城東中央アインス

[anne]

入居間近☆
入居者の皆様と情報交換していきたいです。
よろしくおねがいします。

所在地：大阪府大阪市 城東区中央二丁目1番、2番、3番1、3番3、47番6、47番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅から徒歩3分

[560: マンション住民さん]

まぁまぁ、落ち着いて、落ち着いて・・・

[561: マンション住民さん]

調べてましたが、管理総会でも議論は、あります。
殆どが、管理組合の準備不足が起因しているらしいです。
去年の管理総会は、明らかに準備不足と管理会社も認めている事実ですよ。

[562: 匿名さん]

急に思い出しましたが、ここはエレベーターにエアコンついてないのでしょうか？
去年の夏、とてもとても暑かった。

丁度、ここを買うのと同じ時期にマンションを買う知り合いが何組かいたけど
新築マンションはいずれもエアコンがついていて、エレベーターはちゃんと冷えていました。

夏の暑さもですが、もし、何かあって閉じ込め等あったらどうなるのだろう・・・と思います。
後付けエアコンとかあるなら欲しいなぁ。

[563: キン肉マン]

いらねぇ

[564: マンション住民さん]

たまにのぞいてはいるものの、レスは久しぶりです！

大規模マンションになると、議論の場となると理事会に任せてしまうしかないとは思うのですが、
私も総会というせっかくの機会ですので、意見を出し合えればいいなと思っている一人です。

正直、昨年の総会は、委任状の提出多数での議決だったのでビックリしました。
マンションの総会に出席すること自体も初めてで、分からないことも多いのですが、これが普通なのですか？？
途中から、議決をとる意味ないんじゃあ！？と思うこともしばしば･･･（実際は意味ありますけども）

今回からは議決権を行使できるということで、より有意義な総会になりますね！


とはいえ、今回の総会。出席率はどれぐらいでしょうね｡｡｡
一般的には日曜日が会社お休みの方が多いと思うので、土曜日開催だと参加される方は少ないのでは？と予想しております。
かくいう我が家も、今回は議決権を提出しました。

しょっちゅうあるわけではないのだし、総会ぐらい日曜日にしてもよさそうなものなのに～。

色々な都合があって、その日時になったのだと思いますが、
次回は日曜日の開催であったらいいなと思います。


そういえば、みなさん1年アフターサービスどんな部分を指摘しましたか？

うちは小さい部分ですが、襖の取っ手です！
入居してすぐポロっと取れたので直していただき、1年経ったら今度は違う襖の取っ手がポロっ。
直してもらうといってもボンドでくっつける程度の補修ですが、一応指摘しました。
にしても、
あまり開け閉めしないのに、なんでこんなに取れやすいのか！！？

あと指摘箇所ではないのですが、気になっているのは浴槽の内部です。
排水速度が遅いのか、内部に溜まった水がなかなか抜けてません。
そのうち虫でも湧くんじゃないかと、気が気じゃありません。

[565: 入居済みさん]

確かに浴槽内部（エプロン内部）の排水がおそ過ぎます。
当方は前回のアフター時に指摘しましたが、『こんなもんです…』って言われました。

他にもこの件で指摘された方、いらっしゃいますでしょうか？

[566: 入居済みさん]

私も前回の時に指摘しました。
エプロンを外して実際に排水をしながら言いましたが同じく「こんなもんですよ」でした。
エプロン内に水があふれてる事も「これで普通です、しばらくたったら流れていきます」と・・・
「今よりももっと遅くなったら　また言って下さい」と言われました。

[567: 匿名さん]

うちは浴室内部の排水溝の流れ、遅いと感じたことはないですよ。

[568: マンション住民さん]

総会どうでした？出席されたかたいますか？

[569: マンション住民さん]

排水のスピードは、最近のマンションならこんなもんだ。渦巻きながらあっという間に排水されるような古い家から引っ越してきた人には違和感があるだろうな。

[570: 入居済みさん]

昨日の総会は最初から、シナリオが決まっており、とても恐ろしいものでした。当初開催は日曜日に決っていたにも関わらず、直前になって土曜日になったという事実を皆さんご存じですか？なんでも理事の一人が出席できないとかで。そういえば、以前の臨時の時も急遽日時が変わりましたね。　これが手だったのか？予定が急遽変わることで確実に参加人数は減る。欠席者（何も提出しなかった者）は全て賛成票へ。地震保険の案件であれだけもめるとはね～　他の議案はとっとと採決していく中、参加人数の半数が手を挙げなかったことが、そんなに気に入らなかったのか５分の休憩まで挟み、ほとんど理事（決った人物）はもう意地になっていましたね。是が非でも通したかったのでしょうね。いや、そうする必要があったのです。　あいおい損保は管理会社が代理店、総会前に理事会でとっとと５年契約に更新変更してしまい、次いで地震も一緒に付帯してしまっているのだから。何のための総会だ？私達の採決など最初から関係なかったのでは・・・挙句の果てに「これを通さなかったら理事を降りる」とか「お願いしますから通してくれ」とか、これまで理事会がいかに住民の為に管理費削減に交渉してきたかとか、最後には情に訴えかけたりなんかして。そりゃ、管理費の内訳操作しないと地震保険の金額が捻出できないもんね～でもほんと怖かった。
あの人達の言いなりという感じで・・・駐車場のテグスの件もどうせあの中の関係者の知り合いにでもやらせてマージンもらっているのでは？なんせ魑魅魍魎、管理会社との関係さえ疑念をもってやまない・・・

[571: マンション住民さん]

理事会のメンバーは、建築の素人なのは、明確です。
建築基準法を全く分かっていません。
当マンションが、建築基準法上の免震マンションであるかどうかは、施工会社が大臣認定を受けた工法で施工したかが問題となります。
保険の適用を受けなかったのは、建築基準法でいう特定行政庁より確認申請を受けていなかったからです。
このような重要事項は、理事会の議事録には、記載されておりません。
他にも、隠蔽している可能性はあります。
テグス工法で、怒り心頭の表情をあらわにしていた理事長と副理事長は、業者との癒着の可能性が十分に疑いがあります。
免震工法は、躯体の損傷を少なくする工法です。インフラ関係の損傷は、防げません。

[572: 住民さんＡ]

水廻りに限らず、不具合の指摘をすると業者は、余計なことをしたくないので、こんな程度ですというものです。
そのような時は、理論武装するか、知り合いの建築士等の技術者の立ち会いを、お勧めします。

[573: マンション住民さん]

総会、そう思われましたか？
私は少数のクレーマー対理事会という感じを受けました。重箱の隅を突く質問が多かった印象があります。
人のためを思ってやっている理事会がかわいそうで、もし私に理事会が回ってきたら”やりたくない”と思ってしまいました。それだけ、理事会は苦労されたと思います。
また、このクレーマーの方々が理事会に入られた時を思うと、居住者としてぞっとします。
理事会の方も、こんな人たちにめげずに頑張って下さい。

[574: 技師]

573さん
あなた様の御意見も御尤もです。
クレーマーと表現するのは、大変、失礼だと実感しております。
出席し、意見を述べられた方の内容を調べると、間違いは、ありません。
それだけ、自己の財産について、真剣な方々です。
会計理事の方は、朴訥ながらも、正直で真剣さを伺えました。
技術屋の世界では、「口先が上手い奴は、信用するな」という言い伝えがあります。
臨時も今回の総会も理事会の準備不足は、明白です。
議題のテンコ盛りで、急ぎすぎた感があります。
寧ろ、総会を定期と数回の臨時を開催する必要性も感じます。
また、区分所有者の方々で建設業等に従事している方々は、日曜日以外の出席は、難しいと考えております。
議事録では、当初、日曜日に開催予定が、理事の一人が出席できないという理由で、急遽、土曜日に変更された経緯があります。

[575: マンション住民さん]

570さん
シナリオが決まっていたなんて本当なんですか？
理事会はいったい何してるんですか？
第9号議案にあいおい損保の金額しか載っていないのでおかしいと思っていたのですが・・・
普通なら同条件で何社かの見積りを出してどの会社にしますか？っていうのが順序だと思うんですが、もう契約しているのですね・・・こんなことが許されていいのですか？理事会は総辞職するべきです。

[576: マンション住民さん]

総辞職しなくても、もう２期に入るから関係ないんだけど、問題なのは２期にもその人物が残るということ。
住民をクレーマー呼ばわりしているあなたですよ。　このマンションを牛耳って支配（利害が絡む）したいのか？
それとも私達の思い違いか？何とも言えないが、総会に出席した半数は妙に思ったでしょうね。

[577: マンション住民さん]

＞573
ここで、「理事会が業者と癒着してる」とか「準備不足で云々」行ってる奴らは、そのクレーマー達と同じ奴らだと思うよ。
何言っても無駄だよ。貴方の事まで理事の誰かだと勝手も思い込んでる奴もいるしさ。

「総会に出席した半数は妙に思ったでしょうね」みたいな思い込み発言してる人でまともなのはいないからほっときなよ。自分の意見が多数の意見だと思ってるっていうのは、一種の心の病気だから。

くだらないことで重箱の隅つつかれたら、誰だって嫌な顔の一つもするわな。

[578: キン肉マン]

笑えるの 多すぎ
〉理事会のメンバーは、建築の素人なのは、明確です。

当たり前じゃん！！
順番で殆ど選ばれるのにｗ

あなたは 選ばれる迄に ちゃんと建築の勉強しといてね

〉５７５
はいはい
あなたも 順番きますから、
も～～すこし まってね

[579: MMM]

うちは、次の役員ですけど、ほんとにほんとに、やりたくないです・・・。
でも、順番で回ってきたから、仕方なくやります。
仕事や子供の都合つけて、理事会に出席して、総会の準備して、そんなの、誰が好き好んでやるんですか。

総辞職しろって？？？

ぜひさしてください。そして、ご自分が理事長されたらいかがですか？