ローレルタワー梅田【住人版】

[匿名さん]

住人同士で情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[2: 匿名さん]

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[3: 匿名さん]

販売事務所がはいっている店舗スペースはいつからおみせになるのかご存知のひといらっしゃいますか？ いったいなにがはいる予定なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

暖かくなってきましたね。
ベランダに椅子でも置いて、のんびり日向ぼっこしたい気分です。
ところで、ベランダにタイルを敷いてらっしゃる方って結構いますか？

他のレスで、ベランダにタイル等を引くと、下がゴキブリの温床になるとあって
うちは敷いてないんですが、周りや、下階に敷いてる方がいらっしゃって、こちらにも
飛んで来ないかちょっと不安になりました。

オプションでタイルを薦められた時、ゴキブリの説明なんて一切無かったですよね。
ベランダにタイル等敷いてらっしゃる方って、そういうこともちゃんと分かった上で
敷いてるんでしょうか？
タイルの下にホウ酸団子を置くとか、マメに掃除をするとか、何かゴキブリ対策はされているのかな？

[5: 匿名さん]

気にしすぎでは？

[6: マンション住民さん]

確かにあの店舗スペースはどうなるのでしょうか。
入り口の向きや植木で陰になっている感じからして
あそこで店をやってもなかなか採算のとれるものにはなら
ないのではないでしょうか。
それよりも豪華な応接セットでも置いて住人向けのオーナーズサロン
にでもしたらどうでしょうか。

[7: 匿名さん]

喫茶店がはいるとうれしいな 採算あわんだろうけど…

[8: 匿名さん]

コンシェルジュって必要ですか? 何も頼むことないですがみなさん活用してますか？ そのぶん管理費安いほうがよくありませんか？

[9: 匿名さん]

コンシェルジュが居ることで、防犯の意味もあるので必要かと。

いざと言うときもあるだろし。

確かに頻繁に利用しないことは確かですが…

[10: 匿名]

皆様は何ヶ月点検などはされたのでしょうか？

私は通知に気付かなかったのか、一回も来てもらっていません。

クロスとか細かい箇所を直してもらいたいのですが・・・。

[11: 匿名さん]

一度あったようですが一年たったとこでまたあるのでは？

[12: 匿名さん]

ここは、タワーマンションなのに、ヘリポートのライトアップも無い上、
コンシェルジェまでいなくなったら、価値が落ちると思う。

逆に少し位、負担があっても他のタワーマンションと同じように、ヘリポートのライトアップも
してほしいです。

[13: 匿名さん]

ライトつけるだけできれいに見えるんですかね？それなりの仕上げがいらないんですかね？ライトだけできれいな夜景外観になるなら大賛成です 個人的には。

[14: 匿名さん]

他の、ヘリポートがライトアップされたタワーマンションを、夜に見たことありますか？
凄く豪華で、付いているのといないのでは、全然違いますよ～。
最近のタワーマンションで、ヘリポートがライトアップされてないマンションって、ここだけでは・・。

[15: 匿名はん]

元々ライトアップを前提としてヘリポートが造作されてるタワーは
照明による効果が大きいが、鉄骨組んだだけの素っ気ない造りのヘリポを
ただ照らしてもあまり見映えはしない（かえってダサそう）と思われ

[16: 匿名さん]

エントランスの安物のソファセット… あれ何とかならんもんですかねぇ…

何かいかにも合成皮革っぽくて すわりにくいし テーブルも安物感が…

まぁスカイラウンジはもっとひどいですがね…

[17: 匿名賃借人]

賃借人ですが住環境はあんまり良くないという印象ですね。

[18: 匿名さん]

騒音苦情のチラシが入ってましたね。
走り回る子供の足音はともかく、大人の歩く音や、普通に聞くステレオの音（常識外れの大音量は別）建具を閉める音など、そんなに響くものでしょうか？？
うちは大人の歩く足音などは、夜に聞こえることもありますが、殆ど気にならないレベルですが・・。

[19: 匿名さん]

上階の歩行音聞こえますよね。私は気にするほうじゃないのでそれは何も問題ないのですが、床置きしたサラウンドスピーカーの低音ｳｰﾌｧｰが下の方に迷惑かけてるんじゃないか、ちょっと心配しています。下の方に様子を聞きにいったら却ってその後余計に気をつけなきゃと心配しなきゃいけなくなりそうですし…。

[20: 匿名さん]

＞１９さん
うちも床に細長いタイプのスピーカーを置いてます。
下階への響きは気になりますよね。

自分のところが、僅かな足音意外、何も生活音が聞こえてこないので
普通に聞く程度なら大丈夫だと思うのですが、どうなんでしょうね～

[21: 匿名]

西側に住んでいます。
昼過ぎから西陽がきついですが、西側の皆さんはどんな対策をしてますか？
うちは遮光カーテンをしていますが、熱気で部屋中暑いです。
何か良い案があれば教えて下さい。

[22: 匿名さん]

21さん、ｶｰﾃﾝの外側に遮熱ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞを付けるとかなり違いますよ。

[23: 匿名]

>22さん
遮熱ブラインドですね！
さっそく探してみます。
ありがとうございました。

[24: 匿名さん]

うちは東ですが、窓にオプションのピュアリフレを張ってます。
紫外線と熱をカットしてくれるので、朝の暑さはあまり感じないです。
結構お値段がしましたが、効果はあると思いますよ。

[25: 住人]

その商品は東で良くても、他のマンションを見ても分かるように西のベランダに簾を置いたり掛けたりしているのを見ると東と西では比べる商品が違うでしょう。
おしゃれな簾がディノスにあったと思います。但し階数によってつけれるか分かりませんが。

[26: 匿名さん]

東と西ではそんなに違いますか？
西日にも効果的だと聞きましたが、どうなんでしょうね。

やはり簾よりフィルムの方が値段が張るし、張るのも面倒なので、簾にされている方が多いのでは。
でも外見上は殆ど変わらないで、紫外線と熱をカット出来るのは利点だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

東は午後からは陽が入らないので西の暑さとは雲泥の差です。

南の暑さはポカポカですが、西はギラギラ、東は午後は光なんて入らないでしょ。

シティタワー西梅田はカーテン３枚吊りしてると大塚家具の人が言っていましたよ。

[28: 匿名さん]

東側は午前中しか日が入らず午前中の日差しも
西日の強さに比べればレベルが全然違うでしょう。

西日の当たる部屋のエアコンは「熱負担」が大きく、
負荷が掛かってエアコンにはあまり良くないそうです。
温暖化の影響か毎年温度が上がっている気がして西側は
大変です。

[29: 匿名さん]

西には住んだことがないので、暑さはよく分からないのですが
東でも夏は、午後からは大丈夫ですが、朝早くから日が差し込んできて、
午前中が物凄く暑かったのがフィルムを張ってから、暑さがマシになったもので、お勧めしたんですが。

でも西日はレベルが違うんですね。その代わり、冬は東より暖かそう。
このマンションは西側の方が梅田側で景色も良いし。南西角が一番高かったようですね。

[30: 匿名さん]

29さん
良いと思ってご推薦されたんでしょうから
お気になさらなくてもいいですよ。

ただ、西日をキラービームと呼ばれる方がいる位ですからね(笑)

[31: ２９]

３０さんありがとうございます。キラービームですか。凄すぎて想像つかないです（笑）
西向きの皆さん、「西日対策」で検索すると、たくさんのトピが出てきますので、ご参考までに。

[32: 入居者]

やっと完売したようですね。ラスト2戸の値引き額気になるところですがとりあえずよかったです。
販売事務所は今後店舗なにがはいるのでしょう？
しばらくは需要なさそうな立地ですので空室なのですかね？

[33: 住民]

店舗の家賃が入らなければ管理費からの補填なんでしょうか?
あそこは安くてもどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

ここってペットは一匹って規約でしたよね？
たまにわんちゃんを三匹抱っこしてエレベーターに乗ってる方、見るんですが・・

[35: 匿名さん]

私も見ました。まぁ迷惑かからなければいいと個人的には思いますが
平気で何も言わず後からペットと一緒にエレベーターに乗り込んでくる人いますね。あれじゃペットボタンなんて何の意味もないですよね。

[36: 匿名さん]

検討板みたら最後は30%引きだったみたいですね(涙)

[37: 匿名]

30%引きは全くのデマですよ！
スルーしましょう。

[38: 匿名さん]

三割引きどうこうよりも
この不況下で完売したタワーマンションは他にないんですよ。やはり立地は関西一位の物件ですね。東側と西側両方に各々大きな魅力ある立地のタワーマンションはここ意外にないですからね。

[39: 匿名]

駐車場を契約されている方へお聞きします。
私も借りようかと思っていますが、高すぎるので決めかねています。

荷物やご家族だけを降ろして、別のところに車を止めにいかれているような
光景を目にしたことがありますが、どこかお安い月極駐車場は無いものでしょうか。
本気で東隣の区で安く借りてしまおうか、とも考えています。

あと1万円安く借りられたら問題ないのですけど。
今後賃料が安くなる可能性はありますか？

[40: 匿名さん]

完売ではないようですよ。下でキャンセル戸ありののぼり

[41: 匿名さん]

駐車場借りていますが操作時に車がはいっているパレットがわかる表示になっているのですが半分も埋まってないようですね。
安くして稼働率があがり駐車場収入が増えるならそれも有りだと思いますので管理会社から理事会にかけてもらい料金値下げと追加利用希望のアンケート実施してもらう手もあるかもしれませんね。下がったら私も助かりますし。

[42: 匿名さん]

周りの開発が活発化してきましたね。北野病院のとなりが取り壊しになっていますがかなりの高層まで建つ可能性ある土地ですね。

[43: 匿名さん]

そうなんですか？あそこにそんな高層は建たないと思ってたのですが・・。
あんな近くに建ったら嫌だなあ。

[44: 匿名さん]

30階近くまで建つと思いますよ。

[45: 匿名さん]

ええ～！良く分からないですが、そんなに大きな道路にも面してないし、そんな高いのが建つなんてこと有り得るんですか？

[46: 匿名さん]

ここと同じで総合設計制度利用すれば建ちますね。

[47: 匿名さん]

あれ？12階くらいのマンションじゃなかったですか？

[48: 匿名さん]

その12階マンション工事現場横で北野病院前の通産省の建物が解体中。

[50: マンション住民さん]

1階の店舗スペースには何か店舗が入るのでしょうか？
商売には向かないように見えます。となると無駄スペース
となるのでしょうか？