ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 匿名]

MRが用意してる自転車が電動なのには笑った。

[602: 匿名]

つまり、
ここら辺では電動じゃないと無理
て ことですかね

[603: 匿名]

電動使ってる人が多い地区です

[604: 周辺住民さん]

つつじヶ丘駅、毎日突貫工事中。
深夜も連日工事してますね。
急行停車という潜在力もあるし、
少しは発展するといいなー。
駅はだいぶきれいになりましたね。

[605: 匿名]

本当発展して欲しいですよね。なんで次々店が潰れてしまうんでしょうね。

[606: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが気になりますね。
自転車があれば、まあいいかなーとも思うけど。
でも、雨の日とかはちょっと辛いかな・・・
微妙な位置に迷い中です。

[607: 匿名]

確かにつつじヶ丘駅は急行停車駅なのに駅周辺がかなり微妙。国領や仙川の方が、駅周辺はキレイで便利ですよね。

[608: 匿名さん]

＞607
仙川は別格。地価も別格。
つつじヶ丘は確かに微妙。駅の改装と共に発展して欲しい。
駅にいくつかお店も入るようだしね。

[609: 匿名さん]

＞603
そうか、電動自転車を買うという考えもあるね。それなら移動も楽だな。一家に一台ぐらいは置いておけば問題ないだろうか。

＞606
このマンションだと雨の日はしょうがないよ。それは駅に近いマンション以外はどこでもいえることだから共通の悩み事ではあるよね。

[610: 匿名]

でもここって自転車置き場、多段式なんですよね？

電動買うとなると、多段式置き場の上段はキツくないですか？
電動自転車はかなり重いから、力のある男性じゃないと上段には乗せられなそう。

[611: 匿名]

ちなみに電動自転車は、だいたいどのメーカーも重量は30キロ程度です。

[612: 匿名さん]

普段自転車で、雨が降った時に、回避手段があるかどうか。
専用バスはかなりいいと思うが疑問が２つ。

雨の日混んで乗れなくなったりしないか（自転車から流れるから）
ずっと廃止されないでいくのか。

[613: 匿名]

雨の日とか、電動自転車が重いとか、タクシー使えばいいんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

＞613
タクシーは雨の日は捕まりにくいですよ。
みんな使うから。
雨の日のバスと一緒。
だからこそ、専用バスは有り難い。但し、晴れの日の自転車組みが流れてきても、みんな乗れるのかな？

[615: 匿名さん]

200戸程度でバスを維持するのは困難でしょう。
ググるとたくさん出てきますよ。

[616: 匿名]

別のライオンズも自転車置き場は二段でした。子供乗せが着いている自転車は上段に置いてくださいと説明を受けました。
第二子も考えていたので、唖然として即候補外に。ファミリータイプマンションなら、もう少し考えて欲しい

[617: 匿名さん]

でも結局ここは安いので売れるんですよ。
このあたりのマンションじゃ、かつてないぐらい安い。
価格だけで考えればお買い得なのは間違いなし。

[618: 匿名さん]

逆に言えば、安いくらいしかメリットないんですよね。

駅から遠いし、バス停も遠い。
周囲を別のマンションに囲まれていて、眺望、日当たりともに悪い。

駅遠マンションのメリットがない。

言い方悪いけど、安かろう悪かろうって感じ。

[619: 周辺住民さん]

駅遠なのに割高だろう、悪かろう、なマンションよりいいのではないか。
自分もなんだかだ言っても、ここは売れると思う。

[620: 匿名さん]

>618
駅から遠いし、バス停も遠い。
周囲を別のマンションに囲まれていて、眺望、日当たりともに悪い。

それは今更あえて否定はしないけど、そう思ってるのになんで、この期に及んでここ見に来て、書き込みまでしてるの？

さっさと見切って他を検討すれば良いのに、なんだか未練がましい。

それとも今の価格でも手が届かないから、売れ残って値引きした！って情報でも待ってる？

[621: 匿名]

そうだそうだ。
もうさんざん話題に上がった事をぐちぐちぐちぐち…
気分悪いです。

[622: 匿名]

販売戸数が2戸になってるね。

[623: 匿名]

>613
雨の日は、つつじヶ丘駅のタクシー乗り場は大混雑です。
特に帰宅ラッシュの時間帯は、30分待っても乗れないこともしばしばあります。
だから614さんの言う通りシャトルバスが有難いのですが、そもそも帰りは運行してないんですよね？
あと30分間隔とかの運行じゃ、雨の日にはとてもじゃないけど乗れなそう。

雨の日だけ増便とかは難しいんでしょうかね。

[624: 匿名]

雨の日だけタクシーを呼んで4人集まれば出発し割り勘なんてどーよ？
一人200円なり。

[625: 匿名]

あのくらいを歩けない人は買わなければよい。以上。

[626: 匿名さん]

>>619,620,621

まあ、事実は事実として認識しないとね。
高い買い物なんだし、おそらく長い間住むことになるであろう場所だから。

特に日当たりは長く住むほど不満の元になるからね。

[627: 匿名]

日当たり望むなら上層階。でもそっちから売れてると思われます。

[628: 匿名さん]

自分は普通に駅まで歩ける距離と思って考えています。人それぞれですね。今がそんなに駅近ではないのでここもその慣れで検討対象ですね。

[629: 匿名さん]

営業マンに聞きました。
シャトルバスは約30人定員とのこと。専用の駐車場もあり。
6〜9時まで15分間隔で運行。つまり13便か12便。
1台なので片道7分の計算か。
管理費を安くしたいなら住民の反対でなくすこともできる。
が、入居から5年は業者と契約済みなので廃止するならそれ以降。
廃止なしなら自動更新。

総戸数204人のお父さんが働きに出るとしても、7便あれば足りるから大丈夫かな。
車通勤の人もいるだろうし。

[630: 匿名さん]

販売戸数が2戸になってるのは、第一期50戸のうち余った戸数だと思います。
9割以上売れたのはなかなかやるなーという印象です。

[631: 匿名]

営業マンに聞いたって、おまえが営業マンだろ！(笑)

[632: 匿名]

駅前の駐輪場跡に地所のマンションが出来るんだけど、高いだろうね。

[633: 匿名]

629さん
バス一台で15分間隔で回すのは不可能だと思います。乗降の時間も考えるとかなり厳しい。最低二台は必要ですね。

[634: 匿名さん]

ここは仕様はいいですよ。
安いのは駅遠だから。

[635: 匿名さん]

ここは仕様はいいですよ。
安いのは駅遠だから。

[636: 匿名さん]

大事なことなので2回いいましたw

あと、駅遠のわりに駐輪場が2段式だったり
バス停が遠かったり、眺望や日当たりが悪いのも安い理由です。

[637: 匿名さん]

>629さん
シャトルバス情報をありがとうございます。
バス2台は財政的にも厳しくなりそうですし、毎朝ダイヤに遅れが出つつ
運行する形になりそうですね。

[638: 匿名]

>629>633

1台で15分間隔はやはり不可能だと思います。
理由は、甲州街道に出る道が毎朝大渋滞しているから。
感覚値ですが、1台でまわすなら30分間隔位が妥当ではないかと思います。
20分間隔でも厳しいかと。

[639: 匿名]

15分間隔は絶対無理。

[640: 匿名]

追記
「使えないムダバス」と住民が早々に気付き廃止されるのは意外と早いかもしれない。

[641: 匿名]

入居後バス問題で、揉めそうな物件はちょっとやだなぁ

[642: 匿名さん]

>>６１０
多段式の場合っボタンで移動できたり二段目は斜めにレールを傾けたりできるものが多いと思ってたんですけどここは違うんでしょうか。電動は重いのでそういう風になってればいいのですが。

[643: 匿名さん]

>640
先に出た通り、5年契約で決まっているのは本当なので
その間に様子見たのち、どうするかでしょうね。

[644: 匿名さん]

駅までの道は混むので、特に雨の日なら歩いた方が早いかも。

[645: 匿名さん]

ここの周辺にある分譲・賃貸物件で
駐輪場が2段式になってるところって見たことないな。

駅近物件ならまだしも、このあたりでは自転車は必須アイテムだしね。

もしかして駐車場も機械式なの?

[646: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいんでは

[647: 匿名]

確かに、多段式の駐輪場はあまり聞かないですね。

でも機械式駐車場は意外と普通かも。

[648: 購入検討中さん]

電動自転車は下の段に置けばいいじゃん。

[649: 匿名]

全員が下に置けるならいいけど、そんなことはまずありえない。

>616さんが言ってたことが気になりますが、ここも子乗せは上に置かなくてはいけないんですかね

[650: 匿名さん]

30人乗り（実際は29人乗り？）のバスって、けっこうでかいよな。京王のミニバスぐらいありそう。どこを走るんだろうか。駅までの道路がさらに渋滞しそうだね。

[651: 匿名]

入居後に路線バス開通するように管理組合で要望する努力が必要になるかも。

[652: 匿名さん]

＞＞650
それだけの人数が乗れるなら雨の日でも安心だね。ギュウギュウ詰めになってしまう心配もなさそうだ。
途中で降りる人のほうが少ないだろうし、皆で仲良く駅まで直行だね。

[653: 匿名さん]

確認しましたところ、
自転車置き場は1世帯に2台は必ず確保されてるそうです。
上下段セットで。
空きがあれば更に借りることも可能だそうです。

子どもがいたら2台じゃ足りないかなぁ。

自転車派と車派のどちらが住民で占めているかがポイントになりそうです。

[654: 匿名さん]

シャトルバスの維持費ってどのくらいなんだろ？
全世帯で割れば大したことないのかな？

[655: 購入検討中さん]

>649
あり得なくないじゃん。
思い込みで断言すんのはやめようぜ。

[656: 匿名さん]

思い込みは良くないですよね。
自分で調べて判断して、良い買い物しましょ。

シャトルバスの維持費は分からないですが、管理費に含まれていて、
ここの管理費は12000円前後とのこと。
修繕積立金は年々上がるけど、管理費は上がらないのが相場。

シャトルバスがあっても管理費は他と変わらないですね。
シャトルバスは時期が来れば、廃止できるけど、トレーニングジムやキッズスペースなどの共用部を売りにしている物件は廃止しにくい分、管理費もったいないですね。

ここの共用部はシャトルバスとコンシェルジュだから不要だったら廃止できるし、
ムダな感じはしないですね。

周りにコンビニがないから、コンビニか、無理なら自販機くらいはあったらありがたい。

[657: 購入検討中さん]

それにしても自転車二台はキツ過ぎる。
子供がいれば最低三台だよ、、、。

[658: 匿名]

じゃあやめなさいな。子連れは意外と少ない印象。

東側の専用庭＆専用駐車場ある部屋は？あそこなら置き放題なのでは。

[659: 匿名さん]

＞649
同意。私も有り得ないと思います。

>657
同意できない。３台なんて聞いたことがない。

[660: 匿名さん]

子連れだったらレジデンスの中古の方がいいと思いますよ。
値段下がってるしお買い得では?

[661: 匿名さん]

＞＞６５７
間取りを見ると子どもが多い世帯の入居は少ないかなと思うんですけど2、3人いたら自転車はそれぞれに買ってあげないといけないですしね、それは困っちゃいますね。下手をすれば4台所有している家族もいるのでは、余分に駐輪場を借りる必要がありそうですね。逆に車だけで自転車はない家族もいると思うんで、その分空きはあるでしょう。

[662: 匿名さん]

＞６５９
同意できない。
だからあり得なくなかったじゃん。

[663: 購入検討中さん]

意味が通じてないか、、、。
一家に上下段セットで割り当てられるなら
下に電動自転車おけるじゃん。

[664: 匿名さん]

＞663
了解。それならわかる。２段とも下、と読めた。

[665: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[666: 匿名さん]

子供を複数持つ予定のある方は、自転車の件も含め、戸建てを検討した方がいいですよ。３ＬＤＫに４人家族なんて、昭和の団地住まいのような印象です。

[667: 匿名]

販売戸数６戸に増えましたね。

[668: 匿名]

また二回言ったのね

[669: 匿名さん]

販売戸数少ないね。難航してるかな？

[670: 匿名さん]

第１期での売れ残りだよ。ここで売れ残ってるということは厳しいかもね。

[671: 匿名]

近くにコンクリート屋さんがあるね。

匂いはどうだろう？

臭いかな？


コンクリートの粉が舞い飛んで来るかな？

[672: 匿名さん]

３LDKに４人家族って今は普通じゃないんですか？

[673: 匿名さん]

＞672
普通です。
アンチマンションの嫌がらせ。
たぶん賃貸さんです。

[674: 匿名]

>672
私も普通だと思います。


>670
もう少し売れるかと思いましたが、予想以上に厳しいですね。

[675: 匿名さん]

>672
私も普通だと思います。
今は大多数の庶民は3LDKが一般だと思います。
4LDKや戸建てでなくても子育てはできます。

販売戸数が未定になりましたね。
第一期全部売れて第二期の販売戸数が未定ってことかな？

[676: 検討中]

４人家族でも３ＬＤＫは有りと聞き安心しました。４ＬＤＫにすべきか悩んでいたので（もちろん予算的に）。ただ、異性のきょうだいの場合って、やっぱり部屋は別ですよね。となると、リビングとの続き間みたいな間取りの３Ｌではなく、玄関入って左右に個部屋があるような間取りがいいんですかね。自転車は悩みますね。玄関に置いたら、怒られますよね。

[677: 匿名]

↑規則違反なのでNGでしょう。ドア開けて玄関の中に置くならOK。

[678: 匿名]

＞676
一番弱い部屋が個室として使える間取り、が良いと思います。

[679: 匿名さん]

不動産屋が出す売れ残り戸数は当てにならないよ。
あたりまえのように減ったり増えたりするから。

ついでにモデルルームに張ってある「お花」もかなり怪しい。

[680: 匿名さん]

＞679
前半は同意。
後半は意義あり（みすみす客を逃がしかねない）

[681: 匿名さん]

>676
知人でも４人家族で３LDKに住んでいる人はけっこういますよ。間取りを見る限りではこのマンションはAもAAも４人でも問題なさそうですよね。子どもも満足してくれるんじゃないでしょうか。

[682: 匿名]

でもやっぱ80か90平米くらいは欲しいですね。物ってあふれてくるし。

[683: 匿名さん]

80m2以上狙うなら都内は無理だなー。
価格の問題より前に、供給戸数がそもそもないしね。
マンションも飽和状態なのかも。

[684: 匿名さん]

マンションは広いに越したことはないですよね。
でも、意外と場所があるから物が増える・・・ってこともあるかなーと。
うちは狭いですけど、テトリスばりに物はちょっとした隙間を逃さず収納しています。
あんまり広くても掃除とかするの大変だし、ここぐらいがちょうどいいかなって思ってます。

[685: 匿名]

>679

そういえばここは「お花」表がありませんね？

[686: 匿名さん]

ここはマンションの中では、かなり広い方ですよ。
ここで広さが心配なら、戸建てにするしかないでしょう。

広くて、遠いのが、ここの特徴。

[687: 匿名]

かなり広い方は嘘。
ただ、広めではある。
(駅遠物件の魅力)

[688: 匿名]

>682
4人家族なら80は欲しいですよね。
それ以下だと窮屈な感じが…。
本当は戸建てがいいけど買えないし。

[689: 匿名]

キモイ！ キモイ！ キモイ！




(;´Д`)

[690: 匿名さん]

広い家がいいなら戸建てがいいかも。
マンションは７０ｍ２台以下がほとんど。
ここで広さを悩むようではマンション向きでないかも。
戸建てのデメリットは駅遠だが、ここも駅近ではないし。

[691: 匿名さん]

4LDKもあるんで広さが欲しい世帯はこの間取りがいいかと思います。予算も高くなりますが妥協せずに決めたいところですね。他のレスで拝見しましたが駅から遠くて広い敷地が確保できている分、広い間取りがあるのはメリットですね、広いからという条件を求めてこのマンションに行き着いた方もいらっしゃるかと思います。

[692: 匿名さん]

ここのマンションは、広い、安い、仕様が良い。
理由がないと気持ち悪いが、理由もハッキリしてる。
駅遠だから。
本当に駅遠でいいなら、いい物件かも。但し、将来や
将来の子供のこともよく考えてね。

[693: 契約済みさん]

インテリアチケット来ましたね。

[694: 購入検討中さん]

近隣の小・中学校の評判はどうなんでしょうね。
目の前の、施設は児童館になるとか。
上ノ原公園も見に行ったらたくさん親子連れが遊びにきていて雰囲気だと思いました。
キッズルームとか共有施設なくても、近くにたくさん遊べるところがあるので、
子供がいるのでとても惹かれてます。

[695: 匿名さん]

>>694 上ノ原小学校は学区外からも入学させたいくらい、調布市では人気ですよ。
ちなみに越境入学は出来なくなりました。
児童数は800人を越えます。

環境はいいですよ、ここ。でも坂がなぁ。

[696: 契約済みさん]

上ノ原小学校の評判は知りませんが、神代中学の評判は昔から高いようです。市内の小学生は結構中学受験をしていますが。
ここは駅から遠くて坂があるが、仕様が良いというのは今までの書きこみのとおりだと思います。
今住んでいるところも同じような条件（ただし、古いので仕様は悪い）なのですが、買い替えを考えたところ、今の静かな環境を結構気に入っていることに気づき、この物件もそれなりに良いと思いました。
いろいろなマンションの営業の方が、「条件は価格に反映されている」と言っていました。このマンションもその原則のとおりだと思います。
近くのセメント会社が気になる方は、グランドオペラのスレを見ると参考になります。

[697: 購入検討中さん]

昔から学校の評判が良いということは、やはり地域性が良いということですかね。

小学校の人気、人数の多さは、マンションが増えたからでしょうか…

[698: 匿名さん]

この地域の人間ではないですが、たまに近隣に訪れます。印象としては素直に住み心地が良さそうだといった感じで、家族で住むには最適と思わせる空気はありますね。

[699: ご近所さん]

このあたりは、かつては名の通った企業の社宅が多く（このライオンズの敷地もそうですが）、そこの子供たちが上ノ原小や神代中に通っていたので、その流れもあるのか、今もどちらも安心して通わせられる学校です。

もちろん公立ですし規模も大きいので、いろいろな家庭があるようですが、一保護者としては、地域と共同で概ねうまく運営されていると感じています。

なお調布市は小学校も中学校も学校選択が可能なのですが、上小と神中は最近の学区内のマンション建設ラッシュでキャパが一杯のため、学区外からの受入枠はここ数年ありません。
なので「評判が良く人気が高くて入れない」というのはちょっと違うかな、と思います。

また私立中学の受験熱はそこそこです。
（上小６年生の3分の1位は受験するという感じでしょうか。きちんと数えたわけではありません。あくまでも私の感覚です）

[700: 匿名]

坂がある方が足腰が鍛えられるからいいですよ。
老いは足から来ますからたくさん歩きましょう！