ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[491: 近所をよく知る人]

駅前の商店街の自転車置き場は
閉鎖移転され
跡地にはマンション建つような話です。

益々自転車の取り締まりは厳しくなります。

[492: 住まいに詳しい人]

機械式駐車場は
メンテナンス代が高額です。
１０年
２０年経つとギョットする数字だそうです。

[493: 匿名]

甲州街道からのサミットって、どこのことでしょうか？
近くにコープありますし、駅前にはサミットやオオゼキがあるので、
サミットを選んで行く必要はあるのでしょうか？

機械式駐車場って、20年後は月どの程度の費用になるのでしょうね。

[494: 匿名]

493です、失礼しました。
「駅前にはライフやオオゼキがあるので」の誤りです。

[495: 匿名]

>493

つつじヶ丘ハイムの北東角、柴崎２丁目の交差点にサミットがあった。
１年半位前に閉店。

[496: 近所をよく知る人]

サミットも閉店、セブンイレブンも閉店。
今度はファミマも閉店らしいです。
なんか柴崎は閉塞感が漂いますね。

[497: 匿名]

↑ 閉塞感漂っているのは柴崎の一部だけどね。

[498: 匿名さん]

この変はスーパーやコンビニが相次いで閉店しているんですね。
再開発により街が発展していく場所に住むなら兎も角、
今後過疎っていく様では不安です。
日常の買い物もコープ頼りになってしまうんですよね？

[499: 匿名]

日常の買い物はコープか、つつじヶ丘駅前のオオゼキもしくはライフ。
コンビニは近所には無いものと考えた方がいい。

[500: 匿名さん]

>>497

そうですね。
つつじヶ丘ハイムの周辺というべきかな。

深大寺界隈がトップ、マツキヨ、メディカルビル、コルモピア、カフェ、クリーニング店と
いろいろ出来ていくのとは対照的ですね。

[501: 購入検討中さん]

トップって、品ぞろえとか、鮮度とかどうですか?
いつもオオゼキを利用していますが魚とか鮮度が良くて満足しています。
ここに引っ越すとなるとやはりトップなのですが、使ったことなくて心配です。

[502: 匿名さん]

オオゼキよりも店舗が広い分、品揃えも良いと思います。
価格もオオゼキよりもお得なものが多いです。
オオゼキは駅前に出店している関係上、割高になるのは仕方ないことですが。

[503: 匿名さん]

つつじヶ丘駅自体は、現在改装中でかなりよくなりそうだよ。
駅に店舗も入りそうだし。きれいになったし。

[504: 匿名]

店舗は何が入るのかな？

[505: 近隣住民]

>502
トップはどう考えてもオオゼキより割高なものが多いと思うんですが。
品揃えも生鮮食品に限ってはオオゼキの方が上です。

ただ、オオゼキはお惣菜や日用品の品揃えは薄いですね。

トップは可もなく不可もない普通のスーパーかと。

[506: 匿名さん]

オオゼキは駅前を狙って出店してるスーパーなので
他の店舗も含めて割高なのは仕方ないかと。
特に鮮魚関係は割高ですよね、オオゼキ。

個人的には狭くて買い物しづらいのでたまにしか行きませんが。。

[507: 匿名さん]

こういう立地を選べる人は距離や時間をあまり気にしない人もいると思うから買い物はマンション近くにこだわらないかもしれませんね。車か自転車で遠出も選択肢に入れればかなり幅は広がるかと思いますよ。

[508: 購入検討中さん]

そりゃ、近いに越した事ないけど
あと一千万ぐらい積まないとそんなとこ
買えない。

[509: 匿名さん]

結構広いし仕様も良い。
駅近だったら＋1，000ではきかないと思う。

しかしマンションで駅遠はどうかな。
立地こそマンションの魅了かとも。

[510: 購入検討中さん]

よほどの金持ちじゃなきゃ
100点の家なんて買えないよ。
だからここは駅からの距離を諦めた物件。
駅近のマンションなんてこの辺じゃ普通は
なかなか買えない。八王子とかならあるけど。

[511: 匿名さん]

＞510
検討して長いなら、いいと思う。
検討し始めたばかりなら、慎重に。

駅遠も選択肢の一つですが、やや亜流です。

[512: 周辺住民さん]

買い物は不便ではないですし、寂れてるわけでもありません。つつじヶ丘のライフ・オオゼキ、ちょっと足を伸ばせば国領のヨーカドーや２４時間営業の西友もあるので。サミットが閉店したのは周辺の大スーパーに比べて規模が小さいので撤退したらしい。それにコープは夜１１時までで併設のドラックストアで薬も売ってますよ。ただコンビニがねえ・・もともと上野原の交差点にセブンがあったんだけどオーナーさんの個人的都合で閉店してあのあたりはひどいコンビニ過疎地帯。甲州街道沿いは激戦地帯なんだけど。サミットのあたりにコンビニがあるといいんだけど。

[513: 匿名さん]

今度の日曜日が第1期締切ですよ。

[514: 匿名さん]

意図的にこういう立地を確保したのかどうかはわからないけど、駅から遠い割にマンションから行ける範囲内にお店関係も多くて便利な場所だなあって思った。これなら住むことを考えてもいいかと思う。周辺に何もなかったら困るけど随分と充実してるよね。

[515: 匿名]

最高の物件だと思います。価格も手頃ですし。
いい部屋からなくなっちゃいますね。

絶対に日曜日までにいきます。

[516: 匿名]

絶対に買った方がいい物件ですよね。

たぶん見学に行ったひとはほとんど思うんじゃないですかね。

[517: 匿名さん]

あるのはスーパーとドラッグストアだけじゃん。
しかも途中に自転車じゃ上がれないようなものすごい上り坂があるし。

あと周囲をマンションに囲まれて眺望・日当たりとも望めないんじゃ
駅遠マンションの価値はないでしょうね。

[518: 匿名さん]

なんか営業みたいのが沸いてますがw

少なくとも建物が完成して日当たりや眺望が確認できるようになるまでは待ったほうがいいんじゃないかな。
長く住むほど日当たりの良し悪しは不満のタネになりますしね。

買い急ぐような物件ではないので様子見が吉でしょう。

[519: 匿名]

いい部屋は、早いもん勝ち。
特に上層階、角部屋希望者はね。
キャンセル住居で、たまに出物があるけど稀です。

[520: 匿名]

最高だの絶対買った方がいいだの・・・すごいコメントですね。検討者だとしたら、ライバルを増やすようなものなのに。営業だとしたら、あまりに幼稚なコメント過ぎてビックリだし。でも、締切が迫ってるから焦った営業のコメント増に一票！

[521: 匿名]

今日はモデルルーム休みだしね、そうかもね

[522: 匿名]

物件の善し悪しは第一期の結果でわかる。

[523: 匿名]

でも、例えあんまり売れてなくても、たくさん売れてるように演出するよ。

[524: 匿名]

狛江や国立の問題があるから、ライオンズ買うには相当な勇気が必要だよね。

[525: 匿名]

期別に販売することじたい、売れない証拠だよ。
期別にすればとりあえず完売広告出せるでしょ？
マンション販売の常套手段です。

[526: 匿名]

コレだけ反響があれば、第一期完売だね。

[527: 匿名]

515 516 はもはや嫌がらせにしか見えない(笑)

[528: 購入検討中さん]

待てばかなりの値引きあるよ。
最後の最後は▲2000あるかもね。

[529: 匿名]

レジデンスが1000ぐらいの値引きだったんでそれは無理でしょうね。

[530: 匿名]

2000なんて絶対に無い。
そんなことしたら原価割れですから。

どんなに頑張っても1000だろうけど、大京は値引きしないので有名。

でも狛江や国立はここからも比較的近いので取消の件も皆さんご存じでしょうし、売れ行きが思わしくなければいくら大京でも多少の値引きはあるでしょうね。

[531: 匿名]

>>526
最初の第一期は売れるだろうがその後が厳しいだろうな。

[532: 匿名さん]

買うなら始めがいいよ。選べるから。
それか値引きまで待つかどっちか。
マンション買うなら、最初か最後、ですね。

[533: 匿名さん]

>>528

ここはもともと土地取得がミニバブル期だったからコストがかかってる。
だからそれほどは値引けないと思うよ。

いよいよ売れなくなったら、残った部屋をまとめて業者に転売ってパターンじゃないかな。

実際、隣のグランドオペラはそんな感じで賃貸に回った部屋が多いみたい。

[534: 匿名]

まとめて業者に転売→賃貸はよくあるケースですね。
ただ、この立地で賃貸にしたところで借り手がつくものなんでしょうか？
グランドオペラはどうなんでしょうね。

[535: 匿名さん]

この土地はとっくに評価損計上してるよ。
なのでこのマンションの利益だけでみれば安く売っても問題ないはず。
大京としては早くキャッシュに変えたいだけだろう。
こんな理由で他物件より安い価格設定ができるんだろうね。

[536: 匿名さん]

会社としてマイナスになっても売りたいのか。
国立、狛江の件といい、最近のライオンズはちょっとおかしいね。

アフターとか大丈夫か?。
それだけ切羽詰まってる感があると
「釣った魚にはエサはやらん」で後のフォローは
けんもホロロってことになりはしないかな。

[537: 匿名さん]

>>大京としては早くキャッシュに変えたいだけだろう。

だとしたら、モデルルームは人件費もかかるし
さっさと見切りをつけて業者に転売って話が現実味が出てくるね。

賃貸部屋が多いと管理組合がうまく機能しなくなるんだよね。
所有者が実際に居住してない部屋が多数ってことになるから。

[538: ご近所さん]

>>ただ、この立地で賃貸にしたところで借り手がつくものなんでしょうか？

隣のつつじヶ丘ハイムは結構賃貸に回っていて
若いファミリー層にそこそこの需要はあるみたいですね。
但し賃料はだいぶ控えめな設定にしてるようですが。

[539: 匿名さん]

512さん
地図だけ見ると周辺にコープ以外の店がないように見えるので、
そういった地域情報のご提供は助かります。
自分はコンビニ利用率が高いので多少不便を感じますが、
コープが夜11時までなら問題なさそうですかね。

[540: 近所をよく知る人]

>>539さん

もうちょっと詳しい情報です。

国領のヨーカドーは、こちらからいくと京王線の踏み切りを渡らなければならず
よく渋滞していアクセスは悪いです。
駐車場は2時間までは無料ですが以降は有料です。

２４時間営業の西友とはグランタワーの下にある店舗を指していると思われますが
こちらは駐車場があまり大きくなく、かつ、他店舗との共用駐車場なので
駐車するのに20～30分待ちになることもあります。
1500円以上買うと1時間無料となりますが、通常は100円/20分で有料です。

どちらのスーパーもこのあたりから行くことを考えると
普段使いにはやや不便だと思います。