ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[691: 匿名さん]

4LDKもあるんで広さが欲しい世帯はこの間取りがいいかと思います。予算も高くなりますが妥協せずに決めたいところですね。他のレスで拝見しましたが駅から遠くて広い敷地が確保できている分、広い間取りがあるのはメリットですね、広いからという条件を求めてこのマンションに行き着いた方もいらっしゃるかと思います。

[692: 匿名さん]

ここのマンションは、広い、安い、仕様が良い。
理由がないと気持ち悪いが、理由もハッキリしてる。
駅遠だから。
本当に駅遠でいいなら、いい物件かも。但し、将来や
将来の子供のこともよく考えてね。

[693: 契約済みさん]

インテリアチケット来ましたね。

[694: 購入検討中さん]

近隣の小・中学校の評判はどうなんでしょうね。
目の前の、施設は児童館になるとか。
上ノ原公園も見に行ったらたくさん親子連れが遊びにきていて雰囲気だと思いました。
キッズルームとか共有施設なくても、近くにたくさん遊べるところがあるので、
子供がいるのでとても惹かれてます。

[695: 匿名さん]

>>694 上ノ原小学校は学区外からも入学させたいくらい、調布市では人気ですよ。
ちなみに越境入学は出来なくなりました。
児童数は800人を越えます。

環境はいいですよ、ここ。でも坂がなぁ。

[696: 契約済みさん]

上ノ原小学校の評判は知りませんが、神代中学の評判は昔から高いようです。市内の小学生は結構中学受験をしていますが。
ここは駅から遠くて坂があるが、仕様が良いというのは今までの書きこみのとおりだと思います。
今住んでいるところも同じような条件（ただし、古いので仕様は悪い）なのですが、買い替えを考えたところ、今の静かな環境を結構気に入っていることに気づき、この物件もそれなりに良いと思いました。
いろいろなマンションの営業の方が、「条件は価格に反映されている」と言っていました。このマンションもその原則のとおりだと思います。
近くのセメント会社が気になる方は、グランドオペラのスレを見ると参考になります。

[697: 購入検討中さん]

昔から学校の評判が良いということは、やはり地域性が良いということですかね。

小学校の人気、人数の多さは、マンションが増えたからでしょうか…

[698: 匿名さん]

この地域の人間ではないですが、たまに近隣に訪れます。印象としては素直に住み心地が良さそうだといった感じで、家族で住むには最適と思わせる空気はありますね。

[699: ご近所さん]

このあたりは、かつては名の通った企業の社宅が多く（このライオンズの敷地もそうですが）、そこの子供たちが上ノ原小や神代中に通っていたので、その流れもあるのか、今もどちらも安心して通わせられる学校です。

もちろん公立ですし規模も大きいので、いろいろな家庭があるようですが、一保護者としては、地域と共同で概ねうまく運営されていると感じています。

なお調布市は小学校も中学校も学校選択が可能なのですが、上小と神中は最近の学区内のマンション建設ラッシュでキャパが一杯のため、学区外からの受入枠はここ数年ありません。
なので「評判が良く人気が高くて入れない」というのはちょっと違うかな、と思います。

また私立中学の受験熱はそこそこです。
（上小６年生の3分の1位は受験するという感じでしょうか。きちんと数えたわけではありません。あくまでも私の感覚です）

[700: 匿名]

坂がある方が足腰が鍛えられるからいいですよ。
老いは足から来ますからたくさん歩きましょう！

[701: 契約済みさん]

インテリアチケットってなんですか？そんなの、来てないです。

[702: 契約済みさん]

きてますよ。

[703: 契約済みさん]

うちもきてます。確認した方がいいですよ

[704: 契約済みさん]

インテリアチケットってセルフセレクトの申込書のことですか？それと、有償のセレクトプランの案内ならもらったんですが。。。詳しく教えてください。

[705: 契約済みさん]

うちもきました。
仕様が選べるの嬉しいですね。

200ポイント(20万円相当でしたっけ)は何に使おうかな。
カーテンか照明で検討中です。

皆さんフローリングはどの色にしますか？

[706: 契約済みさん]

うちもインテリアチケット来ていません。
インテリアチケットは最初の何日間だかに契約された方のみもらえると聞いています。
我が家はその期間の後に契約したので。

[707: 契約済みさん]

インテリアチケットはまだ来てないですね。

担当に問い合わせたら、7月末頃って言われました。

[708: 契約済みさん]

うちは6月末に宅配便できました。
やっぱりカーテンか照明で迷ってます。

フローリングはウォールナットにしました。

[709: 匿名]

たった20万円ですか？
この程度はどこでもやってますよ。しかも照明など定価販売ですよね。大したもの買えませんよ。

[710: 契約済みさん]

そんなの皆わかってますよ。素直に喜んでは駄目でしょうか。

そういう風にわざわざ書きこんでくる意図が理解できないです…

[711: 匿名さん]

＞710
ですね。そう思います。

[712: 匿名さん]

知っててわざわざ書き込んで喜ぶんですね(笑)
このマンションだけのことではないことを知らない人もいるのではないでしょうか?
書き込む価値はあると思いますが。

[713: 契約済みさん]

そう思います。最初に契約した人には特典があるって私は知りませんでした。でも、それならもっと早く決断すれば良かったなあ。。２０万円ならカーテンくらいそろえられますよね。

[714: 契約済みさん]

有償オプション、申し込むか迷ってます。
なにかグレードアップしますか？

[715: 契約済みさん]

洋室の１つを和室に設計変更します。それから、間接照明を数個。ただ、間接照明は調光できないタイプなのでどうしようか迷っています。

[716: 匿名]

調光機能って使いますかね？
現在住んでいる家についていますが、我が家では全く使っていません。

[717: 匿名さん]

＞716
あんまり使わないね。つける時は全開でしょ(笑)

[718: 匿名]

電動自転車はないんですか？有ればポイント高かったんですけどね。

[719: 匿名さん]

>>716
調光は節電に必須やろ。１０％まで落としとけば電気代１０分の１。１０％て聞くとすごく暗く感じるかもしれないが、実際には何の問題もなし。

[720: 匿名]

そんなんこれから買う人は興味ないわ。20万円の自慢話されても困るで。もっと興味そそる話はないんか？

[721: 契約済みさん]

マンションに１０台だけですが、電動自転車のレンタルシステムありますよ。たしか、５年間は業者と契約済だったので、少なくとも５年はなくなりません。

[722: 匿名さん]

調光に対応したLED電球とか蛍光灯は高いし、もともと消費電力が低いからたいした節電にはならない。
まさか白熱電球使う気?

[723: 購入検討中さん]

どなたか、平日の朝夕の周辺状況を教えて下さいませんか？
平日は足を運べそうにないので…

＊道路の混み具合
＊バスの混み具合
＊子供達は集団登校？
＊公園の使用状況
＊コンクリート会社のトラック
その他

[724: 契約済みさん]

北と西は平日朝、通学児童のために、歩行者専用道路になってるらしいよ。

[725: 匿名]

朝、自家用車でつつじヶ丘駅まで送るのは渋滞するので歩くのと変わらないでしょうね。

[726: 匿名]

子供達が集団登校かどうかは、調布市役所に電話して聞いたらわかるんじゃない？

[727: 近隣住民]

上ノ原小は、集団下校はしていません

上ノ原公園、や 通称 家公園は、午前中は幼児、ママさん達、午後は小学生がよく遊んでいます
が、上ノ原公園は、通りから見通しが悪いので、不審者がよく出没します

[728: 匿名]

バスは朝は混んでいます。
シャトルバスより4～5分間隔頻繁には来るけど。
ちなみにバス停はそれほど近くはないです。

[729: 匿名]

>>728
それじゃあ何かあった時の為に、空手や剣道を習っておいた方が良さそうですね。

[730: 周辺住民さん]

>上ノ原公園は、通りから見通しが悪いので、不審者がよく出没します

見通しが悪いのは確かだが、「よく」出没するというのは、言いすぎ。
（ただし、出没したことが無いわけではない）

ただトイレがあって周辺道路に車が止めやすいので、運転手や営業マンなどの休憩スポットになっており、子供を遊ばせる親としては、なんとなく警戒感を抱いてしまうのも事実。

[731: 購入検討中さん]

確かに、上ノ原公園見通し悪いですね。
たまり場になってなければいいけど…
昼間、利用者が多いのはいいですね

駅までは、運動のために歩こうとも考えてますが、やっぱり電動自転車欲しくなりそうですね。考えときます。

[732: 契約済みさん]

夜、窓開けても寝られる位は治安的にも、静かさでも問題ないとかってに想像してますが…

[733: 契約済みさん]

現地周辺歩いた時、皆さん普通の自転車乗っていましたね。
駅までだと坂はあの一部だけなので、私は電動自転車じゃなくても平気と思っています。

治安に関しては心配ないかと思いました。

[734: 契約済みさん]

×治安に関しては心配ないかと思いました。

○治安に関しては心配ないと思いました。

[735: 契約済みさん]

近隣住民です。
ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。

休日の上ノ原公園は、ファミリーで賑わってる印象です。

[736: 匿名さん]

住環境は良さそうですよね。
駅から15分ならではの環境だと思います。

駅近だと線路や幹線道路で窓開けられない物件が多いので、少し離れるのもいいかと思います。

[737: 匿名さん]

営業が忙しそうだがとにかくこの夏歩いてみてくれ。
話はそれからだ。

[738: 契約済みさん]

この距離、夏の日差しが出ている時間は歩く気がしません、さすがに。自転車必須ですね。

ちなみに先日、駅から歩きましたが15分以内で着きました。
やや早歩きで、ピンヒールでです。（わざとヒール靴にして試しました）
ただ私は若干背が高いので、背の低めな女性はもっとかかるかと思います。

[739: 匿名さん]

ここは、なにもかもが素晴らしい。
ただ、駅遠である。

マンションの駅距離というのは、ある意味本線。
だから評価が、難しい。

足が速くて、守備が巧くて、打率が高くて、ホームランを打たない４番バッター。
そんな感じでしょうか。

[740: 契約済みさん]

739さん
表現がうまいですね（笑）
メリット、デメリットを足し引きしてプラスだと思って購入を決めました。
住めば都ですぞ。

まあ住んでみて今まで気づかなかったことも出てくると思いますし、それらはすべての物件に当てはまることと思ってます。
楽しく生活していくには現時点では十分な環境です。

[741: 周辺住民さん]

>ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。

以前はたまに見かけのに、最近確かに見ないなぁ、と思って考えてみたところ、それは上ノ原五差路のところの7-11がなくなってからではと思い当たった。

店があった当時は、結構夜になると溜まっている連中がいたのだが、それが無くなって、そういう明かりに集まる「蛾」のような奴らがいなくなったのだと思う。

コンビニがなくなって不便だなぁとは思っていたのだが、こんなメリットに改めて気づいて、まぁ我慢するか、と思った次第。

[742: 契約済みさん]

７３９さん、私もそうです。メリット−デメリットで圧倒的にメリットが大きいと思い購入を決めました。

当初は駅近を当然のように考えていましたが、住環境、学校への近さ、物件のグレード、価格はとても満足しています。

[743: 匿名]

駅遠の上、バス停も遠かった。
最近の暑さで冷静になれたわ。
この立地で5000万円代とか勿体ない。

[744: 購入検討中さん]

じゃあさ、駅１０分以内で、７５平米くらいで環境よし仕様よしの４０００万円台あるの？あったら教えて。

[745: 匿名]

八王子の方に行けばあるんじゃない。

[746: 契約済みさん]

キッチン回りをグレードアップする方いますか？
コンロと、食洗機上げようか迷ってます。

[747: 匿名]

要はお父さんが我慢すればいいのよ。

[748: 匿名]

皆様、何で他の地区で問題を抱える大京のマンションを買ったんですか？
また値引きを待たないんですか？
レジデンスの例を考慮すると踏み切れません。

[749: 匿名]

好きな部屋を買いたかったからです。
値引き（あるかどうかわからないが）の頃に残っている部屋はそれなりの部屋かと。

大京の問題については、さすがにもうヘマはしないだろうと。

[750: 匿名さん]

値引きを待ってたらいい部屋は買えないよ。
買った人はここに価値を見出してるんだからいいじゃない。
私もいいと思います。
レジデンスより近いし、価格も適正。

744さんのおっしゃるとおり。

先にも出たけど、4番打者ではないけど、イチローみたいな感じのマンションですね。
バランスがいいのでしょう。

[751: 匿名さん]

イチローは言いすぎでしょう。
マイホーム買った時って過熱気味なりがちだから冷静になってね。
客観的に見れないとマイホーム選びは失敗します。

[753: 匿名さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園ですね。

以前からスレを拝見していました。あちらは住民のモラル自体が随分問題になっているようですが…

[754: 匿名]

>>752
隣に煙草を吸う人がいたら終わりですよね。


（ ´θ｀）

[756: 購入検討中さん]

ザライオンズ武蔵国分寺公園のスレは当方も拝見しています。確かに禁煙者にとっては煙草は堪え難いですね。こればっかりは入居してみないとわからないですね。２４時間換気システムって、外気を取り込むってことは嫌な外気も取り込むってことなんですね。気がつかなかった。。。検討の材料に入れてみます。でも、この物件にはかなり乗り気なので、ザライオンズ武蔵国分寺公園のようなモラルのない住民が少ないことを祈るばかりです。

[757: 匿名さん]

２４時間換気システムって、自分で閉じて（OFFして？）おけるのではないのですかね？
本当は駄目なのかもしれないですが。

玄関の換気口は開閉可能と説明されたような。

[764: 購入検討中さん]

玄関ドアの換気口って虫も入ってくるんですか！？

[765: 比較検討中]

犬や猫が入り込んで来るほど、大きな穴じゃないですよね？ もしそんなに大きな穴ならば、ホームセンターで丈夫な金網を買って来て、穴を塞がなくてはいけません。

それからタバコの問題ですが、飲食店で喫煙席の無い店は行政処分をするべきです。食事中に有毒ガスを強制的に吸わされるのですから。近所（現地から徒歩5分くらい）の美味しい蕎麦屋さんは、ちゃんとランチタイム禁煙にしています。

[766: 契約済みさん]

とても大きな穴ですよ！

というのは冗談で・・・検討中でしたら変な想像するよりもMR行ってみてはどうでしょうか。
本当に検討されているのか疑問というか、契約済みの者としては複雑な気持ちです。

[767: 購入検討中さん]

MRには行きましたが、玄関ドアに設備について説明を受けた
だけで虫が入るかなど確認していませんでした。
またMRで確認してみます。

東側を検討しているのですが、郵政の空き地？が
今後どのようになるか不安です、。

ご存じの方いらっしゃいますか？

[768: 匿名さん]

喫煙者です。
敢えていいますが、

マンション内では抱えなければいけないはずの小型犬を抱えない方、
規定以上の大きさの犬を小型犬と偽って飼う方、
廊下に傘や自転車を置く方、
その他マンションの規約を守らない方、

には何もいって欲しくありません。

[769: 匿名]

ほたる族だけは厳しく取り締まって欲しい。

[770: 匿名さん]

自分では決まりを必ずしも守らないのに他人には厳しい人が住むマンション

荒れそうですな。

[771: 匿名さん]

自分さえよければ、とか、他の人が守っていないから自分も、とかいう考えは良くないですね。

でも数回のMR訪問で見渡した限り、そのような人は実際は来ていないと（主観ですが）思います。
買う気もないのに掲示板に書き込んでいるだけのような。

[772: 匿名さん]

ここの問題ではないけどね。
喫煙者とペット飼育者は規約違反の２トップだね。
禁煙でペット不可のマンションつくればいいのに。

[773: 匿名さん]

ここは価格も安いし、実際入居が始まると
いろいろマナーの問題は出ると思うよ。

物件価格と住人のモラルは比例関係にあるからね。
安値で売り出された物件の住民板見ると良くわかるよ。

[774: 匿名さん]

こんなの安いうちに入らないような・・うらやましい感覚。
3千万円台の部屋なんて実際はごく一部だけでしょ。

MR行った方、客層はどんな感じ？

[775: 匿名さん]

あっ、752が削除されている！ナゼ？

[776: 申込予定さん]

客層はとても良かったですよ。お手洗いで一緒になってもご挨拶してくださったり。年齢層は若い方からご年配の方まで、本当に多種多様でした。高いところは落ち着いた環境を気に入りそうなご年配の方が契約されたのかな。６千万近くもする部屋を買うなら、若い方はもっと都心駅近を選ぶと思う。

[777: 契約済みさん]

そうですね。妥当な金額かと。
私は南西向き陽当たりを妥協したくなくて、値下がりを待たずに購入。環境と仕様を気に入って契約しましたが、安いとは思ってません。汗

3千万台は、西向き60平米代の住戸のみですね
ＭＲでは、買い替え世代もよくおみかけしました。
うちは、子育て世代です。ＭＲでは、ファミリーもよく見ましたが、うるさい印象というよりは、落ち着いた静かな雰囲気でしたよ。あくまでも私の主観です〜が。

[778: 契約済みさん]

MRに来ていた方たちは、子ども連れの若い夫婦から年配の方までいました。感じ良かったですよ。
ここのスレに来られている契約済みの方や購入検討中の方も感じがよい方ばかりで安心しました。
それから、770や773を投稿された方はお隣さんになりそうもないようなので何よりです。

[779: 匿名]

最近、レジデンスに比べかなり条件良いからなんとなく買いたくなってるんですよ。
あの時高くて諦めましたから。
何か違いがあるのでしょうか？

[780: 物件比較中さん]

深レジは、中心価格帯は4200万ぐらいだったよ。

[781: 匿名]

レジデンスはもっと高かったですよ。
値段だけじゃないけど惹かれますね。

[782: 匿名さん]

つつじヶ丘は通勤にはいいですよ。
私はいつも駅始発で座って出勤しています。
急いでるときは立って急行で。

[783: 匿名]

グランドオペラと比べると違いはどうですか？

[784: 匿名さん]

ライオンズってホント内装がいいな、ってＭＲいく度思います。
よくないって人もいるけど、何がよくないのかイマイチわかんないんだよね。
財閥系と違うところって、何でしょうか？
三井、三菱、住友、全部ＭＲ見ましたが、とくにここより良いとも思えませんでしたが。

[785: 匿名さん]

それでも財閥系が人気あるのは間違いない。
大京は過去の負債をいまだに背負ってるイメージが先行する。

[786: 匿名さん]

そうかな。
財閥系はブランドに何割も値段乗せてる
イメージが強いな。
７８５さんはそんなに大京好きでないのに
なんでこのスレにいるんでしょう。

[787: 匿名]

大京も負けず劣らず乗せてますよ(笑)

[788: 匿名さん]

いやいや。乗せているのは、どこも一緒。そういう話じゃない。

ＭＲは結構回ったが、目に見える仕様について言えば、ここ（大京）は財閥系に勝るとも劣らない、ように見える。
見えない部分を削れるものかな？
という意味です。

大京は高仕様、低価格。
のように見えませんか？

[789: 匿名]

本気ですか？そう思って購入すると危険ですよ。私はゼネコンとして付き合ったことありますから。

[790: 匿名]

私、ゼネコン設計でしたが、
財閥系はやはり高仕様、高価格だと思います。
安い価格だと、最近よく見かけるザ　パークハウスなんて
お粗末な仕様だと思う。
大京が低価格というわけではないけれど、
大量仕入れ、大量発注ゆえの質は保って
いる気はします。