イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)

[はな]

イトーピア神戸ポートアイランドの契約者の皆様。入居に向け有意義な情報交換をしましょう。
ご存じない方も多いと思いますので、下記マナー・ルールを読んでから参加して下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[401: 住民でない人さん]

まだ空きがあると思いますが、販売店のひとが信用なりません！！
無い部屋がいきなり空いてたりします・・
誰かが抑えているとよく言ってますが、本当なんでしょうか？
もう販売も終わり近くになっているにもかかわらず、部屋の出し惜しみをしてるように感じてなりません。西の3ＬＤＫはもうないといっていたにもかかわらず、先日いくと、後ろの客に最近リザーブが入ったとかなんとかいっているのを耳にしました。
みなさん、ここの販売店の人は始めからこんないい加減な感だったんでしょうか？

[402: 外壁塗装について]

皆さん、１階のエレベーターのまわりの外壁のはがれを見られましたでしょうか。

フロントポートの方が特にひどく（エレベーターホール上部です）１５−２０ｃｍとその他数箇所あります。

引越しの養生シートを剥がす際による「はがれ」で管理人さんは写真をとって清水建設に補修していただくようにいってあるそうなのですが、通常の外壁塗装は下塗り、中塗り、上塗りと何回か
塗られると思うのですが、私がみた感じではそのようにされてるように見えませんでした。

簡単にコンクリートの部分が見えてしまうような塗装では大変心配です。

この件に関しては清水建設に聞いてみるつもりですが、皆さんもその他の共有部分の外壁等
見ていただいて、問題がある箇所があれば指摘して頂ければと思います。

[403: ポーアイ住人]

はがれの件、知りませんでした。早速確認してみます。

それと、別件ですが、粗大ゴミやペットボトルなどの燃えないゴミは、指定日に出すことになってますよね。今は、そうなっていないような気がするのですが・・・。

今から、暑くなってきてペットボトルの中に残った飲み物が腐敗して臭うという時期です。
今日も気になって見たのですが、ゴミ置き場に足を踏み入れるとちょっと臭うような。

ルールを再確認する必要がありそうですね。。。

ゴミ置き場に面している建物の１−３階の方は嫌な思いをされているのでは、と思います。

もし、燃えないゴミ、粗大ゴミについてもゴミだし日は自由、ということになっていたら、私の確認不足です。すいません。

[404: 外壁塗装について]

ポーアイ住人さん

今は工事のフェンスによりフロントポートの１階は行きにくいと思いますが
もしお時間がありましたら確認、よろしくお願いします。
あんな風に簡単に剥がれてしまうなんて本当にショックというか悲しくなりましたし
非常に不安に思いました。

ゴミ出しの件、同感です。
このままでは全てのゴミがいつ出してもO.Kの印象があり、これから暑い季節になれば
臭気の問題がもっと深刻になると思います。
ゴミドラムがいつ出してもO.Kなのでその他のゴミと混同しやすいのかもしれませんが
燃えるゴミ以外は決められた日に出す事になっていると認識しています。
（管理規約にも書かれていました）

バルコニー外壁への布団干しについても、明確に管理規約細則に禁止事項と明記されております。

管理会社サイドも定期的に外側からチェックして、掲示板や各戸のポストに注意事項として知らせる義務はあると思います。
先日、観光船よりマンションを見て、外側の手すりに直接干しているお布団の多さにかなりショックでした。

資産価値の面からも、自分達で気をつけれる事は気をつけて良いマンションにしていきたいと
思っています。

[405: 布団について]

そうですね。ベランダの外側は気になりますよね
できるばガラス越しに見えるところも自粛したいです

[406: パトラッシュ]

管理組合の総会の準備は進んでいるのでしょうか？

先日の役員を決める集まりに出席できなかったものですから.....

総会で取り上げて欲しい議題を前もって集めてくれれば嬉しいのですが。

取りあえず思いつくものとして

・指定場所以外での駐車車両について
・共用部の手直し、補修にていて
・専有部の手直し、補修について（情報の共有）
・布団の干し方などの禁止事項について
・来客用駐車場の申し込み、使用について
・来客の自転車の駐輪場所について
・ゴミの捨て方について

何か情報がありましたらよろしくお願いします。

[407: ポーアイの布団]

ポーアイの分譲マンションでは入居当時は何軒かはベランダの手すりに
布団を干していました、管理事務所からの厳重な注意により今では
干さないのが常識になっています。ただ新しく転居された方が知らずに
干している場合がありますが、即日注意をされます。
ただポー住では管理が緩やかで、未だに干している非常識な方がいます。
こことて外周道路からは見えない構造になっています。
わがイトーピアマンションでは海と、美しい大学に囲まれているにかかわらず、
モラルの無い方がおられるのは住民として恥ずかし次第です。
ポートアイランドのイメージダウンにもなり、他の住民からも失笑を買うでしょう、
管理事務所の早かな行動を期待しています。

[408: 私も南側です]

＞＞住民でない人さんへ

こんにちは
４月の情報で申し訳ないのですが、
当時は南側だけが５戸空いていたのではないでしょうか。
ただし、交渉中の物件は仮押さえしているようです。
私が購入した時（秋）も、他のお客さんが交渉中の物件は案内されませんでした。

販売員さんも本心では、残っている物件を全て案内したいのでしょう。
しかし、万が一紹介した物件が他の方に売れてしまったら、
不快な思いをされる方もいらっしゃるでしょうから、
なかなか難しいですね。

他にも、引渡し時になってローンの審査等のトラブルが発生するなど、
諸事情で空いた部屋があるかもしれません。（私は聞いたことないですが）
西の物件に空きがあるという話は、
私はこの数ヶ月聞いたことがありませんでした。
当マンション購入時の重要な問題点などは
この掲示板にほとんど全て掲載されていると思うので、
あまり心配されなくても良いかもしれません。

住民でない人さんのお気に入りの物件が手に入ると良いですね。

[409: 奥の住人]

総会の議題で取り上げて欲しいものの中にフロントポートへの道順の案内も
入れて頂きたいと思っています。

うちはフロントポートなのですが、業者の方が何度もサザンポートのＥＶに乗ってしまったり
分からずに電話があったりと何かと不便を感じています。
景観を損ねない程度で結構ですから、始めて来た方でもスムーズに奥の棟まで来られるように
して頂きたいと思っております。

[410: 住民さんＡ]

住民で無い人さん＞

たしかに、人の気配ない部屋がありますが・・・
実際どうでしょう？
ここは人気物件ですので売れ残りはないと思っています。残っていたらすぐ売れるので、デベのいううことはほぼ間違いないのでは？

[411: 1階住人]

みなさーん、1階の日当たりおもっていたよりも気持ちよくよかったと思ってます。
普通がわかりませんがどうでしょう？

[412: 住民でない人さん]

私は販売員で不快な思いをしたことがあります。
販売員の方から「西側の部屋がローン審査が駄目だったためもうすぐ空きます。
空いたら連絡しましょうか？」と部屋番号まで教えてもらいました。
その時、南側の物件を検討していて踏ん切りがつかなかったときでした。
その教えてもらった西側の部屋は、南側の悩んでいた部屋よりもお安く、
階数も上だったため、その部屋が空いたら前向きに購入を検討するので
必ず連絡してくれるようにお願いしました。しかしなかなか連絡がないので
痺れを切らしてこちらから電話すると、その販売員は同じ人とは思えないほど
不快な対応で「その部屋はもう空きません。」と一言答えただけで謝りの言葉ひとつも
ありませんでした。
販売員の方から出した話だから部屋が空かなくなったらその連絡は欲しかったです。
違う人にまわしたのならそれなそれでよかったので、誠実に対応して欲しかったです。
口約束を信じて待っていた私が＊＊でしたが、販売員を信用できなくなりイトーピアさんの
購入を断念しました。

[413: ポーアイ住人]

エレベーター周りのはがれの件、サザンポートで確認しました。
ガムテープを貼った後が取れてないくらいならまだしも、塗装がはげるというのはいかがなものかと・・・。
当然、補修はしてくれるでしょうけど、本格的な直しが要りそうですね。

それと、うちはメーターボックス周りに雨の日水溜りができるので清水建設に申し出たところ、必ず直す、といってくれました。多分、一戸だけの問題ではないと思われます。
メーターボックスの周りが少し低くなっていて、通路の溝(正式にはなんと言うのでしょうか)の方に水が流れず溜まるのです。

清水建設側でも確認中と、先月中ごろの解答でしたが、皆さんも確認を。

[414: ゴミドラムについて]

ゴミドラムを使用する際、ゴミ投入後すぐに鍵をぬかれる方がいらっしゃいますが、緑のランプがつくまえに鍵を抜くと投入禁止となることがあり、使用不可のランプが点灯したままとなってしまいます。必ずゴミ投入後、緑のランプが点灯するのを確認してから鍵を抜いてください。

このような原因で使用不可のランプがついてる場合でも、次にゴミ出される方がゴミ投入口の開け閉めを行うと使用不可のランプが消え、投入可能となりますのでお試し下さい。本来ならば前にゴミを出された人が悪いのですが...

アスファルトにしみ込んだ生ゴミの悪臭は残りやすく、ゴミドラム周辺の悪臭で不快な思いをする住戸もありますので気をつけましょう。

[415: ゴミドラム改善]

ゴミドラムを使用するのは、当マンションの住民だけですので、鍵を
取り外せば、こんな問題は無くなるのでは。

[416: 住民さんＥ]

今日１階掲示板見たら
バルコニーの使用方法についての
注意が掲載されてました。
一歩前進とちょっと喜んでます。
路駐問題、ゴミ出しなんかも掲示されればと
何となく思っております。
そんな中、一つわからないことが出てきたのですが、
段ボール・古新聞の出すタイミングです。
いつだったか古紙回収車が止まってたのを
見たこともありましたが、
それが果たしていつ来ていたのか？
はっきり覚えてません。
また、ゴミドラムには入りませんが、
燃えるゴミの日に回収してくれるのか？
その辺のルールがはっきりしないのです。
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[417: ゴミドラム]

鍵がないと小さいお子さんの誤操作による怪我などにつながる可能性もありますので、やはり鍵は必要かと思います。
ゴミドラムの仕様改善で対応してもえらえると良いのですが...

[418: 住民さんＡ]

段ボール・古新聞の回収ですが、
ちょうど私も疑問だったので先日管理人さんに聞いてました。

回収日はまだ決まっていないので、今のところは『いつ出してもいい』そうです。
場所はゴミドラムの方ではなくて、粗ゴミ等を置く側の一番東側ですって。
回収日は管理組合が日にちを決めていくようなので、来月の総会？で決まるみたいです。

皆さんご存知かと思ってました。
管理人さんに掲示板でのお知らせをお願いしたら良かったですね。
気が利かなくてすみません。

[419: 住民さんＤ]

＞段ボール・古新聞の回収ですが、
＞回収日はまだ決まっていないので、今のところは『いつ出してもいい』そうです。
個人的に、これはよい。

[420: 質問です]

皆さんにお聞きしたいのですが、新築の匂いはもうなくなりましたか？私は夜になると息が苦しくて咳が止まらなくなります。まだボンド系の匂いがとれずに困っています。換気もしていますが何かいい方法はないでしょうか？