ウィズパークス大阪《仲良し情報交換》 その２

[ムウ]

新システム移行ということで新しくスレッドを立ててみました。
旧スレッド同様皆さんと楽しくお話や情報交換ができたらいいなと思います。
ガーデンの入居まで約３ヶ月半、アクアの入居まで約９ヶ月となりました。これからもよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
　　　　京阪本線「関目」駅徒歩20分

[2: 住民さん]

ムウさん、はじめまして。
管理人さんがこちらにウィズのスレッドを用意してくれていたみたいですよ。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=19&disp=1

ムウさんがせっかく作ってくれたので、こちらで続けてもいいと思いますが、どちらにするか決めないとややこしそうですね。どうしましょう？？

[3: 住民さん]

入居楽しみです

[4: 住民さん]

朝の散歩です 登録しました 宜しくお願いします

[5: akio]

akioです。登録しました。
よろしくお願いします。

[6: ガーデン]

こんにちは。登録完了しました(^O^)ところでみなさん、ローンは決定しましたか？長期金利の上昇が非常に気になります(>_<)どこが多いのでしょうか？ちなみに我が家はフラットで行こうかと思っています！ガーデンコートの外観はほぼ完成していますね！わくわくしますー(^^)アクアもかなり高くなってきました！本当に完成が待ち遠しいです！(o^o^o)みなさん、寒くなってきましたので、風邪をひかないょぅに気を付けてください！それではまたおじゃまします-！(^_^)/

[7: ムウ]

今日もウィズの周りを一周してきました。夜の10時近かったのですがガーデンの最上階の一角に明かりが点いてました。まだ誰か作業していたのか、それとも防犯上か何かの理由で点けてあったのでしょうか？
アクアもだいぶ高くなってきて嬉しい限りです(^0^)　今何階くらいの高さになっているのでしょうか？

ローン、本当に悩みますよね。うちは一応近畿大阪で本審査の申し込みしましたがまだ他も検討中です。アクアなのでまだもう少し期間はあるし‥。ああ金利よあまり上がらないで〜！って感じですよね‥(-_-;)

[8: 大豆]

大豆です。登録しました。これからもよろしくお願いします。
気になる金利上昇ですが・・・わが家もフラットと銀行と２本で考えていましたがフラットも１１月に入ってから金利が上昇したそうです。
銀行の方とお話をしたのですがここ数年なかったことなので、銀行の方も驚かれてました。金利変動をみたかったのですが、時間がないとのことで銀行１本でいくことにきめました。後は３月までに落ち着いてくれることを祈るのみですね(>_<)

[9: ガーデン]

みなさんこんにちわ！(^O^)金利上がってまね(^o^;誰か止めてほしいです(◎-◎;)このままあがりつづけたらどうしょうって感じです。ところで最近某姉歯さんって方の話題でマスコミではもちきりですが、ガーデン、アクアともに大丈夫ってわかっていてもみなさん何か不安になりませんか？自分は微妙に不安です(^o^;構造に詳しい方、事業主に確認された方等おられましたらレスいただきたく思います。宜しくお願いしますm(__)m

[10: 住民さん]

はじめまして！私もガーデン購入者です。皆さんよろしくお願いします。このやり方で参加できているのかな〜？？
やりかたを教えてくださーい！

[11: 住民さん]

朝の散歩です、皆さんこんばわ今日総合地所の担当者から銀行の件で電話が入りその後今問題になっている構造偽装に付いて聞きました入居者みなさんが不安がられていると思いますが…心配いりませんこの件について近日中に書類にて入居者みなさんに説明書を送りますとの事でしたまずは一安心です…

[12: 住民さん]

9です。改めましてこのたびパソコンを初購入しましたのでハッキリ言って使い方、わかってませんがみなさんと情報交換させていただきたいと思います。（次に打つのにこんなに時間が・・・）
入居まで3ヶ月ちょっとアッというまですね。こないだ見に行って
記念撮影してきました。携帯でも撮って通勤中もながめています。

[13: ガーデン]

朝の散歩ですさんこんばんわ。情報ありがとうございますm(__)mレス読ませて頂き安心しました！(^O^)2月の内覧会楽しみですね！！うまくいけば3月11日より入居開始らしいですょ！楽しみですね！！(o^o^o)ところで内覧会は業者に依頼をされる方いらっしゃいますか？そこまで慎重にならなくても良いのでしょうか？オプションもそうですが、高い買い物ですので本当に悩みはつきませんね(^o^;

[14: 住民さん]

朝の散歩です。ガーデンさん、皆さん今日は 私も早く 内覧会や鍵渡しが 早くくればなーと待ち遠しい日々を送っています。今まで 待ったのだから もう少しの我慢です。嬉しいですね、楽しみでーす＼(^o^)／

[15: 住民さん]

9です。こんばんわ！先ほど見に行って来ました。ガーデンの
駐車場、3Fまで出来ていました。
全て、シートは外されていて”わ〜！！”と感動でした。

[16: ガーデン]

9さんはじめまして！！先程って夜に見に行ってこられたのでしょうか？良くみえましたか？？ほんと楽しみですねー！これからも宜しくお願いします(^o^)

[17: くーすけ]

くーすけです。登録しました。これからも宜しくお願いします。今日ウィズの近くの鶴見6の交差点近くを通りましたら、産大高のところの角の樹木が電飾できれいに飾られていました。何かいい感じでしたヨ。(^^)この時期に毎年行われているなら、来年の今頃は家路に向かう楽しみがひとつ増えた感じでうれしいです。

[18: さち]

こんにちは・・・私も登録しました。
よろしくお願いします。

総合地所さんから電話があって、３月１２日に鍵の引渡しと言ってました。
今週中に今後のスケジュールを送ってくれるみたいですよ・・・楽しみですね。

引越し業者は松本引越しセンターだそうです。
１日に１０件くらいを目安に引越しは組むって言っておられました。

私は遠いので、ここ２カ月ほど現地に行ってませんが、皆様が色々書いてるのを見て、近いうちに行ってみようと思います。

[19: 古市2丁目]

間違ってもう一つのスレに投稿してしまいました（＾＾；お久しぶりです！やっと登録できました。これからも皆さんよろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ
最近、めっきり寒くなったので現場にもあまり足を運ばなくなりました。
ところでシートが外されていて・・・というのは本当ですか？！なんだか楽しみです（＾＾）

今年もあと1ヶ月。待ち遠しいですね！

[20: ガーデン]

こんばんわ(^O^)最近一層寒くなってきましたね！ところで皆さんにも引っ越しの案内等が届いたと思いますが、いよいよって感じしますょね！(^^)v今日の状況ですが、ガーデンはウェルネススタジオの外観が完成しているようで、周りの植栽の木が数本植えてありました！内装はフローリング貼りを行ってるようでした。アクアは7〜8階あたりまでコンクリートの打設を行っていましたょ！かなり高くなってぃてびっくりしましたょ(o^o^o) また現場を見に行ったら報告しますー！(^O^)／

[21: 古市2丁目]

こんばんわ（＾＾）書類届きましたね！入居手続会正月明けでなんだか慌しいですね・・・。でもわくわくしますね（＾＾）
ところで木、もう植えてあるんですか！わぁ、すごい！来週からかなり寒くなるみたいなのでこの土日にゆっくり見に行かなくては！楽しみ楽しみ（＾＾）

[22: 住民さん]

丈二君です

お久しぶりです。いよいよ入居も迫ってまいりましたね。
これからもみなさん宜しくお願します

[23: akio]

12月の金利下がりましたね。
長プラが上がっていたので上がるものだと思っていました。

株価のほうも相変わらず過熱気味なので良い時期に崩れてくればなぁと思います。

個人的には来年になって正月の新聞、
「今年の暮らしはこうなる」みたいな特集で
方向性が見えそうな気がします。

ネット取引中心の個人投資家は流木のようなもの。
下がるときはどんどん我先にと売りさばかれるのでは。

姉歯の件で業界は明らかに冷え込み始めました。
きちっとした検査制度・法制度の見通しがつくまで買い控える方が多いようです。
一方で不動産ファンドの暗躍で仕入価格は間違いなくバブル気味。
森都もタイムズもブライトも平単価は上がりました。

購入者の一人として書類一枚でない説明を望み、
結果的に「良い買い物した」と胸を張って言いたいですね。

[24: 住民さん]

9です。書類届いてましたね！いよいよって感じでうれしいですね。
ところで皆さんに質問です。
千里中央方面にいく時（電車）どのルートが一番早いですかね？
ちなみに鶴見緑地線京橋駅からJR京橋まで歩いてみると6〜8分かかりました・・・
梅田に行くにはやっぱり環状線ですかねえ〜

[25: ガーデン]

こんにちは。最近マスコミでは毎日のように構造偽装問題が取り上げられています。この事に関しまして事業主さんから、紙面1枚が送られてきましたが、正直、内容的に薄いとおもいました。入居予定者全員に納得のいく詳しい説明をしていただきたいと思ぃます。皆さんそう思われませんか？誰かが代表者の名前を使って作ったような書類で印鑑も押されていないもので安心できるでしょうか？私達は当然、安心して住める住まいを購入するつもりです。大きなローンを抱えてた後で、実は欠陥でしたってなっても公的資金では救済されません。そうなった場合、事業主が全額負担してくれるのでしょうか？もし、10年間（地震がなく）問題なくてもそれ以降はわかりません。ローンは最長35年続きます。瑕疵担保の期間が終わった後はどうなるのでしょうか？金消の後では遅いと思います。皆さんはどうお考えでしょうか？大丈夫とは信じていますがあの書面内容ではどうかと…

[26: akio]

耐震検査の件で地所に連絡をとりました。
先日のA4一枚の書類は「とりあえずご安心ください」の意味だそうです。
追って第三者機関なり、なんらかの方法で再検査および結果報告は考えているものの、検査機関が混み合っている点や行政との調整に時間を要しているとのことでした。

[27: ガーデン]

akioさんこんにちわ！早速事業主に聞いて頂き有難うございますm(__)m第3者機関なりなんらかの方法で再検査して頂けるという事で安心しました(^O^)『とりあえずご安心下さい。』という事であれば、あの書面の中に『別途詳細は案内します。』とでも一言付け加えて頂ければ良かったのですが…書面1枚のあの文面で耐震問題の件は終わりですかー！？って感じでした(^o^;しかし安心しました(^^)

[28: 古市2丁目]

ＨＰ更新されてましたね！
あと今日、久しぶりに現場行って来ました。
ガーデンの外構工事かなり進んでました。これから植えられるであろう木も敷地内にたくさん置いてありました。
そういえば引越センター、皆さんは松本にされるんでしょうか？
だとすれば今月25日までに希望日出さなくてはならないですね。
結構悩みます・・・。

私も耐震問題、ほんと他人事ではないと感じてます。とにかく再検査等の話が確実に実現されることを願っています。

[29: akio]

引越しの件ですが
花博通り沿いの「エキスパート」で考えています。
ビジネスで提携しているのですがなんせ安いです。

一応、エキスパートの方と12/19に会いますので
「ウイズパークスへの引越でドカンと安くならなないか」と言う事と、
紹介という事ですが私の会社名が使えないので特定の合言葉みたいなのでいけるように提案してみます。

一般的に不動産屋の紹介で10％OFF+当社リベート放棄で+5％OFF。
一般価格の15％OFFからになると思いますが、松本も大口で受けているので値段的には微妙な感じと見ています。
ただ、品質ではやはり松本が上になるでしょう。

大手ならアリさんとも提携しているのですが
ここはなんせ丁寧なので安くなりそうにありません。
一応、こちらにも特定の文言でドカンと安くなるように話はしてみます。

私事ですが最近ウィズを見に行くとアクアの上のほうに見える「鉄筋」にどうしても目が行ってしまうのが悲しいですね。

[30: ガーデン]

こんばんわ。ウィズの設計住宅性能評価書を発行しているビューローベリタス　ジャパンの認定評価を受けたマンションが耐震強度が不足していると報道がありました。おそらく建設評価も同機関が行うでしょうが、他の評価機関でので設計、建設共、再取得が必要かと思います。明日事業主に問い合わせしてみます。既にお聞きになった方はおられますか？耐震偽装問題が身近に感じてきました。

[31: 古市2丁目]

ガーデンさん、今日問い合わせされたのでしょうか？
なんだか凄く気になります。またおしえてくださいませｍ（＿＿）ｍ

[32: ガーデン]

おはようございます。昨日は色々忙しくレスできませんでした(^o^;結果的にいいますと、住宅性能評価は他の機関からの再取得は考えていないとの事でした。（取得済の設計、取得予定の建設共）建設もビューロより取得するとの事です。しかし、以前akioさんも言われていましたように、公の指定協会により設計図面の再検査を行い、安全の再確認をして皆さんに報告するという事でした。（図面は確認しますが、建設確認は行わないとの事です）今月中にそのような予定ですという案内はくると思います。しかし問題があります。その最終調査結果は金消の日にちまでには間に合わないという事です。全国のマンションが同じ動き（検査等）をしている為、検査機関が込みあっていて、金消の日までには間に合わないという事でした。個人的には金消を遅らせてもかまわないから、安全を先に確認したいのですが、これは一個人の意見になってしまう為あえてその場面では話しませんでした。金消が遅れると当然入居も遅れる事にもなりますので。事業主は絶対的に大丈夫です！！と言い切ってくれるので少し安心はしてるのですが、正直不安な部分もあります。皆さんはどうお考えでしょうか？気持ち的には、万が一の時は全て解除できる、保証する等の特約をつけてもらって金消に挑みたいところです。

[33: あきんどずし]

あきんどずしです。耐震強度の問題、ガーデンさんを始め、すでに事業主さんに問い合わせされている方がいらっしゃるようですが、こういう時、少しでも多くの問い合わせをすることで、いい意味でのプレッシャーをかける必要があると思い、本日、問い合わせしてみました。回答内容については、概ねガーデンさんNo.３１の記述と同じでしたが、今月２０日過ぎに途中経過を文書にて、１月初旬の説明会にて、何らかの説明、という話しでした。
公の機関とは、「社団法人　日本建築構造技術者協会」らしいです。
瑕疵担保責任については、事業主さんのほうから言及されました。

[34: ガーデン]

あきんどずしさんこんばんわ(^O^)早速、事業主に問い合わせて頂きましたか！あきんどずしさんがおっしゃる通り、JSCAに確認依頼するらしいですね！今年中に確認結果が出ないってなんとかならないものかなぁって思います。確かに調査物件が多いのは理解できますが、設計図面の構造計算書を確認するのにそれほど時間がかかるものなのでしょうか？このままローン契約するってのも微妙な感じです(@_@;)このレスを見られてる皆さんも疑問等あれば意見をどんどん書き込んで下さい。意見、内容次第では、事業主へ話をしてみたいと思います。こういう時こそ購入予定者全員で力をあわせて不安を取りのぞくべきだと思います。このスレッドは事業主も確認しているはずですので皆さんの意見をお待ちしています。

[35: 住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/

[36: 住民さん]

9です。寒くなりましたね。ＴＶではいつもあの問題がどのチャンネルを見てもやっていますね。はっきり言ってうちのマンションも何か隠し事があるのでは・・・と疑いたくなりますよね。　
ちゃんとした安心が欲しいものです。両親は今ならキャンセル出来てお金も返ってくるんじゃ？？と言いますが一大決心をした訳で・・・皆さんと頑張って我が家をＧＥＴしたいものです。

[37: 監督]

初めまして。私も皆さんが不安に思っているのと同じで、総合地所に連絡を取ってみました。結局は不安解消になるような返答は得られませんでした。ウィズの評価機関であるBVJが同じく建設の評価もするとのことで疑問に感じています。構造計算書の図面のみを他の業者に依頼するらしいのですが、建設評価の方も見てもらう必要があると思います。
昨日「ガイアの夜明け」というTV番組で、建設途中のマンションの現場に購入者が入って、現場を見ながら現場監督に、鉄筋の部分等の構造を詳しく説明してもらう場面がありました。ウィズもアクアはまだ途中段階なので、そのようなことも考えて欲しいです。今回の事件が発覚して毎日のように、TV新聞等で欠陥マンションのことが取り上げられている今、売り主も自社の物件に自信があるなら買い主の立場に立った対応をしてもらいたいものです。一生の大きな買い物、失敗は出来ないですよね。
皆さんはどう思われますか？

[38: ガーデン]

こんにちは(^O^)事業主は『姉歯元建築士とは一切関係ありません。』と言ったら納得するとでも思ってる感じですょね？(^o^;関係してようがしてまいが、そんなことはっきりいってどうでもいいんですょね！結局、建築基準法を十分満たしていて、耐震構造がしっかりできていて、コストダウンの為に鉄筋等を削減してなく安全でみんなが安心して暮らせるマンションですって証明してくれればいい話なんですが…最近はレスも少なく皆さんは本当に納得しているのでしょうか？購入後はみんなのマンションですから、みんなで組合を作って守って行かないといけないのですが…しかし購入後も事業主がこのような対応ですと正直？って感じです。

[39: ガーデン]

久しぶりに話題を変えましょう！(^O^)みなさんは引っ越しの日程決められましたか？たしか25日着で希望日を記入したハガキを出さないとダメだったはずですので、我が家もそろそろ決めようかと思ってます！1日12組程度との事ですが、何日がいいのか迷っています(^o^;やっぱり休日の土日祝は多いですょね？早く入居したいですが、11日、12日は難しそうですょね(>_<)悩みますねっていっても楽しい悩みですけどね(^^)

[40: 耐震構造]

はじめまして　私も総合地所に電話をしました。確認結果がでない状態でのローン契約は不安なのでキャンセルした場合の手付け金は？の問いにはやなり返金されないとのことでした。私が思うにはウィズの評価機関ＢＶＪ思ってた以上に対応が悪く本当にこのままローン契約していいのかどうか毎日不安です。こういう場合は少数の人が言っても会社は動きませんが、もっと大勢の方が問い合わせすると、売主も対応せざるわけにはいかなくならないでしょうか。

[41: akio]

引越しの件ですがエキスパートに下記内容で通じるようにしました。
「ウィズパークス入居予定だが“eマンション”のサイトを見た」

鶴見が地元の会社なので城東・鶴見・旭ではどこよりも一番の引越屋になりたいと意気込んでいました。
もちろんアートとの相見積になるでしょうが、よろしければ一声かけてあげてください。

[42: 住民さん]

9です。封書の内容を見て不安になったのは私だけでしょうか？
どうしてミスを犯している会社に再検査を依頼しないといけないのでしょうか？まったく違うところにチェックして欲しいと思いませんか！民間ではなく市や府や国・・・
こちらからの意見はとうらないのでしょうか？例えば入居後に何か発覚、不具合が生じた場合は全額負担などなど　
誓約書みたいな証拠に残る物を持って入居にイドみたいです。

[43: 監督]

９さん、私は監督です。私もその意見と同じ事を思っていました。
ミスをしたことを認めてるBVJに更に再評価してもらうなんて、何かあるのかって思ってしまいますよね。
本当に誓約書は出してもらわないと困りますよね。これは入居者の私たちが訴えていかないと！！

[44: 古市2丁目]

先日まで引越の件でかなり気持ちが盛り上がっていたのですが、今は耐震構造のことで頭が一杯です。
しかしながら引越業者松本の期日も迫ってきましたし、akioさんのおっしゃるエキスパートも、一応見積もりお願いしようかと思っています。助かります。ありがとうございます！

こんなに問題になっていても、やっぱりウィズを決めた以上、入居への意思は一年前から今も変わりません。いまさら諦めるなんてこと無理です。

もし契約会までに審査機関が込み合いちゃんとした結果が出ないのであれば、９さんの言っておられるような、『入居後に何か発覚、不具合が生じた場合は全額負担などなど誓約書みたいな証拠に残る物』を発行してもらえるよう、うちも明日勇気を出して売主に言ってみたいと思います。
もしも構造に問題なく自信を持って販売できる物件であるならそれぐらいのことはしていただけるのではないのでしょうか？
夢にまで見たマイホームをこんな思いのまま入居するのは私も嫌です。
皆さん、勇気を出して問い合わせ頑張りましょう！また結果報告します！頑張ります！

[45: akio]

フラット35のつなぎ融資について

前にお話していましたフラット35のつなぎ融資が不要になりました。

住宅金融公庫側の資金実行日がこれまで「1日〜25日の営業日」であったものが「全営業日」に12月から変更されております。

[46: あきんどずし]

明るく前向きな情報をひとつ。ダイヤモンドシティの竣工が正式発表されたようです。楽しみですね^^

http://www.diamondcity.co.jp/data/051201_170554.pdf

[47: 古市2丁目]

先日の件（誓約書云々・・・）総合地所に電話して聞いてみましたが、まとまった説明＆回答は1月の契約会でちゃんと致します。とのことでした。案の定、跳ね返されてしまいました（＾＾；果たして私たち入居予定者が納得できる説明になるのかどうかは不安なところです。しかし似たような問い合わせも多いみたいで、やはり皆さん同じようなことを思ってらっしゃるんだと思うとなんだか力強くなりました。

ところで私からも明るい話題をひとつ（＾＾）
今日久しぶりに現場に行くと、既に子供用の遊具（滑り台）が設置されてました。パンフレットに載ってる滑り台そのものでした。
外周には木もたくさん植えられてました。正面玄関も床がタイルで敷き詰められていて綺麗でした。
今まで見てたパンフレットでガーデンの正面玄関イメージ図はなかったので、どんな感じで仕上がっていくのかとても楽しみです。
しかも1月の検査に向けてか、今日は祝日というのに作業されてらっしゃいました。ホントご苦労様です。
あとガーデンに設置されてた仮事務所もアクアのほうに移動されるみたいです。

ここ最近耐震問題で気持ちが沈んでましたが、それを跳ね除けるくらい作業が進んでて嬉しかったです。
それでは皆様、よいクリスマスを！

[48: ガーデン]

皆さんこんにちわ(^O^)古市2丁目さんをはじめみなさん問い合わせご苦労さまでした(>_<)良いクリスマスを過ごせましたか？自分は仕事でした(^o^;ところで入居説明会の案内が届きましたね！不安半分うれしい面もあります！昨日、ウィズパークス大阪というレスを初めから読み直ししてみました。期待と喜びいっぱいのレスがたくさんあります。毎日のように書き込みもあり盛り上がっていました。昨年の今頃はこんなこと（抽選など）してたとか皆さんとこんな話してたんゃなぁーって懐かしく思ってしまいました(^-^)自分自身読み直してみて、不安な部分もありますが期待の気持ちも戻ってきました！少しでも前向きに考えようと思います。しかし、事業主の対応、説明によっては考えますが…時間があれば皆さんも一度レスを読み直ししてみてください。期待いっぱいの話を見たら不安が少しでも和らぐかも知れませんょ(^^)

[49: 住民さん]

9です。こんばんわ！皆さんも同じ思いだったので心強いです♪
また1つ疑問があります。住宅保障制度？！というものにウィズは加入しているのでしょうか？入っていたらどういった保障が得られるのでしょうか？
今年も残りわずかですね。みなさん、良いお年を！！

[50: 匿名さん]

はじめまして。みなさん、年明けの説明会の案内がきましたね♪
みなさんに少し教えていただきたいのですが、うちは近畿大阪のローンを利用するのですが、火災保険の見積もりも一緒に入っていたのですが、他に自分で探した保険にしてもいいものなのでしょうか？？
うちはいろいろ事情があって、住宅ローンを近畿大阪でしか受けることができず、フラット35もダメだったので、なんだか、全て提携銀行の言いなりのような気がして、
火災保険もこのまま言いなりで決めないといけないものなのかと思っています・・・。
別に、近畿大阪に不満があるわけではないのですが、選択肢がないのが少し不安と言うか、損した気分で・・・。
無知で申し訳ないですが、みなさんのご意見をお待ちしています。