ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[83: 匿名さん]

あまり人気ないのかなぁ。。
説明会空いてる。

[84: 購入経験者さん]

レジデンスも最後は値引きして投売ってたからね。
駅から遠いのが大きいのかな。

[85: 購入検討中さん]

こんなHP　http://mm39.web.fc2.com/newlion/
ありました

[86: 匿名]

こちらの物件は実際に駅まで歩くとなると何分ぐらいかかりますか？

[87: 匿名さん]

年齢にもよるけど朝は車が多く歩きにくいので往路だと20分かな。復路だと登りになるので数分足してね。

[88: 匿名さん]

じゃあバスが便利じゃないときついですね。

[89: 匿名]

深大寺レジデンスより駅から遠いのかな？

[90: 匿名さん]

ここってレジデンスが分譲してたころ大京が土地購入して、
その後リーマンショックの影響で塩漬けになってた場所ですよね。

相当高値で掴んじゃったはずだし、塩漬け期間の経費も掛かってるはず。
これから施工となると原油高の影響も受けるだろうし
どんな価格で出て来るんでしょうね。

[91: 匿名さん]

もちろんレジデンスよりは駅に500メートルくらい？近いけど、バスがつつじヶ丘と深大寺にしか行かないんですよね。
あちらは深大寺、つつじヶ丘、三鷹、調布、吉祥寺と出やすいのとバス停がマンションに近いですよね。
ライオンズのシャトルバスも将来どうなるか分かりませんから悩むところですね。

[92: 匿名]

>>90
その通りです。

[93: 購入検討中さん]

東向は郵政の土地に何かできたらと考えると選択肢から外してるんですが、
そうなると、南西か南向だけど価格が高い。
東検討されてる方います？

[94: 匿名]

バス便だったら、フェローネ深大寺がいいのでは？あそこなら、吉祥寺までのバスがあったはず。

[95: 匿名さん]

フェローネ深大寺だと小田急と京王の吉14系統ですかね。

あの路線は雨が降ると大混雑で、運行時間が大幅に乱れますね。
京王線-中央線の駅を結ぶバス路線は多かれ少なかれそんな感じ。

徒歩圏外のバス頼りの立地だと結構大きな問題だと思います。

[96: 匿名さん]

中央線方面へのバスは混むし遅れるし通勤には不便ですね。
つつじ方面ならまだましでしょうが、混むのは間違いないです。
歩くのには微妙な距離だし、毎日のことだから考えさせられますよね。
あと、つつじヶ丘の駐輪場事情が非常に悪い。パンク状態なんですよ。
パチンコ屋のマナーは悪いし、調布市には何とかしてほしいですよね。

[97: 匿名さん]

バスの本数も相当多い地域ですし、駐輪場も少なくはない。それでも混むのはよほど人口が多いということだろうか。けれど地域に行ってみるととてものどかに感じるのは不思議。みんなそののどかさが気に入って住み始めて、どんどん人口が増えたのかもしれないね。そんなに人が多いようには感じないけど、朝晩の移動環境は少し見直しが必要かも。

[98: 住民さんＥ]

しかし、人気なさ過ぎだね。
MRオープンしたのにこの書き込みの少なさは何？

[99: 住民でない人さん]

98
出来てもないマンションに「住民E」は無いだろ?

[100: 周辺住民さん]

>99
いちいち、つっかかるなよ。
選択タブの間違いだろ、こんなの。
でも、お前も選択タブ間違えてんじゃねーの？
住民でない人じゃなくて販売関係者が正解だろ？
大京さん（笑）

[101: 匿名]

99
出来てもないマンションに「住民でない人」は無いだろ?

[102: 匿名さん]

＞96
＞歩くのには微妙な距離

ちょっと駅からの徒歩距離はあるマンションですが、これもどこから引っ越してくるかによって許容範囲か否かが分かれそうですね。長く鉄道網に囲まれて暮らしているとそれがあまりに便利過ぎてもう駅から遠いマンションには住めなくなってしまう習慣がついてしまいますが、電車利用がない地域から引っ越してくる家族にとってはむしろ便利な部類の立地と判断されるかもしれません。

[103: サラリーマンさん]

100よ
そんなに大京を恨んでるのか？

[104: サラリーマンさん]

ここを便利な立地かどうか判断するのは確かに人の価値観によるかも知れんが、便利と呼ぶ人のほうが圧倒的に少ないのは確かであろう。

[105: 匿名]

調布ヶ丘というのは、調布とは違うんですね。私は『便利ではない』と感じました。立地にガッカリ。車通勤だったり、在宅勤務だったり、専業主婦だったらいいんですが。でも、人の価値観はいろいろですから、バス便のマンションでも売れるんでしょうね。

[106: 匿名]

105です。間違えました。つつじヶ丘と言っていますが、最寄りは柴崎なんですね。各停駅というのは不便だなと思いました。

[107: 匿名さん]

最近公園のそばのマンションが多い気がするのは自分が無意識にそういう物件を探しているからだろうか。そういう立地のマンションは駅から離れた場所にある確率が高い気はする。購入検討する世帯としては駅が近いより自然に触れる環境を優先するのかもね。これで駅近なら言うことはないけど、そうなると今度は人や車の通行が多過ぎて落ち着かないのかもな。

[108: 周辺住民さん]

大丈夫？ここ。
購入検討者らしき人の書き込みが
ほとんどないけど、、、。
もう少し土地を寝かしておくべきだった？
このままだと最後はかなりの数の
部屋が投げ売りに、、、、。

[109: ご近所さん]

レジデンスも最初はこんな感じでしたよ。

[110: 匿名さん]

>106
柴崎は不便は地域です。
買い物をどこでしようかと考えると、隣の駅まで行かないと・・。
もとから住んでいる人は別にして、これから住むのは避けたいです。

[111: 近所をよく知る人]

この辺りの住人で柴崎を使ってる人はいませんよ。つつじヶ丘まで２分ぐらいしか変わらないのでそちらを使います。

[112: ご近所さん]

最近深大寺レジデンスの北側戸建に越してきました。
駅から遠いからどうかなと思っていたけど意外と便利です。

ライオンズはつつじヶ丘行きのみってバスが不便ですね。
こちら側は不便そうに見えて調布や吉祥寺方面行きも有るから、子供とたまに出かけるし、子供は調布の塾に行かせてる。
羽田成田行きのバスも調布から出てるから、一度つつじヶ丘に出なくても仕事や旅行で使う時に楽です。

[113: 匿名]

駅遠のマンションの場合、最寄りバス停までの距離とバス便がどれだけ使えるかが重要です。バスが便利であれば、むしろ徒歩１０分位のマンションより便利なくらい。健康のために歩くとか自転車に乗るとか、最初はいいように考えるんですよ。しかし、歳をとることも想像して下さいね。若いうちは、どこでもいいんですよ、ある意味。

[114: ご近所さん]

確かに年取っても若くても病院通いするようになったら、バスが便利ですね。
駅みたいに階段もないし。
杏林、調布病院、妊娠したら人気の金子レーディースにバスで行けるのはdoor to door気が楽かも。
越して来てから気付いたことばかりですけど、その点では深大寺レジデンスも便利ですね。
グランドオペラやライオンズはちょっと不便かも。

[115: 匿名]

深大寺レジデンスは、だいぶ前の物件で完売してるんですよね？今現在の新築競合物件じゃないですよね？ここを買うくらいなら、深大寺レジデンスの中古の方がいいですよという話ですか？深大寺レジデンスは当時いろいろ叩かれていたので、弱い物見つけて自慢したいのはわかりますが。

[116: 匿名]

深大寺レジデンスは、だいぶ前の物件で完売してるんですよね？今現在の新築競合物件じゃないですよね？ここを買うくらいなら、深大寺レジデンスの中古の方がいいですよという話ですか？深大寺レジデンスは当時いろいろ叩かれていたので、弱い物見つけて自慢したいのはわかりますが、所詮、バス便の駅遠マンション、何か悲しい自慢に聞こえます。

[117: 匿名]

新古もまだあります

[118: 匿名]

やっぱり115が二度も言うほどここは「弱い物」なんだね。

[119: 近所をよく知る人]

何はともあれ受付のおねーさんが非常に暇そうでかわいそうだ。

[120: 匿名]

駅遠なのにバス不便、今、いろいろ問題あるライオンズ、弱いでしょう。弱いものイジメはやめましょう。

[121: 匿名]

ＭＲっていつからやるか知ってますか？
遊びに行くの面白いですよね。
ヒマならそんなに迷惑もかからないでしょうし。
知っていたら教えて下さい。

[122: 物件比較中さん]

昨日土曜日にモデルルーム見学行ってきました。
土曜日ということもあってか、来場者結構いましたよ。
層は30代で、Dinks、Dewks、熟年夫婦とおぼしき方々でした。

あくまで個人的なポイントですが、
•駅からの距離をどう考えるか。シャトルバスは平日6〜9時で15分おきに発車。なので1台のみか。帰宅時はなし。
•公園、保育園、小中学校が近いので子育て世代には◎
•まだ全ての価格帯は未発表だが3000万台は少ない。4000万台以上が多い。
•スペックはいい。ディスポーザー、食洗機、キッチン御影石など標準装備。ミスティないのは残念…。

どなたかミスティ経験者います？
個人的に欲しい設備なのですが、あんまり使わないという声も多いと聞きます。
使用者のご意見いただけると幸いです。

[123: 匿名]

ミスティは経験ありませんが、ミキティのファン歴はあります。

[124: 匿名さん]

バス便でバス停まで徒歩6分（て、ことは実測7〜8分）そこから10分とすると
30分くらいはみておかないとしんどいですね。

シャトルバスはせいぜい200数戸での運用ってのが高コストで、割に合わない
可能性大。管理組合次第ですが、あんまりアテにしないほうが廃止時にがっかり
しないでしょね。

[125: 匿名]

ここを選ぶ方は何をメリットに考えてなのか、知りたいです。４０００万円以上も出して購入する価値が見出だせませんが、調布だとこんな条件でもお手頃なんでしょうか。調布近辺でマンションが出てこないので、ＭＲに一度行ってみたいとは思うのですが。

[126: 匿名さん]

調布市ミニバス北路線の全線開通の計画中らしいよ。
ルートはどこなのかな？

[127: 匿名]

MRは結構混んでいました。
早くしないと良い間取りが無くなるかも知れませんよ。

[128: 匿名さん]

この際、グランドオペラと深大寺レジデンスの管理組合さんや晃華学園さんと共同歩調を取り
京王バスに新規路線バスルートをお願いしてみては？ライオンズさん。

つつじヶ丘駅ー菊野台交番交差点ー上の原公園ー晃華学園ー深大寺レジデンス一周で折返し。。。

[129: 物件比較中さん]

>>127 と大凶営業が煽っていますが、華麗にスルーして冷静に
検討しましょうね。

[130: 匿名]

間取りより立地重視なんで、煽られません。サンクタスと検討してる方、いませんか？

[131: ご近所さん]

営業じゃありません。
大京のことそんなに嫌いですか？

[132: 匿名]

調布は物件が少ない。
価格は高め。先週のスーモによると一部の２３区より高いことになってた。
買うんなら選べるはじめがいいかもね。
しかし遠過ぎる。

[133: 匿名]

>>131
大嫌いです。
営業マンの話が嘘ばっかだからね。

[134: 匿名さん]

＞133

騙されたことでも？
しかし厳しいようですが自分の目を養うしかないのでは。
商売ですから。むこうも。

[135: 匿名]

大京からマンションを購入することに躊躇するのは、この掲示板を利用しているなら、普通に思うことですよ。ただ、ここは物件の立地に魅力を全く感じない。

[136: 匿名さん]

ライオンズは破綻してから一気に質が落ちたと思う。
直近では狛江や国立の件もありますし。

[137: 匿名]

自分の目を養うのは、確かに重要だよね。ただ、養うにも限界がある訳で、例えば、狛江や国立を契約した方々に自業自得とは、とても言えない。

[138: 匿名さん]

ライオンズはマンション業者の中ではましな方だと思いますよ。
これ以上だと財閥系しかないかな?

[139: 匿名]

財閥系を買うのが一番。倒産もしないだろうから安心して住めるし。

[140: 匿名さん]

私も大京はまったく信用出来ないです。
話題の国立、狛江の件もまともな企業で
あれば、きちんとWeb で説明責任を果たす
でしょう。

[141: 匿名さん]

駅から徒歩15分はかなり微妙。

お隣のグランドオペラは徒歩12分でしたっけ。
12分くらいならなんとか許容範囲って気がしますが
15分だと遠いってイメージになりますね。

最寄のバス停も徒歩6～7分だと、バスに乗っても、駅まで歩いても
たいして差が出ないのもなんとも中途半端。

周辺に商用施設が充実してるわけでもないし、
東側、南側は他マンションが隣接してるから眺望がいいわけでもない。
これといって決め手がない物件ですね。

[142: 購入検討中さん]

ランドオペラ徒歩12分ていうのは柴崎駅までの事じゃないですかね？
まあほんとに隣同士なのであまり変わらないかも。

駅近だとお値段が結構あがってしまいますよね…なかなか出ないし、うーん。

[143: 購入検討中さん]

↑訂正
グランドオペラ、ですね。グが抜けた

[144: 近所]

このあたりの最寄駅はつつじヶ丘と考えるのが普通なので、ライオンズのほうがオペラより若干ですが駅近になります。

反対運動に関しては、ノボリなどは立っていませんが、実際のところありました（というか終息したわけでもないので、「あります」と言うべきかもしれませんが．．．）

大京とやりとりしましたが、実際には大京はほとんど交渉の席には現れず、代理の「周辺対策専門の交渉会社」に丸投げでした。
細かいやり取りには触れませんが、その交渉態度は「誠実」とはほど遠いものでしたよ。

工事車両の通行や、完成後の住民用駐車場からの車の出入りの安全性などについて散々議論になっているも関わらず、専用シャトルバスの計画があることなど全くおくびにも出さないその面の皮の厚さ、チラシが配られたときには、あまりの不誠実さに皆目が点でした。

今となっては、購入された新住民の方と既存住民が良いコミュニティが築けるように、あまり変な売り方をしないよう、大京さんには望むばかりです。

[145: 匿名さん]

反対運動って、どのあたりの方がされているかわかりますか？
北側？

[146: ご近所さん]

私の知る限り、南も北も両方です。
温度差はありますが。

[147: 匿名さん]

あそこに何か立つとすればマンションしかあり得ないわけで、今更反対したところでどうしようもないですよ。

[148: 匿名]

マンションなのに眺望がいまいちなら建て売りや分譲地にすれば良かったのにね。
戸建なら徒歩15分でも売れてたかも？

[149: 匿名さん]

戸建じゃ、儲からんよ。

[150: 匿名]

儲からないのは分かってるさ

[151: 匿名]

じゃ何故に？

[152: 匿名さん]

駅が遠いのでかなり悩みますね。
調布駅のサンクタスが出るみたいなので、迷っています。
みなさんはどっち？

[153: 匿名さん]

サンクタスの仕様によりますね。駅距離からしてここより価格高いですかね？

[154: 匿名さん]

>>152
調布駅のほうのマンションとはちょっと比べられないかな。ここのライオンズは最寄駅が柴崎だからね。ちょっと駅から離れてるけど柴崎からなら新宿までは各駅で行ける所要時間だしこれぐらい離れてても気にはならないかな。環境はとてもいいなと思ったよ。家に帰ったとき落ち着くような感じだよね。バルコニーに出ても静かだろうな、夜風に当たってシミジミしますよ。

[155: 匿名さん]

毎日の通勤で新宿から柴崎まで各駅はきついぞぉ～。

[156: 匿名]

最寄りが調布の方が生活しやすそうだ

[157: 匿名]

柴崎から各駅で新宿までの通勤は、混み具合、所要時間共に辛くないですよ、ほとんどの人が許容できると思います。問題は駅からの距離ですね。駅にたどり着くまでが大変だと、通勤は辛いでしょうね。

[158: 匿名]

住んで8年になるけど柴崎を便利と言っている人に会ったこと無いな。
素直に不便だから他より安いマンションとして販売したほうが良いと思うよ。

[159: 匿名]

まあ便利ではないわな。
ただ、調布の東側なのは大きい。
指摘のとおり問題は駅距離ですね
しかしねー、駅距離近かったらこんな価格ではすまない。
調布市は下手な２３区より高い。
都下では異例。スーモとかによくでてるけど。

[160: 購入検討中さん]

柴崎のほうが微妙に近いみたいですが、もし住んだらつつじヶ丘駅しか使わない気がします。

ところでMRでの客層はどんな感じでしょうか？

[161: 匿名さん]

つつじより徒歩１５分は遠いですよ。
必ずバス利用になります。

[162: 匿名]

あの距離は女性なら20分はかかるだろうね。
MRはまだあまり客はいなかったね。

[163: 匿名さん]

バス停が遠いのが痛いですね。

バス停まで徒歩6分、バスに乗って駅まで10分強くらいかな、待ち時間も入れて。
歩いてもバスに乗っても時間的に変わらない。

[164: 匿名]

しかもレジデンスから乗って来る人でバスは満員だったり…？
日中や夕方も晃華の下校と重なると満員。

[165: 匿名さん]

えっ、バス満員なんですか？　状況わかる方いらっしゃいますか？
まあ使うのって雨の日の夜だけかな～と思っていますが。

[166: 物件比較中さん]

出来たばかりのザ・ライオンズ武蔵国分寺公園で、入居者のモラルが問題になっているみたいです。
ここは駅距離あるぶん買いやすい価格設定ですが、安い！ってほどの価格でもないですし…
やや規模も大きいためどんな方達が集まるのか気になります。

[167: 匿名さん]

駅へ行きは下り坂帰りは上り坂駅までは確かに・・・
ただ子供がいる方はとっても良い場所なんですけどね、
近くに学校や公園、深大寺、かに山（湧き水がある自然そのまま公園）があるので楽しいよ

[168: 匿名]

>>165
バスはライオンズの人たちが使うバス停のひとつ前がレジデンスの人たちが使うバス停だからね。
朝は五分おきに来てるけど混んでるよ。
ちなみにレジデンスの人たちが使うバス停は調布行きも来るよ。

[169: 匿名さん]

>>167
家族向けのマンションだと思うのでそれに相応しい立地ということですね、自分も同意です。
家族全員で検討すると駅近という条件はさほど重要視されないのではと思います。むしろ学校や周辺の雰囲気を重要視するほうが後々良かったと思えるのではないでしょうか。

[170: ご近所さん]

バスは、朝の通勤時間帯はそれなりに混みますが、普通は乗れないほどではありません。

ただ、雨の日は満員通過のことも．．．．

余談ですが、この時期天気の良い休日は駅から神代植物公園に向かう人で、驚くほどバスが混むことがあります。（バラの時期なので。明日もすごいと思いますよ）

周辺住民の移動方向／時間とは重ならないので、見てうわぁ～って思うだけで、影響は無いんですが。

[171: 匿名さん]

人気のある公園ということで、良いと思います。
人気ついでにバスの本数や路線も増えてくれればいいんですが…

[172: 匿名さん]

東側と南側にマンションが建ってるのがネックですね。
日当たりや眺望が期待できないとなると
駅遠であるメリットがいまいち感じられませんね。

[173: 匿名さん]

ここを魅力的と感じるかどうかは値段次第だ。車は必須だし結構諸経費がかかるな。

[174: 匿名さん]

植物園ではなく深大寺に行く人で混むんですよ
今の深大寺の人気はすごいよ
自転車で子供といったら楽しいよ、湧き水で小さい川になってるしさ、涼しいし年末年始も２０年前位の活気に少しは戻って来てる
深大寺付近は駅から遠いがそれ以上の価値あると思うよ

[175: 匿名さん]

クルマのありきの方はいいかも。
東八道路も環八までの工事が始まってるしね。

[176: 匿名さん]

深大寺周辺の戸建の方が深大寺は楽しめるよ。

[177: 匿名さん]

深大寺周辺で木造２階建て＋駐車場が欲しい場合
土地代　30坪×100万／坪＝3000万
建物　　30坪×70万／坪＝2100万

近くの駐車場を借りるとすれば（30年で400万)
土地代　25坪×100万／坪＝2500万
建物　　30坪×70万／坪＝2100万

でも、これ見てる人ってマンション派だから関係ないかー。

[178: 匿名さん]

ＭＲいって来ました。盛況でした。

１．思った以上に安い。今までいくつか見ましたが、最上階に手が届くのは初めて。
２．内装が想像以上。ライオンズをバカにしていたかも。こんなにいいとは。

といっても、問題はやはり駅距離。

駅距離さえ諦めれば、全てが手に入る。ちょっと衝撃でした。
いい部屋は埋まりつつあるのかも。営業のニュアンスで。
たぶん上から埋まりますよ。

うちは最大ネックの駅距離をよく考えます。
駅使わない人にはお薦め(笑)

[179: 購入検討中さん]

上層階のほうってバルコニーがガラス手摺になっていますが、あれって怖くないのでしょうか？

[180: 匿名]

そりゃ安いよ。
目の前がマンションじゃ。

[181: 匿名さん]

いや、それが南西側も安いんだよね。
価格設定少しおかしいような。
あれじゃ南西側の上層階に殺到すると思う。
わざわざ南買う人いるのかな？

[182: 匿名]

で、いくらなの？