ライオンズ多摩永山マスターズフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市馬引沢2丁目6番14号（地番）
交通：
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩11分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.14平米～92.03平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

500%かあ～
でも、備えあればっだからしょうがないのかな。

[42: 物件比較中さん]

ローンの割合が大きい人は将来大変でしょうね。。

[43: 購入検討中さん]

書き込みが少ない。

ここ人気無いのかな？

[44: 匿名]

値下げするみたいですね！
人気ないからかな

[45: 購入検討中さん]

>44
情報源はどこですか？先日、MRに行ったときにそんな話は一切出なかったです。具体的にはどんな感じになるんですか？

[46: 購入検討中さん]

ライオンズは値引きしないと有名なのでガセでしょうｗ

[47: 匿名]

>>46
売れなければ値引きしますよ

[48: 匿名さん]

いや、むしろ値引きする事で有名だと思いますよ。

[49: 物件比較中さん]

建築現場を見てきたけど、後ろのがけ崩れ防止のコンクリート壁が思った以上に高いし、建物との間隔があまりないので相当圧迫感がありそう。風抜け、日当たりにも影響するかも。

[50: 匿名さん]

これで全戸南向きだったら良かったのにな。
西は最悪でしょう。暑すぎる

[51: 匿名さん]

蒸し暑くて虫が多い…。確かに最悪かも。

[52: 匿名さん]

なんかお隣のマンションがメタクソに言われていてかわいそう。大京の営業マンが攻撃してるのかな？

[53: 匿名さん]

醜いですね。

[54: 匿名さん]

大京なんてこんなもんです。
違法建築も平気でありますからね。

[55: 匿名]

いい話しがない物件ですねー

なんか消極的になります

[56: 匿名]

>>54
それは国立と狛江の件でしょうか？

[57: 購入検討中さん]

いよいよ登録受付が開始ですね。申込みをした方いらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

やめたほうがいいですよ。

[59: 匿名さん]

永山徒歩12分って買う価値あるのか？
どうせ、大京のことだから法外な値段で分譲しだすだろうから、相当数売れ残ることを予想。

[60: 匿名さん]

がけ崩れ防止のコンクリートにクラックが入っているけど、これは大丈夫なのか？

[61: 匿名さん]

小規模マンションなのに期を分けて売っていることを考えると、本当に人が集まっていないんだろうね。待っていれば、安くなるんじゃない？

[62: 物件比較中さん]

私が伺った時はモデルルームは盛況でしたがどうなんでしょうね。
モデルルームの高級感は近隣のマンションとは一線を画すもので良いなと思いましたが。

[63: 匿名さん]

小手先でしょ？所詮化粧しているだけ、やめた方がいいよ。

[64: 匿名さん]

待たなくても値引きしてくれるよ！

[65: 物件比較中さん]

戸数も販売時期も同じレーベンとどっちが売れてるのかな？

[66: 匿名さん]

>>62
出た!
同じ内容を他のライオンズ物件スレにも書いてるでしょう？
他所でも見たな。そこは違法建築で販売中止になったが。

今時、モデルルームの高級感だの仕様の高級感だのって
誰も求めてないから10年遅れてるよ。

[67: 匿名さん]

>65さん

こちらは検討外でしたが、色々口コミで書かれているように
国立等の件があるので苦戦してるんでしょうかね～。

レーベンは昨年レーベンハイム多摩聖ヶ丘に入れなかった方々が
多摩永山を待っていたようですので好調だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

なんか某社の近隣競合マンションの掲示板はいつも荒れる。

[69: 匿名さん]

・・・静かですね。売れ行きはどうでしょうか？？？

[70: 物件比較中さん]

レーベンに比べると同じ広さでも500万円以上高いので厳しいでしょう。しかも、西向きですし、後ろは崖ですし、魅力を感じないマンションだとおもうよ。

[71: 匿名さん]

レーベンは造りが安っぽくて、あれはあれで魅力を感じない。

[72: 匿名さん]

どっちもダメってことだな、要するに。
というわけでここのライオンズは売れ残り決定。
みんな値下げ交渉できそうだよ

[73: 物件比較中さん]

内装はやっぱり他にはないクオリティでしたよ。

でも、立地と駐車場の造りが難点という印象でした。

[74: 匿名さん]

確かにモデルルーム行くと、ここでいいんじゃないかと思ってしまう。

[75: 匿名さん]

冷静になりましょう・・・。

[76: 購入検討中さん]

本日が第1期の受付期間ですが、申込み状況はいかがだったのでしょう？

[77: 匿名さん]

一期の販売戸数を見ればその物件の人気がわかりますよ。総戸数に対して何パーセント販売するか。
早々に売れてしまう物件は70パーセント以上を一期で販売してます。30パーセント以下はどう考えても赤信号でしょう。焦らなくても完成前の完売は無さそうです。色とか選びたいなら別ですが。小田急三兄弟の中では、はるひのが一番人気みたいですね。やっぱ駅近は強い。

[78: 物件比較中さん]

小田急三兄弟とは、今販売されている永山・はるひ野・五月台のことですか？

多摩センターにも建つ予定があるようですが、駅近（５分）との情報なので、そこが入るなら多摩センターがいいです。

[79: 匿名さん]

そうですね、価格次第ですが多摩センターが1番良さそうです。

[80: 物件比較中さん]

多摩センター>はるひ野>五月台>永山って感じですかね。やはり、永山は駅からの距離にしても、立地にしてもメリットを感じられませんね。

[81: 匿名]

「ご住所いただけますか？」
「多摩市まひきざわ、です」
「は？」
「うま、ひく、さんずいのさわ、です」

まあ
「こった、です。こじきのこ、にたんぼのた、です」

よりは良いかな。

[82: 匿名さん]

夏は涼しそうですね。

[83: 匿名さん]

第１期で申し込んだ人の決断理由が知りたい。

[84: 匿名さん]

No.82 > 西向きなのでジリジリと西日が射すので夏はとても熱いです。

[85: デベにお勤めさん]

物件以前に社員が悪いですな。

[86: 匿名さん]

＞84
スペーシア標準装備だからそんなでもないでしょう？

[87: 匿名さん]

いや暑いよ

[88: 物件比較中さん]

＞８５さん

同じくです。

話しっぷりが結構横柄でびっくりしました。

物件の良さをつらつらと話すのはいいから、客の要望を聞いてくれって思いました。
ここの営業さん方はそういう営業方針なんだなと感じた次第です。

[89: 物件比較中さん]

裏が馬引沢緑地ってことは、夜になると玄関や廊下の明かりに蛾などの虫がたくさん集まってきますよね。何か対策がされているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

大作しても集まってくるのは仕方ないような・・・
あとは慣れるしかないかも。

[91: 匿名さん]

対策→管理人が掃除

[92: 物件比較中さん]

管理人さんは、通勤で２日に１日いるんだそう。

となると、夏～秋は大変そうですね。。。

[93: 匿名さん]

虫が苦手な人にとってはつらいかも。管理人がいても部屋に入ってきた虫までは駆除してくれないしね。

[94: 匿名さん]

虫もそうですが、秋冬になったら落葉も舞い散ってくるのでは？
真後ろだけにどうなんでしょうか…？

[95: デベにお勤めさん]

売れましたか？

[96: 匿名さん]

順調って言ってましたよ。

[97: 匿名]

本当に順調なのか？怪しいな

[98: 匿名さん]

>96
デベの営業に聞けば、普通はそう答えるよ。このスレを見ているとマイナス要因が多過ぎで、そうそう購入しようという気にはなれないので、今後も苦戦するでしょ。第一期分でさえ７戸のうち3戸売れ残っているみたいだし。

[99: 匿名]

98>つまり4戸しか売れなかったってことですか？

[101: 匿名さん]

＞96
「６月２５日(土)より　第２期　プレオープン！！販売価格：３ＬＤＫ／２，９００万円台より(予定)」ってなメールがくる事を考えると、順調に売れているとは考えられないでしょ。価格も200万円以上安くなっているし。

[102: 物件比較中さん]

第2期前に値下げってあり得ることなんですか？第1期に購入した方達から
クレーム出そうで何か嫌ですね。
よっぽど売れてないんでしょうか？詳しい人なぜ下げているのか教えてください！

あと近くでレーベンさんがやっているみたいですがこちらはどうなんでしょうか。
比較検討しているかたいらっしゃいませんか？

[103: 匿名さん]

値下げではなく、2期には占有面積が小さいものが、
出てきただけでは？

[104: 物件比較中さん]

MRで価格表を見たときは最低価格が３１００万だったので確かに安くなっているかも。

[105: 契約済みさん]

＞１０２さん

レーベンに決めた者です。
今は２期ですが好調のようです。
向きも場所もいいと思います。
検討されているなら早めに行くことをお勧めします。

[106: 購入検討中さん]

値引きするわ、集客、契約少ないわ最悪。

[107: 物件比較中さん]

来客用の駐車場はありますか？

[108: 匿名]

↑あるわけないじゃーん

[109: 物件比較中さん]

うーん。大京さんは例の建築違反があってから、いまいちみたいですね。

モデルルームの混み様を見てもタカラさんの方が賑っていました。

価格は部屋にもよりますが、タカラさんの方が安いですしね。だから値引きしているんでしょうかね。

[110: 購入検討中さん]

こんにちは。
だいぶ苦戦している物件らしいですね。
私はフローリングの木目は好きですよ。
ただ、全般に部屋が狭いかな。
いま検討中です。

ライオンズならば、はるひ野や多摩センも良いかな、と。
はるひ野は好調ですね。

[111: 購入検討中さん]

ライオンズは遠慮だな。
他のスレで見たけど、アフターサービスの対応や管理会社がひどすぎる。

青田買いでアフターが最悪だとホント苦労するからな。

[112: 匿名さん]

そんなことない。
ライオンズは割としっかりしてる方。

[113: 匿名さん]

多摩市でマンションの購入を検討している者です。

この物件は、かなり叩かれてますね・・・。
購入検討者の人が見たら、きっと考え直してしまうことでしょう（私もそのひとりですが）。

私ははるひ野のモデルルームを見せていただきましたが、こちらは人気のようですね。
私が行ったときにもたくさんの人たちでにぎわってました。

結局のところ、買うのはその人自身なわけですから、口コミを参考にしつつも、実際にモデルルームや建設現場に足を運んで、自分の目で見て感じたものを大事にしてもらいたいです。
特別ライオンズが好きというわけではありませんが、なんだかかわいそうな意見ばかりが目立ってしまっているので、投稿させていただきました。

私も近いうちに多摩永山のモデルルームにも行ってみたいと思います。

[114: 匿名]

総戸数36戸で苦戦しているようじゃ駄目ですね。
人気のある物件なら即日完売してもおかしくない戸数ですよ。

[115: ご近所さん]

仕事の関係で馬引沢1丁目に5年ちかく住んでいます。この辺りは住宅街で昼も夜も静かで落ち着いた環境です。
同じ馬引沢に建設中のこの物件が以前から気になっていて現地を見てきました。皆さんが崖といっている馬引沢緑地は確かに夏は虫が多いとは思いますが、そこまで危険な感じはしませんでした。価格が高いのがネックですが検討してみたいと思います。

[116: 物件比較中さん]

>113さん

この物件、ライオンズだけあって内装はいいです。

多摩在住の方で、馬引沢を知っている方であれば、買って損はないと思います。
値下げ傾向にあるなら、買いたい気満々で交渉してみてはどうでしょう。

ちなみにわたしも多摩在住ですが、多摩センターにあったら即買っていたと思います。

[117: 購入検討中さん]

資料取り寄せました。個人的な感想ですが、外観もおしゃれで内装もいいですね。
永山駅徒歩11～12分。これが少し気になるが・・・・・
モデルルームに行って価格を聞いてみます。セキュリティーもしっかりしてるし、もし価格が予算内だったら考えちゃいますね。

[118: 匿名さん]

永山らへんは散歩するにもいいところが多いし、生活環境整ってていいですよね～。ちょっと歩くのがやっぱ難かな。永山っていえば、昔は下の駐輪場でよくおやじ狩りとかあったって聞きますけど、今はもう大丈夫なのかな？
平気なら自転車もありかなーと。今もあるなら、ちょっと考えちゃうかな。

[119: 購入検討中さん]

多摩センターを中心に南大沢・京王堀之内・京王永山・若葉台・はるひ野でマンション購入を検討しています。以前の書き込みにも書かれてありますが、この中で駅から最も遠かったのがこの物件でした。上り坂あり、下り坂あり。実際に歩いてみましたが約15分はかかりました。小規模マンションで価格はお高め。ライオンズだけあって内装はいいが、目の前が畑のある大きな家。設備・仕様はなかなかのもの。立地を気にしない人にはお勧めできます。もう少し価格が下がるとさらにお勧め。

[120: 匿名さん]

下の駐輪場って駅の駐輪場のことですか？

永山は治安は良いと思ってましたが。

[121: 匿名さん]

>119さん

マンションギャラリーで頂いた地図で実際に歩いてみたら、11分ほどかかりました。
私は男なので、女性の場合はもう少しかかると思いますが。
小さな公園の階段を使う経路ですが、アップダウンはそれほどじゃなかったと思います。
まあ、決して駅近ではないですよね。

[122: 匿名さん]

この辺は以前住んでいましたが、確かに駅チカではないですよね。
でも、周辺環境が良くて気に入っている場所のひとつです。
緑も多いし、夜は静かだし。
買い物とかは駅に出なきゃいけないけど、通勤の帰りとかに駅で買い物していけば済むわけで、住むにはいいかなーと検討中です。

[123: 匿名]

>>114
36戸しかないから敬遠されてるんでしょ。

持ち回りの役員とかすぐ回ってきちゃうし、
お互いがお互いを把握するのが容易すぎて
マンションの利点である匿名性が薄い。

[124: 購入検討中さん]

以前こちらに投稿した者です。モデルルームに行ってきたので感想を（あくまでも個人的な印象です）。
担当者の対応はとてもよかったです。モデルルームだけあって、しっかりとした造りでした。モデルルームは有償オプションなど多用しているので豪華に見えました。ただし、標準仕様のものでも他の物件と比べてかなり充実していました。駐車場が100％完備でないところが残念。自然豊かな環境を望むのであればとてもいいところだと思います。無償オプションも充実してました。価格は高めの設定ですが、もう少しすれば（交渉次第だとは思いますが）下がってくるような印象を受けました。
近隣の物件をいくつか見てきましたが、家族と話し合った結果この物件は購入検討の対象になりました。

[125: 匿名さん]

急に上げ上げな書き込みがいっぱい。
人気が無い物件て大変なんですかね？

[126: 匿名さん]

第2期が販売開始になりましたね。
今期は先着順だと営業さんが言ってました。

人気がないのでこのような販売方法になったのか、もともとこういう販売方針なのかはわかりませんが、高い買い物になるので気に入った間取り・階数・位置（角部屋など）を選択できるのはいいですね。

[127: 購入検討中さん]

管理人についての情報です。
管理人は巡回方式で月曜日から金曜日の午前中はいるとのことです。

[128: 匿名さん]

NHKスペシャルで東京スカイツリーのドキュメンタリーをやっていました。
東京スカイツリーを設計したのが日建設計
http://www.nikken.co.jp/ja/
そう言えばこのマンションのデザインに関わってるのって、日建設計からインテリア部門が独立した日建スペースデザインじゃなかったっけ・・・
http://www.nspacedesign.co.jp/
http://lions-mansion.jp/MJ101032/design.html
やっぱりそうだった。

だから何？って感じですかね。

[129: 申込予定さん]

本日、３度目のマンションギャラリーに。
土地柄は夫婦で気に入っていたので他と比較しましたがここよりもいい物件がなく結局ここに決めました。
朝の通勤が気になりますが色々時間で調べてみると新宿、市ヶ谷まで直通で行けるのが分かったので毎日の通勤を考えると嬉しい発見でした。
他の人も言っていますが駅からの距離と高低差は気になります。
一軒家エリアが駅からの直線コースを邪魔しているため迂回しないといけないので余計時間がかかります。
でも、実家は駅からもっと離れていたし高低差も激しいので個人的には全然気になりません。
ピュアライトキッチンと備え付けの収納は反則な位グレードが高いです。
これだけあれば他に収納家具不要なのでその点もメリットあるかと、でも選んだ部屋はピュアライトではない・・・どうしてもベランダが広く開放的な方がいいかなと。
ピュアライトにかなり惹かれていたんですが部屋数など様々な要因で他の部屋にしました。
つつじヶ丘も見て来ましたがちょっと高くて無理でした。

[130: 匿名さん]

物件はまずまずよかったのに社員がホントよくない。

[131: 匿名]

ピュアライトのデメリットはバルコニーが狭くなるし、キッチンが外から丸見えなのと吊棚が付けれないし、外から窓が拭けない。

[132: 物件比較中さん]

ピュアライトスタイルキッチンについてですが、モデルルームの間取り（Iタイプ）だとバルコニーが狭くならなくてすみますね。ただ131さんがおっしゃるように、窓の掃除が大変そう。いったいどうやって掃除するのでしょうか？
収納家具が最初からついているのは嬉しいですね。
夫婦でモデルルームに行ったのですが、営業さんはこのキッチンをすごく勧めてきましたよ。

[133: 物件比較中さん]

通勤で多摩モノレールを使用するためライオンズ多摩センターを希望しているのですが、正直なところデザインはライオンズ多摩永山の方が好きです。設備・仕様はそこまで大きく変わらない感じがします。これが多摩センターだったらなぁ。惜しい！

[134: 購入検討中さん]

気がつけば第3期になっていますが、第2期では何戸売れたのでしょうか？

[135: 申込予定さん]

はるひ野を狙っていましたがダメでした。今は永山にしようと考えています。第2期に入ってから明らかにモデルルームを訪れる人が増えています。販売を先着順にしたことが影響しているのかもしれませんが、「商談中」の部屋が増えてきてます。

[136: 匿名さん]

> 135
初めから先着順みたいなものでしたよ。第一期のときから販売住戸以外からも自由に選べましたからねえ。

[137: 申込予定さん]

＞136
そうだったんですね。私は第2期から永山を検討し始めたので、第1期のことは知りませんでした。

[138: 物件比較中さん]

すぐ横が崖、アップダウンのある駅からの道、表通りでではなく裏道（公園の中を通る）を通って11分という、立地の悪さを設備の「飾り」でカバーしているだけの物件という気がします。

営業さんはかなり一方的で強引なセールススタイルの感じがしました。客のいうことを聞いていません。
日当たりの悪さなどを全然説明せず、一方的に設備の自慢ばかりです。私はほとんど好感が持てません
でした。売れないからそうするんでしょうか？

不動産は立地を最優先して選ばなければ失敗すると個人的には思っていますが、キッチンなどの
見かけで選びたい人はそうすればいいでしょう。
永山の環境は捨てがたいですが、面積広くてもいいのなら京王堀の内でもいいかと思います。

[139: 匿名さん]

まぁ、確かに立地悪いけど、設備が良い分まだもう一つの永山物件よりかはいいかな。

どちらも坂ありの駅遠だけど、値段に大差ないみたいだし。

[140: 物件比較中さん]

以前お断りしたのに、最近また連絡が来ました。
そんなに売れていないのでしょうか…。
虫多い、日当たり悪い、崖崩れの心配有り、管理費・駐車場が高いなど、マイナス要素が多い
所を内装でごまかしている物件に検討の余地はないのですが…。
物件価格も広さの割に高いですし。
ベランダに洗濯物を干したら、虫がたくさん付きそう。