ローレルタワー梅田【住人版】

[匿名さん]

住人同士で情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[701: 住民さんＡ]

正直、私はどれでもいいので困ってるんですが
何故700さんはB案を選ばれましたか？

[702: 住民Bさん]

『備えあれば憂いなし』です♪

[703: 匿名さん]

途中で売却検討の方と永住志向の人で、スタンス変わるでしょうね

[704: マンション住民さん]

下の公開空地、犬の散歩でオシッコさせてるのをまた見かけました。

うちは小さい子供がいます。

不潔なので、あれは禁止できないのでしょうか？

[705: 住民Bさん]

最近臭いますもんね…
させてるのは、いつも同じかたです。
一度注意したら逆ギレされました…
何とかやめていただく手立てはないものでしょうか？

[706: 住民さんＥ]

駐車場の天井の修理ぐらいでいつまでかかっていることやら・・・・

[708: 匿名さん]

マンションでも有名？？面白がって加担する人がいる？？
私はそんな方の話は初めて聞きましたが。

もし本当なら、まず管理人さんに相談されればどうでしょうか。
周りの住民もたくさん見てるなら、その階で大問題になってる筈ですから。
警察に相談されるかどうかも、管理人や周りの住民と相談されては？
そんな方が近所にいれば、気味悪く思われているのはあなただけではないと思うので。
私の周りは静かそのものですが・・

[709: 住民さんＥ]

居ますよ…
御近所（階）では有名人です。
非常識で困っています。

[710: 住民主婦さん]

入居者の方にご質問させて下さい。
賃貸契約でお引っ越しして来た者ですが、フローリングのお掃除とワックス掛けに困っております。
入居したお部屋はダークブラウンの床材なのですが、当初は鏡面加工したようにピカピカでしたが、付着した汚れを落とす為に市販のフローリング用洗剤を使って雑巾掛けしたところ、白い跡が残ってしまい、どうやっても取れません。
除菌アルコールスプレーやスチームモップでも同じ現象が起こります。
同様に、フローリングワックスも色々な種類を試してみましたが、どれも綺麗にピカピカにはならず、くすんでしまいます。

仕方なく、毎日雑巾で水拭きのみしております。

皆様フローリングのお掃除はどうなさっていらっしゃいますか？
方法や、お勧めの洗剤、ワックス等ございましたら、どうか教えて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[711: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

白い跡は、フローリングそのものが変質したのではなく、表面のワックスの塗膜が白濁したのでは？
ワックスの塗膜の白濁なら、ワックスリムーバーで、塗膜の剥離が必要です
いずれにしろ、専門家に見てもらった方がよろしいかと、、、(^^)

[712: 近隣居住者]

もうすぐ引渡から5年経過
その後も、近隣には多くの物件が売り出されましたね
ジオグランデ
アデニウム
ローレルアイ
レジデンスフィオナ
ディオ
パークタワー
ロジュマンタワー
カサーレプレミア
シティータワー
パークハウス
etc
果たして、ローレルタワーで良かったのか？
5年間を振り返り、またこの先、良き住まいにして行くために、提言をお願いします

[713: 匿名さん]

親がうちの近くでどこかタワマンを買いたいと言い出し、取り合えず今建築中の
一番近くを見に行きました。

値段は安く、震災への備えやら、各階ゴミ出しやらあった点は良かったけど
もうあまり部屋が残って無くて、管理費は高めだった。

ここは梅田が近くて、スーパーや公園も近く、大阪城、通天閣、ヘップの観覧車が全て見え
ベランダが広くて管理費もそれなり。
今の所、夫婦二人で、私達はここで良かったかと満足してます。

これから他も見て回るつもりなので、ここよりこっちが良かったーってとこあるかな？

[714: マンション住民さん]

フローリングのワックスでご質問されていた、住民主婦さん…

我が家も同じダークブラウンの床材で入居当初に
せっせとワックス掛けをするも、白い跡が残り困っておりました。

１年点検の時に近鉄不動産に確認したところ、
もともとここの床材はノーワックスでワックス掛けせずに、
雑巾掛けでいいですよとのことでした。

ただ、そちらはオーナーさんが鏡面加工されているかもしれないので、
やはり確認が必要かも…

[715: 住民さんＡ]

前にこちらで、さ○こ歯科をお薦めするレスを書いた者ですが、私の発言は
全て撤回させてもらいます。
さ○こ歯科以外で、どこかお薦めの歯医者さんを知ってらっしゃる方がいれば
教えて欲しいです。

[716: 住民さんＡ]

>104を書いた者ですが、削除依頼しました。
>105さん、すいませんでした。もう見てないかな？

[717: ななし]

もう少し大阪駅よりだったら…と購入前も購入後も思っておりますが購入して後悔はしておりません。
唯一気になるのが管理費と修繕積立費のバランスの悪さくらいです。

[718: 住民さんＣ]

ライフをもう少し行ったところにあるよしざ○歯科いいよ。
話をよく聞いてくれて安心でした。

[719: 住民さんＡ]

718さん、ありがとうございます！

[720: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどれくらいですか？

だいたいの平米数と固定資産税と都市計画税を参考までに教えて下さい

[721: 匿名さん]

新築価格がどれくらいだったか知りませんけど中古で築8年目なのに高いですよね
ここをリーマンショックの時に買ってた方は賢い消費者ですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AD%...

ローレルタワー梅田を含む中古マンション

6階　南　2LDK　64.78m2　3,800万円
22階　西　2LDK　71.23m2　5,100万円
25階　西　1LDK　55.19m2　3,580万円
33階　東　2LDK　73.1m2　5,200万円
37階　東　2LDK　73.1m2　5,980万円

[722: ﾏﾏさん [女性 40代]]

梅田徒歩圏内のタワーマンションを以前からチェックしていましてこちらのマンションを購入したいと思っています。
希望は20階以上で北西角部屋を探していますがまったく手放す人がいないのか売り出してる感じがありません。
不動産屋さんにもお願いはしているのですがなかなか難しいですね。
やっぱりここは北西角部屋が一番人気があるんですか？

[723: [男性 50代]]

一番人気は南西角の高層階でしょう。梅田側の視界があり、北側よりいくらか静かで陽当りもいいので。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大型車が通過したら建物がけっこう揺れるときあります。
ちゃんと杭届いているのか心配になることが多々あります。

[725: コナン]

>>724
そんなわけあるかい。

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

ここのMRは今でもはっきり記憶しています。
最上階と北西角部屋の26～31Fで値段も高くて買えませんでした。
購入された方がうらやましい限りです。

[727: 匿名さん]

>>726
北側は、うるさいので眺望が良い南西角部屋が高額設定では無いでしょうか。

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

>>727

いいえ、北西側で間違いありませんよ。
MRは最上階と北西角部屋の２タイプで価格表も北西角タイプが高かったです。

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

>>727
結局、南西と北西の間でしぶしぶ我慢しましたが。

[730: 住民さんＥ]

ええと、私も南西角が一番高かったと記憶してますが。
南西角＞南東角＞北西角＞北東角
だったかと。
部屋も、北西角より南西角の方が広かったかと。
タワマンの西日はきついと聞いてたので、うちは南東角にしました。
南の都会と、東の山の見える景色も良いですよ。

[731: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>730
ちなみに南東の角部屋は78,00㎡で北西角部屋が79,13㎡です。
728の言っておられることが正解です。
北西側の景色、将来目の前に高層建造物がたつ可能性も低くこちらが明らかに上です。

[732: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>730
ちなみに今のリセールバリューは北、西、東、南ってご存じですか？
タワマンの南は残念ながらまったく人気はありません。

[733: 匿名さん]

>>732
方角よりも周囲の建物との距離感の方が大事ですよ（笑）
北向きで隣に建物があると日照時間短くて嫌がられます

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ここのマンションは北西高層階だけがひらけてますよね～ 梅田の景色と淀川の風景がGoodです。夏は淀川の花火に兵庫の花火なんかもベランダからよく見えます。

[735: 730]

>731さん

購入した時のパンフレットを知らべて見ました。

25階までの北西角Aタイプ71.23㎡、南東角Kタイプ77.76㎡
26から30階北西角Nタイプ79.13㎡、26から31階南東角Rタイプ78.08㎡
32から37階北西角Uタイプ80.25㎡、32から37階南東角Wタイプ103．79㎡
最上階北西角、南東角共、124.64㎡

とありました。
私の購入した32階以上は、北西角より南東角の方が20㎡以上広かったです。
なので南側の方が広くて高いんだと思ってましたが
階によって違うみたいですね。
26~30階は１㎡差で北西角が広いみたいですが、購入する時、全体的に見て
どこも北西角より南東角の方が高かったイメージがあるんですが、
この階に付いての値段ははっきり覚えてません。

[736: 730]

因みに私が購入した階は、一番高いのが南西角で、
その次が東南角だと説明されました。

[737: 入居済みさん [男性 40代]]

MRは最上階とNタイプでしたので対象フロアーは26～30階ということになりますね。
このフロアーでの比較ですね。

[738: 730]

すいません、12階まで南東角Hタイプというのがありました。
Hタイプは７６．２５㎡、同階の北西角はAタイプ７１．２３㎡で
下の方の階でも南東角が広いですね。
私のイメージではタワマンは高層階がウリで、その32階から37階の高層階で
北西角80㎡に対し、南西、南東角は103㎡と広く設定され、
お値段にしてもかなりの差がありましたので、このマンションは
南西角＞南東角＞北西角＞北東角　だと思ってました。

最上階も売り出し価格はそうだったかと思ってましたが、うろ覚えです。
26階から30階も、1㎡差でも値段に変わりはないか、南東角が高いと思ってました。
違うんですか？最上階は南西角より北西角の方が高かったの？
26から30階も、かなりの差で北西角が高いとか？
それなら、びっくりです。

でもまあ、>731さん、せっかくそれぞれが気に入って買ったマンションの部屋を
どっちが上だとか言うのは止めましょうよ。
私は一日家にいる事が多い主婦なので、朝から明るく、お昼に燦々と日が入って
暖かい南東角が気に入ってます。
>731さんは北西の抜けた景色が気に入ってらっしゃるなら、それでいいじゃないですか。

[739: 住民でない人さん [男性 30代]]

ちょうど嫁とこちらのマンションの売を待ってる物です。
まさに北西の角部屋を狙ってるんですが全然ありません。

[740: 匿名]

ここのマンションの北西角は、南側より安かったみたいだから
お買い得っちゃあ、お買い得だよね。
売りに出るといいね。

[741: 北西角部屋の住民X]

>>740
ええ加減なこと言うなよ。
販売価格表みてみろ！

[742: 匿名]

販売価格表は知らんが、>735見たら、ほとんどの部屋が南角より狭いし
もし高層階狙ってるなら、明らかに南角より安いやろう。
103平米と80平米やで？
かなり値段ちゃうやろ。

[743: 北西角部屋の住民X]

>>742
あんまり言いたくないけどまさに話題にのぼってるNタイプですわ。
外野から楽しく見とったけど更に外野のあんさんからええ加減なこと言われたら黙ってられんかってね。
有料やけど価格表見れるし見てみ！
ほな。

[744: 匿名]

有料で見るほどちゃうわ。
北西角の方が高い部屋もあるん？
それやったらごめんな。

[745: 住民さんＡ]

ブーツが履けないです。
防犯システムを押して、ブーツを履いて、靴に飾りを付けて
出掛けようとドアを開けると、防犯警戒中ですと鳴り響きます。
慌ててせっかく履いたブーツを脱いで、止めに走ります。
足首をストラップで止めるタイプの靴も、履けないです。
仕方ないので廊下で掃きます。
面倒臭いです(/_;)

自分で防犯システムの作動時間を操作する事は出来ないみたいなので、
管理会社に電話してみましたが、うちだけ変えることは出来ず、するなら
全館変更となるので、管理組合で話し合えとのこと。
たまにそういう相談があるとのことでした。
取り合えず、管理人さんに相談してみます。

他にも、私と同じように、お洒落な靴が履けずに困ってる住民さん
いらっしゃいませんか？

[746: 契約済みさん]

こんにちは。質問させてください！
このマンションに引越ししてきたとき、隣のお部屋にご挨拶に伺いましたか？

[747: 入居済みさん]

賃貸でもそこそこでてるし　売りもでてるね
価格が高すぎる　不動産バブルだから買うと損だね

[748: 住民板ユーザーさん7]

そうなのですね

[749: 住民板ユーザーさん8]

ロジュマンタワーの前にライフ作り始めましたね。便利になります。二階建てみたい。

[750: 販売関係者さん]

近くに有名なパーソナルトレーニングジムfis大阪　中崎町店
https://www.fitness-space-fis.com/itiran/umeda-nakazakityou/
があるから、ワンランク上の健康生活ができそう。

中崎町近辺のカフェもレトロで、土日はたくさん観光客がいます。
アトリエなんかも路地にあって、とにかくなにかとお洒落（笑）