ローレルタワー梅田【住人版】

[匿名さん]

住人同士で情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[83: 住民さんＡ]

ビューウィンドウのタワーの資産価値が高いといいうよりは、ここは住みやすいですが、エントランスなどの見栄えや仕様があまりよくないからじゃないかと思います。
特に安っぽいなーと思ったのは、エントランスのガラスに張ってある、衝突防止のシールです。
よく見かける丸いステンレスのようなものでなく、単なるシールですし、何よりラーメンのナルトみたいなデザインがよくないなと思いました。みなさん、あれ、どう思います？

[84: 匿名さん]

確かにエントランスや外観は住友の物件などに比べたら、劣りますよね。私は住みやすさを優先しましたが。
高層階ですが、今の季節でも部屋の中まで日が入ってきて、暑いくらいです。

バルコニーがあってもこの状態ですから、ビューウィンドウの暑さは凄いでしょうね。外観はビューウィンドウの方がお洒落なんでしょうが、住む為の購入なんで、ここで満足してます。

ただ、あの店舗スペースは無駄ですよね～。いつになったらお店が入るのでしょうか。
あそこをエントランスにしてもらえれば、もっと広く豪華にも作れたのでしょうに、もったいないです。

[85: マンション住民さん]

>>84
太陽は夏の方が高く、冬は低くいので部屋の中に日が入り暖房代があまりいらず
暖かくていいみたいですよ。

エントランスもそうですが中崎町の駅周りもなんとかならないですかね。
ナベル側出口に比べてショボさ満点ですね。。。

[86: 匿名さん]

別のローレル物件を所有しています。

角部屋で３面バルコニーの高層階ですが、夏は風通しも良く快適ですが、冬は寒くて色んな暖房器具を使用しないと寒くてたまりません。

後、高層でも眺望がバルコニーが有る為、見劣りしますね。

[87: 匿名]

でもまあよくできたマンションだと満足しています。住民の皆さんもよいかた多いですし。

[88: 住人]

なんでも住めば都ですよ。でも夜のバイクの爆音は嫌ですが(笑)
ベランダにクリスマスのイルミネーションされます？斜め向いのエステムプラザの角部屋の方派手にされてますよね。

[89: 匿名]

店舗ですがへんなテナント入るくらいなら空きのままでもよいかな？とおもいます。
ただ夏まで販売センター使用で賃料収入あったのがなくなると今後管理支出超過になるのかな？
もしそれで内廊下エアコン稼働時間減るとかの方向はいやですね…

[90: マンション住民さん]

すぐには響かないと思いますが長い目で見ると不良債権化するでしょうね。
89さんが言われるようにこのまま空きにして予算の修正をして計画変更して欲しいと
思います。これがいつまでも減収原因になるのは嫌ですし。
後、駐車場の稼働率もどうでしょうね。
これも満でなければ計画を下方しないといけませんし。
知り合いのマンションでも駐車場に空きがあり収入未達で困っていました。

[91: 匿名さん]

ここは便利だから、車を持たない人も多いんでしょうね。
バルコニーはガラスになっているので、秋から冬は部屋の中まで日が入って暖かいですよ。
景色もガラスベランダのおかげで部屋から良く見えます。

その代わり夏、バルコニーがコンクリートの部屋より、ガラスのリビングはかなり暑かったですが。日が部屋に入らなくても暑いです。住んでみて初めて、高層マンションの夏の暑さを知りました。高層階なら北向きもありと言われる所以でしょうね。

それから購入前、住友の物件を含め色んな部屋を見ましたが、同じ広さの部屋なら、バルコニーがあった方が確実に広く見えます。

広いバルコニーがあると、外に出たときの開放感は格別ですし、東南角の高層階ですが、朝日はもちろん、今の季節はバルコニーに出ると夕日も見え、夜はヘップの観覧車や、ライトアップされた大阪城や通天閣も見え、このマンションにして良かったと思います。

ただ今建っている阪急百貨店や、大阪駅のビルで夕日が見えにくくなってきて残念です。その代わり便利になっていくわけで文句は言えませんが。

[92: 住民さんＤ]

駐車場ガラガラですね。
少し安くして稼働率あげたほうがいいかもしれませんね。

でも半額にしたら、稼働率が２倍になっても収入は同じですか・・・。

難しいですね。。

[93: 匿名さん]

今日は寒めでしたね。
内廊下につい先日までクーラーが入っていたかと思えば、今日は暖房が入っていたように思います。
暖かくて嬉しいのですが、別にまだなくても内廊下が寒いほどでもないのにと思ってしまいました。
クーラーももう必要ないのではと思う時期まで入っていたような気がしますし・・。

同じローレルタワーのウエリス上本町では、将来の修繕積立金などに管理費をまわせるよう、コンシェルジェさんの時間を短縮したり、冷暖房の温度設定や、入れる時間帯などを決めたり、ロビーで切手を売ることなど（収入になるの？）検討したりされているみたいです。

住民の皆さんが管理費を効率よく使えるように管理会社に任せていないで、細かく決めていると聞いて、空き店舗さえ利用できていないうちの現状を考えると、ちょっと複雑な気分になってしまいました。

[94: マンション住民さん]

私の知っているマンションも管理費の余剰を修繕積み立てにまわしています。
その管理費がトントンどころかマイナスになるのはタワーマンションの修繕費の
高さを考えてもリスクですね。
駐車場や空き店舗がネックになっているマンションも多々あるようなので
早めの改善が必要になりますね。

しかし、投資用や賃貸に出している所有者も多いようなのでそこの危機管理の
共有が一番難しそうですね。

[95: 匿名]

コンシェルジュって必要ですかね？あまり何かお願いすることってないのですが。
いらっしゃらないときにしまっているシャッターのところを何か高級感ある装飾スペースにしてお金かけても一年分くらいの人件費くらいで相当豪華にできる気がします。それとかエントランス床を鏡面の石貼にするとか、人件費がいちばんかかるので安物シャッターや変色がめだつ床材をかえたほうがいいなと、あくまで個人的には思います。

[96: 匿名さん]

駐車場ですが、規約では一世帯に一台でしたか？
あれだけ空いてるのだから、二台でも三台でも持ちたい人には持たせてあげればいいのに。

友達のマンションでは、駐車場に空きがでると、すぐ二台め、三台めの募集を掛けるそうですよ。

[97: 住民さんＡ]

駐車場、ご主人と奥さんで２台借りている人もおられますよ。
朝のラッシュのときは、２～３人出庫を待ってる人がいますので、タイミングが悪いとものすごく時間がかかります。あと、エレベーターのスピード遅くないですか？

[98: 匿名]

一年数ヶ月で駐車場三番目だったことは２回しかありませんよ。しょっちゅう車出し入れしてますが…

たまたま集中する時間帯があるのですかねぇ？

エレベーターはおそいと言うより運転音がいかにも安物エレベーターですね。

将来交換のときも安くあがるのでは？

[99: 住民さんＣ]

最近、上の階の足音が気になります。
たぶん小さいお子さんがおられるのだと思います。
夜遅くにドスドスドス！！！と響きます。
皆さんのお部屋はいかがですか？
小さなお子さんのおられる家の方・・・・・
まだ小さいから・・っていうのはそれは通りません。
一軒家ではないのですから、ある程度のルールは守って下さい。
日中は仕方ありませんが、夜の９時以降、１０時１１時は非常識です！

[100: 住民]

99さん
お気持ちは分かりますが集合住宅なので仕方ないところはありますね。
私の上も夜方の方なのか深夜ガタガタうるさいですが集合住宅だからと割り切っています。

[101: 匿名]

そんなに響くのですか？うちは全く音しません。運がよかったのかな？

あまりにも音しないので夜型の私は気にせず生活してましたが気をつけないと…ですね。

テレビのサラウンド小さめにしてますが、下に響いてますかね？ テレビの振動聞こえてうるさいと言う方いらっしゃいますか？

[102: 住民さんＡ]

マンション南側道路沿いに、１１月２４日から
フランス菓子屋さんができましたね。

小さな赤い店構えで
かわいいケーキや焼き菓子やパンがけっこうたくさんの種類並んでました。

ワンちゃんの散歩帰りなどに買って帰ってお茶してます♪


今日、ポストにマンション１階の店舗スペースが
売却のお知らせが入ってました。
一体いくらくらいなんでしょーかね・・・。

こんな風にお菓子屋さんや焼きたてのパンが並ぶような
お店が入ってくれたらよかったのになーって思います。
けっこう住民の人に需要あるとおもうんですけどね～

場所が場所なだけに
変な業者に売却されて仕舞わないことを祈ります・・・。