ウィズパークス大阪《仲良し情報交換》 その２

[ムウ]

新システム移行ということで新しくスレッドを立ててみました。
旧スレッド同様皆さんと楽しくお話や情報交換ができたらいいなと思います。
ガーデンの入居まで約３ヶ月半、アクアの入居まで約９ヶ月となりました。これからもよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[201: 匿名さん181]

おはようございます。　今朝の新聞にガーデンコートの1階部分を売り出す広告が
入っていました。　最終１邸とかかれてありましたので早く完売して欲しいですね。

[202: ガーデン]

みなさんこんにちわ(^O^)
古市2丁目さん
たしかにゴミは気になります。以前住んでいたところは半透明のゴミ袋できっちり分別していたのでこれでいぃのかなって迷いました。それと引っ越しのゴミは出してはいけないはずですよね？あきらかにすててるようで自分も残念に思いました。
しかし、ディスポーザーはかなりいぃですね！(^O^)生ごみが全く出ないです！かなり快適です！音が大きいですが(^o^;カワックもすごいです！ちゃんと匂いもなく乾きますね！(^^)
しかし、ガス代気になりますね(^o^;
引っ越し、片付けで忙しいのか、最近レス少ないですね(^o^;
181さん
例の販売センターは一階の販売の為だったのですね(^O^)もう売れたのでしょうか？(・・?)
ところでインターネットの速度ですが、うちは約28〜30M（夜9時〜12時位）程度ですがみなさんもその位の速度でしょうか？たまにかなり遅く感じるときがありますが…ベストエフォートなので仕方ないのでしょうか？
今日、マンション関係の書類を整理していて気が付いたのですが、住宅性能評価書のある部分が設計と建設で違う部分がありました。設計では選択になっているのですが、建設では非選択になっています。一般的には、設計と建設の選択項目が同じでないとおかしいはずですが？気付かれた方おられますか？みなさんも同じかわかりませんので、確認してみてください。うちだけなのでしょうか？皆さんも同じでしたら事業主、検査機関の確認ミスと思います！既に問い合わせされた方っておられますか？

[203: 朝の散歩]

朝の散歩です。皆さんお久し振りです　やっとレスが打てる時間が出来ました。
引越しは、本当に大変でした。これからも、今まで通りよろしくお願いします。

[204: akio]

久々の登場です。
長期金利がうなぎのぼりで胃が痛い毎日です。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html


＞ガーデンさん
住宅性能評価書の部分、詳しく教えていただけますか？
日曜日に何かの説明会でデベに合いますので確認してきます。

[205: ガーデン]

akioさん
お久しぶりです。住宅性能評価の件ですが、項目8-3（界壁）、8-4（外壁開口部）の透過損失等級が設計では選択され等級ものっていますが、建設では非選択になっておリ、等級が載っていません。当然、事業主も確認して各住戸に渡していると思うのですが、全く連絡も説明もありませんでした。ビューロも色々あったので、確認ミスはないと思うのですが、どう考えてもおかしいです。事業主は知っていて説明をしていないのでしょうか？まさか気付いてないとか！？そうであれば事業主は確認せず渡しているという事です。ぜひ確認できればお願いします。m(__)m

[206: akio]

ガーデンさん
住宅性能評価の件ですがうちはまだ設計のほうしか手元になく確認できない状況でした。

[207: akio]

連続投稿で見苦しくすみません。
アクア入居予定の方へ朗報です。

昨年度、実施された優良住宅取得支援制度が今年も実施されるとの情報が入りました。
優遇内容はフラット35の当初5年間金利0.3％優遇で変わらず、
規模は15000戸(17年度は5000戸)にパワーアップ。
申込期間が6/1〜8/31なのでアクア入居にはベストなタイミングだと思います。

[208: 住民]

はじめまして。いつも拝見させて頂いております。
ガーデンさんの住宅性能評価の件ですが、入居直後に気が付きましたので
事業主に確認したところ、ビューロの記入間違えで非選択になっていると聞いています。
ガーデンコートの全住戸に建設の分は再発行すると聞いていますが、きっちりとした回答
は頂いておりません。そのうち連絡でもあるかと思います。
akioさんはじめまして
優良住宅支援制度はガーデンコートは基準に満たない為、適用になりませんでした。
基準が改定されたのであればラッキーですね。
これからちょくちょく書き込みしたいとおもいます。
宜しくおねがいします。

[209: M]

akioさんこんばんは。
総合地所との提携で金利優遇がありますが、それにプラス0.3％の金利優遇が受けられるんですか？全くわからないので詳しく教えてください(^_^;)

[210: ガーデン]

akioさん
こんばんは。建設住宅性能評価は鍵引き渡し後にもらいますので、内容的に設計、建設を比較しないと具体的にわからないですよね(^o^;ありがとうございます。
住民さん
はじめまして。早速のレス有難うございます。間違いってなんか微妙ですね(・・;)とりあえず事業主からの連絡を待ってみます。有難うございました。

[211: akio]

特に優良な住宅にはフラット35の金利を５年間、0.3％優遇しようと言う制度なんですが・・・

ウィズは基準を満たしてないんですね・・・
耐震基準でクリアできると思い込んでいたのですが「倒壊」のところでは
耐震等級が「1」なようでした。

思い込みと勘違いですみませんでした。

[212: 古市３丁目]

耐震等級「2」は避難場所指定の建物では？？不特定多数の人が出入りするのでは
「1」が一般的では…　金利上昇しないように　株価は上昇基調ですが

[213: 古市2丁目]

皆様、こんにちわ（＾＾）
今日で春休みおしまいです。
こちらに引っ越してから1ヶ月がたとうとしております。
まだまだ部屋の中がダンボールの箱で散乱してます。
入居前から色々夢描いていたインテリア・・・なかなかイメージどおりに行きません

ところでキッズルーム何回か使用しました（＾＾）
でも赤ちゃんがいたり、うちのようなワンパクな少々でかい子供がいたりで、ちょっと使いづらいです。
年齢別で時間を決めるとかしていただけると伸び伸びと遊ばせてあげられるのですが・・・。お子様をお持ちのママさんたちはどう思われますか？
あとおもちゃが少ないのでおもちゃ持参でも大丈夫でしょうかねえ？（乗り物とか）

[214: ガーデン]

みなさんこんにちわ！久しぶりにのぞぃてみましたが、レス増えてませんね(^o^;
我が家も引っ越しは片付き、最近はゆっくりできるようになりました。ご近所さんも、いい方々で本当によかったです。生活していて不満も今のところ特にありません。もう既に入居されていますが、上下左右のお宅からの生活音も全く聞こえません。皆さんがそれぞれ気を使って頂いてるのかもしれません。我が家も早朝、深夜は極力静かにするようにしています。
買い物もスーパーがたくさん有り、ドラッグストアも駅前等、ジャパンも徒歩圏内で本当に快適です。ダイヤモンドシティも完成するとさらに快適ですね！
車で来客がきても部屋からシャッターが開けれないって事が唯一不便かなって思ったくらいでしょうか。呼び出しボタンはシャッター前についているのですが呼び出しだけでシャッター操作はリモコンかシャッター側のボタンでしかできないみたいです。(>_<)　　 皆さんは特に気付かれた事等ありますか？
アクアコートもずいぶん完成してきています！早くカバーが外れてほしいですね！絶対感動すると思いますよ！早くアクア、ガーデンの両方を一度にみてみたいです。

[215: 住民さん214]

初めて書き込みします。ちーずと申します。よろしくおねがいします。

みなさんに教えて頂きたいのですが、お布団はどうのような風に干してますか？
うちは以前のマンションは手すりに直接OKでしたので、布団干しをまだ購入しておらず、どれを購入しようか検討中です。
風がきつく感じるんで、扇型は避けたほうがいいのでしょうか？

おススメ品（HPも）などあれば教えてください。

[216: 朝の散歩]

ガーデンさん、皆さんこんばんわ。私たちも　やっと平常の生活に戻り、今はとても
快適な日々を送っています。色々な設備にもなれて、本当にウィズ　ガーデンに来て
良かったと思っています。ガーデンさんが　おっしゃるように、本当に上下、両隣の物音一つしませんね、以前に住んでいたマンションは、築３０年が過ぎていて、結構上下
の物音がしていました。ガーデンは工事（エアコン）取り付け以外は一切音はしないし
周辺も、思ったより静かで良かったです。でも　一つ思ったことは、リビングが広い
だけに、朝、晩とても冷えて　寒いです。いまだに、朝、晩床暖房をつけているのは
家だけでしょうか。でも、床暖房は快適ですね、部屋全体が、あったまって便利がいいですね。それから、ちーずさん、私も　以前はベランダのてすりに、お布団を干して
いたのですが、ガーデンはそれができません。だから、私も扇形に開けるものをとかんがえています。

[217: ららぷぅ]

みなさまこんばんわ。未だ少し手をつけていない部分もありますが、うちもかなり家の中が落ち着きました。
ガーデンさんのコメントどおりスーパーやお店があちこちに有ってとっても嬉しいですね♪（それゆえ土日の新聞のチラシ量は凄いです）以前住んでいた所も関西スーパー・業務用スーパー・楽市が近くだったので同じお店が揃ってて更にアプロとかもクリーニングが安かったりお買い得な物が多くて本当に買い物が楽で大満足です。
業務用スーパーは関西スーパーの向かいより反対方面のガリバーの方が好きかも(*^_^*)
マンション（部屋の中も含めて）の不満はお風呂でシャワーを出す際のレバーが回し難くかった事でしょうか。手の力の弱い子供さんやご年配の方は使いにくくないですか？解決策として主人が丸い透明のクッション材（扉の衝撃を受け止める為に壁に貼ってるやつです）を100円ショップで購入して点々と付けてくれてからはいい感じになりましたよ(^^♪もしも同じ不便を感じていた方はお試し下さい。
布団干しはちーずさん朝の散歩さん同様、扇形の物を購入予定です。コーナンに良さそうなのが有ったのでたぶんそれを購入します。

[218: オレンジ]

こんばんわ。ようやく日常的な生活になってきました。
ちーずさん、我家は扇型の布団干しを使っていますが便利ですよ。
布団干しはもちろんのことバスタオルを干したり、雨などでなかなか
布団が干せないときにも室内に置いてかけたりしています。
風が強い日に使っていないときは横にねかせておいたりはしていますが・・・
今のところ風が強い日に使用しても倒れることはありません。

朝の散歩さん、我家も朝・晩はまだ暖房を使っています。
床暖ではなく、ガスヒーターなんですが・・・床暖がなかなか快適につかえて
いないのです。温度の段階はどれくらいの設定で、両面or片面で快適なのか
よければ参考までにお聞かせねがえませんか？
よろしくお願いします。

[219: 朝の散歩]

オレンジさん、こんばんわ。家だけじゃなかったんですね、暖房をつかっているのは、床暖房は快適ですよ。家では、床暖房は２だけをつかっています。２の場所はリビングで段階６で使用してます。１は食卓のテーブルの下で１、２を両方をつけると、部屋は暖まりすぎて暑くなりすぎます。今の時期だったら２で段階６で十分だと思います。
台所のメインスウィッチのメニューを押し、床暖房がでるまで押し　でたら２の床暖房を押し次にトップ画面を押したら床暖房が入りますよ。両方１、２を使うときは、１と２を押して最後にトップ画面を押します。消すときも、床暖房を押していきます。床暖房停止の言葉がでますよ。使い慣れれば　本当に快適です。試してみてくださいね。

[220: オレンジ]

朝の散歩さん、こんばんわ。
早速のお返事ありがとうございます。
とてもわかりやすく説明いただいて...うれしいです。
今日も肌寒い一日でしたね。今も暖房をいれてますが
早速、床暖試してみます。

[221: 朝の散歩]

オレンジさん、こんばんわ。お力になれてうれしいです。試されて　上手くいけましたでしょうか。説明下手ですみません。我が家もまだ床暖房をいれています。
早く、もう少し暖かくなってほしいものですね　（＾ー＾）

[222: ちーず]

朝の散歩さん、ららぷぅさん、オレンジさん、お返事ありがとうございます。

皆さん扇型にされる（されてる）のですね。
私も通販で扇形を買おうとおもいます。風がきついことがちょっと引っかかっていたのですが、あまりきつい日は干さないようにしてうまく使っていこうと思います。

今日は久しぶりのお天気で洗濯日和でしたね。今週は雨続きで暖房やカワックを使うことが多かったので、光熱費が少し心配です（＾o＾；

[223: オレンジ]

おはようございます。
朝の散歩さん、床暖快適に使えました♪
じんわりと温まってくる感じがしてgoodです。
段階6の設定もばっちりでそれ以上になると暑くなるというのも納得です。
まだ朝、晩が必要ですね。

[224: ガーデン]

朝の散歩さん、ららぷぅさん、オレンジさん、ちーずさんこんばんわ！
布団干しの件、風呂のレバーの件、床暖房の件等、大変参考になります！！
風呂レバーは自分も使いにくく思った為、入居直後にメーカーに切り替えハンドル部のみ交換対応できる部品がないか問い合わせしましたが、別の部品であうものが（ホームセンター等にも）全くないとの回答でした。生産予定もないとの事でしたのであきらめていました。さっそくクッション材探して貼りつけてみたいと思います(^^)
アクアコートも西側のシートがほとんど外されましたね！！いよいよって感じですね！(^^)

[225: 朝の散歩]

皆さん、おはようございます。ガーデンさんお久し振りです。入居後、やっと落ち着きを取り戻し、平常な日常生活が送れることが嬉しく思います。何とか設備にもなれて快適に過ごせるようになりよかったです。ただ、残念だなーと思ったことがあります。それは、エレベーター内の落書きです。今は、引越しされて来る方のために養生をされていますが、その上から書かれたものです。その養生も２５日には撤去されるそうですが管理人さんが、それまで青いテープで隠してくれています。これ以上広がらないことを願います。皆さんの財産、美しく価値をあげていきたいですよね。

[226: ガーデン]

朝の散歩さんこんばんゎ。
エレベータに落書きですか。ほんと残念です。皆の財産である共用部分ですので、力をあわせて華麗に使用していきたいですね！
ところで以前話していました件ですが、正式な『建設住宅性能評価』が全戸に交付される案内がきました。とりあえず一安心です。
入居後一ヵ月がすぎ、ほんとうに快適な毎日を過ごしています。きっと皆さんも同じだと思います。
このまま何十年たっても綺麗で快適なウィズパークス大阪であってほしいと思います。　　　　　　　　　その為にも、今後もこのスレッドを有効に活用していければいいなと思います。

[227: ららぷぅ]

早速エレベーターに落書きですか…本当に嫌ですね。少し前ですが水場で遊んだそのままの水浸しの足でキッズプラザに入って遊んでいるお子さん（そこそこ大きいお子さんだったそうです）を見かけて「親は躾してないんかな…」っと主人が呆れていました。共用部分のマナーって本当に各個人のモラルが重要だから難しいですよね。けど永く綺麗なマンションに気持ち良く住みたいし自分自身も常日頃から心がけようって思います。

[228: 古市2丁目]

皆さん、お久しぶりです（＾＾）
見ていない間に、新しい書き込みがあり嬉しかったです。

以前、風呂レバーの件でうちも前々から使い勝手悪いなぁと思っていたので早速１００均に買いに行き、つけて見ました。
凄く使いやすいです！！！いいアイデア本当にありがとうございました！

今日は久々天気がよく暖かいので子供達連れて公園に行ってみようと思います。

[229: 住民さん137]

どうもお久し振りの４８４８です。　西側のシートが外されてるとの事で、先日夜中に嫁さんと見に行きました。　アクアを見上げながら食べるたこ焼きはおいしかったです。
アクアの鍵渡しは８月１９日（予定）だそうです。　お盆前にもらえるかなぁと思っていたのですが、子供の学校とかある方は大変ですね。　
そういえばガーデンのベランダにいっぱい鯉のぼりがあっていいなぁって思いました。

[230: 住人２８号★]

新参者です、宜しくお願いします。
新生活がスタートして1ヶ月を過ぎ、最近気になるのが違法駐輪。
日々増殖しているように思うのですが、やっぱり一家に２台の設定に無理が有ったのでしょうね（−−；）
いたるスキ間に自転車が・・・
今後、駐輪場の増設とかしてほしいですね・・・・無理なんでしょうか？
ウチが使用している駐輪区域は、雨の日は最っ高に使いづらいっす！！
ずぅ〜っと、晴れの日が続けばいいのに・・・今日は雨らしい

[231: 古市2丁目]

みなさんこんばんわ（＾＾）
4月下旬だというのに今日はまだ肌寒かったですね。
昼からはお天気になりましたけど、ＧＷは晴れてくれるんでしょうか・・・。

ところで住人28号さんの言われてる違法駐輪・・・うちも思ってました。
来客用なのかな？と思ってましたがなんだか住人の方のものみたいですね。
夜も置きっぱなしということは・・・。
確かにご家族の多い世帯は置き場がなくかなり不便だと思うのですが、あまりにも堂々と置かれてるのを見ると、なんだかな〜と思ってしまいます。
そういうのを考えると１階住戸の方が羨ましい限りですが（＾＾；

ところでまたまた東側で入り口の扉が壊れてますね・・・。
普通に使っていても頻繁に壊れてしまうものなんでしょうか？
あと、２５日ごろエレベーターの養生を撤去されるということだったのですが、まだみたいですね。はやく綺麗なエレベーター見てみたいですぅ（＾＾）

[232: 住民さん231]

皆様こんばんわ。
エントランス側のエレベータ横の階段をよく利用してますが、
コンクリートに何箇所もひびが入っているのが気になります。

[233: 住民さん127]

9です。お久しぶりです。
私も気になりました。自転車！ひどい人は扉の前や配水管にチェーンまでしています。
ちょっと考えもんですね。
ところでゴミがいつでも出せなくなりますね〜。不便ですね。部屋の鍵をもらった時付いていた、小さななカギがゴミ置き場のカギなんでしょうか？？？
あのカギはどこの？なんでしょうか！？

[234: 朝の散歩]

皆さんこんにちは、私も皆さんと同じ気持ちでいます。自転車の置き方はひどいですね、家族の人数にして
駐輪場の数が少ないのも原因の一つかも知れませんが、また　小さいお子様二人を自転車に、乗り降りも大変なのも分かりますし、でもきちんと駐輪されている方もいらっしゃいます。個人の気持ちひとつなんでしょうか。それから、９さんにお尋ねします。部屋のカギをもらったときに小さなカギもあったのでしょうか。

[235: 住民さん127]

9です。ありましたよ。家のカギ4本と小さいカギ２本？？？
何でしょうかね〜。
今日は休日なのにアクアの方は工事されていましたね。

[236: 住民]

こんばんは。2回目の書き込みになります。
9さんは最上階（LD高天井）にお住まいではないでしょうか？
もしそうでしたら、LD照明用の自動昇降装置の鍵があります。

[237: 朝の散歩]

９さん　早速のお返事有り難うございます。私どもは部屋のカギだけをもらいました。他にカギをもらった記憶がないので、たぶん間取りか何かが違うんでしょうね。
お騒がせいたしました。有り難うございました。

[238: 匿名さん140]

お久しぶりです。いことらです。うちも小さな鍵がついていましたが、その鍵は洋室にある「押して開ける窓」（わかってもらえるかな？なんと呼べばいいかわからないので・・）の鍵でしたよ。それはさておき今日、我が家で衝撃の事実が発覚しました。それは、上述の「押して開ける窓」に『アコーディオン網戸』（そんな言葉あるんかいな？）が付いていたことです！アルミサッシを何気なくいじくっていたら、パラパラと網戸が出てきてとても驚きました。入居して１ヶ月以上経ちますが、初めて知りました。まだまだ謎の多いウィズ。使いこなすまであと半年はかかりそうです。

[239: 住民さん127]

9です。おはようございます。
みなさん、ありがとうございます！！いことらさん！いま、確認しましたら
そうでした。発見です。網戸は分かりにくかったですね〜。ビックリです。

[240: ガーデン]

こんにちは。
すっかりあたたかくなってきました(^^)
今話に出てます、自転車の違法駐輪は相変わらず多いですね！
でも、確かに1家族に駐輪場2台は少ないですよね。
この問題は難しいですね。よい解決案はないでしょうか？
階段の隙間から駐車場にまで自転車が…
それと布団ですが、まだベランダに干されてる方がいます！私が見たのは高層階でした。
見た目も良くないですし、万が一布団が落ちたらどうなるのか考えないのでしょうか？下に子供がいたらとか、通行されてる方がいたらとか。1階にお住まいの方にご迷惑かける事にもなりますし。
発見した場合は管理人さんに連絡した方が良いのでしょうか？みなさんどうされてますか？

[241: ガーデン]

上記レスで間違いがありました。ベランダには私も布団を干してました。ベランダの手摺りはだめですよって事で。すいませんm(__)m

[242: オレンジ]

みなさま、こんばんわ。
昨日は汗ばむ陽気とはかわって、お昼くらいから肌寒くなりましたね。
温度差がこたえます。

駐輪のことはとても気になります。
確かに敷地内の自転車の出入りは不便ですが、大世帯であればこそ
モラルに気を配りたいですね。
布団干しに関しても同じように思います。
見かけてもなかなか次の行動にはおこせなくて・・・
管理組合ができれば抑止ができるのでしょうか？

明日からのGW（すでに始まっているかも？）、どうぞ楽しい時間を！

[243: 古市2丁目]

皆さん、ＧＷはいかがお過ごしでしょうか？
うちのＧＷは、子供を連れて近くの公園へ出かけることぐらいです（＾＾；
緑地が近いので凄く助かります（＾＾）

ところでゴミ出し日が正式に決まってから、うちのベランダは早速ゴミ置き場になってしまいました・・・。
毎日出せないのがこんなに不便だと思いませんでした。生ゴミがでないのは助かるのですが、まだ色々買い足しているせいか、まだまだゴミが多くって。
でもどうして毎日ゴミが出せなくなったのでしょう？
これでは以前住んでいた賃貸と変わりません。
皆さんどう思われますか？

[244: ガーデン]

アクア速報
南側も足場は残ってますがシートは半分剥がされました！(^^)
明日どこまで剥がされるのでしょうか！？楽しみですね！(^O^)

[245: ららぷぅ]

皆様こんばんは。
久しぶりに訪れたら書き込みが色々増えてますね（*^_^*）
布団干しですがうちも近くの部屋？から気合を入れてバンバン叩く音が聞こえてきます。その方が手すりに干してるのかどうかは判りませんが、布団はバンバン叩くと中の綿が千切れて痛む＆ダニの死骸も粉砕されて余計に吸い込みやすくなるはずなのでお勧めしないのになぁ…と思ったりしています。
駐輪はひどいですね…出入口通路にとめている子供連れの方に爽やかに挨拶をされた事のですが、罪悪感が全く無いんだなと思いました。確かに子供を乗せた状態であの駐輪所は扉も駐輪スペースもかなり使いにくいし怖いですが、きちんと守ってる方々が不愉快に感じるだけでなく、無作法に駐輪されているマンションは防犯の面からも「住民が無関心で狙い目」と思われる要因になります。管理組合が出来た際によい方法を考えていけたらいいなと心から思います。
ゴミに関してですがうちもベランダがゴミ置場になりました(^_^;)ストック用のゴミ箱を購入しましたので室内であふれた分はそこに移動です。
マンションのチラシを見て24時間ドラムロータリーで投棄可能の所ってうらやましいと思ったりもしますが、人間って自分も含めて勝手な生き物なのでいつでも捨てられる＝何でも捨てていいと勘違いしてしまう恐れがある気がするから駄目かなって思います。
ウィズの様なゴミ捨て場所も開放しっぱなしだといつもゴミが溢れかえって１Fの側の部屋の方は臭いとか見た目とかいい気分じゃないだろうなって思います、分別に勤しむ自分を励ましながらちょっと不便でも曜日毎に扉を開ける今の方法でいいかなって思ってます。

[246: オジサン]

ららぷぅ　さんの意見に賛成です。
ごみ置場の横を通った際に臭く、付近の方は迷惑してるのでは、と思っていました。
昨日月曜日が燃えるごみで、今日火曜日にビニルごみを出してきた際に、臭いを感じなかったです。ゴミだし日を守るのは、いいことだと思います。
また、ゴミだし日が決まっていればゴミを出す量が減る（家庭内でのゴミ置場が限られているので）のではないでしょうか。ゴミを出す量を減らすことは、ゴミ処分費（税金）が減ることになります。
分別に関しても、「分ければ資源、混ぜればゴミ」です。
ららぷぅ　さんの様に、環境に対する意識改革が必要と思います。

[247: いことら]

　こんばんは。気持ちの良い日が続いていいゴールデンウィークが過ごせました。皆様はいかがお過ごしになられたでしょうか？皆さんのカキコミを見て、私も同じ思いがしましたので書かせていただきました。
　ゴミだしの件ですが、私もはじめはいつでも出せるほうがいいと思っていました。しかし入居後、いつでも出せる環境だと安心してしまい、かえってゴミをためて、ベランダにゴミを置いておくことになっていました。やはり現状のほうが良いと思います。以前住んでいたところでは当日の朝にしか出せれなく、９時にはゴミ収集車が来てしまい、土曜日や連休の月曜日などゆっくりしたい朝には困っていました。ウィズでは前日の夜には出せれるので、朝からゴミだしに走るような事にはならなさそうなので助かります。もちろんできるだけ朝に出すように心がけて、一階の方のご迷惑にならないようにするつもりです。
　自転車の件ですが、本当になんとかならないでしょうか？特に東側駐輪所の入口扉入ってすぐのところにいつも同じ自転車が２台ぐらい並んでいて、通りにくいんです。私の自転車は子ども乗せが前後についていて重くて方向転換するのが大変なんです。そこに置くと他の人に迷惑になるとか感じないのでしょうか？早く管理組合ができて、自転車については早々に解決していきたいものです。
　アクアのみなさま、後３ヶ月余りで入居ですね。家のベランダからもシートがはずされた様子がみれますよ。ガーデン・アクア両方の完成したウィズが私も早くみたいです。
　

[248: 入居予定さん247]

アクアに入居します＼(~o~)／今からとても楽しみたのですが、その前にローンで頭がいっぱいです。金利も上がってますし、、、あと固定資産税はどのくらいでしょうか？教えてください！

[249: ガーデン]

こんにちわ！アクアの南側のシートほぼ外れました！
(^O^)早くシートが外された東側（内環側）もみてみたいです！
ところでゴミの件ですが、たしかに常時どの種別のゴミも捨てる事ができる方が正直がかなり便利だと思います。しかし、布団の件や自転車の件も有り、ウィズ住民全員がルールを100%守れる事は現状は残念ながらできていませんよね？この状態で解放したままですと、生ゴミがほとんどないと言えどもゴミが増え続け、みなさんおっしゃられてますように悪臭の原因にもなりますし、不法投棄なども出ないとはいいきれません。引っ越し当初のゴミ置場は実際すごい事になってましたし…管理人さんも大変ですしね。住んでいる私たち自身でウィズの価値も下げてしまいます。現状のルールを守れない限り、最低限のルールを作る事は仕方のない事だと思います。ですので、現状の鍵をかけている状態で良いかと思いますょ。
金利あがってますね(◎-◎;)申し込み時の金利適用の銀行もありますが、保証料が結構必要ですし、なにより該当の金融機関が近くにないですし…申し込み時に公庫は押さえてませんか？
固定資産税ですが、物件の広さによってもかわりますので金額ははっきりとはわかりませんが…当初5年間は軽減措置によって減額されていますし。ローンの1%もしくわ、所得税の金額のどちらか低い方が住宅控除で返ってくるので、これをないものと考えておけば当初7年間ほどは相殺できるのではないでしょうか？
住宅控除が終わる頃には多少価値も下がってるかと思いますし、固定資産税も現状の満額よリは当然下がってるのではないでしょうか！？(^o^？
ほんとうに入居楽しみですね！(^O^)

[250: akio]

お久しぶりです。
アクアの南側シ−ト外されましたか？
明日にでもちと見学に行こうと思います。

私もローンの金利が心配でなりません。
3％までは許容範囲だったのですが・・・
ただ景気回復の実感乏しく３月の景気動向指数も後退しましたね。
金利もいずれ調整が入ると見ています。

[251: 古市2丁目]

みなさんこんばんわ！
ゴミ出しの件について意見をくださった方ありがとうございます。
しかし生ゴミがないぶんゴミのにおいもほとんどないのかと思ってましたが、そんなにするんですね・・・知りませんでした（＾＾；

ちなみにみなさんはゴミ箱（ストック用）をベランダに置かれてるんですね。良ければどんな感じのもの置かれてるのか参考まで教えていただけないでしょうか？
うちはまだないもので（＾＾；ベランダにゴミ袋が何個も置いている状態で、せっかくのベランダが台無しで・・・。なかなかこれだ！と思うものがなくっていまだ買えない状況です。
というのもうちは上層階でしかも幼児がいるもので、できるだけベランダに台になるようなものを置きたくないんです。かなりワンパクなんで、色々考えちゃって（＾＾；

[252: オジサン]

みなさんはディスポーザーを使用しているのですね。
私個人の考えですので、気になさらないで下さい。
ディスポーザーを使用することにより、キッチンからの生ゴミを無くし、ゴミの軽減、清潔を売りにしていますが、本当にそうなのか疑問があります。
便利さを得た代わりに、その代償を誰かが、何処かで払っていることになると思います。
ディスポーザー説明通知でご存知と思いますが、ディスポーザーで粉砕した生ゴミを処理槽(コイン駐車場付近のマンホール蓋が密集した地下部分にあります)で生物処理を行います。
ディスポーザーを設置することにより、設備費(マンション販売価格)が上がることになります。また、生物処理を行うにあたって、ポンプ、送風機を運転しますので電気代(管理費)が上がります。さらに、点検及び修繕が必要となりますので、維持管理費(管理費、修繕積立費)が上がることになります。
生ゴミの処理過程の面から言いますと、
ディスポーザーにて固形物である生ゴミを細かく粉砕して、水と一緒に処理槽に送ります。処理槽では、微生物が温室効果ガスを排出しながら生ゴミを処理し、処理水と汚泥に分けます。処理水は公共下水に放流され、大阪市の下水処理場でさらに処理されます。処理槽に溜まった汚泥はバキューム車にて引抜かれ、し尿処理場等へ搬送され処理及び脱水されます。脱水された汚泥は焼却(最近では肥料化等の有効利用を図るようになってきています)処分されます。
上記のディスポーザーによる生ゴミ処理と、シンクの三角コーナーで十分に乾燥させた生ゴミを燃えるゴミで出すのと、どちらが良いか疑問です。
国、自治体、企業等の専門家が、ディスポーザー運用について色々検討している段階です。自治体によっては、条例(条件付)で使用を禁止しているケースもあります。
ウィズの場合は、どちらがLCA(製作〜運用〜廃棄までの総合的な環境負荷)としてよいのか、専門家の判断を仰ぎたいです。
長々とすみませんでした。

[253: ガーデン]

気になったので質問させて頂きます。
文面からしますと、オジサンはディスポーザーを使用していないと判断させて頂いてよろしいでしょうか？又、使用しない方が良いと言う内容と解釈をさせて頂いてよろしいのでしょうか？LCAとしてどちらが良いのか専門家に判断を仰ぎたいとありますが、その費用を管理費から抽出するべきだという内容なのでしょうか？
ディスポーザーについて環境にどのような悪影響があるのか詳しくは知りません。ほんとうに勉強不足ですみません。
しかし、私自身ディスポーザーがあるという事でウィズの購入したポイントの1つでもあります。そういう方々も少なくないと思います。
以前住んでいましたマンションにはディスポーザーがなく、ゴミ収集日が決まっていた為、夏場でも生ごみを止むを得ずベランダに置いておりました。毎年、ゴミ袋の中に虫が発生し、悪臭も発生していました。すぐに何重もゴミ袋をかぶせたり、消臭したりして対処はしていましたが、近隣の方にもご迷惑をかけていたかもしれません。本当に大変不衛生でした。
だから、ディスポーザーは魅力の一つでもあります。
購入時の価格には当然、設備費は入ってますし、管理費+修繕積立費にも入っている事も承知しています。5年後には費用が上がる事も修繕計画表で認識しています。
オジサンもディスポーザーが設置されてるのをご承知の上でウィズをご購入されていると思われます。
逆にこの設備が設置されているのにもかかわらず、使用しない方が無駄にはなりませんか？（当初の設備設置費用等も考慮して）
使用するとか、しないとかの話は、現状設置済みのディスポーザーの寿命が来た時に今後どうするべきか皆で考える内容だと私は思いますが…ただ、使用上の注意事項等を必ず守り、早朝、深夜の使用は禁止する事を守れば快適なツールである事は間違いないと思います。

[254: akio]

建売では一昔前にディスポーザーや生ごみ処理機を標準やオプションで装備として売り出した時期がありました。
結果は漏電や指切事故で散々なもので・・・
マンションでも各階にゴミの投入口があってダクトを通じて1箇所に集積されるというのもありました。
結果は幼児の事故や清掃・衛生面でこちらも散々でした。

手軽さと安さなら、
民間のゴミ収集委託で「分別なしの毎日ミンチ回収」が一番面倒もなく手軽で、
大阪市自体が例の超高性能ゴミ処理施設のため「なんでもどんどん燃やします」と言ってくれてます。
市民の税金で建てられたものなので活用してくれて当たり前ですが。

管理コスト面ではオジサンのおっしゃる通り設備の設置・維持管理に結構な費用がかさんでいるでしょう。それでも、最初からついているなら寿命までは利用してあげないともったいないですよ。皆でガンガン使って寿命がきたり壊れたときに「次はどうするか」を検討すればＯＫだと思います。

ディスポーザーが良いか悪いかは下記参考願います。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040727_.html

[255: オジサン]

意見ありがとうございました。
マンション購入前にディスポーザーを設置していることを確認していました。
どういうものか調べていくと、話がどんどん広がっていきました。
私は「シンプル・イズ・ベスト」を念頭に物事を考えるようにしていますが、内容が複雑すぎて、わけが分からなくなってしまいました。
不要なので撤去しろとか、明確になるまで調査しろとか、そういうつもりではありません。
専門的な知識をお持ちの方がいらっしゃれば、意見して頂きたいなと思い書き込みました。
後から読み直すと、誤解を招く文面でした、すみません。
宝の持ち腐れですが、節約の為にディスポーザー等の設備を使用していません。試しに使用して判断していきたいと思います。

[256: ガーデン]

オジサンこんばんわ。
文面を見ただけで、こちらも一方的な質問をしてしまい、すいませんでした。
akioさんレス有難うございました！
新しい設備を使用すると、どこかで多少のリスクが発生するのは仕方のない事だと思います。ディスポーザー、カワックや床暖にしましてもやはり使用した分、当然光熱費は上がっています。（極端には上がってません）しかし、その金額よりはるかに大きなメリットがあるからこそ私は現在も使用を続けています。（暖かくなりましたので床暖はもう使っていません）快適な生活をさらに快適にできる設備が整っているのですから、ぜひ一度使用してみて下さい。それでもリスクが気になるのであればオジサンにとってその設備は必要のないものだと思います。
akioさんもおっしゃっていましたが、いずれこの快適な設備にも寿命がきます。その時に必要か否か選択すれば良いと思いますよ。ただ、これらを使用した事によって環境にどのくらい悪影響を及ぼしているのかはわかりませんが…
又よければ使用した感想等お聞かせ下さい。
これからも同じウィズの住人として意見交換、情報交換等を続けていけたら良いなと思います。今後とも宜しくお願いします。

[257: くーのすけ]

初めまして。いつも拝見していましたガーデンコート住人です。
よろしくお願いします。
ここを読んでいて、同じような事で悩まれてる方がいらっしゃるので
ちょっと安心？！しました。ウチも引越し当初から自転車の事が気になり
管理事務所へ話した事がありました。本当、モラルのなさにガッカリ。
今は駐輪禁止の張り紙が張られ、マンション広報にも
書かれていたこともあってか、少し減ったような気が
しない様でもないですが、、。
またこちらにはあまり書かれていませんが、今一番の悩みが上からの騒音です。
（マンションなので空気の振動等で、一概に上の方とは言えない事ですが。）
日中は子供さんがいらっしゃったりすると仕方がないなぁ、と思うのですが、
夜の10時11時になるとドンッドンッとひどくなり、とても子供だけのせいでは
ないような、、、。
みなさんのお宅では音環境は如何なものなんでしょうか？

[258: くーのすけ]

マンションの広報に載ってるのは騒音のほうでした。失礼しました。

[259: mine]

くーのすけさん、こちらも特定出来にくい騒音が気になります。
晩１９時位からＴＶのものだと思われる低音がどこからともなく聞こえます。
休みの日の前などひどいときは２６時位まで。。。ホームシアターで映画でも見ているみたいですが、時間帯をわきまえて欲しいです。
こちらは角部屋では無いので逃げ場がありませんし、このマンションの壁は薄い、という事が信じられないです。。。
うるさいかといって壁をたたいたりするのも、これからの近所付き合いを考えると、難しいです。
みなさんのお宅はどうでしょうか？

[260: 入居予定さん247]

騒音そんなに響くのでしょうか？私は、アクアの角部屋なのですが、騒音のことは気になるので購入前にしっかり確認したつもりでした。ショックです、、、

[261: mine]

>259さま、不安がらせて申し訳ありません。。。
集合住宅・隣上下がある、という性格上全く何も聞こえない住宅は無いと思います。
あとは各人のマナーに尽きると思うのですが。。。

[262: 黒子]

うちも多分TVゲームの様な音が結構響きます。今も真っ最中ですね(;^_^A　今まで住んでた所も実家もマンションでしたが、こんな音の響き方は初めてです。なるべく気にしないように努めてますが…ウイズは二重壁構造ですよね、購入前にひょっとしたら…とも思ったんですが‥悪い方に的中。まぁマナーの問題なんですけどね。断定は出来ないのですが、お隣はお若いご夫婦なのでまぁある程度は仕方ないかなぁ〜とあきらめてます。ご自分で気付いてくれることをちょっと願いつつ(;^_^A

[263: 古市2丁目]

皆さんの言われてるような騒音、うちは全くといっていいほど聞こえません。たまにディスポーザーのような音？！は聞こえますが、かすかに聞こえるだけで不快に感じるようなものでもありません。
きっと上の方が気を使っていらっしゃるのか、うちが気にならないのか分かりませんが、そんなに音が響くとは・・・・なんだかびっくりです。うちも気をつけなくては・・・と思いますがうちには幼児が二人いて、注意しても一向に聞こうとしません（＾＾；日中は近くの公園やキッズルームなどでたくさん遊ばせてるんですが・・・。
あと、主人も仕事で夜遅くに帰り、それからお風呂にはいるという感じなので多少なりとも何かしら音を出しているかもしれません。いろんな家庭の生活形態があるのでこういった集合住宅に住む以上、多少の生活音は仕方がないのかな？と思うのですが。。。ただ、夜遅くに洗濯機を回したり、掃除機をかけたり、ミシンをかけたり、ディスポーザーを回したり、といったものは非常識だとは思います。ちなみに夜８時まではそういった生活音はだしていいかな？とうちは思ってますが、どうなんでしょうか。

それから皆さんは来客が自転車で来たときどこに自転車置いてもらってますか？自転車で来るな！とも言えませんし（＾＾；
敷地内に違法駐輪が多くて結構迷惑してたんですがいざ来客が来ると逆に敷地内に止められないので不便で（といっても全く気にせずとめてらっしゃる方がいますが・・・）。アクアが完成し組合が出来なければ色々な決め事が出来ないみたいなのですが、早く住みよい環境になればと思う今日この頃です。

[264: きりん]

みなさんこんにちは。きりんと申します。ガーデンでの生活もだんだん落ち着き、部屋の中もやっと揃ってきたぞーというかんじです。

話題になっている自転車の駐輪については、住民のものなんですか？私はてっきり来客のかな？と思っていました。同じ自転車かどうかまで注意していなかったので。

確かに来客の時はとめるところが無くて困ります。フロントの方に聞いたら「特にとめるところは設定していませんが、どこにでもに止めて下さいとも言えません」とめちゃ曖昧な事を言われました。どうしたらいいんでしょうね？？

騒音の件については、うちはほとんど聞こえません。たまーーーに重低音？？のようなものが響いてくることはありますが、みなさんおっしゃっている程すごくないです。
うちも小さい子がいるので、もしかして階下の方に迷惑をかけているのかもと心配になりました。御挨拶にいってみようと思います。

ところで質問なのですが、「子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子制度」はガーデンだと対象外なのでしょうか？もうローンの支払いも始まってしまったし。。。
利子補給なんて有り難い制度、使えないならがっかりです。何か他におとく情報ってないのでしょうか？御存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

アクアの方もどんどん出来上がってきて楽しみですね！早く揃った姿を見たいです。

[265: ららぷぅ]

みなさまこんばんは。
akioさん、ディスポーザーの件に関して詳しい資料の情報ありがとうございました。私はディスポーザーは特に何も考えず使ってました。膨大な資料でとても全て読みきれていませんがすぐに良し悪しの判断って難しいですね…取り敢えず皆さんの意見と同じですが今はこのまま使ってみようと思います。
それ以外のゴミの日に関しては結局ルール無視で違う曜日に何でも捨てる方がいる様子で来月から週2回の全種類回収に変更になりましたね、誰もが住みやすく誰かが我慢する事の無い方向になっていけばいいなと思います。
騒音なのですがうちも幼児がいるので昼間とかハイテンションで相手をしていて「うるさくないかな？」と心配だったのですが隣の方とお話した際「お留守かと思ってました」と言われる程静かだったらしく、上下の方からも「大丈夫ですよ」との事だったので防音はそこそこ大丈夫なんだな…っと安心してました。確かに時々どこからか物音はしますが気にならない程度です、よっぽど凄い音でゲームしたりしてるのでしょうか？？色んな人が集まって暮らしているのでどうしても色々問題は出てきてしまいますよね…角が立つのも嫌だから難しいですよね。

[266: くーのすけ]

昨日、総合ハウジング経由で東海興業と電話で話をする機会があったので、上からの騒音について聞いてみました。要約するとこんな感じです。
まず総合ハウジング。
「防音施工されてないので、衝撃音は聞こえますね。広報等で住人の方に注意していくしかないです。」
つぎ東海興業。
「天井は、厚さ２５センチのコンクリートの下に木枠を組んで、それに石膏ボードを張ってるだけですから、衝撃音はきこえますね。どうしようもないです。生活音は聞こえてないですよね？張り紙等で注意していくしかないですね。」
マンションギャラリーのとき（これは住友不動産の営業員ですが）、内覧会のとき、その時と比べて、話し方がまったくちがう態度（こんなの当たり前なんでしょうね、この業界では）に、こっちもいじわるな質問をしてみました。（マンションの住人の方、すみません）
「そういう音を出してる人は、張り紙見ても気にしないですよね？」
その答えがこれです。
キレ気味に「自分の住んでるマンションで上からの騒音があって、自分で直接言いに行きましたよ。なのでひどいようなら自分で言いにいかれたらどうです？」

・・・・・・・・・・・・・・・・、


残念ながらウィズパークス大阪の防音性は、施工主に言われたとおり、掲示板に書かれてる住人の方が言われてるような感じです。あまり聞こえない方は、上下両隣の方が気にされてるのでしょう。子供さんがいてる方で、部屋で飛んだり跳ねたりしてる音は、まちがいなくかなり下の方に聞こえてます（施工主が言うんですからね）。№２６０でmineさんが言われてるように、マンションという構造上まったく音が聞こえないのは無理です。ただ皆さんに、このマンションの防音性はこれくらいなんだなというのを知ってもらいたくて、掲示板に書きました。ほんとはこの掲示板を見ていない、みんなに１番知ってほしいんです。

[267: ガーデン]

くーのすけさんこんばんわ。騒音の件ですが、我が家は本当にほとんど騒音は聞こえません。廊下側の通行時の音や学校の音等は聞えてきます。しかし、まったく気になる程ではありません。防音施工をしていないとはどのような施工なのでしょうか？私が見るかぎりウィズの床構造はボイドスラブ250mm〜275mmの二重天井ですので200mmの直床の直天井以上の性能はあります。ただ、ワイドスパンの間取りですと梁間面積が広くなり音が響きやすくなる可能性もあります。ですので若干間取りによっても違いがでてきているかもしれません。二重床、直床等のどのような構造であっても重量衝撃音は防ぐ事は難しいです。やはり個々のモラルの問題になってきます。戸境壁は200mm〜250mmの二重壁と言ってもごく一般的な木軸にPBですしGL工法（外壁はGLです）ではありませんのでそれほど響くものではありません。（ある周波数帯ではむしろこの構造の方がいいという話もあります）ただ床も壁も低層階の方がスラブ厚は厚くなっていますので、階層によっては多少の違いはあるかもしれません。いずれにせよ、総合ハウジング、東海興行の言葉、態度はかなり腹立たしいものがありますね。ちなみにですが、担当者は誰なのでしょうか？
放置自転車、ゴミ出し、ベランダにCSアンテナ、ベランダ手摺りに布団、部屋間の騒音と色々な問題がありますが、個々で気を付ければ解決できる話ばかりです。本当に残念ですね。組合が結成されたら問題は全て解決できるのでしょうか？住人みんなで力をあわせて、快適に過ごせるウィズにしたいですね！

[268: 黒子]

こんばんわ、ガーデンさん。教えて欲しいのですがPBとはどういう施工方法なんでしょうか？GL工法と比べてかなり遮音性が高いんでしょうか？おしえてチャンでスミマセン。というのも昨日の深夜1時頃から2時すぎまでここで書いてるゲーム音がかなり激しく聞こえまして(>_<)なんか単純なBGMの合間にテレビの爆破シーンの様な音がランダムに混じる音が…もう寝れやしない！（｀´）その音がGL法でもないの聞こえるってことはかなり大音量と判断してもよいのでしょうか？なんだかわかりずらい質問ですね。すみません。あきらめるつもりだったのですがだんだん音が激しくなってきたので…新しいゲームでも買ったみたいです(;^_^Aあくまで憶測なんですが…　　　　　　　　　何も騒音が聞こえない方が正直うらやましいかぎりです。いろいろと気を紛らわすよう努力はしているのですが‥(T_T)　　　　　　 音がする反対側のお隣は小学生のお子さまが3人いらっしやるのですがとっても静かです。他の生活音もほとんど聞こえないんですがねぇ〜やっぱり自分で直接言いにいくしかないのかなぁ〜と思い初めています。　くーすけさん、MINEさん、お互いつらいですが、冷静かつ適切に解決出来ると良いですね。

[269: 黒子]

くーのすけさん、ですよね。お名前間違えて申し訳ございません＆連投すみません(>_<)

[270: ガーデン]

黒子さんこんばんわ。
ほんとうに深夜にそのように音は困りますね！！夜中にゲーム等をするのであれば、ヘッドフォンをする等の対処をしてほしいところです。ちなみにPBですが、プラスターボード（石膏ボード）の略称です。ウィズは9.5mmを使用しています。大規模物件は同構造が多いです。同じような構造の専門家への質問を見つけましたので参考になるかわかりませんが、リンクを張りつけておきます。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=840
直接言いに行くにも、これからの近所付き合いもありますし、お隣さんへ静かにお願いしますと丁重にご挨拶をしても、言葉をどう受けとめて頂けるかわかりません。とりあえず管理人さんに一度相談されてみてはどうでしょうか？この板でこれだけ話題に出ても改善されないという事は、少なくともこの板をみていない方ですよね…私はゲームをしないのでわかりませんが、テレビの音や走り回った音等、どの位の音でお隣さん、下の階のお住まいの方に聞えるのか一度試してみたいところですね。とにかく早く解決してほしいです。

[271: akio]

ほんのチョットだけ朗報です。
地震保険が少し下がりますね。
http://www.nliro.or.jp/news/2006/060519.pdf

[272: 黒子]

ガーデンさん素早いレスありがとうございます！
リンクして頂いたページ拝見させていただきました。
うーーん、、施工不良に工事の精度、、なきにしもあらずなんですね、、
「うちの部屋を作った大工さんヘタクソー！！」っていうのが内覧会の時の第一声でしたから、、（：＾＾）ほんとありうるかもです。。

騒音なんですが今週末は覚悟してたのですが、マシでした。（この板みてたりして、、（：＾＾））
音の問題は特定は難しいでしょうしこちらの言葉をどう受け止めてもらえる
かはわかりませんものね、、もう暫く様子をみてこのまえの様な騒音があれば一度管理人さんに相談してみます。あと構造についても質問してみます。なんだか音量だけの問題なんだろうか、、とも思い初めてます。ここでも書き込みされてる様に聞こえる部屋と聞こえない部屋とでは差が有りすぎるような気がして、、。（もちろんみなさん気をつかってらっしやると思うのですが、、）

間取りや立地の条件の違いがあって実現は難しいかもしれませんがガーデンさん
がおっしゃるように、どのぐらいでどの音が響く可能性があるのか調べて欲しいですね

本当にご丁寧なお答えを頂き、ありがとうございました。

[273: オジサン]

ガーデンさん、返答が遅れまして申し訳ございません。こちらこそ宜しくお願いします。
久しぶりに閲覧したら書込みが増えていて驚きました。
試しにディスポーザーを使用してみました。もともと生ゴミが少ないせいか、可燃ゴミの量はさほど減りませんでした。（一番多いのはオムツでした）
書込みにあるように音が大きいですし、それほど重宝する設備ではないようでした。
騒音ですが、構造・設備では限界がありますので、お互いに気をつけるしかないと思います。
こちらは上階からたまに物音（恐らく不意に物を落とした音）がする程度です。我家には小さい子がいますので、ご近所に迷惑を掛けていないか今度確認に行きたいと思います。
今後ですが、エアコンを使用すると思いますので、室外機の騒音が気になり始めると思います。
駐輪ですが、施主はなぜ設定台数を２台にしたのでしょうか？そこから疑問が沸きます。
住居として使用するマンションですので、生活環境を重視して十分に検討した結果、現状になったのでしょうか？
後、私が気になることですが、遊水池が濁ってきたことです。確か処理装置（殺菌装置？）が設置されていたと記憶していますが、十分に機能していないのでしょうか。今後、蚊の発生源、悪臭の原因にならないか心配です。

[274: くーのすけ]

ガーデンさん、お返事おくれてすみません。
担当者の名前は、掲示板には控えたいと思います。すみません。
総合ハウジングのほうは「工事担当」の人、東海興業は総合ハウジングから東海の方に連絡がいって、東海からこちらに電話がかかってきました。

郵便受けのところにある掲示板に、テレビゲーム等の騒音についての注意がでてましたね。私たちてきには、夜の衝撃音についても一言いれてほしいなと思いました。上からはあいかわらず、夜の11時も近いのに、「ドン」と聞こえてきます。何をしたらこんなに響いてくるのか不思議です。子供が言うことを聞かなくてということなのですが・・・・、こんな時間にもし子供さんがこの音を出しているなら、その言葉はただのあまやかしとしか思えないです。私たちにはまだ経験がないので、この掲示板をみているお子さんがいてる方で、このことについてご意見お聞かせ願いませんでしょうか。

黒子さん、管理人さんに相談されましたら、どういう反応だったかまた教えてください。

[275: 古市2丁目]

なんだか耳が痛いです・・・。
と同時にショックです。甘やかしているということは全くないのですが、小さい子供がいる家庭ではそう思われても仕方がないのかな・・。
これでは夜中にトイレへ行かせるときも気を使わなければなりませんね・・・。ちなみにくーのすけさんの上の方の家族構成もしご存知なら教えていただけないでしょうか？
もしかしてうちって事もありえるので。
直接言われることを思えばこちらで教えていただける方が嬉しいです。

[276: くーのすけ]

古市２丁目さん、ごめんなさい。
こちらの上の方は、古市２丁目さんではありません。ご心配をかけてしまいすみませんでした。
私たちの書き方が悪かったです。
普通に生活する上で聞こえる音（書かれてるお子さんを夜中にトイレに行かせる時の音など）は、聞こえてきてもそれが普通だと思ってます（うまく表現できなくてすみません）。こちらの生活音も、下の階の人に聞こえてると思います。
私たちが気にしてる音は、リビングルームの上で聞こえる夜の９時から１１時ぐらいの間に聞こえてくる音です。「ドンドンドン」、「ドン、ドン」というような、子供さんが遊んでるらしき音です。昼間に聞こえるのは当たり前だと思います。９時台ならまだいいのですが、１０時１１時それ以降になってくると、かなり音が響きます。上の方と少し話をしたことがあり、掲示板なのであまり詳しくは書けませんが、上の方も子供さんが出してる音だとわかってくれているのですが、話をしたあともあまり変化はありません。
甘やかしてると書いたのは、この１０時１１時それ以降に走ったりジャンプしたりして遊ばさせてる事です。どうしても遊んでしまうということなので、床に布団を何枚か敷いたりして音に気を使ってると聞いたこともあります。

しかしなんでこんなに聞こえてくるんだろうっていうくらい聞こえてきます。というか、何をしたらこんなに音が出るんだろう？？この掲示板を読んでて、聞こえてこない方もいらっしゃるので、東海興業の先の対応からみても、設計上、図面上は大丈夫でも、実際の施工時のミス、手抜きが心配されます。リビングの天井裏の様子は、バスルームの上から見えるしかわかりませんので確認のしようがないですね（防火ボードでほとんどみえません）。

[277: 笠原直輝美容室]

こんばんは。　上階層にそんな住人が居るとは大変ですね。「上の人の床は下の人の天井」という当たり前の配慮が欠落しています。少なくとも我が家は"加害者"にならぬようにしたいと思います。我が家は騒音の悩みはあまりありませんが、とてもイヤな事が一つ。上の階の住人が晴れた日にフトンをバルコニーに干しているのです。(しかもフトンの先っぽがウチの方から見えている...)そうかと思えばバンバン親のカタキみたいにたたいているのです。やがてうっすらと埃が我が家のバルコニーに落ちてくるのが見えるのです。なんと常識ハズレな人か、呆れてしまいます。下の階にも沢山の人が住んでいる事を一般的な良識として知っておいて欲しいもんです。ただでさえ空気の汚い都会に住んでいるのにヨソの家の埃までカブリたくはありません。　　・・・等と訴えかけた所でそんな人はこんな掲示板の存在など知る由も無いってもんです。

[278: きりん]

こんばんは。なんか騒音の件でみなさん不満を結構を持っているんだなと読んでいてよく分かりました。アクアの方も、そんなにすごいのかなと不安に思われている事と思います。以前も書きましたが、うちのようにほとんど音が聞こえないところもあります。
防音性に優れたマンションなんだと思っていました。そういうわけではなくたまたま運がよかったのですかね？
それにしてもデベ等の受け答えには腹立たしさを感じますね。なんか投げやりというか。
掲示板に騒音の件で注意が貼ってあり、どなたか管理の方におっしゃったのか、それとも管理の方がこのスレッドを見ているのかなあ？なんて考えていました。
ところで管理組合はアクア入居後に作られるのですか？

[279: アクア入居予定]

はじめまして！　アクア入居予定の者です。
ガーデンコートに住まわれている方にお聞きしたいのですが、2台目の駐車場の空きはどのくらいありましたか？
アクアの方には当てはまらないと思いますが、参考までに教えて下さい。
よろしくお願いします。

[280: akio]

天井・壁ですがメンテ用にトイレ・押入れ・クロゼットの中などに点検口があるはずです。
ボードの厚みや断面施工の具合なら、照明スイッチ・コンセント・ダウンライト照明などから探れます。こちらの場合、手は入りますが首が突っ込めません。

中空ボイドは確かに一定の音域では余計に音が出るとの見解もあって
http://blog.supportpage.gonna.jp/?eid=313844
今後はサイレントボイドが主流になりつつあるとは思いますが、ウィズの場合は現状でできる防音施工(防音床・遮音排水竪管・遮音鋳鉄管)だったと思います。
http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_040310.html

ただ、嫌な予感がしたのは「床暖房」です。
防音床用もしくは防音性能を持ち合わせたものを使用しているかを説明書の品番などから追ってみてはいかがでしょうか？
http://www.g-life.jp/ecowill-contest/pdf/nook_low.pdf

[281: ららぷぅ]

アクア入居予定さんこんにちは。アクアもかなり出来上がってきて楽しみですね。
駐車場の空きに関してですが、ガーデンの方は先日2台目駐車場の募集がありました、現在のところ13台空きがあるらしいです。希望者は申し込んで多数の場合は抽選、使用開始は７月からで¥3000/月との事ですよ。

[282: 古市2丁目]

くーのすけさん、こんばんわ。
こちらこそすみません。あまりそちらの状況も知らないで『子供のいる家庭は。。。』というようなことで少々こちらも敏感になりすぎていました。
たとえしっかりした構造でも人が寝静まった時間帯にドンドン騒がれると確かに音は響くでしょうし非常識ですよね。
ホント何も分からなくてすみませんｍ（＿＿）ｍ

[283: ガーデン]

みなさんこんにちわ！
色々な問題がありますが、その後はどうでしょうか？騒音は減りましたか？
皆さんが不満なく快適にすごせるようになればいいですね！
今日はあたたかく天気も良いです！
早速ですが残念ながらベランダの手摺りに布団がかかっているのを見つけました。
落下したらあぶない等いつになったらわかって頂けるのでしょうか(>_<)
自転車の駐輪の件は少し減ってきたような気がします！
管理人さんも布団の件は見つけたら各住居に連絡しているとの事ですが…

明るい話題を一つ！
いよいよアクアの東側のシートがほとんど外されましたよ！
今日か明日には全貌が拝見できるかも？！逆梁の為、とてもすっきりした印象でかなりいい感じです！ほんといよいよですね！(^^)

[284: オレンジ]

こんばんわ。
今日、小学校より不審者情報がありました。
男性で女子中学生や小学生の後をつけるという事件が昨日今日とあったそうです。
不安をあおるつもりはありませんが、学校はこのように事件が起きれば
連絡をもらえますが、小さいお子さんがいるご家庭は情報が得れない場合があるので...
どうぞ気をつけてください。

[285: akio]

そういう情報ならこちらですよ。
警察から学校などの関係各所に配信されています。
一般の方も登録できるようになっておりますので、
是非とも活用してみてはいかがでしょうか？
http://www.info.police.pref.osaka.jp/

犯罪発生一覧で「2006年05月31日 15:00 大阪市城東区 永田３丁目 １３番付近 子供に対するこえかけ事案 城東 」が05月31日 15:57 にメール配信されていました。

[286: もと吉]

くーのすけさん
子供ではなく衝撃音がするとのことですが、私の感では上の階が老夫婦でないのでしたらおそらくトレーニング機器の音ではないでしょうか？
ダンベルやべーベルを置くときにドンと音がします。
本人はそっと置いているつもりでも力尽きていて神経がそちらに集中しているので気がついていないのでは？

[287: 住民さん127]

9です。こんにちわ！
最近私の気になる事を聞いてください。
ベランダの方から手すりか、物干し竿？？のきしむ様な音”パシ”と音がします。
何でしょうか？？
皆さんのベランダでもしませんか。

[288: アクア入居予定]

ららぷぅさん　今晩は。
遅くなってしまいすみません。駐車場の件ありがとうございました。
大変参考になりました。これからもよろしくお願いいたします。

[289: きりん]

こんにちは。アクアのほうもシートがとれましたね。花博通りのつぶれた？自動車学校の前からだとガーデン、アクアが揃って良く見えますよ。なんともいい感じです(^_^)

[290: きりん]

幼稚園の検索をしていて、以前のウィズの書き込みにあたり、古市２丁目さんが一年前に探していたということを知りました。結局どこに決められましたか？

また、その際に菫小はどこの幼稚園の出身者が多いのでしょう？という質問が出ていたのですが、結局答えは分からず...。小学校に通われている方、ご存じの方、良かったら教えて頂けませんか？

念法、菊水、鶴見、信愛あたりが近くていいのかなと思っていますが、できればのびのび方針のところが希望です。幼稚園情報をお持ちの方、宜しくお願いします！

[291: akio]

株安で金利が下がってきました。
８月実行時ではどうなるでしょう？

[292: 住民]

株は一時的に売られましたが…買い残が減少したので、今後は緩やかに回復基調ですかネ…　akioさんは不動産関係者？大阪自動車学校の跡地の情報提供を…

[293: akio]

少し調べましたが、「お店」ですね。
何のお店かは流動的ですが商業施設とのことです。
一部スーパーの名前も挙がってました。

[294: 4848]

　どうも久し振りです。　先日楽市の前を車で通ったら閉まっているようでした。　閉店だったらいやだなー　と嫁さんと話してます。
アクアの内覧会まで１ヶ月を切りましたね、皆さんは同行サービスって頼みました＆頼みます？
我が家は頼もうと思ってただいま思案中です。
でも今からだと良い所は遅いかな？

[295: 入居予定さん247]

こんにちわ。同行サービスについて詳しく教えてください！

[296: 4848]

あ、同行サービスじゃ解かりにくかったですね。　良く内覧会同行者と言われていますね、すみません。
仕事内容としては内覧会などに一緒に来てくれて、部屋に大きな不備、ミスが無いかを一緒に点検してくれる専門家の方と私は思っています。

[297: 9です。]

皆さん，暑くなってきましたね。アクアもだいぶん出来てきました。一日一日完成が近づいてきているのが実感出来ます。マンションの周りには植木が植えられ道幅もとられきれいになっていますよ！！
4848さん、残念ながら”楽市”閉店していました（ー。−）私もがっかりでした。が、たくさん買い物する所があるので大丈夫ですよ♪

[298: 入居予定さん247]

私は、友達が建築関係の仕事をしているので一緒に来てもらう予定です。

[299: 4848]

9です。さん、情報ありがとうございます。　取りあえず新しくお米を買う所を探したいと思います。　早く新しいお店が入って欲しいですね。
入居予定さん247さん、ステキな友達がいてよかったですね。　我が家は結局ここになりそうです。
　http://pronome-kansai.com/

[300: akio]

７月の金利が若干上がりました。
８月実行時に３％を超えないように祈る毎日です。

内覧会用のチェックシートですが再度リンク貼っておきます。
http://www.6members.com/contents232.html

[301: ガーデン]

こんにちわ。本当にお久しぶりです！アクアも内覧会が近づいてきました！楽しみですね！(^^)
4848さん楽市は閉店しましたが、買い物には全く影響ないかと思われます。スーパーやドラッグストア、ジャパン等がありとても住みやすく本当に便利な地域です。スーパー等にもお米もお酒もありますし。ダイヤモンドシティも完成するのが楽しみですね！
話は変わりますが、ガーデンコートでは、住人の友達？（若者）複数人がエントランスに集まって寝泊りしていたらしく、しばらくの間は椅子や机が撤去される事になりました(>_<)非常に残念です。一般的に非常識と思われる行為は謹んで頂きたいものです。
akioさんこんにちわ。金利上がりましたね。長期固定ですと来月の住信に期待ですね！
内環沿いを歩いていると、アクアコートすごく目立って本当にいい感じです！！内覧会ですが、風呂の上の配管は取り付け状態を確認した方が良いと思いますよ。床や壁の細かい傷はあるていどでいいと思います。引っ越し等ですぐ傷がつきますし…
9さん。ベランダですがパキって音鳴りますね！手摺りのアルミが温度で伸縮して鳴っているのかな？？って感じですがどうでしょうか…気になリますね(^o^;

[302: 入居予定さん247]

こんにちは。もうすぐアクアの内覧会ですが、お風呂の配管も自分達で見れますか？何か問題でもあるのでしょうか？

[303: 入居予定さん247]

先日シートの取れたアクアの周辺を歩いていたのですが、正面入り口の高さが低いと感じたねですが、こんなものでしょうか？見られた方いらっしゃいますか？私は、身長も160センチですが、このように感じるのは私だけでしょうか？外から見ただけなので、中に入らないと詳しくわからないので思い過しかもしれませんね。

[304: ガーデン]

こんにちわ。風呂の上の配管ですが、配管、樹脂管の取り付け、固定の確認はしておいた方が良いと思いますよ。私みたいな素人でも確認できました。ちなみに配管の固定をなおしてもらいました。他にパイプスペースも1ヶ所は確認して仕様通りになっているか確認しました。（風呂上確認は脚立、パイプスペース（PS）の確認はドライバーが必要です）
コンセント位置も図面と照らし合わせて確認しました。1ヶ所増えていたのでラッキーでした。
ほかは窓や扉の開閉を何度も行い、へんな音がしないか？固すぎないか等確認しました。天井と壁は汚れ、傷のチェック、玄関タイルは割れのチェックを行いました。フローリングはすぐに傷つきますので、あまりシビアにはならなくても良いかと思います。床も軋む音が多少しますが、まあよしとしました。
しかし、後で気になるなと思った所は全て指摘した方がいいですよ。工事関係者の方が内覧中はずっと付き添ってくれますので質問等にもきっちり対応してくれますよ。
あとテレビ等、家具配置の為に寸法も測りました。時間はゆっくり頂けました。できれば朝から夕方前までが部屋も明るくて良いと思います。アクアの皆さん内覧会がんばってください！(^^)

[305: 匿名さん125]

こんばんわ！ガーデンさん内覧会情報ありがとうございます。いよいよなんですが、
当日になったら舞い上がってしまってきちんとチェックできるか？今から心配してます。住んでみてからも色々問題が出てくるかと思いますが、ガーデンもアクアも仲良くやっていければと思っています。また、何か情報ありましたら、教えていただきますよう宜しくお願いします！

[306: 住民]

ゼロ金利が年0.25％に公定歩合も0.4％　ローン金利はどのように跳ね返ってきますか？

[307: 入居予定さん247]

私もゼロ金利不安です。ローンにどう影響してくるのでしょうかね。追加利上もあるみたいなので、みなさんも不安ですよね。今の金利で考えて計画してきたので、銀行金利が大幅に上がると生活にも影響してきますよね。みなさんはどうお考えでしょうか？

[308: akio]

変動や短期は間違いなくあがると思います。
日銀からの資金調達にコストがかさみ、
預金金利も上げてコストがかさみ、
これをローンなどの貸出金利で回収するのでしょう。

ただ超長期についてはすでに調整済みで18/2月からガツンと上がってました。
10年国債自体は株安などで下がってますね。
個人的に8月に3％乗るかどうかは五分五分だと見ています。

ところでガーデンの皆さん教えてください。
お風呂に「ジェットバス」付いてますか？

[309: 住民]

残念ながら？付いていません。　今の相場からは、割安な物件ですし…

[310: 住民]

こんにちわ。毎日暑いですが、みなさんどうおすごしでしょうか？アクアコートは内覧会終わられたのでしょうか？最近書き込みがないため、全く状況がわかりません。たしか8月入居って聞いていますので、終わっていますよね。ガーデンの皆さんも最近は書き込みないですが、色々な問題がなくなっていればよいですね！組合も10月頃できるのでしょうか？初めての会合ぜひ参加したいと思いますので早めに日程を教えて頂きたいです。それではまた…

[311: akio]

アクアですが８月実行のフラット金利が本日決定しました。
東芝で2.931％。3％を超えなかったので一安心です。
これまで気が気でなかったもので書き込みもままならないまま・・・ようやく本日落ち着いた感じです。

内覧会が7/18,19の両日にあり、再内覧会が２週間後です。
入居は8/19引渡しですので、後に続々と入居されるかと思います。
しばらく引越しのトラックなどでご迷惑をおかけするやもしれません。

ガーデンができて早半年、
生活感がうらやましくて、自宅が待ち遠しかったのですがやっと
その日が近づいてきました。

どこぞの花火がベランダから見えますか？
明日はPLですね。

[312: ガーデン]

お久しぶりです。本当に暑い日が続きますね！みなさん熱中症には気を付けて下さい！
久しぶりに書き込みますが、レス増えていませんね(^o^;
アクアコートの皆さん、内覧会お疲れさまでした！結果はどうだったのでしょうか？ガーデンコートの時は書き込みも結構多かったのですが…色んな感想を持たれていると思いますが、ぜひ聞かせて頂きたいです。
akioさんこんにちわ！
金利も確定し、一安心ってところですね。内覧会は不具合等ありましたか？
天神祭の花火が西の方角で見えましたよ！距離がある為、小さかったですが、はっきり見えましたよ！（2ヶ所で花火をしているみたいでしたが、1ヶ所は低くて見えませんでした）PLの花火はどうだったのでしょうか？私は仕事で帰りが遅くなり、確認できませんでした(>_<)今日は淀川の花火ですのよね！？
あと2週間もすれば、引っ越しも始まりますし、入居楽しみですね！(^^)

[313: 9です。]

こんにちわ！！
今の時間は外の蝉も静かですが、朝はものすごい勢いで鳴いています。ピタリといつの時間からなきやみますよね（＾＾）
夏だから仕方ないんですけどね！
アクアの入居もうすぐですね・・・。暑いですが頑張って下さい。　
私たちの引越しの時って雨の日が多かったんですよね（：−：）

[314: 古市2丁目]

久しぶりに書き込みしてます（＾＾）
あまり皆さんの発言が増えていないので、うちと同じで日々の生活におわれてるんだろうな。。。なんて。
先日、アクアのオープニングイベントのチラシがはいってましたが、アクアのかたも待ち遠しいことでしょう。
ガーデンに入居して半年がたとうとしていますが、アクアの外観や玄関周りを見ていると凄く羨ましくてなりません。
半年前はガーデンも綺麗だったのになぁ・・・と。
いろんな不祥事があって、１Ｆフロアーの応接セットは全て取り除かれているし、敷地内の遊具は既に落書き。駐輪場への入り口ドアは壊れたまま・・・。腹立たしくて仕方がありません。
管理組合を10月といわずガーデン側だけですぐにでも立ち上げてほしいものです。
あと清掃のやり方も『え！こんなんでいいの？』っていう感じで、何もかも見直してほしいという気持ちで一杯です。
住んでみて初めていろいろな不具合がでてくると思います。
私はいつも目に付くところがあればすぐに、管理人に言っています。
だけどほとんど期待通りの返事が返ってこないのが現状です。
先日アンケートを提出する機会もありましたので用紙一杯に苦情や提案、希望を書いて提出しました。
アクアの方が幻滅してしまうようなことばかりで申し訳ないのですが、これがガーデンの現状です。

[315: くーすけ]

みなさんお久しぶりでございます。アクア入居のくーすけです。
只今引越し準備中ですが、ちょっとブレイクでレスします。
ガーデンさん、お久しぶりです。ガーデンさんのアドバイスどおり、脚立を持っていけばよかったです。上の方にテープを貼るのに苦労しました。ウチの内覧会はあまりいい結果ではなかったです。指摘箇所が大なり小なり沢山ありました。しかも２回目のチェック時にも直ってないとこがあり、非常に不愉快な思いをしました。ただ、施工会社の担当者はこちらの要望を暑い中、熱心に聞いてくださったので今度は大丈夫だろうと期待してます。
９さん、内覧会時はサウナ状態でした。（←いいすぎかな？でも、汗だくになってホントに暑かったです。）これで引越しと考えるとゾッとします^^;
古市２丁目さん、お久しぶりです。先に完成したガーデンコートを眺めながら、アクアの完成を待ち遠しく過ごしてきましたが、いよいよ近づいてきました。ところで管理組合は１０月結成なんですか？管理組合がナイ状態が長く続くのは心配です。たとえ組合という形がなくても、住人一人ひとりがマンション管理という意識を強く持ち、みんなで気になるところはガンガン管理人なり管理会社にいうべきだと思います。私は古市２丁目さんの行動を推奨します。

[316: 9です。]

おはようございます！
くーすけさん、内覧会お疲れ様です。入居までカウントダウンが始まりましたね。
私も２度目の内覧会でもなおっていなかったところがありました。私が細かいとこまでチェックし過ぎかな〜とも思いましたが、大きな買い物ですのでね・・・
入居してからも気になる所をいくつか発見したので連絡して直してもらいましたよ！！
すぐに対応してもらいましたので、何かあったら言ったらいいですよ♪

[317: akio]

こんにちわ。
とうとう明後日に鍵渡しです。

古市2丁目さん、
ガーデンはそんなに荒れてるのですか？
管理組合がないからなのか、近所の悪童の落書き・イタズラなのか、甘ったるい関係の清掃会社なのか・・・
落書き・イタズラはウィズ住民でないことを望みますが、ベランダの布団干しはさすがに残念でした。

内覧会の件ですが、うちは30箇所ほどありましたよ。
内、改善忘れの再指摘が5件です。
ひどいのではベランダのコーナー手摺部材がなくてアルミ切出状態には驚きました。
大きな買い物ですので遠慮や妥協は不要でしょう。

このクソ暑いのに引越屋さん(指定の松本)が「エアコンは前日に取り外させていただくこともできます」と言われ、「なんでやねん！」と疲れる今日この頃です。

[318: 4848]

こんばんわ、ダンボールに囲まれてパソしてます。
ガーデンが荒れてるのは残念ですね。　私もakioさんの　大きな買い物ですので遠慮や妥協は不要　に賛成です。
そう言う意味では組合ができたら色々と清掃会社にお願いすることがありそうですね。

　ガーデンで食洗機をお持ちの方にお聞きしたいのですが、どこか洗剤のオススメがありませんか？　嫁さんがコーナンで頭抱えてました。笑

　明後日はまず内覧のチェックですね、ちなみに我が家は指摘４６個、再指摘７個でした。

[319: 住民さん318]

ガーデン入居者です。
古市2丁目さんも書かれていますが、何か管理人に言っても管理組合で決めてくれないと変えられないと言われます。
ですが、管理組合は10月に立ち上がる予定となっており、何も変える事が出来ないという矛盾した状態です。
今の管理会社の清掃に関してのみ言うと、とうてい満足出来るものではありません。
廊下のミゾは掃除しているようですが廊下自体は未だかつて一度も掃除しているのを見ていません。
汚れ具合からして一度も掃除されていないんだと思います。
そもそもホースで水を流して掃き掃除、雑巾で手すりを拭き掃除。その程度ぐらいしかしていないようです。
高圧洗浄機等の機械は全く持っていないようです。
この辺りは清掃仕様を確認すれば良いのかも知れませんが、これを変えるにしても管理組合が組織されていない事には変更の提案も出来ません。
住み始めてからの不満は色々あるのですが、個人的にはまずは清掃に関して早急にどうにかならないかと思っています。

落書きの件ですが、これは公開空き地にある遊具にある落書きの事でしょうか。
購入する前から思ってたのですが、住人以外の第三者がやりたい放題出来てしまう以上はあそこを綺麗に保つのはかなり至難ですよね。
全ては後手に回るというか・・
そしてその費用は回りまわって私達が負担するという・・
住んでいる今でも複雑な心境です。

ベランダの布団干しの件ですが、ガーデン1Fにある掲示板での張り紙等での注意もあって私の見る限りでは無くなったと思います。

食洗機の洗剤はメーカー指定の標準品がハイウォッシュジョイですので、まずはコレが基準になると思います。
ナショナルの食洗機を使った事が今まで無かったのですが、他メーカーに比べても汚れは良く落ちますね。
しかし、動作時間がかなり長いです。
その分よく落ちるから痛し痒しなのですが・・

[320: ガーデン]

こんにちわ！
アクアの皆さんいよいよ引っ越しですね！！忙しくなりますが、がんばってください！
自分も組合は早くできた方がいいと思いますが…掃除ってそんな感じなんですね。知りませんでした。落書きも等あるんですね(>_<)
組合ができ、諸問題を改善してみんなが気持ち良く住めるようにして行きたいですね！
内覧会の指摘ヶ所みなさん結構多いですね(^o^;でも確かにはじめだけしか指摘できないですので、納得いくまで指摘してください！
くーすけさん内覧会お疲れさまです！
天井のチェックは脚立あったら楽でしたね！床は住みだすとすぐ傷がつきますが、天井と壁は後からも傷つきにくいですのでチェックは厳しくして正解ですね！
4848さん食洗機の洗剤ですが、最初はP○Gのハイウォッシ○ジョイAってのが100g入りでついていましたょ。その後うちでは月のマークのキ○キュットにしています！除菌効果もあるみたいで、かなり華麗になります！
残暑厳しいですが、みなさん体調に気を付けて下さいね！(^^)

[321: 4848]

皆さんレスありがとうございます、いよいよ明日が鍵渡しですね。
我が家は明日の朝食はガーデンでパンを買おうと楽しみにしてます。
しかし冷房の無い部屋で掃除などの作業をすると汗だくになりそうですね。笑

[322: 9です。]

アクアのみなさん、おめでとうございます！！
今道路には７台もの松本の車が並んでいます。ホント、クーラーのない中の荷物の整理かなりコタエマスネ〜。ガーデンに涼みに着て下さい！
★★アクアのエントランスにはガーデンにはないＭチェアーがもしかしてありますか？？奥の方に見えるんですけど・・・２台ほど。
もしそうなら、いいですね〜！！

[323: くーすけ]

鍵の引渡し完了しました。内覧チェックも直っていたのでひと安心です。周辺道路もかなり混雑してましたね。しばらくの間はガーデンコートの方々にも御迷惑をおかけしますがよろしくお願いします。特に小さいお子さまの交通事故等もご注意くださいね。昨日今日と身の回りの荷物を運びましたが、今のとこエレベーターはタイミングによって空いてたりしてました。おそらくこれからが引越も多くなっていくんでしょうけど...。
９さん、たしかにMチェアがありますね。しかしどういう意図でおいてあるのか特に説明もなかったのでわかりません。はじめは彩○さんの販売品かと思ってました^^;ウィズ住人が自由に使ってよいものなら、ホントいいですね〜!!

[324: 4848]

こんばんは４８４８です。　お話のＭチェアですが１５分１００円だそうです。
なぜあそこに有るかと言うとあの場所がリラクゼーションコーナーだかららしいです。
私もまだ使ってはいないのですが、誰か使われました？

[325: 入居予定さん247]

こんにちは。引っ越しの終わった夜に使いましたよ。気持ち良かったですか、暑いのと蚊にいっぱい刺されました。虫除けいりますよ！

[326: 入居予定さん247]

こんばんは。教えていただきたいのですが、緊急連絡先の用紙はどこに提出するのでしょうか？

[327: 住民くん326]

アクアの入居者です。新居は、ホントうれしいのですが、くじとはいえ 立体駐車場は、毎日になると大変な手間である。 総合地所は、価格にランクをつけ、リスクの説明をして、その中でくじをするのが正しいと思われる。
何年かに一度は、くじをやり直したい。
と、少し怒りぎみの僕ですが、僕だけでしょうか？
皆さんのご意見を・・

[328: アクアまりん]

アクア入居者です。私もくじに外れたので立体です。確かに面倒ですが仕方ありません。しかし"立体のリスク"というものと"駐車場が立体の方になる可能性がある事"なんて最初からわかっていた事では無いでしょうか。事前に調べておくべきでしたね。どうしても我慢出来ないと言うことであれば100％自走式の駐車場を備えたマンションに住み替えるしかないです。
>何年かに一度は、くじをやり直したいっ。...てあなたここは市住じゃないんですよ。

[329: akio]

まぁ、本来なら自走平面で屋根つきがベストなんでしょうけど。
自走平面でも青空の方もおられますし・・・
立駐は車上荒らしや車への悪戯を心配される方には最適なんじゃないかと思いました。
地下２階じゃ車上荒らしや悪戯はもちろん、紫外線とも無縁なのでそういったものを求める方がいらっしゃれば駐車場所交換してもらえればいいですね。

[330: 入居予定さん247]

今日NTTの方が来られて契約と1ケ月分の料金を今、現金で払って欲しいと言われました。（2000円くらいですが）みなさんはどのようにされてますか？

[331: 住民さん318]

うちの場合、NTTは直接来ませんでしたよ。
その話では無いのですが、入居当初は訪問販売が大量に来ます。
手口としては「〜〜の説明にまいりました」と言って入り込み、適当に説明した後で給湯器のメンテナンス契約、フィルターの販売、壁紙コーティング云々・・
アクアに入居された方の所にも一杯来ていると思います。
お気をつけ下さい。

立体駐車場の件ですが、皆同じ確率のくじを引いた結果なのでそれは仕方無い事です。
どうしてもと言うならば管理組合での住民投票に持っていくしかないんじゃないでしょうか。

[332: あくあ]

先週あくあに越して来ました。まだダンボールの中で暮らしてます(^_^;)
つまらないことですが、誰か教えてください。洗面所に歯ブラシ立てありますか？
入居して、なかったのでびっくりしました。

[333: akio]

私もダンボールにいまだ囲まれています・・・

住んでみて、全般的に水の出が悪いように思いました。
元栓も止水栓もいじりましたがダメですねぇ〜
風呂のシャワーの使い勝手は皆さんどうです？
シャワーヘッドを掛けるフックを右側に調達しようと考えてます。
あとシャワーのホースで浴槽のヘリが間違いなく傷つきそうですね。

歯ブラシ立ても要調達でした。

自動車学校跡地情報ですが
当初ユニクロ・オオクワの案あったものの、
ユニクロがダイヤモンドシティに入るとか入らないとかで、
オオクワが本命だったのにスルー。
現在ではジャパンかコーナンが有力です。

[334: 鶴見5]

久しぶりにレスします。よろしくお願いします。
早速、ＮＴＴの件ですがＮＴＴが直接訪問して現金を集金することはまずありません。
ＮＴＴのシステムとして現金を回収しても会社に入金するシステム自体がありませんし、手渡し用の領収書も存在しません。
何らかの請求がある場合は必ず封書かはがきで請求書が送られてきます。ですから、このような集金には応じないことが賢明です。
玄関先で集金するのは新聞の購読料金くらいだと思いますが・・・。
その他は必ず郵便にて請求書が来るはずです。
現在、悪徳業者や詐欺まがいの業者、法的には問題なくとも通常よりも高額な商品の販売業者が多数来ていますので、皆さん気をつけましょう。訪問販売や集金はその場で契約や支払いをせずに一度、家族・知人とご相談したり、じっくり市場価格を調べたりしましょう。たとえ数千円でも必要のないお金を払うのはもったいないですしね。

あと、駐車場は他のマンションでも車庫証明の関係やその他の費用の問題などで結局変更できないマンションがほとんどのようです。住民の多数決だけでは解決しない問題が多いからでしょうね。私も出来たら屋根付きの自走タイプに変更してほしいけど・・・（笑）
我慢します。平等なくじで自分が当たった場所なので・・・。

[335: 鶴見5]

すみません。３３０ではなくて３２９の方へのレスです。

[336: あくあ]

そういえば水の出が悪いように思いますね・・
前も高い階に住んでいましたが、大丈夫でした。

akioさん、跡地情報ありがとうございます。ネットで調べたりしてました。
ジャパンは近くにありますよね・・コンビニが近くに欲しいですよね。

あと駐輪場の鍵は何とかならないのでしょうか・・ゴミを出すにも鍵がいるので
忘れるととても不便です。

[337: 入居予定さん247]

すみません。NTTの件ですがNHKでした。　夜遅くに来て態度悪い方でした。

[338: 鶴見5]

アクアの駐輪場の鍵、確かに不便ですね。それに鍵の位置が低すぎてとても鍵を開けにくいです。
それと以前にも一世帯あたりの駐輪場の数が少ないのが取り上げられていましたが、本当に大きな問題だと思います。組合で早急に解決してほしいですね。
それに数もですが、自転車を止める枠（？）ですが、もう何カ所か壊れて外れてますね。基本的な構造？耐久性？に問題ありでは・・・？

[339: akio]

確かに鍵はせっかくの非接触キーが台無しですね。
ベビーカーや買い物帰りの方は本当に不便そうでした。

ところで朗報です。
ガス料金ですが、
床暖房と浴室乾燥機とガスコンロが付いているので、
「ほっと料金 まるごと割引」」が利用可能。
さらにガスコンロをＩＨコンロにしている場合でも、
「ほっと料金 浴乾割引」が利用可能。

http://www.osakagas.co.jp/hot/index.htm

[340: アクアコート]

こんにちは！初めて投稿します。アクアコートに入居しました！
これからよろしくお願いします。

[341: 古市2丁目]

またまたご無沙汰しておりました。
この三連休皆さんいかがお過ごしでしょうか？
台風のこともあり、うちは大人しく家でのんびりしてました。
ところでアクアのマッサージ機先日友人としてまいりました。
フットマッサージ超気持ちよかったですぅ〜！15分という時間も丁度良い感じでした！
遊具もかわいらしいもので、小さい子供にはピッタリ。
やっぱり新しいって良いですね！

先日ダイアモンドシティ前を車で通りました。
かなり良い感じでしたね。

[342: あくあ]

今日掲示板見ました。
すごく反省です。気を付けていたんですが、うちは上の階の音が全く聞こえないので、聞こえにくいかなぁと思っていました。管理事務所に言いに行かれるということは、かなり我慢されていたんだと思います。子供が小さいので、気を付けていても、多少音は出てしまうのですが、これからもっと気を付けたいと思います。

[343: アクアコート]

こんにちわ！音の問題についてですが、はっきり言って、
お子さんがいる家庭での生活音は仕方ないと思います。
だからあまり過敏になる必要はないと考えますが・・・

[344: 入居予定さん247]

こんばんは！各住居によっても音の聞こえ方は、違うかもしれませんが、私もそこまで過敏にならなくてもいいと思いますよ。お子さんが走り回ったりするのも当たり前だと思いますし、マンションで暮らしてる以上仕方ないですよ。テレビ、ディスポーザー、洗濯機の音なども実際どのくらい響くかも気になるところですね。私は、共働きで生活が夜中心になってしまって、洗濯も、日曜にやるようにしていますが、平日も9時くらいまでなら洗濯することもあります。お昼に出来ない分、夜なってしまうので、心配な部分はありますが、、、上の方も隣の方も、平日、休日ともまったく音が聞こえません。

[345: あくあ]

温かいお言葉本当にありがとうございます。
優しい方々と同じマンションに住めて本当に嬉しくなりました。
これから私も、いつも優しい気持ちを持って暮らしたいと思います。
みんなで仲良く出来たらいいですね♪

[346: アクア入居者]

こんばんは！
入居してはや１ヶ月が経ちました。快適な日々を過ごしています。
ひとつ気になることがあるのですが、駐車場の規定の場所でないところに車を勝手に止められている方が居られるようですが、危険ですし通行の妨げにもなります。
多いときには５〜６台あるように思います。
先日は、他の車同士が衝突しかけていたのを見かけました。
事故が起こる前に改善出来ないものでしょうかね。
ガーデンコートの駐車場もこのような状態なのでしょうか？
決められたことをみんなが守ってこそ、より良く暮らせるものだと思います。

[347: ちゃこ]

はじめまして。アクアの入居者です。よろしくお願いします。
私もアクア入居者さんの意見に賛成です。
まだ入居して間もないのに、本当にマナーの悪いのが目に付いて残念です。
ロビーの掲示板の内容も読んで唖然としました。
駐車場の規定外の場所に、車やバイクを駐車しているのもそうですが、
内環側の道路からウィズに入る通り抜け？（駐輪場とハピネススタジオの間です）
の通路に、自転車がたくさん駐輪されています。
マンションの玄関にも駐輪を見かけます。
非常に邪魔です。駐輪の数が足りないとか、駐輪場に入れるのが面倒だとか
理由は色々とあるでしょうが、理由はどうであれ、駐輪条件は皆さん同じです。
一人が勝手なことをしてしまうと、それに続いてズルズルとマナー違反が増えて、
住み心地が悪くなる一方だと思います。

[348: あくあ]

みなさん　gyaoは使ってらっしゃいますか？
私はまだ使いこなせてません(-_-;)

[349: 住民]

こんにちは。ガーデンコートでは入居半年経過し、不具合確認のアンケートがきていましたが皆さんは何か不具合ありましたか？
うちはフローリングの軋む音がある所だけ大きいのと、壁紙の一部が隙間が開いているくらいでしす。そんなに気になるほどでもありませんが一応記入しました。
話はかわりますが、自転車のあらゆる場所への駐輪は減ってはいますが、なかなかなくならないですね。テレビのアンテナもまだベランダに数件付いていますね。ベランダ手摺りの布団干しはみかけなくなりました！よかったです！一つ気になる事があるのですが、エアコンの室外機をベランダの天井に金具を使って固定していらっしゃるお宅を発見しました。あれはありなのでしょうか？
上の階のベランダに下から穴をあけたりしていなければよいのですが…ご存じの方おられましたら教えてください。ベランダが広くなるのでいいなぁと思いました。
管理組合もいつから発足されるのか気になるところです。

[350: 住民さん318]

エアコンの室外機を天井に釣る（公団吊りというらしいです）は禁止されてたと思いますよ。

[351: 住民]

こんばんわ。さっそく回答ありがとうございます。公団吊りというのですか。だめであれば、注意を促す必要がありますね！管理人さんも気付くと思いますが…南棟の西側の2階あたりだったと思います。アンテナもその近くのお宅にあったような…

[352: akio]

「公団吊り」確認しました。
上下階のベランダの底も見ましたが、
「公団吊り」用のネジがあるわけでなく
下からわざわざアンカーボルト打って吊ったのでしょうか？

アンテナはその隣の家がベランダ付けでしたね。

[353: ガーデン]

ご無沙汰しております！
ガーデンコートは、来週修理箇所の確認ですね。皆さんは何か気になる所はありましたか？
我が家はベランダの手すりあたりから「パキッ」ってたまになる音が気になっています。
住民さんのお宅のようにフローリングも軋む所がありますが、最近寒くなり木が縮んだせいか
あまり音は聞こえなくなりました。
ところで話題の「公団吊り」みましたよ！！びっくりしました。
ベランダはたしか共用部分ですよね？？
固定ブラケットを取り外しても穴が開いていたりするのでは？？
アンテナも確認できました。
管理規約にはたしか禁止されていたと思います。
集合住宅ですので、ある程度仕方ない部分もあるとは思いますが、
一般常識的に良くない事は各個人で守っていきたいところですね。
ところで管理組合の発足はまだなのでしょうか？
何の案内もないので少し不安に思っております。
ご存知の方おられましたら教えて頂けませんか？
皆様、最近は一層寒くなってきましたので、風邪等に気をつけてお過ごしください。
ではまた来ます。

[354: withlove]

水の出が悪い件ですが、確かに悪いですね。聞いた話ですが、このマンションは水圧が低く設定されているようです。具体的には、２ｋｇ(詳しい単位不明）で、それは下限値ギリギリの設定らしいです。要はもっ上限値まで簡単に上げれるらしいのです。さらに申し出ると、『他の住民の方へは言わないでくださいよ』と釘をさされるらしいのです。それで、『そんなに簡単に水圧を変更(上げて)し、水の出をよくして問題はないのですか』と尋ねると、あっさり『問題ありません』との返答が返ってくるらしいのです。最初から水の出が悪いのは、先刻承知のような感じがするとのことでした。しかし①なぜ最初から下限値ギリギリの設定なのか。②申し出た住民にだけ(他言無用と念を押され)水圧を変更するのか。③そんなに簡単に水圧を変更して、長期的視点で考えた時に本当に問題はないのか。これからいろいろ調べて報告します。

[355: 入居予定さん247]

たいぶ涼しくなってきましたね。みなさんいかがお過ごしでしょうか。うちは、上・隣の騒音もまったくなく、水も問題ないですね。あまり気にするタイプではないからかもしれませんが、、、　気になることは、ゴミ置場の鍵が二日しか開いてないことですが、皆さんはどうですか？入り口に鍵がかけれるので、他から捨てに来ることもないと思いますので、鍵は開けておいて欲しいのです。少し不便かなと思いました。

[356: akio]

水圧の件、丸秘で個別対応なんですか？
個別対応は御法度が大原則でしょう。
「皆も納得してる」って言うから、
我が家では低水圧用シャワーヘッド検討中なのに。

ゴミ捨て場は本当に困りました。
毎朝、出勤時に出していたので、これからは週２日は両手にゴミだらけ。

違法駐車に不法投棄に管理人さん頑張ってくれてますね。
マッサージチェア後ろの棚に乗ったりとロビーで遊ぶ子供にも
ガツッと叱ってやりたいもんです。

[357: 住民]

許容範囲の中では…ファミリーマンションやし…　今では割安物件やし…

[358: ガーデン]

水圧の件ですが、お風呂のシャワーはやや低いかな？って感じはしますが、洗面所やキッチンは普通だと思います。ちなみに水圧って個々で調整して頂けるのでしょうか？低水圧シャワーヘッドってどのようなものですか？
ゴミ置場ですが、ガーデンコートでも一時開放したままでもよいのでは？と話題になりましたが、ゴミを置いたままの状態ですと、悪臭が発生し不衛生ですし指定日とは違う物を捨てられる方がおられるみたいです。ディスポーザーを使用していないお宅もありますし、生ごみを放置していますと虫や悪臭が発生したりします。（特に夏場）24時間捨てる事のできるドラム等あれば別ですが、ウィズにそんな設備はありませんし…ある程度のルールは作らないと集合住宅は荒れてくるかと思います。ルールがあっても守れていないのが現状ですから…ガーデンコートは入居後半年過ぎましたが、あらゆる問題は完全に解決していませんし(>__<)
住人さんのおっしゃっています許容範囲ですが、個人個人で感覚が違いますし、たとえファミリー向けで割安物件であってもどこまでが許容範囲かは個人の感覚によると思いますよ。

[359: 入居予定さん247]

室外機ですが、引っ越しの時に松本引っ越しセンターでクーラーを購入したのですか、もともと非常扉の上に取り付けられるようにポッチみたいなのが付いていて、そこに付けてもらいました。別料金で一万ちょっとくらいだったような気がします。

[360: アクアコート]

こんばんわ！ゴミ置き場、結構不便ですよね・・・。夜だけ閉めるとかは無理
なんでしょうか？でも、働いている人は夜がいいですよね。あと、水圧ですが、うちも
洗濯する時の水圧が弱くて困っていました。個別に対応していただけるんなら私も相談してみようかな。

[361: 古市2丁目]

いったいいつになったら、管理組合立ち上がるんでしょう？？？言いたいこといーっぱいあるのですが。ハロウィン祭りもいいですが・・・。

[362: akio]

低水圧用シャワーヘッドって「勢いのないシャワーを勢いよく」するものです。
ホースの先をつまむと勢いがつくのと同じ原理でコーナンとかにも売ってますよ。

デザインを揃えるなら同じメーカーの商品になりますので下記商品になります。
http://www.hands-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=96069995115

[363: ガーデン]

アクアコートの東側は隣との敷居が上側がコンクリートで通路の部分がボードになっていますが、ガーデンコートは全てボードですので、取り付けできませんし、固定金具もありませんので無理なんです(>_<)室外機がすっきり置けて本当に良いですね！(^^)ガーデンコートも上から吊っているお宅はありますが…………
本当に、管理組合の発足はいつなのでしょうか？
以前、10月中に立ち上がるって話がありましたが、今だに連絡ありませんね。通常は前もって連絡があるはずですよね？
低水圧シャワーヘッドってそういうものなんですね！水圧の件、相談して対応して頂けるのであれば良いのですが、無理となった場合は我が家も検討したいと思います(^^)ありがとうございます。水圧の件ですが個別で対応を管理人さんにお願いされた方おられますか？

[364: ガーデン]

こんばんわ！レス増えてませんね(^o^;水圧の件はみなさんお願いされてないみたいですね。

[365: アクア入居者]

12月に入って寒くなってきましたが、皆さんお元気ですか？
ウィズパークスに配達してくれる出前で、美味しいお店はありませんか？
宜しくお願いします。

[366: akio]

還付申告行って来ました。

住宅ローン減税の分ですが国税庁の確定申告書等作成コーナー
http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm
でできます。

住民票だけ直近のを用意して、
謄本は司法書士さんの取ってくれたやつのコピーでＯＫでした。
売買契約書のコピーと源泉徴収表原本と印鑑を用意して、
「“還付申告書の提出”に来ましたが一応チェックしてもらえますか？」
と尋ねると空いているせいか、奥の部屋で丁寧に対応してくれます。

仮に印刷したのが間違っていてもタッチパネルコーナーにて
付きっきりで教えてくれるので安心。

還付申告書の提出は2/15前でも受付ていますし、
駐車場も会場も今なら空いているのでオススメです。

[367: さち]

akioさん

住宅ローン減税の還付申告されたそうで・・・
ウチも早速やってみたんですが・・・
≪登記事項証明書に記載されている土地等の面積≫のところで、書いている説明通りに計算してみたんですが全然できませんでした。
何回やっても床面積の半分位の数値になってしまって・・・次に進めません。
ウチはガーデンなんですが・・・

[368: akio]

さちさん

土地の面積はおそらくその計算式であっていると思います。
土地を皆で按分するわけですから・・・

[369: さち]

aikoさん

有難うございました。
税務署で計算そてもらいました・・・。


話は変わりますが・・・
加湿器を使われてる方、加湿器の給水ってどうしてますか？？
このマンションは浄水器があるから、どこの蛇口からも普通の水道水は出ませんよね？？
浄水器を通ると塩素がなくなるので加湿器によくないと聞いたのですが。。。

[370: 住民さん369]

はじめまして。こんにちは。
ガーデンに住む者ですが、いつも掲示板読ませていただいてます。
最近というかずっと気になることがあるので思い切って書き込みしてみました。
ガーデンのごみ置き場の前に毎日のように同じ車が駐車してあるんです。
三台ほどあります。
毎日それをみてはイライラしてます。皆さんはどう感じてらっしゃいますか?
非常識ですよね。
あと、エントランスなんですが、殺風景だとおもいませんか?
飾り棚があるのになんにも飾ってなくて子どもたちかたまにそこにあがって座ったりしているせいか壁には足跡がいっぱい。
エントランスってマンションの顔だとおもうんです。
緑をメインにしてるマンションですから、観葉植物をおくなり花を飾るなり、また絵を飾るなりなんかしてほしいなーといつも思っています。
アクアのほうのソファーはいい感じですが、ガーデンのほうのソファーはあんまり座る気持ちおきませんし…(笑)
エントランスを通るたびになんか悲しくなります。
管理組合が発足したのでそこに言えばいいんだと思うのですが、どういえばいいのかわからずもやもやしたまま毎日過ごしてます。
室内などはとても快適に過ごしてます。
皆さんでもっと素敵なマンションにしたいです。

[371: 古市2丁目]

アクアのほうに提案箱？のようなもの設置してありました。一応用紙もらって帰りましたが、他にも色々あるので書いて出そうかと思ってます。なのでその旨意見されてみてはいかがでしょうか？私も先日ガーデンのロビーで夕方小学生男児達がサッカーボールをガラスにぶつけ遊んでいたのを見て思わず注意したのですが、苦笑いするだけで一向に立ち去る気配なしでした。フロントや管理室にも人はいるのに見てみぬ振り状態です。正直がっかりしました。住民同士で協力し合うしかないと思いました。あとアクアのロビーも相当汚いです。すみれ小学校でもマンション内で遊ばないよう呼びかけて欲しいものです。

[372: ｔｏｙ]

確かに子供達のマナーには言われても仕方のないことです。
我家にも小学生がいます。すみれ小学校でもロビーでは遊んではいけないと何度となく
子供達には注意されています。遊ぶところではないし、友達が遊んでいたら注意してねと家庭でも注意しています。私もできるだけおせっかいおばさんになって注意はしていますが・・・
ロビーの壁面を見ると汚れが目立ち悲しくなりますね。
共有ヵ所を大切にするよう子供達に徹底したいと思います。

[373: ガーデン]

みなさんおひさしぶりです。
あと１ヶ月で入居後１年が経過しようとしております。
今年は暖冬も影響してか、賃貸の時のような結露も１滴も発生せず
本当に快適に過ごせています。
みなさんも既にご存知かと思われますがこの度、ウィズが
「第２０回　大阪市ハウジングデザイン賞」を受賞しましたね。
とても喜ばしい事とおもいます。
詳しくは、
http://www.sumai.city.osaka.jp
の中でウィズで検索してみてください。

駐車の件、エントランス、ロビーの件等ありますが、
皆さんでより良い『ウィズパークス大阪』にしていきましょう。

先日、住宅控除の還付金も税務署より無事銀行に振り込まれました。
しかし、固定資産税の為に置いておかないとだめですよね。
いったいいくら位になるのでしょうか？
気になる所です。

[374: 住民さん369]

こんにちは。
私もさっそく提案書に記入したいと思います。
皆さんの意見をきくことができてうれしいかったです。
そうですね。
素敵なマンションになるようにお互いにルールを守ってがんばっていきましょう。

[375: akio]

とても残念な事ですが
アクアロビー、マッサージチェア前の壁にある点検口が凹んでました。
ボールを当てたのでしょうか？はたまた殴ったのでしょうか？

完全に石膏ボードが割れている模様です。
幸い点検口部分だけですので、クロスの部分張替えで済むでしょうが、
それでもヤケや経年劣化、ロットナンバーすら違えば完全に周辺部とは同化しません。
おまけに補修費用は管理費からです。

これからはマナーの悪い子供には心を鬼にすることに決めました。
幼稚園くらいの子や中・高校生のマナーのに比べ小学生の悪さが目立つのは私だけでしょうか？

[376: アクア入居者]

今朝、akioさんが言われている場所確認しました。
ひどいですね。あの補修なら、石膏ボードを取り替えてクロスを綺麗に捲って、それを貼れば周囲とは同化すると思います。
それよりも、提案箱の右下の方にボールペンらしい落書きが・・・
小さい子供が書いたのでしょうが、親は近くに居なかったんでしょうかね？
共有部分も自分達の持ち物として、大切にしていく気持ちを持たないといきません。

[377: アクア入居者]

こんにちは。
駐車の件ですが、私は管理組合が出来る前、アクアコートの方にも勝手に駐車している車があり、管理人さんに貼り紙でもして欲しいと相談に２度ほど行きましたが何もしてもらえず、痺れを切らして総合ハウジングサービスのウィズパークス担当者直接連絡をとり、貼り紙や工事用パイロンの設置をお願いしました。
少しは駐車が減ったかと思います。
私個人的に思うのですが、管理人さん仕事ちゃんとしているのでしょうか？
何人か居てる一部の人とは思いますが、めんどくさそうな対応をしたり、伝達事項が伝わってなかったり・・・ 皆さんはどう思われてますか？

[378: あくあ]

アクアは管理人さんと会うことがほとんどないので、わかりません(>ヘ＜）
うちには小学生の子供がいるので　マナーが悪いという話は耳が痛いです。
私も家で言ってますが、皆様も悪いことをしているのを見かけたらどんどん注意してください。
みなさん、６カ月点検どうでしたか？
希望の返事もなくいきなり点検に来られたので、驚きました。
来週キレイになおしていただけたら嬉しいですね♪

[379: akio]

我が家は「希望の返事もなくいきなり点検」どころか
点検項目確認日に連絡も来訪もなくそのままでした。
その件で管理人室に行ったら、どうやら「用紙」を紛失しているらしくお先真っ暗です。
ちなみに「アクア6ヶ月点検」のファイルにはどうみても100枚以上の要望書が綴っているように見えましたよ。

[380: あくあ]

ええ〜〜！！
点検もなかったのなら、我が家の方がマシですね・・
ちゃんとなおしてくれるのか　不安になります(笑)

[381: アクア入居者]

6ヵ月点検の補修の事ですが、施工主は出来るだけ簡単に直そうとします。
その症状の原因から直さないと、しばらくたつと　又同じようになりかねません。
分からない事があれば、納得するまで担当者に相談して下さい。
自分達の資産は自分で守らないとね^^

[382: akio]

具体的にお願いします。
「床鳴り」とかでしょうか？

今朝の地震で南棟と東棟の繋ぎ目は大丈夫でしょうかね。

[383: 入居済み住民さん]

床掃除の件どうなったんでしょうね。
集会で話し合われた事の議事録による内容通りにはまだなっていないようですが・・
あと、入り口前のタイル張りの部分、あそこは各戸で清掃する場所なんでしょうか。
共用部分だとは思うのですが、子供用の自転車置いていたりして第三者が勝手に掃除しづらそうなお宅が多そうです。
そろそろ汚れが目立つお宅が多くなって来ているようですが・・

[384: マダム]

初めまして。アクアの住人です。
８階東側の共用部分の外壁にヒビが入ってます。
入居当時からだったので点検にきた業者に言ってみましたが、引越しの時に何かぶつけたのかなぁ？？とか言ってました。
ヒビが広がると思うとの事で修繕はしばらくたってから・・と言いつつ早９ヶ月が経とうとしています。
確かにヒビは下まで広がってます。
本当にこのマンション、耐震とか大丈夫なんでしょうか？？
心配です。
あと、西側の１階のドアありますよね？？あそこの下も錆びて汚いです。
駐輪場は毎回壊れてますしね・・。
不満だらけなのは私だけでしょうか？
皆さんもヒビ等確認してみて下さい！！
また意見箱にでも書いておきます。
皆で綺麗で安全に快適に過ごせるといいですね。。。

[385: 匿名はん]

床清掃の件ですが、定期的な機械清掃を業者と交渉中だそうです。
期待して待ってましょう。

[386: ガーデン入居者]

はじめまして。こんばんは。
私はガーデンに住んでいますが、日々の暮らしにはほぼ満足しています。
日々の不満は集会で議題にあがったことばかりで改善されればいいなと思っています。
床清掃私も期待しています！
あと改善してほしいことといえばガーデンの郵便受けの前で夕方になると三輪車や自転車に乗った子供とママさんがあふれていることです。
我が家にも小さい子供がいてるのですが、危なくて一緒に歩いて郵便を取りにいくことができません。
子供たちが自転車や三輪車でぐるぐるしてるのをママさん達は郵便受けの前にもたれながら数人でおしゃべりに夢中…
注意するどころかこの前は一緒になってなわとびをしたりしてあきれてしまいました。
あそこは遊ぶところではないと思うのですが…
気持ちもわかりますが、裏には子供を遊ばせるスペースがありますし、公園もあります。
そちらで遊んでほしいと思うのは私だけでしょうか？

[387: 入居済み住民さん]

アクア入居者です。最近、１階の掲示板に駐車場の有料化等と言う
ものを発見いたしました。
駐車場の無料は、最初から決まっていたもので、機械式を利用して
いる方からの申し出と思いますが、これは、公正な抽選できまった
ものでしょ？
いまさら、機械式は面倒だから・・・と言うのはどういうことなのでしょうか？

[388: 匿名さん]

私も↑駐車場の件、思いました。
公平に抽選で決まったはずなのに、使いにくいとこもあり不公平だから抽選にしてくれ・みたいな
内容でしたよね？
確かに機械式の方は大変そうだし気の毒ですが・・・初めから１００％自走式じゃないのは解ってた事だし。抽選で場所が決められるのも解ってた事なので、機械式に決まってしまった時点でくじ運が
悪かったとあきらめて欲しいです。
今更、また抽選とか、有料化なんてもってのほかです！！

[389: 入居済み住民さん]

アクアコートに入居して、早９ヶ月たちますが、
我が家は、子供がなく、働いているため、なかなか
マンション住民の方と仲良くなるチャンスがありません。
みなさんは、どうしていますか？

[390: 入居済み住民さん]

アクア住民です。うちも夫婦だけですよ。
同じような方も沢山いらっしゃると思うので気にしていません。

私は「自販機をＴＷＯＤＯＷＮに」と提案した本人です。
他の方の提案を見させていただいて、自身の事柄がなんて小さな事案だとは思いましたが結構本気なんです。
手数料率は15％(メーカー系は5％)で商品単価も缶コーヒ−80円、500ボトルペットも100円と割安で、手持ちの物件では月に電気代(5千円ほど)を差し引いて実収入で15000円ほどあります。
ウィズなんかの大規模マンションになるとさらに収入は増え、年1回程度の床機械洗浄くらいはペイできるのではないかと考えました。

間違ってもこの会社の関係者ではないですが仕事柄いろいろと多方面で収益を考えているので情報には敏感で提案させてもらいました。

http://www.wex-vs.co.jp/index.html←ウエックス

[391: 匿名さん]

はじめまして。ガーデンコートに住んでいます。
自動販売機の件、私も見直すべきだと思います。知人の家は余った敷地内に三台自動販売機を置いていますが、一台につき二万円、三台で毎月六万円の収入があると言っていました。
それプラス売れた分だけ手数料が貰えるとのこと。その金額から考えると、月五千円であのスペースを貸すのは安いなぁと思ってしまいます。ただ知人宅では、一般道路沿いでウィズパークスのように
住民だけが購入するというのとは違う形ではありますが…。飲み物の価格も現在のウィズパークスと
同じ位でした。

[392: 入居済み住民さん]

アクアにすんでます。自動販売機の件は、私も賛成です。
でも、駐車場についての意見は反対です。
駐車場が無料という所に魅力を感じ入居した方もおられるはずです。
私たち夫婦もそうなんです。今更有料化は反対！！！

それと、ＵＳＥＮについても、不要な方もいらっしゃるかと思いますが、
必要としている人は、別途有料になる可能性がありますよネ？

それもどうかと思います。

[393: 入居済み住民さん]

自販機の件ですが
マンション外に設置というのはどうなのでしょう？
高校生や短大生にも購入してもらえそうですが、たむろしそうなリスクはありますね。

個人的にはアクアの石のテーブルといすの空間が無駄なように思います。
そこを自販機コーナーなど・・・

[394: 入居済み住民さん]

アクア住人です。こんにちわ。
駐車場、我が家は機械式でそれなりに不便ですが
だからって有料化云々って話はどうかと思いますよ。
機械式の方がメンテナンスだとか維持費はかかってくるわけですし…
中には防犯の観点から機械式の方が安心って人間も居るので
今更有料だの何だの面倒なことを言われてもなって感じです。
不便だというのは個人の感覚の問題なので
それでどう駐車場代に差を付けるのかも微妙ですし、現実的ではないですね。

USENも解約したら管理費がどれだけ下がるのかって話ですよねぇ
同じ程度の回線を別で引くと確実に負担が増えるので
解約の方向はちょっとイヤですが…
まったく利用する予定のない家庭にしたら少しでも
管理費が下がる方が良いのかも知れないですね。

あとは広報をわざわざフルカラーで上等な紙に印刷して配布って
管理費の無駄遣いにしか思えなかったりします。
張り出すのはキレイなレイアウトで見やすいので良いですが
配布するのは文章だけの白黒コピーでも充分ですよね。

[395: 入居済み住民さん]

マンション購入時点で前提となっていた条件を今更変更されるのには基本的に反対です。
住民の総意として駐車場の有料化なり再抽選という流れになるのであればそれは仕方ないですが、
それにしたって新たに不満がある人を生み出す事にしかなりません。
USENのインターネットにしても、より安くて同等のサービスに乗り換える等の話であれば
分かりますが、使わない人が居るからといって個別契約なりにするという話はそもそも事前に分かってた事
なのにおかしい流れだと思います。
うちはその辺の利便性にも魅力を感じて購入に至った訳なので。
自販機を変更する件に関してはより利益が見込めるのであれば変更するのもアリですね。
ただ、外に置くかどうかは少し議論の必要があると思います。
今でも公開空地部分に学生がたむろし（ここまでは別に良いのですが）周囲にゴミを散らかしたり落書きを
したりが見受けられます。
新たに設置された自動販売機がよりこれらを助長する方向ならば私は反対です。

[396: 入居済み住民さん]

はじめまして。皆さんに教えていただきたい事があるのですが・・・

各部屋の換気口？の周辺(クロス部分)が汚れませんか？クロスのお掃除はどのようにすればいいのでしょうか？それと、洗面台と壁との境目のゴムの部分＆システムキッチン？の同じくゴムの部分はどのようにすれば汚れが落とせますか？それから、キッチンの天板っていうんでしょうか？毎回拭いているのですが、所々黒く汚れていて・・・どのようにお掃除したらいいのか悩んでいます。それからあとひとつ・・・コンロの前のステンレス？の壁なのですが、拭くと線みたいな筋みたいな物がつくのですがキレイにする方法はありませんか？

一方的に、質問ばかりですみません。汚れていく一方で悩んでいます。どなたかお掃除＆お手入れの仕方をご存知でしたら教えて下さい！！！お願いします。

[397: 入居済み住民さん]

便乗してすいません。

玄関前のタイルの黒ずみがゴシゴシしても取れません。通りすがりに他のタイル拝見したらやっぱり黒ずんでます・・・なんとかきれいにする方法ないでしょうか？

[398: 入居済み住民さん]

アクアのソファーの後ろの棚にいつもピンクと赤の箱が置いてありますが、
あれはなんでしょうか？
キャラクターを見ると、おそらく園児かそれ以下のお子様関係の物と思いますが・・・
夜に一度、ゴミと共に、汚く床に放置されているのを見ました。
あの箱は共有のゴミ箱かなにかでしょうか？
あれがどういった物かをご存知の方がいらしたら教えていただきたいです
個人的なものなら、所有者の部屋に持って帰っていただくなり、
キッズルームに置けるようになんなりしてほしいですが・・

396さん
クロスの汚れはここに書いてありました。
http://www.kis.gr.jp/page/jyozu-kabe.html
実際に私は試してないのですがとりあえず見つけたのでリンク貼っておきます。
コンロ前のステンレスの部分はうちも筋だらけになってしまいました。
どうしたらいいんでしょうね。。

[399: 入居済み住民さん]

クロスの汚れは普通の中性洗剤で落ちませんか。
うちは洗剤の拭き残しが少ないのでガラスマイペットを使っています。
それで落ちない汚れは普通のマイペットで拭いて後から水拭きしてます。
ステンレス部分に残る筋は洗剤で溶けた油汚れや洗剤の拭き残しだと思います。
ですので、まず洗剤を使って綺麗に拭いた後、水拭きして最後は綺麗な布やキッチンペーパー等で空拭きすると綺麗になりますよ。
タイルの黒ずみは、泥や油汚れならばアルカリ洗剤か中性洗剤をつけた布を湿布みたいにして置いておくと綺麗になります。
ゴム等がへばりついた汚れはもう少し強めのケミカル洗剤を使わないと落ちないかもしれません。
http://www.kis.gr.jp/page/kis-lec.html
玄関前のタイル掃除なんかも398さんが紹介下さったページに色々ヒントがありそうですね。

[400: 入居済み住民さん]

アクア駐車場出入り口の街路樹。
私が勝手に剪定しました〜

どうですかね？
管理人に言っても
「大阪市の管轄なので」との返答だったので、
梅雨で見通しも悪いし接触事故みたいな事があってからでは遅いと思って邪魔そうな部分だけ切りました。