ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名]

新しさだけで選ぶと、後々売却しなきゃならなくなった時に売れないから、日当たりは勿論、管理費、修繕積立、駐車料金は安いといいな。
(勿論無理ない範囲で抑えてという意味で)
比較にならないかもしれないけど、昨年つつじヶ丘駅近くに出来た三井のマンションは5万近くてやめた経緯があります。
ローン以外で5万はもったいなくて。
あと、東と南は建物建ってるんですよね？
西側は考えられないしなぁ。
3500万て東か西の低層の狭い部屋だけでしょうしね…。
中古と併せてライオンズつつじヶ丘検討中の我が家です。
手付金4割の話しも出ましたけど、大京さんてブラックなんですかね？
昔一度潰れてるし。

[42: 匿名さん]

国立も狛江も建物はほぼ完成、販売もそれなりに進んでる状況での
建築確認取り消しですからね。現状問題なくても後からってことは可能性としてあると思います。

あと、この2つの物件の問題が大京の財務状況にどう響くかも心配ですね。
狛江のほうは駐車場の変更くらいで済みそうですが、
国立のほうは下手すると販売中止くらいの話に発展しかねない状況。

大京は産業再生機構の支援を受けて経営を立て直した過去もありますし
こうした状況も考慮に入れる必要がありそうです。

[43: 匿名]

もしもですがここも販売停止になったら手付金や頭金は戻るのでしょうか？

経営状態が厳しいと、販売停止の損失もかなりのものになるでしょうし、今度こそ倒産でもしたら返金は保証されないのかな？
怖いですね。

[44: 匿名さん]

手付に関しては売主が潰れたとしても手付金保証制度がありますから大丈夫です。

[45: 匿名]

>>44
本当ですか！？
安心材料にはなりました。
ありがとうございます。
アーバンエステートの様になったら困るので。

やっぱりうちは、もう建設されていて、管理組合がまわってる物件にしようかとも思います。
震災での資材不足で見えない部分の資材変更なんかもあるでしょうしね。
完工が入居が延期にったり、間に合わずお尻が突貫工事でも困るし…。

[46: 購入経験者さん]

＞41
残念ですがどこも似たようなもの
選択肢があるなら戸建てがいいかも

[47: 検討中さん]

現地見てきました！
敷地結構狭い。

東に隣接した4階建団地？二棟。更に広めの空き地(造成されて囲い)あり。

西に3階建団地三棟。
道幅は有り。

南に隣接14階建中規模マンションがありました。
目の前はそのマンションの機械式駐車場でした。

[48: 匿名]

つ〜か意味不明なのは西側に斜めに建てる棟。
間取り図を見ると解るけど、あの棟は玄関がモロ鬼門になるんだよね。
風水とか気にしない人は関係ない話だけど、玄関がモロ鬼門じゃあね。
なんで斜めに建てるの？

[49: 匿名]

占いとか風水とか人に押しつけない方が良いよ。
自分だけで信じてればいいのでは？
ひとそれぞれ価値観が有るように
貴方の価値観はみんな違うんだからね。

[50: 匿名]

>>49
＞風水とか気にしない人は関係ない話だけど…


字が読めないの？

[51: 匿名]

どっちもどっちですね。もっと、やりあえば、面白いです。他人の不幸は面白い。

[52: 匿名さん]

鬼門

はじめて聞いた(^0^)

[53: 匿名さん]

いろんなケチのつけ方があるが鬼門とは面白いな。

[54: 匿名さん]

やっぱり駅までの距離がネックかな～。
バス停も徒歩5分で近いとは言えないし。

東側の造成地にはなにが出来るんでしょうね。
以前は5階立てくらいのアパートだったみたいですが。
東側には既に14階立てのマンションがあるし
南側にも同じくらいの高さのマンション。
日当たりは上層階以外は期待できなさそうですね。

駅遠のわりには周辺環境がいまいちですね。

[55: 匿名さん]

つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。
セールスポイントになると思います。

[56: 匿名さん]

>つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。

運行便数などにもよると思いますが200戸くらいの規模だと
シャトルバスを維持するのは厳しいと思います。
ググるといろいろ出てきます。

[57: 匿名]

駅遠でも気にしないなら、近所の深大寺レジデンスの中古を希望売り出し価格から１０００万くらい値切って買うのもあり。売り出して１年近くたっても買い手がつかない部屋がいくつも出てるよ。

[58: 匿名さん]

深大寺レジデンスの時はあんなに反対運動があったのに今回は無いのは不思議ですね。
最後に大幅値引きするなど販売にも相当苦労したようですけど今回はどうなんでしょうね。

[59: 検討中さん]

バスはバス停遠いしつつじヶ丘にしか行かないく不便だね。
シャトル出てもその内維持が難しくなるよ。
営業マンは売った後の事は関係ないから、そこをセールスポイントにして来るけどね。
維持するなら管理費高くなるんじゃない？

レジデンスはつつじヶ丘、調布、三鷹、吉祥寺と各方面に行くバスが便利だからまだましかもね。

[60: 匿名]

「マンション *シャトルバス *廃止」で調べるとたくさん出てくるよ。

営業スタッフは「今後の事は管理組合が出来て話し合いになります。廃止反対の方が多いでしょうから心配ない」とかなんとか言うと思うよ。

大京だって売った後の事までケツもたないよ。