ローレルタワー梅田【住人版】

[匿名さん]

住人同士で情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[22: 匿名さん]

21さん、ｶｰﾃﾝの外側に遮熱ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞを付けるとかなり違いますよ。

[23: 匿名]

>22さん
遮熱ブラインドですね！
さっそく探してみます。
ありがとうございました。

[24: 匿名さん]

うちは東ですが、窓にオプションのピュアリフレを張ってます。
紫外線と熱をカットしてくれるので、朝の暑さはあまり感じないです。
結構お値段がしましたが、効果はあると思いますよ。

[25: 住人]

その商品は東で良くても、他のマンションを見ても分かるように西のベランダに簾を置いたり掛けたりしているのを見ると東と西では比べる商品が違うでしょう。
おしゃれな簾がディノスにあったと思います。但し階数によってつけれるか分かりませんが。

[26: 匿名さん]

東と西ではそんなに違いますか？
西日にも効果的だと聞きましたが、どうなんでしょうね。

やはり簾よりフィルムの方が値段が張るし、張るのも面倒なので、簾にされている方が多いのでは。
でも外見上は殆ど変わらないで、紫外線と熱をカット出来るのは利点だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

東は午後からは陽が入らないので西の暑さとは雲泥の差です。

南の暑さはポカポカですが、西はギラギラ、東は午後は光なんて入らないでしょ。

シティタワー西梅田はカーテン３枚吊りしてると大塚家具の人が言っていましたよ。

[28: 匿名さん]

東側は午前中しか日が入らず午前中の日差しも
西日の強さに比べればレベルが全然違うでしょう。

西日の当たる部屋のエアコンは「熱負担」が大きく、
負荷が掛かってエアコンにはあまり良くないそうです。
温暖化の影響か毎年温度が上がっている気がして西側は
大変です。

[29: 匿名さん]

西には住んだことがないので、暑さはよく分からないのですが
東でも夏は、午後からは大丈夫ですが、朝早くから日が差し込んできて、
午前中が物凄く暑かったのがフィルムを張ってから、暑さがマシになったもので、お勧めしたんですが。

でも西日はレベルが違うんですね。その代わり、冬は東より暖かそう。
このマンションは西側の方が梅田側で景色も良いし。南西角が一番高かったようですね。

[30: 匿名さん]

29さん
良いと思ってご推薦されたんでしょうから
お気になさらなくてもいいですよ。

ただ、西日をキラービームと呼ばれる方がいる位ですからね(笑)

[31: ２９]

３０さんありがとうございます。キラービームですか。凄すぎて想像つかないです（笑）
西向きの皆さん、「西日対策」で検索すると、たくさんのトピが出てきますので、ご参考までに。

[32: 入居者]

やっと完売したようですね。ラスト2戸の値引き額気になるところですがとりあえずよかったです。
販売事務所は今後店舗なにがはいるのでしょう？
しばらくは需要なさそうな立地ですので空室なのですかね？

[33: 住民]

店舗の家賃が入らなければ管理費からの補填なんでしょうか?
あそこは安くてもどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

ここってペットは一匹って規約でしたよね？
たまにわんちゃんを三匹抱っこしてエレベーターに乗ってる方、見るんですが・・

[35: 匿名さん]

私も見ました。まぁ迷惑かからなければいいと個人的には思いますが
平気で何も言わず後からペットと一緒にエレベーターに乗り込んでくる人いますね。あれじゃペットボタンなんて何の意味もないですよね。

[36: 匿名さん]

検討板みたら最後は30%引きだったみたいですね(涙)

[37: 匿名]

30%引きは全くのデマですよ！
スルーしましょう。

[38: 匿名さん]

三割引きどうこうよりも
この不況下で完売したタワーマンションは他にないんですよ。やはり立地は関西一位の物件ですね。東側と西側両方に各々大きな魅力ある立地のタワーマンションはここ意外にないですからね。

[39: 匿名]

駐車場を契約されている方へお聞きします。
私も借りようかと思っていますが、高すぎるので決めかねています。

荷物やご家族だけを降ろして、別のところに車を止めにいかれているような
光景を目にしたことがありますが、どこかお安い月極駐車場は無いものでしょうか。
本気で東隣の区で安く借りてしまおうか、とも考えています。

あと1万円安く借りられたら問題ないのですけど。
今後賃料が安くなる可能性はありますか？

[40: 匿名さん]

完売ではないようですよ。下でキャンセル戸ありののぼり

[41: 匿名さん]

駐車場借りていますが操作時に車がはいっているパレットがわかる表示になっているのですが半分も埋まってないようですね。
安くして稼働率があがり駐車場収入が増えるならそれも有りだと思いますので管理会社から理事会にかけてもらい料金値下げと追加利用希望のアンケート実施してもらう手もあるかもしれませんね。下がったら私も助かりますし。

[42: 匿名さん]

周りの開発が活発化してきましたね。北野病院のとなりが取り壊しになっていますがかなりの高層まで建つ可能性ある土地ですね。

[43: 匿名さん]

そうなんですか？あそこにそんな高層は建たないと思ってたのですが・・。
あんな近くに建ったら嫌だなあ。

[44: 匿名さん]

30階近くまで建つと思いますよ。

[45: 匿名さん]

ええ～！良く分からないですが、そんなに大きな道路にも面してないし、そんな高いのが建つなんてこと有り得るんですか？

[46: 匿名さん]

ここと同じで総合設計制度利用すれば建ちますね。

[47: 匿名さん]

あれ？12階くらいのマンションじゃなかったですか？

[48: 匿名さん]

その12階マンション工事現場横で北野病院前の通産省の建物が解体中。

[50: マンション住民さん]

1階の店舗スペースには何か店舗が入るのでしょうか？
商売には向かないように見えます。となると無駄スペース
となるのでしょうか？

[51: 住人]

店舗は無理じゃないですか。マンションと同じ頃隣に出来たイタメシ屋も
とっくに閉店してますし。確実に負の財産になりますね。

[52: 匿名]

店舗は分譲？賃貸？

[53: 入居済みさん]

確か入居前に業者さんに聞いた話では賃貸でしたよ。
確実に負のスペースになると思いますよ。
入居業者が入らなければ、素人でも難しいと分かるレベルだし、
当初計画した業者の責任ではないでしょうか？
であれば、業者負担でオーナーズサロンなど、住民スペースに改装
してもらってもいいのではないでしょうか？

[54: 住人]

ですよねぇ。中途半端なモノは住人にとって迷惑ですよね。

[55: 居住者]

個人的には格安賃料でもいいのでおしゃれなお店か喫茶店になってほしいです。マンションのエントランスしょぼいので品格があがりそうな店が入ってくれるなら多少の管理費アップでもよいかと…。
おそらく北野病院西隣地もタワマンになりそうだし負けたくないですよね。

[56: 住人]

あの場所は分かりにくいし広さも中途半端じゃないですか。街路樹も伐採して入口などを目立つ位にしないと。しかしマンション側の地下鉄出口は何もありませんね。
やはり商売がキツいのかも。

[57: 2L居住]

ずっと閉まったままというのも嫌ですよねぇ…。
スタバ入らないかな…

[58: 住人]

57さん
スタバは無理でしょう(笑)
しかし閉めっぱなしは嫌ですね。
後、裏の道路そろそろ開通しそうですね。

[59: 2L居住]

どうせ開通してしまうのならロードサイドの開発も梅田らしくなってほしいですね。

[60: 匿名さん]

あそこは狭いので、飲食店は無理だと聞きましたよ。
販売会社が撤退する時、近所の同業者でも入ればいいんですが～みたいな
話をしてました。
どうなるんでしょうね。今の所、無駄な死にスペースになってますし。

[61: 住民]

゛近所の同業者って゛販売会社も無責任ですよね。

ホントもったいないねぇ。

[62: マンション住民さん]

いっそ53さんの言うように、業者負担で、住民スペースにでも改装してもらえればいいのですが。
難しいんでしょうか？

[63: 入居済みさん]

管理規約等の再確認はしてませんが、通常は業者にその義務はないでしょうから難しいでしょうね。

それに、オーナーズサロンといっても、なかなか稼働しない気もします。

このマンションは立地はいいですが、他のタワーマンションに比べると、そもそもエントランスや外構・外観のグレード感は高くないので、サロンを作ってもなかなかマンションの格は上がらないでしょうね。

最近思うことは、店舗部分よりも前に、エントランス前の植栽（低木の枯れ）のメンテをしっかりしてもらいたいです。

[64: 住人]

確かに立地はいいけど回りの雑然さと同調し過ぎてる感はありますね(笑)
裏の道路予定のコンクリートの壁なくなりましたね。騒音等道路開通が憂鬱です。

[65: 入居済みさん]

入居する前は、梅田ちかいけど都会感にかけるので、早く道路開通して、ロードサイドが開ければ・・・と思っていましたが、住んでみると、今の状態って、結構のどかで気に入っています。ほんと、ずっと開通しなければいいのにな・・と感じます。

[66: 匿名さん]

同感です。あの周辺はのどかな感じで、なんか郊外のマンションみたいで気に入ってました。
車が通ると危ないし、あの雰囲気が無くなって悲しいです。

[67: 住人]

畳屋と自転車がのけば開通ですね。
昨日一昨日とマフラーを改造したバイクうるさかったですね。

[68: マンション住民さん]

9月に例のフェンス空き地の枯れ草除去をしている大阪市建設局の職員に尋ねると、JR環状線高架の工事はあと数年は進まない（他の工事場所があるので）そうです。環状線は2カ所同時工事はしない方針だからそうです。それなら、もう少し現状のままですね。

[69: 匿名さん]

それはよかった。畳屋さんと自転車屋さん、もう引っ越す話になってるんでしょうか。
引っ越さず、頑張って欲しい（笑）あそこで自転車買ったし、修理の時助かるし。

[70: 住人]

しかし高架下の自転車屋前の柱新しくないですか？ペンキ塗っただけなのかなぁ？

[71: マンション住民さん]

近くに美味しいコーヒーが飲めるお店は知りませんか？
いつも近くにいいカフェ（喫茶店でもいいから）があればいいのに・・・と思っています。
美味しいモーニングなんてしてたら最高です。
こんなに賑やかなエリアなのに、なんかいま一つお店がないんですよね。
たま～にお昼ごはんに行ってた「すさみ」もクローズしたし・・・・
皆さん、近場でごはんどこにいってるんですか？