ライオンズ多摩永山マスターズフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市馬引沢2丁目6番14号（地番）
交通：
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩11分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.14平米～92.03平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

小規模マンションなのに期を分けて売っていることを考えると、本当に人が集まっていないんだろうね。待っていれば、安くなるんじゃない？

[62: 物件比較中さん]

私が伺った時はモデルルームは盛況でしたがどうなんでしょうね。
モデルルームの高級感は近隣のマンションとは一線を画すもので良いなと思いましたが。

[63: 匿名さん]

小手先でしょ？所詮化粧しているだけ、やめた方がいいよ。

[64: 匿名さん]

待たなくても値引きしてくれるよ！

[65: 物件比較中さん]

戸数も販売時期も同じレーベンとどっちが売れてるのかな？

[66: 匿名さん]

>>62
出た!
同じ内容を他のライオンズ物件スレにも書いてるでしょう？
他所でも見たな。そこは違法建築で販売中止になったが。

今時、モデルルームの高級感だの仕様の高級感だのって
誰も求めてないから10年遅れてるよ。

[67: 匿名さん]

>65さん

こちらは検討外でしたが、色々口コミで書かれているように
国立等の件があるので苦戦してるんでしょうかね～。

レーベンは昨年レーベンハイム多摩聖ヶ丘に入れなかった方々が
多摩永山を待っていたようですので好調だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

なんか某社の近隣競合マンションの掲示板はいつも荒れる。

[69: 匿名さん]

・・・静かですね。売れ行きはどうでしょうか？？？

[70: 物件比較中さん]

レーベンに比べると同じ広さでも500万円以上高いので厳しいでしょう。しかも、西向きですし、後ろは崖ですし、魅力を感じないマンションだとおもうよ。

[71: 匿名さん]

レーベンは造りが安っぽくて、あれはあれで魅力を感じない。

[72: 匿名さん]

どっちもダメってことだな、要するに。
というわけでここのライオンズは売れ残り決定。
みんな値下げ交渉できそうだよ

[73: 物件比較中さん]

内装はやっぱり他にはないクオリティでしたよ。

でも、立地と駐車場の造りが難点という印象でした。

[74: 匿名さん]

確かにモデルルーム行くと、ここでいいんじゃないかと思ってしまう。

[75: 匿名さん]

冷静になりましょう・・・。

[76: 購入検討中さん]

本日が第1期の受付期間ですが、申込み状況はいかがだったのでしょう？

[77: 匿名さん]

一期の販売戸数を見ればその物件の人気がわかりますよ。総戸数に対して何パーセント販売するか。
早々に売れてしまう物件は70パーセント以上を一期で販売してます。30パーセント以下はどう考えても赤信号でしょう。焦らなくても完成前の完売は無さそうです。色とか選びたいなら別ですが。小田急三兄弟の中では、はるひのが一番人気みたいですね。やっぱ駅近は強い。

[78: 物件比較中さん]

小田急三兄弟とは、今販売されている永山・はるひ野・五月台のことですか？

多摩センターにも建つ予定があるようですが、駅近（５分）との情報なので、そこが入るなら多摩センターがいいです。

[79: 匿名さん]

そうですね、価格次第ですが多摩センターが1番良さそうです。

[80: 物件比較中さん]

多摩センター>はるひ野>五月台>永山って感じですかね。やはり、永山は駅からの距離にしても、立地にしてもメリットを感じられませんね。

[81: 匿名]

「ご住所いただけますか？」
「多摩市まひきざわ、です」
「は？」
「うま、ひく、さんずいのさわ、です」

まあ
「こった、です。こじきのこ、にたんぼのた、です」

よりは良いかな。

[82: 匿名さん]

夏は涼しそうですね。

[83: 匿名さん]

第１期で申し込んだ人の決断理由が知りたい。

[84: 匿名さん]

No.82 > 西向きなのでジリジリと西日が射すので夏はとても熱いです。

[85: デベにお勤めさん]

物件以前に社員が悪いですな。

[86: 匿名さん]

＞84
スペーシア標準装備だからそんなでもないでしょう？

[87: 匿名さん]

いや暑いよ

[88: 物件比較中さん]

＞８５さん

同じくです。

話しっぷりが結構横柄でびっくりしました。

物件の良さをつらつらと話すのはいいから、客の要望を聞いてくれって思いました。
ここの営業さん方はそういう営業方針なんだなと感じた次第です。

[89: 物件比較中さん]

裏が馬引沢緑地ってことは、夜になると玄関や廊下の明かりに蛾などの虫がたくさん集まってきますよね。何か対策がされているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

大作しても集まってくるのは仕方ないような・・・
あとは慣れるしかないかも。

[91: 匿名さん]

対策→管理人が掃除

[92: 物件比較中さん]

管理人さんは、通勤で２日に１日いるんだそう。

となると、夏～秋は大変そうですね。。。

[93: 匿名さん]

虫が苦手な人にとってはつらいかも。管理人がいても部屋に入ってきた虫までは駆除してくれないしね。

[94: 匿名さん]

虫もそうですが、秋冬になったら落葉も舞い散ってくるのでは？
真後ろだけにどうなんでしょうか…？

[95: デベにお勤めさん]

売れましたか？

[96: 匿名さん]

順調って言ってましたよ。

[97: 匿名]

本当に順調なのか？怪しいな

[98: 匿名さん]

>96
デベの営業に聞けば、普通はそう答えるよ。このスレを見ているとマイナス要因が多過ぎで、そうそう購入しようという気にはなれないので、今後も苦戦するでしょ。第一期分でさえ７戸のうち3戸売れ残っているみたいだし。

[99: 匿名]

98>つまり4戸しか売れなかったってことですか？

[101: 匿名さん]

＞96
「６月２５日(土)より　第２期　プレオープン！！販売価格：３ＬＤＫ／２，９００万円台より(予定)」ってなメールがくる事を考えると、順調に売れているとは考えられないでしょ。価格も200万円以上安くなっているし。

[102: 物件比較中さん]

第2期前に値下げってあり得ることなんですか？第1期に購入した方達から
クレーム出そうで何か嫌ですね。
よっぽど売れてないんでしょうか？詳しい人なぜ下げているのか教えてください！

あと近くでレーベンさんがやっているみたいですがこちらはどうなんでしょうか。
比較検討しているかたいらっしゃいませんか？

[103: 匿名さん]

値下げではなく、2期には占有面積が小さいものが、
出てきただけでは？

[104: 物件比較中さん]

MRで価格表を見たときは最低価格が３１００万だったので確かに安くなっているかも。

[105: 契約済みさん]

＞１０２さん

レーベンに決めた者です。
今は２期ですが好調のようです。
向きも場所もいいと思います。
検討されているなら早めに行くことをお勧めします。

[106: 購入検討中さん]

値引きするわ、集客、契約少ないわ最悪。

[107: 物件比較中さん]

来客用の駐車場はありますか？

[108: 匿名]

↑あるわけないじゃーん

[109: 物件比較中さん]

うーん。大京さんは例の建築違反があってから、いまいちみたいですね。

モデルルームの混み様を見てもタカラさんの方が賑っていました。

価格は部屋にもよりますが、タカラさんの方が安いですしね。だから値引きしているんでしょうかね。

[110: 購入検討中さん]

こんにちは。
だいぶ苦戦している物件らしいですね。
私はフローリングの木目は好きですよ。
ただ、全般に部屋が狭いかな。
いま検討中です。

ライオンズならば、はるひ野や多摩センも良いかな、と。
はるひ野は好調ですね。

[111: 購入検討中さん]

ライオンズは遠慮だな。
他のスレで見たけど、アフターサービスの対応や管理会社がひどすぎる。

青田買いでアフターが最悪だとホント苦労するからな。

[112: 匿名さん]

そんなことない。
ライオンズは割としっかりしてる方。

[113: 匿名さん]

多摩市でマンションの購入を検討している者です。

この物件は、かなり叩かれてますね・・・。
購入検討者の人が見たら、きっと考え直してしまうことでしょう（私もそのひとりですが）。

私ははるひ野のモデルルームを見せていただきましたが、こちらは人気のようですね。
私が行ったときにもたくさんの人たちでにぎわってました。

結局のところ、買うのはその人自身なわけですから、口コミを参考にしつつも、実際にモデルルームや建設現場に足を運んで、自分の目で見て感じたものを大事にしてもらいたいです。
特別ライオンズが好きというわけではありませんが、なんだかかわいそうな意見ばかりが目立ってしまっているので、投稿させていただきました。

私も近いうちに多摩永山のモデルルームにも行ってみたいと思います。

[114: 匿名]

総戸数36戸で苦戦しているようじゃ駄目ですね。
人気のある物件なら即日完売してもおかしくない戸数ですよ。

[115: ご近所さん]

仕事の関係で馬引沢1丁目に5年ちかく住んでいます。この辺りは住宅街で昼も夜も静かで落ち着いた環境です。
同じ馬引沢に建設中のこの物件が以前から気になっていて現地を見てきました。皆さんが崖といっている馬引沢緑地は確かに夏は虫が多いとは思いますが、そこまで危険な感じはしませんでした。価格が高いのがネックですが検討してみたいと思います。

[116: 物件比較中さん]

>113さん

この物件、ライオンズだけあって内装はいいです。

多摩在住の方で、馬引沢を知っている方であれば、買って損はないと思います。
値下げ傾向にあるなら、買いたい気満々で交渉してみてはどうでしょう。

ちなみにわたしも多摩在住ですが、多摩センターにあったら即買っていたと思います。

[117: 購入検討中さん]

資料取り寄せました。個人的な感想ですが、外観もおしゃれで内装もいいですね。
永山駅徒歩11～12分。これが少し気になるが・・・・・
モデルルームに行って価格を聞いてみます。セキュリティーもしっかりしてるし、もし価格が予算内だったら考えちゃいますね。

[118: 匿名さん]

永山らへんは散歩するにもいいところが多いし、生活環境整ってていいですよね～。ちょっと歩くのがやっぱ難かな。永山っていえば、昔は下の駐輪場でよくおやじ狩りとかあったって聞きますけど、今はもう大丈夫なのかな？
平気なら自転車もありかなーと。今もあるなら、ちょっと考えちゃうかな。

[119: 購入検討中さん]

多摩センターを中心に南大沢・京王堀之内・京王永山・若葉台・はるひ野でマンション購入を検討しています。以前の書き込みにも書かれてありますが、この中で駅から最も遠かったのがこの物件でした。上り坂あり、下り坂あり。実際に歩いてみましたが約15分はかかりました。小規模マンションで価格はお高め。ライオンズだけあって内装はいいが、目の前が畑のある大きな家。設備・仕様はなかなかのもの。立地を気にしない人にはお勧めできます。もう少し価格が下がるとさらにお勧め。

[120: 匿名さん]

下の駐輪場って駅の駐輪場のことですか？

永山は治安は良いと思ってましたが。

[121: 匿名さん]

>119さん

マンションギャラリーで頂いた地図で実際に歩いてみたら、11分ほどかかりました。
私は男なので、女性の場合はもう少しかかると思いますが。
小さな公園の階段を使う経路ですが、アップダウンはそれほどじゃなかったと思います。
まあ、決して駅近ではないですよね。

[122: 匿名さん]

この辺は以前住んでいましたが、確かに駅チカではないですよね。
でも、周辺環境が良くて気に入っている場所のひとつです。
緑も多いし、夜は静かだし。
買い物とかは駅に出なきゃいけないけど、通勤の帰りとかに駅で買い物していけば済むわけで、住むにはいいかなーと検討中です。

[123: 匿名]

>>114
36戸しかないから敬遠されてるんでしょ。

持ち回りの役員とかすぐ回ってきちゃうし、
お互いがお互いを把握するのが容易すぎて
マンションの利点である匿名性が薄い。

[124: 購入検討中さん]

以前こちらに投稿した者です。モデルルームに行ってきたので感想を（あくまでも個人的な印象です）。
担当者の対応はとてもよかったです。モデルルームだけあって、しっかりとした造りでした。モデルルームは有償オプションなど多用しているので豪華に見えました。ただし、標準仕様のものでも他の物件と比べてかなり充実していました。駐車場が100％完備でないところが残念。自然豊かな環境を望むのであればとてもいいところだと思います。無償オプションも充実してました。価格は高めの設定ですが、もう少しすれば（交渉次第だとは思いますが）下がってくるような印象を受けました。
近隣の物件をいくつか見てきましたが、家族と話し合った結果この物件は購入検討の対象になりました。

[125: 匿名さん]

急に上げ上げな書き込みがいっぱい。
人気が無い物件て大変なんですかね？

[126: 匿名さん]

第2期が販売開始になりましたね。
今期は先着順だと営業さんが言ってました。

人気がないのでこのような販売方法になったのか、もともとこういう販売方針なのかはわかりませんが、高い買い物になるので気に入った間取り・階数・位置（角部屋など）を選択できるのはいいですね。

[127: 購入検討中さん]

管理人についての情報です。
管理人は巡回方式で月曜日から金曜日の午前中はいるとのことです。

[128: 匿名さん]

NHKスペシャルで東京スカイツリーのドキュメンタリーをやっていました。
東京スカイツリーを設計したのが日建設計
http://www.nikken.co.jp/ja/
そう言えばこのマンションのデザインに関わってるのって、日建設計からインテリア部門が独立した日建スペースデザインじゃなかったっけ・・・
http://www.nspacedesign.co.jp/
http://lions-mansion.jp/MJ101032/design.html
やっぱりそうだった。

だから何？って感じですかね。

[129: 申込予定さん]

本日、３度目のマンションギャラリーに。
土地柄は夫婦で気に入っていたので他と比較しましたがここよりもいい物件がなく結局ここに決めました。
朝の通勤が気になりますが色々時間で調べてみると新宿、市ヶ谷まで直通で行けるのが分かったので毎日の通勤を考えると嬉しい発見でした。
他の人も言っていますが駅からの距離と高低差は気になります。
一軒家エリアが駅からの直線コースを邪魔しているため迂回しないといけないので余計時間がかかります。
でも、実家は駅からもっと離れていたし高低差も激しいので個人的には全然気になりません。
ピュアライトキッチンと備え付けの収納は反則な位グレードが高いです。
これだけあれば他に収納家具不要なのでその点もメリットあるかと、でも選んだ部屋はピュアライトではない・・・どうしてもベランダが広く開放的な方がいいかなと。
ピュアライトにかなり惹かれていたんですが部屋数など様々な要因で他の部屋にしました。
つつじヶ丘も見て来ましたがちょっと高くて無理でした。

[130: 匿名さん]

物件はまずまずよかったのに社員がホントよくない。

[131: 匿名]

ピュアライトのデメリットはバルコニーが狭くなるし、キッチンが外から丸見えなのと吊棚が付けれないし、外から窓が拭けない。

[132: 物件比較中さん]

ピュアライトスタイルキッチンについてですが、モデルルームの間取り（Iタイプ）だとバルコニーが狭くならなくてすみますね。ただ131さんがおっしゃるように、窓の掃除が大変そう。いったいどうやって掃除するのでしょうか？
収納家具が最初からついているのは嬉しいですね。
夫婦でモデルルームに行ったのですが、営業さんはこのキッチンをすごく勧めてきましたよ。

[133: 物件比較中さん]

通勤で多摩モノレールを使用するためライオンズ多摩センターを希望しているのですが、正直なところデザインはライオンズ多摩永山の方が好きです。設備・仕様はそこまで大きく変わらない感じがします。これが多摩センターだったらなぁ。惜しい！

[134: 購入検討中さん]

気がつけば第3期になっていますが、第2期では何戸売れたのでしょうか？

[135: 申込予定さん]

はるひ野を狙っていましたがダメでした。今は永山にしようと考えています。第2期に入ってから明らかにモデルルームを訪れる人が増えています。販売を先着順にしたことが影響しているのかもしれませんが、「商談中」の部屋が増えてきてます。

[136: 匿名さん]

> 135
初めから先着順みたいなものでしたよ。第一期のときから販売住戸以外からも自由に選べましたからねえ。

[137: 申込予定さん]

＞136
そうだったんですね。私は第2期から永山を検討し始めたので、第1期のことは知りませんでした。

[138: 物件比較中さん]

すぐ横が崖、アップダウンのある駅からの道、表通りでではなく裏道（公園の中を通る）を通って11分という、立地の悪さを設備の「飾り」でカバーしているだけの物件という気がします。

営業さんはかなり一方的で強引なセールススタイルの感じがしました。客のいうことを聞いていません。
日当たりの悪さなどを全然説明せず、一方的に設備の自慢ばかりです。私はほとんど好感が持てません
でした。売れないからそうするんでしょうか？

不動産は立地を最優先して選ばなければ失敗すると個人的には思っていますが、キッチンなどの
見かけで選びたい人はそうすればいいでしょう。
永山の環境は捨てがたいですが、面積広くてもいいのなら京王堀の内でもいいかと思います。

[139: 匿名さん]

まぁ、確かに立地悪いけど、設備が良い分まだもう一つの永山物件よりかはいいかな。

どちらも坂ありの駅遠だけど、値段に大差ないみたいだし。

[140: 物件比較中さん]

以前お断りしたのに、最近また連絡が来ました。
そんなに売れていないのでしょうか…。
虫多い、日当たり悪い、崖崩れの心配有り、管理費・駐車場が高いなど、マイナス要素が多い
所を内装でごまかしている物件に検討の余地はないのですが…。
物件価格も広さの割に高いですし。
ベランダに洗濯物を干したら、虫がたくさん付きそう。

[141: 入居予定さん]

この物件の購入を予定しています。駅から徒歩11分（私は公園を通るルートではなく消防署の横の道を通るルートで行きました。ちなみに裏通りではありません。）私にとっては十分近い距離です。前に住んでいたところは駅から徒歩6分で地上10階。エレベーターの待ち時間やマンションの敷地が広かったために、結局駅にただり着くまでに15分はかかってましたから、それに比べれば大きな違いはありません。
洗濯物に虫が付きそう　→　幹線通り沿いで排ガスや粉塵が舞っている中で洗濯物を干すほうがなんとなく嫌です。
管理費や駐車場代が高い　→　高いか安いかはその人自身の価値観なので何とも言えません。きっとこれは安かったら安かったで「安すぎて心配」というような書き込みがされるんだと思います。
立地が悪い分内装の装飾でごまかしている　→　この書き込みからもわかるように、駅から遠いと感じている人が多いのも事実です。これで内装をチープにしたら誰も買いません。造りを豪華にするのは当然のことなんじゃないでしょうか。私は駅から遠いと思っていないので、造りが豪華になるのはうれしい限りです。
これから夫婦で新しい生活を始めるには落ち着いたいいところだと思っています。
長文失礼。

[142: 匿名さん]

>141
気に入ったなら、買えばいいと思うよ。お金を出すのも、後悔するのも自分自身なのだから。

[143: 匿名]

なんだかひがみっぽい人↑だねー。

[144: 匿名さん]

実際に現場まで歩いたことがありますが、そんなに遠く感じませんでした。往復で毎日の良い運動になると割り切れるレベルかなと。意見が分かれるところですが。
洗濯ものに虫が付くかは分かりませんが、周りに緑が多い、良い住環境の裏返しという気もします。
好き嫌いが分かれる物件ということでしょうか。
私は家の中に風を取り入れるという設計のコンセプトに魅力を感じます。風通しが良いって、悪くないです。

それにしても、納得するまで良いところ、悪いところを秤にかけて、迷って悩んでって、疲れますよねぇ。

[145: 契約済みさん]

叩かれていて残念なので記入します。

日当りは現地を確認しましたが、問題ありませんでしたよ。
長く多摩に住んでいますので、坂道も虫も慣れっこです。ちなみに、洗濯物に虫がついたという経験はありません（笑）
駅からも十分歩ける距離で、何より静かなのがいいですね。
小規模なので、お互いの顔を覚えられるのも安心です。
営業さんも、色々なマンションを見て回りましたが、一、二を争うぐらい感じの良い営業さんです。
強い押しなど全くなく「この人売る気があるのかな」と何度となく思ったぐらいです。

お値段の割に、使われている素材が立派なのに大変満足しております。

[146: 匿名さん]

わたしも近くに住んでいるものですが、
洗濯物に虫がたくさんつくって（笑）
どんなところだと思っているのでしょう。
あ、夜洗濯物を干しっぱなしにしてカーテンも閉めずに明かり全開にしていたらつくかもしれないですね。

昼間、普通に干す分にはありえません。
今の時期だとたまーーーに、セミがついて鳴いていることはありますが。

[147: 登山家]

セミ？ 芭蕉ですな

[148: 匿名さん]

裏が山になっているマンションに住んでますが、虫たくさん出ますよ。
カメムシとか蚊とか。ゴキブリも。
虫除けグッズは必須でしょう。
あと、毎年洋服に虫食いの穴が開きます。

[149: 周辺住民さん]

セミはすごいよ。大合唱です。
東京じゃないですよ、多摩市ですよw　桜ヶ丘公園へ行けばヘビだっているでしょう。森なんだから。
馬引沢は便利だし、川からも大通りからも距離があるし、永山で住むには良い場所だと思いますが。
自然が嫌なら、調布にでも行きなはれ。

こっちはね、その自然がいいって暮らしているの。

[150: 匿名さん]

セミ確かに多いですね。
ホントにうるさいくらいです。
でも毎年のことなんで慣れちゃいましたけど^^

確かに緑が嫌いーって人には向かない土地柄でしょうね。

ちなみに虫食いの穴はちゃんと防虫剤をタンスなり引出なりに入れれば解決しますよ。私も多摩市に住んでましたけど、洋服に虫食いの穴なんて開いたことないです。

[151: 芭蕉]

風流ですなぁ。


セミと昆虫と新居とワタシ

風流ですなぁ。 芭蕉

[152: 弟子]

↑プラス坂道

[153: 芭蕉]

プラス裏山


風流ですがなぁ

芭蕉

[154: 周辺住民さん]

馬引沢2丁目在住です。
「裏山」と表現されている馬引沢緑地ですが、「山」ではありませんので（笑）
永山は緑の多いところ。
デメリットととらえるかメリットと考えるかは人それぞれでしょう。
生活するには決して悪くないですよ。近くにもう一つマンション建設中なので、新しい交流が増えるといいな。

[155: 匿名さん]

>154
山であろうとなかろうと急傾斜地崩壊危険箇所にはかわりない。

[156: 匿名]

馬引沢は山だからいいんじゃないかぁ！ 裏山だからいいんだよ！

[157: 匿名さん]

馬引沢、良く通りますけど、そんな急斜面でしたっけ！？
坂がないとは言わないけど、そんな危険なところではないような気がします・・・
永山らへんは、ホント緑豊かで落ち着きますよねー

[158: 購入検討中さん]

wikiによると「馬を降り引いて歩かねばならない程険しい道であった」ですから、やはりそれなりの斜面なのだと思います。
急斜面なのは、マンションの裏側で、駅までの道のりはまた別ですね。
現地を拝見しましたがセミは確かにすごかったです。第一期に購入された方は、そこまでチェックされたのでしょうか…？
ともあれ、子育て世代には、緑豊かなのは嬉しい限り。

ところで、公式のHPで、
ワーナー・マイカル・シネマズ多摩センター 3,340m（車6分）
私立諏訪幼稚園 1,400m（車18分）
となっていたのですが、うそですよね？？？
幼稚園までそんなに遠くないですよね？
映画館までそんなに近くないですよね…。近いのなら嬉しいケド。

[159: 匿名さん]

近所に住んでいたことありますけど、映画館まで車で6分は救急車でも無理だと思いますｗ

逆に諏訪幼稚園はもうちょっと近いでしょう。
でも距離はあっている気がするので、単なる誤記じゃないでしょうか。
車6分→16分（それでも短めだけど）
18分→8分
とか。

[160: 購入検討中さん]

158です。159さん、ありがとうございます。
まだ幼稚園の様子までチェックしていないので、あれれと不安になってしまいました。
周辺の小学校や中学校の雰囲気もご存知でしたら、教えて頂けると嬉しいです。
永山の駅は、古い感じがしましたが、一通りお店が揃っていて便利そうでした。