ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[651: 匿名]

入居後に路線バス開通するように管理組合で要望する努力が必要になるかも。

[652: 匿名さん]

＞＞650
それだけの人数が乗れるなら雨の日でも安心だね。ギュウギュウ詰めになってしまう心配もなさそうだ。
途中で降りる人のほうが少ないだろうし、皆で仲良く駅まで直行だね。

[653: 匿名さん]

確認しましたところ、
自転車置き場は1世帯に2台は必ず確保されてるそうです。
上下段セットで。
空きがあれば更に借りることも可能だそうです。

子どもがいたら2台じゃ足りないかなぁ。

自転車派と車派のどちらが住民で占めているかがポイントになりそうです。

[654: 匿名さん]

シャトルバスの維持費ってどのくらいなんだろ？
全世帯で割れば大したことないのかな？

[655: 購入検討中さん]

>649
あり得なくないじゃん。
思い込みで断言すんのはやめようぜ。

[656: 匿名さん]

思い込みは良くないですよね。
自分で調べて判断して、良い買い物しましょ。

シャトルバスの維持費は分からないですが、管理費に含まれていて、
ここの管理費は12000円前後とのこと。
修繕積立金は年々上がるけど、管理費は上がらないのが相場。

シャトルバスがあっても管理費は他と変わらないですね。
シャトルバスは時期が来れば、廃止できるけど、トレーニングジムやキッズスペースなどの共用部を売りにしている物件は廃止しにくい分、管理費もったいないですね。

ここの共用部はシャトルバスとコンシェルジュだから不要だったら廃止できるし、
ムダな感じはしないですね。

周りにコンビニがないから、コンビニか、無理なら自販機くらいはあったらありがたい。

[657: 購入検討中さん]

それにしても自転車二台はキツ過ぎる。
子供がいれば最低三台だよ、、、。

[658: 匿名]

じゃあやめなさいな。子連れは意外と少ない印象。

東側の専用庭＆専用駐車場ある部屋は？あそこなら置き放題なのでは。

[659: 匿名さん]

＞649
同意。私も有り得ないと思います。

>657
同意できない。３台なんて聞いたことがない。

[660: 匿名さん]

子連れだったらレジデンスの中古の方がいいと思いますよ。
値段下がってるしお買い得では?

[661: 匿名さん]

＞＞６５７
間取りを見ると子どもが多い世帯の入居は少ないかなと思うんですけど2、3人いたら自転車はそれぞれに買ってあげないといけないですしね、それは困っちゃいますね。下手をすれば4台所有している家族もいるのでは、余分に駐輪場を借りる必要がありそうですね。逆に車だけで自転車はない家族もいると思うんで、その分空きはあるでしょう。

[662: 匿名さん]

＞６５９
同意できない。
だからあり得なくなかったじゃん。

[663: 購入検討中さん]

意味が通じてないか、、、。
一家に上下段セットで割り当てられるなら
下に電動自転車おけるじゃん。

[664: 匿名さん]

＞663
了解。それならわかる。２段とも下、と読めた。

[665: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[666: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[667: 匿名]

販売戸数６戸に増えましたね。

[668: 匿名]

また二回言ったのね

[669: 匿名さん]

販売戸数少ないね。難航してるかな？

[670: 匿名さん]

第１期での売れ残りだよ。ここで売れ残ってるということは厳しいかもね。

[671: 匿名]

近くにコンクリート屋さんがあるね。

匂いはどうだろう？

臭いかな？


コンクリートの粉が舞い飛んで来るかな？

[672: 匿名さん]

３LDKに４人家族って今は普通じゃないんですか？

[673: 匿名さん]

＞672
普通です。
アンチマンションの嫌がらせ。
たぶん賃貸さんです。

[674: 匿名]

>672
私も普通だと思います。


>670
もう少し売れるかと思いましたが、予想以上に厳しいですね。

[675: 匿名さん]

>672
私も普通だと思います。
今は大多数の庶民は3LDKが一般だと思います。
4LDKや戸建てでなくても子育てはできます。

販売戸数が未定になりましたね。
第一期全部売れて第二期の販売戸数が未定ってことかな？

[676: 検討中]

４人家族でも３ＬＤＫは有りと聞き安心しました。４ＬＤＫにすべきか悩んでいたので（もちろん予算的に）。ただ、異性のきょうだいの場合って、やっぱり部屋は別ですよね。となると、リビングとの続き間みたいな間取りの３Ｌではなく、玄関入って左右に個部屋があるような間取りがいいんですかね。自転車は悩みますね。玄関に置いたら、怒られますよね。

[677: 匿名]

↑規則違反なのでNGでしょう。ドア開けて玄関の中に置くならOK。

[678: 匿名]

＞676
一番弱い部屋が個室として使える間取り、が良いと思います。

[679: 匿名さん]

不動産屋が出す売れ残り戸数は当てにならないよ。
あたりまえのように減ったり増えたりするから。

ついでにモデルルームに張ってある「お花」もかなり怪しい。

[680: 匿名さん]

＞679
前半は同意。
後半は意義あり（みすみす客を逃がしかねない）

[681: 匿名さん]

>676
知人でも４人家族で３LDKに住んでいる人はけっこういますよ。間取りを見る限りではこのマンションはAもAAも４人でも問題なさそうですよね。子どもも満足してくれるんじゃないでしょうか。

[682: 匿名]

でもやっぱ80か90平米くらいは欲しいですね。物ってあふれてくるし。

[683: 匿名さん]

80m2以上狙うなら都内は無理だなー。
価格の問題より前に、供給戸数がそもそもないしね。
マンションも飽和状態なのかも。

[684: 匿名さん]

マンションは広いに越したことはないですよね。
でも、意外と場所があるから物が増える・・・ってこともあるかなーと。
うちは狭いですけど、テトリスばりに物はちょっとした隙間を逃さず収納しています。
あんまり広くても掃除とかするの大変だし、ここぐらいがちょうどいいかなって思ってます。

[685: 匿名]

>679

そういえばここは「お花」表がありませんね？

[686: 匿名さん]

ここはマンションの中では、かなり広い方ですよ。
ここで広さが心配なら、戸建てにするしかないでしょう。

広くて、遠いのが、ここの特徴。

[687: 匿名]

かなり広い方は嘘。
ただ、広めではある。
(駅遠物件の魅力)

[688: 匿名]

>682
4人家族なら80は欲しいですよね。
それ以下だと窮屈な感じが…。
本当は戸建てがいいけど買えないし。

[689: 匿名]

キモイ！ キモイ！ キモイ！




(;´Д`)

[690: 匿名さん]

広い家がいいなら戸建てがいいかも。
マンションは７０ｍ２台以下がほとんど。
ここで広さを悩むようではマンション向きでないかも。
戸建てのデメリットは駅遠だが、ここも駅近ではないし。

[691: 匿名さん]

4LDKもあるんで広さが欲しい世帯はこの間取りがいいかと思います。予算も高くなりますが妥協せずに決めたいところですね。他のレスで拝見しましたが駅から遠くて広い敷地が確保できている分、広い間取りがあるのはメリットですね、広いからという条件を求めてこのマンションに行き着いた方もいらっしゃるかと思います。

[692: 匿名さん]

ここのマンションは、広い、安い、仕様が良い。
理由がないと気持ち悪いが、理由もハッキリしてる。
駅遠だから。
本当に駅遠でいいなら、いい物件かも。但し、将来や
将来の子供のこともよく考えてね。

[693: 契約済みさん]

インテリアチケット来ましたね。

[694: 購入検討中さん]

近隣の小・中学校の評判はどうなんでしょうね。
目の前の、施設は児童館になるとか。
上ノ原公園も見に行ったらたくさん親子連れが遊びにきていて雰囲気だと思いました。
キッズルームとか共有施設なくても、近くにたくさん遊べるところがあるので、
子供がいるのでとても惹かれてます。

[695: 匿名さん]

>>694 上ノ原小学校は学区外からも入学させたいくらい、調布市では人気ですよ。
ちなみに越境入学は出来なくなりました。
児童数は800人を越えます。

環境はいいですよ、ここ。でも坂がなぁ。

[696: 契約済みさん]

上ノ原小学校の評判は知りませんが、神代中学の評判は昔から高いようです。市内の小学生は結構中学受験をしていますが。
ここは駅から遠くて坂があるが、仕様が良いというのは今までの書きこみのとおりだと思います。
今住んでいるところも同じような条件（ただし、古いので仕様は悪い）なのですが、買い替えを考えたところ、今の静かな環境を結構気に入っていることに気づき、この物件もそれなりに良いと思いました。
いろいろなマンションの営業の方が、「条件は価格に反映されている」と言っていました。このマンションもその原則のとおりだと思います。
近くのセメント会社が気になる方は、グランドオペラのスレを見ると参考になります。

[697: 購入検討中さん]

昔から学校の評判が良いということは、やはり地域性が良いということですかね。

小学校の人気、人数の多さは、マンションが増えたからでしょうか…

[698: 匿名さん]

この地域の人間ではないですが、たまに近隣に訪れます。印象としては素直に住み心地が良さそうだといった感じで、家族で住むには最適と思わせる空気はありますね。

[699: ご近所さん]

このあたりは、かつては名の通った企業の社宅が多く（このライオンズの敷地もそうですが）、そこの子供たちが上ノ原小や神代中に通っていたので、その流れもあるのか、今もどちらも安心して通わせられる学校です。

もちろん公立ですし規模も大きいので、いろいろな家庭があるようですが、一保護者としては、地域と共同で概ねうまく運営されていると感じています。

なお調布市は小学校も中学校も学校選択が可能なのですが、上小と神中は最近の学区内のマンション建設ラッシュでキャパが一杯のため、学区外からの受入枠はここ数年ありません。
なので「評判が良く人気が高くて入れない」というのはちょっと違うかな、と思います。

また私立中学の受験熱はそこそこです。
（上小６年生の3分の1位は受験するという感じでしょうか。きちんと数えたわけではありません。あくまでも私の感覚です）

[700: 匿名]

坂がある方が足腰が鍛えられるからいいですよ。
老いは足から来ますからたくさん歩きましょう！

[701: 契約済みさん]

インテリアチケットってなんですか？そんなの、来てないです。

[702: 契約済みさん]

きてますよ。

[703: 契約済みさん]

うちもきてます。確認した方がいいですよ

[704: 契約済みさん]

インテリアチケットってセルフセレクトの申込書のことですか？それと、有償のセレクトプランの案内ならもらったんですが。。。詳しく教えてください。

[705: 契約済みさん]

うちもきました。
仕様が選べるの嬉しいですね。

200ポイント(20万円相当でしたっけ)は何に使おうかな。
カーテンか照明で検討中です。

皆さんフローリングはどの色にしますか？

[706: 契約済みさん]

うちもインテリアチケット来ていません。
インテリアチケットは最初の何日間だかに契約された方のみもらえると聞いています。
我が家はその期間の後に契約したので。

[707: 契約済みさん]

インテリアチケットはまだ来てないですね。

担当に問い合わせたら、7月末頃って言われました。

[708: 契約済みさん]

うちは6月末に宅配便できました。
やっぱりカーテンか照明で迷ってます。

フローリングはウォールナットにしました。

[709: 匿名]

たった20万円ですか？
この程度はどこでもやってますよ。しかも照明など定価販売ですよね。大したもの買えませんよ。

[710: 契約済みさん]

そんなの皆わかってますよ。素直に喜んでは駄目でしょうか。

そういう風にわざわざ書きこんでくる意図が理解できないです…

[711: 匿名さん]

＞710
ですね。そう思います。

[712: 匿名さん]

知っててわざわざ書き込んで喜ぶんですね(笑)
このマンションだけのことではないことを知らない人もいるのではないでしょうか?
書き込む価値はあると思いますが。

[713: 契約済みさん]

そう思います。最初に契約した人には特典があるって私は知りませんでした。でも、それならもっと早く決断すれば良かったなあ。。２０万円ならカーテンくらいそろえられますよね。

[714: 契約済みさん]

有償オプション、申し込むか迷ってます。
なにかグレードアップしますか？

[715: 契約済みさん]

洋室の１つを和室に設計変更します。それから、間接照明を数個。ただ、間接照明は調光できないタイプなのでどうしようか迷っています。

[716: 匿名]

調光機能って使いますかね？
現在住んでいる家についていますが、我が家では全く使っていません。

[717: 匿名さん]

＞716
あんまり使わないね。つける時は全開でしょ(笑)

[718: 匿名]

電動自転車はないんですか？有ればポイント高かったんですけどね。

[719: 匿名さん]

>>716
調光は節電に必須やろ。１０％まで落としとけば電気代１０分の１。１０％て聞くとすごく暗く感じるかもしれないが、実際には何の問題もなし。

[720: 匿名]

そんなんこれから買う人は興味ないわ。20万円の自慢話されても困るで。もっと興味そそる話はないんか？

[721: 契約済みさん]

マンションに１０台だけですが、電動自転車のレンタルシステムありますよ。たしか、５年間は業者と契約済だったので、少なくとも５年はなくなりません。

[722: 匿名さん]

調光に対応したLED電球とか蛍光灯は高いし、もともと消費電力が低いからたいした節電にはならない。
まさか白熱電球使う気?

[723: 購入検討中さん]

どなたか、平日の朝夕の周辺状況を教えて下さいませんか？
平日は足を運べそうにないので…

＊道路の混み具合
＊バスの混み具合
＊子供達は集団登校？
＊公園の使用状況
＊コンクリート会社のトラック
その他

[724: 契約済みさん]

北と西は平日朝、通学児童のために、歩行者専用道路になってるらしいよ。

[725: 匿名]

朝、自家用車でつつじヶ丘駅まで送るのは渋滞するので歩くのと変わらないでしょうね。

[726: 匿名]

子供達が集団登校かどうかは、調布市役所に電話して聞いたらわかるんじゃない？

[727: 近隣住民]

上ノ原小は、集団下校はしていません

上ノ原公園、や 通称 家公園は、午前中は幼児、ママさん達、午後は小学生がよく遊んでいます
が、上ノ原公園は、通りから見通しが悪いので、不審者がよく出没します

[728: 匿名]

バスは朝は混んでいます。
シャトルバスより4～5分間隔頻繁には来るけど。
ちなみにバス停はそれほど近くはないです。

[729: 匿名]

>>728
それじゃあ何かあった時の為に、空手や剣道を習っておいた方が良さそうですね。

[730: 周辺住民さん]

>上ノ原公園は、通りから見通しが悪いので、不審者がよく出没します

見通しが悪いのは確かだが、「よく」出没するというのは、言いすぎ。
（ただし、出没したことが無いわけではない）

ただトイレがあって周辺道路に車が止めやすいので、運転手や営業マンなどの休憩スポットになっており、子供を遊ばせる親としては、なんとなく警戒感を抱いてしまうのも事実。

[731: 購入検討中さん]

確かに、上ノ原公園見通し悪いですね。
たまり場になってなければいいけど…
昼間、利用者が多いのはいいですね

駅までは、運動のために歩こうとも考えてますが、やっぱり電動自転車欲しくなりそうですね。考えときます。

[732: 契約済みさん]

夜、窓開けても寝られる位は治安的にも、静かさでも問題ないとかってに想像してますが…

[733: 契約済みさん]

現地周辺歩いた時、皆さん普通の自転車乗っていましたね。
駅までだと坂はあの一部だけなので、私は電動自転車じゃなくても平気と思っています。

治安に関しては心配ないかと思いました。

[734: 契約済みさん]

×治安に関しては心配ないかと思いました。

○治安に関しては心配ないと思いました。

[735: 契約済みさん]

近隣住民です。
ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。

休日の上ノ原公園は、ファミリーで賑わってる印象です。

[736: 匿名さん]

住環境は良さそうですよね。
駅から15分ならではの環境だと思います。

駅近だと線路や幹線道路で窓開けられない物件が多いので、少し離れるのもいいかと思います。

[737: 匿名さん]

営業が忙しそうだがとにかくこの夏歩いてみてくれ。
話はそれからだ。

[738: 契約済みさん]

この距離、夏の日差しが出ている時間は歩く気がしません、さすがに。自転車必須ですね。

ちなみに先日、駅から歩きましたが15分以内で着きました。
やや早歩きで、ピンヒールでです。（わざとヒール靴にして試しました）
ただ私は若干背が高いので、背の低めな女性はもっとかかるかと思います。

[739: 匿名さん]

ここは、なにもかもが素晴らしい。
ただ、駅遠である。

マンションの駅距離というのは、ある意味本線。
だから評価が、難しい。

足が速くて、守備が巧くて、打率が高くて、ホームランを打たない４番バッター。
そんな感じでしょうか。

[740: 契約済みさん]

739さん
表現がうまいですね（笑）
メリット、デメリットを足し引きしてプラスだと思って購入を決めました。
住めば都ですぞ。

まあ住んでみて今まで気づかなかったことも出てくると思いますし、それらはすべての物件に当てはまることと思ってます。
楽しく生活していくには現時点では十分な環境です。

[741: 周辺住民さん]

>ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。

以前はたまに見かけのに、最近確かに見ないなぁ、と思って考えてみたところ、それは上ノ原五差路のところの7-11がなくなってからではと思い当たった。

店があった当時は、結構夜になると溜まっている連中がいたのだが、それが無くなって、そういう明かりに集まる「蛾」のような奴らがいなくなったのだと思う。

コンビニがなくなって不便だなぁとは思っていたのだが、こんなメリットに改めて気づいて、まぁ我慢するか、と思った次第。

[742: 契約済みさん]

７３９さん、私もそうです。メリット−デメリットで圧倒的にメリットが大きいと思い購入を決めました。

当初は駅近を当然のように考えていましたが、住環境、学校への近さ、物件のグレード、価格はとても満足しています。

[743: 匿名]

駅遠の上、バス停も遠かった。
最近の暑さで冷静になれたわ。
この立地で5000万円代とか勿体ない。

[744: 購入検討中さん]

じゃあさ、駅１０分以内で、７５平米くらいで環境よし仕様よしの４０００万円台あるの？あったら教えて。

[745: 匿名]

八王子の方に行けばあるんじゃない。

[746: 契約済みさん]

キッチン回りをグレードアップする方いますか？
コンロと、食洗機上げようか迷ってます。

[747: 匿名]

要はお父さんが我慢すればいいのよ。

[748: 匿名]

皆様、何で他の地区で問題を抱える大京のマンションを買ったんですか？
また値引きを待たないんですか？
レジデンスの例を考慮すると踏み切れません。

[749: 匿名]

好きな部屋を買いたかったからです。
値引き（あるかどうかわからないが）の頃に残っている部屋はそれなりの部屋かと。

大京の問題については、さすがにもうヘマはしないだろうと。

[750: 匿名さん]

値引きを待ってたらいい部屋は買えないよ。
買った人はここに価値を見出してるんだからいいじゃない。
私もいいと思います。
レジデンスより近いし、価格も適正。

744さんのおっしゃるとおり。

先にも出たけど、4番打者ではないけど、イチローみたいな感じのマンションですね。
バランスがいいのでしょう。