ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[631: 匿名]

営業マンに聞いたって、おまえが営業マンだろ！(笑)

[632: 匿名]

駅前の駐輪場跡に地所のマンションが出来るんだけど、高いだろうね。

[633: 匿名]

629さん
バス一台で15分間隔で回すのは不可能だと思います。乗降の時間も考えるとかなり厳しい。最低二台は必要ですね。

[634: 匿名さん]

ここは仕様はいいですよ。
安いのは駅遠だから。

[635: 匿名さん]

ここは仕様はいいですよ。
安いのは駅遠だから。

[636: 匿名さん]

大事なことなので2回いいましたw

あと、駅遠のわりに駐輪場が2段式だったり
バス停が遠かったり、眺望や日当たりが悪いのも安い理由です。

[637: 匿名さん]

>629さん
シャトルバス情報をありがとうございます。
バス2台は財政的にも厳しくなりそうですし、毎朝ダイヤに遅れが出つつ
運行する形になりそうですね。

[638: 匿名]

>629>633

1台で15分間隔はやはり不可能だと思います。
理由は、甲州街道に出る道が毎朝大渋滞しているから。
感覚値ですが、1台でまわすなら30分間隔位が妥当ではないかと思います。
20分間隔でも厳しいかと。

[639: 匿名]

15分間隔は絶対無理。

[640: 匿名]

追記
「使えないムダバス」と住民が早々に気付き廃止されるのは意外と早いかもしれない。

[641: 匿名]

入居後バス問題で、揉めそうな物件はちょっとやだなぁ

[642: 匿名さん]

>>６１０
多段式の場合っボタンで移動できたり二段目は斜めにレールを傾けたりできるものが多いと思ってたんですけどここは違うんでしょうか。電動は重いのでそういう風になってればいいのですが。

[643: 匿名さん]

>640
先に出た通り、5年契約で決まっているのは本当なので
その間に様子見たのち、どうするかでしょうね。

[644: 匿名さん]

駅までの道は混むので、特に雨の日なら歩いた方が早いかも。

[645: 匿名さん]

ここの周辺にある分譲・賃貸物件で
駐輪場が2段式になってるところって見たことないな。

駅近物件ならまだしも、このあたりでは自転車は必須アイテムだしね。

もしかして駐車場も機械式なの?

[646: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいんでは

[647: 匿名]

確かに、多段式の駐輪場はあまり聞かないですね。

でも機械式駐車場は意外と普通かも。

[648: 購入検討中さん]

電動自転車は下の段に置けばいいじゃん。

[649: 匿名]

全員が下に置けるならいいけど、そんなことはまずありえない。

>616さんが言ってたことが気になりますが、ここも子乗せは上に置かなくてはいけないんですかね

[650: 匿名さん]

30人乗り（実際は29人乗り？）のバスって、けっこうでかいよな。京王のミニバスぐらいありそう。どこを走るんだろうか。駅までの道路がさらに渋滞しそうだね。

[651: 匿名]

入居後に路線バス開通するように管理組合で要望する努力が必要になるかも。

[652: 匿名さん]

＞＞650
それだけの人数が乗れるなら雨の日でも安心だね。ギュウギュウ詰めになってしまう心配もなさそうだ。
途中で降りる人のほうが少ないだろうし、皆で仲良く駅まで直行だね。

[653: 匿名さん]

確認しましたところ、
自転車置き場は1世帯に2台は必ず確保されてるそうです。
上下段セットで。
空きがあれば更に借りることも可能だそうです。

子どもがいたら2台じゃ足りないかなぁ。

自転車派と車派のどちらが住民で占めているかがポイントになりそうです。

[654: 匿名さん]

シャトルバスの維持費ってどのくらいなんだろ？
全世帯で割れば大したことないのかな？

[655: 購入検討中さん]

>649
あり得なくないじゃん。
思い込みで断言すんのはやめようぜ。

[656: 匿名さん]

思い込みは良くないですよね。
自分で調べて判断して、良い買い物しましょ。

シャトルバスの維持費は分からないですが、管理費に含まれていて、
ここの管理費は12000円前後とのこと。
修繕積立金は年々上がるけど、管理費は上がらないのが相場。

シャトルバスがあっても管理費は他と変わらないですね。
シャトルバスは時期が来れば、廃止できるけど、トレーニングジムやキッズスペースなどの共用部を売りにしている物件は廃止しにくい分、管理費もったいないですね。

ここの共用部はシャトルバスとコンシェルジュだから不要だったら廃止できるし、
ムダな感じはしないですね。

周りにコンビニがないから、コンビニか、無理なら自販機くらいはあったらありがたい。

[657: 購入検討中さん]

それにしても自転車二台はキツ過ぎる。
子供がいれば最低三台だよ、、、。

[658: 匿名]

じゃあやめなさいな。子連れは意外と少ない印象。

東側の専用庭＆専用駐車場ある部屋は？あそこなら置き放題なのでは。

[659: 匿名さん]

＞649
同意。私も有り得ないと思います。

>657
同意できない。３台なんて聞いたことがない。

[660: 匿名さん]

子連れだったらレジデンスの中古の方がいいと思いますよ。
値段下がってるしお買い得では?

[661: 匿名さん]

＞＞６５７
間取りを見ると子どもが多い世帯の入居は少ないかなと思うんですけど2、3人いたら自転車はそれぞれに買ってあげないといけないですしね、それは困っちゃいますね。下手をすれば4台所有している家族もいるのでは、余分に駐輪場を借りる必要がありそうですね。逆に車だけで自転車はない家族もいると思うんで、その分空きはあるでしょう。

[662: 匿名さん]

＞６５９
同意できない。
だからあり得なくなかったじゃん。

[663: 購入検討中さん]

意味が通じてないか、、、。
一家に上下段セットで割り当てられるなら
下に電動自転車おけるじゃん。

[664: 匿名さん]

＞663
了解。それならわかる。２段とも下、と読めた。

[665: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[666: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[667: 匿名]

販売戸数６戸に増えましたね。

[668: 匿名]

また二回言ったのね

[669: 匿名さん]

販売戸数少ないね。難航してるかな？

[670: 匿名さん]

第１期での売れ残りだよ。ここで売れ残ってるということは厳しいかもね。

[671: 匿名]

近くにコンクリート屋さんがあるね。

匂いはどうだろう？

臭いかな？


コンクリートの粉が舞い飛んで来るかな？

[672: 匿名さん]

３LDKに４人家族って今は普通じゃないんですか？

[673: 匿名さん]

＞672
普通です。
アンチマンションの嫌がらせ。
たぶん賃貸さんです。

[674: 匿名]

>672
私も普通だと思います。


>670
もう少し売れるかと思いましたが、予想以上に厳しいですね。

[675: 匿名さん]

>672
私も普通だと思います。
今は大多数の庶民は3LDKが一般だと思います。
4LDKや戸建てでなくても子育てはできます。

販売戸数が未定になりましたね。
第一期全部売れて第二期の販売戸数が未定ってことかな？

[676: 検討中]

４人家族でも３ＬＤＫは有りと聞き安心しました。４ＬＤＫにすべきか悩んでいたので（もちろん予算的に）。ただ、異性のきょうだいの場合って、やっぱり部屋は別ですよね。となると、リビングとの続き間みたいな間取りの３Ｌではなく、玄関入って左右に個部屋があるような間取りがいいんですかね。自転車は悩みますね。玄関に置いたら、怒られますよね。

[677: 匿名]

↑規則違反なのでNGでしょう。ドア開けて玄関の中に置くならOK。

[678: 匿名]

＞676
一番弱い部屋が個室として使える間取り、が良いと思います。

[679: 匿名さん]

不動産屋が出す売れ残り戸数は当てにならないよ。
あたりまえのように減ったり増えたりするから。

ついでにモデルルームに張ってある「お花」もかなり怪しい。

[680: 匿名さん]

＞679
前半は同意。
後半は意義あり（みすみす客を逃がしかねない）