲示板も少し進んでいますね。
理事会議事録がないとの書き込みがありますが確かにないですね。
何度か理事会開かれているようなので簡単な内容を記載してもらいたいなと思います。

[275: 住民さん]

RA野江は、暮れに残っている完成住戸を全て拝見しました。
仕上を見た瞬間にお世辞にも良く出来ているとは、言えない状態でした。
仕上の完成度で躯体の状況も予測できました。
営業マンに鉄道の近くなので遮音等級、クレーンの控え位置、工事用EVの会った住戸を聞きましたが、一つも答えられないレベルでした。
建築基準法上違反表記もありました。
事前に調べた上で同様の質問を藤和不動産の社員に質問したら、即答では、ありませんでｓたが、資料を持ってきて、説明をして頂きました。
モラルは、ソフトの問題でハードの問題は、①キッチンの吊戸棚の取り付け位置が低く、未だに額をぶつけて痛い重いをすること。②窓を開けたら騒々しいこと、③意外と床スラブが薄く感じること等と上げられます。
御自分の判断基準は、正しかったと自信を持ってください。
モラルの問題は、総会時に管理規約、細則の読み合わせをして、再度確認することも重要かと考えております。そして、防犯カメラのビデオ映像で当事者を確認する旨も、法でどこまで許されるか分かりませんが、総会の議案として上げる価値があるかと考えております。
この掲示板は、部外者が書き込む可能性があり問題をあおることも見受けられます。
現状有姿の同意書も騙まし討ち法的にどこまで有効か不明です。
生活していて、何か問題があれば、この掲示板に提起せずに、Community　Infoの掲示板に書き込みをされることをお勧めします。

[276: 匿名さん]

275住民さん　キッチン吊戸棚の位置がハード面に上がってきますか？マンションか管理を買えと言われるぐらい個々のモラルは非常に重要と考えますが。値引き問題にしても、藤和が、客に「決算月じゃないから」とか「「それまではこのぐらいはしていた」だのそもそも販売姿勢、発言に問題があることであり、よってこのような問題が浮上してくることになったのでは、と考える。どこのデべも個人的に密約を交わし口外しない旨の書面を取っている筈。なのに、営業マン自体から、不適切な発言をするからこうなるのだ。皆、書き込んだ当人を責めてるようだが、視点がちょっと違うだろって感じ。

[277: 住民さん]

Community　Infoに理事会の議事録がアップされました。
そこに、総会の日時が記載されてます。
メールコーナーにある掲示板の横に貼付てありました。
知らないことが、決まってました。
管理会社の言い訳も記載されてました。

[278: マンション住民さん]

277さん議事録の内容が見れるようになってますね。

ゴミ置場の開場時間は当面現状維持ですか…(T_T)
生ゴミはほとんどディスポで処理してるし
口をしっかり閉じればあまり問題ないような気がします。

扉の開閉音もやはり苦情が出てるんですね。

[279: マンション住民さん]

ごみ庫の扉は開閉音、というか議事録の内容ですと
扉と扉がぶつかる時に発生する衝撃音がうるさいみたいですね。
うちも気をつけてますが音がすることもあります。
クッション材をかませると扉が閉まらなくなるみたいで対策も難しそうですね。
ごみ捨ての時間は緩和してもらいたいです。
前のマンションでは生ごみがあったので危惧される問題もありましたが
ここは大丈夫だと思うんですけどね〜。

自転車の強制撤去も始まりますね。
最近では柱やモニュメントの所まで広がって酷くなってました。
あれ、みっともないですもんね。

[280: 住民さん]

ゴミ庫の扉の音の件は、閉めにくいつまり、重いから勢いがついて音が生じます。
扉の調整が必要かと思います。
ゴミ庫の電気は、資源と普通ゴミ庫の間の雨縦樋の近くにあるので、安全確保の為に活用されると宜しいかと思います。

[281: 入居済みさん]

ゴミや駐輪所の問題は、今度の臨時総会で一定の方向性はみえてくるでしょう。多分・・・
これだけ多くの物件を供給しているデべロっパーですから、おおよその予測はしていたはず。
売主負担でフジタがつくればいいのである。　駐車場のロックウールが落ちてくる件も半年
アフターでやらせればいいと思う。材質の特性を承知の上で採用したのだから。
あと、非常階段はモルタル造りのせいかクラックだらけになってきている。
騒音問題は、防音対策を売りにして販売した割にはクレームだらけである。
居住してみなければ判らない事ってホント多く、まさかサッシの厚さが偽装されていたとは
知りませんでした。　フローリングからは石膏ボードの粉が隙間からでてくるしで、皆さん
も何かあったら教えてください。
フジタの施工、当初より不安は拭いきれなかったが、これってもはや的中か？