ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[83: 匿名さん]

あまり人気ないのかなぁ。。
説明会空いてる。

[84: 購入経験者さん]

レジデンスも最後は値引きして投売ってたからね。
駅から遠いのが大きいのかな。

[85: 購入検討中さん]

こんなHP　http://mm39.web.fc2.com/newlion/
ありました

[86: 匿名]

こちらの物件は実際に駅まで歩くとなると何分ぐらいかかりますか？

[87: 匿名さん]

年齢にもよるけど朝は車が多く歩きにくいので往路だと20分かな。復路だと登りになるので数分足してね。

[88: 匿名さん]

じゃあバスが便利じゃないときついですね。

[89: 匿名]

深大寺レジデンスより駅から遠いのかな？

[90: 匿名さん]

ここってレジデンスが分譲してたころ大京が土地購入して、
その後リーマンショックの影響で塩漬けになってた場所ですよね。

相当高値で掴んじゃったはずだし、塩漬け期間の経費も掛かってるはず。
これから施工となると原油高の影響も受けるだろうし
どんな価格で出て来るんでしょうね。

[91: 匿名さん]

もちろんレジデンスよりは駅に500メートルくらい？近いけど、バスがつつじヶ丘と深大寺にしか行かないんですよね。
あちらは深大寺、つつじヶ丘、三鷹、調布、吉祥寺と出やすいのとバス停がマンションに近いですよね。
ライオンズのシャトルバスも将来どうなるか分かりませんから悩むところですね。

[92: 匿名]

>>90
その通りです。

[93: 購入検討中さん]

東向は郵政の土地に何かできたらと考えると選択肢から外してるんですが、
そうなると、南西か南向だけど価格が高い。
東検討されてる方います？

[94: 匿名]

バス便だったら、フェローネ深大寺がいいのでは？あそこなら、吉祥寺までのバスがあったはず。

[95: 匿名さん]

フェローネ深大寺だと小田急と京王の吉14系統ですかね。

あの路線は雨が降ると大混雑で、運行時間が大幅に乱れますね。
京王線-中央線の駅を結ぶバス路線は多かれ少なかれそんな感じ。

徒歩圏外のバス頼りの立地だと結構大きな問題だと思います。

[96: 匿名さん]

中央線方面へのバスは混むし遅れるし通勤には不便ですね。
つつじ方面ならまだましでしょうが、混むのは間違いないです。
歩くのには微妙な距離だし、毎日のことだから考えさせられますよね。
あと、つつじヶ丘の駐輪場事情が非常に悪い。パンク状態なんですよ。
パチンコ屋のマナーは悪いし、調布市には何とかしてほしいですよね。

[97: 匿名さん]

バスの本数も相当多い地域ですし、駐輪場も少なくはない。それでも混むのはよほど人口が多いということだろうか。けれど地域に行ってみるととてものどかに感じるのは不思議。みんなそののどかさが気に入って住み始めて、どんどん人口が増えたのかもしれないね。そんなに人が多いようには感じないけど、朝晩の移動環境は少し見直しが必要かも。

[98: 住民さんＥ]

しかし、人気なさ過ぎだね。
MRオープンしたのにこの書き込みの少なさは何？

[99: 住民でない人さん]

98
出来てもないマンションに「住民E」は無いだろ?

[100: 周辺住民さん]

>99
いちいち、つっかかるなよ。
選択タブの間違いだろ、こんなの。
でも、お前も選択タブ間違えてんじゃねーの？
住民でない人じゃなくて販売関係者が正解だろ？
大京さん（笑）

[101: 匿名]

99
出来てもないマンションに「住民でない人」は無いだろ?

[102: 匿名さん]

＞96
＞歩くのには微妙な距離

ちょっと駅からの徒歩距離はあるマンションですが、これもどこから引っ越してくるかによって許容範囲か否かが分かれそうですね。長く鉄道網に囲まれて暮らしているとそれがあまりに便利過ぎてもう駅から遠いマンションには住めなくなってしまう習慣がついてしまいますが、電車利用がない地域から引っ越してくる家族にとってはむしろ便利な部類の立地と判断されるかもしれません。

[103: サラリーマンさん]

100よ
そんなに大京を恨んでるのか？

[104: サラリーマンさん]

ここを便利な立地かどうか判断するのは確かに人の価値観によるかも知れんが、便利と呼ぶ人のほうが圧倒的に少ないのは確かであろう。

[105: 匿名]

調布ヶ丘というのは、調布とは違うんですね。私は『便利ではない』と感じました。立地にガッカリ。車通勤だったり、在宅勤務だったり、専業主婦だったらいいんですが。でも、人の価値観はいろいろですから、バス便のマンションでも売れるんでしょうね。

[106: 匿名]

105です。間違えました。つつじヶ丘と言っていますが、最寄りは柴崎なんですね。各停駅というのは不便だなと思いました。

[107: 匿名さん]

最近公園のそばのマンションが多い気がするのは自分が無意識にそういう物件を探しているからだろうか。そういう立地のマンションは駅から離れた場所にある確率が高い気はする。購入検討する世帯としては駅が近いより自然に触れる環境を優先するのかもね。これで駅近なら言うことはないけど、そうなると今度は人や車の通行が多過ぎて落ち着かないのかもな。

[108: 周辺住民さん]

大丈夫？ここ。
購入検討者らしき人の書き込みが
ほとんどないけど、、、。
もう少し土地を寝かしておくべきだった？
このままだと最後はかなりの数の
部屋が投げ売りに、、、、。

[109: ご近所さん]

レジデンスも最初はこんな感じでしたよ。

[110: 匿名さん]

>106
柴崎は不便は地域です。
買い物をどこでしようかと考えると、隣の駅まで行かないと・・。
もとから住んでいる人は別にして、これから住むのは避けたいです。

[111: 近所をよく知る人]

この辺りの住人で柴崎を使ってる人はいませんよ。つつじヶ丘まで２分ぐらいしか変わらないのでそちらを使います。

[112: ご近所さん]

最近深大寺レジデンスの北側戸建に越してきました。
駅から遠いからどうかなと思っていたけど意外と便利です。

ライオンズはつつじヶ丘行きのみってバスが不便ですね。
こちら側は不便そうに見えて調布や吉祥寺方面行きも有るから、子供とたまに出かけるし、子供は調布の塾に行かせてる。
羽田成田行きのバスも調布から出てるから、一度つつじヶ丘に出なくても仕事や旅行で使う時に楽です。

[113: 匿名]

駅遠のマンションの場合、最寄りバス停までの距離とバス便がどれだけ使えるかが重要です。バスが便利であれば、むしろ徒歩１０分位のマンションより便利なくらい。健康のために歩くとか自転車に乗るとか、最初はいいように考えるんですよ。しかし、歳をとることも想像して下さいね。若いうちは、どこでもいいんですよ、ある意味。

[114: ご近所さん]

確かに年取っても若くても病院通いするようになったら、バスが便利ですね。
駅みたいに階段もないし。
杏林、調布病院、妊娠したら人気の金子レーディースにバスで行けるのはdoor to door気が楽かも。
越して来てから気付いたことばかりですけど、その点では深大寺レジデンスも便利ですね。
グランドオペラやライオンズはちょっと不便かも。

[115: 匿名]

深大寺レジデンスは、だいぶ前の物件で完売してるんですよね？今現在の新築競合物件じゃないですよね？ここを買うくらいなら、深大寺レジデンスの中古の方がいいですよという話ですか？深大寺レジデンスは当時いろいろ叩かれていたので、弱い物見つけて自慢したいのはわかりますが。

[116: 匿名]

深大寺レジデンスは、だいぶ前の物件で完売してるんですよね？今現在の新築競合物件じゃないですよね？ここを買うくらいなら、深大寺レジデンスの中古の方がいいですよという話ですか？深大寺レジデンスは当時いろいろ叩かれていたので、弱い物見つけて自慢したいのはわかりますが、所詮、バス便の駅遠マンション、何か悲しい自慢に聞こえます。

[117: 匿名]

新古もまだあります

[118: 匿名]

やっぱり115が二度も言うほどここは「弱い物」なんだね。

[119: 近所をよく知る人]

何はともあれ受付のおねーさんが非常に暇そうでかわいそうだ。

[120: 匿名]

駅遠なのにバス不便、今、いろいろ問題あるライオンズ、弱いでしょう。弱いものイジメはやめましょう。

[121: 匿名]

ＭＲっていつからやるか知ってますか？
遊びに行くの面白いですよね。
ヒマならそんなに迷惑もかからないでしょうし。
知っていたら教えて下さい。

[122: 物件比較中さん]

昨日土曜日にモデルルーム見学行ってきました。
土曜日ということもあってか、来場者結構いましたよ。
層は30代で、Dinks、Dewks、熟年夫婦とおぼしき方々でした。

あくまで個人的なポイントですが、
•駅からの距離をどう考えるか。シャトルバスは平日6〜9時で15分おきに発車。なので1台のみか。帰宅時はなし。
•公園、保育園、小中学校が近いので子育て世代には◎
•まだ全ての価格帯は未発表だが3000万台は少ない。4000万台以上が多い。
•スペックはいい。ディスポーザー、食洗機、キッチン御影石など標準装備。ミスティないのは残念…。

どなたかミスティ経験者います？
個人的に欲しい設備なのですが、あんまり使わないという声も多いと聞きます。
使用者のご意見いただけると幸いです。

[123: 匿名]

ミスティは経験ありませんが、ミキティのファン歴はあります。

[124: 匿名さん]

バス便でバス停まで徒歩6分（て、ことは実測7〜8分）そこから10分とすると
30分くらいはみておかないとしんどいですね。

シャトルバスはせいぜい200数戸での運用ってのが高コストで、割に合わない
可能性大。管理組合次第ですが、あんまりアテにしないほうが廃止時にがっかり
しないでしょね。

[125: 匿名]

ここを選ぶ方は何をメリットに考えてなのか、知りたいです。４０００万円以上も出して購入する価値が見出だせませんが、調布だとこんな条件でもお手頃なんでしょうか。調布近辺でマンションが出てこないので、ＭＲに一度行ってみたいとは思うのですが。

[126: 匿名さん]

調布市ミニバス北路線の全線開通の計画中らしいよ。
ルートはどこなのかな？

[127: 匿名]

MRは結構混んでいました。
早くしないと良い間取りが無くなるかも知れませんよ。

[128: 匿名さん]

この際、グランドオペラと深大寺レジデンスの管理組合さんや晃華学園さんと共同歩調を取り
京王バスに新規路線バスルートをお願いしてみては？ライオンズさん。

つつじヶ丘駅ー菊野台交番交差点ー上の原公園ー晃華学園ー深大寺レジデンス一周で折返し。。。

[129: 物件比較中さん]

>>127 と大凶営業が煽っていますが、華麗にスルーして冷静に
検討しましょうね。

[130: 匿名]

間取りより立地重視なんで、煽られません。サンクタスと検討してる方、いませんか？

[131: ご近所さん]

営業じゃありません。
大京のことそんなに嫌いですか？

[132: 匿名]

調布は物件が少ない。
価格は高め。先週のスーモによると一部の２３区より高いことになってた。
買うんなら選べるはじめがいいかもね。
しかし遠過ぎる。