イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)

[はな]

イトーピア神戸ポートアイランドの契約者の皆様。入居に向け有意義な情報交換をしましょう。
ご存じない方も多いと思いますので、下記マナー・ルールを読んでから参加して下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[461: マンション住民さん]

gyao 光　のIP電話を利用されている方にお聞きしたいのですが、キッチンカウンターには、
LANのハブがありません。線をひっぱってくるしかないのでしょうか？　　
キッチンカウンターの上に電話の親機を置きたいのですが・・・

[462: 住民さんＥ]

エレベーター保守費の相場について（古い資料です）。
一基月額７万円というのは、高すぎるとも思いませんが・・・。
今回提案されているのは、実費は別の契約ですか？
（長期出張中で、まだ総会の案内を見ていないのです）
http://www1.odn.ne.jp/mansion-net/sub2.html

消防設備点検の単価表の一例です。
どの程度の設備があるか把握していないので、すぐには適正かどうか分かりませんが、
４万円では、２人が一日も働けないのでは・・・？
（業種が違いますが、うちの会社のエンジニアは一時間８０００円位もらいます）
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/08/tankahyo.html

宅配ロッカー保守費について。
リースの場合は、ユーザーが保守費を負担します。
ＯＡ機器では、製品価格の１０〜１５％程度ではないでしょうか。
このＨＰでは、似たような製品が一式約２００万円となっていますので、
妥当な範囲ではないかと思います。
ttp://homepage2.nifty.com/fumichin/takuhai_locker/takuhai_locker.htm
８年間というのは長いような気がしますが、既に８年間のリース契約を
締結してしまっているのであれば、やむを得ないでしょう
（８年での回収を前提として、リースの月額費用は安くなっているはず。
だから、解約できない。それがリース契約）。
http://www.chusho.meti.go.jp/faq/jirei/jirei003.html

植栽管理費はちょっと高い気がしますが・・・。

私自身は、エレベーター保守費、消防設備点検費のような、命にかかわる事柄に
関する費用は出し惜しみして欲しくないです。
もちろん、相場と比較したり、相見積を取ったりすることは必要でしょうけれど。
少し探せばいろいろと有用なサイトがありますので、高いと思われるなら
調べてみてはいかがでしょうか。

植栽管理費は、居住者で定期的に手入れするような取り組みをしたり、
高齢者のボランティアのような方にお願いすると下げられるのでは
ないでしょうか。ただ、景観を気にする人が多いので、きちんと
お金を払って手入れして欲しいという意見も多いかもしれないですね。
（私は留守がちですし、居住者で手入れするより、お金を払って外部に
委託した方が気楽です）

私も南側です　さんのご意見に否定的なことばかり書き恐縮ですが、ご参考になれば。

[463: 私も南側です]

住民さんＥへ

いえいえ、とても参考になりました。
おかげで安心しました。
ありがとうございます。

[464: sun]

総会後、無言……
私だけじゃないね。

[465: 住人]

どうしても総会に出席できなかったんですが、何かあったんでしょうか？

[466: 剪定はだめ]

植栽管理業務費は、あくまでも仮定で状況により決定するとのことですが、
仮定にしろ高すぎます。木が完全に根ずくまでは剪定は数年間は必要ないと思います。
剪定のたびに木がだんだん小さくなり最後には枯れてしまうのを過去何回か見てきました。
何のために剪定するのかわかってない様です。
住民さんＥのおっしゃる様にボランティアにお願いするのもいいですね。

[467: パトラッシュ]

皆さん、総会お疲れ様でした。

sunさんへ

皆さん、管理組合（理事会）の本格始動待ちではないでしょうか？
今まで各個人対管理会社＆事業主（代理）で話し合ってきた事項も
これからはマンション管理や共有部に関しては
管理組合対管理会社＆事業主（代理）となるからではないでしょうか？


住人さんへ

総会は質疑応答多数ありましたが全ての議案は可決されました。
ただ出席された皆さんの半数近くは管理会社に対し不満をもっているようでした。（私も）


これから管理組合役員に選任された方々と共により良いマンションにして行きましょう。

[468: 住民J]

皆さんこんにちは。

私も総会に出席しましたが、管理会社にご不満をお持ちの方が多くて正直驚きました。

私自身は管理会社へは特に不満はなかったので色々と参考になった反面、他の管理会社と合い見積もりを取ることや契約を延期とするというようなご提案には、そこまでする必要もないように思いました。私は事業主・販売会社だけでなく、管理会社も伊藤忠の子会社であることを前提にこのマンションを購入していますので、大きな変更は希望していません。むしろ現状に満足しています。

管理会社が伊藤忠の子会社であることは、何かとメリットもあるようにも思います。もともと事業主の不始末とは言え、ガラスの件・アスファルトの件での最終的な決断も中小の事業主であればできなかった判断と思いますし、管理業務も信頼感・資金の安定性・他の事業関係者とのネットワーク等を考慮してアーバンに任せるのが無難と考えます。

このマンションをよりよくしたい思いは同じですが、あまり大きな変化を望まない人がいることもご記憶頂ければと思います。

[469: 西の住民ブロッコリー]

住民Ｊさん、私も総会に参加した一人でおっしゃる事に基本的には同意見です。
契約の時点でアーバンを管理会社として管理費も了承して契約したのですから・・・。
しかしながら違法駐車の取締りや共有部分廊下の清掃に関しては暫定期間ではありますが満足できる状況ではなかったと思われます。
又、植栽に関してもご意見がありました通り管理費の割には枯れた樹木があったり定期的に水をやる程度のメンテナンスでは割高感は残ります。
管理会社は委託先への作業費用に加え管理費（管理会社の利益）がＯＮされますのでマンション側が独自に相見積もりを取れば全ての項目で「高い予算」となるのは確実だと思われます。
しかしながらこの管理費にはギャランティー費用（保険費用）が含まれています。
今後、管理組合発足と同時に理事各位様は大変な任務件数がおありだと思いますが植栽管理などで多額の費用差（世間一般の見積りとの乖離）が発生するのであれば緊急総会を開催するなどし住民の同意の元、管理費の削減を提訴いただくなどよろしくお願い申し上げます。
又、私的意見ではありますが予算が余った場面では、エントランスに絵画や観葉植物のリースなどに
回していただければ個人的には嬉しいです。（もちろん全住民の賛同のもとですが）
長文で申し訳ありません。よきマンションをさらに皆様全員の結束でもっと良いマンションにしたいと願っています。（ブロッコリーより）

[470: 住民さんF]

相見積については、各作業項目について独自に取るのではなく、別の管理会社に管理業務一式を委託するという前提で見積を取って比較することが必要だと思います（当然、別の管理会社も相応の利益分は乗せるはず）。

関連会社が施工したマンションのほうが勝手が分かっていてるでしょうし、３ヶ月間業務を行ったアドバンテージもあるでしょうし、結局のところは、アーバンに頼むことが、総額では安く済むことにつながるのかもしれません。でも、それが分かれば、納得できますよね。

私としては、違法駐車の取り締まりは、厳しくしすぎるのもどうかな・・・とも思います。そもそもこれだけのマンションで来客用スペースが３台しかなく、短時間用の駐車スペースすらないのですから。
管理業務全般的に、緊張感がないという印象でした。長期的な契約が約束されているも同然ですから、当然といえば当然でしょう。そういった意味で、きちんと相見積をとることとか、場合によっては管理会社を変えるつもりがあるということを示すことは必要だと思います。

[471: 住民さんX]

駐車場については、ドライビングスクール内と隣に時間貸しがあり
たとえば一日駐車したとしても、
それほど高い金額を請求されるわけではないので
そちらに停めればいいのではないかと思いますが
いかがでしょうか？

[472: sun]

住民Ｊさんへ

「管理会社の一部業務内容に不満」≠「管理会社に不満」

消費者とする我々は、「不満」と言っても誰を反対するつもりではなく、
問題を改善するためである。

[473: 住民J]

sunさん

「管理会社の一部業務内容に不満」≠「管理会社に不満」とのご意見、的確でよく理解できました。

総会では、管理会社が議長を務めて質問に答える形であったこともあり、私の感想としてはどちらかというと、「管理会社（又は事業主・販売会社）に不満」とのご意見が多かったように思えていましたが、少し違っていたかもしれません。

以前、あまり管理が行き届かない賃貸住まいでしたので、現状に満足してしまっている住民Jでした。

[474: ザビエル]

後ろ向きの議論・・・

コストを無視した要求・・・

自己都合の押し付け・・・

役員へ責任転嫁・・・

無駄な提案・・・


総会、正直驚きましたわ。
ここで議論する方が冷静になれて余程ましかな。

今後は派閥ができてしまいそうな予感もしますな。

[475: 住民Ｇ]

駐車場ですが、たとえば、荷物の積卸のために短時間近くに停めたいときとかありませんか？
長時間の場合はもちろん隣の時間貸し駐車場等を利用すべきと思います。

１７２戸もあって、これまで異なるところで暮らしてきた人たちがたまたま集まっただけですから、派閥というか、意見の違いはあって当然で、全住民の意見が一致することはないでしょう。
一致団結して、といった類の夢をあまり描かずに、現実的に、合理的で最大公約数的な意見を導くことを考えたほうが良いと思います。

役員の方々に無駄なご苦労をかけないですむように、ここで解決できることは解決できたら良いですね。

[476: 網戸]

網戸に手を引っ掛けるところがないので、開けにくいと思うのですが、皆さんはそう感じられませんか？
今までに住んでいたところではそんな不自由を感じたことはありません。このマンションは、蛇口なども手が不自由な人も使えるような仕組みなのに。簡単に改善できる方法をご存知なら教えてください。

[477: マンション住民さん]

センターボードで犬を飼ってる人。四六時中犬の鳴き声がうるさくて、
近所迷惑なんだよ、鳴き出したら、ベランダの扉をしめるとかしろよ。
犬嫌いも沢山いるんだから、マナーを守る様に。

[478: 住民J]

477さん
ご不満は判りますが、もう少し言い方は穏やかに出来ませんか？真っ当なご意見とは思いますが、ペット可のマンションなのでやむを得ない面もあると思います。

[479: マンション住民さん]

477さんの気持ちわかります。
嫌な人には本当に嫌なものです。
ペット可のマンションでもこれは、常識問題だと思います。
窓を閉めるなりしてほしいですね。

[480: 住民さんW]

お仕事から疲れて帰ってきても、ベランダでゆっくり、くつろげる環境のマンション
になってほしいですね。

[481: マンション住民さん]

どのマンションでもあると思うのですが、上階の騒音問題も気になります。
晩になると周りが静かになるので、大人の足音でも気になる人はいると思います。
私がそうです。
管理組合ができれば一応相談してみます。

[482: ガッチャマン]

172戸の共同住宅ですから、同じ数だけの事情や都合、希望などがあるかと思います。

タバコの匂いが嫌いな方も多いとは思いますが、匂いに敏感な方はワインの匂いですら気になると思います。また、犬の鳴き声が気なる方もいる一方で、家庭内の会話音や夫婦喧嘩、子供の泣き声が気になる方もいらっしゃることと思います。また、帰宅の遅くなる方、夜の仕事をしている方であれば、夜間の騒音もやむを得ないこともあるかと思います。

自己の希望を記して、マンションをより良い方向へ導こうとすることは十分によく分かりますが、
それ以上に他人の事情や都合に配慮することも大切だと思います。

自己の事情や希望だけだはなく、皆が共感できるような前向きな意見を出しあい、誰しもが羨み、憧れるような「イトーピア神戸」を目指しましょう！！

[483: 同感]

賛成！

[484: センターポート]

けど、夜になると、扉の開け閉めも結構響きます。
気をつかって、静かに閉めるなり、少し静かに歩くなどはした方がみんな
仲良く出来て良いマンションになると思います。

[485: マンション住民さん]

そうですね。　皆さん音に対する感じ方は、違います。
みんな一人一人が気を付けていく事だと私は思います。
マンションなのですから

[486: マンション住民さん]

484.485さんの言われるように、一人一人が他人を気使い最低のマナーさえ守っていれば、ほとんど
の問題は解決されると思います。
素晴らしいマンションになるよう努めましょう。

[487: ららら]

完売したようですね。売る気になれば早いですね。

[488: 奥の住人]

完売ですか？
それはおめでたいことですね。
こちらに住んで２ヶ月・・。
アフター工事等も含め落ち着かないこともありますが、
窓の外の景観が毎日の疲れを癒してくれてます。
騒音、臭い・・いろいろとありますが、それはどこにもある問題ですよね。
イライラすら軽減してくれるこの景観はほんとにすばらしい財産で、
私は改めてここに住んでよかったと心から満足している住人の一人です。

[489: マンション住民]

臭いと言えば洗濯排水口あたりから漂う臭いが気になってしょうがないんですが・・・。
毎日ではないのでガマンなのかな〜？

[490: 住民さん]

洗面所の異臭は換気扇使用時ですか？でしたら清水さんに言えば治るそうですよ。

[491: マンション住民さん]

玄関を勝手に通って直接家の玄関前に来る業者や郵便局員がいます。
総会の時少し話が出ました家前の玄関にもカメラ等　　つけれたらな〜と思います。
管理組合が本格的に立ちあがったらお願いしたいですね。

[492: 住民H]

総会のときの意見を聞いてても疑問だったのですけど、
マンション住民さん、玄関の扉の穴から外を見るのではだめですか？

[493: マンション住民さん]

住民Hさんの言う通りですね。
だけど、もし値段が安くて出来るなら、つけたいですね・・（172戸全部だと大分安くできるのかなーと思いました）
住民Hさん　ありがとうございました。

[494: 住民さん]

このマンションのシステムだと、穴を見て確認という方法はあまり現実的ではない気がします。
インターホンに慣れすぎて使いにくいです。

カメラ、必要かもしれません

[495: 住民さんＤ]

私もつけてもらいたいですね。
一度、マンション全体でアンケートを取ってみてもいいかもしれませんね。
それから見積り等をとって検討してみてほしいですね。

[496: 住民J]

要、不要は人それぞれですから、希望者のみ設置して費用も負担するのであれば何も問題ないと思います。うちは特に必要ないですが、希望者が自己負担で着けるのであれば、反対する理由もないです。

[497: 住民さん]

カメラは共有部だから個別に設置というのは難しいのではないでしょうか。
費用がかかることですから、総会での多数決ですね。

[498: 住民J]

やるのであれば、"希望者"が"共有部"に"自己負担で設置できる"という総会決議を希望します。
"全戸に設置すること"を総会に諮るのはやめてほしいです。
共有部への設置とは言え、使用するのは各個の住人ですから、実質的には専有物に近いものになると思われます。
議決権の過半数で決議とのことですが、不要なものを買わされてはたまりません。

[499: 住民さんＡ]

http://www.sharp.co.jp/products/doorscope/index.html

玄関ドアの厚みやここのドアスコープが素人で外せるのか確認はしてませんが、
我が家では、上記商品を考えています。
やはり玄関ドアは共用部になるので、取り付けるには総会等で決めなければならないのでしょうか。

[500: マンション住民さん]

簡易取付型のインターフォンは、容易に撤去が可能であり、たかだか表札みたいなものです。
現段階では優先順位がさほど高くないであろうことで、懸案事項が山積している理事会をわざわざわずらわすこともないのではないでしょうか。
必要な方が自己負担で整備すればよろしいかと…

[501: マンション住民さん]

インターホンのほしいと思う人で一括で買えば少しでも、値段がさがるのだったら
アンケートをとって、その個数分だけ買えばいいのではないでしょうか。

[502: 住民ｈ]

住民Jさんの意見に賛成です。希望者が自己負担で設置したほうがいいじゃないか。玄関のカメラは扉の穴とほぼ変わらないと思います。

[503: 住民さん]

たしかに住民Ｊさんがおっしゃるとおりですね。
今回たまたま、私はインターホンに興味がありますが、
もしそうでなければ、ちょっと。

共用部は私たち個人の持ち物ではないので勝手に触ることはできませんが、
希望者だけがお金を出し合って何か出来ると良いですね。

[504: 住民デー]

皆さん３ヶ月点検の紙は提出しましたか？
皆さんの家ではどこが直してもらいたいですか？
いちよ内も何カ所かあるんですが、こんな所も見といた方がいいよ！みたいな所はありますかねぇ？
参考にして良い家にしたいんで(^^;)

皆さんで素敵な家にしたいですね(^o^)

[505: じゅ〜みん]

３ヶ月点検について、わたしの家でも悩んでいます。
何をどこまで言っていいのか、わかりません。
内覧会のときに見逃していたものについて言ってもかまわないのでしょうか？
こうゆうトコを見ておくといいという箇所、ありますか？

内覧会のときにも思っていたのですが、
こういう点検などのときにチェックすべきトコや知恵や知識を共有できればいいなと・・・。
チェックリストなどを作って回覧できないものでしょうか？

[506: 参考意見]

３ヶ月点検の内容は個人差があって当然です、問題と思う人、大丈夫だと思える人、專有部分は自分を信じて、思いつくことはすべて申告すべし,気にならないとこはご自身の生活にっ支障の無い部分のはずです。しかし今回はラストチャンス思いつくことは遠慮せずすべて申告すべし・・・ただ共有部分は別、将来の経年変化を含め管理組合で真剣に議論すべき内容です。ただ專有部分でも、将来上下偕やお隣に影響する可能性のある部分は責任をもって申告すべき、排水管のにおい、床のきしみ音、サッシュの防音性能、クーラーの排水勾配等将来ご近所に迷惑にならぬよう、共同住宅のマナーを守るため・・の改善は迷わずまず言ってみるものです。

[507: マンション住民さん]

皆さんの家のフローリングはどうですか？
我が家は（きし　きし）っと音がすごくなってきました。
梅雨で湿気が多くなってきたせいでしょうか？

[508: 住民○]

防音仕様の柔らかい床に当初は慣れませんでしたが、今は硬いフローリングより静かでいいと感じています。うちは特に気にならないのですか、ひどいようでしたら、参考意見さんのご意見のように周りへの配慮を優先することも必要かもしれません。
まあ、でもまずは自分ちの快適さが大事でしょうから、世間話風の情報交換は気軽にしたいですね。
うちはと言うと、インターネットの速度が遅いこと・窓が汚れて来たこと・蚊が多いことが不満です。あ、三か月点検と関係ないですねー。

[509: 匿名さん]

マンションが完売して物件ホームページのイトーピアへの案内図が見れなくなっていますが、お客さんへの案内用に便利なので保管していたものをアップしてみました。
住民の皆さん、よかったら使ってください。

[510: 夜中に、、、]

アルファ波？なにかのリラクゼーション音楽？？
が聞こえてくるんですが
隣の学生マンションでしょうか？？
不気味です。