ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 匿名]

＞深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
＞5500万で中古で出ているから
5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。（そんな部屋が他にもある）
駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。

[252: 匿名]

一晩寝たら２割下がるのがマンション。

普通の話ではないでしょうか。

さして悲惨とも思わないけど。

[253: 匿名]

>>252
比べる対象ではないけれど、仙川湯けむりの隣の築10年の中古マンションは分譲時より高い値段だよ。
>一晩寝れば二割下がる
はどこでもある話しじゃないよ。
ライオンズは二割じゃきかないだろうけどね。

[254: 匿名]

あと選びすれば、そういう物件もあるさ。

[255: 匿名さん]

南側のライオンズマンションはそんなことないけどね。

[256: 匿名]

南側？
どこのこと？　ライオンズあったか。

[257: 匿名]

仙川の地価の上昇率はつつじヶ丘とは比較にならないから、。確かに比べる対象にならないですね

よほどのことがない限り、駅徒歩10分圏内から外れる物件は252さんのおっしゃる通りなのが実情。

ここも間違いなく当てはまるから、転売目的や資産価値を求める方は最初から購入対象外でしょう。

[258: 匿名]

ですね。
駅遠のリセールがダメなのは当たり前。

駅近マンション掴まえて、狭い、と言うようなもの。
それぞれ特徴があるから。

知らないで言ってるなら、無知。
そうじゃないなら悪意ですな。

[259: 匿名さん]

駅遠物件のリーセルの話はどこでもそういう傾向で
ここに限った話ではないですね。

ここはやはり

・バス停が遠い
・南向き、東向きが他のマンションに遮られている
・土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高

というところが気になりますね。

あと、コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。
あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

[260: 匿名さん]

>>239

ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか
それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。

「○○○～×××（一部）」と表記されていたら
一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。

[261: 匿名さん]

買うなら南西向きがいいと思う。
次は南。

[262: 匿名]

ここは駅から遠いので、バスか自転車ありきの生活になると思いますが、やはりバス停は遠いでしょうか。
自転車だと坂がきついなら電動かな。


>260さん
勉強になりました。
ありがとうございます。

[263: 匿名]

駅遠マンションのリセールはだめだ、とさんざん書かれても、
「いや、絶対価値がある、価値が上がる」と言い張っていたのが
深大寺レジデンス購入者（一部だろうけど）。
マンション購入で盛り上がった気分に常識は通用しない。

[264: 匿名]

深大寺レジデンスは下がる一方だと思うけど…
上がると信じていた人がいるなんて、ビックリだ

[265: 匿名]

>263さん
ココでレジデンス購入者の批判をする意味がわかりません。

ココはライオンズの検討板ですよ。
レジデンスのことはレジデンス板でどうぞ。

[266: 匿名]

でもさ～ライオンズよりはマシな気がするよ。
だって目の前マンションだよ？

[267: 匿名]

駐車場や管理修繕はいくらですか？
それによっては月々の支払いも考えないとですよね。

[268: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場料金気になります。
MR行かれた方ご存知ですか？

[269: 匿名さん]

結構大きい機械式駐車場だし、シャトルバスあるし気になります。

見学行った時は未定って言われたけど、もう知ってる人いますか？

[270: 匿名]

私も未定と言われました。

[271: 匿名]

近々モデルルームに行こうと思いますが、皆さんおすすめの南西上層階は７５平米ぐらいでおいくらぐらいですか？

[272: 匿名]

5000手前です。
現地まで歩くのをおすすめします。

[273: 匿名さん]

>>5000手前です。

今の相場からするとやはり割高感がありますね。
やっぱり、ミニバブル絶頂期に土地購入+その後3年間塩漬けが効いてるんですかね。

[274: 匿名]

>272さんのおっしゃる通り
①駅から現地まで
②現地からバス停まで
③現地周辺
は、必ず歩いておいた方がいいですよ。

いいことも悪いことも、色々なことに気づけるはずです。

[275: 匿名さん]

機械式駐車場なんですか。

これはマイナスポイントですね。
最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。

[276: 匿名さん]

マイナスだけど一般的はないね。

[277: 匿名さん]

これだけ駅とおいと適正価格がよくわからん。正直。
ものは悪くないと思うが。

[278: 匿名]

この近辺の同等ﾚﾍﾞﾙのﾏﾝｼｮﾝと比べてみると適正価格がわかるのでは？

私は決して安いとは思いません。

[279: 匿名さん]

駅が遠いから、という意味だと思うけど。

しかし価格だけ見れば、これ以上低い価格でどこかに売っているのか？
って価格だよね。
少なくとも調布のこっち側では。

[280: 匿名さん]

安いと集まってくる住民層が不安ではありますね。
低価格で分譲された物件の住民板を見てみると如実に分かりますよ。

[281: 匿名]

都心でもないのに、目の前に建つマンションを眺めながら暮らすのは嫌だな。
南西向きはお高くなるのかしら。

[282: 匿名]

確かに、南側のマンションは気になりますよね。
真横ですもんね。
やっぱり南側は無しですかね。

[283: 購入検討中さん]

280さん、私もそれは気になります。
でも今のところMRでの客層見る限り、ほどよく落ち着いた人たちが多いと思います。

売れ残って叩き売りされて………とならないことを願いますが。

[284: 匿名]

シャトルバスって「平日朝6時台～8時台」って書いてあった。
通勤通学にしか使えないのね…。

[285: 匿名]

>284さん
逆に1日中なんて運行したら、コスト高で管理費が大変なことになりますよ。

ただ、そもそもこの戸数でシャトルバスを維持し続けられるのかはかなり疑問ですね。(既出ですが)

[286: 匿名]

中古で売りに出す時に売れなそうだな。

[287: 匿名]

>>285
日中も一時間に一本くらいは出ると思ってたんで…。

[288: 匿名]

まあ、一応駅まで歩ける距離ですし。
もっと郊外のかなり駅遠＆超大規模なら一日中あるのかな？？

[289: 匿名]

そうなんですけど、子供(抱っことヨチヨチ)がいるので有ったら良かったと思いました。

[290: 匿名]

あーそれなら車があったほうがいいと思いますよ。

[291: 匿名]

やっぱり不便そうだね。

[292: 匿名]

シャトルバスが日中ないなら、バス停が近いといいけど…遠いんですよね？

[293: 匿名]

公式サイトに説明あります

[294: 匿名]

看板持ったバイトの人、つらそう。椅子に座ったらダメなのかな？

[295: 匿名さん]

自分の土地ならいいけど。
公道で長時間イスに座ってたら占有ですよ。

[296: 購入経験者さん]

既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)

[297: 匿名]

現地まで歩きましたが結構登りますね。今日は暑くて汗だくでした。バスを使わないお父さんは覚悟必要ですよ。

[298: 購入検討中さん]

結局のところ、この物件は買いなのですか？

[299: 匿名]

どんな物件も特徴がある。その特徴にニーズがあっているかどうか。
ここの特徴は、

駅が遠い。駅遠が平気か。一般的にはリセールは不利。
仕様は割と良い。人台ではなく天然、床もシートでないなど。
また、これは駅遠とリンクするが部屋は広め。

買うなら南西が良い。
また、ほとんど価格差がないので高層階が良いかと。

[300: おっとっと]

シャトルバスって、あのくらいのマンションの規模でやってるとこあるのかな？
幼稚園の園バスで月１万円近くとられてるから、管理費に１万円上乗せなら勘弁。
それに朝は下り坂だから自転車を一気にかけおりていけばいいから、むしろ本当に
必要なのは帰りなんだが。