イトーピア茨木上穂積（伊藤忠）の分譲マンション

[匿名はん]

近くに伊藤忠のマンションが建つのですが、どのくらいの値段なのでしょうか？
駅からかなり離れるし、産業道路に面しているので低価格に期待しています。
チラシには2900万でしたけど、もっと安いのがあればいいのですが…
個人的にはファインフラッツより事業主が京阪よりは良さそうなので考えているのですが、
みなさんはどうでしょう？

所在地：大阪府茨木市上穂積4丁目28番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「茨木」駅から徒歩17分

[101: 匿名さん]

掃除機ひきずるのは仕方ないのでは？円筒形のでっかいのでそ？持って歩けないよ。
だいたい掃除機ってのは引きずる仕様のものだし。
各所の傷や汚れ、気になるなら投書で掃除してもらうように言ってみては？
いきなり業者変えようなんておかしい、苦情出せばいいでしょう。
私はいまんとこ掃除もよくできてると思うし、満足してます。

それより気になるのは、共用廊下に私物置いている家庭のあること！
子供用自転車や傘立て、何かの箱とか。
傘立ては玄関内に傘置き場あるんだからそこに入れたらいいのに、なんで外に置くの？
雨の後もマンションの外でよく水滴を落としてから、家の中で干しておけばいいのでは？
うちはちゃんと玄関やお風呂場で傘干してますよ。

それとお子さんをお持ちのご家庭は、エントランスのソファやテーブルに土足であがらないように注意してほしい。
よく足跡がついていて汚い。

[102: 住民さんＡ]

共用部分の私物の件ですが何故気になるのですか？
共用部分だからと言われれば・・・それまでですが。
通行するのに邪魔なほどであれば問題ですがアルコーブ内ぐらいであれば
私は気になりませんけど。

[103: 匿名さん]

邪魔にはならないけど、規約違反でしょ？
暗黙の了解のように放置しておくと、私物が増えていって、
それこそ雑然とした汚らしいマンションになっちゃって、資産価値落ちるよ。

[104: 匿名さん]

追加、
おいてある自転車などが、共有部分の壁を傷つけたりしたらどうするの？
てかもう傷つけちゃったお宅あるんですけどね。。。

[105: 住民さんＡ]

マンションって資産価値あるんですか？
資産価値を気にするなら一戸建ての方がいいんじゃないでしょうか？
悪い風に捉えないで下さい。
私は出来れば一戸建てが良いのですが、事情がありマンションを買ったんで絶対マンションがいい！という方の
意見を聞きたくての質問です。
まぁ、買ってから質問するのも可笑しな事ですけど、検討する時間もなかったもので。

[106: 匿名さん]

資産価値については「マンション何でも質問」板の「マンションの資産価値」スレッドで議論してますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3102/

私は資産価値でマンションを買った訳ではないけれど、将来売るか貸す時のために資産価値はすこしでも
高い方がいいと思います。マンション住民が私物を共用廊下に無造作に置きっぱなしだと、
見栄えが悪く、資産価値も落ちそうな気がします。

[107: 住民さんＡ]

廊下にモノがあるだけで資産価値って下がるんですか？
何かマンションって難しいですね～。

[108: 匿名]

不動産の資産価値は主に場所による物が大きいです。基本的には周辺の賃貸住宅の家賃相場の推移で不動産の資産価値は決定します。ですから駅近や教育環境の良さ等が市場に影響が有ります。もちろん築年数や間取りといった要素も重要ですが試算価値を決定する上ではあまり重要視されていないのが現状のようです。もちろん築年数の割りに傷みが酷いとか一般的に使いにくい間取りだとかはマイナスですが・・・
例2世帯住宅は一般的にはあまり人気がないので掛けた金額に割には安価で取引される事が多いですよ
ですから廊下に物が置いて有るからと言って資産価値に影響はほとんど無いと思って頂いてもいいかと思いますよ。新聞沙汰になる様な住民がいない限りは大丈夫でしょう。
但しマンションの様な集合住宅はみんなが心地良く生活するのが重要ですから自治会等の話し合いできちんと話合った方がいいでしょうね。

[109: 住民さんＡ]

実際このマンションは資産価値的にはど～なんでしょうか？
私は気になりませんが一般のマンションに比べると駅は遠いですよね・・・。
茨木では安いほうだと検討板でも見ましたが、本当なんですか？
私はこのマンションしか見ていないので知らないんです。

[110: 匿名さん]

＞＞109さん、
気になるなら、毎日のようにチラシが入っているあの会社に見積もり頼んでみたら？（笑）

[111: 住民さんＡ]

109　あのチラシだいぶウザいですね。

[112: 匿名]

管理組合から会報入ってましたね。

[113: 住民さんＡ]

犬、自転車の扱いは最低限しっかりしてほしいと思います。

自転車置き場があいているのに、エレベーターで運んでる姿をよくみます。
すでに、エレベータ傷の扉のところ傷ついてるし、エントランスの呼び出し口に引っかき傷が・・・（自転車とは関係ありませんが）
もう少しきれいに使いませんか？
まだ７か月しかたってないんですよ・・
エントランスの傷はさみしくなるので直してほしい・・・
なんとかなりますかね・・・？

犬もマンション内は抱いて上がるのがルールでは？

エレベータ内が砂まみれのような気がします。


今度の組合会で取り上げてほしいです。

[114: とくめい]

»１１３さん
そういうことは、ここに書いても仕方ない。
管理組合のポストに意見書みたいなの、出さないとー。

[115: 住民さんR]

エレベータ傷の扉は入居直後からあったような…？
引越し業者がぶつけた可能性があるのではと思っています
（いまさら犯人探ししても仕方がないですが）

ちょっと目立つので修繕してもらえるとありがたいですが。
管理組合のポストに投函すればいいんですかね。

[116: 住民さんＡ]

皆様のお宅では、ご近所で吸われるﾀﾊﾞｺの臭いが気になりませんか？
うちは家の中まですごく臭いが入ってきて、とても気分の悪い思いを毎日しています。
窓を閉めていても換気口から入ってきます。
吸われる方は家を汚さないよう、家族に迷惑かけないようにしているのかもしれませんが
近所の事も考えているのでしょうか？
うちの家族はﾀﾊﾞｺを吸いません。
家の中に居るのに他の方が吸われる副流煙を吸って我慢しなくてはならないのは正直しんどいです。
なにか良い解決方法はないものでしょうか。
皆様はどう思われますか？

[117: 住民さんＡ]

No.116です。

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞでﾀﾊﾞｺを吸われる事についてです。

[118: マンション住民さん]

空気清浄機の前で吸うことです。換気扇の下で吸うことはベランダで吸うのと変わりません。

[119: 匿名さん]

タバコの臭いはどこのマンションでも、問題になっていますね。
ベランダで吸わなくても、換気扇を通して外に煙と臭いは排出されるから、ある程度は仕方がないことのように思えます。
マンションに限らず戸建てや町中の歩きタバコと一緒です。

喫煙者のご家庭はなるべく空気清浄機を導入していただけると、助かります。
もちろん煙が嫌なご家庭も、空気清浄機で吸気口から入ってくる空気をきれいにするのがいいですね。
どちらにしても、排気ガスも結構ひどいですからね。覚悟して引っ越してきたので、
暑くても窓はあまりあけずにエアコンつけるので、エアコンの空気清浄機能にがんばってもらっています。

他人を思いやる気持ちを忘れずに、なるべくみんなが気持ちよく暮らしていけるマンションで
ありたいと思っています。

[120: 住民さんＡ]

最近つくづく思うのですが、フローリングがボコボコ(－－〆)

ものをおとしまくってへこんでます。

それをみた私もへこみぎみ・・・・

みなさんの自宅ではなにか対策されてますか？？

あと、エレベータ内やたらきたなく感じるんですが・・

清掃してるのかな？？

管理人さんにゆったらいいのかな＞＞

なんかいいにくい・・・

[121: 匿名さん]

落とさないように気をつければいいのでは？
ゆったらって、、、ゆとり乙

[122: 住民さんＡ]

ゆったらって、、、ゆとり乙
↑どういう意味ですか？よく分からない日本語使わないで下さい！
ネットでよく使われるような言葉ですか？
ただの書き間違いならごめんなさい。

[123: 住民さんＡ]

＞１２２です
あとエレベーターってそんな気になります？
人が外から帰ってきたり子どもが外の公園で遊んで帰ってくれば仕方なくないですか？
そんなこと気にするなら一戸建て買えばよかったのに・・・。
フローリングは諦めるしかないかな・・・。
ウチもちょいちょい凹まされてます。

[124: 匿名さん]

×ゆう
○いう

って事では？

フローリング（床）なんて所詮消耗品なんですから
気にしなくてもいいんじゃないですか？
気になるようなら張替えれば済むことですし

[125: 住民さんＡ]

ゆとり乙の意味が分からないです。

[126: 匿名さん]

今近畿設備来た！インターホン切れても再度呼びかけてきて鬱陶しい。
みなさんもご注意を。
万が一利用しようと思ってるなら、ここを一読してから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/
フィルターほしいなら安いのがネットや通販で、というかマイカルに売ってるから。

[127: 匿名さん]

花火大会、うちのマンションから見えますかね？
高層階だけですかね？低層階は無理ですかね？

[128: 住民さんＢ]

西側の住民ですが、良くみえましたよ。

[130: 住民さんＥｅ]

久しぶりに掲示板を覗かせていただきました。住み始めて10ヶ月が経ちますね。早いものです。。。
住人さん方々とまったく交流できていないのが悲しいですが、、、
いつか交流できる日が来ることを楽しみに生活していきます。

話は変わりますが、思いがけなく花火がたくさん見れたので感動しました！
一番近い場所の花火はまったく見れず音だけを聞いていました。

[131: 住民Ｙ、間取りマニア]

もう誰も、ここの掲示板見てないのかと、さみしく思ってました（ノд；）
私もすれ違ったときの挨拶程度です。
今度の春日地区の体育祭？とかならほかの住民の皆さんと仲良くなるチャンスなんでしょうかね？

[132: 住民さんＥｅ]

春日地区の体育祭の自治会回覧板来ましたね。何も丸せずお隣宅に回してしまいました。。。
マンションでフラワーアートやフラダンスなどなどのちょっとした集まりができたら嬉しいですね。

[133: 住民Ｙ、間取りマニア]

大規模マンションならクラブ活動とかありますよね。
92戸だとちょっと集まりにくそうですが、、、

[134: 住民さんeye]

No.130 by 住民さんＥｅです。
同じ名前の方がいらっしゃたようなので名前変えてみました。（No.132 by 住民さんＥｅさん）すみません知らずに同じ名前を使ってしまいして。。。

92戸なので人は集まりにくそうですが、、フラワーアートなどの集まりができたら嬉しいですね！これから何十年かは住む事になると思うのでだんだん変わっていくことを願っています。。。充実した生活になりますように!

[135: 住民さんＡ]

エレベータ内に犬の小便らしきあとがあるのはみなさん御存知でしょうか？？
向かって右側のエレベーターです。
駐車場には煙草の吸殻が・・・
管理組合でビデオ等から誰が犬を規約通りに飼っていないのか（自転車の件についても）判明してもらいます。

[136: 匿名さん]

犬抱っこしてない人が高層階にいる。本当は何階の人かもしってる。
１階でモニターみて何階かまでは特定できる。あとは管理人さんに聞けば、簡単だよね。
今度見かけたら、モニターを写真とっておいて、証拠画像として、管理人さんに提出するお。
いくらデブちゃんな犬でも抱っこしないといけないよ。
というかあの犬はデブらせたら歩きにくくてかわいそうだよ。

駐車場のたばこは監視カメラで特定できないかね？

というか、あけおめ！
皆様今年も気を引き締めて、規約を守ってお互いが気持ちよくすごしましょう。
子供の飛び跳ねは下の階に響くのでやめてね。
ってだれも見てないよね、すでに。。。

１年点検もうすぐ。大きな問題はないが、以前スルーしてたらひどくなってきた「ゆるみ」などをなんとかしてもらう。

[137: マンション住民さん]

こんばんは。
●以前にエレベーターの鏡に嘔吐した形跡にびっくりしました。でてしまったものは、
きっとおさえられなかったのでしょうね、、、本人、保護者の方が拭いてくれたら嬉しいですね。
子供が嘔吐した事に保護者が気づいていなければ、しょうがないですね。。。
気づいた私が拭くべきかと悩んだりもしましたが、拭きませんでした。。。ごめんなさい。
自分で吐いたときはちゃんと拭きます！

●燃えるゴミの袋の中に、思いっきり丸見えで、ペットボトルやビンが入っているゴミ袋を目にする
事がありますが、びっくりです。分別を知らないのかもしれませんね。
掃除の方が後で分別しているのでしょうか、そう思うと申し訳ないですね。

●ペットもせめてマンション内で居住者に会ったら抱きかかえたほうがいいですよね。
犬は大好きなのであまり気にならないのですが、あまりにも堂々とマンション内で犬を歩かせていると
びっくりしてしまいますね。

●子供がロビーでお菓子を食べ、お菓子の袋をそのままにしてあったのにびっくりしました。

●子供がロビーのソファーでジャンプしているのに、近くに母親らしき人がいたのですが他の方と話に夢中で、
何も言わないのにびっくりです。 他人だったのでしょうか。。。せめて居住者が通りかかったら、
軽く「やめなさい」などの言葉を掛けたらよいのにと思いました。

一年間の心に溜めていたびっくりを思わず記載してしまいました。。。すみません。

公園帰りの奥様お子様集団にエレベーターで出くわすのもびっくりです。。。避けたくなります。。。

[138: 住民さんＡ]

＞１３６さん、１３７さん　あけおめです。

私もも久々に掲示板みました。もうだれもみてないかと思い書きもましたが、見ていてくれてよかったです。
駐車場のたばこにはびっくりしました。あと、毎朝、小学生の男の子がソファーにすわって、テーブルに足をのっけているのを見かけます。テーブルは泥で汚れて・・・・母親も注意せず・・
今度見たら注意しようと思いんます。
私も、この一年自転車や犬を歩かせている人にがまんしてきました。でももう限界です。
先日、管理会社に電話しました。早急に対応するとおっしゃってましたが・・どうなるか・・
皆さんも、電話していただければ幸いです。
私一人がいってもただの愚痴だとおもわれるかも・・
あと、清掃のおばさんも、一生懸命掃除してくれていると思うのですが、足りないような・・・
今日、アップルガーデン、ファインフラッツを見に行ったのですが、きれいさにびっくりしました。
エントランスからして石の汚れ具合があきらかにちがう！！
時期的に同じぐらいに立ったはずです。
このままでは、将来の修繕積立金が高くなりそうだし、マンションの資産価値がさがるように思います。
自転車や犬を持ち込む住人のせいで、共用部分が汚くなり、このマンションに外からの人が住みたくないと思う
ようなマンションになるのは非常にさみしい・・・
正直、規約違反を続ける人は出て行ってほしいです。
監視カメラで違反住人を特定し、タイル清掃及びエレベータ内の清掃代金負担してもらうことを検討したいです。

[139: 入居済み住民さん]

タイルは種類とか色とかの関係では？きれいだったマンションというのも同じタイルでしたか？
ツルツルタイルなら汚れにくいし、うちみたいなでこぼこだと汚れやすい。
ポリッシャーみたいなので磨いた時期も同じ？よそは磨き立てだったかもしれないし、一概には言えないような気がします。
まあ、ゴミちらかしたり、エレベーターよごしたりは困る。

[140: 住民さんＤ]

春日小学校が校区のうりでしたが、小学生が反対の方向に登校しているような・・・
だれか、詳しく教えてください

[141: 住民さんＡ]

＞１３９さん

確かにタイルの種類によってちがうかもしれないです。
ただ、入口でたとこタイルの黄色っぽいシミがたまらなくきになります。

[142: 住民さんＥ]

皆さんよく見てますねー。自分はさっぱり気がつきません。

[143: 住民さんＡ]

皆さん色々気になるんですね・・・。

ペットは気にならないですけど、さすがにゲロは汚ね！と思いました・・・。

[144: 住民さんＤ]

エレベータ犬くさい。
張替要望
積立金がへるね。

[145: 住民さんＡ]

無事１年点検も終わりました。
かぶきさんの丁寧な対応がよかったです。
今回は、クロスの張替等職人さんの丁寧な仕事にかんどうしました。
管理人さんそうじのおばさんももう少しマンションに興味を持ってほしです。
管理組合にも苦情がだいぶきてるようです。（例のエレベータ内の犬事件）
犬禁止案、管理人及び清掃会社変更案等
いまだにガラスに犬のよだれらしきあとが・・・（そうじのおばさんはどこ掃除してるのか・・・）
家はきれにしてもらいましたが、共用部分が残念です。
みなさんの自宅はどうでしょう。

[146: 匿名]

管理人ｻﾝは勤務時間前から外周り清掃をし、ロビーや玄関周りの雑巾がけもよくされてます。

掃除の方も同様に、ほうきの先が短くなるほど掃きそうじをし、雑巾も内から外からされてます。
限られた時間内での職務として、まっとうだと思います。

我が家は今の方達で満足しています。

むしろ住民のモラルの方が、問題では？
そんなに気になるなら、ご自分で拭かれたら？と思ってしまうぐらい
読んでいて不愉快になったので、失礼を承知で書き込みました。

この件に関しては議論する気はないので、返事はしません。

[147: 匿名]

ロービーのセンスにない時計はやめていただきたいです。

せっかくのマンションが台無しです。

住民のモラルが問題ではとつくづく思います。
この件に関しては議論する気はありません。

[148: マンション住民さん]

管理人さんもお掃除の人もちゃんとしてくれてるよ。
一部のマナーの悪い住人のせいだ。
高層階の犬抱き上げない人はまだ抱き上げてなかった。
デブな小型犬の人。
キレられたりしたら怖いので、注意できないヘタレでごめん。

[149: 住民さんＡ]

１４８＞　
みなさん注意できませんよ。つきあいもありますしねー
それよりも、管理組合に言いましょう。
みなさん掃除人さんと管理人さんは掃除してくれてるといいますが、そもそもエレベーターの犬の尿にも気付かず、それで毎日掃除してるといえますか？
本来なら、一番に気がついて適切な処置をとるのが「管理」というものだと思います。
適切な対応がとれなかったがために、エレベータ内をよく見てください・・
両方ともさびがついてますよ。あと鏡にもよだれみたいなのが放置してあったがためにさびになっています。
あのまま放置しても、エレベータの腐食で数年後には底がぬける可能性もあると思います。
エントランスの時計に関しても、そもそもデザインにはなかったはずです。それが、便利だからという意見があったのかわかりませんが、簡単に理事会で決まり取り付ける・・もともとのデザインがきにいって購入した人の気持ちはどうなるのですか？？
また、駐車場にたばこを捨てている情けない男、また寒い中ベランダで煙草をすう人、となりや上層階の人の気持ちを考えてことありますか？
このマンションはかってな人間や無関心な人間が多いように感じます。このままでは、数年後には、ボロボロのマンションになりますよ。時計つけているひまあったら、植木の枯れぐあいやマンションの美化に目を向けることが必要です。
私は、誰もが住みたいと思うマンションにしていきたいです。一生住むにしろ、途中で売却して引っ越すにしろ、きれいなほうが損はありません。
俺は、次買う金ない（私もそうです。）から、どーでもいいではなく、最近では、リストラにより、ローンが払えず売却するケースや、転勤により売却するケース、家族の増加で売価するケース、人にはいつ何が起こるかわかりません。毎日の積み重ねでマンションをみんなの力できれいに保てば、そのような場合でも残債なしで売却できたり、みんなが住みたいと思うようにきれいに保つことで、プレミアがついたならば、少し高く売却できる可能性もあります。
また、一生住むにしても、毎日気持ちよく過ごしたいし、友人を呼ぶときも気持ちよく呼ぶことができます。（犬くさいエレベータでいやな思いをしないで。）

住民のモラルがなってないのであれば、それに対する処罰を検討するべきです。

１４８さんと同じ犬かはわｋりませんが？？日曜に話があったにも関わらす私も連れているのを見ました。
私も注意はできませんでしたが、管理会社に、階数と犬種を報告しました。
今後は、防犯カメラで特定してもらい、費用負担をお願いします。

[150: 匿名]

管理人さんも掃除の人も、階段使って上階に行ってますよ