ハピアス西神南の住民交流版

[入居済み住民さん]

今後はこちらで意見交換しませんか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[307: 契約済みさん]

材料のカットならカインズでやってくれますよ。
1カット幾ら・・だったか忘れましたが、かなり格安でした。
電動工具（電ドルなど）もレンタルしてくれるようです。
ああいうお店が近所にあると楽しいですね。

[308: マンション住民さん]

趣味をもたれるのは良いことだと思いますが
ご近所で入居当時から電気ドリルや何かを打ちつける音がしています。
週末は昼から、打ちつける音は平日の夜にも響いてきます。

何だか分からないクズや粉が強風にあおられてバルコニーに舞い込んできます。
苦情を言いにいくほど不快ではないですが、気持ちのいいものではありません。
戸建よりは制限のある生活を承知の上で入居されたことを
忘れないでいただきたい。
防音・遮音カーペットやマットを重ねて敷いたり、
室内で作業するにしても、配慮出来る事は色々あると思うのです。

[309: マンション住民さん]

やはりプラモデル等も遠慮したほうがいいのでしょうか？塗装するとやはり臭いがするのものなので遠慮しているのですが・・・。

[310: マンション住民さん]

>>309
いやいや、私は全く慎むべきと言っているのではありませんから
多少は構わないと思います。
ただ、塗料の臭いは体にいいものではないので
そこは「長時間や頻繁に行わない」という配慮をされれば良いのではないでしょうか？

[311: 入居済みさん]

すでに中古が出ていますね。確か先着順のラスト２戸の一つのような・・・・。
中古として値引きして売却かも・・・

[312: 入居済みさん]

＞311さん
中古として出されている部屋は、広告やHPで見る値段を見る限りでは、新築時と同じもしくはそれ以上の値段で、中古だからといって値下げしていないようです。
(本当の売値は分かりませんが、、、)

たった1年ですが、大きく値下がりしていないだけ資産価値という点から良かったと思います。
これからシーズ、プレシア、シーズの隣のマンションと似たマンションが多いので、
中古物件としての価値の値下がりが気になるところです。

[313: 住民さんＣ]

あくまでも売り手の希望価格なので、なんとも言えませんが。
確かに新築時とほぼ変わらない値段だと思います。
しかし、売主からすると、あれでもローンの手数料などの諸費用を考えるとマイナスでしょう。

中古物件としての価値は、シーズやプレシアだけでなく、西神南の駅近は
マンションが非常に多いので、将来的には供給過剰による
値下がりは避けられないのではないかと思います。

[314: 住民さんＥ]

そろそろ確定申告（？）の時期ですが、西区で出来る所ってあります？知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。

[315: 住民さんＡ]

住宅借入金特別控除　を“e-tax”された方いますか？　あまりＣＰは得意じゃないので迷っています。利用された方お手数ですが、色々教えてほしいです。

[316: 住民でない人さん]

＞314さん
西神中央のプレンティでやっています。
http://www.nta.go.jp/osaka/tetsuzuki/kakutei_kaijou_another_hyogo.htm

各種書類が必要ですので、書類の確認をお忘れなく。
後は、印鑑、電卓、筆記用具ですね。
また、国税局のHPの確定申告作成コーナーで事前に計算したものを印刷していけば早いと思います。

＞315さん
e-Taxは、事前に準備が必要です。
電子証明書とICカードリーダライタを準備し、事前に開始届出書を納税地を所轄する
税務署に提出する必要があるようです。
便利にするためのシステムのようですが、1回限りかもしれない確定申告に使うには
ちょっと準備が面倒のようです。
私も利用したいなと思い、HPを覗きましたが敷居が高いと感じ、プレンティに行くことにしました・・・

[317: 住民さんＥ]

３１６さん　ありがとうございます。プレンティーでやってたんですね、知らなかったです。

[318: マンション住民さん]

明石税務署に確定申告行って来ました。
各種書類を揃えていくと、親切に記入方法を教えてくれました。結局税務署で各種書類を見ながらパソコンに入力して、印刷し提出することになりました。行く前は少し不安でしたが、１時間ぐらいで終了しました。
やはり年末ローン残高の１％がそのまま戻ってくるようです。（私の場合）

[319: 住民さんＥ]

３１８さん　控除期間１０年と１５年とありましたが、１％でしたら１０年ですか？？控除期間って選択出来るんですよね〜正直迷っています・・・

[320: マンション住民さん]

確定申告の必要書類なんですが、どこかWEBで確認できますか？
探してみたのですが、わからなくて。
ご存知の方ご教授ください。

[321: あーと]

私も確定申告行ってきました〜。西神中央のプレンティでＷＥＢ送信しました。夫婦２人分やりました（ダンナの住宅特別控除と私の会社退職後の確定申告）。私も今年だけの確定申告の予定だし、ｅーtaxは手続きが面倒くさいなぁと思ってやめました。最高５０００円の控除があるらしいけど手間を考えると躊躇。尚、西神中央でパソコンでの電子申告（ｅーTaxの一歩手前みたいなもの）でしたので、利用者認識番号（コード番号みたいなもの）をもらいました。今後も使えるそうです。控除期間の１０年か１５年は、コンピューターでシュミレーションしてみましたが、どちらが得かは、収入や、今後のローンの状況等、扶養家族の有無とか・・・によって違ってきますのでなんとも言えませんね・・・。今後の生活が今立てている計画どおりにいくとは限らないから。

＞３２０さん　
住宅借入金特別控除に関する確定申告の必要書類（新築の場合）は
１住宅ローンの残高証明書（ローンの本数分）
２住宅ローン減税を受ける方の住民票
３源泉徴収票（給与所得者の方）
４売買契約書の写し、あるいは、建物の請負契約書の写し
５土地・建物の登記簿謄本（登記事項証明書）
６建築条件付きで住宅を取得した方は、建築条件が定められていること等を明らかにする書類
７確定申告書（住宅借入金等特別控除額の計算明細書）


ローン残高証明書、住民票、源泉徴収票、売買契約書コピー、登記事項証明書（ハピアスの場合は、淡い水色の冊子で建物の詳細が書いたものです）を持っていってスタッフに聞きながらやれば誰でも簡単にできますよ。

[322: 320]

>>あーとさん

320です。詳しい情報有難うございました。
今週の週末に申告に行く予定です。週末なので遥々明石税務署に出向いてみます。
控除の期間のシュミレーションができるのでですね。
数十万の差が出るみたいなのでよく考えて選択しないとと思ってます。

[323: マンション住民さん]

プレンティはＷＥＢ送信のみなんですか？
３１４さんのおっしゃってるような事前に印刷っていうのは税務署にいかないとだめですか？

プレンティで提出して終わりならいいなと思いまして。

[324: 316]

去年確定申告をした際、事前に印刷をしプレンティで出向きました。
HPで計算はしてくれますが、入力する項目の意味、場所に誤りがあるかも知れないので
税務職員の方に質問しながら、印刷したものを見て記入しました。
大体合ってましたが、漏れもあり、良い方向に修正してもらいました。

出向くのは面倒ですが、出向くことで多少お金が戻ってくることを思えば、少しはマシかと・・・

[325: あーと]

＞３２３さん
ＷＥＢ送信と手書きの両方ＯＫです。提出のみでもＯＫでしたよ。詳しい方なら自分で作っていって提出のみでもいいのではと思います。

[326: マンション住民さん]

>
登記事項証明書（ハピアスの場合は、淡い水色の冊子で建物の詳細が書いたものです）

これは法務局にいかなくてもいいってことですか？
ご指導お願いします。

[327: マンション住民さん]

重複してすみません。まったくこれから確定申告の準備を始めるんですが、まったくわかりません

教えてください　

①ローン残高証明書・・・銀行より
②住民票・・・・・・・・市役所より
③源泉徴収票・・・・・・職場より
④売買契約書（コピー）・契約時に

は手元にあるんです。

登記簿謄本は法務局（明石）までいってとってくる必要があるんですよね？（１０００円）

揃った書類はどこにもっていき手続きするんですか？

すいません教えてください。

[328: 住民さんＡ]

327さん　　書類が整いましたら、明石税務署へレッツＧＯですよ♪インターネットで書類の作成が出来ますけど、明石税務署でも出来ますので安心を！！頑張ってくださいね♪後、登記関係は法務局行きました。

[329: 確定申告済み]

登記簿謄本は法務局（明石）までいってとってくる必要があるんですよね？（１０００円）は
登記事項証明書（ハピアスの場合は、淡い水色の冊子で建物の詳細が書いたものです）となります。
法務局に行かなくても引渡し時にもらっているはずですよ。
入居後どこかへ提出してしまってたら別ですが・・・・。

[330: 入居済みさん]

登記事項証明書（ハピアスの場合は、淡い水色の冊子で建物の詳細が書いたものです）は、登記書類と共に司法書士さんから送られてきていますよ。全部事項証明書と書かれていますよ。一枚目に１階から15階の床面積とか書かれた冊子です。

[331: あーと]

我が家の場合は法務局へは行っていません。戴いた全部事項証明書の提出のみでOKでした。

[332: 近所の人]

２月１４日、明石税務署に住宅ローン控除と譲渡損失の繰越控除の
書類を作成し提出しました。
繰越控除の書類作成（私と妻の分）に延べ日数３日もかかりました。

ちょうど１ヵ月後の昨日、その苦労のかいあり第１回目の繰越控除
の還付が私と妻の口座にありました。うれしい。
年末調整の比ではありません。
年間所得税が全額（所得税に応じ住民税も）戻ります。

ただし該当者は毎年確定申告をしないとこれは戻ってきません。

[333: 住民さんＡ]

失礼します。
黒い球状の物が、ベランダや通路に落ちているのをよく見かけますが、何でしょうか？

[334: マンション住民さん]

おっしゃっているのが、直径が7mm位のやつなら、鳥の糞だと思いますが、、、1ヶ月ほど前頃から、コロコロとしたフンの塊りを見るようになり、たまたま実際に目の前で見たのが、その大きさの黒い球状でした。夫曰く、鳥はヒヨドリではないかと（ハトのひとまわり小さい鳥）言ってました。

[335: 入居済みさん]

すいません。教えてください。

住宅ローン控除の還付が届いて、ホッとしたのも束の間、
今度は固定資産税の徴収がくると思います。

そこで素人の質問ですが、固定資産税っておおよそいくらぐらいに
なるのでしょうか?(年額で)

5万ぐらいなのかそれとも10万で済まない金額なのか、おおよそでいいので
大体これ位かなーという知見をお持ちの方がいらっしゃったら、
教えてください。

[336: 入居済みさん]

最近インターネットの回線速度遅くないですか？
今USENの回線速度測定サイトで測定したら、0.5Mbpsぐらいしか出てないです。
パンダ級！
みなさんどれぐらいなんでしょうか？
パソコンとか無線LANのトラブルの可能性あるんでしょうかね・・・

[337: マンション住民さん]

＞最近インターネットの回線速度遅くないですか？

うちも同様だったので、USENに問い合わせてみました。

マンションの集合機器に遅くなる要因が見つかったので、後日メンテナンスするそうです。
ルータのファームウェアバージョンアップか何かでしょう。

一回リセットかけたらしく、今は40Mbps位に戻っています。

[338: マンション住民さん]

確かにインターネット回線速度遅いですよね。
入居当時も同様の状態がありましたが・・・。
プロバイダー変更したいのですが、マンション全体の問題になるのですよね？
本当にUSEN勘弁してください。

[339: 住民さんＢ]

インターネットそんなに遅いですか？家は問題ないですよ。料金も安いし助かってます。　　ペットの事ですが、先日、大型犬を台車で運んでいる方を見かけました。抱きかかえられる大きさ以外は飼えないのではないのですか？

[340: マンション住民さん]

>>339
１年たって大きくなったんでしょう・・・

どうしても許せないなら意見箱があるじゃないですか。

[341: マンション住民さん]

意見箱の取扱いはどうなっているんでしょうか？すぐに実行されるんでしょうか？
私も、一部の人のマナーの悪さにあきれています
正面玄関に二日(夜中)続けて自動車が駐車していました、そのうち一台は前日に
張り紙されていたにもかかわらず？
また、彼女を自動車で迎えに来た車が立ち去った後には、ゴミ袋が2個取り残されていました？
それから　自転車の放置　たばこの吸い殻のポイ捨て
一定のルール・マナーは守って頂きたいものですね。

[342: ポンポン]

＞＞341
意見箱の結果が掲示板に貼ってありましたよ。

[343: 1歳児の親]

シーズに出来た保育園に通わせている方いらっしゃいませんか？
一時保育もＯＫのようなのでどんな所か教えて欲しいです。
やっぱり近いのが魅力的なのですが・・・

[344: マンション住民さん]

先日、神戸新聞に気になる広告が入っていました。
新聞の盗難が増えているとの事です。
実は私も1週間ほど前に1度だけ入っていなかった事があり、専売所に電話しました。
投函忘れの可能性もありますが、とても不安ですよね。
新聞の個別配達をしたほうがよろしいのではないでしょうか？
掲示板には“セキュリティーの為、不可能”との事でしたが、現に他のマンションは行っていますよね。04：00〜05：30の時間制限を設けて実施しているらしいです。
管理員さんに頼んで出来ないものですかね？
確かに個別配達しても変わらないと言う意見はありましょうが、多少は違うような気がします。
専売所の方も個別配達を望んでいました。
皆さんの意見をお聞かせください。

[345: マンション住民さん]

ＮＯ．３４４さんへ

私の過去３回(一回は２日つづけて)新聞が投函さててなくてクレームをいったことが

ありますが(他の新聞)その時も抜き取られるケースがありますと言いましたが

投函口が閉まっているのにどうやって抜き取るんでしょうかね？

それともダイヤルを合わせて開けるんでしょうか？

そんな暇人はいないでしょう

配達員の投函忘れしか考えられませんネ。

もし　そんな人がいるんだったら個別配達はなおさら無理なんではないですか？

じゃまでも下に取りにいくしかないですね。

[346: 入居済みさん]

うちも１度だけ入っていなかったことがあります。
でも電話したらすぐに持ってきて下さったし、気にしてませんでした。
個別配達しているというのは、戸数の少ないマンションではないですか？
ハピアスは４４０戸あります。
配達場所もこのマンションだけではないので
配達する人も、バタバタ駆け足になりそうじゃないですか？
新聞は１社だけではないですし、数人がバタバタバタ・・・となると
騒音に敏感な方は、うるさいとクレームをつけそうじゃないですか？
それなら、配達の際は郵便受けに差し込むのではなく、
きっちり投函し切ってもらうようにお願いした方がいいと思います。
また、郵便受けには郵便物を極力貯めないように気をつけることも
大切だと思います。

[347: ポンポン]

教えてください。
なぜ新聞の個別配達がいいのですか。
単に１階へ行くのが面倒ということですか。

[348: マンション住民さん]

間違って配達されてた事が有ります。
セキュリティの為にも　面倒ですが　ポスト迄　取りに行く方が良いのでは

[349: てょんだ]

ポストまで行くのが面倒なので新聞は止めました。

セキュリティ　というが車ごと盗まれる人までいるのに　「何言ってんだか」　と言う感じです。

個別配達にしてもうるさいなんてことはありません。
朝早くから、走り回るなんてことは　しませんから。

[350: マンション住民さん]

早朝は人の目が届きにくいので、共有部分へのフリーアクセスを彼らに与えてしまうのは、
不安があります。
また他の業者と比べても、新聞配達だけ特別扱いする理由はありません。
郵便ですらフリーアクセスじゃないんですよ？

＞セキュリティ　というが車ごと盗まれる人までいるのに　「何言ってんだか」　と言う感じです。

だから用心を重ねても無意味だとでも？
あなたには「蟻の穴から堤も崩れる」という格言をお送りします。

[351: 住民さんＡ]

未来永劫にわたって、新聞配達員を拒絶することを提言します。
自宅前の子供用自転車も撤去しなさい。

[352: マンション住民さん]

話は変わりますが、
ハピアス前交差点の標識というか、ポール？のことです。

このＧ．Ｗに車がぶつかっていたのを目撃しましたが、
あのポールはその事故を起した方に治していただけるんでしょうか？

とっても綺麗な街並みが気に入っているのに
あの傾いたポールを見るたびに残念な気持ちになってしまいます・・・

みなさんも気になりませんか？？

[353: マンション住民さん]

郵便受けのダイヤルを面倒くさいから解錠したままの方がいます。
新聞を投函して空いたのか、郵便受けの扉が開いており新聞が半分出ている状態を見かけます。
面倒でもクルクルとダイヤルを回してしっかりと施錠しましょう。

[354: ポンポン]

>>352さん

翌日の午後警察が調査にきていましたが、おそらく犯人は不明で終わって
いると思います。よって、元の姿には治らないと思います。
もし、ぶつけた車が分かっているなら警察へ届けてはいかがですか。

[355: マンション住民さん]

ポンポンさん、

そうなんですね。

その事故を起こした方は、レッカーされるまで1時間ほど現場にいましたが
ハピアスの管理人さんとお話されたり剥がれた部品の補強を一緒にしていましたので
管理人さんがきちんと連絡先の確認や警察への通報もされているのだと思ってました。

目撃はしましたが、ナンバーまでは控えてないので、
車種くらいしかわかりませんがそれでも警察に
言った方がいいのでしょうか?

それにしても本当に当て逃げ状態なのだとしたら、
なんて無責任なことなんでしょう。
お子さんの多い地区なので、
ほかの車にもぜひ安全運転を心掛けてほしいものです。

[356: マンション住民さん]

私も車が停車しているのを目撃しました。
どう運転したらあんな広いところでぶつかるのかと思いながら通りすぎました。
どこかの会社関係の方なのか制服の女性の運転だったように思います。
352さんの言うようにきれいな街並であってほしいと思うので治していただきたいですね！