イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)

[はな]

イトーピア神戸ポートアイランドの契約者の皆様。入居に向け有意義な情報交換をしましょう。
ご存じない方も多いと思いますので、下記マナー・ルールを読んでから参加して下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[122: sun]

南側契約済みさん、ポーアイ住人さん、
我がイトーピア神戸ポートアイランドを愛してる皆さん：

新年を迎え、ご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

南側契約済みさん、ご返事ありがとうございます。

ポーアイ住人さん、写真のこと申し訳ないです。

[123: ポーアイ住人]

sunさん

写真の件、すみませんだなんて、とんでもありません。

いいアングルの写真、ありがとうございました。

お互い、これから４月にかけて、大変ですが楽しい日々になりそうですね。

これからもよろしくお願いいたします。

[124: 私も南側です]

みなさん、こんにちは
もうすぐ内覧会ですね。２月下旬か３月上旬と聞いているので楽しみです。

ところで、今日？家に駐車場抽選の書類等が来ました。
抽選方法を見てがっくし、区画毎の抽選なんですね。
どこが人気になるのやら・・・
せめてブロック毎の抽選にして欲しかった。
もしかしたら、自分の区画の倍率が１０倍で隣が空きだなんてことも。（＾＾；

ところでどこが人気になるんでしょうね。
出し入れが便利な１階か、無料の３階か、安い屋内の２階か。

元々安いので１階が便利な気もするけれど、私は年額３万円が惜しいので２階にしようかな。
屋上は車の汚れがやっぱり気になりますしね。

[125: 南側契約済み]

私も南側ですさん、こんばんは。

今まさに、我が家でも同じ話題をしておりました。
＆自転車やバイクの置き場も含めて。

契約しといて今更〜ですが、自転車の置き場等、
もうちょっとバランス良く配置してくれたらよかったのになんて話も出つつ、
私も南側ですさん同様、どこが人気なんだろうか？と予想してました。

駐車場のことも気になりますが、お引越しのこともまだまだ何も決めていないので
ちょっとオタオタしております。
ところでこのお引越しの“一斉入居”って、いつくらいまでがその扱いになるのかご存知ですか？
サカイさん以外にお願いする時に、一斉入居だと嫌がられるだろうな〜なんて考えまして。

まだまだ見積もりの段階にすら達してないので、気が早すぎる気もしますが^^;

[126: ポーアイ住人]

駐車場、うちも悩んでます。
費用と車の維持と両方から考えると、二階なんでしょうが。
何とか一発で決めたいので、皆が狙わないであろう、若干止めにくさがあるところを
等と考えています。
これは、お互いに、「内緒」ですな。

一斉入居は、確認したわけではないですが、多分、３／２２(土)から３０(日)ではないかと。
この中でも、土日が込むと思われます。

今の住宅を売って、引っ越すと言うパターンの方が多いと思いますが、(うちもそうなんですが)
3月中に引渡しという契約です。買う方も一日も早い引渡しがいいですしね、キリもいいし。
私たちとしても、できるだけ早く引っ越したいと思うし。
ということから考えると、3月中かと思うのですが。

[127: 南側契約済み]

ポーアイ住人さん、コメントありがとうございます。
なるほど、住み替えの方の場合そういう条件もあるのですね
我々賃貸組には無い悩みなので、考えもつきませんでした！

我が家の場合は、３月は年度末であるがゆえに
仕事が休みにくくなる（下手をしたら休日出勤しなくてはならない）かもしれないので
４月にしようか？という話をしています。
１日でも早く入居したいので悩みどころなのですが。
４月だと、幹事会社じゃなくても『一斉入居だから』という理由で断られたりしなさそう？！
ちょっと希望が沸いてきました、ありがとうございます。

[128: Kacha]

みなさんお引越の準備は進んでいますか？

引越の見積もりに2件来てもらったら市内のファミリーサイズの引越ですが、50万かそれより少し上を提示されました。
もうビックリです。サカイは二月に入らないと見積もりに来てもらえないようなのでまだです。
この時期はどうしてもなかなか値引きができないと言ってました。以前の引越に比べると3倍に近いです。はァ〜。

[129: Kacha]

みなさんお引越の準備は進んでいますか？

引越の見積もりに2社来てもらいました。市内のファミリーサイズの引越ですが、50万かそれより少し上を提示されました。
もうビックリです。サカイは二月に入らないと見積もりに来てもらえないようなのでまだです。
この時期はどうしてもなかなか値引きができないと言ってました。以前の引越に比べると3倍に近いです。ため息しか出ません。

[130: 引越準備中]

我が家もサカイ以外にするつもりです。幹事者なのにぜんぜん安くないですね。家賃がもったいないので３月中に引越をしたいのですがやはり週末は込むんでしょうね？サカイに頼まれる方、何か引越状況を聞かれていますか？
みなさん、内覧会に業者を頼まれますか？

[131: おじょう]

こんにちは。
年が明けてから我が家も引っ越しの準備等でバタバタと月日が過ぎてる感じです。

引っ越し費用の件ですが、我が家が依頼しようとしている業者もこの時期は
通常の３倍近い値段なんだそうです。ほんと高いですよね！
でも先日頂いた幹事会社の案内には、サカイにすればこんなお得が！というよりも
サカイにしないと・・という何というか変な印象を受けてしまいました。
私だけでしょうか？
でも、大体は保険に入っているので大丈夫だとは思うんですけど。
とりあえず予定ではサカイ以外になりそうです。
内覧会では今のところカーテン業者さんには来てもらう予定にはしています。

皆さん、これから更に忙しくなると思いますが、お互いに頑張りましょう。
駐車場の抽選も楽しみです。

[132: おじょう]

駐車場の抽選会が終了しましたね。
うちは、穴場を狙ったのか人気がなかったのか・・
他に希望する方がいらっしゃらなくて、
希望通りの場所に決まりました。
皆さんはどうでしたか？

内覧会の日時も決まって、ほんとに３月末まできっと
あっという間ですね。

[133: 南側契約済み]

おじょうさん、こんばんは

すっかり忘れてました、駐車場の抽選！！！
結果をご存知ということは抽選会に行かれたのでしょうか？
電話で聞いたら結果、教えてもらえるんでしょうかねー？
なんて言ってる間に、結果が郵送（もしくは外れたという電話）が入りそうですけど。


そうそう、今日金消会の為にＭＧ行って来ました。
その時サカイさんに引越し日のこと等お伺いしたら２９日（土）まではかなりの混雑だけど、
なぜか３０日（日）はどなたも希望者おられません、と苦笑されてました。
そして我が家の希望の４月は希望者が少ないらしく（３月にかなり集中してましたので）
希望通りにお引越しできそうです。
といっても見積もり金額によっては変更するかなー？とも思ってますが。

あと、現地も見てきました。
外周りの植え込み周辺とエントランスの作業に入っておられたので
“いよいよ！！！”という感じ。
でもかなり風がきつくて寒かったです。
ポートライナーより東側（内陸側）はそんなに風きつくなかったんですけどねー

とりあえずエントランス周りの画像、ＵＰしておきますね。

[134: パトラッシュ一族]

久々の書き込みです

だんだん近づいてきますね(*^_^*)

入居説明会も駐車場の抽選会も終わり一つずつクリアーしていくと
あと２ヵ月後には新しいお家に住めるんですね〜

しかし駐車場は希望場所がハズレ
その後の抽選も我が家は後半の方で希望場所には程遠い予感。

ザンネン！！

工事柵も外され全体が見えてきました。
天気の良い日でしたのでベランダでの日向ぼっこが気持ち良さそうでした。

[135: おじょう]

南側契約済みさん、パトラッシュ一族さん、こんにちは。

引っ越しの件、いい情報をどうもありがとうございます！！
そうですか。日曜に希望者がいないなら、ちょっと検討してみます。
うちは土日は混むと思って平日にしていたので、日曜ならとても
ありがたいです。

駐車場の抽選は、見に行くはずが希望が重ならなかったことで
わざわざ来られなくても大丈夫と、ＭＧの方からお電話を頂いたので
早く知ることができました。
そして本日封書でも届きましたので、きっと皆様のお手元にも届いていると
思います。パトラッシュ一族さんはきっと、すごく便利な場所を希望されたですね。
うちもそのつもりだったのですが、読み違えたのかもしれません（苦笑）

お二方ともきれいな写真をどうもありがとうございます！
また一段と楽しみになってきました。内覧会が待ち遠しいです。

[136: ポーアイ住人]

近い割には見に行ってない私です。

南側契約済みさん、パトラッシュ一族さん、写真有難うございます。

駐車場の件、うちもはずれました。がっかりしてたら、今日封筒が来ました。
比較的若い番号なので、希望の屋内のどこかは何とかなりそうな予感。

意外と日曜日が空いてるのですね。うちもそこにしようかな・・・。

[137: パトラッシュ一族]

引渡しが近づくにつれて引越し業者を何処にするかで迷ってます。
と言うのも日にちでだいぶ値段が違う事。

学校の関係もないしいつでもOKだとすると安くなってからで良いかと考えたり。

ある業者は３月末の土日、市内移動で５０万ですって。
ありえないね。まるでやる気なしですよ。

サカイさんだって即決なら半額？ってくらいの値の下げ方に疑問。
４月中旬以降なら安くなるとは言ってましたが・・・。

[138: Kacha]

うちも悩んでます。2件見積もりをとりましたが、50万、45万という提示でした。35万円前後くらい提示してきたらその辺で
決断するべきでしょうか？それともそんなに下がらないのでしょうか？パトラッシュ一族さんはサカイが半額近く下げてきたということですが、それは50万が25万や40万が20万くらいになってきたとうことでしょうか？もし差し支えなければおしえていただけませんか？いくらぐらいまで下げてくれるのか検討もつきません。

[139: はな]

みなさんお久しぶりです。

引越しの準備を始めると、いよいよという感じですよね。引越し料金も業者によってかなりの違いがあるようですね。わが家は、サカイ以外で引越しを決めましたが、参考までに下記のような感じです。

県外 >> 神戸市 家族３人 日曜日 で 17万(エアコン1台取外・取付含む)

という感じでした。サカイ以外の２社で見積もりをとり決めました。もう一社の方が安かったのですが、営業の方の丁寧な対応にひかれ若干ですが高い方で決めました。
業者選びの際は、まず派手な広告を行っていない会社(広告費・事務経費・管理費等が価格に反映されますので)で選び、知人が利用した際の評価なども参考にして決めました。
業者により価格の差が大きいので悩みますよね。

[140: Kacha]

はなさん、情報ありがとうございます。本当に助かります。
うちは荷物が多いので、4トンと、もしかしたら2トンがもう一台必要になるかも知れないので、それで高いのでしょうか。
それにしても45万は高いですよね。もう少し他社もあたってみます。参考になるアドバイスをありがとうございました。

[141: ポーアイ住人]

うちも今日、引越し見積もりしました。
サカイに見積もり出しまして、家族三人、９０㎡のマンション（１階分階段あり）で、エアコン４台つけはずし、梱包はお任せ、荷解きは自分たちで、という条件で４２万円でした。
梱包おまかせ代は、６万円。エアコン一台１．６万円／台とのこと。
トラックは６トンを一台だそうです。
高いといえば高い・・・。と、
でも、どうなんでしょうねー。保障ができる規模の業者に出しておくと、万が一のことがあった場合でもなんとかなる、という話もあれば、そんなことはない、という話もありますし・・・。

[142: パトラッシュ一族]

我が家も引越し業者で悩んでおります

S社に関しては３月末の土日（一番混んでる日）で
約３８万円（全て自分で）他社に見積もりを取らずに今ここで即決なら約２１万円と・・・。

普通の主婦が他社とも比較せずに即時に決断できるわけが無い！！
相場ってものが分からないのに・・・。

絶対決めるわけが無いと分かって出した金額かなと思います。
でも今思うとその金額は確かに何処よりも安かったと思うけど・・・。

夜になってからその値段で交渉したら即決の値段ですからとあっさり却下。

と言う事で４月に入ってからの引越しを考えて仕切り直ししたところです。

ポーアイ住人様はいつ頃の引越しをお考えですか？
３月中だとすると梱包おまかせとエアコン代を考えると格安かも。
４月に入ってからだとするともう少し安く上がりそうな感じですが・・・。

４月に入ってからの金額はS社とK社の見積もりはとほとんど同じでした。
市内で７t車エアコンなど無しの梱包だけおまかせで約２７万円くらいでした。

となると決め手は過去の実績かな？

ちなみに我が家は今まで７回の引越し経験あり。（遠距離）
K社４回（無難な仕事振り）
A社２回（１回駄目だったが次こそはと・・・。でも×）
S社１回（積み込みは最高の仕事振り、下ろしがイマイチ）
N社０回（毎回見積もり段階で高いので却下）

結局、業者ではなくてその時に来てくれた方々次第かな（運次第？）

で、我が家はどこにしよう？(>_<)

[143: ポーアイ住人]

パトラッシュ一族さん

うちは、3月中の引越しです。日曜です。
この金額で妥協すべきかな、と思ってます。

もう少し値切ってみよう・・・。

[144: Kacha]

こんばんわ〜。
引越の件ではみなさんからいろいろ参考になるお話を聞けてありがたいです。
私も即決を迫られて困りました。ああいう風にプレッシャーをかけてくるセールステクニックはとても後味が悪いです。
38万が即決なら21万って、、、すごいですね。しかもその夜交渉しようとしたら断られたなんて。

エアコン工事代も同じサカイなのにポーアイ住人さんと提示価格が違うのでびっくりしました。私はサカイではエアコン脱着両方で一台につき2万円と言われました。そこも交渉の余地がありそうですね。

聞いた話では、幹事会社でやると積み降ろしが早いと友人が言っていました。現地に到着すると、そこで降ろし専門でスタンバイしている幹事会社のスタッフや順番待ちしているドライバーが総出で出てきて、一気に荷物を運んでくれるらしいです。早く終わるからそのメリットも頭において選んだ方がいいとアドバイスされました。値段とメリット、デメリット、どこで妥協するか、いろいろ悩みましたが、やっと、エアコン3台、梱包おまかせで38万円の見積もりが出たので、この辺で手を打つつもりです。エアコンはもっと安くやってくれる業者を探そうかなとも考えています。もう、引越前からドっと疲れました。

内覧会、いよいよ来週ですね。とっても楽しみです。

[145: ポーアイ住人]

kachaさん

サカイさん、エアコンは、イトーピア割引で、２０%引きって言ってましたよ。
これは絶対交渉！

[146: Kacha]

ポーアイ住人さん、
ありがとうございます。
エアコンのイトーピア割引なんて、初耳です。
私一人の時に来てもらったのでナメられてるんでしょうか？
初めの提示額もなんだか吹っかけられてる感があるし。
もう、さっさと決めて、引越のことは終わりたいのでいいんですけど、なんだかな〜。
引越費用の交渉ってバトルですね。戦士になった気分です。もっと戦闘作戦を練っておくべきだった。

みなさ〜ん。エアコン工事は1万6000円ですよ〜。「イトーピア割引20％」覚えておきましょう。2万円取られないように。

[147: peko]

こちらには初めて投稿します。

うちもサカイさんで見積もりしました。
荷物が少なめなので、総額は役にたたないかもしれませんが、
以下の情報はお役に立つかと思って、投稿しました。

この時期高い、というのはわかっていましたが、
うちで提示されたのは人件費が１人２万円
荷揚げ荷下ろしがそれぞ４万円でした。

一昨年友人が同じくサカイさんで３月末に引っ越しをしており、
見積もりを見せてくれたのですが、
人件費は１人１万５千円、荷揚げ荷下ろしはそれぞれ１万円でした。

人件費１人１万５千円は、一般的な相場だと思いますが、
荷積み下ろしが４倍の価格なのにはびっくりでした。

友達は１人暮らしで荷物は少なめだったようなのですが・・・。

「なんでこんなに高いんですか？」と尋ねると、
地域によって高級住宅街を含む場合、高級家具等を扱うことが多く、
荷物の扱いも気遣いがいる場合が多いので、
作業員の質がかなり高い人を配置することなどで
価格設定が高いのだ、という説明をうけました。

うちは高級住宅街じゃないんだけど・・と思いつつ
頑張って交渉したけど、やっぱり３月はあまり安くなりません。

お友達に聞いた交渉ポイントとしては、
　①午後の引っ越しを選ぶ
　②引っ越し代金を現金払いにする
　③提携業者の商品（電化製品とか家具とか）を買う
などがあるそうですよ。

[148: Kacha]

pekoさん

はじめまして。交渉ポイントの情報、ありがとうございました。
やっぱり戦術がいろいろあるんですね。
それに人権費や積み降ろしにそれぞれいくらかかっているかなんて、総額ばっかり気にしていてチェックしていませんでした。

私は以前、ファミリーサイズの引越を午後便にしてひどい目に遭いました。
2〜3時頃到着と言っていたのに来たのは6時半ごろで、積み込むだけでせいいっぱい。
新居での荷下ろしは翌日になり、急遽友人宅に泊めてもらわなくてはいけなくなりました。
その会社は今回、見積もりさえ取る気がでませんでした。
でも、荷物が少なめの方は午後便で安くなるなら、それもひとつの手ですよね。

[149: ポーアイ住人]

エアコンの件、続報です。
うちは結局、エアコンは良く知っている家電さんに頼むことにしましたが、引越し屋さんのエアコン移設料には部品代が入ってません。サカイもそう言ってました。
引越し屋さんから私の知り合いのような家電屋さんなどに移設の仕事が回ってくるらしいですが、
これがとんでもない安い価格で、部品交換で利益を取るしかない構造なんだそうです。
エアコンが新しければ、部品代はかからないらしいですが、古いと配管などの部品はやり直しだそうで、これで儲けようとするらしいですよ。
だから、気をつけてくださいね、とのことでした。
結局うちは、昔から信用できるということもあり、一台部品代込みで２．５万円でお願いしました。うちは今のエアコンつけて10年近いから、部品総替えは覚悟で、安心できるところに頼みます。
表面の値段だけに踊らされないよう、ここでしっかり情報交換して正しく戦いましょう!

[150: Kacha]

ポーアイ住人さん

アドバイスありがとうございます。
部品のことまで考えていませんでした。部品って結構コストのかかるものですもんね。
がんばって「清く正しく」戦います。

先日現地に行ってみました。ロビーや正面玄関が外からよく見えました。
外壁が石調でなかなかカッコ良かってですよ。写真を取り忘れてしまいました。（ゴメンなさい！）
内覧会に向けて着々と準備ができている、といった感じでした。

[151: おじょう]

みなさん、こんばんは。

引越業者やその他、いろんな情報をこちらで得られるので本当に有り難く
拝見しております。

お引っ越しのこととは別件なんですが、もう確認された方もおられるとは思いますが、
一つ確認出来たことをお知らせしますね。

入居説明会で配られたしおりの中に、“床暖房”が“電気”になっていたので、
家計を預かる主婦として驚いて確認してみました。
結果、最初に頂いたパンフレットの仕様書が正しく、“ガス床暖房”でした。
ちなみに、浴室乾燥もガスだそうです。

細かい話だと自分でも思うのですが、基本料金が違ってきますので・・。

それから中央区の耳鼻咽喉科で予約ができて、待ち時間が少ない病院を
ご存じの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？

[152: Kacha]

浴室暖房も床暖房もガスだと、申し込めば床暖割引がもらえるんですよね？
7％くらい割引になるのかな？友人が床暖割引のおかげでコンロのガス代やガスファンヒーターも安くなるので
助かると言ってた気がします。

それから、いよいよ内覧会が順次行われますが、うちはチェックシートをプリントアウトして自分たちで
チェックする予定です。ご存知の方も多いと思いますが、チェックシートは「内覧会」「チェックシート」などで検索するとすぐでてきます。最近では格安の検査会社がでてきたので、プロにチェックをお願いする人も増えてきたようですね。

内覧会への持ち物：
スリッパ（寒いので防寒対策は万全に！）、巻き尺、カメラ、懐中電灯（夕方になる場合、電気がまだない）　キズなどがあった場合わかりやすくするために張る付箋、チェックシート、筆記用具、印鑑

こんなところでしょうか？その他おすすめの持ち物やポイントがあったら教えてください。

[153: 入居予定さん]

内覧会に行きました。正直言って、ある職種の、職人の質の悪さに落胆しました。
清水建設の下請け泣かせがひどかったのか、不良箇所がたくさんありました。

[154: 入居予定さん]

153さんのおっしゃっているのは、シール工事のことではないでしょうか。
占有部以上に共有部のシール工事、左官工事、外構工事など、要は後工程の品質管理は非常に悪いですね。
コンクリートガラが放置されたまま内覧会が開催されることからも推測できるように、伊藤忠が清水建設を仕切れていないこと、清水建設の所長の始末が悪いことを垣間見た気が致しました。
伊藤忠も清水建設もこの板を見ていることでしょうから、名前負けしないよう、最後の気合をみせてもらいたいものですね。

[155: おじょう]

kachaさん、内覧会のアドバイスをありがとうございます。
付箋など思いつきもしませんでした。
来週の内覧会で参考にさせて頂きます。

今週から内覧会が行われていたんですね。
ご報告を拝見して、やはり少しショックでした。
マンションを購入するのが初めてなものですから購入する時は
知り得る部分については、かなり調べて購入したんですが、
工事については完成するまで先方にお任せするしかないですよね。
他を知らないので比較の仕様がないのですが、資料等などの間違いが多いことや
素人が設計したような間取りのプラン、ドアの開閉の方向の不便さなど、
これまでも気になる部分はありましたので完成を楽しみにしている反面、
正直こういった不安もあるにはありました。
でも、購入した以上はやはりこのマンションを好きになりたいです。
そのためには内覧会で今回のようにしっかり見ることが大事ですね。
我が家も来週の内覧会ではご指摘の箇所は注意して見てみます。

[156: ポーアイ住人]

色々参考になる意見、ありがとうございます。
知識不足なんで教えて下さい。

シール工事とは、どんな部分の工事を言うのですか？

[157: 南側契約済み]

皆さん、こんにちは。
うちもこないだの週末に内覧会でした。

>153さん
“ある種”だったならまだよいではないですか！と思ってしまいました。
（全然良くないんですよね、ごめんなさい）
うちは“全種”でしたので・・・

来週末に内覧会の皆さんへ
使い捨てカイロが受付にありましたので、言えばもらえるようですよ
また、エントランス横の“ポートラウンジ”にはペットボトルの暖かいお茶も用意されてました。
専有部等では飲食禁止なので、終わってからもしくは途中休憩の時に
やはり、言えばもらえるようです。
また、kachaさん、おじょうさんのおっしゃっていた“付箋”は受付で手渡されます。
足りないようなら、これまた言えばもらえます。
うちは自分たちでも持っていったのですが、ちょっと安手のヤツだったので
粘着が弱く、壁クロスやホコリの残ってる箇所はポロポロ落ちて大変でした！

それとkachaさんのおっしゃる懐中電灯は、午前中の方でもあった方がよいかも。
玄関側のお部屋や、押入れ、クローゼットの内部を見るのに重宝しました。

また、いろんなサイトで内覧会の情報が出回っており、
水道云々の記事がありますが、今回の内覧会では水は出せません。
自分たちで確認したいと言っても『栓の閉め忘れ等があってはいけませんので』とか
『清水建設さんに最終的にきちんと確認してもらいますのでご安心下さい』と
却下されますが、ウチは粘り続けて自分たちで目視してきました。
最初の受付で却下されても、責任者がＯＫ出せばいけるらしいです。ちょっとフシギ。

と、ちょっと不安をあおる？！ような書き込みですみません。

来週の皆様、ご自分たちが納得できる内覧会でありますように願っております。
うちですか？
2週間後に再内覧会です。
下手したら再再内覧会もあるかなーーと、凹んでますが（苦笑）


ところで昨日、サカイさんにお見積にきてもらって無事お引越しがきまりました。
4月に入ってからですので、皆さんがイトーピアの生活になじまれてからの入居になりそうです。
でもまぁお値段的に、相見積取らなくてよいくらいまで勝手に下がったので
家計的には大いに助かるところです。

[158: おじょう]

南側契約済みさん

貴重な内覧会の情報をありがとうございます。
ほんとに初めてなもので、皆さんの細かな情報がとても有り難く思います。

ところで・・再々内覧会もありそうな勢いですか？
大手の建設会社だったので、そういった問題はないかなって勝手に
信用してました。そうですか・・。
思ったより丁寧に見ないといけない状況みたいですね。

うちも少し落ち込むことがありました。
オプション販売会でのカーテン業者さんの見積もりが実は定価より高かったことが
分かったんです。
割引なしならまだしも定価以上なんて・・。マンションギャラリーへの出張費を
上乗せされた気分になり少し落ち込みました。

[159: パトラッシュ]

皆さん、ご無沙汰してます。
内覧会を済ませた方々、強風の中お疲れ様でした。
我が家の内覧会の予定は今度の週末ですが、待ちきれず23日に外回り、駐車場など
のぞきに行ってきました。
ところで、内覧会を済まされた方に質問なのですが、
専有部をチェックする際、随行する業者はいるのでしょうか？
もしいたのであれば、伊藤忠ハウジング、それとも管理会社それとも
清水建設でしたか？
また、チェックにどのくらい時間がかかりましたか？

[160: 入居予定さん]

156さん

シール工事とはいろいろと幅広く使われますが、ここでは主に水が他に漏れないよう
雨水、浴室、洗面所等其の他、水に関係のあるところに施工されています。

パトラッシュさん

清水建設の方がドアーの鍵を開けてくれます。あとは自分でチェックします。
時間は、部屋の広さとか、個人によって変ると思いますが、私の場合約１時間半ほど
かかりました。入念にすればもっとかかるでしょうね。

[161: パトラッシュ]

入居予定さん

早速の返事、ありがとうございます。
清水建設さんがカギをあけるだけですか.......
伊藤忠ハウジングは立ち会わないのですか.......
私はマンション購入が初めてなのでこれが普通なのか分かりませんが
たしか我々が契約をしているのは伊藤忠ハウジングのはずですが、
不備、不満、要望を聞くのはハウジング側じゃないのでかね。
やはりチェックにはかなり時間がかかるようですね、気合が入ってきました。

[162: ポーアイ住人]

入居予定さん

シール工事について教えて頂いてありがとうございました。
うちも、今週土曜日が内覧会。
気合入れてみてこなくちゃ!

[163: 私も南側です]

こんにちは
私も先週の内覧会に行ってきました。
うちの部屋も、やはり皆様と同じく問題がたくさんありました。
建物自体はとっても良いと思うんですけど、仕上げがちょっと。
でも、仕上げは治せるので基本的には大満足です。（＾＾）

具体的には、
サッシに傷が入っていた
フローリングに傷が入っていた
床や壁、柱などに汚れ（ペンキや接着剤）がついていた
天井と壁のコーキングが悪い
天井の一部が波打っている（空気が抜けてない）
などです。

それに対し、構造の問題は無かった気がします。
サイズが違うとか、床が斜めとか、建具の向きが逆とか
そういった致命的なトラブルは無かったですし、他所さんも無いみたいですから
特に業者さんを手配する必要はないかも。

内覧会では受付を済ませた後、清水建設さんが鍵を開けてくれて
それからしばらく自由に見ることができます。
後、その旨を入り口で報告して、実際に部屋でも報告するとなります。
ディベロッパーさんは来ないですね。
なんとなく、清水さんではなく伊藤忠さんから買った思いがあるので
ディベロッパーさんにも一緒に来てほしいですよね。

内覧会では、たくさん不満箇所を述べる人もいれば、
２，３箇所の不具合で終わらせている人もいるそうです。
遠慮してるのでしょうか。

仕上げだけの問題ですから、手直しで直るので
遠慮せずに細かい処まで全部言うべきです。
出来ないところがでたら、それはその時ですから。
言わない所は絶対にどうにもなりません。

あと、もう一つ気になるのは共用スペースですね。
今のままだと共用スペースの仕上げがすごく不安になります。
ロビー、駐車場側のアスファルトの舗装が悪い気がするんです。
汚れは落とせばしまいですが、舗装が悪いと後で剥がれますので。

レンガ敷きも、土が流れてました。
ということは、どんなに綺麗にしても雨が降れば流れてしまうのかもしれません。

こういう処、皆で言えばちゃんとしてくれると思うので、どうぞ宜しくお願いいたします。

[164: パトラッシュ]

「私も南側です」さん
詳しい説明ありがとうございます、参考になります。
共有部のチェック、了解です！！！

[165: 南側契約済み]

私も南側ですさんのご意見読んで、かなり気が楽になりました

＞でも、仕上げは治せるので
＞＞＞確かにそうですよね！！！
２週間後の再内覧会までに間に合わせようと、またまた突貫工事的に雑な作業をしない限り、
キレイにしてもらえるんですし。
前向きに考えるようにします。ありがとうございます！

＞清水さんではなく伊藤忠さんから買った思いがあるので
＞＞＞これは多分皆さん共通の思いでしょうね。
今まで色んな方のブログ等で内覧会がどんな感じなのか？を読んできましたが
デベさん＆ゼネコンさん立会いのところは少なそうです。
内覧会業者さんを依頼してる方などは、その業者さんがゼネコンさんに立ち会うよう
求めることはあるそうですが。
ただ、今回のように玄関開けるだけ、みたいな“ご案内”ならデベさんの方が適役？とも。


パトラッシュさん
＞不備、不満、要望を聞くのはハウジング側じゃないのでかね。
＞＞＞確かにそうですよね！
ただ、実際に建築の現場で働いたり、内装等の仕事をしたことのある人でなければ
仕上げの甘さを指摘しても『はぁ、そうですか』で終わりそうな気がします。
うちは時間が掛かりすぎたために最終的にゼネコンさんに立ち会ってもらったのですが
やはり現場を知ってるプロの方の方が（といってもかなり若いお兄ちゃんでしたが）
的確な答えが返ってくると感じました。共用スペースの仕上げ、確かにちょっと気になる箇所ありましたよね。
エントランスを抜けて、駐車場方面へ行くあたり、石畳風の箇所がかなりデコボコ。
ベビーカーや三輪車等だとこけるのでえは？と。
あと、雨が降ったら変に水溜りになりそうな予感・・・
来週行かれる方で、もし時間に余裕がある方はその辺りを見て
ご指摘頂けると助かります（うちは時間がなかったのでごめんなさい）かなり前後しますが　おじょうさんへ
カーテンの件、定価より高かったとのことですが、
何故？どのようにして？それが判明したのかがわからないので
『自分ならこうするだろう』的な意見が言えないのですが
もしかしたら担当者の単純な計算ミスということもありえるでしょうし
それなら再計算してもらえば解決するかもしれませんよ。

[166: Kacha]

私も内覧会終わりました。

何点か、気をつけて見ておいた方がいいと思う点がいくつかありました。

★サッシの二重ロックがあるサッシと無いサッシがありました。
LDの隣り合ったサッシで、ひとつは二重ロッック付きですぐ横のサッシには二重ロックが
ありませんでした。二重ロックがないといっても穴があいている訳ではなく、普通の、
二重ロックがついていない鍵のサッシなので、見逃す可能性大です。まるで間違い探しでした。
そこ以外にもう一部屋二重ロックがなかったサッシがありました。

★マグネットセンサーがちゃんと取り付けられていない箇所がありました。
ネジできちんととまっていませんでした。

★玄関ドアの鉄枠部分の塗装がおそらく一層くらいしか塗られておらず、
角は鉄の色がうっすら透けて見える感じでした。重ね塗りを依頼。キズ等でサビると困りますもんね。
これは、共用部分のトイレを使用した時、見ると、やはりドア枠が同じ状態でした。共用部、心配です。
（＊ちなみにトイレは張り紙があって使用可でした。工事現場の作業員用のトイレは別にありました）


他にも細かい物はいろいろありましたが、上記は見落としそうなので書き込みました。
まぁ、不具合を見つけるために内覧会はあると思うので、いろいろあっても気を取り直していきましょう！
私たちも１時間半はしっかりかかりました。集中していたのでけっこう疲れました。

私も共用部分はチェックできなかったので、今週末の内覧予定の方に託したいと思います。

[167: おじょう]

南側契約済みさん

どうもありがとうございます。
カーテンの件ですが、追加オーダーをすることになり気に入ってたメーカーに
直接生地を見に行ったんです。（小売りはしていませんが、生地の見学や
上代での見積もりは可能とのことでしたので）
その時に上代見積もりの金額を見てびっくりしたんです。その時点で２万ほど安かったので。
縫製代？と思って確認しましたが、縫製も込みとのこと・・。
当然、業者さんは卸し価格がありますし、定価を超えるなんてことあるのかな？と
疑問でした。
でも間違いの可能性もあるかもしれませんので、早めに相談してみます。

それから内覧会ではほんとに皆様とても丁寧に見られてるんですね。
自分ならここまでチェック出来るのだろうかと少し緊張してきました。
ご指摘の箇所は十分に注意してみてみます。
共用部分についても可能な限り見てみます。
ほんとに貴重な情報をありがとうございます！

[168: ポーアイ住人]

これは、気合入れて見に行かねばなりませんね・・・。
大丈夫かな。
同行してくれる専門家、依頼してみようかな・・・、なんて本気で考えてしまいますね。。。

[169: 私も南側！]

先週末内覧会を終わらせてきました。

私も南側ですさんの
＞建物自体はとっても良いと思うんですけど、仕上げがちょっと。
に全く同感です。致命的な指摘事項はなく、ペンキ汚れ、網戸のたてつけ（開閉が困難）、塗装の傷、クロスの貼り方などなど12箇所ほど指摘してきました。

そのあと採寸をしたのですが、ちょっぴりショックなことがありました。クローゼットの奥行きが54センチほどなのです。今愛用しているクローゼット収納ケース（FITSユニットという商品）の奥行きが55センチなので、新居のクローゼットに入りません！FITSや無印などのクローゼット収納ケースは奥行き55センチで作られていて、これが入る57-60センチくらいがクローゼットの標準的な奥行きだと思うのですが、イトーピアは変なところをちまちま作っているなあと悲しくなりました。15箱くらい持っているのですがを全て買い換えなくては。。。悲しいです。家全体の価値とか、そういう大局から見れば大きなことではないのですが、ご参考まで。

[170: 南側契約済み]

私も南側！さん、こんにちは

クローゼットの内寸の件ですが、ウチの部屋は５５ｃｍちょいあったような？
５５．５とまではいかないけど、余裕で５５あるな、と思いながら書き込んだ記憶が。
その辺のビミョウなズレはどこのマンションでもあるとは思いますが、
狭い＆小さいのは何かと困りますよね。
ウチも再内覧会で、再採寸するとします！

[171: 私も南側！]

南側契約済みさん、

我が家はクローゼットが４つあるので、はじめに採寸して奥行きが５４センチだったときは「人間がすることだから多少の誤差があるのかも、ほかのクローゼットは５５センチ以上あるといいな」とゆったり構えていたのですが、４つともすべてきっちり奥行きが５４センチでした（涙）。

Kachaさんにならって、今週末行かれる方にご参考まで。（上に書いたこと以外で。）

★玄関枠の塗装は我が家も薄くて傷があったので指摘してきました。どこもそうなんですね。
★細かいことですが、洋室の部屋によって、ドアに鍵があったり、なかったりしました。適当につけている感じ。

あとエレベーターが小さくて、これで我が家の家具が入るかしら、とちょっと不安です。

なんて不満ばかり並べていますが、全体としてはすばらしいロケーション、すばらしい眺めで満足です。引っ越しが待ち遠しいです。

話題は変わりますが、マンション北側の土地の売却が決まり商業施設が建つらしいとの噂を耳にしました。詳しい情報お持ちの方教えてください。