ウィズパークス大阪《仲良し情報交換》 その２

[ムウ]

新システム移行ということで新しくスレッドを立ててみました。
旧スレッド同様皆さんと楽しくお話や情報交換ができたらいいなと思います。
ガーデンの入居まで約３ヶ月半、アクアの入居まで約９ヶ月となりました。これからもよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[301: ガーデン]

こんにちわ。本当にお久しぶりです！アクアも内覧会が近づいてきました！楽しみですね！(^^)
4848さん楽市は閉店しましたが、買い物には全く影響ないかと思われます。スーパーやドラッグストア、ジャパン等がありとても住みやすく本当に便利な地域です。スーパー等にもお米もお酒もありますし。ダイヤモンドシティも完成するのが楽しみですね！
話は変わりますが、ガーデンコートでは、住人の友達？（若者）複数人がエントランスに集まって寝泊りしていたらしく、しばらくの間は椅子や机が撤去される事になりました(>_<)非常に残念です。一般的に非常識と思われる行為は謹んで頂きたいものです。
akioさんこんにちわ。金利上がりましたね。長期固定ですと来月の住信に期待ですね！
内環沿いを歩いていると、アクアコートすごく目立って本当にいい感じです！！内覧会ですが、風呂の上の配管は取り付け状態を確認した方が良いと思いますよ。床や壁の細かい傷はあるていどでいいと思います。引っ越し等ですぐ傷がつきますし…
9さん。ベランダですがパキって音鳴りますね！手摺りのアルミが温度で伸縮して鳴っているのかな？？って感じですがどうでしょうか…気になリますね(^o^;

[302: 入居予定さん247]

こんにちは。もうすぐアクアの内覧会ですが、お風呂の配管も自分達で見れますか？何か問題でもあるのでしょうか？

[303: 入居予定さん247]

先日シートの取れたアクアの周辺を歩いていたのですが、正面入り口の高さが低いと感じたねですが、こんなものでしょうか？見られた方いらっしゃいますか？私は、身長も160センチですが、このように感じるのは私だけでしょうか？外から見ただけなので、中に入らないと詳しくわからないので思い過しかもしれませんね。

[304: ガーデン]

こんにちわ。風呂の上の配管ですが、配管、樹脂管の取り付け、固定の確認はしておいた方が良いと思いますよ。私みたいな素人でも確認できました。ちなみに配管の固定をなおしてもらいました。他にパイプスペースも1ヶ所は確認して仕様通りになっているか確認しました。（風呂上確認は脚立、パイプスペース（PS）の確認はドライバーが必要です）
コンセント位置も図面と照らし合わせて確認しました。1ヶ所増えていたのでラッキーでした。
ほかは窓や扉の開閉を何度も行い、へんな音がしないか？固すぎないか等確認しました。天井と壁は汚れ、傷のチェック、玄関タイルは割れのチェックを行いました。フローリングはすぐに傷つきますので、あまりシビアにはならなくても良いかと思います。床も軋む音が多少しますが、まあよしとしました。
しかし、後で気になるなと思った所は全て指摘した方がいいですよ。工事関係者の方が内覧中はずっと付き添ってくれますので質問等にもきっちり対応してくれますよ。
あとテレビ等、家具配置の為に寸法も測りました。時間はゆっくり頂けました。できれば朝から夕方前までが部屋も明るくて良いと思います。アクアの皆さん内覧会がんばってください！(^^)

[305: 匿名さん125]

こんばんわ！ガーデンさん内覧会情報ありがとうございます。いよいよなんですが、
当日になったら舞い上がってしまってきちんとチェックできるか？今から心配してます。住んでみてからも色々問題が出てくるかと思いますが、ガーデンもアクアも仲良くやっていければと思っています。また、何か情報ありましたら、教えていただきますよう宜しくお願いします！

[306: 住民]

ゼロ金利が年0.25％に公定歩合も0.4％　ローン金利はどのように跳ね返ってきますか？

[307: 入居予定さん247]

私もゼロ金利不安です。ローンにどう影響してくるのでしょうかね。追加利上もあるみたいなので、みなさんも不安ですよね。今の金利で考えて計画してきたので、銀行金利が大幅に上がると生活にも影響してきますよね。みなさんはどうお考えでしょうか？

[308: akio]

変動や短期は間違いなくあがると思います。
日銀からの資金調達にコストがかさみ、
預金金利も上げてコストがかさみ、
これをローンなどの貸出金利で回収するのでしょう。

ただ超長期についてはすでに調整済みで18/2月からガツンと上がってました。
10年国債自体は株安などで下がってますね。
個人的に8月に3％乗るかどうかは五分五分だと見ています。

ところでガーデンの皆さん教えてください。
お風呂に「ジェットバス」付いてますか？

[309: 住民]

残念ながら？付いていません。　今の相場からは、割安な物件ですし…

[310: 住民]

こんにちわ。毎日暑いですが、みなさんどうおすごしでしょうか？アクアコートは内覧会終わられたのでしょうか？最近書き込みがないため、全く状況がわかりません。たしか8月入居って聞いていますので、終わっていますよね。ガーデンの皆さんも最近は書き込みないですが、色々な問題がなくなっていればよいですね！組合も10月頃できるのでしょうか？初めての会合ぜひ参加したいと思いますので早めに日程を教えて頂きたいです。それではまた…

[311: akio]

アクアですが８月実行のフラット金利が本日決定しました。
東芝で2.931％。3％を超えなかったので一安心です。
これまで気が気でなかったもので書き込みもままならないまま・・・ようやく本日落ち着いた感じです。

内覧会が7/18,19の両日にあり、再内覧会が２週間後です。
入居は8/19引渡しですので、後に続々と入居されるかと思います。
しばらく引越しのトラックなどでご迷惑をおかけするやもしれません。

ガーデンができて早半年、
生活感がうらやましくて、自宅が待ち遠しかったのですがやっと
その日が近づいてきました。

どこぞの花火がベランダから見えますか？
明日はPLですね。

[312: ガーデン]

お久しぶりです。本当に暑い日が続きますね！みなさん熱中症には気を付けて下さい！
久しぶりに書き込みますが、レス増えていませんね(^o^;
アクアコートの皆さん、内覧会お疲れさまでした！結果はどうだったのでしょうか？ガーデンコートの時は書き込みも結構多かったのですが…色んな感想を持たれていると思いますが、ぜひ聞かせて頂きたいです。
akioさんこんにちわ！
金利も確定し、一安心ってところですね。内覧会は不具合等ありましたか？
天神祭の花火が西の方角で見えましたよ！距離がある為、小さかったですが、はっきり見えましたよ！（2ヶ所で花火をしているみたいでしたが、1ヶ所は低くて見えませんでした）PLの花火はどうだったのでしょうか？私は仕事で帰りが遅くなり、確認できませんでした(>_<)今日は淀川の花火ですのよね！？
あと2週間もすれば、引っ越しも始まりますし、入居楽しみですね！(^^)

[313: 9です。]

こんにちわ！！
今の時間は外の蝉も静かですが、朝はものすごい勢いで鳴いています。ピタリといつの時間からなきやみますよね（＾＾）
夏だから仕方ないんですけどね！
アクアの入居もうすぐですね・・・。暑いですが頑張って下さい。　
私たちの引越しの時って雨の日が多かったんですよね（：−：）

[314: 古市2丁目]

久しぶりに書き込みしてます（＾＾）
あまり皆さんの発言が増えていないので、うちと同じで日々の生活におわれてるんだろうな。。。なんて。
先日、アクアのオープニングイベントのチラシがはいってましたが、アクアのかたも待ち遠しいことでしょう。
ガーデンに入居して半年がたとうとしていますが、アクアの外観や玄関周りを見ていると凄く羨ましくてなりません。
半年前はガーデンも綺麗だったのになぁ・・・と。
いろんな不祥事があって、１Ｆフロアーの応接セットは全て取り除かれているし、敷地内の遊具は既に落書き。駐輪場への入り口ドアは壊れたまま・・・。腹立たしくて仕方がありません。
管理組合を10月といわずガーデン側だけですぐにでも立ち上げてほしいものです。
あと清掃のやり方も『え！こんなんでいいの？』っていう感じで、何もかも見直してほしいという気持ちで一杯です。
住んでみて初めていろいろな不具合がでてくると思います。
私はいつも目に付くところがあればすぐに、管理人に言っています。
だけどほとんど期待通りの返事が返ってこないのが現状です。
先日アンケートを提出する機会もありましたので用紙一杯に苦情や提案、希望を書いて提出しました。
アクアの方が幻滅してしまうようなことばかりで申し訳ないのですが、これがガーデンの現状です。

[315: くーすけ]

みなさんお久しぶりでございます。アクア入居のくーすけです。
只今引越し準備中ですが、ちょっとブレイクでレスします。
ガーデンさん、お久しぶりです。ガーデンさんのアドバイスどおり、脚立を持っていけばよかったです。上の方にテープを貼るのに苦労しました。ウチの内覧会はあまりいい結果ではなかったです。指摘箇所が大なり小なり沢山ありました。しかも２回目のチェック時にも直ってないとこがあり、非常に不愉快な思いをしました。ただ、施工会社の担当者はこちらの要望を暑い中、熱心に聞いてくださったので今度は大丈夫だろうと期待してます。
９さん、内覧会時はサウナ状態でした。（←いいすぎかな？でも、汗だくになってホントに暑かったです。）これで引越しと考えるとゾッとします^^;
古市２丁目さん、お久しぶりです。先に完成したガーデンコートを眺めながら、アクアの完成を待ち遠しく過ごしてきましたが、いよいよ近づいてきました。ところで管理組合は１０月結成なんですか？管理組合がナイ状態が長く続くのは心配です。たとえ組合という形がなくても、住人一人ひとりがマンション管理という意識を強く持ち、みんなで気になるところはガンガン管理人なり管理会社にいうべきだと思います。私は古市２丁目さんの行動を推奨します。

[316: 9です。]

おはようございます！
くーすけさん、内覧会お疲れ様です。入居までカウントダウンが始まりましたね。
私も２度目の内覧会でもなおっていなかったところがありました。私が細かいとこまでチェックし過ぎかな〜とも思いましたが、大きな買い物ですのでね・・・
入居してからも気になる所をいくつか発見したので連絡して直してもらいましたよ！！
すぐに対応してもらいましたので、何かあったら言ったらいいですよ♪

[317: akio]

こんにちわ。
とうとう明後日に鍵渡しです。

古市2丁目さん、
ガーデンはそんなに荒れてるのですか？
管理組合がないからなのか、近所の悪童の落書き・イタズラなのか、甘ったるい関係の清掃会社なのか・・・
落書き・イタズラはウィズ住民でないことを望みますが、ベランダの布団干しはさすがに残念でした。

内覧会の件ですが、うちは30箇所ほどありましたよ。
内、改善忘れの再指摘が5件です。
ひどいのではベランダのコーナー手摺部材がなくてアルミ切出状態には驚きました。
大きな買い物ですので遠慮や妥協は不要でしょう。

このクソ暑いのに引越屋さん(指定の松本)が「エアコンは前日に取り外させていただくこともできます」と言われ、「なんでやねん！」と疲れる今日この頃です。

[318: 4848]

こんばんわ、ダンボールに囲まれてパソしてます。
ガーデンが荒れてるのは残念ですね。　私もakioさんの　大きな買い物ですので遠慮や妥協は不要　に賛成です。
そう言う意味では組合ができたら色々と清掃会社にお願いすることがありそうですね。

　ガーデンで食洗機をお持ちの方にお聞きしたいのですが、どこか洗剤のオススメがありませんか？　嫁さんがコーナンで頭抱えてました。笑

　明後日はまず内覧のチェックですね、ちなみに我が家は指摘４６個、再指摘７個でした。

[319: 住民さん318]

ガーデン入居者です。
古市2丁目さんも書かれていますが、何か管理人に言っても管理組合で決めてくれないと変えられないと言われます。
ですが、管理組合は10月に立ち上がる予定となっており、何も変える事が出来ないという矛盾した状態です。
今の管理会社の清掃に関してのみ言うと、とうてい満足出来るものではありません。
廊下のミゾは掃除しているようですが廊下自体は未だかつて一度も掃除しているのを見ていません。
汚れ具合からして一度も掃除されていないんだと思います。
そもそもホースで水を流して掃き掃除、雑巾で手すりを拭き掃除。その程度ぐらいしかしていないようです。
高圧洗浄機等の機械は全く持っていないようです。
この辺りは清掃仕様を確認すれば良いのかも知れませんが、これを変えるにしても管理組合が組織されていない事には変更の提案も出来ません。
住み始めてからの不満は色々あるのですが、個人的にはまずは清掃に関して早急にどうにかならないかと思っています。

落書きの件ですが、これは公開空き地にある遊具にある落書きの事でしょうか。
購入する前から思ってたのですが、住人以外の第三者がやりたい放題出来てしまう以上はあそこを綺麗に保つのはかなり至難ですよね。
全ては後手に回るというか・・
そしてその費用は回りまわって私達が負担するという・・
住んでいる今でも複雑な心境です。

ベランダの布団干しの件ですが、ガーデン1Fにある掲示板での張り紙等での注意もあって私の見る限りでは無くなったと思います。

食洗機の洗剤はメーカー指定の標準品がハイウォッシュジョイですので、まずはコレが基準になると思います。
ナショナルの食洗機を使った事が今まで無かったのですが、他メーカーに比べても汚れは良く落ちますね。
しかし、動作時間がかなり長いです。
その分よく落ちるから痛し痒しなのですが・・

[320: ガーデン]

こんにちわ！
アクアの皆さんいよいよ引っ越しですね！！忙しくなりますが、がんばってください！
自分も組合は早くできた方がいいと思いますが…掃除ってそんな感じなんですね。知りませんでした。落書きも等あるんですね(>_<)
組合ができ、諸問題を改善してみんなが気持ち良く住めるようにして行きたいですね！
内覧会の指摘ヶ所みなさん結構多いですね(^o^;でも確かにはじめだけしか指摘できないですので、納得いくまで指摘してください！
くーすけさん内覧会お疲れさまです！
天井のチェックは脚立あったら楽でしたね！床は住みだすとすぐ傷がつきますが、天井と壁は後からも傷つきにくいですのでチェックは厳しくして正解ですね！
4848さん食洗機の洗剤ですが、最初はP○Gのハイウォッシ○ジョイAってのが100g入りでついていましたょ。その後うちでは月のマークのキ○キュットにしています！除菌効果もあるみたいで、かなり華麗になります！
残暑厳しいですが、みなさん体調に気を付けて下さいね！(^^)