イトーピア神戸ポートアイランドの契約者の皆様。入居に向け有意義な情報交換をしましょう。
ご存じない方も多いと思いますので、下記マナー・ルールを読んでから参加して下さい。
所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分
【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
[スレ作成日時]2007-07-25 23:09:00
現在の物件
イトーピア神戸ポートアイランド
- 所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
- 交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：77.3m2-86.6m2
- 販売戸数/総戸数： / 172戸
イトーピア神戸ポートアイランド(契約者専用)
| No.2 |
by ポーアイ住人 2007-07-25 23:21:00
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削除依頼
はなさん、私が一番乗りのようですね!
また、よろしくお願いします。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
早速の投稿嬉しかったです。こちらこそ宜しくお願いします。
前向きな方が、他にもいらしてくれると嬉しいですね。 |
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| No.4 |
はなさん、スレ立ててくださってありがとうございます！
住民版は入居してからだと思っていたので、住民版に移れるまで契約者の情報交換は無理かな〜と思って退散しようかと思っていました。有意義な情報交換ができるといいなと思います。ルール／マナーちゃんと知りませんでした。勉強になりました。これからもよろしくお願いします。 |
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| No.5 |
kachaさん、いらっゃいませ!
よろしくお願いします。 早速、アホみたいな質問ですが、各部屋の基本的な照明というのはあらかじめ設置されているのでしょうか? あるいは、トイレやバス、洗面所、廊下などは設置されてるけど、リビングや各部屋にはついていない、ということなのでしょうか。 中古マンションは買ったことがありますが、新築は初めてなんで。。。すいません。ご存知でしたら教えてください。 |
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| No.6 |
こんばんわ！ポーアイ住人さん
私も新築は初めてなのですが、リビング、寝室の天井の照明器具は好みもあるしついていないんじゃないでしょうか？ポーアイ住人さんがあげられた箇所以外ではキッチンもついていると思います。私はまだ先の話ですが、照明やインテリアをどうしようかといろいろ悩み中です。フロアコーティング／マニキュアやフィルムも迷っています。掲示板を見ていると情報がありすぎてよくわからなくなってきました。先のメンテナンスのことも頭に置いておかないといけませんものねぇ。みなさんオプション販売会が近づいていますが、どうされますか？ |
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| No.7 |
はなさん、新しいスレッドをありがとうございました。
ポーアイ住人さん、kachaさん、お久しぶりです(^.^) これからまたよろしくお願いします！！ さて、ポーアイ住人さんのご質問ですが、 全ての照明については分からないのですが、浴室のライトとダウンライト（玄関、廊下、キッチン）については標準装備だと確認しています。 ただし、玄関についてはＨタイプのモデルルームではオプションの ダウンライトがついていたと思います。 洗面所については、すみませんが確認していません。 今年も神戸花火大会がもうすぐありますが、見に行かれますか？ 来年の入居後はもっと楽しみになりますね。 また、以前のように雰囲気のよい掲示板にしていきましょう(^.^) |
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| No.8 |
kachaさん、早速ありがとうございます。
やっばりそうですよね。居室にはついてないですよね。 オプション販売会、カタログ見てるとどれも欲しくなりますよね。 フロアマニキュア/コーティングの件ですが、個人的にはやめとこうかなと。。。 今住んでいる中古マンションも、フローリングにやりかえて、最初はちょっとした傷がついても補修財でやっきになってきれいにしてましたが、５年も過ぎると細かい傷も生活の証かと。。。(笑) どうしてもそれなりの傷はつくし、年末大掃除の時のワックスがけでいいか、というのが我が家の意向です。 オプション販売会は、とりあえずのぞいておこうかとは思ってます。 kachaさんやはなさんと隣同士で話し聞いてたり、なんてのもあるかもしれませんね。 |
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| No.9 |
kachaさん、おじょうさんお久しぶりです。こちらこそ、これからも宜しくお願いします。
私もオプションはいろいろ悩んでおります。我が家は西向きということもあり、断熱フィルムは必須かなと思っています。ただ、他の業者も併せて金額を比較中です。 製品的には３Ｍの商品が一番いいかなと思っているのですが、イトーピアのオプションがどちらの製品を使っているのか確認してみるつもりです。 今回の販売会では申し込むつもりはありませんが、参考のために参加はしようと思っています。もし、よいオプションがあれば１０月の販売会で正式に申し込む予定です。 |
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| No.10 |
おじょうさん
丁寧なレス、ありがとうございました。 書き込みのタイミングが前後してしまい、お礼が遅れました。 すいません。。。 花火大会、楽しみですねー、といいながら、今年は仕事の関係で見ることができないんです。残念。 我が家は南側なので、来年も部屋から見ることはできませんが、西側の二棟をつないでいる共有スペースから見たいと思います。ここは多分、南側のマンション住人とその招待客だけでしょうから、しおさい公園よりゆったり見ることができるだろうと期待しています。 |
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| No.11 |
またほのぼのしたお話ができる場ができてうれしいです。
照明は図面に丸が付いているところには付いていて、ソケットのような形のところは自分でつけるのだと聞いたと思いますが。 10月に販売会があるのですか？知りませんでした。では今回はいろいろ情報を仕入れるということで、急がなくてもいいのですね。ありがとうございます。こういう情報が欲しかったんです。 |
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| No.12 |
契約済みさん
なるほど！図面をそう見ればよかったのですか！ かえって早速確かめます。 ありがとうございました。 本当に、有意義かつほのぼのとした情報交換をしていきましょう。 私たちが選んだポーアイ、そしてイトーピアに誇りを持ちましょう！ そのためににどうしても必要なマイナス情報については、それはそれで勇気を持って情報交換していきましょうね。 |
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| No.13 |
わたしもタイミングが悪くすみません。
書き込みしている間にkachaさんからご返答頂いていたのに気づかず お返事が重なってしまいました。 照明などは結構重要ですよね！ お部屋の雰囲気がガラッと変わりますし。 でも、いろいろな物をこれから選ぶのが楽しみですね。 フロアコーティングについても非常に参考になりました。 実はやるなら最初にしないと意味ないし・・・と 少し迷っていました。 うちには小さな子供がいるのでフローリングについては 結構あきらめています。 引っ越して早々壁の落書きだけは勘弁してほしいのですよね（涙） |
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| No.14 |
はぁ〜。久しぶりに和やかに情報交換ができて本当にうれしいです。
おじょうさん、お久しぶりです。これからもよろしくお願いしますね。 契約済さんもようこそ！ フロアマニキュアをした友人に聞くと、やっぱり、コーティングをしていると水拭きできるのがいいみたいです。小さな子供がいるとよく汚すのでいいよ〜と言っていました。 でも、掲示板を見ていると、つやがあって小さなキズが目立つので後悔している人もいるようです。ポーアイ住人さんの意見も参考になります。 それから、ポーアイ住民さんに風向きについてぜひ教えていただきたいのですが、ポーアイは夕方からやはり西から東に風が吹く事がほとんどでしょうか？季節や時間帯によって風向きが違ったりしますか？ 今の家では、気を抜くと北東側の部屋の窓が結露して、コンクリートの柱のある壁にカビが発生しやすいので、通風が気になります。24時間換気があるので、ある程度気にしなくてもいいんでしょうかねぇ。24時間換気があるマンションは初めてなのでよくわからなくて。 場合によってはエコカラットも考えた方がいいのかしらと悩んでいます。 パンフレットに書いてあるオプションの金額はかなり高額なのでエコカラットするにしてももっと安いところがないか調べますが。 選ぶのは楽しいけど、苦しい〜。でも、楽しい〜。 |
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| No.15 |
kachaさん
風向きですか?! うーん、難しい。 おおむね夏は西から東、という流れかなと感じてますが、六甲降しという言葉があるよう、冬は北風も吹きますね。 ごめんなさい、回答になってなくて。少し意識して風を感じてみます。。。 |
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| No.16 |
ポーアイ住人さん、
ポストの場所やら風向きやら、いつも変な質問をして困らせてすみません。 解る範囲で大丈夫です。なんか、自分の質問が恥ずかしくなってきました。 |
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| No.17 |
kachaさん
そんな、質問が恥ずかしいなんてことないですよ。 ポストの場所は私も勉強になりましたし。 近い場所への引越しなので、なんとかなるさ、が先行してほとんど周辺環境のこと考えてなかったので、なるほど、と思います。 他にも日常の買い物や、ちょっと食事に行く時どこがいいとか、なんでも良いので聞いてみてください。ポーアイを見直す良い機会になりそうなんです。 ところで、kachaさんの検討者の掲示板での説得力のある説明、感服しました。 なんだかスッキリしました。ちょっと熱くなってたので、自分を客観視できないとこもあったので。 ともあれ、風を感じてみます。（笑） |
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| No.18 |
No.11 です。ここでは皆さん、契約済みさんなんですよね。これからNo.11にします。私もポーアイ住人です。
先日、MGで島外からの契約済みさんに、買い物はやはりイズミヤですかと聞かれ、日常の買い物で、しかも自転車なら、トーホーもダイエーもありますよ、と言いましたが、そういうちょっとしたことでお役に立てるなら、質問してください。 風向きに関しては今のマンションが外風を受けないので分かりません。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
ちょっと長いですが以下が神戸空港の気象庁のデータです。（2006度）
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=6... 最寄の観測点が神戸市と神戸空港しかないので上記のみＵＰしました。 我が家の南側契約しました、元「パトラッシュのハウス探し」 |
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| No.21 |
ポーアイ住人さん、パトラッシュさん
風向きのデータありがとうございます！風向きによっては風通しが悪そうな気になる部屋があって、、、本当にありがとうございます。じっくり分析？してみます。湿気対策なら別にビュンビュン風が吹く必要はないんですよね。要するに空気が循環しているかどうかですよね。 No.11さん、 ポーアイ在住ということで心強いです。また、変な質問をしてしまうかもしれませんが、よろしくお願いします。 |
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| No.22 |
No.11さん、どうぞよろしくお願いします。
ポーアイ在住ということで、ポーアイ住人さん同じく とても頼りにしています。 パトラッシュさんへ お久しぶりです。南側を契約されたんですね！ 我が家は西側ですが、どうぞよろしくお願いします。 kachaさん、フロアコーティングについてありがとうございました。 そうですか・・水ぶきできるというのはいいですね。 食べこぼし真っ最中なので何らかの対策はしようと思います。 それからご存じの方がいれば教えて頂きたいのですが、 幼稚園へ入れる前の子供などが遊べる子育てサークルのようなものは ポーアイにはありますか？もしくは中央区で人気のあるそういった 施設や場所があれば教えてください。 |
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| No.23 |
おじょうさん、こんにちは。
＞幼稚園へ入れる前の子供などが遊べる子育てサークル 前、うちの子、行ってました。週一回のあすなろクラブとかいう名称のサークルでした。幼稚園みたいな感じで、先生がいていろいろ教えてくれました。 まだあるのかな。。。 場所は、東急ビレッジで、トーホーの上あたりが会場だったと記憶しています。今もあるのか、気をつけて見てみます。 |
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| No.24 |
ポーアイ住人さん、ありがとうございます！
とてもとても助かりますっ。 あすなろクラブですね？早速自分でもリサーチしてみようと思います。 |
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| No.25 |
おじょうさん、
もう調べ済みかもしれませんが、港島児童館でも子育てサークルがあるんじゃないでしょうか？ちょっと距離があるのが難点かな。 それから、車があれば橋を渡ってちょっとハーバーランドまで行けば こべっこランドがありますよ。こべっこランドはいろんな催しをやっていると思います。近所のお友達作り目的だとここでは難しいかもしれませんが、ポーアイで知り合ったお友達と出かけるという手もあるし。 |
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| No.26 |
kachaさん、ありがとうございます！
いろいろ調べてはいるんですが、 探し方が悪いのか時間がかかっていたとこでした。 港島児童館とこべっこランドも見てみます！ |
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| No.27 |
今日、MGでのオプション説明会に行ってみました。
良いモノ色々ありますが皆金額が張りますね〜 その中でも我が家で検討しようと思ったのは「フロアマニキュア ナノ」です。でもこれもまた高いですね。 自分でできるか検討中です。ネットで調べたら「ナノ」の材料代だけ？？で平米あたり4千円？？？以下参照 http://www.business-i.jp/product/bld/200612270012p.nwc 素人が手を出すにはちょっと．．． その他フローリングのコーティング際以下参考になりそうです。 http://www.wax-ya.jp/floring/flo_shubetu.htm 上記に書いてありましたが、コーティングを行う際、ワックス等が既に施工してある場合は取り除く必要があるそうです。 意外とただのワックス掛けが手ごろかも知れません、思案中です。 |
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| No.28 |
パトラシュさん情報を有難うございました。
我が家もフロアーコーティングで悩んでいます。オプションでは平米当たり約６０００円になります、２０００円の差は大きいですね。 他の業者も考えたのですが、おっしゃる通り剥離するのに別途費用がかかるので、どうしようか迷っています。 とりあえず今日のオプション会に行って検討したいと思っています。 また情報がはいりましたら、教えていただけませんか、宜しくお願いします。 |
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| No.29 |
今日もオプション検討会に行ってきました。
で、カーテン、玄関のポータルガード、キッチン換気扇のフィルターそしてエコカラット(廊下の下半分とリビング)を注文してしまいました。 正直、散財・・・。 カーテンは、お勧め頂いたものは確かにいいもので、アドバイスも的確だったのですが、高い!って感じ。 エコカラットは、現物を見て試すと欲しくなりますね。 で、行っちゃいました。^^;) 皆さんはどうでした? |
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| No.30 |
皆さん、こんばんは。
住民板デビューです。 うちも本日、オプション販売会に行って参りました。 初めは検討しているもののみ、簡単に説明を聞いて帰ろうと思っていましたが、結局エアコン以外一通り説明を聞きました。 No.29でポーアイ住人さんが書かれておられるように、詳しいお話を聞いてしまうと欲しくなりますよね！ うちもエコカラット、かなり感動してしまいました。 匂いも多少は取れる！と聞くとかなり揺らぎますねー。 でもやっぱり高い！という気持ちが抜けず、未契約なのですが・・・ ヤマギワさんにお聞きしたら、年内に注文すれば入居には充分間に合うとのことでしたので、これからじっくり検討しようと思っています。 結局今日は申し込みをせずに帰宅したのですが、 恐らく“ポータルガード”と、“断熱フィルム”は確実に注文するでしょう。（フィルムの断熱体験もかなり感動しました^^;） 悩み中なのが畳下調湿シート、換気扇フィルタ、エコカラット、カーテンです。 これまたポーアイ住人さんが書かれてるように、カーテンのアドバイスがかなり的確で、ちょっとお高いのにも目をつぶろうか、という気にさせられたのでした。 ところで皆さんはネームプレート、どうされました？ うちは東急ハンズやコーナン、ネット等で探すつもりなのですが。 |
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| No.31 |
うちも昨日、オプション販売会に行って来ました。
どれも説明を聞くと欲しくなりますね。カーテンや照明の助言も的確だし。改めてヤマギワに電話すればいいそうなので、保留して帰ってきました。 窓のフィルムは絶対に頼むつもりだったのですが、旭硝子の二重窓もできそうなので、悩んでいます。価格は大変高いですが、いろいろなサイトで断熱にはペアガラスがいいという書き込みが多かったので、迷います。 |
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| No.32 |
こんにちは。
みさなん参加されたのですね。私も参加したかったのですが、急用で参加できませんでした。みなさんのお話を聞いていると、カーテンのアドバイスなど是非聞いてみたくなりました。とても残念です。 私も断熱フィルム・カーテン・玄関のポータルガードなど検討していたのですが、個別に案内を受けることも可能なのでしょうか？ 南側契約済みさんと同じく、私もネームプレートは悩んでおります。 なかなかすぐに決められないですよね。 >>No11さん 旭硝子の二重窓も可能なんですか？参考になる情報がありましたら教えていただけませんでしょうか？ なんだか、質問ばかりで申し訳ないのですが、よろしくお願いします。 |
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| No.33 |
はなさん、
送付された案内にはなかったのですが、当日、旭硝子の方がおられて、説明を受けました。マドマドとかいって窓の内側にもうひとつ窓枠を作ってペアガラスか合わせガラスをはめ込むと言うものです。３cmくらい（？）中へ出ますが、カーテンレールを手前へ下げて対応できる範囲だそうで、そういう作業もやってくれます。ただしかなり高額です。フィルムの3倍くらいかかりそうです。フィルムより耐久性があるのならお徳かも知れないでしょう。私はパンフレットをもらいましたが、これからネットでも調べて見ます。 |
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| No.34 |
No.23の追伸
マドマドと思ったのですが、ネットで調べて出てこないので、名前違うようです。今、パンフレットが手元にないので、パンフレットを見てまたお知らせします。 |
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| No.35 |
何度もすみません。「まどまど」（平仮名）でした。
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| No.36 |
>>No.11さん
ありがとうございます。「まどまど」で見つけることができました。 魅力的なのですが、結構高額なんですね。私もこれから調べてみます。 |
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| No.37 |
先日オプション販売会に参加させて頂きました。リビングでオーディオを楽しみたいので、防音のために二重窓をつけたいです。
以前、二重窓の一軒家に住んでいたのですが、それは網戸のように２枚が同じレールで一体感のあるデザインでした。イトーピアのサッシは綺麗ですから、出来れば同じ様な内サッシをつけたいですよね。展示会のサッシは枠が木造建築風でイトーピアには合わない気がしたけれど、みなさんはどうでしたか？ 二重窓は他にもトステムの「インプラス」があります。 http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/ ＨＤＣ神戸にショールームがあるので、興味があればどうぞ。値段はわからないけれど高いだろうな。 断熱、結露対策ならフィルムで十分ですよね。今フィルムの家に住んでいるのですが、大満足です。 せっかく展望が魅力のマンションを選んだのですから、見た目にもこだわりたいです。 |
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| No.38 |
追加です。エコカラットやベランダタイルも、ＨＤＣ神戸にたくさん展示されてますよ。展示だけで販売はしないので値段がわからないのが困りますが、どうも自分で業者に依頼する方が安く済むらしいです。照明やカーテンも自分で買ったほうが安いですしね。付けるの簡単だし。
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| No.39 |
かなり前ですが、HDCのトステムに西日対策で相談に行ったことがあります。しかし、「ここは一戸建て専用のショールームです。マンションのお取り扱いはありません。」と話を聞いてもらえませんでした。
窓ガラスだけ断熱してもサッシから熱が侵入するという話をよく聞きますが、フィルムだけで大丈夫なのでしょうか？経験者の方、教えて下さい。 |
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| No.40 |
おじょうさん
幼稚園の子供たちが入るサークル、今日ついでがあって見てきましたが、 今は「みるきぃくらぶ」というのが東急リバブル文化教室内にて開催されてる様子です。 私が見た範囲では、２歳児専用教室みたいです。あすなろクラブってのもあったのですが、なくなったのかな。 東急ビレッジのヤマハ音楽教室の横の塾の掲示板に表記がありました。 以上、情報です。。。 |
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| No.41 |
ポーアイ住人さんへ
いろいろ情報をありがとうございます。 あすなろクラブで探しては見たのですが、やはり見つかりませんでした。 もしかしたら、もうないのかもしれませんね。でも入居後にもう一度探してみようと思います。 「みるきぃくらぶ」も初耳でした。 ２歳児のみの理由がよく分からないのですが、もしかしたら年齢に合わせて他のクラブもあるのかもしれませんね。 こちらも探してみます！ほんとにいつもありがとうございます！！ それからみなさんのオプションのお話もすごく参考になりました。 カーテンなど自分達で出来そうなものは節約のためにネットなどで選ぼうと思っていたんですが、皆さんカーテンのお話がよかったそうなので次回またある時には参加したいと思っています。 西日対策などは我が家は経済的に断熱フィルムで検討していますが、こちらもいろんな業者を調査中の段階でもしいい業者が見つかったらご報告します。 |
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| No.42 |
No.11さんへ
私の家は、今、フィルムにしています。コーナンで買ってきた透明なフィルムを自分で窓に付けた（水だけで）のですが、断熱は効果てきめんです。 それまでは、冬になると窓からの冷気が風のように感じるほど酷く、カーテンを閉めてもカーテンの下の隙間から滝のように流れてきました。冷たい空気は重いのですからしょうがないですよね。ガラス面に触れてみても、フィルム無しだと冷たいですが、フィルムは冷たさを感じないというか、よくわからなかったです。冷たいプラスチックって日常にもほとんどありませんしね。 そこでフィルムをつけたところ、冷気はほとんど感じません。もちろん、サッシには何も対策をしていません。ガラスの表面積とサッシの表面積はかなり違うので、フィルムだけでも大きな効果が期待できるのではないでしょうか。特にイトーピアさんの窓は高さが２メートルぐらいあり、幅広の窓ですからね。ＧタイプやＭタイプ？（南東の角）は横幅が４メートル６０センチもありますしね。ガラス面にフィルムでもかなり効果あると思います。 結露についてはよく判りません。 おじょうさんへ 西日対策は気を使いますよね。頑張ってください。ただ、紫外線対策は注意が必要かもしれません。紫外線対策用のフィルムは経年劣化する可能性が高いので、避けたほうがよいと思います。フィルムが焼けるかもしれません。プラスチックは紫外線に特別弱いですから。 |
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| No.43 |
南側ですさん、教えていただいてありがとうございます。
景観重視で購入するマンションなので、かさ高い二重窓はどうかなと迷っていたところです。 もう一つ、フィルムの耐久性を知りたかったのですが、おじょうさんへのお返事を読ませていただくと、かなり劣化しやすいと言うことですか？私もコーナンのフィルムも選択肢に入れようかと考え始めました。 |
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| No.44 |
南側ですさんへ
情報ありがとうございます。西日対策は最重要課題なんです(^^ゞ フィルムが焼ける可能性もあるということなんですね。 勉強になりました。 しかし、私もNo11さんと同様景観重視でやはり断熱フィルムを検討することにしました。一番の理由は予算的なものですけど... 自分で貼るには不器用な私には難しいですし。 そして今のところ、住友３Ｍの「ナノ70S」が第一候補です。 今年７月の新商品で断熱性能もよいようです。大手メーカーということもあり、安心感もありますが、メーカー価格は\16,000/㎡(施工込)と少し高めでした。これからまた他の施工業者を探してみるつもりです。 http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/nano.html ただ耐久性に関しては、10〜15年と書いてありましたので南側さんがおっしゃるように定期的な貼り替えは必要になりそうです。 http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/faq/faq06.html#04 |
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| No.45 |
No.11さん、おじょうさんへ
名前変えました。 耐久性についてですが、ガラスの内側に貼り付ける事で１０年から１５年とありますが、これはきっと理想的な例です。外側で５年から７年とありますので、７年程度でしょう。ガラス自体が紫外線を通しにくいので、内側は耐久性があがります。経年劣化は黄色くなり、やがてフィルムが剥がれるようになるのでしょう。 なお、フィルムの素材はただのプラスチックです。聞いた事が無い素材ですが、構造は似たり寄ったりです。サランラップやビニール袋がどのメーカーでも破れ易かったり、痛みやすかったりしないのと同じです。たぶん、３Ｍの素材自体は\1,000/㎡だと思います。 http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/c/0000000522/ フィルムは水の表面張力だけで貼り付けるのですが、気泡が入りやすいのが難点ですね。吸盤と同じ原理なんですが、如何せん大きいので難しいです。カッターで窓の大きさに切るのも面倒かもしれません。施工業者を選べば、かなり安くやってもらえそうです。 |
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| No.46 |
南さん、おじょうさん、
いろいろありがとうございます。 ３Mの新製品よさそうですね。３Mの過去のフィルムも評判いいようですし。 エコップガラスコーティングというのも気になるので、両方で見積もり取ってみようかと思います。 |
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| No.47 |
No.11さんへ
エコップガラスコーティング、面白いですね。ＨＰにあるような遮光性能であれば、魅力的ですね。赤外線をカットしてくれるのも、熱さ対策に良いですし。何よりも綺麗ですよね。一番！ ただ、私は南向きなので、冬のことを考えるとコーティングでは不安です。うちはどうしようかな。とりあえず自分でフィルム貼ってみて、駄目なら業者任せかな。自分でするなら１万もあれば出来そうですし。簾だけはなんとしても避けたいんですよね。 |
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| No.48 |
南さん、No.11さんへ
いろんな商品があって、それぞれに長所短所があるのでほんとに 悩みますね。エコップガラスコーティングもお値段は少々高いですが フィルムの劣化に比べるとお得かもしれませんね。 どちらにしてもうちも簾だけは避けたいです・・・。 イトーピアのオプションで扱っている断熱フィルムもやはり他社と 同じように製品の耐久年数や劣化などあまり変わらないのでしょうか？ 少し疑問なんですが、フィルムの価格差があまりにあるのが気になって います。高い商品＝いい製品とは限らないということでしょうか？ ３Ｍの素材自体の価格が\1,000/㎡ということでしたので、もしそれが 本当ならそこで押さえた費用を他にまわせますよね(^^ゞ 質問ばかりですみません。 |
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| No.49 |
おじょうさんへ
フィルムの性能ですが、透明であれば何でもよいです。透明ということは、光を吸収しないということ。それだけ劣化しにくくなります。プラスチックの基本構造は殆ど変わらないので、透明なものであれば大差ありません。 フィルムもプラスチックですから石油から作られています。フィルムにしたら平米単価などと書かれますが、材料費は重さです。フィルムの重さなど大したことないので、\1,000/㎡でも、とても高価だと言えます。また、紫外線吸収、赤外線吸収についてですが、それは使っている素材がたまたま組の様な性質を示していた時に、それをアピールしているだけだと考えてもよいでしょう。だから、どのフィルムも似たような性能を示しています。 と、まぁ難しい事書いたのですが、要するにフィルムの価格差というのは、材料費ではなく施工費のことです。自分で張れば\1,000/㎡のものも、業者に任せれば\10,000/㎡になります。フィルムは水を付けて貼るだけなので、簡単と言えば簡単ですし、業者に任せれば安心ですよね。 また、ガラスコーティングも実際の費用はもっと安くて済みそうですし、劣化もフィルムと似たりよったりだと思いますよ。自分で貼れればフィルムが断然お徳ですし、難易度はアイロンがけ（私は苦手・・・）と似たようなものです。 |
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| No.50 |
南さんへ
詳しいご説明をありがとうございました。 とても分かりやすかったです。 フィルムはまだ検討している段階ですが、 現在の住まいで少し練習してみていけそうだったら 自分で貼ってみようと思います。 |
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| No.51 |
先週、オプション商談会でカーテンを仮予約しましたが、とても高かったので、この値段が妥当なのかどうなのか市場調査に行ってきました。
アクタスで似た商品を探して調べたところ、ほぼ同プライス。 ニトリに行くと、「これ！」という商品はなく、まぁ類似かなと思えるもので試算したら、２割くらいはやすいかも。でも、質は確かに落ちる。。。 グレードをまったく気にしなかったらめちゃめちゃ安くはなるようです。 難しいなぁ。リビングだけは、やっぱりいいのにしようかなぁ。。。 ともあれ、オプション商談会のカーテン、ぼったくりではなく妥当である、という結論に至りました。 あとは財布と相談。。。 それと、本日、マンションの進捗見てきました。 10階までほぼ立ち上がっている状況。西側が少し早いですね。南側は９階までという感じかな。 驚いたのは、しおさい公園がきれいだったこと。昨日の花火大会でごみだらけじゃないかとおもいましたが、ほとんどごみなし。 どうしたこと？ありがたいですが。 今日は２−３の釣り客が魚釣りしてました。 |
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| No.52 |
ポーアイ住人さんへ
カーテンの値段って妥当だったんですね。私はカーテンについては何も知らないのですが、すごく高い印象がありました。でも、良い物はやっぱり高いということなんですね。正直、ビックリしました。ありがとうございます。リビングだけは私もよい物を揃えたいので、財布が心もとないです。ソファーに結構お金掛ける予定だったので、大丈夫かな・・・ ４日、花火大会に行ってみました。しおさい公園の来客数は予定より少なかったみたいで２万人だとか。翌朝の新聞にそんなこと書いてありました。でも、イトーピアの前は一番混んでたみたいです。駐車場予定地にたこ焼き屋？が一店出てて混雑してました。荷揚げ場は当日は完全閉鎖されていたのですが、公園の一番北側が警備本部になってました。南側にいけば行くほど空いていたのですが、北は結構混んでましたね。お祭りみたいで楽しかったです。 車などの渋滞はすごかったですが、１０時になればすべて解消してました。ゴミは、あまり落ちてなかったですね。ロータリーのところが車両進入禁止になって、ゴミ捨て場になってたのですが、そこだけ山盛りになってました。その分、置いて帰る人は少なかったかな。きっと、その後清掃されたんでしょうね。店舗が少ないので、ゴミが出ないのかもしれません。 |
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| No.53 |
南さん
カーテンの件、そうなんです。意外と妥当だったのに驚きました。 というのは、私が契約した部屋のせいかとも思うのですが、必要なカーテンの幅が長いため、既成のカーテンが使えないのです。 そこで、どうしてもイージーオーダー系になり、これが高くなる要因のひとつです。 それと、カーテンをまとめるときに、幅が長いため、安いのを使う（安めの奴でそこそこしっかりしてるのは、生地が厚いものが多いのです）とごわごわになってまとまらなくなってしまうので、薄めでしなやかなものが必要となるのです。そうすると生地のグレードがあがってしまうのです。 悩ましいです。。。ただでさえ、何かとお金がいるのに。。。 |
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| No.54 |
ポーアイ住人さんへ
判りやすいご説明ありがとうございます。言われてみると成る程、高くなるものなんですね。イトーピアのオプションは、ゼネコン系は安いと感じたのですが、インテリア系も安いのかな。照明は高い気がしました。 ところで、リビングのカーテンって幾ら位するものなんですか？私はオプション販売会では時間が無かったので値段を聞きませんでした。良かったら教えてください。 |
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| No.55 |
南さん
うーん、リビングのカーテンですが、うちの部屋は約4.5ｍのカーテンが必要で（2.2ｍのが２点）カーテンとレースと二つ合わせて、約20万です。 トホホ。。。 |
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| No.56 |
ポーアイ住人さん
お返事ありがとうございます。カーテンの値段、結構いきますね。私の部屋もそれぐらいは覚悟しなければならないのかな。エアコンも高いですしね。私はプランでリビングを広くしたのですが、それだけでも２５万ぐらいしそうですね。他にも２台要りそうだし。 みなさんは、エアコンとかはどうされますか。やっぱりオプション会ですか。 |
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| No.57 |
うちもカーテン20万円くらいでした。窓の幅はポーアイ住人さんと同じくらいなのでしょうね。寸法覚えていませんが。
窓の幅が広くて嵩高くなるので、内側はシェードにしました。布地は少ないのに加工が必要とのことで、結局高くなりました。カーテン２枚でもやはり同じようなものなのですね。少しいいものはどこで見てもそれなりに高いので、仕方ないかなと思っています。 エアコンは塩害仕様必要なのでしょうか？ネットで見ても、基盤が傷んで、修理に何万円もかかると言うのと、修理は2〜3000円と言うのとあって（解釈が間違っているのかも知れませんが）もう少し検討したいと思っています。 |
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| No.58 |
エアコンはうちは、今使っている奴を持っていくつもりです。
西側のお部屋はダイレクトに潮風をうけるので、塩害仕様のものが必要なのかもしれませんね。 南側は風の受け方は若干ましなので大丈夫かと考えてます。 現在住んでるポーアイ中心部ではノーマルエアコンで全く問題ナシでした。南西向きのベランダに設置している最もご高齢のエアコンは１０年以上使ってます。 ２−３年住んでみないとなんともいえないですねー。 |
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| No.59 |
なんだか、最近書き込みが無くて寂しいですね。
ということで話題を少々。 イケアの工事が本格化し、建物の形が見えてきました。来春オープンとしてますが、いつになるんでしょうね。まだ、公表されていないようです。ちなみにイケアのホームページに行くとカタログがダウンロードできます。見た目は安くて良さげ。オープンを待ちきれない方は、ぜひカタログで品定めはいかがですか。うちは早速始めましたよ！ 私たちのマンション、全棟ほぼ１０階まで立ち上がってきました！マンションらしくなってきました。 しおさい公園から大学近辺、お盆の間朝散歩に行きましたが、暑いんだけど緑が多いせいか爽やかで気持ちよかったです。 他愛も無い話ですが、とりあえず。 |
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| No.60 |
西日対策をいろいろと考えていたのですが、ポートライナーの窓に
エスキューブシュートとゆうコーティング剤が施されています、 たしかにＵＶがカットされて目が楽ですね。 |
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| No.61 |
情報ありがとうございます。
エスキューブシュートについて google で調べてみました。 確かに断熱効果があって透明性も損われないようですね。個人の家の施行例もあるようです。 前にインターネットで「エコカップガラスコーティング」というのを見つけて、検討版に書いたことがあります。今、google で「エコカップガラスコーティング」と入れるとイトーピアのスレッドが上位にあって驚きます。 耐久性が魅力なのと、フィルムの貼れない部分にも張っていただけそうなので、コーティングを考えています。しっかり平米数を図ってきて、一度見積もりを取ろうと思っています。 |
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| No.62 |
間違えました。「エコップガラスコーティング」です。
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| No.63 |
網戸ってついてますよね？
契約したにも関わらずそれ確認するのわすれてたんで・・・ みなさんスイマセンが教えてください！ |
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| No.64 |
>>63さん、こんばんは。
実は我が家も同じことを契約直後に思い出し、営業さんに確認しましたところ『もちろん付いてますよ〜^^』とのこと。 バルコニー側（リビング）だけですか？との問いには 玄関に近い方の洋室にも付いてます、ＭＲに付いてますのでよろしければ実物をご確認下さいとも。 今住んでるところが結構な築年数のせいか付いておらず、 最近のマンションってどうなの？と焦ったのを思い出しました。 ただ、角部屋で窓の多いお部屋の場合がどうなのか？ その場合全部の窓に付いてるのか？ というところまでは判りませんので（うちは中住戸です）ご不安でしたらＭＧにお電話でもされて確認してみてくださいね |
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| No.65 |
＞No.64さん
親切に返答して下さってありがとうございます！ 玄関側の洋室とかには網戸あるの確認してたんですけど、リビング側があるのか気になってたんですσ(^◇^; これからも色々教えてください！ |
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| No.66 |
昨日、所用があってＭＧに行って参りました。
夕方４時ごろでしたが、人はいませんでした。 ８／２５から第三期（だったかな）分譲が始まってたので、あの静けさはちょっと心配。 南側は時期分譲の札が上がってるのが、約三分の二位でしたか。 西側は、数部屋、値段表示となっていた部屋がありました。 私の担当者の方も、今月で大阪のＭＧに移動とのことで、まぁ見通しは立っているということでしょうか。 でも、ちょっと心配。。。 |
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| No.67 |
うちも土曜日に、ローンの本申し込み用紙を持ってＭＧに行きました。
午後から行ったのですが、着いた時は商談中？検討中？といった方々が 数組おられたのですが、用事が済んで帰る頃はどなたもおらず・・・ ポーアイ住人さん同様、『第３期始まってるんだよね？』と、 ちょっと不安になったりもしました。 物件ＨＰを見ると第３期の販売戸数は７戸とか。 そのせいもあるのかな？と思ったり。 西側のお部屋をまだ数部屋、販売せずにいるので それを待ってる方もいらっしゃるのかな？とも。 以前に『年内いっぱいくらいでこのＭＧは無くすかも』というお話を営業担当さんに聞いたので、その頃までに売れれば御の字、というところなのでしょうか？ |
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| No.68 |
みなさん、お久しぶりです〜。
ちょっと楽しみな情報をまた見つけました。 しおさい公園からかわいい船が出ていますよね？ あれに乗ると中突堤のかもめりあに着くのですが、 そのかもめりあの東横、住宅展示場だったところに 大型インテリア専門店やレストランなどのはいった 集客施設ができるみたいです。 1〜2階がインテリア専門店らしいのですが、 どこがはいるのでしょうね〜。船に乗ってお買い物／ レストランで食事というのも楽しそうですね〜。 |
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| No.69 |
Kachaさん、こんばんは
ちょっと暗いネタを書いてしまった後だけに楽しい情報、何よりありがたいです。 インテリア専門店、いつ頃ＯＰＥＮかご存知ですか？ 年内くらいに出来てくれると、入居準備に間に合いそうだしちょっと楽しみですね。 船に乗ってお買い物〜これ、うちでも一時期話題にしてました。 車で行く時は別ですが、電車だと意外に？！時間もお金も掛かってしまうハーバーランドに乗り換え無しで行けるぞ、と。 しかも（夕方までに帰宅するなら）観光汽船で帰宅って、ちょっとカッコいいよね〜なんて。 |
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| No.70 |
南側契約済さん
かもめりあ東用地は開業はだいぶ先みたいですね〜。21年春になっています。 かもめりあ西用地にもホテルができるようですし、第一突堤は以前話題にあがりましたが、そこにもホテルができるし、ポートアイランドの橋を 渡ってすぐのところも大きな公園を整備中ですし、ウォーターフロントは すごいことになりそうです。ウォーターフロントの横の流れが見えてきました。 ポーアイから橋を渡ってハーバーランドまで海を見ながら自転車で行けるような歩道が整備されるといいな〜と思います。 それから、私事ですが、今のマンションの買い手が見つかりました！ 買い換え最大の難関をクリアできてホッとしています。 これでイトーピア神戸ポートアイランドに向けてまっしぐらです。 ウォーターフロント情報 http://zenkokuma.exblog.jp/6006886/ http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000265570.shtml http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000487701.shtml |
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| No.71 |
kachaさん
売却が上手くいってよかったですね。おめでとうございます。 こちらも来月から売却活動開始となりました。 ポーアイ住人には、六甲アイランド、ポートアイランドをぶち抜く例の新しい道路の説明会が開催される、という案内が来ました。 着工は比較的近いようですが、いつから始まる、いつには完成予定、という情報は伏せてある様子。案内資料には一切書いてありませんでした。 イトーピア住人には、これはちょいと悩ましいですね。イトーピア近くでは道路の高さは、18メートルくらいの様子で、建物の高さにすると6階くらいでしょうか。騒音、排気ガスの問題が少ないことを祈ります。 ウォーターフロントは楽しいことが多いようで、プラス発想で期待していきましょう! |
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| No.72 |
ポーアイ住人さん、
ありがとうございます。ポーアイ住人さんも売却早く決まるといいですね。 まだ時間はありますから、希望額で売れる事をお祈りしています。 湾岸線延伸のチラシ、私も見ました。高速が走るのはてっきりマンションギャラリーの真上だと思っていましたが、あの図で見ると、大学の前の道 （マンションギャラリーの裏手の道）に少しかかる形で、私が思っていたより西だったのでちょっとショックを受けていました（数メートルの違いですが）。 思ったよりポーアイ西地区に迫っている感じですよね。それでもまあ、200メートル先ですから、マンションにはそんなに圧迫感はないと思いますが、 騒音と排気ガスは確かに気になりますね。 今日の神戸新聞にハーバーランドからポーアイ西、HATにかけて.港らしさ保全のため、景観指定地域になった記事が載っていましたね。 この地域の中にある全ての建物は外壁の塗り替えにも神戸市に届け出しないといけなくなったらしいです。 この景観のなかに私たちのイトーピアが含まれていると思うとちょっと 誇りに思います。観光汽船から見える神戸の観光名所の一部となるわけですから、ちょっと責任も感じちゃいます。外から見て見苦しくないようにしなくちゃ、、、。 記事はこちら： http://news.goo.ne.jp/article/kobe/region/T20070829MS01748A.html |
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| No.73 |
Kachaさん、ウォーターフロント情報ありがとうございます。
最近ＰＣに向かう時間がなかなか取れなくて、お礼が遅くなりました。 教えて下さったページはそのうち時間を掛けてじっくり見たいと思います。 また、ご自宅売却も無事お決まりのようで、おめでとうございます。 湾岸線延伸の件ですが、うちでもてっきりＭＧの真上あたりを通るのだと思ってました。 以前この計画関連のＨＰ見たときに、そんな風にかかれた地図があった気がしたのですけど・・・ イトーピアだけでなく大学も３校ありますし、賃貸のお部屋もあるのだからもう少し東側へ寄ってくれたらな〜と思いますよね。 病院も南へ移転するのだし。 まぁ、中公園駅あたりでのカーブのＲの問題でこれ以上だと危険！だとかでしょうか？ |
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| No.74 |
みなさん、初めましてmasaと申します。
少々自己紹介を。 私は現在三宮に住んでいる会社員です。 契約は南側を選択しました。 そして、先日行われたファミリー釣り講習会へ参加して来たのですが ちょっと期待はずれでした。 あの説明で何名の方が理解されたかちょっと不安です。 しかも講師の方が京都の方だったらしく神戸へ来るのも久々とのこと （一応以前釣りにはポーアイまでいらしてたようですが・・・） どうしてせめて神戸で釣りをしている人を呼べなかったのか不思議です。 もう少し、釣具屋や場所場所での対象魚など説明が欲しかったとこです。 第２弾はなんの講習会になるかわかりませんが、もう少し下準備をお願いしたいです。 また、先日の釣り講習で不安のある方一度一緒に釣り行きませんか？ 神戸近郊で少々（と言っても数回ですがｗ）釣りしたことあるので多少のことならお手伝いできます。 もしよかったらご近所さんと仲良く出来ればと思います。 せっかく海辺で暮らすのですから海辺を満喫できればと思います。 くだらない長文失礼いたしました。 それではまた。 |
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| No.75 |
masaさん
はじめまして。私も南側契約済みです。 ファミリー釣り講習会は、かみさんと小学生の息子が参加してきました。 秋にサビキで小物を釣って喜んでる程度の初心者なので、おもしろかったと言ってました。 どこが穴場かを知りたかったりですが、これは無理だったみたいですね。 最近、ポーアイではどんどん釣り禁止地区が増えてますものねー。 公の場所ではきわどいところは口に出せないでしょうし。。。 素人に向いたポイントがあればご教授下さいな。 |
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| No.76 |
ポーアイ在住さん、はじめまして。
僕もそんなに行っているわけではないので穴場とかはちょっとわからないですが・・・ まだ禁止になっていなければ神戸空港のベランダなどはどうでしょう？ あそこなら柵があるし安全だと思います。（最近釣果は今ひとつという情報もありますが・・・） また僕は少しお金はかかりますが海釣り公園をよく利用します。 この辺ですと東西に海釣り公園があります。両方車で３０分くらいのとこに。 西は須磨(入場料1200円)・平磯海釣り公園(同1000円)。 東は鳴尾浜臨海公園(同300円)・尼崎海釣り公園(同800円)。 尼崎・鳴尾浜は車がないとちょっとつらいですが、須磨・平磯であれば電車でも可能です。 また、ちゃんと管理されていますので何かトラブルがあってもなんとかなります。 鳴尾浜以外ならば売店（餌や貸し竿・軽食など）もありますので結構便利です。 また、サビキ釣りならば夕方が良いです。(潮にもよるでしょうが・・・) 昼間からがんばってやってもやっぱり釣れるのは日暮れ前ぐらい(１６時〜１９時)です。 また何かありましたら聞いてください＾＾ |
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| No.77 |
釣り好き素人さん
ありがとうございます。平磯は何度か行きましたが、まぁ釣れますが、ねがかり、とかいうのでしょうか。針やかごが海草だかなんだかに引っかかって何度もえらい目にあいました。 ふーって感じでした。（笑） 前は、ポートターミナルの南はしはサビキのポイントで、最高で２００匹位いったんですが。。。 また、釣り談義をいたしましょう！（こちらは、極めてローレベルですが。。。うちでは、釣りは「おかず漁」と呼んでます。食えないものは釣らない、なんて。。。） |
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| No.78 |
ポーアイ住人さん
そうでしたか。ねがかりは場所によるでしょうねぇ。 こちらこそまたお願いします＾＾ 僕もローレベルですが＾＾； 食えない魚は即リリースですｗ(サッパやフグなど・・・) |
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| No.79 |
伊藤忠主催の貸し切りクルージングに行ってきました。すごく気持ちよかったです。
海から見るしおさい公園もよかったですよ。建物は高さがかなり高くなっていました。 マンションの売れ行きもなかなかよさそうで、相談者も結構いました。 現場見学会みたいなものはイトーピアはないのでしょうか？棟上げが終わる頃にあればいいですね。 |
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| No.80 |
kachaさん、こんにちは
現場見学会、あればいいですね。 でも契約者専用サイトにはそのような案内はないですね。 来年２月に内覧会があるとだけ・・・。 早くみたいですね！ |
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| No.81 |
久しぶりに、工事現場行ってきました。いよいよ最上階の１４階に工事が進んでいました。１０月末には形は出来上がるんじゃないでしょうか？？？ モデルルームには寄らずに帰ったんですが、残りの部屋の売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.82 |
裏
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| No.83 |
おぉぉ〜！
なんてきれいな空なんでしょう。そしてすっかりりっぱなものが建っていますね。 windowsさん、写真をアップしていただいてありがとうございます。遠方の方は本当に 助かると思います。 先日MGに立ち寄りました。 南側は2/3か3/4くらいは売却済みで、その他のほとんどが次期販売予定で13階のNでしたか、大きいところと、80平米台が3、4戸だけ金額が開示してあったと思います。 西側は１階が2住戸くらい「次期販売予定」となっており、それだけが未販売でした。 販売員のかたが、お客さんに「6月の段階で80％くらいは売れてしまいました」と話しているのが聞こえました。 3期申し込みはもうすぐ締め切るんですかね？ 内覧会が待ち遠しいですね〜。 |
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| No.84 |
結構売れてますね。 内覧会って内装も終了した時点で行われるのか、コンクリートの状態でなのか、どなたかご存知ですか？ 入居は確か３月だったと思いますが、１７２世帯？が一斉に引越し無理ですよね。土日に集中するでしょうし。３月に入居開始予定なのか、３月までに全ての入居終了予定なのか、あと入居の順番。 今度MGで聞いてみようと思ってますが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
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| No.85 |
西向き住居を契約した中年夫婦です。初めてメールいたします。二人とも神戸生まれの神戸育ちですがサラリーマンの因果かな？東京生活も３年半経験いたしました。マンション生活は東京で始めて経験しましたが、その利便性と景観に魅了され買うならマンションと決めておりました。（東京では新宿都庁や池袋が一望でき秋、冬は富士山が望めました）・・・このマンションの魅力はずばり夜景と利便性だと思います。
今、生活しているのは東灘区のマンションですが西からの吹き降ろしが気持ちよく全く西向きを感じさせません。西向きを買われた皆様、きっとすばらしい生活が待っていると思います。（但し西日対策は必要ですが・・）又、南向きの住居を買われた皆様、ポーアイの燦燦と輝く太陽のもと楽しく生活され、172戸が力を合わせてこのマンション生活を謳歌したいものです。 ちなみに、私達夫婦は西から望む神戸（祇園さん）のあたりで育ちました。 これからもよろしくお願いいたします。 「WE LOVE KOBE」の中年夫婦より |
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| No.86 |
No85 西向き契約済みさん
はじめまして！今後ともよろしくお願いいたします。 私も断然マンション派です。しおさい公園はいつ行っても本当に心地よくて、中心街にあんなに近いのにゴミゴミしていなくて、すばらしい立地だと思います。 このサイトで出会った方々もとても感じが良くて、気持ちのよいおつきあいができそうな方ばかりですよ。十把一絡げには言えませんが、この物件を選んだということは、日々の生活の中で重用視するものが似ているのかもしれませんね。 ところで、みなさんローン本審査の申し込みはお済みですか？私も申し込み済みなのですが、まだまだいろんな銀行やモーゲジ会社の商品を研究中です。複雑すぎて頭が痛いです。 ローンの組み方次第でいろいろ変わってきますもんね。 |
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| No.87 |
中心から離れているのが気になります。
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| No.88 |
こんにちわ。
オプション販売会のおしらせが我が家に届きました。 私は西向きの部屋を買ったので、窓の断熱フィルムに興味があるのですが、メニューに載っているものは相場よりかなり高い気がします。 ちょっとWebで調べてみても、20-30%安い業者が見つかります。 http://www5e.biglobe.ne.jp/~kis/ http://osouji2525.com/02coating/06.html フィルム以外も全体的に値段が高く、あまりメリットを感じません。 あと、施工に本鍵を預かるというのも感心しません。工事鍵でできないのでしょうか。。 |
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| No.89 |
私も契約済みAさんと同じ考えです。フィルムに関してはいろいろなメーカーに確認しましたが透明フィルムの場合、UVカットなどの効果はあるものの遮光性は全く期待できないとのコメントでした。つまり西日対策で断熱、遮光、UVカットの総合を期待するのであれば少し色のついたスモークフィルムを勧められました。この場合、マンションの管理規約などに抵触しないのでしょうか？ご意見をお願いします。ちなみにスモークフィルムで２メートル×４枚の概算は１５万円との事ですが高いのか安いのかも判りません。
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| No.90 |
西日対策、色々大変ですよね。
私はポーアイ中心部のやや南に振った西向きにベランダがある部屋に現在住んでいて、イトーピアへの移住を計画してる者です。 うちは南向きを選択してます。植物を育てたかったので、直接潮風が当たりにくい方向をと考えたまでです。 で、現在一応西向きの立場の意見ですが、現在の我が家はベランダが狭いこともあってか、西日にはそれなりに悩まされてます。ベランダ幅は、80cm位です。 しかし、イトーピアの場合、ベランダが2mと広いので、確かに西日の問題はあっても、日差しの差込は緩いのではないかと。。。 西日対策は住んでみて加減を加減を見てからでもよいかもしれないな、と余計なお世話ですが、思いました。 |
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| No.91 |
売れ行き好調と聞きましたが、三週連続同じ折込広告が入りましたが、その後売れ行きは、如何なんでしょうね、気になるところです。
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| No.92 |
皆さん、2回目のオプション説明会に行かれましたか?
今回は前回の反省（？）を踏まえて、エアコンの塩害仕様の見積もりも出ていました。やはり高いですが、高級な機種は電気代が節約できるようになっていて、自動お掃除機能もあるとか。ちょっと惹かれました。ゆっくり検討します。 西日対策について、以前にここで教えていただいたポートライナーの「エスキューブシュート」と、以前から気になっている「エコップガラスコーティング」で見積もりを取ってみました。どちらも10平米以下で15万円くらい（交通費などが別途必要とか）です。くわしく詰めていませんが、フィルムの貼れないところもやってくれるなら、高くはないのではないかと思っています。断熱、UVカットは、説明どおりならかなり優れています。遮光は私は必要と思っていません。ギラギラしたり日焼けしたりしないなら明るいほうがいいかなと思っています。 |
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| No.93 |
おひさしぶりです。
何とか現在のマンション、売れました! 希望より少し安かったですが、まぁ満足できる価格で。でも、１０年前に買ったときの半分なんですよねー。仕方ないか・・・。 これで気持ちを引越しにシフトできます。 来週は、イトーピアの説明会ですね。「どの方が掲示板の○△さんかな・・・」と思いながら、皆さん見渡されるんでしょうね。 よろしくお願いします。 |
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| No.94 |
ポーアイ住人さん、お久しぶりです
そして、おめでとうございます★ ところで来週の説明会って？？ 管理に関することとか、重要事項説明の補足訂正とかの説明のことでしょうか？ これでしたら、ウチは９日でした。 それと、ウチが行った時間は他の方の姿は無かったのですが、 １時間後には４組ほどこられてましたので結構バラけての説明にしてるののかなと思いました。 ということで、ポーアイ住人さんとお会いできるのは 年明けの入居説明会の時でしょうか？ こちらも楽しみにしております☆あ、それとかなり売れてましたよ！！ 商談中が３戸、価格開示状態で契約未が４件ほどで後は“契約済み”になってました。 年内に完売すれば万々歳！ですよねー でもＭＧも閉鎖になることですし、ちょっと寂しくもありますね。 |
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| No.95 |
ポーアイ住人さん、
ご売却おめでとうございます。これで、一安心ですね。 ところで、うちも説明会終わりました。個別説明会と書いていたような気がしますがどうなんでしょうか。マンション住まいの私たちにはそんなに変わった話でもなく、ごく一般的な話でしたが、管理会社としてきちんと対応していただけそうな印象でした。年明けからいろいろ説明会等の予定が入ってくるようで、いよいよだな〜という気持ちが高くなってきます。引越は一番高い時にあたってくるので残念です。２週間でもずれていると引越代がだいぶ違うと思うんですけど。見積もり金額がどれくらいで出てくるのか恐ろしいです。 |
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| No.96 |
今日から足場の解体がフロントボード北面より始まっていました。
数日で全容が見られそうです。 |
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| No.97 |
皆さん、ありがとうございます。
説明会、それぞれ日が違うようですね。 購入資金内容と名義人確認、これからの流れなどの説明と聞いてます。 何回かに分けてあるのでしょうね。 ということは、皆さんにお会いできるのは来年かな？ ともあれ、楽しみです! |
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| No.98 |
久々にイトーピアの契約者専用サイトをのぞいてみるとフロントポートの仕上げ状況の写真が掲載されていました。内装があそこまで進んでいたのですね。予定によると先月末で3棟とも上棟となっていました。No.96さん情報によると足場解体がはじまっているようなので、時間を見つけて
見に行こうかと思っています。No.96さん情報ありがとうございました。 このサイトの工事状況の情報ははいつも後手後手でしたが、以前よりは写真の掲載が少し早くなったような気がします。首をなが〜くして待っている私たちとしてはうれしいですね。 |
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| No.99 |
96さん、こんにちは。
毎日ポートライナーから見てるつもりでも、見逃していたというか 気づかなかったです（お恥ずかしい・・・） 今朝見たら、フロントポートの青いシートが半分？外されてました。 それを見てようやく『いよいよなんだー』と実感が湧き出しました。 でも、未だオプション（窓フィルム）をどうするか決めかねてます・・・ ネットで見つけた業者さんにお願いするかな？と思ってるので こんなのんびりモードです^^; 引越しの日取りや、不用品の処分等々、やらないといけない事山積みです。 皆さんは準備は進んでおられます？ |
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| No.100 |
なかなか神戸までいけません。ブルーシートが解体され始めたとのことですが、どなたかもし現場に行かれたら写メ撮ってこの掲示板に載せてもらえませんかー！早く見てみたいです。よろしくお願いします。
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| No.101 |
私もせっせと片付けに入っています。あまりはかどっていませんが。
引越業者に見積もりにきてもらうにも、荷物が多いと高く見積もりされるので なんとか物を減らそうと奮闘中です。 オプション会には行きましたがカーテンも決めかねてるし、年明けからバタバタと やらなければいけない事がたくさん！そうこうしている間にすぐ内覧会来ますよね。 |
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| No.102 |
先日、お引っ越しのお見積もりに来て頂いて久々にこちらへ
お邪魔してみました。 マンション、もう解体工事が始まってるみたいですね！！ 我が家は説明会の案内が今週末で来ていたので、ほんとに いよいよ！って感じです。 お引っ越しの見積もりですが、やはり完成時期と繁忙期とが 重なるようで、オフ期の２倍といったところでしょうか。 引っ越し業者さんも強気です・・。 でもこの費用だけは相見積でなんとか安くあげたいですね。 そうそう、少し調べたんですが、ベランダのタイルは自分で敷けば 結構、オプション金額の半額くらいで出来ることが分かりました。 ご参考までに。。 |
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| No.103 |
今日、メリケンパークから撮りました。
逆光だったので写りはあまり良くないです。 フロントポートのみシートが外れています。 
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| No.104 |
別の時間にもう一回とりました。
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| No.105 |
広角で撮ったものも貼っておきます。
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| No.106 |
入居予定さん、写真ありがとうございます！！ テンションあがりますねー。あと三ヶ月ですかー。 すぐですけど長いなー。
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| No.107 |
16日の日曜日、管理の説明会に行ってきました。
何組かまとまって説明があるのかと思ってたら、各テーブルごとに個別というのには驚きました。 引越し業者は、佐川が幹事業者とのことでした。 多分3月29,30日に100戸くらいが集中するので、まとめ役がいるのでしょうね。 見積り金額にもよりますが、他業者と比べて10%未満の高い値段であれば、佐川にしようかなと思います。その方がトラブル少なそうだし。 80-90平方メートルの引越しで相場観ってどれくらいなんでしょうね。 あるサイトで簡単シミュレーションをしたら、特にややこしいもの(アップライトピアノとか、とんでもなく大きい家具とか・・・)がなければ25万くらいと出ました。 皆さんはどうですか? |
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| No.108 |
私共では、管理説明会は８日でした、その時のは、さかい引越しセンターが幹事業者との説明がありましたが、その後佐川に変更になったのでしょうか、どなたか、ご存知の方、教えていただけませんか。
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| No.109 |
すいません。
サカイ引越しセンターでした。 訂正してお詫びします。 |
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| No.110 |
本日、ドライブがてらマンションを見に行ってきました。
センターポートもシートが外されて、２棟の姿を見ることができました。 少しモデルルームにある模型より色合いが濃い感じですが、さびなどが 目立たなくていいかもしれませんね。 残るサザンポートですが、マンション横の道が封鎖されて大きな工事車両 があったので、もしかしたら連休中に足場を解体してシートが外れるかも しれません。憶測ですが・・。早く３棟の姿が見たいです。 本日は風もあまりなく、大学から吹奏楽部の演奏が聞こえて、何だかとっても心地よい一日でした。 |
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| No.111 |
契約済みの皆様、おはようございます。久々にお便り出します。
３月入居までもう少しですね。この年になっても、うきうきします。 先日も家内と現地見学に行ってきましたが、前の公園で釣りをしていた親子連れがえさの「アミえび」などを散乱しているのを見て少しがっかりしました。 私も釣りは好きですがマナーを守らない人には困ったものですね。 さて、入居に備えてカーテンや窓用フィルムなどオプション見学も参加しましたが皆様は準備の程、いかがでしょうか？私達はカーテンや窓用フィルムについて入居後、購入しようと考えています。（部屋の雰囲気等イメージが湧かないのと西日がどれほどきついのか判らないので・・）フィルムについてはカラーフィルムもＯＫとの確認は取っていますが出来れば視界を妨げないライトブルー系を考えています。 たいした内容ではなくてすみませんが本日、お天気がいいので入居後のイメージを湧かせてメールいたしました。 |
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| No.112 |
みなさん、こんにちは。
昨日現場視察に行きましたが、まだ、サザンポートはブルーシートをかぶったまま。でも足場の撤去は24日の休みだというのに進んでましたので、年内にはもしかして・・・と思います。 年が明けるとあっという間に引越しでしょうね。 皆さん引越し業者はどうされるでしょうか。幹事業者のサカイ引越センターを利用されますか？ なんだか、どこかに牛耳られる感じは好きじゃないけど、集中して170戸もが引っ越すのでやむをえない面もあるかもしれませんね・・・。 |
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| No.113 |
今朝、出かける途中、ライナーから私たちのマンションをみたら、なんと、一番南側の一面のみ残して、シートが撤去されてました。
ひょっとすると、今日中には撤去完了？！ 明日にも、全体像が見れるのでは！と期待しています。 全体像が表れたら写真を撮って掲載したいと思います。 |
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| No.114 |
そうですか！では、もしかすると年内に３棟の姿が見られるかも
しれませんね！！ますます楽しみです。 引っ越し業者ですが、我が家はサカイではなく別の業者に依頼する 予定です。おそらく仕切っているサカイに依頼する方がある程度 優先されると思いますが、少しでも出費を抑えたい我が家は 別の業者を選択しました。戸数や時期を考えるとやはり土日は混雑すると 思われるので希望は平日に出そうと思っています。 |
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| No.115 |
引越しの準備についていろいろな意見が出ていますが、３月中旬から４月始めにかけては繁忙期の為、割高のようです（約２０％UP）我々は入居はしたいですがこの期間を過ぎた時期に考えています
地元の運送屋に確認するとこの時期を外せば荷造りから設置までのフルコースで約１０〜１５万との事でした（荷物は３〜４ｔ、距離２０ｋｍの想定で・・・）ご参考までに |
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| No.116 |
引越し関係の情報、ありがとうございます。
うちも平日で引越しを考えています。 いまのうちの引渡しの期限があるので、どうしても3月中に引っ越さねばならないので、ある程度高いのは仕方がない、という感じです。 さて、本日、朝、又ライナーから私たちのマンションを見てきました。 南側のごく一部にまだ足場が残ってましたが、この撤去ピッチですと、明日には全体像が見れそうです。 明日が御用納めなので、これには間に合わせよう、ということなのでしょうか。 写真を撮りに行くのが楽しみです。 |
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| No.117 |
今日の写真だ！
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| No.118 |
今日の写真だ！
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| No.119 |
今日の写真だ！
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| No.120 |
sunさん、はじめまして！
お寒い中、現地に行かれたんですね。おつかれさまです。 写真のＵＰ、ありがとうございます。 なんだかチラシの写真のようにキレイでちょっとヘンな感じですが 春からここに住むんだーと、しみじみ。 さて、先日またまたオプション販売会のお知らせが来ました。 何も申し込んでないから来るのでしょうか^^; 夏頃までは、色々とリサーチもしてましたが、最近すっかり停滞ムード・・・ 年が明けたら引越しの見積もり含めて本腰を入れないと！（遅いですけど） さて引越しですが、かち合いそうにない平日にしようかと思ってたのですが こちらの掲示板だと平日狙いの方も意外と（失礼！）いらっしゃって ４月に入ってからの方が良いかな？と悩み始めています。 何はともあれ。 イトーピアご入居予定の皆様！善いお年をお迎えくださいませ |
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| No.121 |
sunさんに写真投稿の先を越されたので、(笑)、北公園側からの写真を掲載します。
皆様、よいお年を、そして来年からはよろしくお願いいたします。 
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| No.122 |
南側契約済みさん、ポーアイ住人さん、
我がイトーピア神戸ポートアイランドを愛してる皆さん： 新年を迎え、ご健康とご多幸をお祈り申し上げます。 南側契約済みさん、ご返事ありがとうございます。 ポーアイ住人さん、写真のこと申し訳ないです。 |
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| No.123 |
sunさん
写真の件、すみませんだなんて、とんでもありません。 いいアングルの写真、ありがとうございました。 お互い、これから４月にかけて、大変ですが楽しい日々になりそうですね。 これからもよろしくお願いいたします。 |
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| No.124 |
みなさん、こんにちは
もうすぐ内覧会ですね。２月下旬か３月上旬と聞いているので楽しみです。 ところで、今日？家に駐車場抽選の書類等が来ました。 抽選方法を見てがっくし、区画毎の抽選なんですね。 どこが人気になるのやら・・・ せめてブロック毎の抽選にして欲しかった。 もしかしたら、自分の区画の倍率が１０倍で隣が空きだなんてことも。（＾＾； ところでどこが人気になるんでしょうね。 出し入れが便利な１階か、無料の３階か、安い屋内の２階か。 元々安いので１階が便利な気もするけれど、私は年額３万円が惜しいので２階にしようかな。 屋上は車の汚れがやっぱり気になりますしね。 |
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| No.125 |
私も南側ですさん、こんばんは。
今まさに、我が家でも同じ話題をしておりました。 ＆自転車やバイクの置き場も含めて。 契約しといて今更〜ですが、自転車の置き場等、 もうちょっとバランス良く配置してくれたらよかったのになんて話も出つつ、 私も南側ですさん同様、どこが人気なんだろうか？と予想してました。 駐車場のことも気になりますが、お引越しのこともまだまだ何も決めていないので ちょっとオタオタしております。 ところでこのお引越しの“一斉入居”って、いつくらいまでがその扱いになるのかご存知ですか？ サカイさん以外にお願いする時に、一斉入居だと嫌がられるだろうな〜なんて考えまして。 まだまだ見積もりの段階にすら達してないので、気が早すぎる気もしますが^^; |
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| No.126 |
駐車場、うちも悩んでます。
費用と車の維持と両方から考えると、二階なんでしょうが。 何とか一発で決めたいので、皆が狙わないであろう、若干止めにくさがあるところを 等と考えています。 これは、お互いに、「内緒」ですな。 一斉入居は、確認したわけではないですが、多分、３／２２(土)から３０(日)ではないかと。 この中でも、土日が込むと思われます。 今の住宅を売って、引っ越すと言うパターンの方が多いと思いますが、(うちもそうなんですが) 3月中に引渡しという契約です。買う方も一日も早い引渡しがいいですしね、キリもいいし。 私たちとしても、できるだけ早く引っ越したいと思うし。 ということから考えると、3月中かと思うのですが。 |
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| No.127 |
ポーアイ住人さん、コメントありがとうございます。
なるほど、住み替えの方の場合そういう条件もあるのですね 我々賃貸組には無い悩みなので、考えもつきませんでした！ 我が家の場合は、３月は年度末であるがゆえに 仕事が休みにくくなる（下手をしたら休日出勤しなくてはならない）かもしれないので ４月にしようか？という話をしています。 １日でも早く入居したいので悩みどころなのですが。 ４月だと、幹事会社じゃなくても『一斉入居だから』という理由で断られたりしなさそう？！ ちょっと希望が沸いてきました、ありがとうございます。 |
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| No.128 |
みなさんお引越の準備は進んでいますか？
引越の見積もりに2件来てもらったら市内のファミリーサイズの引越ですが、50万かそれより少し上を提示されました。 もうビックリです。サカイは二月に入らないと見積もりに来てもらえないようなのでまだです。 この時期はどうしてもなかなか値引きができないと言ってました。以前の引越に比べると3倍に近いです。はァ〜。 |
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| No.129 |
みなさんお引越の準備は進んでいますか？
引越の見積もりに2社来てもらいました。市内のファミリーサイズの引越ですが、50万かそれより少し上を提示されました。 もうビックリです。サカイは二月に入らないと見積もりに来てもらえないようなのでまだです。 この時期はどうしてもなかなか値引きができないと言ってました。以前の引越に比べると3倍に近いです。ため息しか出ません。 |
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| No.130 |
我が家もサカイ以外にするつもりです。幹事者なのにぜんぜん安くないですね。家賃がもったいないので３月中に引越をしたいのですがやはり週末は込むんでしょうね？サカイに頼まれる方、何か引越状況を聞かれていますか？
みなさん、内覧会に業者を頼まれますか？ |
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| No.131 |
こんにちは。
年が明けてから我が家も引っ越しの準備等でバタバタと月日が過ぎてる感じです。 引っ越し費用の件ですが、我が家が依頼しようとしている業者もこの時期は 通常の３倍近い値段なんだそうです。ほんと高いですよね！ でも先日頂いた幹事会社の案内には、サカイにすればこんなお得が！というよりも サカイにしないと・・という何というか変な印象を受けてしまいました。 私だけでしょうか？ でも、大体は保険に入っているので大丈夫だとは思うんですけど。 とりあえず予定ではサカイ以外になりそうです。 内覧会では今のところカーテン業者さんには来てもらう予定にはしています。 皆さん、これから更に忙しくなると思いますが、お互いに頑張りましょう。 駐車場の抽選も楽しみです。 |
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| No.132 |
駐車場の抽選会が終了しましたね。
うちは、穴場を狙ったのか人気がなかったのか・・ 他に希望する方がいらっしゃらなくて、 希望通りの場所に決まりました。 皆さんはどうでしたか？ 内覧会の日時も決まって、ほんとに３月末まできっと あっという間ですね。 |
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| No.133 |
おじょうさん、こんばんは
すっかり忘れてました、駐車場の抽選！！！ 結果をご存知ということは抽選会に行かれたのでしょうか？ 電話で聞いたら結果、教えてもらえるんでしょうかねー？ なんて言ってる間に、結果が郵送（もしくは外れたという電話）が入りそうですけど。 そうそう、今日金消会の為にＭＧ行って来ました。 その時サカイさんに引越し日のこと等お伺いしたら２９日（土）まではかなりの混雑だけど、 なぜか３０日（日）はどなたも希望者おられません、と苦笑されてました。 そして我が家の希望の４月は希望者が少ないらしく（３月にかなり集中してましたので） 希望通りにお引越しできそうです。 といっても見積もり金額によっては変更するかなー？とも思ってますが。 あと、現地も見てきました。 外周りの植え込み周辺とエントランスの作業に入っておられたので “いよいよ！！！”という感じ。 でもかなり風がきつくて寒かったです。 ポートライナーより東側（内陸側）はそんなに風きつくなかったんですけどねー とりあえずエントランス周りの画像、ＵＰしておきますね。 
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| No.134 |
久々の書き込みです
だんだん近づいてきますね(*^_^*) 入居説明会も駐車場の抽選会も終わり一つずつクリアーしていくと あと２ヵ月後には新しいお家に住めるんですね〜 しかし駐車場は希望場所がハズレ その後の抽選も我が家は後半の方で希望場所には程遠い予感。 ザンネン！！ 工事柵も外され全体が見えてきました。 天気の良い日でしたのでベランダでの日向ぼっこが気持ち良さそうでした。 
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| No.135 |
南側契約済みさん、パトラッシュ一族さん、こんにちは。
引っ越しの件、いい情報をどうもありがとうございます！！ そうですか。日曜に希望者がいないなら、ちょっと検討してみます。 うちは土日は混むと思って平日にしていたので、日曜ならとても ありがたいです。 駐車場の抽選は、見に行くはずが希望が重ならなかったことで わざわざ来られなくても大丈夫と、ＭＧの方からお電話を頂いたので 早く知ることができました。 そして本日封書でも届きましたので、きっと皆様のお手元にも届いていると 思います。パトラッシュ一族さんはきっと、すごく便利な場所を希望されたですね。 うちもそのつもりだったのですが、読み違えたのかもしれません（苦笑） お二方ともきれいな写真をどうもありがとうございます！ また一段と楽しみになってきました。内覧会が待ち遠しいです。 |
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| No.136 |
近い割には見に行ってない私です。
南側契約済みさん、パトラッシュ一族さん、写真有難うございます。 駐車場の件、うちもはずれました。がっかりしてたら、今日封筒が来ました。 比較的若い番号なので、希望の屋内のどこかは何とかなりそうな予感。 意外と日曜日が空いてるのですね。うちもそこにしようかな・・・。 |
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| No.137 |
引渡しが近づくにつれて引越し業者を何処にするかで迷ってます。
と言うのも日にちでだいぶ値段が違う事。 学校の関係もないしいつでもOKだとすると安くなってからで良いかと考えたり。 ある業者は３月末の土日、市内移動で５０万ですって。 ありえないね。まるでやる気なしですよ。 サカイさんだって即決なら半額？ってくらいの値の下げ方に疑問。 ４月中旬以降なら安くなるとは言ってましたが・・・。 |
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| No.138 |
うちも悩んでます。2件見積もりをとりましたが、50万、45万という提示でした。35万円前後くらい提示してきたらその辺で
決断するべきでしょうか？それともそんなに下がらないのでしょうか？パトラッシュ一族さんはサカイが半額近く下げてきたということですが、それは50万が25万や40万が20万くらいになってきたとうことでしょうか？もし差し支えなければおしえていただけませんか？いくらぐらいまで下げてくれるのか検討もつきません。 |
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| No.139 |
みなさんお久しぶりです。
引越しの準備を始めると、いよいよという感じですよね。引越し料金も業者によってかなりの違いがあるようですね。わが家は、サカイ以外で引越しを決めましたが、参考までに下記のような感じです。 県外 >> 神戸市 家族３人 日曜日 で 17万(エアコン1台取外・取付含む) という感じでした。サカイ以外の２社で見積もりをとり決めました。もう一社の方が安かったのですが、営業の方の丁寧な対応にひかれ若干ですが高い方で決めました。 業者選びの際は、まず派手な広告を行っていない会社(広告費・事務経費・管理費等が価格に反映されますので)で選び、知人が利用した際の評価なども参考にして決めました。 業者により価格の差が大きいので悩みますよね。 |
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| No.140 |
はなさん、情報ありがとうございます。本当に助かります。
うちは荷物が多いので、4トンと、もしかしたら2トンがもう一台必要になるかも知れないので、それで高いのでしょうか。 それにしても45万は高いですよね。もう少し他社もあたってみます。参考になるアドバイスをありがとうございました。 |
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| No.141 |
うちも今日、引越し見積もりしました。
サカイに見積もり出しまして、家族三人、９０㎡のマンション（１階分階段あり）で、エアコン４台つけはずし、梱包はお任せ、荷解きは自分たちで、という条件で４２万円でした。 梱包おまかせ代は、６万円。エアコン一台１．６万円／台とのこと。 トラックは６トンを一台だそうです。 高いといえば高い・・・。と、 でも、どうなんでしょうねー。保障ができる規模の業者に出しておくと、万が一のことがあった場合でもなんとかなる、という話もあれば、そんなことはない、という話もありますし・・・。 |
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| No.142 |
我が家も引越し業者で悩んでおります
S社に関しては３月末の土日（一番混んでる日）で 約３８万円（全て自分で）他社に見積もりを取らずに今ここで即決なら約２１万円と・・・。 普通の主婦が他社とも比較せずに即時に決断できるわけが無い！！ 相場ってものが分からないのに・・・。 絶対決めるわけが無いと分かって出した金額かなと思います。 でも今思うとその金額は確かに何処よりも安かったと思うけど・・・。 夜になってからその値段で交渉したら即決の値段ですからとあっさり却下。 と言う事で４月に入ってからの引越しを考えて仕切り直ししたところです。 ポーアイ住人様はいつ頃の引越しをお考えですか？ ３月中だとすると梱包おまかせとエアコン代を考えると格安かも。 ４月に入ってからだとするともう少し安く上がりそうな感じですが・・・。 ４月に入ってからの金額はS社とK社の見積もりはとほとんど同じでした。 市内で７t車エアコンなど無しの梱包だけおまかせで約２７万円くらいでした。 となると決め手は過去の実績かな？ ちなみに我が家は今まで７回の引越し経験あり。（遠距離） K社４回（無難な仕事振り） A社２回（１回駄目だったが次こそはと・・・。でも×） S社１回（積み込みは最高の仕事振り、下ろしがイマイチ） N社０回（毎回見積もり段階で高いので却下） 結局、業者ではなくてその時に来てくれた方々次第かな（運次第？） で、我が家はどこにしよう？(>_<) |
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| No.143 |
パトラッシュ一族さん
うちは、3月中の引越しです。日曜です。 この金額で妥協すべきかな、と思ってます。 もう少し値切ってみよう・・・。 |
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| No.144 |
こんばんわ〜。
引越の件ではみなさんからいろいろ参考になるお話を聞けてありがたいです。 私も即決を迫られて困りました。ああいう風にプレッシャーをかけてくるセールステクニックはとても後味が悪いです。 38万が即決なら21万って、、、すごいですね。しかもその夜交渉しようとしたら断られたなんて。 エアコン工事代も同じサカイなのにポーアイ住人さんと提示価格が違うのでびっくりしました。私はサカイではエアコン脱着両方で一台につき2万円と言われました。そこも交渉の余地がありそうですね。 聞いた話では、幹事会社でやると積み降ろしが早いと友人が言っていました。現地に到着すると、そこで降ろし専門でスタンバイしている幹事会社のスタッフや順番待ちしているドライバーが総出で出てきて、一気に荷物を運んでくれるらしいです。早く終わるからそのメリットも頭において選んだ方がいいとアドバイスされました。値段とメリット、デメリット、どこで妥協するか、いろいろ悩みましたが、やっと、エアコン3台、梱包おまかせで38万円の見積もりが出たので、この辺で手を打つつもりです。エアコンはもっと安くやってくれる業者を探そうかなとも考えています。もう、引越前からドっと疲れました。 内覧会、いよいよ来週ですね。とっても楽しみです。 |
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| No.145 |
kachaさん
サカイさん、エアコンは、イトーピア割引で、２０%引きって言ってましたよ。 これは絶対交渉！ |
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| No.146 |
ポーアイ住人さん、
ありがとうございます。 エアコンのイトーピア割引なんて、初耳です。 私一人の時に来てもらったのでナメられてるんでしょうか？ 初めの提示額もなんだか吹っかけられてる感があるし。 もう、さっさと決めて、引越のことは終わりたいのでいいんですけど、なんだかな〜。 引越費用の交渉ってバトルですね。戦士になった気分です。もっと戦闘作戦を練っておくべきだった。 みなさ〜ん。エアコン工事は1万6000円ですよ〜。「イトーピア割引20％」覚えておきましょう。2万円取られないように。 |
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| No.147 |
こちらには初めて投稿します。
うちもサカイさんで見積もりしました。 荷物が少なめなので、総額は役にたたないかもしれませんが、 以下の情報はお役に立つかと思って、投稿しました。 この時期高い、というのはわかっていましたが、 うちで提示されたのは人件費が１人２万円 荷揚げ荷下ろしがそれぞ４万円でした。 一昨年友人が同じくサカイさんで３月末に引っ越しをしており、 見積もりを見せてくれたのですが、 人件費は１人１万５千円、荷揚げ荷下ろしはそれぞれ１万円でした。 人件費１人１万５千円は、一般的な相場だと思いますが、 荷積み下ろしが４倍の価格なのにはびっくりでした。 友達は１人暮らしで荷物は少なめだったようなのですが・・・。 「なんでこんなに高いんですか？」と尋ねると、 地域によって高級住宅街を含む場合、高級家具等を扱うことが多く、 荷物の扱いも気遣いがいる場合が多いので、 作業員の質がかなり高い人を配置することなどで 価格設定が高いのだ、という説明をうけました。 うちは高級住宅街じゃないんだけど・・と思いつつ 頑張って交渉したけど、やっぱり３月はあまり安くなりません。 お友達に聞いた交渉ポイントとしては、 ①午後の引っ越しを選ぶ ②引っ越し代金を現金払いにする ③提携業者の商品（電化製品とか家具とか）を買う などがあるそうですよ。 |
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| No.148 |
pekoさん
はじめまして。交渉ポイントの情報、ありがとうございました。 やっぱり戦術がいろいろあるんですね。 それに人権費や積み降ろしにそれぞれいくらかかっているかなんて、総額ばっかり気にしていてチェックしていませんでした。 私は以前、ファミリーサイズの引越を午後便にしてひどい目に遭いました。 2〜3時頃到着と言っていたのに来たのは6時半ごろで、積み込むだけでせいいっぱい。 新居での荷下ろしは翌日になり、急遽友人宅に泊めてもらわなくてはいけなくなりました。 その会社は今回、見積もりさえ取る気がでませんでした。 でも、荷物が少なめの方は午後便で安くなるなら、それもひとつの手ですよね。 |
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| No.149 |
エアコンの件、続報です。
うちは結局、エアコンは良く知っている家電さんに頼むことにしましたが、引越し屋さんのエアコン移設料には部品代が入ってません。サカイもそう言ってました。 引越し屋さんから私の知り合いのような家電屋さんなどに移設の仕事が回ってくるらしいですが、 これがとんでもない安い価格で、部品交換で利益を取るしかない構造なんだそうです。 エアコンが新しければ、部品代はかからないらしいですが、古いと配管などの部品はやり直しだそうで、これで儲けようとするらしいですよ。 だから、気をつけてくださいね、とのことでした。 結局うちは、昔から信用できるということもあり、一台部品代込みで２．５万円でお願いしました。うちは今のエアコンつけて10年近いから、部品総替えは覚悟で、安心できるところに頼みます。 表面の値段だけに踊らされないよう、ここでしっかり情報交換して正しく戦いましょう! |
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| No.150 |
ポーアイ住人さん
アドバイスありがとうございます。 部品のことまで考えていませんでした。部品って結構コストのかかるものですもんね。 がんばって「清く正しく」戦います。 先日現地に行ってみました。ロビーや正面玄関が外からよく見えました。 外壁が石調でなかなかカッコ良かってですよ。写真を取り忘れてしまいました。（ゴメンなさい！） 内覧会に向けて着々と準備ができている、といった感じでした。 |
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| No.151 |
みなさん、こんばんは。
引越業者やその他、いろんな情報をこちらで得られるので本当に有り難く 拝見しております。 お引っ越しのこととは別件なんですが、もう確認された方もおられるとは思いますが、 一つ確認出来たことをお知らせしますね。 入居説明会で配られたしおりの中に、“床暖房”が“電気”になっていたので、 家計を預かる主婦として驚いて確認してみました。 結果、最初に頂いたパンフレットの仕様書が正しく、“ガス床暖房”でした。 ちなみに、浴室乾燥もガスだそうです。 細かい話だと自分でも思うのですが、基本料金が違ってきますので・・。 それから中央区の耳鼻咽喉科で予約ができて、待ち時間が少ない病院を ご存じの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？ |
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| No.152 |
浴室暖房も床暖房もガスだと、申し込めば床暖割引がもらえるんですよね？
7％くらい割引になるのかな？友人が床暖割引のおかげでコンロのガス代やガスファンヒーターも安くなるので 助かると言ってた気がします。 それから、いよいよ内覧会が順次行われますが、うちはチェックシートをプリントアウトして自分たちで チェックする予定です。ご存知の方も多いと思いますが、チェックシートは「内覧会」「チェックシート」などで検索するとすぐでてきます。最近では格安の検査会社がでてきたので、プロにチェックをお願いする人も増えてきたようですね。 内覧会への持ち物： スリッパ（寒いので防寒対策は万全に！）、巻き尺、カメラ、懐中電灯（夕方になる場合、電気がまだない） キズなどがあった場合わかりやすくするために張る付箋、チェックシート、筆記用具、印鑑 こんなところでしょうか？その他おすすめの持ち物やポイントがあったら教えてください。 |
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| No.153 |
内覧会に行きました。正直言って、ある職種の、職人の質の悪さに落胆しました。
清水建設の下請け泣かせがひどかったのか、不良箇所がたくさんありました。 |
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| No.154 |
153さんのおっしゃっているのは、シール工事のことではないでしょうか。
占有部以上に共有部のシール工事、左官工事、外構工事など、要は後工程の品質管理は非常に悪いですね。 コンクリートガラが放置されたまま内覧会が開催されることからも推測できるように、伊藤忠が清水建設を仕切れていないこと、清水建設の所長の始末が悪いことを垣間見た気が致しました。 伊藤忠も清水建設もこの板を見ていることでしょうから、名前負けしないよう、最後の気合をみせてもらいたいものですね。 |
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| No.155 |
kachaさん、内覧会のアドバイスをありがとうございます。
付箋など思いつきもしませんでした。 来週の内覧会で参考にさせて頂きます。 今週から内覧会が行われていたんですね。 ご報告を拝見して、やはり少しショックでした。 マンションを購入するのが初めてなものですから購入する時は 知り得る部分については、かなり調べて購入したんですが、 工事については完成するまで先方にお任せするしかないですよね。 他を知らないので比較の仕様がないのですが、資料等などの間違いが多いことや 素人が設計したような間取りのプラン、ドアの開閉の方向の不便さなど、 これまでも気になる部分はありましたので完成を楽しみにしている反面、 正直こういった不安もあるにはありました。 でも、購入した以上はやはりこのマンションを好きになりたいです。 そのためには内覧会で今回のようにしっかり見ることが大事ですね。 我が家も来週の内覧会ではご指摘の箇所は注意して見てみます。 |
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| No.156 |
色々参考になる意見、ありがとうございます。
知識不足なんで教えて下さい。 シール工事とは、どんな部分の工事を言うのですか？ |
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| No.157 |
皆さん、こんにちは。
うちもこないだの週末に内覧会でした。 >153さん “ある種”だったならまだよいではないですか！と思ってしまいました。 （全然良くないんですよね、ごめんなさい） うちは“全種”でしたので・・・ 来週末に内覧会の皆さんへ 使い捨てカイロが受付にありましたので、言えばもらえるようですよ また、エントランス横の“ポートラウンジ”にはペットボトルの暖かいお茶も用意されてました。 専有部等では飲食禁止なので、終わってからもしくは途中休憩の時に やはり、言えばもらえるようです。 また、kachaさん、おじょうさんのおっしゃっていた“付箋”は受付で手渡されます。 足りないようなら、これまた言えばもらえます。 うちは自分たちでも持っていったのですが、ちょっと安手のヤツだったので 粘着が弱く、壁クロスやホコリの残ってる箇所はポロポロ落ちて大変でした！ それとkachaさんのおっしゃる懐中電灯は、午前中の方でもあった方がよいかも。 玄関側のお部屋や、押入れ、クローゼットの内部を見るのに重宝しました。 また、いろんなサイトで内覧会の情報が出回っており、 水道云々の記事がありますが、今回の内覧会では水は出せません。 自分たちで確認したいと言っても『栓の閉め忘れ等があってはいけませんので』とか 『清水建設さんに最終的にきちんと確認してもらいますのでご安心下さい』と 却下されますが、ウチは粘り続けて自分たちで目視してきました。 最初の受付で却下されても、責任者がＯＫ出せばいけるらしいです。ちょっとフシギ。 と、ちょっと不安をあおる？！ような書き込みですみません。 来週の皆様、ご自分たちが納得できる内覧会でありますように願っております。 うちですか？ 2週間後に再内覧会です。 下手したら再再内覧会もあるかなーーと、凹んでますが（苦笑） ところで昨日、サカイさんにお見積にきてもらって無事お引越しがきまりました。 4月に入ってからですので、皆さんがイトーピアの生活になじまれてからの入居になりそうです。 でもまぁお値段的に、相見積取らなくてよいくらいまで勝手に下がったので 家計的には大いに助かるところです。 |
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| No.158 |
南側契約済みさん
貴重な内覧会の情報をありがとうございます。 ほんとに初めてなもので、皆さんの細かな情報がとても有り難く思います。 ところで・・再々内覧会もありそうな勢いですか？ 大手の建設会社だったので、そういった問題はないかなって勝手に 信用してました。そうですか・・。 思ったより丁寧に見ないといけない状況みたいですね。 うちも少し落ち込むことがありました。 オプション販売会でのカーテン業者さんの見積もりが実は定価より高かったことが 分かったんです。 割引なしならまだしも定価以上なんて・・。マンションギャラリーへの出張費を 上乗せされた気分になり少し落ち込みました。 |
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| No.159 |
皆さん、ご無沙汰してます。
内覧会を済ませた方々、強風の中お疲れ様でした。 我が家の内覧会の予定は今度の週末ですが、待ちきれず23日に外回り、駐車場など のぞきに行ってきました。 ところで、内覧会を済まされた方に質問なのですが、 専有部をチェックする際、随行する業者はいるのでしょうか？ もしいたのであれば、伊藤忠ハウジング、それとも管理会社それとも 清水建設でしたか？ また、チェックにどのくらい時間がかかりましたか？ |
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| No.160 |
156さん
シール工事とはいろいろと幅広く使われますが、ここでは主に水が他に漏れないよう 雨水、浴室、洗面所等其の他、水に関係のあるところに施工されています。 パトラッシュさん 清水建設の方がドアーの鍵を開けてくれます。あとは自分でチェックします。 時間は、部屋の広さとか、個人によって変ると思いますが、私の場合約１時間半ほど かかりました。入念にすればもっとかかるでしょうね。 |
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| No.161 |
入居予定さん
早速の返事、ありがとうございます。 清水建設さんがカギをあけるだけですか....... 伊藤忠ハウジングは立ち会わないのですか....... 私はマンション購入が初めてなのでこれが普通なのか分かりませんが たしか我々が契約をしているのは伊藤忠ハウジングのはずですが、 不備、不満、要望を聞くのはハウジング側じゃないのでかね。 やはりチェックにはかなり時間がかかるようですね、気合が入ってきました。 |
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| No.162 |
入居予定さん
シール工事について教えて頂いてありがとうございました。 うちも、今週土曜日が内覧会。 気合入れてみてこなくちゃ! |
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| No.163 |
こんにちは
私も先週の内覧会に行ってきました。 うちの部屋も、やはり皆様と同じく問題がたくさんありました。 建物自体はとっても良いと思うんですけど、仕上げがちょっと。 でも、仕上げは治せるので基本的には大満足です。（＾＾） 具体的には、 サッシに傷が入っていた フローリングに傷が入っていた 床や壁、柱などに汚れ（ペンキや接着剤）がついていた 天井と壁のコーキングが悪い 天井の一部が波打っている（空気が抜けてない） などです。 それに対し、構造の問題は無かった気がします。 サイズが違うとか、床が斜めとか、建具の向きが逆とか そういった致命的なトラブルは無かったですし、他所さんも無いみたいですから 特に業者さんを手配する必要はないかも。 内覧会では受付を済ませた後、清水建設さんが鍵を開けてくれて それからしばらく自由に見ることができます。 後、その旨を入り口で報告して、実際に部屋でも報告するとなります。 ディベロッパーさんは来ないですね。 なんとなく、清水さんではなく伊藤忠さんから買った思いがあるので ディベロッパーさんにも一緒に来てほしいですよね。 内覧会では、たくさん不満箇所を述べる人もいれば、 ２，３箇所の不具合で終わらせている人もいるそうです。 遠慮してるのでしょうか。 仕上げだけの問題ですから、手直しで直るので 遠慮せずに細かい処まで全部言うべきです。 出来ないところがでたら、それはその時ですから。 言わない所は絶対にどうにもなりません。 あと、もう一つ気になるのは共用スペースですね。 今のままだと共用スペースの仕上げがすごく不安になります。 ロビー、駐車場側のアスファルトの舗装が悪い気がするんです。 汚れは落とせばしまいですが、舗装が悪いと後で剥がれますので。 レンガ敷きも、土が流れてました。 ということは、どんなに綺麗にしても雨が降れば流れてしまうのかもしれません。 こういう処、皆で言えばちゃんとしてくれると思うので、どうぞ宜しくお願いいたします。 |
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| No.164 |
「私も南側です」さん
詳しい説明ありがとうございます、参考になります。 共有部のチェック、了解です！！！ |
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| No.165 |
私も南側ですさんのご意見読んで、かなり気が楽になりました
＞でも、仕上げは治せるので ＞＞＞確かにそうですよね！！！ ２週間後の再内覧会までに間に合わせようと、またまた突貫工事的に雑な作業をしない限り、 キレイにしてもらえるんですし。 前向きに考えるようにします。ありがとうございます！ ＞清水さんではなく伊藤忠さんから買った思いがあるので ＞＞＞これは多分皆さん共通の思いでしょうね。 今まで色んな方のブログ等で内覧会がどんな感じなのか？を読んできましたが デベさん＆ゼネコンさん立会いのところは少なそうです。 内覧会業者さんを依頼してる方などは、その業者さんがゼネコンさんに立ち会うよう 求めることはあるそうですが。 ただ、今回のように玄関開けるだけ、みたいな“ご案内”ならデベさんの方が適役？とも。 パトラッシュさん ＞不備、不満、要望を聞くのはハウジング側じゃないのでかね。 ＞＞＞確かにそうですよね！ ただ、実際に建築の現場で働いたり、内装等の仕事をしたことのある人でなければ 仕上げの甘さを指摘しても『はぁ、そうですか』で終わりそうな気がします。 うちは時間が掛かりすぎたために最終的にゼネコンさんに立ち会ってもらったのですが やはり現場を知ってるプロの方の方が（といってもかなり若いお兄ちゃんでしたが） 的確な答えが返ってくると感じました。共用スペースの仕上げ、確かにちょっと気になる箇所ありましたよね。 エントランスを抜けて、駐車場方面へ行くあたり、石畳風の箇所がかなりデコボコ。 ベビーカーや三輪車等だとこけるのでえは？と。 あと、雨が降ったら変に水溜りになりそうな予感・・・ 来週行かれる方で、もし時間に余裕がある方はその辺りを見て ご指摘頂けると助かります（うちは時間がなかったのでごめんなさい）かなり前後しますが おじょうさんへ カーテンの件、定価より高かったとのことですが、 何故？どのようにして？それが判明したのかがわからないので 『自分ならこうするだろう』的な意見が言えないのですが もしかしたら担当者の単純な計算ミスということもありえるでしょうし それなら再計算してもらえば解決するかもしれませんよ。 |
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| No.166 |
私も内覧会終わりました。
何点か、気をつけて見ておいた方がいいと思う点がいくつかありました。 ★サッシの二重ロックがあるサッシと無いサッシがありました。 LDの隣り合ったサッシで、ひとつは二重ロッック付きですぐ横のサッシには二重ロックが ありませんでした。二重ロックがないといっても穴があいている訳ではなく、普通の、 二重ロックがついていない鍵のサッシなので、見逃す可能性大です。まるで間違い探しでした。 そこ以外にもう一部屋二重ロックがなかったサッシがありました。 ★マグネットセンサーがちゃんと取り付けられていない箇所がありました。 ネジできちんととまっていませんでした。 ★玄関ドアの鉄枠部分の塗装がおそらく一層くらいしか塗られておらず、 角は鉄の色がうっすら透けて見える感じでした。重ね塗りを依頼。キズ等でサビると困りますもんね。 これは、共用部分のトイレを使用した時、見ると、やはりドア枠が同じ状態でした。共用部、心配です。 （＊ちなみにトイレは張り紙があって使用可でした。工事現場の作業員用のトイレは別にありました） 他にも細かい物はいろいろありましたが、上記は見落としそうなので書き込みました。 まぁ、不具合を見つけるために内覧会はあると思うので、いろいろあっても気を取り直していきましょう！ 私たちも１時間半はしっかりかかりました。集中していたのでけっこう疲れました。 私も共用部分はチェックできなかったので、今週末の内覧予定の方に託したいと思います。 |
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| No.167 |
南側契約済みさん
どうもありがとうございます。 カーテンの件ですが、追加オーダーをすることになり気に入ってたメーカーに 直接生地を見に行ったんです。（小売りはしていませんが、生地の見学や 上代での見積もりは可能とのことでしたので） その時に上代見積もりの金額を見てびっくりしたんです。その時点で２万ほど安かったので。 縫製代？と思って確認しましたが、縫製も込みとのこと・・。 当然、業者さんは卸し価格がありますし、定価を超えるなんてことあるのかな？と 疑問でした。 でも間違いの可能性もあるかもしれませんので、早めに相談してみます。 それから内覧会ではほんとに皆様とても丁寧に見られてるんですね。 自分ならここまでチェック出来るのだろうかと少し緊張してきました。 ご指摘の箇所は十分に注意してみてみます。 共用部分についても可能な限り見てみます。 ほんとに貴重な情報をありがとうございます！ |
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| No.168 |
これは、気合入れて見に行かねばなりませんね・・・。
大丈夫かな。 同行してくれる専門家、依頼してみようかな・・・、なんて本気で考えてしまいますね。。。 |
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| No.169 |
先週末内覧会を終わらせてきました。
私も南側ですさんの ＞建物自体はとっても良いと思うんですけど、仕上げがちょっと。 に全く同感です。致命的な指摘事項はなく、ペンキ汚れ、網戸のたてつけ（開閉が困難）、塗装の傷、クロスの貼り方などなど12箇所ほど指摘してきました。 そのあと採寸をしたのですが、ちょっぴりショックなことがありました。クローゼットの奥行きが54センチほどなのです。今愛用しているクローゼット収納ケース（FITSユニットという商品）の奥行きが55センチなので、新居のクローゼットに入りません！FITSや無印などのクローゼット収納ケースは奥行き55センチで作られていて、これが入る57-60センチくらいがクローゼットの標準的な奥行きだと思うのですが、イトーピアは変なところをちまちま作っているなあと悲しくなりました。15箱くらい持っているのですがを全て買い換えなくては。。。悲しいです。家全体の価値とか、そういう大局から見れば大きなことではないのですが、ご参考まで。 |
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| No.170 |
私も南側！さん、こんにちは
クローゼットの内寸の件ですが、ウチの部屋は５５ｃｍちょいあったような？ ５５．５とまではいかないけど、余裕で５５あるな、と思いながら書き込んだ記憶が。 その辺のビミョウなズレはどこのマンションでもあるとは思いますが、 狭い＆小さいのは何かと困りますよね。 ウチも再内覧会で、再採寸するとします！ |
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| No.171 |
南側契約済みさん、
我が家はクローゼットが４つあるので、はじめに採寸して奥行きが５４センチだったときは「人間がすることだから多少の誤差があるのかも、ほかのクローゼットは５５センチ以上あるといいな」とゆったり構えていたのですが、４つともすべてきっちり奥行きが５４センチでした（涙）。 Kachaさんにならって、今週末行かれる方にご参考まで。（上に書いたこと以外で。） ★玄関枠の塗装は我が家も薄くて傷があったので指摘してきました。どこもそうなんですね。 ★細かいことですが、洋室の部屋によって、ドアに鍵があったり、なかったりしました。適当につけている感じ。 あとエレベーターが小さくて、これで我が家の家具が入るかしら、とちょっと不安です。 なんて不満ばかり並べていますが、全体としてはすばらしいロケーション、すばらしい眺めで満足です。引っ越しが待ち遠しいです。 話題は変わりますが、マンション北側の土地の売却が決まり商業施設が建つらしいとの噂を耳にしました。詳しい情報お持ちの方教えてください。 |
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| No.172 |
書き忘れたのですが、我が家はオプションで窓ガラスの断熱／UVカットフィルムを申し込んでいたのですが、内覧会のあと業者さんとのミーティングで、「このマンションではecoガラスを採用したので断熱フィルムは不要ですよ」と言われ、「キャンセルにさせていただきますがいいですね」とあちらからキャンセルを提案されました。予算が浮くわ！と喜んで、あまり考えずにその場でキャンセルしましたが、果たしてecoガラスとは？
窓にecoガラスのロゴ入りシールが貼ってあったのですが、デジカメ撮影するのを忘れました。多分この製品だと思うのですが。。。 http://www.ecoglass.jp/introduction/ （確認してないので間違っているかもしれません。） ご参考まで。 |
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| No.173 |
ecoガラスの件ですが、今日伊藤忠ハウジングの担当者にTELしましたけど、「ecoガラスへの変更はしていません。」とのことでしたが、内覧会を済まされた皆さんはいかがでした？
今週末内覧会に参加しますが、私はオプション会ではなく個人的に業者へ施工依頼しているのですごく気になります。 是非情報提供お願いします。 |
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| No.174 |
行ってきました、内覧会。
2人で2時間ビッチリ見てきました。 細かいキズ、汚れなどで40箇所指摘してきました。 専有部では問題になるような大きな問題はありませんでした。 清水建設さんの対応も良かったです。 以前このサイトで話題が挙がった共有部の仕上げについては 共用部の工事がすっかり終わってきれいになるのは21日（引渡し日の前日） と清水建設さんが言ってました。（余裕は見てるでしょうが） やはりアスファルト舗装で仕上げが悪い箇所が何箇所もありました。 特にマンホール等の開口部がある周りがひどいようです。 他ではサザンポートとセンターポート間を結ぶ鉄板（廊下）周りのシート等の 仕上げも工事中という感じでした。 アスファルトの件は清水建設さんと伊藤忠サイドに話しておきました。 特に伊藤忠サイドにはしっかり確認してくれと言っておきました。 また鉄板の件は清水建設さんのはなしではまだ正に工事中とのことで、 安全のため開口部だけを塞ぐ形にしているとのこと（見栄え無視で） ひとまずの報告です。 ＰＳ：我が家は予定時間より早めに現地についてしまったのですが、空いてた為か 待たずに早めに室内のチェックに入れました。結局かなり時間が掛かりましたので 早めに入れてよかったです。 |
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| No.175 |
まず、投稿している皆様に感謝の気持ちを申し上げます。
今日、内覧会に行ってきました。皆様からの情報がとても参考になりました。ありがとうございます。 専用部分というより、共有部分がすごく気になる箇所がありましたので、緊急報告いたします。 専用部分は原則的に伊藤忠さんが皆様の変わりにチェックすることだと伊藤忠さんから確認しました。けれども、「伊藤忠さんが満足」＝「皆さんが満足」ではありませんので、やっはり皆様の共有部分ですので、これから、内覧会に参加される予定の方々がぜひ共有部分についてもチェックされるよう、お願い申し上げます。 一つは駐車場行く道のアスファルトの舗装、足で擦るだけで、剥がれ落ちるくらい悪かったので、強く意見を述べさせていただきました。 一つはセンターポート、フロントポートに行く屋根付き回廊の舗装はすでに完成した状態だそうです。（「仕上げです。終わりです。」といわれました）回廊なのに、アスファルトの舗装だけでとても納得しにくいところです。皆様はどう思われますか。せめてシートやタイルを舗装してもらわないと困りますね。 一つは屋根付け回廊の隣は中庭で、その舗装もアスファルトのままだそうです。建物の周りが綺麗なのに、中庭が汚いのはとても考えられません。これも強く意見を述べました。 皆様これからの内覧会や再内覧会の時にぜひご留意され、伊藤忠さんに意見を挙げていただきたいものです。 たくさんの方からご意見が挙げれば、入居する前に、解決してもらえるかもしれませんので、よろしくおねがい申し上げます。 |
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| No.176 |
追伸です。
中庭が汚いのはちょっと表現がまずかったかなと思いますが、中庭の見栄えが悪いです。 また、party room の玄関まえの舗装もとても悪く、皆様はぜひ見てください。 よろしくお願いします。 |
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| No.177 |
「西側契約です」さんの言うとおり、専有部分より共有部分には問題がかなりありました。
特に「屋根付き回廊」の床を見ると、あれ、アスファルトの舗装ですか？しかも、ボロボロですよ。 その舗装工事は、まだ終わっていないの？ 「もう完了したよ」と伊藤忠さんと清水さんがしっかり答えしました。え…っ?! (私)無言。。。 とりあえず、写真を添付しますので見てください。 
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| No.178 |
（上の写真はパーティールームの廊下です。）
下の写真は「屋根付き回廊」です。 
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| No.179 |
もう一枚「屋根付き回廊」です。
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| No.180 |
床を近く見ると…
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| No.181 |
もっと見ると…
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| No.182 |
内覧会、専有部分の問題は深刻であると認識したものの
共用部分はどちらかといえばちゃんと見てませんでしたが、 写真を拝見して、共用部分の問題について考えさせられました。 私は先週の日曜日に参加しましたが、 当日は早朝まで雪が降って積もってました。 内覧会時間中に雪も溶けてゆきましたが、 パーティールーム隣の吹き抜け部分の 雨樋にどうも問題があるみたいで、 一カ所から雨水が滝のごとく勢いよくぼたぼた落ちていました。 葉が詰まってちゃんと機能してなかったのか 雨樋の設置に問題があるのかは不明ですが、 入居前からこんなんで この家はほんまに大丈夫なんか？と 大変不安に感じました。 |
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| No.183 |
わが家も皆様のアドバイスを胸に、週末内覧会に行ってきました。
ほんとに皆様のご意見のおかげでチェックポイントなどが分かり、 初めてながら何とか内覧会を終えることができました。 改めて、ありがとうございます！ そして本題ですが、わが家は専有部分にも驚くようなミスや欠陥が３箇所ほどあり、 見ていくうちに何だかこの程度なら許せる・・というような感覚にまで陥るほど 細かくみると気になる箇所が結構ありました。 また、専有部分についてはご指摘の通りボロボロのアスファルトが見栄えが悪く、 その他もいくら工事の途中であっても内覧会で人を迎えるようなお庭ではなかった と思います。まるで掃除をしない家に招かれた気分でした。 この辺りは清水建設さんだけではなく伊藤忠さんも気をつける部分だと思います。 うちもいくつか指摘させて頂きました。 それから当日女性用トイレとして使われていたパーティルームの左側のトイレの扉 についてなんですが・・女性の方で気になられた方はいらっしゃいませんか？ 扉の中央が半透明のガラス張りと通気口になっていましたが、ガラスの部分が あまりにも下までありすぎて、中の様子がぼんやりと見えてました。 一応この件も指摘させて頂きましたが、頻繁に利用することのないトイレですので 変更になるかどうか・・。 もし、特に女性の方で今後利用される方がいらっしゃったら少しだけ注意した方が いいかもしれません。 いろいろ上げましたけど、私はこのマンションにしてよかったと満足はしています。 かなり真剣にみたせいかその日は疲れてしまってご報告とお礼が遅くなりましたが、 ほんとにありがとうございました。 |
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| No.184 |
うちも内覧会終了しました。
皆さんのおかげでチェック箇所は40箇所くらい。 専有部分には致命的なものはなかったですが、共有部分は確かに問題が。。。 アスファルトのでこぼこもひどかったし、これはどうなるのでしょうか。 せっかく建物はいい雰囲気なのに。 言って直るものでしょうか。アスファルトの打ち直しは考えにくいですし。。。 |
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| No.185 |
To「おじょう」さん
お庭の見栄えが悪いですね。私も同感です。先週内覧会の帰りに伊藤忠サイドと清水建設さんに確認しました。お庭の工事がすでに終わったとのことでした（すごくショックを隠しきれなかった）。要するに、このままの状態で引き渡すと言うことです。お庭にアスファルトを敷くのがおかしいと思います。見たことありません。普通はタイルとかですよね。私は強く指摘しました。おじょうさんも指摘してくださいね。みんなが言うと力になると思いますので、よろしくお願いします。 |
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| No.186 |
西側契約者さん
次回の再内覧会でもう一度指摘しますね。ほんとにタイルにして欲しいですよね。 手元にあるパンフレットでも回廊は自転車置き場の辺りまでオレンジになっていますし タイルのつもりで描かれているようです。アスファルトとも区別もされています。 予算の関係か時間の関係かは分かりませんが、今のままではなんだか納得いかない ですよね。共有部分になりますので出来るだけ多くの声が必要ですね。 |
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| No.187 |
３月２日に内覧会に行きましたが少しがっかりしました。
皆様にも関係がありますのであえて申し上げます。不具合の申告についてですが、まず扉を開けて下駄箱を確認しました。下駄箱の扉の左側が完全には閉まりません。明けてみると左扉内側にミラーが取り付けてありますがこのミラーが内部の棚板と接触し閉まらない状況でした。次にクローゼットですがクローゼットの板と並行する壁板の隙間が歪でした。上部と中間部では１ｃｍ以上の開きがあり突貫工事を連想しました。さらにはバスルームではバスタブとタイルをシールするコーキングが非常に汚く、シロートの仕上げのようでした。その他汚れ、傷など数えあげればきりがありませんがあえ てこれだけは皆様も同様の可能性がありますのでご忠告申し上げます。 しかしながら、私達２人はこのマンションがいたく気に入り購入しました。この点で後悔はありません。しかしながら皆様がご指摘の通り共有部分（特に通路の舗装）の不出来については全員で意義を申したいと思いますがいかがでしょうか？ ４月以降のマンションライフを楽しみにしております。 |
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| No.188 |
みなさん、こんばんは
共用部分って、やっぱり問題ですよね。 なんだか時間が無くて手を抜いた様な・・・ 道路側の共有部分の仕上げがあれほど綺麗なのに、何故？？？ 私も西側契約済みさんに賛成で、全員で異議申し立てしたいです。 今のままでは数年でアスファルトがボロボロになるのが目に見えてます。 駐車場に向かう広場のタイルもなんか変な感じで、何が問題なのかさえよく分かりません。 タイルの場所がパンフレットと違う？のも納得できませんよね。 今度の再内覧会で、共有部分についても申し入れをするのはどうでしょうか。 口頭で伝えても、なかなかどうにもなりませんが、 ある程度の方が書類で異議を伝えれば、ディベロッパーさんも無視できないでしょうし。 この仕上げの部分の責任は、伊藤忠さんよりも清水建設さんに問題がありそうな気がします。 よく分からないのですが、伊藤忠さんは発注者になるんですよね。 だから、伊藤忠さんに口頭で異議を伝えても、なかなか清水さんに伝わりにくそうです。 この辺りの事情にお詳しい方、アドバイスお願いします。 |
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| No.189 |
はじめて投稿いたします。
私も先日内覧してきましたが下駄箱の鏡の件、まったく同様でした。清水建設の担当に直接指摘したところ「メーカー不良です」としか言いませんでした。 現場管理の不十分さを棚に上げメーカーの一言で解決しようとし、こちらに謝罪の言葉もないのにガッカリしました。 あとクロスの張り方はあまりにズサンでした。 マンション自体は立地を含めすごく気に入っているの最後まであきらめずに共有部分も指摘していきます。 |
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| No.190 |
皆さんのご意見、賛成です。
共有部分のチェックについての提案ですが、ご参考してください。 最内覧会のときに、きっと何らかの（チェックシートみたい）紙が配られるかと思います。共用部分についての指摘をその紙の表または裏に書いて、提出したらどうでしょうか。口頭よりは紙に残した方がインパクトは強いと思います。 お庭のアスファルト舗装をタイルに、駐車場に行く道の舗装の打ち直しなど、最後の手直しをしてもらうよう、皆さんが一つになって、交渉しましょう。 本当に新しいマンションライフが待ち遠しいですね。 |
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| No.191 |
内覧会、指摘事項が多すぎた（全部屋のクロスの継ぎ目が浮いたりあまりに汚い・サッシは前面傷だらけ・フローリングは傷＆汚れだらけ）ので、途中から図面への記入はせず番号付き付箋貼るだけにしました・・・
それでも付箋足りなくなることはみえみえだったため、結局は最後の担当者への指摘の際に全部屋等の記載をしてもらいました。担当者的には、実際の施工者に苛立っているような感じでしたが、ちゃんと管理してないお前の責任やろ。って感じでした。 うちは、MBの戸が開かない（ロックがひっかかって解除されない）や、斜めに取り付けられたつまみ等一目でわかるようなミスまであり、本当に事前チェックしてるんかいなと言う感じを受けました。 さて共用部のアスファルトの件ですが、まだ工事途中だと思っていたらあれで完成だったのですか・・・本来であれば個々に申し入れをするよりも集団でしたほうが良いので、有志だけででも契約者の会なりをまず作って申し入れをしたほうがよかったですね・・・今からだともう時間もないので無理っぽいですが。 もしも皆さん申し入れをするつもりであれば、ある程度同じ文章で申し入れる方がいいと思います（売主側に契約者達が既に連合していることをはっきりさせる事で、プレッシャーを与える効果があると考えられるので） たまたま私の場合、知り合いも数件契約していますし（契約会でたまたま分かったことなのですが・・・汗）そこには連絡も出来るので、同じ文章（指摘事項）まとめ、少しでも多い人数で申し入れしてみませんか？？ |
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| No.192 |
ホントにがっかり！内装が安っぽくてびっくりです。
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| No.193 |
「うちも南側契約」さんのご意見に賛成です。
「契約者の会」をつくるならば、参加させてもらいます。 |
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| No.194 |
内覧会を終えて、「ますます」ブルーになっています。
ここまできてキャンセルを考えてる方いらしゃいますか？ ここ数日、その思いがつよくなってきました。 |
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| No.195 |
私もキャンセルしたいです…。モデルルームと比べて窓も小さい気がしたし、狭く感じましたし…こんな事ってあるんですね。廊下も汚れていたし、仕上げに清掃してくれるんですかね？
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| No.196 |
「うちも南側契約です」さんのご意見を賛成する。
契約者の会を作って、集団的に意見を提出する必要が絶対あると思います。 「うちも南側契約です」さん、具体的なやり方を教えてください。 皆さんも、いい案を掲示してください。 |
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| No.197 |
私も南側です」さんのNo.188ご意見に同感です。
工事の責任と言えば、やはり清水さんより伊藤忠さんの方です。 その理由は、われわれが伊藤忠さんからマンションを買います。 契約の相手は伊藤忠だけですよ。工事の問題ついて、責任を伊 藤忠さんに追及します。清水さんの問題があれば、伊藤忠さん から追及するはずでしょう。 |
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| No.198 |
こんばんは、南側の住人になる予定のものです。
本日（５日）夕方現場を見に行き、車から眺めて妙な部分に気付きました。 皆さんも気なると思いますが、正面玄間の両サイドに、天蓋（キャノピー)の配水管が露出していることに気付きました。 ちなみに一戸建でもこれを嫌い、チェーン等に沿わせて水を流すのが常識の世界で・・・ 諸出の配水管は、残念ながら無粋で常識では考えられません。目立ちすぎてます。 必要な配管ですが壁側に収納し、埋め込む等の処理が常識ででしょう。当然パンフレットのパース(完成予想図)には出てません。 共用部の仕上げのチェックリストは専有部分のチェックリスト と違い伊藤忠さんの確認に任せるしかなく。・・また当日は 完成の状態を養生等に覆われ目視できませんでした未確認で 次回の確認会で指摘する予定ですが・・ 玄関の姿も残念ながら３月１日の内覧会では、車で行った為、正面玄関を経由せず、裏口進入の為、見てませんでした、申し訳ありません。 共用部分の完成度は住民の皆さんの共有財産であり、物件全体の価値に影響大であり、今からの修正がむずかしくとも、粘り強く要求すべきでしょう。 皆様も確認してください、賛同をお願い申し上げます。 よろしく！建設的な意見として・・・心配性の住人予定者より。 |
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| No.199 |
今からキャンセルってできるのですかね・・・？？
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| No.200 |
わが家も「うちも南側契約です」さんの意見に賛同致します。
簡単なＨＰを作って、そこに文面を掲載してプリントアウトしたものに 署名、捺印をし、FAXもしくは郵送にて送ってみてはいかがでしょうか。 一番いいのはどこか一箇所送り先を決めて、そこで署名を集めてまとめて提出する 方がいいのかもしれませんが・・。 クロスのコーキング忘れは多々。 途中でクロスの色が変わっている。 玄関のシューズボックスの扉はきちんとしまっていない。 部屋の扉も閉めた時に片方が浮いた状態。 リビングの扉の小窓の枠がきちんとはめこまれていない。 床に深い傷が入っている。 皆さんと同じです。こすれば落ちた汚れがかわいく思えました。 これだけ専有と共有部分に不備があれば建物自体に不安を覚えます。 あまりにひどい場合はテレビ局の人間に多数知り合いがおりますので、 取り上げてもらおうと思っています。 |
現在の物件
イトーピア神戸ポートアイランド
- 所在地：兵庫県神戸市中央区港島1-1-9(地番)
- 交通：ポートアイランド線｢中公園｣駅徒歩9分
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：77.3m2-86.6m2
- 販売戸数/総戸数： / 172戸
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