ライオンズ多摩永山マスターズフォレストってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市馬引沢2丁目6番14号（地番）
交通：
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩11分
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.14平米～92.03平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 購入検討中さん]

>7
土砂災害危険箇所って、がけ崩れが起こる可能性があるってことなのでしょうか？もし、そのような危険があるのならば、検討対象から外したいと思うのですが...。

[22: ビギナーさん]

崖崩れが起こるほどの崖でもないけどな。

[23: 購入検討中さん]

ライオンズ多摩永山マスターズツチヤフォレストは植栽が植えられますか？

[24: 匿名]

無能ですね。

[25: 匿名さん]

レーベンハイムの掲示板に諏訪団地の立替えの話が出ていますが
知りませんでした。かなりの大規模みたいですし出来れば
向こうの詳細が出るまで待ちたい気分です。

http://www.tamapre.jp/news/2010/08/08/newtown-renewal-public-comment.h...

[26: ビギナーさん]

諏訪団地の立替えは具体的にどういったネガポイントが
考えられるのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

>7 さんからのお答えがいただけませんでしたので、多摩市役所に確認したところ、このマンションの建設地は確かに急傾斜地崩壊危険箇所だそうです。崖崩れが起きる確率についてはお答えいただけませんでしたが、もしも、崖崩れなど災害が発生し被害を受けた場合には、国の被災者生活再建支援制度の対象となり、50～100万円の支援金が支給されるそうです。崖崩れが起きるような崖ではないというご意見もありましたが、最近、多発している地震のことなどを考えると心配ですので、今回は検討対象から外すことにしました。いろいろとお騒がせしました。

[28: 匿名さん]

>26さん
具体的な計画なわからない中で何とも言えませんが
建て替え事業なので地権者との絡みがある事でしょうか？
複数棟建てる計画のようなので地権者だけが一定の棟に
居住するのか、ばらばらになるのか、そのあたりがまだ
わからないので早く計画が知りたいですね。
聞いた話ではかなり安く販売するみたいですし
夏くらいには情報が出てきそうなので、それを待って
決めたいと思います。

[29: 物件比較中さん]

>17さん
日が当たりはじめるのが11時あたりというのはどういうことでしょうか。建物が前にある棟についてですか？

[30: 物件比較中さん]

修繕積立費が35年後には当初の500％になるかもという、大京さんからの資料を見せていただきました。
新築当初から既に、管理費・修繕費・駐車場費用が高い上、戸数が少ないことで固定資産税も高めなこともあり、今回は購入検討から外すことにしました。

コンセプトや立地、建物外観、規模と、とても気に入っていただけに残念です。

営業担当の方はとても親身で誠実なご対応をなさる素敵な方でした。

[31: 物件比較中さん]

>12さん
レーベンハイムはモデルルームを拝見しましたが、マスターズフォレストと比較するととても安っぽく感じました。
また、間取りや梁がおおきく室内に張り出している点、トイレ等の配管を無理やり隠して変な箱？がついていたり、、、疑問点を営業の方に尋ねても的を得た回答を得られず残念な感じでした。

安いなりのマンション、といったところでしょうが、検討の余地はありませんでした。

[32: 購入検討中さん]

私もレーベンハイムと比較検討しましたが上の方と全く同じ意見。
モデルルームも80ｍ2以上あるのに狭く圧迫感を感じました（あのいらないオプション満載のモデルルームは損してる）。
対してライオンズは設備も素晴らしく価格も安く感じましたが、やはり本体以外の修繕積立費、管理費、駐車場の高さが気になります。

[33: 匿名さん]

一つ前のフォレストマークスも、今やってるはるひ野も、そしてここも、大京はタダ同然の崖地を買っては売りさばいて儲けてますね。内装でごまかしている点が更に悪どい

[34: 購入検討中さん]

>29さん
MRで日影図を確認しましたが、手前の棟で夏至で12時ころ冬至で11時ころだったはずです。奥の棟（前に建物がある棟）はさらに隣接日影、自己日影も影響して、1日に1時間くらいの日照時間の部屋もあったかと思います。あと、実際に現地に行ってみましたが、西日がけっこう厳しい印象でした。

[35: 購入検討中さん]

35年後の修繕積み立て費が当初の５００％になる可能性については、
モデルルームにて説明を受けませんでした。もう一度検討してみます。。

[36: 購入検討中さん]

>>23
植栽は植えられますが髪は植えられません。

[37: 匿名さん]

小規模マンションの修繕費なんてそんなものでしょ。何を今更…
そんな事気にしないくらい裕福な層がターゲットでしょ。仕様からして。
庶民は黙ってレーベン買っておけば良いと思うよ。

[38: 購入検討中さん]

本当に裕福な層が住むならいいけど・・
貧乏人に無理して買われるのは嫌だなー

[39: 匿名さん]

こういうマンションって購入者の年齢層高めだよね。子供がうるさくしたら怒られそうで気が引けます。

[40: 購入検討中さん]

ここは防音はしっかりしてそう。廊下で騒ぐとかでなければ丈夫じゃないかな。
修繕積立費が500％になるかもっていう話にしても、無計画な修繕計画で将来修繕費が足りなく
なるよりはマシかなー。

[41: 匿名さん]

500%かあ～
でも、備えあればっだからしょうがないのかな。

[42: 物件比較中さん]

ローンの割合が大きい人は将来大変でしょうね。。

[43: 購入検討中さん]

書き込みが少ない。

ここ人気無いのかな？

[44: 匿名]

値下げするみたいですね！
人気ないからかな

[45: 購入検討中さん]

>44
情報源はどこですか？先日、MRに行ったときにそんな話は一切出なかったです。具体的にはどんな感じになるんですか？

[46: 購入検討中さん]

ライオンズは値引きしないと有名なのでガセでしょうｗ

[47: 匿名]

>>46
売れなければ値引きしますよ

[48: 匿名さん]

いや、むしろ値引きする事で有名だと思いますよ。

[49: 物件比較中さん]

建築現場を見てきたけど、後ろのがけ崩れ防止のコンクリート壁が思った以上に高いし、建物との間隔があまりないので相当圧迫感がありそう。風抜け、日当たりにも影響するかも。

[50: 匿名さん]

これで全戸南向きだったら良かったのにな。
西は最悪でしょう。暑すぎる

[51: 匿名さん]

蒸し暑くて虫が多い…。確かに最悪かも。

[52: 匿名さん]

なんかお隣のマンションがメタクソに言われていてかわいそう。大京の営業マンが攻撃してるのかな？

[53: 匿名さん]

醜いですね。

[54: 匿名さん]

大京なんてこんなもんです。
違法建築も平気でありますからね。

[55: 匿名]

いい話しがない物件ですねー

なんか消極的になります

[56: 匿名]

>>54
それは国立と狛江の件でしょうか？

[57: 購入検討中さん]

いよいよ登録受付が開始ですね。申込みをした方いらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

やめたほうがいいですよ。

[59: 匿名さん]

永山徒歩12分って買う価値あるのか？
どうせ、大京のことだから法外な値段で分譲しだすだろうから、相当数売れ残ることを予想。

[60: 匿名さん]

がけ崩れ防止のコンクリートにクラックが入っているけど、これは大丈夫なのか？

[61: 匿名さん]

小規模マンションなのに期を分けて売っていることを考えると、本当に人が集まっていないんだろうね。待っていれば、安くなるんじゃない？

[62: 物件比較中さん]

私が伺った時はモデルルームは盛況でしたがどうなんでしょうね。
モデルルームの高級感は近隣のマンションとは一線を画すもので良いなと思いましたが。

[63: 匿名さん]

小手先でしょ？所詮化粧しているだけ、やめた方がいいよ。

[64: 匿名さん]

待たなくても値引きしてくれるよ！

[65: 物件比較中さん]

戸数も販売時期も同じレーベンとどっちが売れてるのかな？

[66: 匿名さん]

>>62
出た!
同じ内容を他のライオンズ物件スレにも書いてるでしょう？
他所でも見たな。そこは違法建築で販売中止になったが。

今時、モデルルームの高級感だの仕様の高級感だのって
誰も求めてないから10年遅れてるよ。

[67: 匿名さん]

>65さん

こちらは検討外でしたが、色々口コミで書かれているように
国立等の件があるので苦戦してるんでしょうかね～。

レーベンは昨年レーベンハイム多摩聖ヶ丘に入れなかった方々が
多摩永山を待っていたようですので好調だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

なんか某社の近隣競合マンションの掲示板はいつも荒れる。

[69: 匿名さん]

・・・静かですね。売れ行きはどうでしょうか？？？

[70: 物件比較中さん]

レーベンに比べると同じ広さでも500万円以上高いので厳しいでしょう。しかも、西向きですし、後ろは崖ですし、魅力を感じないマンションだとおもうよ。