イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)

[はな]

イトーピア神戸ポートアイランドの契約者の皆様。入居に向け有意義な情報交換をしましょう。
ご存じない方も多いと思いますので、下記マナー・ルールを読んでから参加して下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[441: 住民さんＡ]

駐車場に自転車停めている住人がいますね。　禁止だったかと思いますが。

[442: マンション住民さん]

マンションのエレベーター内で、犬を放し飼いにして乗っている住民がいました。
ペット可のマンションですが、動物が苦手な人もいるのでルールは守ってほしいです。

[443: 住民でない人さん]

部外者ですが、
先日犬の散歩を見かけたときのことですが
ワンちゃんは辺りかまわずに、柱に匂い付けのおしっこ。
飼い主は大型霧吹きでおしっこ後を流してました。

このくらいの配慮はほしいですね。

[444: フロントポート]

私も駐車場の自転車は見ましたが、確か子供を乗せる自転車だったかと思います。
おそらく、二段式ラックに入らないのでは？

共用廊下の水たまりの件ですが、フロントポートでもエレベータ前に水たまりができていました。
勾配の不良だと思いますが、はやく修理してもらえるの良いのですが。。

[445: 住民さんＡ]

子供を乗せる自転車でも他の住人の方はちゃんと二段式ラックに停めておられます。一人がこういう事をすると真似をする人が出てきてあまりよくない事と思います。

[446: 住民さんX]

昨日、隣の大学で学会があったのか
何があったのかわかりませんが、
スーツを着た中年3人が敷地内に路駐して、
隣の大学へ向かって行くところを目撃しました。
このような全くの部外者による路駐のケースもあるんだな、と
ちょっと危機感を感じました。
この点については、
我々のマナーを向上し、
路上駐車がない状態があたりまえの
状態にしておかなければ、
このようなケースは今後もあるのではないでしょうか？
また、外来者向けの有料駐車場が空いてても
毎日のように路駐があり（決まった車がよく路駐してますが）、
残念に思います。
私も含めてですが、
一人一人の共同生活におけるマナーを
もうちょっと考えなければならないかと思います。

[447: フロントポート]

自転車の件ですが、確かに二段式ラックに駐輪は可能かもしれませんが、まだ歩くことの出来ない子供の場合、二段式ラックでは駐輪した状態で乗せ降ろしが出来ないため、苦労するのではないのでしょうか。とくに雨に日など。
我が家は平面駐輪場を使用しておりますが、先日のアルファルト工事の際は、二段式ラックに移動され大変苦労しました。（もちろん子供を乗せる自転車です）
確かにルールは大切ですが、このような事情の場合は、なんとかしてあげたい気もするのですが。。。

[448: フロントポート]

自転車の件ですが、二段式ラックでは駐輪した状態で子供の乗せ降ろしが出来ないため、特に歩く前のお子さんの場合の大変なのではないのでしょうか。
我が家は平面駐輪場を使用していますが、先日のアスファルト工事の際は二段式ラックに移動され大変苦労しました。（もちろん子供を乗せる自転車です）確かに二段式ラックの上段に駐輪されている方もいらっしゃいますが、女性のちからではとても辛いのではないでしょうか。このような事情の場合なんとかしてあげたい気もするのですが。。。

[449: フロントポート]

すみません。二重投稿になってしまいました。

[450: 私も南側です]

大きな自転車を二段式ラックに置くのは大変そうです。
個々の事情は出来るだけ配慮してあげたいですね。
でも、特例を作るとそれが当たり前になって、
結局無法地帯になってしまう気もします。

そもそも、ルールは私たちの生活を縛る為のものではありません。
お互いが気持ちよく住むための最善のもの、
だから、それぞれに複雑な事情があるだろうけど、
特例はあまり設けるべきではない気がします。

子供が居る方などは、ルールの中で優遇できる方法、
何かあればよかったんですけど、なかなか良いアイデアも浮かびません。
サイクルポートを借りてる方の中には、
一度も使用したことが無い人もいるようで、
交換してあげられたら良いけれど、
後々の事を考えると難しいですよね。

[451: ご報告]

自転車の所有者です。
私が保有している自転車は子供のせの前かごが大きく、
通常の二段サイクルには入りませんでした。
前輪式のほうでも試しましたが、両隣の自転車が出せなくなるほど
幅を取ってしまうため、駐車場に駐輪させていただいておりました。
禁止行為とは気づかず認識不足で申し訳ありませんでした。
管理人さんに相談し、暫定的ではありますが場所を移動しましたので
ご報告いたします。
もし平面のところでお使いにならないところがあればお貸しいただければ一番助かるのですが。。。

[452: 奥の住人]

特例は確かに作らない方がいいのかもしれませんが、もう少し大らかな気持ちで
人に優しくあってもいいような気がします。
例えば駐車場の件については、同じ車でよく長時間無断で路駐しているのを確認しています。
管理人さんも注意の張り紙をしているようで、こういう悪質な路駐に関しては厳しく対応して
いかなければと思います。部外者の路駐などはもってのほかですね。
ただ、来客用の駐車場は空いているように見えても予約されており、空いていないことも
多いです。長時間の利用は当然、近隣の有料駐車場を利用すべきですが、
予約がとれない場合でほんとに短時間（ここが問題かと思いますが）マンションに用事がある
場合、迷惑がかからない場所に少しの間駐車させて頂くことはＯＫなのでは・・というのが
私の個人的な意見です。もちろん、管理人さんにまず相談するのが大前提ですが。

ルールを守るのは大切なことだと思います。でも、自転車の件でもそうですが、
何か事情があるのかも・・ともう少し思いやりの心も持ちませんか？

＞ご報告さんへ
うちは今、平面駐車場を使っていますが、寄せればもう一台止められるスペースはあります。
お子さんを乗せる自転車はとても重いですよね。明日、管理人さんに家族以外でシェアする
ことが出来るかどうか、相談してみます。よければお使い下さい。

[453: 奥の住人]

すみません。訂正が・・
平面駐車場ではなく、平面駐輪場でした。

[454: 西向きです]

西日が強くなってきました。「よしず」はやっぱり許されないのでしょうか?
皆さん、フィルムやブラインド、カーテン以外に何か対策立てておられますか?
景観を損ねないようなよい案があれば教えてください。

[455: 私も南向きです]

西向きですさん、こんにちは

「よしず」とは、「すだれ」のことでしょうか。
個人的な意見ですが、すだれがかかっているマンションは
あまり好きではありません。
分譲マンションというよりも、、、な気がするからです。

せっかく景観条例も指定されている地区ですし、
ここはモザイクからも見える綺麗なマンションです。
避けていただけると嬉しいです。


そういえば、このマンションは建設時に
洗濯物を干す場所にも言及されていましたね。
「外から見えない場所に洗濯物を干す場所を確保すること」と
景観条例にあった記憶があります。

最近、バルコニーのガラスの方に洗濯物を置かれている方を見かけますが、
私は洗濯物が見えるマンションは
安っぽく見えるのですが、みなさまはいかがでしょうか？

ここは神戸市でも随一の景観に立地するマンションです。
景色が良いだけでなく、私たちも景観なのだと思うのです。

[456: 子連れ住民]

＞奥の住人さんへ

暖かいお言葉ありがとうございます。
６月１日以降管理人さんから今後どうすればいいかのご連絡をいただくことになっています。
もしご好意に甘えさせていただけるようならよろしくお願いいたします。

[457: 住民さんＡ]

でも、夏になったら西日が強いから、立てるだろうな。
「よしず」
西向きはガンガンあたりますからね。

[458: マンション住民さん]

景観ばかり気にして生活が窮屈じゃ、しんどいだけですよ。

景観って誰の為です？

[459: 私も南側です]

「よしず」と「すだれ」は違うのですね、
ここの掲示板に「西日によしず」というスレッドを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3782/

フィルムや、カーテン、ブラインドを除くとなると、
もちろん、ガラスコーティングも似たようなものですから駄目ですよね。


景観は、みんなのものだと思います。
マンション住民だけでなく、地域の共有財産であり、街の財産でもあると思います。
ただ、私の意見は少し極端だったのかもしれません。
もし、気分を害されたようでしたら失礼しました。

[460: 路上駐車について]

昨日の夕方から今日の朝まで白のプリウスが駐輪場前のロータリーの所に路上駐車をしてました。
白のスバルのＢ４もよく夜から駐車してます。
住人のかたでしたらあまりにも常習的でマナーが悪いです。総会では、管理人が帰ったあとでも
みつけた人がすぐ理事の方などに連絡できるような対策をし方がいいのではないでしょうか。

[461: マンション住民さん]

gyao 光　のIP電話を利用されている方にお聞きしたいのですが、キッチンカウンターには、
LANのハブがありません。線をひっぱってくるしかないのでしょうか？　　
キッチンカウンターの上に電話の親機を置きたいのですが・・・

[462: 住民さんＥ]

エレベーター保守費の相場について（古い資料です）。
一基月額７万円というのは、高すぎるとも思いませんが・・・。
今回提案されているのは、実費は別の契約ですか？
（長期出張中で、まだ総会の案内を見ていないのです）
http://www1.odn.ne.jp/mansion-net/sub2.html

消防設備点検の単価表の一例です。
どの程度の設備があるか把握していないので、すぐには適正かどうか分かりませんが、
４万円では、２人が一日も働けないのでは・・・？
（業種が違いますが、うちの会社のエンジニアは一時間８０００円位もらいます）
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/08/tankahyo.html

宅配ロッカー保守費について。
リースの場合は、ユーザーが保守費を負担します。
ＯＡ機器では、製品価格の１０〜１５％程度ではないでしょうか。
このＨＰでは、似たような製品が一式約２００万円となっていますので、
妥当な範囲ではないかと思います。
ttp://homepage2.nifty.com/fumichin/takuhai_locker/takuhai_locker.htm
８年間というのは長いような気がしますが、既に８年間のリース契約を
締結してしまっているのであれば、やむを得ないでしょう
（８年での回収を前提として、リースの月額費用は安くなっているはず。
だから、解約できない。それがリース契約）。
http://www.chusho.meti.go.jp/faq/jirei/jirei003.html

植栽管理費はちょっと高い気がしますが・・・。

私自身は、エレベーター保守費、消防設備点検費のような、命にかかわる事柄に
関する費用は出し惜しみして欲しくないです。
もちろん、相場と比較したり、相見積を取ったりすることは必要でしょうけれど。
少し探せばいろいろと有用なサイトがありますので、高いと思われるなら
調べてみてはいかがでしょうか。

植栽管理費は、居住者で定期的に手入れするような取り組みをしたり、
高齢者のボランティアのような方にお願いすると下げられるのでは
ないでしょうか。ただ、景観を気にする人が多いので、きちんと
お金を払って手入れして欲しいという意見も多いかもしれないですね。
（私は留守がちですし、居住者で手入れするより、お金を払って外部に
委託した方が気楽です）

私も南側です　さんのご意見に否定的なことばかり書き恐縮ですが、ご参考になれば。

[463: 私も南側です]

住民さんＥへ

いえいえ、とても参考になりました。
おかげで安心しました。
ありがとうございます。

[464: sun]

総会後、無言……
私だけじゃないね。

[465: 住人]

どうしても総会に出席できなかったんですが、何かあったんでしょうか？

[466: 剪定はだめ]

植栽管理業務費は、あくまでも仮定で状況により決定するとのことですが、
仮定にしろ高すぎます。木が完全に根ずくまでは剪定は数年間は必要ないと思います。
剪定のたびに木がだんだん小さくなり最後には枯れてしまうのを過去何回か見てきました。
何のために剪定するのかわかってない様です。
住民さんＥのおっしゃる様にボランティアにお願いするのもいいですね。

[467: パトラッシュ]

皆さん、総会お疲れ様でした。

sunさんへ

皆さん、管理組合（理事会）の本格始動待ちではないでしょうか？
今まで各個人対管理会社＆事業主（代理）で話し合ってきた事項も
これからはマンション管理や共有部に関しては
管理組合対管理会社＆事業主（代理）となるからではないでしょうか？


住人さんへ

総会は質疑応答多数ありましたが全ての議案は可決されました。
ただ出席された皆さんの半数近くは管理会社に対し不満をもっているようでした。（私も）


これから管理組合役員に選任された方々と共により良いマンションにして行きましょう。

[468: 住民J]

皆さんこんにちは。

私も総会に出席しましたが、管理会社にご不満をお持ちの方が多くて正直驚きました。

私自身は管理会社へは特に不満はなかったので色々と参考になった反面、他の管理会社と合い見積もりを取ることや契約を延期とするというようなご提案には、そこまでする必要もないように思いました。私は事業主・販売会社だけでなく、管理会社も伊藤忠の子会社であることを前提にこのマンションを購入していますので、大きな変更は希望していません。むしろ現状に満足しています。

管理会社が伊藤忠の子会社であることは、何かとメリットもあるようにも思います。もともと事業主の不始末とは言え、ガラスの件・アスファルトの件での最終的な決断も中小の事業主であればできなかった判断と思いますし、管理業務も信頼感・資金の安定性・他の事業関係者とのネットワーク等を考慮してアーバンに任せるのが無難と考えます。

このマンションをよりよくしたい思いは同じですが、あまり大きな変化を望まない人がいることもご記憶頂ければと思います。

[469: 西の住民ブロッコリー]

住民Ｊさん、私も総会に参加した一人でおっしゃる事に基本的には同意見です。
契約の時点でアーバンを管理会社として管理費も了承して契約したのですから・・・。
しかしながら違法駐車の取締りや共有部分廊下の清掃に関しては暫定期間ではありますが満足できる状況ではなかったと思われます。
又、植栽に関してもご意見がありました通り管理費の割には枯れた樹木があったり定期的に水をやる程度のメンテナンスでは割高感は残ります。
管理会社は委託先への作業費用に加え管理費（管理会社の利益）がＯＮされますのでマンション側が独自に相見積もりを取れば全ての項目で「高い予算」となるのは確実だと思われます。
しかしながらこの管理費にはギャランティー費用（保険費用）が含まれています。
今後、管理組合発足と同時に理事各位様は大変な任務件数がおありだと思いますが植栽管理などで多額の費用差（世間一般の見積りとの乖離）が発生するのであれば緊急総会を開催するなどし住民の同意の元、管理費の削減を提訴いただくなどよろしくお願い申し上げます。
又、私的意見ではありますが予算が余った場面では、エントランスに絵画や観葉植物のリースなどに
回していただければ個人的には嬉しいです。（もちろん全住民の賛同のもとですが）
長文で申し訳ありません。よきマンションをさらに皆様全員の結束でもっと良いマンションにしたいと願っています。（ブロッコリーより）

[470: 住民さんF]

相見積については、各作業項目について独自に取るのではなく、別の管理会社に管理業務一式を委託するという前提で見積を取って比較することが必要だと思います（当然、別の管理会社も相応の利益分は乗せるはず）。

関連会社が施工したマンションのほうが勝手が分かっていてるでしょうし、３ヶ月間業務を行ったアドバンテージもあるでしょうし、結局のところは、アーバンに頼むことが、総額では安く済むことにつながるのかもしれません。でも、それが分かれば、納得できますよね。

私としては、違法駐車の取り締まりは、厳しくしすぎるのもどうかな・・・とも思います。そもそもこれだけのマンションで来客用スペースが３台しかなく、短時間用の駐車スペースすらないのですから。
管理業務全般的に、緊張感がないという印象でした。長期的な契約が約束されているも同然ですから、当然といえば当然でしょう。そういった意味で、きちんと相見積をとることとか、場合によっては管理会社を変えるつもりがあるということを示すことは必要だと思います。

[471: 住民さんX]

駐車場については、ドライビングスクール内と隣に時間貸しがあり
たとえば一日駐車したとしても、
それほど高い金額を請求されるわけではないので
そちらに停めればいいのではないかと思いますが
いかがでしょうか？

[472: sun]

住民Ｊさんへ

「管理会社の一部業務内容に不満」≠「管理会社に不満」

消費者とする我々は、「不満」と言っても誰を反対するつもりではなく、
問題を改善するためである。

[473: 住民J]

sunさん

「管理会社の一部業務内容に不満」≠「管理会社に不満」とのご意見、的確でよく理解できました。

総会では、管理会社が議長を務めて質問に答える形であったこともあり、私の感想としてはどちらかというと、「管理会社（又は事業主・販売会社）に不満」とのご意見が多かったように思えていましたが、少し違っていたかもしれません。

以前、あまり管理が行き届かない賃貸住まいでしたので、現状に満足してしまっている住民Jでした。

[474: ザビエル]

後ろ向きの議論・・・

コストを無視した要求・・・

自己都合の押し付け・・・

役員へ責任転嫁・・・

無駄な提案・・・


総会、正直驚きましたわ。
ここで議論する方が冷静になれて余程ましかな。

今後は派閥ができてしまいそうな予感もしますな。

[475: 住民Ｇ]

駐車場ですが、たとえば、荷物の積卸のために短時間近くに停めたいときとかありませんか？
長時間の場合はもちろん隣の時間貸し駐車場等を利用すべきと思います。

１７２戸もあって、これまで異なるところで暮らしてきた人たちがたまたま集まっただけですから、派閥というか、意見の違いはあって当然で、全住民の意見が一致することはないでしょう。
一致団結して、といった類の夢をあまり描かずに、現実的に、合理的で最大公約数的な意見を導くことを考えたほうが良いと思います。

役員の方々に無駄なご苦労をかけないですむように、ここで解決できることは解決できたら良いですね。

[476: 網戸]

網戸に手を引っ掛けるところがないので、開けにくいと思うのですが、皆さんはそう感じられませんか？
今までに住んでいたところではそんな不自由を感じたことはありません。このマンションは、蛇口なども手が不自由な人も使えるような仕組みなのに。簡単に改善できる方法をご存知なら教えてください。

[477: マンション住民さん]

センターボードで犬を飼ってる人。四六時中犬の鳴き声がうるさくて、
近所迷惑なんだよ、鳴き出したら、ベランダの扉をしめるとかしろよ。
犬嫌いも沢山いるんだから、マナーを守る様に。

[478: 住民J]

477さん
ご不満は判りますが、もう少し言い方は穏やかに出来ませんか？真っ当なご意見とは思いますが、ペット可のマンションなのでやむを得ない面もあると思います。

[479: マンション住民さん]

477さんの気持ちわかります。
嫌な人には本当に嫌なものです。
ペット可のマンションでもこれは、常識問題だと思います。
窓を閉めるなりしてほしいですね。

[480: 住民さんW]

お仕事から疲れて帰ってきても、ベランダでゆっくり、くつろげる環境のマンション
になってほしいですね。

[481: マンション住民さん]

どのマンションでもあると思うのですが、上階の騒音問題も気になります。
晩になると周りが静かになるので、大人の足音でも気になる人はいると思います。
私がそうです。
管理組合ができれば一応相談してみます。

[482: ガッチャマン]

172戸の共同住宅ですから、同じ数だけの事情や都合、希望などがあるかと思います。

タバコの匂いが嫌いな方も多いとは思いますが、匂いに敏感な方はワインの匂いですら気になると思います。また、犬の鳴き声が気なる方もいる一方で、家庭内の会話音や夫婦喧嘩、子供の泣き声が気になる方もいらっしゃることと思います。また、帰宅の遅くなる方、夜の仕事をしている方であれば、夜間の騒音もやむを得ないこともあるかと思います。

自己の希望を記して、マンションをより良い方向へ導こうとすることは十分によく分かりますが、
それ以上に他人の事情や都合に配慮することも大切だと思います。

自己の事情や希望だけだはなく、皆が共感できるような前向きな意見を出しあい、誰しもが羨み、憧れるような「イトーピア神戸」を目指しましょう！！

[483: 同感]

賛成！

[484: センターポート]

けど、夜になると、扉の開け閉めも結構響きます。
気をつかって、静かに閉めるなり、少し静かに歩くなどはした方がみんな
仲良く出来て良いマンションになると思います。

[485: マンション住民さん]

そうですね。　皆さん音に対する感じ方は、違います。
みんな一人一人が気を付けていく事だと私は思います。
マンションなのですから

[486: マンション住民さん]

484.485さんの言われるように、一人一人が他人を気使い最低のマナーさえ守っていれば、ほとんど
の問題は解決されると思います。
素晴らしいマンションになるよう努めましょう。

[487: ららら]

完売したようですね。売る気になれば早いですね。

[488: 奥の住人]

完売ですか？
それはおめでたいことですね。
こちらに住んで２ヶ月・・。
アフター工事等も含め落ち着かないこともありますが、
窓の外の景観が毎日の疲れを癒してくれてます。
騒音、臭い・・いろいろとありますが、それはどこにもある問題ですよね。
イライラすら軽減してくれるこの景観はほんとにすばらしい財産で、
私は改めてここに住んでよかったと心から満足している住人の一人です。

[489: マンション住民]

臭いと言えば洗濯排水口あたりから漂う臭いが気になってしょうがないんですが・・・。
毎日ではないのでガマンなのかな〜？

[490: 住民さん]

洗面所の異臭は換気扇使用時ですか？でしたら清水さんに言えば治るそうですよ。